Groupe Lotissement " Le Bréau " Ablis 78

Bonjour à tous !

Y a t'il des futurs habitants du Bréau sur le forum ?

RMX92 a écrit:

Bonjour à tous !

Y a t'il des futurs habitants du Bréau sur le forum ?

Bonjour ,

Je suis une future habitante sur le Breau

Bonjour Koukou78,

Bienvenue dans le groupe.

Vous avez réservé quel lot ?

RMX92 a écrit:

Bonjour Koukou78,

Bienvenue dans le groupe.

Vous avez réservé quel lot ?

Bonjour le 69 et vous ?

Bonjour, Nous venons de réserver le lot 55.
Petite question vous comptez faire l'étude G2 ou vous allez-vous basé sur la G1 et les recommandations de celle-ci?

Eowyn92 a écrit:

Bonjour, Nous venons de réserver le lot 55.
Petite question vous comptez faire l'étude G2 ou vous allez-vous basé sur la G1 et les recommandations de celle-ci?

Bonjour mon constructeur m’a indiqué que ce n’est pas nécessaire de faire la G2

koukou78 a écrit:

RMX92 a écrit:

Bonjour Koukou78,

Bienvenue dans le groupe.

Vous avez réservé quel lot ?

Bonjour le 69 et vous ?

Bonjour, nous avons réservés le lot 71.
Vous avez signés avec Résidences du Centre aussi, c'est bien ça ?

Eowyn92 a écrit:

Bonjour, Nous venons de réserver le lot 55.
Petite question vous comptez faire l'étude G2 ou vous allez-vous basé sur la G1 et les recommandations de celle-ci?

Bonjour,
La G2 est préconisée uniquement si vous souhaitez creuser plus profond que la hauteur de la G1 (1m20).
Elle n'est pas obligatoire, mais fortement conseillée si vous voulez faire une cave par exemple.

Bonjour,

Nous avons réservé le lot 70, nous sommes déjà à Ablis et avions fait construire il y a environ 9 ans sur un autre lotissement de la Tépac. Contents de faire "connaissance" avec quelques futurs voisins. RMX92, vous êtes déjà à Ablis également et nous serons jardin mitoyen ! C 'est sympa d'être sur place pour pouvoir surveiller un peu les chantiers et se tenir au courant en cas de problème.

Bonjour 👋
C’est rassurant pour nous de voir que les Ablisiens veulent rester dans la commune.☺️

spike a écrit:

Bonjour,

Nous avons réservé le lot 70, nous sommes déjà à Ablis et avions fait construire il y a environ 9 ans sur un autre lotissement de la Tépac. Contents de faire "connaissance" avec quelques futurs voisins. RMX92, vous êtes déjà à Ablis également et nous serons jardin mitoyen ! C 'est sympa d'être sur place pour pouvoir surveiller un peu les chantiers et se tenir au courant en cas de problème.

Bonjour et Bienvenue Spike,
Nous avons surement dû déjà nous croiser alors. Vous êtes dans le lotissement de Genets, à tout hasard ?
Nous avions initialement repérés le lot 70, finalement notre choix s'est porté sur le 71.
Ou en êtes vous dans les démarches (choix du constructeur, implantation de la maison, choix architecturaux...) ?
Je travaille dans le bâtiment et la construction est une de mes "passions", donc je pourrai suivre avec attention les différents chantier

Bonjour RMX92, 
Effectivement, nous avons fait construire pour la première fois dans le lotissement des Genêts. Nous sommes donc déjà presque voisins Nous travaillons sur les plans et l'implantation de la nouvelle maison depuis le mois de juin mais notre commercial nous a annoncé il y a 15 jours que le constructeur déposait le bilan ! On a donc quelques semaines ( avant le 31/12 pour construire en RT 2012) pour se retourner vers un autre constructeur. Donc pas mal de stress... cela a été difficile de trouver une implantation qui nous convienne étant donné la configuration, l'orientation du terrain et le PLU. Avez-vous déjà déposé votre permis de construire? Nous pourrions nous rencontrer si vous le souhaitez pour faire connaissance et échanger à propos de nos projets respectifs. Peut-être à bientôt donc

RMX92 a écrit:

spike a écrit:

Bonjour,

Nous avons réservé le lot 70, nous sommes déjà à Ablis et avions fait construire il y a environ 9 ans sur un autre lotissement de la Tépac. Contents de faire "connaissance" avec quelques futurs voisins. RMX92, vous êtes déjà à Ablis également et nous serons jardin mitoyen ! C 'est sympa d'être sur place pour pouvoir surveiller un peu les chantiers et se tenir au courant en cas de problème.

Bonjour et Bienvenue Spike,
Nous avons surement dû déjà nous croiser alors. Vous êtes dans le lotissement de Genets, à tout hasard ?
Nous avions initialement repérés le lot 70, finalement notre choix s'est porté sur le 71.
Ou en êtes vous dans les démarches (choix du constructeur, implantation de la maison, choix architecturaux...) ?
Je travaille dans le bâtiment et la construction est une de mes "passions", donc je pourrai suivre avec attention les différents chantier

Photo de l'avancement du chantier de VRD.
https://public.joomeo.com/files/619b530db95b3

Les réseaux de gaz sont en cours de pose et les coffrets terminés

RMX92 a écrit:

Photo de l'avancement du chantier de VRD.
https://public.joomeo.com/files/619b530db95b3

Les réseaux de gaz sont en cours de pose et les coffrets terminés

Merci RMX92, pour ton retour.

Chantier de VRD en pause pour 2 semaines.
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Bonnes Fêtes de fin d'année

Merci , Nous aussi nous sommes passés hier. Nous avons eu également le retour de la mairie pour la validation de notre permis de construire.

Trop hâte 🙌🏻

Et vous où en êtes-vous dans vos démarches ?

RMX92 a écrit:

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Bonnes Fêtes de fin d'année

Eowyn92 Nous avons eu un deuxième retour de RT78 pour compléments d'informations, le dossier doit être complet maintenant.
Nous attendons plus que le feu vert de la Tepac maintenant, pour fin janvier ça semble possible.

Bonjour futurs voisins,

Nous vous souhaitons une très bonne année 2022: la santé ( et plus de Covid !!) et la réalisation (sans soucis) de nos projets respectifs.

Après pas mal de retard dû à notre changement "forcé" de constructeur pour cause de dépôt de bilan, nous attendons le retour fin janvier du CCMI signé il y a quelques jours chez Maisons Lelièvre pour déposer le permis de construire. On croise les doigts pour ne pas avoir trop de retours de Rambouillet Territoires pour incomplétude !

Avancement des travaux avec la fin de pose des bordures.
2022-01_Chantier_VRD_01.jpg
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Il ne reste plus que la pause de l'enrobée et le coulage des trottoirs en béton désactivé.

Les coffrages des trottoirs sont en place, si les températures le permettent les coulages devraient débuter cette semaine.
J'ai vu qu'un panneau a déjà été posé devant un terrain, êtes vous nombreux à avoir reçu la validation du permis ?

Bonjour, nous nous avons eu notre permis et nous sommes déjà passé chez le notaire. On a déjà notre panneau on attend juste la livraison du terrain pour pouvoir l’afficher.
La TEPAC nous a dit que la livraison devrait s’effectuer mi février. Vous y croyez-vous ?

RMX92 a écrit:

Les coffrages des trottoirs sont en place, si les températures le permettent les coulages devraient débuter cette semaine.
J'ai vu qu'un panneau a déjà été posé devant un terrain, êtes vous nombreux à avoir reçu la validation du permis ?

Eowyn92 a écrit:

Bonjour, nous nous avons eu notre permis et nous sommes déjà passé chez le notaire. On a déjà notre panneau on attend juste la livraison du terrain pour pouvoir l’afficher.
La TEPAC nous a dit que la livraison devrait s’effectuer mi février. Vous y croyez-vous ?

RMX92 a écrit:

Les coffrages des trottoirs sont en place, si les températures le permettent les coulages devraient débuter cette semaine.
J'ai vu qu'un panneau a déjà été posé devant un terrain, êtes vous nombreux à avoir reçu la validation du permis ?

Bonjour, nous avons également signé chez le notaire, le permis nous est revenu 2 fois avec des remarques mineurs, il est maintenant en cours d'instruction.
Pour la date de mi-février cela semble possible à condition que les températures ne descendent pas régulièrement en dessous de 5°C.
La Tepac s'est engagée à débuter les livraisons de terrain pour fin-janvier, à compter de demain et une fois les délais supplémentaires pour intempéries dépassés, nous sommes en droit de leur réclamer des pénalités.
Il faut également qu'ils procèdent au bornage officiel.
Les connaissant, ils vont tout faire pour tenir les délais.

Oui je pense qu’ils feront le nécessaire, ils ont l’air assez réactif.
Avez-vous déjà fait votre demande de branchement à SEASY ?
J’ai fait ma demande ce matin, savez-vous quelles sont leurs délais?
Merci. Bonne journée

RMX92 a écrit:

Eowyn92 a écrit:

Bonjour, nous nous avons eu notre permis et nous sommes déjà passé chez le notaire. On a déjà notre panneau on attend juste la livraison du terrain pour pouvoir l’afficher.
La TEPAC nous a dit que la livraison devrait s’effectuer mi février. Vous y croyez-vous ?

RMX92 a écrit:

Les coffrages des trottoirs sont en place, si les températures le permettent les coulages devraient débuter cette semaine.
J'ai vu qu'un panneau a déjà été posé devant un terrain, êtes vous nombreux à avoir reçu la validation du permis ?

Bonjour, nous avons également signé chez le notaire, le permis nous est revenu 2 fois avec des remarques mineurs, il est maintenant en cours d'instruction.
Pour la date de mi-février cela semble possible à condition que les températures ne descendent pas régulièrement en dessous de 5°C.
La Tepac s'est engagée à débuter les livraisons de terrain pour fin-janvier, à compter de demain et une fois les délais supplémentaires pour intempéries dépassés, nous sommes en droit de leur réclamer des pénalités.
Il faut également qu'ils procèdent au bornage officiel.
Les connaissant, ils vont tout faire pour tenir les délais.

Eowyn92 Nous n'avons pas encore fait de demande de branchement auprès du SEASY, mais ils sont réactif, en général il faut compter 2-3 semaines pour une intervention. On parle bien d'une ouverture de compteur pour un point d'eau sur la parcelle en phase chantier ?

Oui, toute a fait.
est-ce que vous avez combien ça coûte l’ouverture du compteur?
Désolé pour toute cette question mais nous sommes novice dans la construction 🏗

RMX92 a écrit:

Eowyn92 Nous n'avons pas encore fait de demande de branchement auprès du SEASY, mais ils sont réactif, en général il faut compter 2-3 semaines pour une intervention. On parle bien d'une ouverture de compteur pour un point d'eau sur la parcelle en phase chantier ?

Eowyn92 Je dirai entre 200 et 300€ mais je ne m'en souviens plus exactement. J'en ai profité pour demander la mienne aujourd'hui.

Ok merci ☺️

RMX92 a écrit:

Eowyn92 Je dirai entre 200 et 300€ mais je ne m'en souviens plus exactement. J'en ai profité pour demander la mienne aujourd'hui.

Bonjour à tous,

Nous venons d'intégrer le groupe. Nous avons signé chez le notaire ce matin pour devenir propriétaire du lot n°73.
Merci beaucoup pour les photos d'avancement des travaux, nous habitons actuellement à Vélizy, donc nous ne venons pas encore trop souvent à Ablis. La TEPAC nous a contacté aujourd'hui et, à priori les livraisons de terrain commenceront à partir du 16 février.

Bonjour 👋 bienvenue dans groupe ☺️ Oui nous aussi nous avons été contacté par la TEPAC hier pour programmer la livraison du terrain. Normalement la réflexion des trottoirs doit être effectué cette semaine.

Nath_et_reda a écrit:

Bonjour à tous,

Nous venons d'intégrer le groupe. Nous avons signé chez le notaire ce matin pour devenir propriétaire du lot n°73.
Merci beaucoup pour les photos d'avancement des travaux, nous habitons actuellement à Vélizy, donc nous ne venons pas encore trop souvent à Ablis. La TEPAC nous a contacté aujourd'hui et, à priori les livraisons de terrain commenceront à partir du 16 février.

Bonjour à tous, J’espère que la réception de vos terrains s’est bien passé?

Bonjour, oui la réception s'est bien passée avec seulement quelques remarques mineures et une bonne surprise : le robinet de puisage est déjà posé

Bonjour,
nous avons aussi réceptionné notre terrain semaine dernière, et effectivement la Seasy a été très réactive
Nous sommes maintenant dans l'attente du RDV de MAP et du début du chantier, on croise les doigts pour que ça aille vite

Bonjour à tous,
Oui SEASY réactif, le jour de la livraison robinet posé.
Nous avons fait la MAP avec notre constructeur, avec quelques déconvenues plus valus de 3700€ pour poser le carrelage souhaité en 60x60 pour le bas de la maison. On n’a 2 mois pour donner notre réponse. On regarde du coup de notre côté pour trouver un artisan.
Impossible de négocier d’apporter nos portes intérieures car celle de notre constructeur sont horribles ou très cher… mais bon quand même pressé que le chantier commence

Eowyn92
Bonjour Eowyn92,
Concernant la plus value sur le carrelage, c'est parce que vous êtes sortis de la gamme constructeur ?
C'est pourquoi il est important d'aborder tous les sujets même les plus insignifiants avant de signer le CCMI, car après certains constructeurs sont très rigides.
Vous avez choisi quel constructeur ?

Petite déconvenue également pour nous qui pensions que l'ouverture de chantier allait pouvoir se faire dans la foulée de la réception du terrain. Et bien non, il faut d'abord faire la MAP en anticipé, donc encore un mois de perdu
J'ai beau leur expliquer qu'ils n'ont pas besoin des emplacements des interrupteurs et des points lumineux pour commencer les fondations, mais bon il n'y a rien à faire, c'est la procédure.

RMX92 a écrit:

Eowyn92
Bonjour Eowyn92,
Concernant la plus value sur le carrelage, c'est parce que vous êtes sortis de la gamme constructeur ?
C'est pourquoi il est important d'aborder tous les sujets même les plus insignifiants avant de signer le CCMI, car après certains constructeurs sont très rigides.
Vous avez choisi quel constructeur ?

Nous avons choisi JLT construction, on n’avais essayé de prévoir au maximum mais quand on n’a vu le choix du carrelage dans la gamme constructeur Ça ne correspondait pas du tout à nos goûts, nous savons très bien ce que nous voulons et bien sûr cela est hors gamme. Les sols c’est quand même important nous n’allons pas les changer dans cinq ans… pour les portes on va essayer de renégocier avec notre CDT.. on verra bien sinon on essaiera de passer en direct avec le plaquiste et vous c’est qui votre constructeur ?

Eowyn92 Nous avons choisi Les résidences du Centre, normalement il ne devrait pas y avoir de déconvenues de ce type, car tout a bien été inscrit dans la notice technique. Pour le reste il y a souvent moyen de s'arranger directement soit avec le CDT soit avec les sous-traitants. Nous allons demander une porte coulissante en applique en lieu et place d'une porte standard, de notre fourniture, donc il ne doit pas y avoir de soucis.

Bonjour futurs voisins . Nous sommes dans la phase permis de construire. Ça prends plus du temps que prévu car rambouillet territoire nous réclame a chaque fois des pièces complémentaires. Premièr dépôts chez l’architecte tepac début mars , 5 allers retours entre l’architecte tepac et le constructeur et donc 4 semaines du perdu. Dépôts du permis de construire le 5 avril . Retour de rambouillet territoires le 02/05 réclamant dès modification des plans et des pièces complémentaires. Serait il possible de partager avec nous votre expérience avec le permis de construire, délais . Remarques …..etc .

Samy 22 Bonjour, nous avons eu le même genre de déconvenues avec Rambouillet Territoire : manque de cotes sur le domaine public, référence enduit au niveau des corniches, erreur d’appellation du revêtement de la terrasse, mauvaise dimension d'une fenêtre...
En gros beaucoup d'aller-retours pour des broutilles
Maintenant c'est la pénurie de matériaux qui est évoquée et repousse les délais d'ouverture de chantier de mois en mois

Samy 22 a écrit:

Bonjour futurs voisins . Nous sommes dans la phase permis de construire. Ça prends plus du temps que prévu car rambouillet territoire nous réclame a chaque fois des pièces complémentaires. Premièr dépôts chez l’architecte tepac début mars , 5 allers retours entre l’architecte tepac et le constructeur et donc 4 semaines du perdu. Dépôts du permis de construire le 5 avril . Retour de rambouillet territoires le 02/05 réclamant dès modification des plans et des pièces complémentaires. Serait il possible de partager avec nous votre expérience avec le permis de construire, délais . Remarques …..etc .

Bonjour Samy 22, bienvenue sur le groupe vous avez acheter quel lot? Nous nous n’avons pas eu toutes ces déconvenues pour notre permis ils nous ont demandé qu’une seule fois des pièces complémentaires en trois mois nous avons eu notre permis. Nous rencontrons actuellement des difficultés d’approvisionnement surtout au niveau du ferraillage espérons que la situation s’améliore.

RMX92 a écrit:

Samy 22 Bonjour, nous avons eu le même genre de déconvenues avec Rambouillet Territoire : manque de cotes sur le domaine public, référence enduit au niveau des corniches, erreur d’appellation du revêtement de la terrasse, mauvaise dimension d'une fenêtre...
En gros beaucoup d'aller-retours pour des broutilles
Maintenant c'est la pénurie de matériaux qui est évoquée et repousse les délais d'ouverture de chantier de mois en mois

Le permis de construire vous a pris combien du temps?

Eowyn92 a écrit:

Samy 22 a écrit:

Bonjour futurs voisins . Nous sommes dans la phase permis de construire. Ça prends plus du temps que prévu car rambouillet territoire nous réclame a chaque fois des pièces complémentaires. Premièr dépôts chez l’architecte tepac début mars , 5 allers retours entre l’architecte tepac et le constructeur et donc 4 semaines du perdu. Dépôts du permis de construire le 5 avril . Retour de rambouillet territoires le 02/05 réclamant dès modification des plans et des pièces complémentaires. Serait il possible de partager avec nous votre expérience avec le permis de construire, délais . Remarques …..etc .

Bonjour Samy 22, bienvenue sur le groupe vous avez acheter quel lot? Nous nous n’avons pas eu toutes ces déconvenues pour notre permis ils nous ont demandé qu’une seule fois des pièces complémentaires en trois mois nous avons eu notre permis. Nous rencontrons actuellement des difficultés d’approvisionnement surtout au niveau du ferraillage espérons que la situation s’améliore.

Nous avons acheté le lot 64.

Samy 22 L'acceptation du permis nous a pris 3 mois car nous sommes sur un lot libre constructeur.