Groupe Zac la garrigue a aimargues - Discussion - Page 8

Bonjour
le terrain est humide?? zone inondable !!
mais c est sur, ne vous disputez pas entre futurs voisins :il est prevu de faire venir certains quartiers difficiles de montpellier au niveau de la zac ,alors se disputer pour des ornieres....
en general lorsque ce phenomene se produit
il a moins value du bien immobilier d environ 50%.
Tout va tres vite , permis de construire
accord de pret,construction , pourquoi a votre avis ?????

qu'en penses tu chaced, moi je pense que je vais revendre à -50% en plus si tous les mauvais garçons de montpellier viennent habiter près de chez moi... Et en plus c'est inondable et ça sent la croquette, il va y avoir une gare en plein milieu du lotissement et je suis sûr que je vais avoir d'autres infos de ce genre avant la fin de la construction... A bon entendeur...

a bientôt sur nos terrasses futur voisin...

bonsoir à tous,
dis moi d'où tu tiens qu'il y aura un programme de réinstallation à vocation sociale en provenance de montpellier ?
et puis pour installer une gare en plein milieu d'une zac je souhaite plein de courage à la sncf pour déposer un permis,que la future lgv passe pas loin ok.
Où alors tu est un méchant agent immobilier qui veut faire une vaste OPA sur les logement de la zac ? (lol).
En tout cas le voisinage présent sur ce forum m'a l'air plutôt sympa, continuez à faire vivre ce forum.

Très vite ??? j'ai attendu 4 mois de plus que prévu pour avoir le terrain et j'ai attendu 6 mois le permis. Alors merci Didier30470 pour tes affirmations qui sont fausses. Ce genre de forum doit permettre d'échanger des informations utiles entre les propriétaires et pas à autre chose.

DIDIER30470 a écrit:

Bonjour
le terrain est humide?? zone inondable !!
mais c est sur, ne vous disputez pas entre futurs voisins :il est prevu de faire venir certains quartiers difficiles de montpellier au niveau de la zac ,alors se disputer pour des ornieres....
en general lorsque ce phenomene se produit
il a moins value du bien immobilier d environ 50%.
Tout va tres vite , permis de construire
accord de pret,construction , pourquoi a votre avis ?????

Bonsoir DIDIER30470 ,

Pourriez vous nous en dires plus sur vos sources ?

A+

gerald1975 a écrit:

bonsoir à tous,
dis moi d'où tu tiens qu'il y aura un programme de réinstallation à vocation sociale en provenance de montpellier ?
et puis pour installer une gare en plein milieu d'une zac je souhaite plein de courage à la sncf pour déposer un permis,que la future lgv passe pas loin ok.
Où alors tu est un méchant agent immobilier qui veut faire une vaste OPA sur les logement de la zac ? (lol).
En tout cas le voisinage présent sur ce forum m'a l'air plutôt sympa, continuez à faire vivre ce forum.

A la limite nimes pourquoi pas, mais Montpellier, drole d'idée.

edlecatalan a écrit:

Très vite ??? j'ai attendu 4 mois de plus que prévu pour avoir le terrain et j'ai attendu 6 mois le permis. Alors merci Didier30470 pour tes affirmations qui sont fausses. Ce genre de forum doit permettre d'échanger des informations utiles entre les propriétaires et pas à autre chose.

Signé le 1er juillet 2009, et les fondations viennent juste d'étre coulé, je me demande ce que ça serait si c'était lent

bonjour
d abord le terrain a ete declasse il etait aupatavant
zone inondable:ca c est politique donc fric je ne peux pas dire plus sinon diffamation ( meme si c est vrai )
en ce qui concerne les nouveaux arrivants de montpellier
c est egalement politique, mes sources sont politiques
....niveau mairie et administrative ...
la vente de cette garrigue a fait tellement couler d encre et il avait beaucoup d argent en jeu!!!!
des promesses politique ont ete faites meme la dde a une eepoque ne voulait pas repondre sur l avenir de cette zone
inondable ca monte trop haut m avait on repondu;
derriere la garrigue y aura t il extension du terrain de gitans ,qui lui existe deja

DIDIER30470 a écrit:

bonjour
d abord le terrain a ete declasse il etait aupatavant
zone inondable:ca c est politique donc fric je ne peux pas dire plus sinon diffamation ( meme si c est vrai )
en ce qui concerne les nouveaux arrivants de montpellier
c est egalement politique, mes sources sont politiques
....niveau mairie et administrative ...
la vente de cette garrigue a fait tellement couler d encre et il avait beaucoup d argent en jeu!!!!
des promesses politique ont ete faites meme la dde a une eepoque ne voulait pas repondre sur l avenir de cette zone
inondable ca monte trop haut m avait on repondu;
derriere la garrigue y aura t il extension du terrain de gitans ,qui lui existe deja

Pour les inondations, c'est la zone qui veut ça, d'ailleurs aimargues le vieux village a exactement les memes problèmes. (sauf que eux n'ont pas forcément un VS de 1m)

Bonjour,
je viens de tomber sur votre forum qui est tres instructifs. Nous envisageons d acheter aussi un lot a la ZAC de 73000. Quelqu un peut il m eclairer sur la maison que je peux mettre dessus en metre carre habitable, si quelqu un de vous a acheter pour ce tarif la. Au plaisir de vous lire.

ZAZACHICHOU a écrit:

Bonjour,
je viens de tomber sur votre forum qui est tres instructifs. Nous envisageons d acheter aussi un lot a la ZAC de 73000. Quelqu un peut il m eclairer sur la maison que je peux mettre dessus en metre carre habitable, si quelqu un de vous a acheter pour ce tarif la. Au plaisir de vous lire.

Salut,

Tu es intéressé par quel lot ?

Avec 416m2 de terrain, j'ai eu droit a un shon de 140m2.

l entreprise vient de me rappeller car le lot que je voulais etais deja pris, samedi je vais voir le lot 22, je leur ai pose la question elle m a repondu 130 m2
par contre j ai lu plus haut sur les premieres pages du forum, que justement les lot 22, 23, 24 etaient les plus exposes par le TGV
pourrais je en savoir plus?
c est a dire que la voie passe a cote de la maison, qu il y a beaucoup de nuisances
au plaisir

ZAZACHICHOU a écrit:

l entreprise vient de me rappeller car le lot que je voulais etais deja pris, samedi je vais voir le lot 22, je leur ai pose la question elle m a repondu 130 m2
par contre j ai lu plus haut sur les premieres pages du forum, que justement les lot 22, 23, 24 etaient les plus exposes par le TGV
pourrais je en savoir plus?
c est a dire que la voie passe a cote de la maison, qu il y a beaucoup de nuisances
au plaisir

Plus le terrain est prés du tgv ou plus il est pret de la 2*2 voies, moins il est cher (j'ai choisi le mien contre la 2*2voies)



Le tgv passera contre la RN 113, voici le plan du tracé. (la parcelle la plus proche est a 300m)

oui mon terrain est a 73000 euros, c est sur que forcement a ce prix la, on ne peut pas tout avoir, il faut peser le pour et le contre
car avoir une maison de 130 m2 habitable avec notre budget, c etait impenssable, donc il faut savoir faire des concessions, mais de l autre cote si le TGV passe souvent la journee si nous sommes a 300 metres, j imagine le bruit, ca me mets le doute

ZAZACHICHOU a écrit:

oui mon terrain est a 73000 euros, c est sur que forcement a ce prix la, on ne peut pas tout avoir, il faut peser le pour et le contre
car avoir une maison de 130 m2 habitable avec notre budget, c etait impenssable, donc il faut savoir faire des concessions, mais de l autre cote si le TGV passe souvent la journee si nous sommes a 300 metres, j imagine le bruit, ca me mets le doute

J'ai eu le meme tarif, mais a la place du tgv j'ai une 2 * 2 voies

Bon aprés j'ai passé un peut de tmp sur le terrain, et ça ne me gène pas plus que ça le bruit des voitures. (pour l'instant pas de maison sur le terrain, donc aucune idée de ce que ça donnera dans la maison)

je viens de relire un peu les pages du forum, et je viens de voir que ce sont les lots de 207 a 210 qui sont le plus touches par le TGV, donc je sais plus si le lot 22 est touche ou pas, il me semblait bien avoir lu ca tout a l heure mais je ne le retrouve plus
Pensez vous qu il est a cote ou pas
Samedi matin, on a rendez vous, au pire on posera la question

Je regarde ou ce trouve le lot 22 et je dirais ça. (si je retrouve le plan d'ensemble)

c est super gentil, moi je l ai le plan d ensemble, si tu trouves pas j essaierai de te l envoyer car j aimerai vraiment savoir

Est-ce que quelqu'un a vu le reportage sur france 3 ce soir au sujet d'aimargues et plus particulièrement notre lotissement? (au sujet des inondations) sa met un peu le doute quand même...

Au plaisir!

DIDIER 30470 cette décision au sujets des gens de montpellier est arrétée ou bien c'est juste des bruits de couloir?
Pour ce qui est des risques d'inondations je pense que tout le monde est au courant du phénomène (dit cévennol) qui touche depuis plusieurs années notre région à l'automne en principe et qui créée des inondations! C'est d'ailleurs pour cela qu'il y a tous ces bassins de rétention autour de la ZAC et qu'il nous a été demandé de faire un VS de 0.70 m minimum! Mais aparement d'après les archives depuis la construction de la 2x2 voies il n'y a jamais eu d'eau coté ZAC, aparement!!!

ZAZACHICHOU a écrit:

c est super gentil, moi je l ai le plan d ensemble, si tu trouves pas j essaierai de te l envoyer car j aimerai vraiment savoir

Le lot 22 fait 361m2 et son shon est de 130m2.

Pour le tgv, il devrait etre pas mal protégé, donc tu enttendras plus la 2*2 voies qui passe a coté.

lalole34 a écrit:

DIDIER 30470 cette décision au sujets des gens de montpellier est arrétée ou bien c'est juste des bruits de couloir?
Pour ce qui est des risques d'inondations je pense que tout le monde est au courant du phénomène (dit cévennol) qui touche depuis plusieurs années notre région à l'automne en principe et qui créée des inondations! C'est d'ailleurs pour cela qu'il y a tous ces bassins de rétention autour de la ZAC et qu'il nous a été demandé de faire un VS de 0.70 m minimum! Mais aparement d'après les archives depuis la construction de la 2x2 voies il n'y a jamais eu d'eau coté ZAC, aparement!!!

La rivière qui passe a aimargues, aucun problème, la 2*2voies nous protège.

Pour information l'eau est monté a son maximum a 70cm du coté de la zac, donc a par une explosion du rhony (qui passe a codognan) on devrait etre protégé (bassin de rétention, gros vide sanitaire, sur élévation des terrains, 2*2voies).

Attention, ça peut arriver, il suffit de passer dans codognan pour voir que le rhony est monté a 1m80 en 1988 au centre du village !

Bon aprés, on voit des villages sans risques avoir eu des problèmes d'inondation, exemple le village actuel ou j'habite ou un jour le petit cours d'eau qui n'a jamais posé de problème (le rieux) c'est mis a un chouilla a exploser.

Merci de l info , c est gentil, si c est que la 2X2 ca passe
autre renseignements si ca te derange pas
es ce qu on doit compter le garage dans le shon ou pas?
je suppose mais je suis pas sur pour ce qui est de l eau et de l electricite, il faut juste faire un raccordement ou il faut vraiment amener l eau et l electricite?
Je te remercie par avance de ses precisons
encore merci pour ton aide

ZAZACHICHOU a écrit:

oui mon terrain est a 73000 euros, c est sur que forcement a ce prix la, on ne peut pas tout avoir, il faut peser le pour et le contre
car avoir une maison de 130 m2 habitable avec notre budget, c etait impenssable, donc il faut savoir faire des concessions, mais de l autre cote si le TGV passe souvent la journee si nous sommes a 300 metres, j imagine le bruit, ca me mets le doute

bonsoir,

pour info, le TGV entre Nimes et montpellier ne roule pas à fond les ballons sur cette portion car il y a un grand nombre d'habitation, je suppose qu'il en sera de même pour la nouvelle ligne. Je me suis mis à moins de 100m de la voie dimanche et le tgv à basse vitesse ne fait quasiement pas de bruit (pas plus qu'une voie rapide).

bonne soirée

chac attack
je vous informe que si le tgv roule pas aussi vite entre nimes et montpellier c tout simplement que les voies et les installations électriques ne s'y prête pas, les voies sont concues pour supporter une vitesse commerciale de 160 km/h maxi. Alors que les lgv (ligne grande vitesse) sont concues pour une vitesse commerciale de 300 voire 320 km/h (la nouvelle ligne tgv Est par exemple).Donc tout dépendra en fait de la politique sncf et des pouvoirs public (et des finances !!!!)à savoir si ils construisent une authentique lgv ou s'ils veulent juste créer des voies de délestage pour assurer une meilleure fluidité du traffic.
PS: chui cheminot !!!!

Vous avez vu? Notre lotissement vient de passé à la TV. Sur soir3 au info special tempete de 22H, ills ont interviewé une habitante du lotissement, ainsi que le maire. Je vais voir si on peut revoir le reportage sur leur site.

Bon on peut revoir le reportage des demain sur leur site à cette adresse : http://jt.france3.fr/soir3/
En gros, le reportage etait très mitigé en indiquant que la ZAC des garrigues était en zone inondable, inondé de 50cm, mais que en théorie tout a été prévu bac de rétention ect... ainsi que surtout des maisons à étage pour que vous puissiez vous refugier en cas d'inondation (je dis vous car moi je suis au lotissement mitoyen au votre, "porte des garrigues" où nous avons quasi tous construit en plein pied)

Voilà voilà, bonne soirée à tous

ZAZACHICHOU a écrit:

Merci de l info , c est gentil, si c est que la 2X2 ca passe
autre renseignements si ca te derange pas
es ce qu on doit compter le garage dans le shon ou pas?
je suppose mais je suis pas sur pour ce qui est de l eau et de l electricite, il faut juste faire un raccordement ou il faut vraiment amener l eau et l electricite?
Je te remercie par avance de ses precisons
encore merci pour ton aide

Le SHON ne comprend pas le garage, mais attention, il ne représente pas la surface nette habitable, elle y est inférieure.

Plus d'information la : http://fr.wikipedia.org/wiki/Surface_hors_%C5%93uvre_nette

doudette a écrit:

Bon on peut revoir le reportage des demain sur leur site à cette adresse : http://jt.france3.fr/soir3/
En gros, le reportage etait très mitigé en indiquant que la ZAC des garrigues était en zone inondable, inondé de 50cm, mais que en théorie tout a été prévu bac de rétention ect... ainsi que surtout des maisons à étage pour que vous puissiez vous refugier en cas d'inondation (je dis vous car moi je suis au lotissement mitoyen au votre, "porte des garrigues" où nous avons quasi tous construit en plein pied)

Voilà voilà, bonne soirée à tous

C'est curieux, vous n'avez pas eu de restriction, comme le VS de 0.7 mini ou l'étage ?

En gros, la ZAC doit vous soulager, car le bassin de rétention créer pour elle vous protégera aussi

quand j ai demande a la personne que j ai eu au tel ce qu etait le SHON, elle m a repondu que c etait la surface habitable, donc je vais essayer de me renseigner pour savoir quelle est la surface habitable de ce terrain
Merci du reseignement

bonjour à tous,
j'ai bien vu le reportage sur france 3 et j'en conclu que je n'acheterai pas à la zac. En effet, au vu de l'attitude du maire qui se sent obligé d'assumer les décisions de son prédécesseur mais laissé un peu froid même si il a fait installer un bassin de rétention de 25000 m3 quand on sait combien fait la zone, ce bassin ne pourrait récupérer que l'equivalent de 50 cm /m2. Et ne cherchant pas à me réfugier au premier étage de ma maison, je laisse tomber.
je vous souhaite de ne pas tomber dans de telles extrémités.

ZAZACHICHOU a écrit:

quand j ai demande a la personne que j ai eu au tel ce qu etait le SHON, elle m a repondu que c etait la surface habitable, donc je vais essayer de me renseigner pour savoir quelle est la surface habitable de ce terrain
Merci du reseignement

En fait c'est assez simple, tu prends ta maison, tu enleve toutes les cloison ça fait le shon (c'est un gros résumé), donc si tu fais comme moi des cloisons en placostyl assez épaisse, ça perd vite en surface.
Il me semble que pour 100m2 habitable, j'ai 115 de shon.

gerald1975 a écrit:

bonjour à tous,
j'ai bien vu le reportage sur france 3 et j'en conclu que je n'acheterai pas à la zac. En effet, au vu de l'attitude du maire qui se sent obligé d'assumer les décisions de son prédécesseur mais laissé un peu froid même si il a fait installer un bassin de rétention de 25000 m3 quand on sait combien fait la zone, ce bassin ne pourrait récupérer que l'equivalent de 50 cm /m2. Et ne cherchant pas à me réfugier au premier étage de ma maison, je laisse tomber.
je vous souhaite de ne pas tomber dans de telles extrémités.

Il resterait dans les rue 20cm ? ce n'est pas la mort.

en cherchant un peu sur le net, je suis tombe sur un site www architecte paca.com, ou ils explique comment determiner a peu pres la surface habitable suisvant le shon
ils disent de multiplier le shon entre 0,80 et 0,85, donc nous avec un shom de 130, ca ferait entre 104 et 110 metre carre habitable
Samedi matin on a rendez vous sur le terrain avec la commerciale, donc ca sera au tant de question a approfondir, mais au tel elle nous adit que c etait le dernier dans nos prix, donc il va falloir qu on se decide viite, meme si je pense que peut etre ils disent ca a chaque fois

bonjour,

il est aujourd hui certain de cet migration.
la personne qui m en a parle avait l air tres inquiete,il parait que c est les quartiers les plus durs de montpellier.
chaced va ironiser , c est pas grave ,
rire jaune variera les couleurs http://www.forumconstruire.com/construire/topic-84522_start-330.php#

ZAZACHICHOU a écrit:

en cherchant un peu sur le net, je suis tombe sur un site www architecte paca.com, ou ils explique comment determiner a peu pres la surface habitable suisvant le shon
ils disent de multiplier le shon entre 0,80 et 0,85, donc nous avec un shom de 130, ca ferait entre 104 et 110 metre carre habitable
Samedi matin on a rendez vous sur le terrain avec la commerciale, donc ca sera au tant de question a approfondir, mais au tel elle nous adit que c etait le dernier dans nos prix, donc il va falloir qu on se decide viite, meme si je pense que peut etre ils disent ca a chaque fois

Tu as eu le commercial de GGGL ? car au début il y en avait des moins cher, dans les 60000€ si je me souvient bien, ceux qui sont carrément contre la 2 * 2 voies.

En tout cas, le prix du lot 22 était des le début a 73000€, il ne vous as pas passé le listing avec les terrains et les prix qu'il reste ?

Pour la surface, je pense qu'un 110m2 habitable doit passer, en plus on n'est pas limité en taille de garage. (attention avec le toit terrasse le prix du garage n'est pas donné.)

DIDIER30470 a écrit:

bonjour,

il est aujourd hui certain de cet migration.
la personne qui m en a parle avait l air tres inquiete,il parait que c est les quartiers les plus durs de montpellier.
chaced va ironiser , c est pas grave ,
rire jaune variera les couleurs http://www.forumconstruire.com/construire/topic-84522_start-330.php#

Ils doivent etre dans les immeubles indiqué en rouge sur le plan général non ? en tout cas c'était prévu des le départ d'avoir des portions hlm, c'est obligatoire dans tout les villages.

D'ailleurs j'ai un immeuble de 2 étages de ce type en face chez moi ou j'habite.

oui, on a rendez vous avec la commerciale de ggl, oui hier j ai recu le listing par email car la liste qu on avait n etait pas a jour
oui, j ai vu ca dans le forum qu on etait oblige de faire un toit terrasse sur le garage, on trouve l idee plus sympa

ZAZACHICHOU a écrit:

oui, on a rendez vous avec la commerciale de ggl, oui hier j ai recu le listing par email car la liste qu on avait n etait pas a jour
oui, j ai vu ca dans le forum qu on etait oblige de faire un toit terrasse sur le garage, on trouve l idee plus sympa

C'est plus jolie c'est sur, mais le prix lui est moins beau

C'est Serge.D le commercial, il est cool est explique trés bien, si vous avez un doute il vous diras tout, en plus tout est bien clair, comme la ou passe le TGV.

Ceux qui n'étaient pas au courant, c'est ceux qui ne sont pas passé par GGGL mais par une CCMI qui vendait un terrain, donc en passant par un intermédiaire, il y a forcément des informations qui n'y sont plus (ou qui n'y sont plus volontairement)

Nous c est une femme, Evelyne D, la commerciale avec qui on a rendez vous samedi,
enfin a l agence ils nous a dit qu elle devait nous appeler pour nous confirmer le rdv, a ce jour elle nous a toujours pas telephoner
donc je pense que cet apres midi je vais rappeller

ZAZACHICHOU a écrit:

Nous c est une femme, Evelyne D, la commerciale avec qui on a rendez vous samedi,
enfin a l agence ils nous a dit qu elle devait nous appeler pour nous confirmer le rdv, a ce jour elle nous a toujours pas telephoner
donc je pense que cet apres midi je vais rappeller

C'est le meme nom de famille de toute façon

L'agence ne prend pas des frais ? en tout cas personnellement j'ai contacté directement gggl.

non, ce n est pas le meme nom de famille, il doit y avoir un commercial pour chaque zone peut etre,
nous est passe par GGL de Montpellier

Je suis aussi passé par montpellier.

Tient tu as le numéro de gggl sur leur site : http://www.gggl.fr/contact.php


Sinon je viens de regarder le reportage de france 3, c'est bien pire de l'autre coté de la route a ce que je vois, 1m80 en 2005 dans le vieux village, 50cm du coté de la zac (et il n'y avait pas encore les aménagements)

D'ailleurs une habitante du vieux village a acheté sur la zac dans le reportage.

Pour répondre a Chaced,

Je suis passée par un commercial de GGL et il ne m'avait jamais parlé du tgv jusqu'à ce que je le découvre moi même...

mouna1310 a écrit:

Pour répondre a Chaced,

Je suis passée par un commercial de GGL et il ne m'avait jamais parlé du tgv jusqu'à ce que je le découvre moi même...

étonnant, quand j'ai vu le commercial, il a parlé de 2 trucs directement avant que ça commence a parler prix :
- Les 150€ annuel pour les espaces vert. (pour 2 metres linéaire de plantes verte)
- Le TGV.

Donc a croire qu'ils ne sont pas tous pareil, tu as eu qui comme commercial ?