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Déterminer ses besoins

La détermination des besoins est la phase la plus contraignante mais certainement la plus riche, car elle nécessite de pré-concevoir ses envies d’habitat et imaginer les lieux indispensables à votre future maison.

Il ne faut pas être limitatif dans ce descriptif appelé communément dans le métier « Programme », car c’est sur cette base ou squelette que votre plan sera structuré. Une maison ayant 6 chambres et quatre salle de bains / salle d’eau, ne se concevra pas de la même manière qu’une maison composée de 3 chambres et 1 salle de bain.
Soyez exhaustif et vous effectuerez ensuite un ordonnancement de vos besoins.

Cette détermination du programme fixera par la même la surface minimale de votre future maison.

Déterminer son budget

Pour déterminer votre budget le meilleur interlocuteur reste votre banquier, il connaît et visualise régulièrement les fluctuations de votre comptabilité. Il saura vous orienter et déterminer votre taux d’endettement qui lui-même déterminera votre capacité d’emprunt.

Sur la base du montant de votre emprunt, vous y verrez déjà plus clair sur les priorités à fixer dans votre programme, car un mètre carré dessiné à un impact direct sur le budget de votre future habitation.

Le budget va également influer sur la forme et les prestations de votre future habitation. La morphologie d’une maison impacte directement sur son prix, un volume simple sera plus rapide à construire donc moins onéreux.

Le choix du Terrain

Le terrain apporte également son lot de contraintes et d’orientations architecturales : le positionnement sur le terrain, les accès, l’ensoleillement, la proximité des réseaux, les avoisinants, les règles d’urbanismes sont des facteurs modelant votre projet.

Le choix du terrain vous offrira une liberté ou une contrainte importante, mais l’une comme l’autre n’est pas forcément plus positive ou plus négative, le but primaire restera la synthèse et l’adaptation de toutes ces données en architecture.

La qualité d’une architecture se ressentira dans l’adaptation de toutes ces obligations et choix personnels.

Le dessin

Il est maintenant temps de passer à la phase graphique, une phase de synthétisation pleine d’évolutions.

Si vous avez la chance d’avoir un terrain, il vous faut retrousser vos manches et vous munir du plan du terrain (de Géomètre ou cadastral), d’un papier calque (celui-ci vous permettra de visualiser plus facilement votre terrain au dessous) et commencer à dessiner.

La méthode

En premier lieu tracez les limites du terrain d’une couleur, les limites constructibles d’une autre couleur et ensuite l’orientation par un NORD bien visible.

Il vous faut garder à l’esprit qu’une maison ne s’imagine pas seulement en 2 dimensions mais en 3 dimensions, donc lorsque vous dessinez pensez également volume et points de vues.

Pour concevoir votre future habitation, vous pouvez utiliser une méthode simple mais efficace ; déterminez des dimensions de pièces, découpez celles-ci en petits papiers et positionnez les diverses pièces sur votre terrain. Cette méthode vous aidera à organiser l’agencement de votre maison.

Afin de faciliter l’évolution de votre conception, dès qu’un positionnement ou agencement vous satisfait redessinez cette composition sur une feuille libre et faite évoluer votre projet.

Plain-pied ou étage ?

Une maison de plain pied offre de grands avantages en termes d’habitabilité mais n’est pas forcément la moins onéreuse, la surface de terrassement sera très certainement supérieure à une maison à étage offrant les mêmes surfaces habitable.

Les règles à suivre

La base de conception d’une maison NON énergivore, doit respecter des règles de base, minimisez les ouvertures en façade NORD, préférez des espaces tampons préservant la chaleur dans votre habitation. Une maison orientée SUD si votre terrain vous le permet sera favorable, mais cette orientation doit être pondérée sans quoi elle risque d’être nuisible en été selon votre région.

Une composition reprenant une bonne orientation doit respecter quelques règles, pour une maison de plain pied, préférez cette composition d’orientation :

D’EST en OUEST :

• Zone nuit (Chambres, pièces d’eaux),
  
• Circulations (espace tampon Nuit/Jour),
  
• Zone jour (Salon, Séjour puis Cuisine et Cellier le plus à L’OUEST).
  

Du NORD au SUD :

• Garage
• pièces les plus fermées protégeant du froid
• Couloirs ou circulations
• Salon et Séjour

Pour une maison à étage, la composition d’orientation respecte les mêmes règles, à la différence que les pièces de nuits sont en général situées à l’étage. Cet étage préférera alors les pièces d’eaux (SdB, WC) vers l’OUEST proche de la zone cellier cuisine (regroupant les chutes d’eaux usées et réduisant les longueurs de tuyaux).

Les erreurs à éviter

Les erreurs généralement constatées et à éviter sont :

• La non prise en compte des éléments directs existants et composants : le terrain (arbres, rochers, zones humides), les éléments climatiques de la zone où est situé votre terrain, la topographie et dessertes en réseaux.
  
• Le coup de tête, et les réductions des longueurs de tuyaux en regroupant autant que possible les pièces d’eaux dites humides. Lorsque l’on dessine en deux dimensions, certains points semblent évidents mais lors de la mise en œuvre s’effectue les surprises (si elles n’ont pas étaient anticipées) surgissent, le coup de tête est une expression désignant la hauteur entre une marche d’escalier et le plancher que l’on traverse ou une partie basse de toiture. L’escalier et son emprise sont deux éléments souvent négligés et génèrent des erreurs de conception.
• La non concordance des descentes de charges, par l’aplomb des murs porteurs de l’étage vers le rez-de-chaussée, certaines techniques peuvent pallier aux faux aplombs mais rendent la construction plus onéreuse. La meilleure solution pour éviter ce type de problème reste le travail par calques et superpositions.

La visualisation

Lorsque vous aurez un panel de compositions architecturales, il vous faudra alors imaginer la visite en verbalisant votre cheminement dans ce projet. Vous verrez ressortir rapidement des correspondances et points forts vous satisfaisants plus que d’autres. Ecrivez alors sur une feuille libre ce qui rend plus agréable un projet plutôt qu’un autre.

Le choix

Pour finaliser votre projet, il vous suffira alors de synthétiser la meilleure composition, entrant dans le périmètre constructible du terrain, répondant au mieux à vos souhaits.

Cette étape validée, il faut maintenant retranscrire cette ébauche ou avant projet, en architecture. L’architecture de votre future maison devra répondre à des conditions techniques, il va falloir à présent déterminer l’aspect et mode constructif.

Le mode constructif (Béton, Bois, Semi-traditionnel, traditionnel (pierre), Ossature bois, etc…) déterminera un budget et des contraintes constructives dimensionnelles. Gardez à l’esprit qu’il est indispensable de respecter les dimensions standards sans quoi votre budget risque de flamber.

Conclusion

Pour conclure, densifiez votre projet afin de limiter les surfaces inutiles, les angles non aménageables et ne pensez pas seulement aux grandes surfaces vitrées énergivores, chères à mettre en œuvre et pas forcément utiles, pondérez le ratio murs pleins / murs vides afin d’obtenir un projet homogène et meublable aisément. Si vous optez pour une maison à étage, pensez également aux circulations verticales (à centraliser au maximum) et aux chutes d’évacuations des eaux de l’étage vers le rez de jardin.

Une fois le projet abouti vous pouvez à présent le quantifier et le chiffrer ou le faire chiffrer par une entreprise ou un économiste de la construction, ceci afin de vérifier si votre projet peut corréler avec votre budget.

Un bon projet représentera une bonne synthèse de toutes ces données en retranscrivant vos idées d’habitat, et respectant votre budget.

Pascal CAMLITI - Architecte DPLG
Création permis de construire
http://www.architecte-paca.com