Super bloggeurEnv. 1000 messageLe Plessis Pâté (91)
J'aurais bien aimé aussi pouvoir faire le carrelage de toute la maison nous même mais mon mari ne sait pas faire donc nous sommes obligé de passer par le constructeur !
désolé de ne repondre que maintenant mais on était en mode we avec la famille a manziat
j'ai bien mis le blog dans mes favoris je me suis d'ailleur rendu compte que pour la plaque de la cuisine ce n'etait pas une induction mais une vitro grace a son blog
vous ne benificiez pas de la promo hygena vous ?
nous concernant les ouvrages on a choisit de faire l'electricité (mon bp est electricien) mais comme l'electricité va avec la plomberie ben on est obligé de trouver un plombier (bien qu'on va essayer d'en faire un max nous mm) et concernant le carrelage on le prend chez mon pere et il faut que je trouve un carreleur pour nous faire la chappe
mily
12 mars 2010 : Offre de pret acceptée
25 mars 2010 : Dépôt du PC
7 avril 2010 : propriétaire du terrain
6 mai 2010 : PC Accepté
1er juin 2010 : debut des travaux
30 Juillet 2010 : Reception des Clefs
c'est cool cette promo c'est clair
moi la cuisine attendra, je viens d'avoir connaissance des diverses taxes et
26/02/10: coup de coeur pour THE terrain ~~ 03/03: compromis ~~ 06/03: CCMI ~~ 25/03: dépot PC ~~~ 28/04: Pret 03/05: complément PC ~~ 15/05: PC accordé ~~ 16/07: Propriétaire du terrain ~~ 30/08: début du chantier ~~ Remise des clés: 11/02/11
tu parle des TLE et taxe de raccordement à l'egout et autres ? tu ne le savais pas !!!!
nous on les a fait inclure dans le pret pour ne pas etre embeté
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Super bloggeurEnv. 1000 messageLe Plessis Pâté (91)
Dans notre cas nous savons déjà le montant de la TLE le maire l'avait donné au vendeur de terrain sinon on a l'exonération foncière de 2 ans contrairement à si nous avions construit à Étampes où il n'y a pas d'exonération. On c'est fait des budget pour les impôts mais une fois que la banque nous accorde notre crédit ben je prendrai RDV à la mairie pour connaître les taxes exactes.
Si si je savais mais j'imaginais pas le montant
J'suis suis renseignée à ma future mairie (j'espere)
donc en plus de la TLE, celle là ça va 1500 à payer en 2 fois
La taxe de raccordement aux égouts 3000 euros et la taxe d'espace vert environ 1000 euros
j'espere qu'il n'y a rien d'autre
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oui nous la TLE c'est grace au PTZ sinon c'est aux alentours des 3000 euros
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Super bloggeurEnv. 1000 messageLe Plessis Pâté (91)
ben du coup peut être que nous payerons moins alors car ces 1500 € c'était indiqué pour le futur acquéreur du terrain dans notre cas ben on devrait bénéficier d'une réduction avec le PTZ.
Super bloggeurEnv. 1000 messageLe Plessis Pâté (91)
du coup j'ai une question lorsque vous faite votre demande de prêt vous avez fourni aussi les papier pour le PTZ ou il a fallut attendre l'offre de prêt de la banque par courrier afin par la suite de fournir les papiers pour le PTZ ?
par conter pour le tout a l'egout je sais deja qu'il y en a pour 2500e aie aie aie
gpe pour ta question moi c'est le credit foncier qui a tout géré pour le PTZ j'ai juste eu a signer le dossier
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Super bloggeurEnv. 1000 messageLe Plessis Pâté (91)
J'ai été voir ton doc pour la TLE mily mon village n'y est pas c'est normal ? alors que l'on nous a dit 1500 e pour la TLE lors de la vente du terrain !
J'espère qu'on aura pas trop de problème de délai bancaire car le PTZ c'est jusqu'au 30 juin 2010 si nous déposons le dossier en mai ben il faut pas qu'ils trainent
j'avais téléphoné à la mairie la taxe payable en 2 fois, je sais plus le nom s'élève à 2200 € pour les autres tant la maire comme le centre des impots ont été incapable de me renseigner, ils m'ont juste donné les taux, que j'ai perdu lol, je les rapellerais dès que j'aurais le permis de construire.
25/05/2010 : PC accepté
16/06/2010 : Ouverture du chantier
08/10/2010 :remise des clés
Vous consultez le récit de construction "[01] Notre maison top duo dans l'ain"
Article
« Notaire »
Préparation > Terrain
Par mily69 le 16/03/2010 à 11h22
Voila RDV notaire pris au 14 avril à 11h dans 1 mois nous serons propriétaire de notre terrain !!!
avril nous porte chance nos filles sont d'avril et maintenant on pourra dire aussi qu'on est devenu propriétaire en avril
c'est quand même assez flippant maintenant de ce dire que tout va etre officiel !!!!
tiens une question me viens a l'esprit pour ceux et celle qui ne sont pas marié ni pacsé (mon cas) avez vous fais faire des papiers supplémentaires au notaire pour tout ce qui est donnation ou le truc la au dernier vivant ?
mily
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Super bloggeurEnv. 1000 messageLe Plessis Pâté (91)
J'ai fait beaucoup de recherche pour connaître les taxe que nous risquions devoir payé par contre je ne suis jamais tombée sur cette taxe heureusement que j'avais vu large question taxe !!! De ce fait la taxe de raccordement est payé quand dès le début de la construction l'année après la construction ou l'année de la fin de la construction ?
Concernant les taxes, voici quelques infos:
TLE (le taux varie de 1 à 5% par délibération de la commune) et TDENS (taux de 1%) sont des taxes percues par la commune et qui sont payables en deux fois. C'est la date de l'arrêté du PC qui déclenche le paiement de ces taxes.
Vous recevrez un titre de paiement du trésor public vous indiquant les montants à payer et les dates d'échéance. A savoir, le 1er paiement intervient 18 mois à compter de la date de l'arrêté du PC et le 2ème paiement 18 mois après le 1er paiement (c'est clair?). En tout vous disposez de 36 mois pour payer.
Pour la PRE (participation raccordement égout), il s'agit d'une taxe mise en place par délibération de la commune. Le montant à payer apparait sur l'arrêté du PC. Elle est payable dès lors que vous avez déclarer l'achèvement des travaux. Cette taxe est percue par le syndicat d'assainissement.
Super bloggeurEnv. 1000 messageLe Plessis Pâté (91)
Merci beaucoup pour l'information il y a encore une taxe que j'ignorais et qui se paie elle aussi en 2 temps ! mais on sera pauvre à la fin si ça continue de pleuvoir les taxes !!! J'espère que tu m'as donné vraiment le tout !!!
Pour les taxes ça sera tout...mais il ne faudra pas oublier une petite réserve d'argent pour toutes les différentes ouvertures de comptes (EDF, France Telecom, eau).
Au sujet de la foncière, l'éxonération est pour 2 ans mais cela ne dispense pas de payer la taxe sur les ordures ménagères. Alors ne soyez pas surprises de recevoir malgré tout un impôt à payer!
Super bloggeurEnv. 1000 messageLe Plessis Pâté (91)
Je ne serai plus surprise ! Bien que je m'attendais à celle-là ! Par contre dans le budget fait par le constructeur ben les branchement EDF et eaux sont compris mais pas le téléphone nous avons mis donc de côté 300 € pour ça j'espère que ça sera suffisant !
tant mieux pour toi car nous cela nous a couté 700€ pour l'eau et il faudra prévoir un plus de 300€ pour le branchement EDF + accès à l'énergie
par contre la mise en service de la ligne FT ne coute "que" une 60aine d'€
Super bloggeurEnv. 1000 messageLe Plessis Pâté (91)
ok donc en mettant 300 € pour FT nous en avons mis un peu trop. En tout cas c'est trop cool que tu sois passer par là tu es vraiment bien informée concernant les questions dépenses extra-construction !
Je te remercie du coup pour toutes tes informations !
PS : Quant tu dis branchement parles-tu du boîtier EDF aussi ?
Cool Mily
dans 1 mois propriétaire du terrain, trop bien , j'ai hate aussi !!
c'est vrai qu'il y a aussi les frais d'ouverture de compteur, je me demande comment on aurait fait sans apport quand meme
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Super bloggeurEnv. 1000 messageLe Plessis Pâté (91)
Nous aussi nous avons un apport que nous avons gardé dans nos poches et pas remis à la banquue justement c'est pour pallier d'éventuelle imprévu. ça dois ête dur de construire sans vraiment rien de côté nous avons fait une nouvelle séparation du terrain ça nous a coûté 950 € + 950 € encore pour pallier la pente du terrain et nous ne savons pas encore si la banque nous suit vraiment et si le PC sera accordé !
je n'ai aucun mérite car il s'agit de notre 2eme projet. En refaisant construire on savait à quoi s'attendre.
si tu parles du boitier (tableau électrique) se trouvant dans ta maison, il est compris dans le prix du poste électricité de ta construction.
Pour la 1ere maison on avait payer 300€, ce qui correspondait à la liaison en partie privée avec un coffret déjà existant du lotissement; pour notre nouvelle maison, le terrain n'était pas viabilisé il a fallu donc faire une demande de raccordement à ERDF. Coût: 1000€
si ton terrain est déjà viabilisé, tu n'auras que le coût de la partie privative inclu dans les VRD ( tranchée +fourreau) ensuite EDF se déplacera pour raccorder ta partie privative au compteur et ensuite accès à l'énegie (300€ )
êtes-vous renseigné auprès du syndicat des eaux,du syndicat d' assainissement,de ERDF et de FT pour connaître le coût des raccordements?
Cela peut ce chiffrer vite cher selon la distance des raccordements
dans notre cas le raccordement ERDF nous a coûté "que" 1000€ car nous sommes à côté d'une ligne. Il s'agit d'un forfait pour toute extension du réseau inférieur à 33m au-dela vous avez un surplus par m² supplémentaire
pour l'eau il fallu versé un plus de 700€ et pour l'assainisement pas loin de 1800€ alors que la bouche d'égout n'est pas loin de notre terrain.
j'espère que vous avez prévu cela dans la négociation de l'achat du terrain, car normalement un terrain non viabilisé coût bien moins cher à l'achat
ça chiffre vite !!
nous on a trouvé un terrain viabilisé mais il est grand, les VRD se chiffrent à 7000 e, on va surement les faire nous meme !!
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De retour apres une petite abs (mercredi jour des petit(e)s)
Pour nous le terrain est viabilisé et on aura au total mm pas 10m de VRD a tirer c'est nous qui les faisons, les logettes sont deja au portail apres je ne sais pas combien va nous couter le raccordement ???
c'est ce que j'essaye de savoir mais je ne trouve rien
sinon ce matin appel de mon banquier affolé Mme V.... y a un cheque qui se presente de 2500e est ce bien vous qui l'avez fait ????
ben oui ce sont mes frais de notaire !!!! bon c'est vrai que je n'avais pas encore viré les sous du codevi au compte general donc le chq c'etait vu refusé a l'encaissement j'ai corrigé le tire de suite et voila les 1ers sous sous sont encaissé
et notre compte commence a se vider aie sa fait mail !!!!!!!!!!!
sinon le rdv notaire a ete décalé au 7 avril au lieu du 14 avril sa approche plus vite que prevu
j'envoyé un mail ce matin pour savoir ou en etait les dessins snifff tj pas pret snifff tj pas de dépot du PC
@+
mily
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Super bloggeurEnv. 1000 messageLe Plessis Pâté (91)
Je vais me renseigner il nous a juste dit que les frais de raccordement étaient compris dans le prix du projet et c'est en allant sur un blog que j'ai vu qu'on avait dit pareil à la personne sauf que le boîtier et un fils de je ne sais plus quoi n'était pas compris dans ce fameux prix (ce n'est pas le même constructeur).
Et toi tu me parles encore d'autre chose ben je vais faire le point avec lui.
Ah tu achete le terrain sans avoir l'acord du PC, c'est pour ça que ça va plus vite, moi j'l'ai mis en clause suspensive, accord du pret et du PC, donc j'dois attendre les 2 pour acheter le terrain
ça va 10 m pour les VRD, une connaissance m'a dit avoir fait 15m, en louant eux meme le tractopelle et en achetant le tout pour 800 euros
sauf que moi j'ai 25 m et 40 derriere pour l'assainissement alors 7000e chiffré mais on s'en sortira pour la moitié facilement
GPE en général, les constructeurs font payer les VRD à part mais pour certains c'est inclus
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au fait mily j'échangerai bien tes frais de notaires
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moi chaque constructeur me donnait les prix en plus de la construction, ça comprends les raccordement de ta logette à la maison, eau , éléctricité, téléphone, assainissement, gaz si tu as
Moi aussi le terrain est viabilisé et j'ai 7000e chiffrer par le constructeur mais j'vais faire des devis par terrassier et surement les faire moi meme enfin mon mari et ses potes
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[quote="gpe971"
Je vais me renseigner il nous a juste dit que les frais de raccordement étaient compris dans le prix du projet et c'est en allant sur un blog que j'ai vu qu'on avait dit pareil à la personne sauf que le boîtier et un fils de je ne sais plus quoi n'était pas compris dans ce fameux prix (ce n'est pas le même constructeur).
Et toi tu me parles encore d'autre chose ben je vais faire le point avec lui.[/quote]
en fait un constructeur ne s'occupe pas du terrain qu'il soit viabilisé ou non, c'est au propriétaire de le faire. soit le vendeur le fait avant la vente du terrain et il l'inclus dans le prix de vente, soit le vendeur n'a pas viabilisé (cela a été notre cas) et cela revient à la charge du nouveau propriétaire.
Ensuite que ton terrain soit viabilisé ou non dans tous les cas vient s'ajouter les VRD. Normalement, le constructeur doit distinguer sur le contrat le coût de la maison et le coût des VRD car tu n'as aucune obligation de passer par le constructeur pour faire les VRD. D'ailleurs en passant par lui cela revient toujours plus cher.
Fais bien le point avec lui avant de signer quoique ce soit
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Surface habitable : 110m² (5 pièces) Superficie terrain : 770m²
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