[06] Maison sur les restanques

chouette projet dans un chouette coin !

Bred a écrit:

Faites réaliser cela par le terrassier, il y aura plus de terre à dégager, mais vous serez gagnant....

Merci, c'est Bred, parfaitement clair maintenant !
Je doute que le CST accepte de ne pas mettre les blocs à bancher et le drainage, ils prennent des précautions au cas où le talus s'effondre sur le mur.
Mais on va quand même lui en parler. C'est vrai que j'avais pensé à ce genre de truc, mais je ne pensais pas que c'était réalisable.

bnalza a écrit:

chouette projet dans un chouette coin !

Merci, ça commence à prendre une bonne tournure, nous avons reçu aujourd'hui l'offre de prêt !!

Re,

Citation:

Je doute que le CST accepte de ne pas mettre les blocs à bancher et le drainage, ils prennent des précautions au cas où le talus s'effondre sur le mur.

Faudra qu'il vous en explique bien la raison...

Attention, si il vous fait une moins-value pour le mur en bloc à bancher, il faut bien qu'il ne vous entube pas en faisant ensuite une plus-value pour mur "normal" : Vous devez avoir un prix avec une plus-value par rapport à un mur normal, donc aucune raison de le rajouter ensuite ! (je ne sais pas si je suis clair, là...)

Un talus bien dimensionné n'a aucune raison de s'effondrer, surtout si en plus il n'est pas soumis aux intempérie ! (pluie/sécheresse/pluie/sécheresse/etc....)

Pour le drainage, Si vraiment votre terrain est soumis à de fort écoulement d'eau, le plus saint serait de faire le drainage au dessus afin de préserver toute la maison....
Et le cas où, si il y a vraiment besoin d'un écoulement d'eau dessous (et j'en doute), si vous faites le talus une simple cunette suffirat !

Et pour info, j'ai été exactement dans votre cas, et au final : Pas de mur banché, cunette prévus non réalisé (mais j'ai prévus moi un tube d'évacuation de 100 en PVC qui sort... au cas où...) agrandissement de la "trappe" pour faire une porte, et cave gagné donc !

PS : votre VS sius le garage m'a lair bien bas... et pourquoi ne pas faire faire un dallage plûtot ?
PS2 : Que dit l'étude de sol ?

Bred a écrit:

Faudra qu'il vous en explique bien la raison...

Ils sont très forts en pipeautage, je ne suis pas complètement idiot, mais pas non plus professionnel, il est parfois difficile de trouver les bons arguments ...

Bred a écrit:

Attention, si il vous fait une moins-value pour le mur en bloc à bancher, il faut bien qu'il ne vous entube pas en faisant ensuite une plus-value pour mur "normal" : Vous devez avoir un prix avec une plus-value par rapport à un mur normal, donc aucune raison de le rajouter ensuite ! (je ne sais pas si je suis clair, là...)

L'important c'est bien la moins-value au final, peu importe comment ils l'a calculent. Aujourd'hui, on a un juste le prix du ccmi total (avec le mur banché donc)
J'ai bien peur que cette moins-value ne couvre pas l'enlèvement supplémentaires de terre que le terrassier nous facture 52,5€HT/M3 (terrassement + évacuation)

Bred a écrit:

Un talus bien dimensionné n'a aucune raison de s'effondrer, surtout si en plus il n'est pas soumis aux intempérie ! (pluie/sécheresse/pluie/sécheresse/etc....)

Pour le drainage, Si vraiment votre terrain est soumis à de fort écoulement d'eau, le plus saint serait de faire le drainage au dessus afin de préserver toute la maison....
Et le cas où, si il y a vraiment besoin d'un écoulement d'eau dessous (et j'en doute), si vous faites le talus une simple cunette suffirat !

Je suis aussi de cet avis, mais là c'est pareil ils risquent de nous noyer avec leurs élucubrations...
Mais je vais quand même essayer de leur faire chiffrer tout ça ...

Bred a écrit:

Et pour info, j'ai été exactement dans votre cas, et au final : Pas de mur banché, cunette prévus non réalisé (mais j'ai prévus moi un tube d'évacuation de 100 en PVC qui sort... au cas où...) agrandissement de la "trappe" pour faire une porte, et cave gagné donc !

PS : votre VS sius le garage m'a lair bien bas... et pourquoi ne pas faire faire un dallage plûtot ?
PS2 : Que dit l'étude de sol ?

Il y a un VS sous la partie habitable au sous-sol, et un dallage sous le garage.
L'étude de sol :
- argiles de pente jusqu'au refus à 3m : portance médiocre jusqu'à 1,4m un peu meilleure ensuite (2 à 3 bars)
ils préconisent des fondations à 1,80m
- ils n'ont pas chercher l'eau.

On a jusqu'au mois de septembre pour fignoler ça, je vais déjà affiner le devis avec le terrassier

Re,
Il n'est pas utile de s'y connaitre : C'est assez logique -> Talus, pas de poussée des terres, pas de mur banché.
Mais si vous n'êtes pas ûr de vous, vous devez bien avoir dans votre entourage une personne qui doit s'y connaitre : osez lui demander !

Vous avez fait chiffrer le terrassement par plusieurs personne ?
De plus, au vu des photos de votre terrain, il faut qu'il vous "gratte" la terre végétale et vous la met de côté, puis évacue le remblais.

Oui, bien sûr, moi j'arrive à comprendre, c'est du bon sens et de la physique après tout.
C'est quand il faut parler au constructeur qui te prends pour un âne que ça se complique

Les devis du terrassier proposé par le constructeur ne comptait pas l'enlèvement des terres bien sûr ...
Après on en n'a fait qu'un autre avec un terrassier recommandé par un collègue. Je vais en faire d'autres, il me parait quand même bien cher ...
La terre végétale, il devrait nous la mettre de côté, par contre il faut aussi récupérer et stocker les pierres des murs qui seront détruits.

Salut,
Des nouvelles ?

Bonjour,
Cela n'a pas vraiment avancé sur ce sujet :
Je n'ai pas contacté le constructeur au sujet du talus sous le VS,
Et je n'ai pas non plus fait des devis avec d'autres terrassiers... (si tu as de bonnes adresses du côté de chez moi, je suis preneur )

La difficulté supplémentaire avec le CST : c'est que je ne veux pas signer l'avenant sur les modifs du permis de construire, du coup j'ai peur qu'il se rattrape sur les autres avenants ...

Par contre la signature du terrain est prévue le 29/07.

Je vous transmet les coordonnées d'un terrassier par MP.
J'ai eu affaire dernièrement avec lui, il a de très bon prix.
N'hésitez pas à le contacter.

Youpiiiiiiiie

11 mois après notre d'offre d'achat, nous avons signé aujourd'hui l'acte authentique : nous sommes propriétaires de notre terrain.
Prochaine étapes :
- je vais faire au mois d'aout l'abattage des 5 arbres sur l'emprise de la maison,
- le constructeur se bouge les f..... et démarre, certainement pas avant le mois de septembre ...

Si vous connaissez quelqu'un qui cherche du remblai, je vais en avoir 100 ou 150m3 à débarrasser ....

Salut,
Heureux pour vous !
Bonne continuation.

PS : pour les arbres, faites attention si vous n'avez pas l'habitude, c'est pas gentil ces bestioles quand ça tombe....

Merci,

Et effectivement je n'ai jamais joué avec les arbres, en suivant bien les conseils et méthodes glanés sur le net cela ne devrait pas trop poser de problèmes ?
J'hésite aussi à trouver un bucheron qui emporterait le bois en échange de l'abattage.

Félécitation, c'est parti !!!

PS : non merci pour le remblais, on en a à donner

emerout a écrit:

Youpiiiiiiiie

11 mois après notre d'offre d'achat, nous avons signé aujourd'hui l'acte authentique : nous sommes propriétaires de notre terrain.
Prochaine étapes :
- je vais faire au mois d'aout l'abattage des 5 arbres sur l'emprise de la maison,
- le constructeur se bouge les f..... et démarre, certainement pas avant le mois de septembre ...

Si vous connaissez quelqu'un qui cherche du remblai, je vais en avoir 100 ou 150m3 à débarrasser ....

Felicitations !!

Pour le remplai, tu peux toujours en parler a ton cst ou alors boncoin

merci pour le compliment sur mon projet !
Ca y est ça va enfin démarrer ! bonne chance ds cette nvelle aventure ! ton terrain est magnifique ! où es tu exactement ?

C'est sur la commune du Rouret, entre Grasse et Villeneuve-loubet

J'ai profité de mes vacances pour abattre les arbres sur l'emprise de la construction, on m'a prêté une tronçonneuse.
Pas rassuré au début avec la tronçonneuse, mais ça s'est bien passé !

C'est quand même un travail épuisant, quand on a pas l'habitude de manier la tronçonneuse en plein cagnard !
J'ai fait des gros tas de bois en haut du terrain, il faudra encore fendre les grosses buches puis tout ranger ...
Par contre j'ai peur de même faire voler du bois lors du chantier.

Par contre je ne sait pas trop quoi faire des branchages, les laisser sécher puis les bruler à l'automne, les emmener à la déchetterie, les broyer ??

Je me suis quand même fait une petite entorse en descendant une restanque enfouie dans les herbes
Du coup j'ai fait rapidement mon premier escalier en pierre sèche :

Le mieux est je pense d'attendre et de les bruler.
Si ton tas de bois est du chêne, tu peux en effet craindre les vols. Tu peux peut-être le bacher, cela n'empêche rien bien sûr mais cela montre que c'est "propriété privé"

Il y a un peu de chêne, un cormier qui est un bois très dur, et surtout beaucoup de hêtre. Effectivement je pense mettre un bache, même si le séchage ne sera pa terrible là-dessous ...

Bonjour
Sympa ton projet .. et tres chouette le terrain
Bon courage pour la suite
je suis ....

Un petit coucou sur ton récit : quand est-ce que le cst a prévue le démarrage du chantier ?

Le terrassement qui est à ma charge doit commencer début septembre, et ensuite le CST devrait intervenir.
Mais on doit faire la réunion de mise au point avec le conducteur des travaux avant tout, et je n'ai pas encore de rendez-vous.
Enfin j'espère qu'il pourra commencer avant fin septembre ...

ah OK, vous avez déjà cogité sur l'emplacements des prises et tout le toutim ?

On a pas encore vraiment cogité à tout ça, il y a du boulot, surtout avec la cuisine !!

Et oui, c'est surtout au niveau de la cuisine qu'il y a pas mal de choses à prévoir. Un bon truc est de se pencher serieusement sur la question (hors couleurs / motifs / matières) en utilisant l'outil d'IKEA, quitte à prendre la cuisine ailleur après.

On a heureusement déjà pensé la cuisine, reste plus qu'à définir la position des prises et arrivées d'eau.
On part justement sur de l'IKEA !

Hello,

Quelques photos du terrain aujourd'hui, après déboisement et débroussaillage.
Comme on peut le voir, même à 16H30, le terrain est bien à l'ombre, il va falloir élaguer et couper les arbres qui sont en haut au nord-ouest.

La vue au nord. L'inconvénient de ce terrain c'est la pente au nord, mais l'avantage du coup la colline en face est elle toujours ensoleillée :



Par temps clair comme ces jours-ci après l'orage, on voit le massif du Mercantour au fond (les Alpes), cet hiver on verra probablement la neige ...


La maison sera sur ces deux planches :





Il reste à dégager les feuillages ...

Le rendez-vous de MAP avec le conducteur de travaux est programmé dans 2 semaines.
La semaine prochaine, installation du compteur provisoire EDF.
J'attends toujours le devis de la Lyonnaise pour l'eau ...

à bientôt !

Les travaux vont bientôt commencer à ce que je vois bonne chance pour la suite

+1
le cadre est tout de même trés sympa !

AU fait, si tu construis au Rouret je crois qu'ils sont assez contraignant au niveau de l'assainissement, as tu déjà pris contact avec l'urbanisme ou feuilleter le PLU histoire de te faire une idée sur leur niveau d'exigence ?

Ah oui c'est contraignant au Rouret, on a étudié tout ça depuis 6 mois :
- implantation d'un nouveau poteau incendie
- Assainissement non collectif : fosse toutes eaux et lit filtrant non drainé de 45m2
- pas de réseau d'eau pluviale non plus : bassin de rétention 15 m3 et tranchée d'épandage ...
Heureusement l'eau le téléphone et l'edf sont sur notre terrain, dans le chemin qui nous appartient.

On est dans les cartons maintenant : on a vendu notre maison actuelle et on emménage dans un appartement au Rouret, on sera pas loin du chantier ...

AH oui, tu es bien au courant !

vous allez faire un bassin de 15 m3 ??

Ah ça le bassin, on ne va pas le faire dans l'immédiat, on va déjà faire la tranchée d'épandage, et pour le bassin, on verra plus tard on fonction des finances ...
Le pb sera la conformité

lol, j'aime bien la conclusion

J'ai eu la réunion de mise au point vendredi dernier avec le conducteur de travaux.

Comme on s'en doutait il n'y aura pas d'étude de sol G12 complémentaire, il n'y a que la G11 avec un seul point de sondage que nous avions fait.
Si on en veut on se la paye ...

Sinon, pas de grosses surprises, les fondations devraient commencer dans un mois, on doit faire le terrassement avant, le terrassier va probablement faire l'épandage de l'assainissement avant, car la maison sera ensuite sur le passage des camions pour les matériaux.

On doit aussi se raccorder à l'eau potable, on a déjà le compteur électrique de chantier, j'ai été agréablement surpris de la rapidité d'ERDF !

emerout a écrit:

Comme on s'en doutait il n'y aura pas d'étude de sol G12 complémentaire, il n'y a que la G11 avec un seul point de sondage que nous avions fait.
Si on en veut on se la paye ...!

ça vaut le coup de vous la payer, si le constructeur s'engage à la suivre (j'ai un doute qu'il en soit obligé, l'AAMOI pourra mieux vous répondre).

PS : le terrassier est celui dont je vous aie donné les coordonnées ? (je l'ai vu il y a 2 jours)

Pour la G12, je ne pense pas qu'il la suive sans nous imposer un avenant. il l'a déjà fait pour le PC avec les demandes de la mairie ....

Pour le terrassier, ben non ce n'est probablement pas lui, il est venu au mois de juillet, j'attends toujours son devis
Bon c'est vrai que je ne l'ai pas relancé, mais j'ai un bon contact avec le terrassier d'un collègue qui a des prix corrects.

J'ai laissé tomber le coup du talus et de la cave sous le VS, le cdt de travaux est beaucoup trop rigide pour envisager ce genre de modifs ...

hm, fondation ssans G12 ! tu aimes le risque.

Non, je n'aime pas ce genre de risque !
Faire une G12 est une chose, la faire appliquer en est une autre, il faut s'assurer qu'il vont la suivre sans nous sortir un avenant, qui sera fait à notre demande et donc impossible à contester par la suite ....

emerout a écrit:

Non, je n'aime pas ce genre de risque !
Faire une G12 est une chose, la faire appliquer en est une autre, il faut s'assurer qu'il vont la suivre sans nous sortir un avenant, qui sera fait à notre demande et donc impossible à contester par la suite ....

Je pense malheureusement que c'est le cas, mais je crois avoir vu déjà dans ce forum le même cas, ou il a été réalisé une G12 par le maitre d'ouvrage, et qu'il a obligé le constructeur de la respecter en passant par les assurances du constructeurs.
Renseignez-vous auprès de l'AAMOI tout de même....
Vous dormirez mieux si une G12 est faites, et respectée.

Mon étude G11 est visible ici : https://docs.google.com/viewer?a=v&pid=explorer&chrome=true&srcid=0B5BgV7pZbqpmYjk2YzY4YjAtNzczYi00OTgwLTllODEtOWM4YTJiNjEwODk5&hl=en_US

Des dimensionnements de fondations sont données page 6, pensez-vous que cela soit suffisant pour qu'ils fassent des fondations correctes ?

Dans la conclusion, il est marqué qu'une étude G12 est indispensable.
Parlez-en à votre constructeur, et le cas échéant à l'assurance (mais demandez l'avis de l'AAMOI !)

la dommage ouvrage je ne l'ai pas encore, je l'aurai au démarrage du chantier, ce sera trop tard
C'est quand même fou, ils font tous les chantiers de cette manière ....

Les études géotechniques, quand tu les lis, elle te dit la G12 obligatoire après la G11, la G2 après la G12, la G3, la G4 ...