[37] Notre premier chez-nous à Perrusson (BBC)

Comme promis voici le plan intérieur définitif


Je ne crois pas en avoir parlé jusqu'à maintenant mais comme vous pouvez le constater, on a choisi de positionner la trémie de l'escalier dans la chambre 2 et de carreler cette dernière de façon identique par rapport au salon séjour en installant des cloisons amovibles.
En fait ce qui nous chagrinait un peu dans ce plan c'était le faible espace pour la salle à manger qui ne fait que 3 mètres de largeur. Il fallait faire des choix donc pour le moment ce sera un peu étroit, mais le but est d'enlever ces cloisons pour faire un grand salon-séjour incluant la chambre 2 une fois que l'on aménagera l'étage (si on le fait un jour ^^).

3 m pour une table (si elle n'est pas ronde) ça le fait.

Par contre, à préciser, derrière un poêle, évite la laine verre et remplace là par de la laine de roche, beaucoup moins sensible à la chaleur. Pareil avec le placo, fait mettre du M0 !

Bon finalement tu y es arrivée a faire ce plan. Le plus important c'est de se l'approprier, que ça colle avec ce que tu imaginais/voulais.

Ca à l'air d'être une maison BBC. Avez vous l'étude thermique de faite ? Quel est le type de chauffe eau ?

Merci bien pour tes conseils! J'en ferais part au conducteur de travaux a la réunion de préparation.
On est bien effectivement sur une maison BBC avec engagement écrit du constructeur. Il avait fait une pré étude thermique avant que l'on signe mais je n'étais pas convaincu par les résultats (tu peux voir dans mes images le compte rendu de l'étude). Il a lance l'étude thermique definitive en début de semaine pour avoir la confirmation et pour le dossier Promotelec.
Concernant l'eau chaude sanitaire, on est sur la base d'un chauffe eau thermodynamique Atlantic Odyssée avec split extérieur. (J'ai mis a jour la première page du recit^^)

Quelques vues 3D faites via Skectchup8.

Voilà on a reçu hier le courrier de la mairie nous indiquant que le délai d'instruction de notre PC n'est pas de 2 mois mais de 6 mois :'(
Ce qui nous donne une date butoir au 06 décembre 2011...


Espérons que les choses avancent un peu plus vite !

le délai annoncé est un délai maximum... patience... il en faut d'ailleur beaucoup j'ai l'impression dans le batiment

Bonjour à tous,

Après quelques temps sans donner de nouvelles, j'ai reçu aujourd'hui les résultats de la pré étude thermique.
A priori pas de problème ça passe (juste) pour le BBC avec des rayonnants en appoint dans les chambres en plus du poêle à granulés.

Continuons donc à attendre le résultat pour le PC maintenant ^^

Bon en attendant des nouvelles du permis de construire et de l'ABF dans un premier temps, on a pu se remonter le moral avec la naissance de notre premier petit bout le 16 juillet dernier. C'est que du bonheur et on est très pressé de pouvoir lui préparer sa chambre dans la future maison

En voilà une bonne nouvelle

au petit dernier !

Félicitations aux parents et bienvenu au bébé !

Bon une toute petite avancée qui fait malgré tout plaisir : le site du cadastre a été mis à jour et on a vu apparaitre notre terrain borné suite à la division de la parcelle initiale
Bon maintenant il ne reste plus qu'à attendre un courrier de l'ABF ! J'aurais préféré que les impôts nous oublient et pas l'ABF ... mais bon pas de bol ça s'est pas passé comme ça ;)

Chaque avancée est bonne à prendre. Patience... patience...

Tout arrive à point à qui sait attendre.
L'ABF avait jusqu'au 06 octobre pour nous rendre son avis (soit 4 lonnnnnnnngs mois) et voici que nous le recevons aujourd'hui le 03 octobre ...
Bon bref passons sur ces considérations temporelles, il nous reste encore un maximum de deux mois à patienter pour que la DDT travaille (et je suis persuadé qu'ils prendront à coeur d'utiliser la totalité du délai auquel ils ont le droit...).


Tout cela m'amène au point principal : l'avis de l'ABF.
Dans l'ensemble c'est positif étant donné que son avis est favorable MAIS parmi les prescriptions qui s'imposent à nous il y en a une plus particulièrement qui est très embêtante.
" Les baies devront avoir des proportions plus hautes que larges, dans le rapport de 1,3 à 1,5 sur 1"

« Avis ABF »
   

Je l'ai appelé pour avoir quelques informations complémentaires sur cette prescriptions, et il m'a indiqué que cela concernait toutes les ouvertures de la maison (je m'en doutait bien entendu) mais que nous pouvions modifier à notre guise les dimensions de ces dernières sans avoir à passer par un permis modificatif ce qui me rassure !




Du coup j'en arrive à mon problème principal : j'aurais besoin de conseils pour essayer de contourner cette obligation en modifiant la taille prévue de mes fenêtres.
Celles qui posent le plus problème sont :
- Celles des chambres qui font 1,20(L)x1,35(H) c'est à dire un ratio de 1,125 .
- Idem pour celle du salon qui donne au nord.
- Celle de la cuisine c'est la pire elle fait 1x1,05.
- Celles du cellier et des toilettes sont trop hautes par rapport à leur largeur mais dans ce sens ça ne posera pas trop de problème normalement.

D'après vous, quelles dimensions de menuiseries (existantes et pas sur mesure car là mon constructeur risque de râler) puis-je envisager dans les chambres, dans le salon (sur la devanture de la maison) et dans la cuisine??

Merci d'avance de tous vos conseils avisé !

Aujourd'hui est un grand jour !
Je suis passé en mairie car je voulais des nouvelles de notre PC pour savoir où ça en était et là très bonne surprise : il était devant la secrétaire de mairie prêt à partir pour être signé par le maire !
En gros dans deux, trois jours nous aurons officiellement notre permis de construire !!!!
Du coup on va pouvoir organiser la vente du terrain rapidement chez le notaire parce que bon en terme de délais avec la banque ça commençait à devenir chaud chaud pour ne pas perdre le bénéfice du prêt négocié !

Enfin une avancé intéressante, ça fait plaisir !

Bonne nouvelle. Et pour la taille de tes fenêtres ?

Pour la taille des fenêtres, on a eu notre rendez-vous avec le constructeur la semaine dernière et ce qu'il en ressort c'est :
- Pour les chambres et la fenêtre au nord dans le salon, on va diminuer l'allège à 70 et passer sur des fenêtres en 110x145. Du coup on ne perd que peu de surface vitrée.
- Pour la porte-fenêtre du salon plein sud, on a obtenu qu'elle passe en 160x215 au lieu de 140x215. C'est une bonne nouvelle car ça va permettre de compenser la perte de luminosité de la fenêtre de la cuisine.
- La fenêtre de la cuisine donc... Là pas vraiment de solution miracle, le mieux que l'on puisse faire c'est diminuer l'allège à 100 (ça devrait aller car notre évier sera légèrement excentré et donc du coup le mitigeur ne sera pas sous la fenêtre) et diminuer la taille de la fenêtre en 80x115. A l'origine je souhaitais avoir du 85x115 mais le constructeur m'a indiqué que les tailles standards étaient des multiples de 10 en largeur. Mais bon vu ce qu'on a obtenu sur la porte fenêtre ce n'est pas trop grave.
Par contre sur la fenêtre de la cuisine on est en train d'essayer de négocier le passage sur une coulissante ou oscillo-batante pour avoir plus de liberté dans l'ouverture. On est pas encore fixé entre les deux solutions...
- Concernant les fenêtres des WC et du cellier, on modifiera également légèrement les dimensions pour rentrer dans les prescriptions de l'ABF mais rien d'inquiétant étant donné l'utilisation de ces deux pièces.

Du coup on est plutôt satisfait du résultat en suivant les prescriptions de l'ABF même si on aurait préféré garder les dimensions telles que prévues à l'origine.

Donc tout roule...

Voilà ça y'est on a reçu le PC aujourd'hui même.


Le panneau de chantier sera posé ce soir, je mettrai une petite photo dans la soirée ou demain

Prochaine étape : signature du terrain chez le notaire !

Le panneau du PC installé !

Bonjour à tous (même si vous n'êtes pas encore nombreux à suivre mon récit POUR LE MOMENT !! ),


Hier on a eu notre réunion technique pour préparer le lancement du chantier. Tout s'est bien passé dans l'ensemble et on reste pour le moment satisfait de notre constructeur. On est malgré tout attentif, car suite aux remarques de l'ABF, la taille des fenêtres a dû être changé et le patron commençait à nous dire qu'il devait vérifier si les fenêtres ne coûtaient pas plus cher comme on sort de taille standard... La dernière fois qu'on l'avait évoqué avec eux ils nous avaient dit que c'était bon donc ils n'ont pas intérêt à faire marche arrière d'autant plus que qui dit CCMI dit prix ferme et définitif !


Sinon, on a rendez-vous pour signer le terrain chez le notaire le 25 novembre. Le recours des tiers se terminera au 26 décembre, donc le début du chantier est prévu pour janvier prochain ! On a évidemment hâte que cela commence !
Entre temps on aura une petite mission "abattage d'arbres" qui devrait m'occuper une bonne journée je pense !

Ça y'est le terrain est officiellement signé chez le notaire depuis ce soir !
Nous sommes donc propriétaire d'un petit bout de terre de 1029m² maintenant ^^


Demain c'est mission abattage d'arbres avec des amis ! Le terrain va changer de tête !

Ce week -end c'était mission préparation du terrain avec disparition de tous les arbres gênant la construction !


Quelques photos du week-end :


Avant :


Pendant (fin de la première journée) :


Au final (après deux jours de boulot) :



Du beau boulot abattu !
Maintenant il n'y a plus qu'à attendre janvier pour le début des travaux ^^

Ca fait toujours plaisir de s'affairer chez soi.

optimam a écrit:

En parallèle le CST a réalisé une pré étude thermique pour voir comment se positionne notre projet par rapport à la labellisation BBC souhaitée.
Le résultat est juste là :

   

Et mon soucis c'est que je ne comprends pas tout ...
J'étais persuadé que le Cep BBC devait être inférieur à 50x(a+b) avec dans notre cas a=1 et b=0.
C'est à dire qu'on devait être en dessous de 50kWh/m²/an.
Et là on est à 55 mais malgré tout il est indiqué que nous aurons bien le label ...
Je vais créer un sujet à part pour trouver la réponse à mes interrogations !


La suite dans le prochain épisode ^^

Bonjour,

Je me suis permis de consulter votre étude thermique ainsi que la SHON déclarée dans le permis de construire.
Vous avez bien raison, il faut être inférieur à 50 kWhep/an.m² SHON.

SHON : 152 m²

Énergie finale calculée par le bureau d'étude en chauffage : 3118 kWh/an
Énergie finale calculée par le bureau d'étude en Eau chaude sanitaire : 755 kWh/an

La consommation du ballon thermodynamique est de type électrique, donc ==> 755 x 2,58 = 1947,9 kWh/an en énergie primaire

Une étude thermique se réalise avec la S.H.O.N.

1er hypothèse : consommation bois à 100 %

Énergie primaire :(1947,9 + 3118 ) = 5065,9 kWh/an

Si on établie l'étude sur la S.H.O.N. = 33,33 kWhep/an.m².SHON (inférieur à 50 kWhep/an.m² SHON)

Hors hypothèse, dans la consommation chauffage, il y'a aussi une consommation électrique (panneaux rayonnants si j'ai bien compris).

2eme hypothèse ==> la moitié de la consommation chauffage est pour les panneaux rayonnants

Chauffage : 1559 + (1559 x 2,58) = 5581,22 kWh/ep.an
ECS : 1947.9 kWh/ep.an
Énergie primaire : 7529,12 kWh/m²

Si on établie l'étude sur la S.H.O.N. = 49,53 kWhep/an.m².SHON (inférieur à 50 kWhep/an.m² SHON)

Nota : coefficient pris pour le chauffage bois de 1 entre l’énergie primaire et finale (RT2005). Il me semble que l'on parle pour le BBC d'un coefficient de conversion à 0,6.

Nota : le classement sur le D.P.E. se réalisera sur la surface habitable.
Pour 90m², on arrive à 67,7 kWhep/an.m² Shab (classe B)
Pour 94,69 m², on arrive à 64,3 kWhep/an.m² Shab (classe B)

Doupin

Enfin une avancée après avoir attendu quasiment tout le mois de janvier, on a rdv sur le terrain avec le terrassier mercredi prochain pour faire le point avant le lancement du chantier.
J'espère (et j'imagine) que le démarrage se fera dans la foulée !

Et bien, en voilà une bonne nouvelle. Tu tiens le bon bout.

Ce matin donc, rdv avec le terrassier et le constructeur (qui ne devraient pas tarder à arriver), mais bonne surprise en arrivant sur le terrain, le syndicat des eaux est en pleine action pour les raccordements!
Bonne nouvelle et enfin quelque chose qui se passe sur le terrain.

Nikel ça, ça prend forme, début quand ?

Une petite photo en milieu d'après-midi du travail des gars du syndicats des eaux.

Super impressionnant la tranchée qui passe sous la haie de thuyas.
J'ai pas eu le temps de repasser ce soir mais ils sont censés avoir terminé le boulot.


La bonne nouvelle du jour c'est que, contrairement à ce qu'ils pensaient à l'origine, il y a un collecteur d'eaux pluviales. Du coup c'est cool car ça nous évite une tranchée supplémentaire pour les rejeter dans le reuil (espèce de ruisseau) au fond du terrain !


Le rdv avec le terrassier et le constructeur s'est super bien passé aussi. Ils ont fait l'implantation de la maison sur le terrain et se sont bien mis au point sur les profondeurs de terrassement.
Dans le même temps le terrassier a pu voir le terrain et en particulier le travail de dessouchage nécessaire. du coup il va nous envoyer un devis rapidement. Espérons que le coup ne soit pas trop élevé ... Le plus chiant d'après ce qu'il m'a dit c'est de trouver un lieu ou enlever les souches. Lui les amène à Tours chez un gars qui les traite mais forcément le coût de transport est important ... Je verrai demain avec la décharge du coin si ils les acceptent mais bon ça étonnerait !
Du coup normalement début des travaux la semaine prochaine si tout va bien.

bonsoir, très intéressant récit, même si je ne suis pas adepte des maison BBC. enfin bon..

une question me turlupine, les syndicats des eaux ont fait quoi exactement? pour quel tarif?

Salut Cyril004,

Je ne suis pas sûr d'avoir bien compris ta question donc si ma réponse ne te convient pas, dis le moi ;)
Le syndicat des eaux réalise les branchements eaux pluviales, eaux usées et le raccordement à l'eau potable. Du coup ils réalisent les travaux de terrassement pour poser les regards, le col de cygne, ...
En terme de coût, par chez nous c'est un forfait : 1 196 €TTC pour les eaux usées et pluviales et 657,80 €TTC pour l'eau potable.

Nan bah c est bon, c est ce que je voulais savoir.
La pose du compteur d eau est choisi par vous lu par le service des eau? (l emplacement)

Bonne continuation

Oui mais en gros ils le posent enterré dans une cuve en plastique à environ 2-3m dans le terrain. L'emplacement exact est défini par nos soins.

Sympa le passage sur le terrain sans tout défoncer la haie (quoique c'est du tuya, juste bon à abattre ce truc là ).

Voilà les travaux de raccordement aux réseaux d'eau effectués !

Bon, vu le temps, je suppose que ça n'a pas commencé ?

Logiquement le terrassier devait passer hier pour le dessouchage et commencer à creuser mais effectivement ça n'a pas bougé ^^
Je pense qu'on peut attendre jusqu'au milieu de semaine prochaine vu les prévisions !

Du coup, si t'as rien à faire ce WE...

Très mauvaise foi de ma part ! Je suis passé ce midi sur le terrain et la pelleteuse était là pour enlever les souches !




On verra bien si ils comptent commencer le terrassement dans la foulée

Plutôt une bonne nouvelle. Les fouilles doivent pouvoir être creusée donc. Par contre le reste va devoir attendre des températures plus clémentes.

Bonne surprise en repassant sur le terrain ce soir le travail de terrassement a vachement avancé !

On a le droit à un bon gros trou qui prend une place énorme sur notre terrain de 1 000m²


J'ai un peu discuté avec le terrassier qui est très sympa et qui a l'air de vachement bien bosser.
Il a fait gaffe à poser la terre végétale à une place bien précise pour la réutiliser à la fin du chantier en surface.
Je suis juste un peu déçu car ça devait être la même boite qui devait faire la maçonnerie mais ils n'auront pas le temps donc c'est un autre artisan qui s'en occupera. Dommage j'aurais bien aimé que ce soit eux

Il leur reste à faire le chemin d'accès demain + creuser les semelles demain matin et ils auront terminé leur partie.

Après il faudra certainement attendre un bout de temps (le dégel) avant l'intervention des maçons...

La vache, zont pas du avoir chaud.

Désolé de ne pas avoir posté plus tôt mais depuis vendredi soir le terrassement est terminé.



Le chemin d'accès est lui aussi réalisé.

L'entreprise qui a bossé a vraiment fait du boulot bien propre d'après mes observations (de néophyte certes ...).

Maintenant il n'y a plus qu'à attendre une petite hausse des températures pour que les maçons se mettent au boulot !

C'est rageant cette température hein ?