[35] The House Jack Built

King Nothing a écrit:

Drôle de finition

En effet, encore jamais vu ça...

Peux tu me dire qu elle est la largeur de ta trémie car la notre ressemble à + ou - une ressemble avec ton implantation
merci

C'est vraiment bizarre de laisser dépasser juste ce petit bout d'escalier.
Je suis dubitatif...

patou1977 a écrit:

Peux tu me dire qu elle est la largeur de ta trémie car la notre ressemble à ou - une ressemble avec ton implantation
merci

Selon les plans, environ 110 de large sachant qu'il y a un vide, l'escalier ne prend pas toute la largeur de la trémie.

dam_drums a écrit:

C'est vraiment bizarre de laisser dépasser juste ce petit bout d'escalier.
Je suis dubitatif...

Ca doit être le risque avec ce genre de maison compact, les margeurs d'erreurs doivent être plus fines.
Tu devrait pas avoir ce genre de soucis vue la place laissé à l'escalier sur ton plan.

Après pour savoir d'ou vient vraiment l'origine de ce genre de détail, difficile à dire et surtout comment ca pourrait être éviter?

Plan de départ trop juste? Prise de mesure de l'escalier? Conception de l'escalier? Pose de l'escalier?

Le plaquiste, là il peut clairement rien faire.


Je penche pour un problème de plan de départ, ca rejoint les autres détails comme les passages de gaines de VMC ou encore pour le passage de ERDF ce qui fait que la maison se retrouve avec des coffres en placo non prévu sur les plans.

King Nothing a écrit:

Je penche pour un problème de plan de départ, ca rejoint les autres détails comme les passages de gaines de VMC ou encore pour le passage de ERDF ce qui fait que la maison se retrouve avec des coffres en placo non prévu sur les plans.

Je suis bien d'accord avec le problème de plan : difficile de déplacer la poteau béton à droite et la poutre au dessus. Et comme il faut un minimum de passage dans le dégagement, la solution est de déplacer la cloison des WC vers la gauche... Et là y n'y a plus suffisamment de hauteur sous plafond pour tout masquer à moins de réaliser un faux-plafond dans le dégagement.

King Nothing a écrit:

J'ai déposé mon préavis pour un départ le 17 décembre, en théorie la maison doit être livré le 23 décembre maximum mais effectivement vue le peu de chose qu'il reste à faire j'ai quand même déclenché le préavis.

J'ai également pas mal de travaux à faire, surtout le carrelage qui va prendre du temps.

Au pire, c'est la trêve hivernale non? Je pense qu'on peut dans ce genre de cas exceptionnelle, resté plus longtemps.

N'ayant pas de réponses précises à ce sujet, également, j'ai balancé mon préavis ce matin.

Quand j'ai posé la question, j'ai bien sentis qu'ils ne voulaient pas se planter ^^ (ce que je comprends).

"L'idéal c'est de lancer votre préavis quand le carrelage sera posé"

Ils ne prennent pas trop de risques

On arrive en fin d'année, on peut éviter la taxe d'habitation de notre location actuelle en déménageant avan le 31/12, et aménager seulement le 2 Janvier prochain dans la maison

Xav&stef a écrit:

Et là y n'y a plus suffisamment de hauteur sous plafond pour tout masquer à moins de réaliser un faux-plafond dans le dégagement.

Un faux plafond pourrait effectivement être une bonne solution, il y a peu de surface à couvrir et je masque du même coup la poutre qui longe le dégagement même si elle se remarque très peu. Avec des spots ou un système d'éclairage sympa, ca rendrait peut-être bien.

JonathanT a écrit:

On arrive en fin d'année, on peut éviter la taxe d'habitation de notre location actuelle en déménageant avan le 31/12, et aménager seulement le 2 Janvier prochain dans la maison

Mais les impôts peuvent peut-être vérifier ta date de remise des clés avec ta déclaration pour obtenir les 2 ans de taxes foncières gratuites ?

King Nothing a écrit:

Xav&stef a écrit:

Et là y n'y a plus suffisamment de hauteur sous plafond pour tout masquer à moins de réaliser un faux-plafond dans le dégagement.

Un faux plafond pourrait effectivement être une bonne solution, il y a peu de surface à couvrir et je masque du même coup la poutre qui longe le dégagement même si elle se remarque très peu. Avec des spots ou un système d'éclairage sympa, ca rendrait peut-être bien.

JonathanT a écrit:

On arrive en fin d'année, on peut éviter la taxe d'habitation de notre location actuelle en déménageant avan le 31/12, et aménager seulement le 2 Janvier prochain dans la maison

Mais les impôts peuvent peut-être vérifier ta date de remise des clés avec ta déclaration pour obtenir les 2 ans de taxes foncières gratuites ?

Je me posais également la question,

mais selon moi, la date de remise des clés n'a pas de lien avec la date d'enménagement.

D'ailleurs, c'est souvent le cas, puisqu'on va mettre la main à la patte pour des travaux de finition.

Justement je crois que pour les impôts c'est pas l'emménagement en lui même ni la remise des clés qui compte mais dès que la maison est raccordé en eaux et électricité.

En fait dès que la maison est habitable, on est peut-être bien redevable.

Je ne sais pas comment ca se passe pour les propriétaires qui louent leur maison mais ils payent peut-être quand même la taxe foncière, et ils payent également la taxe d'habitation quand elle inoccupé?

Je me trompe peut-être mais le document d achèvement de la construction est transmis également pour la déclaration des différents impôts mais je fais peut-être une erreur

Je vais passer un coup de fil aux impôts dans la semaine,

je vous donnerais la réponse ;)

Je suis d'accord avec toi pour la taxe foncière, mais pour la taxe d'habitation, je pense que c'est différent.

Oui tiens nous au courant ça peut intéresser un peu de monde, merci d avance

Dernière visite de chantier avant la remise des clés.

Le 3ème passage de ERDF (du moins de leur sous traitants) était le bon : après le coffrage de quelques cm nécessaire pour leur éviter de se fouler, le compteur est en place :






Le carrelage de la douche italienne est posé :




Le froid peut arrivé, on est prêt :




Et quelques photos des derniers travaux :










Reste à faire :
- rive de toit coté mitoyen
- électricité
- test d'étanchéité
- nettoyage
- remise des clés (prévue semaine 43)

Waouw semaine 43, ça devient bon !!
Du coup ça n'aurait mis qu'une dizaine de mois, impeccable pour vous ça

Wouahouh
Excellent

patou1977 a écrit:

Oui tiens nous au courant ça peut intéresser un peu de monde, merci d avance

Bon, j'ai l'info !

Déclenchement de la taxe foncière sur le bati = remise des clés

Déclenchement de la taxe d'habitation = remise des clés également. Làn je suis resté con, donc j'ai creusé.

Pour la taxe d'habitation, j'ai posé certaines questions :

La remise des clés n'a pas de lien direct avec la date d'aménagement ? (travaux à faire ou autre)

Elle m'a répondu que je pouvais enménager à partir du moment ou j'avais des murs, un toit ^^

Cependant, une solution existe : "justifiier sa non-présence" par voie d'huissier ou attestation de votre mairie pour être exonéré de la taxe d'habitation ou facture d'un déménageur.

Salut a tous,
J'avais aussi appelé les impôts récemment. Il m'a été expliqué qu'on ne payait que la taxe d'habitation du lieu où on loge. Au telephone, on m'a dit qu'ils se basent sur l'adresse indiquée sur notre déclaration de revenu. On verra ce qu'il en ai le moment venu...

J'ai déjà eu le cas ou j'étais locataire et propriétaire en même temps au 1er janvier d'une même année, et j'ai bien reçu les 2 taxes d'habitations, j'ai simplement fait un courrier pour en payer une seule et ca a marché.

Mais éviter les 2 à fois en faisait croire qu'on a aucune habitation au 1er janvier, ca me parait difficile.

Ok merci. Je garderai de quoi prouver que l'appartement ou la maison était vide au 1er janvier.

Je n'ai rien eu à prouver, car le simple fait d'habiter dans 2 endroits différent en même temps est tout simplement impossible.

Du moment qu'on paye une des deux taxes, ca pose pas de problèmes aux impôts


Mais par contre pour prouver qu'on habite nulle part au 1er janvier pour ne payer aucune taxe, la oui il faut peut-être rassembler des preuves.

Le jus est désormais dans toute la maison, l’électricien devrait avoir finit depuis hier soir.
Au moment de ma visite hier en fin d'après midi, les prises étaient en test, interrupteurs en place, douilles installées.

Le couvreur a finit, il restait la rive de toi coté mitoyen à faire.


Cet après midi, très lourde livraison de prévu, suite ce soir.

Quelles livraisons reste-t-il donc à faire ?

J'aimerais pouvoir visiter ton chantier à l'occasion, pour voir le travail des artisans de VillaReva
C'est le carrelage, la grosse livraison ?

J'ai pas encore les clés, donc maintenant pour faire une visite faut choper les dates des prochains passages d'artisans prévus.

Il reste le plaquiste pour le réglage des menuiseries intérieurs, le menuisier pour le réglage des menuiseries extérieurs, Erwan quand il va changer la porte d'entrée pour la porte définitive, le test d'étanchéité pour l'instant prévu le 16 et le grand nettoyage par VillaRêva.

Livraison de gravier à étaler dans la cour, les allées et sous les futures dalles de la terrasse et de l"abris de jardin.
Le weekend va être chargé.

Sympa pour le petit Poucet ! Il va pouvoir en faire des kilomètres avant de se perdre Le terrassier de Villareva vous a décaissé les futures allées et terrasse à votre demande ?

Oui, on avait juste à mettre des piquets aux angles pour délimiter les zones à décaisser.

Après une bonne journée de boulot à 4 :
Décaissement d'un bout d'allée et du futur emplacement de l'abris de jardin.
Étalement d'environ 100m² de gravier autour de la maison, terrasse et cour.
Retournement de toute la terre.













La suite demain avec étalement du reste du gravier et coffrage de la dalle pour l'abris de jardin.

Doublon

La suite de la journée d'hier :








Il manque encore un peu de gravier, ce sera surement commander en même temps que le nécessaire pour faire la dalle béton.

On voit sur les photos que tu as beaucoup de voisins, dont un bien connu sur sa croix

mais c'est pas des voisins chiants, tu devrais pas être embêté par le bruit

J’espère, sinon je sort la guitare électrique et je monte l'ampli à fond bien en face du cimetière en mode thrash.
Avec une rallonge je pense pouvoir le mettre carrément dans le cimetière, tient ca pourrait être drôle à Halloween.

Mais celui qui mérite qu'on le réveil un bon coup, c'est le maire, qui aime faire des virages à 180°.
Ils nous autorisent oralement à commencer nos clôtures en limite (car le règlement demande de les faire à 1 mètres des limites, ce qui est illégale je pense).
Mais il envoi son adjoint à l'urbanisme pour demander à ceux qui ont commencé de clôturer, de tout arrêter.

Est ce que c'est indiqué dans le cahier des charges du lotissement?

patou1977 a écrit:

Est ce que c'est indiqué dans le cahier des charges du lotissement?

C'est dans le règlement : "Clôtures - Sur rue : Lorsque des clôtures sont envisagées, elles seront implantées à 1.00 m de la limite de lot, à l'arrière d'une haie vive."

Ce serait contraire au code civil qui donne le droit de clôturer sa propriété. Si il reste 1 mètre de bande presque tout autour (étant donné que je suis en angle), ca fait pas mal de m² non clôturé.

Lors d'une réunion, le lotisseur et le maire étaient d'accord sur le fait de les mettre en limite de lot car le paysagiste a tout de façon prévu des haies autour des limites de lots.
Le paysagiste qui était également là lors de ce cette réunion, nous conseillais même de faire nos clôtures avant qu'il commence en novembre pour faciliter sa mise en place.

Et maintenant on nous dit d'attendre que la demande de modification du règlement soit validé.

Il faut savoir qu'une 1ère demande de modification du règlement a été refusé pour 2 motifs, un document manquant que Rennes métropole a paumé ou que le lotisseur a oublié de donner et une règle contraire au PLU concernant des panneaux bois sur rues, j'avais prévenus les voisins que ca passerait pas à cause de ça été tenté quand même.

Le reste des modifications demandé serait donc à priori valide, comme les clôtures en limites.


Si cette demande est validé, on aurait la possibilité de mettre tout type de clôture à claire voie, c'est subtile car certains panneaux bois sont claire voie à mon avis.


Bref ce changement d'avis de la part du Maire ne me surprend pas, les habitants de la commune ont l'habitude, il dit oui à tous devant vous mais ne fait rien ensuite. C'est dommage de ne pas être soutenu quand les règles sont injustes.

Mais le pire reste encore qu'il imposerait au lotisseur de passer par Keravis pour réparer quelques dégâts de voirie dans le lotissement.
Si c'est avéré, c'est de l'abus de pouvoir, Keravis ne peut que gonfler son devis.

De plus Keravis aurait été en position de monopole pendant de nombreuses années sur le secteur, mais ce n'est plus le cas, est-ce que Mr le Maire est au courant? ;)

Un peu de positif dans le lotissement, la photo parle d'elle même :



Si on a ça également autour des lots ce serait top

King Nothing a écrit:

Un peu de positif dans le lotissement, la photo parle d'elle même :



Si on a ça également autour des lots ce serait top

Ça a de la gueule

Porte définitive en place, avec serrure et poignée cette fois.

Très jolie, cette porte

King Nothing a écrit:

Porte définitive en place, avec serrure et poignée cette fois.

En effet très belle porte, mais maintenant que nous sommes en fin de semaine 43, avez-vous la clé qui va avec cette serrure ?

Remise des clés, 10 mois et 1 jour après le démarrage du chantier avec Hervé et Valérie, comme d'habitude, dans la bonne humeur.

Je suis très satisfait de VillaRêva.

La construction s'est très bien déroulé, l'accueil à l'agence toujours agréable, les suivis de chantiers impeccables, des réponses claires et précises et surtout une équipe à l'écoute et très arrangeante.


La suite, une tonne de travaux qu'on a vite entamé, ponçage et sous couche en cours.
Quelques photos prisent rapidement :

Enfin les clés, j'imagine que vous avez hâtes d'emmenager, par contre il y a encore un peu de travail en perspective

Félicitations ! Désolé on a accaparé Erwan pour une réunion de chantier ce qui fait qu'il n'a pas pu venir

Bon courage pour les travaux !!

Vitrification de l'escalier :



Chambre RDC : ponçage rapide grâce aux bandes bien faites puis sous couche murs et plafond et peinture spéciale pour le coin douche :



Notre chef de chantier qui surveille :

Je ne devais donc pas être loin, surement dans la peinture.