après quelques semaines d'absence, je reprends contact avec vous. Votre approche et votre projet sont intéressants pour nous car il y a quelques similitudes.
J'ai un terrain d'un peu moins de 600 m2 et j'envisage la construction d'une maison de 150 à 160m2 en R+1.
J'ai contacté jusqu'à 7 constructeurs. Très rapidement, le nombre a été réduit à 3.
Résultat après 2 mois d'échanges ... aucun des 3 propose un projet satisfaisant : incompréhensions, discours et approche très différents d'un constructeur à l'autre, ... .
Des plans longs à établir et parfois incohérents : chambres sans fenêtre, maison ressemblant à un cabinet médical, ... .
Et la proposition financière (entre 20 et 100 pages selon le constructeur) : avec ou sans nomenclature des matériaux, facture pas assez ou trop détaillée, ... . Quel est le juste prix ? 1200 ou 1400€/m2 ?
Jusqu'à quel niveau de détail faut-il aller pour ne pas être assomé à coup d'avenants. Dois-je par exemple vérifier dès maintenant que la proposition prévoit le nombre de vis à placo et que leur nombre est suffisant !?!
Bref, c'est la déception (l'aviez-vous devinée ?).
Changement de stratégie : je viens de décider de faire appel à un architecte puis à un maître d'oeuvre. Je pense que la difficulté sera d'en trouver des bons. Que me conseillez-vous ?
Retour à votre projet : j'ai le sentiment que la maison avance bon train. Le plan est très étudié, c'est visible. Etes-vous satisfait de l'avancée des travaux ?
Bonsoir
Merci Elisa. C'est un plaisir d'avoir eu ta visite sur ce récit de construction: tu fais partie des personnes dont j'ai beaucoup lu les messages sur le forum pour m'informer et me guider dans ce qui était possible de faire pour nous..
Oui , merci Sildenaf; et si j'avais pu les rapprocher encore d'avantage... Ce qui aurait été sympa aussi c'est ces grandes baies à galandage extérieur ou les baies accordéon.
Bonsoir Paac56
des chambres sans fenêtre!?
Nous, nous avions un peu hésité au début ( par méconnaissance, d'un certain manque de garanties possible...), mais entre les constructeurs trop chers , ceux qui disent oui à tout et ceux qui ne rappellent pas... Et puis la transparence d'un MO rassure: tout y est facturé. On règle la facture de chaque artisan, pour la plupart du temps une fois le travail réalisé...
Nous la priorité, c'était l'espace à vivre (malgré mon vif intérêt pour les maisons bio climatiques; j'aurai voulu pouvoir concilier les deux).
Donc on est parti sur le basique, le moins cher dans la construction (PVC, parpaing, isolation type laine de verre, pas de décrochés, charpente fermette à 40 degrés, plancher bois, portes âme alvéolaire, électricité du consuel, placo, rapprocher le plus possible les points d'eau, taille standard des menuiseries et différents matériels, pour moins de 100m2 le mode de chauffage principal peut être un poêle (quoique, Camille-agnès a ce système avec plus de 100m2), pas de garage (mais un cellier, un abri de jardin et des astuces dans la maison pour caser tout notre bazar) et un futur car-port...
On a déterminé la surface que nous voulions à peu près, des ébauches de plans, puis vu ce que nous pouvions alors changer selon ce qu'il nous restait de budget; là c'est une question encore de priorités:
ici:
*menuiseries bois (là, nous, on est tombé dans le sur-mesure à cause de la rt2012: il nous manquait un peu de surface vitrée !!
(ou alors il aurait fallu faire une autre ouverture: quelle était la solution la moins chère? no sais)),
Petit aparté pour la surface vitrée: notre porte-fenêtre, qui fait office de porte d'entrée, ne serait pas comptabilisée dans cette surface car considérée comme porte d'entrée; grrr)
*plancher béton (4500 euros environ pour nous),
*placostyl et *portes intérieures à âme pleine: (entre 100 et 160 euros pour les plus simples) (pour l'isolation phonique intérieure; j'aurai perdu 1m2 rien que pour ça )
Le plus dur ça a été ( non sans erreur) de: faire ses plans en fonction de ses goûts, du terrain, sa façon de vivre, de savoir ses ordres de priorité, de trouver la personne ou les informations nous indiquant les plus-values pour chaque chose dès le départ, tout ça en jonglant avec la rt2012 et le budget
Quelques astuces pour faire baisser un peu notre note d'origine:
*nous ne mettrons pas de sèche-serviette/radiateur eau mais un radiateur normal (400 euros de différence): il sera toujours possible de mettre un porte-manteaux au-dessus et nous en avons déjà un (électrique) qui nous servira d'appoint peut-être
*dans le salon/salle à manger, ce sera sûrement du parquet vitrifié strong élite; même prix de base que le carrelage prévu par notre MO (25 euros environ) mais sans la main d'oeuvre; et puis cela nous fera une isolation au sol supplémentaire...
Merci pour ce résumé très instructif. Je me retrouve bien dans cet exposé.
Concernant la partie "trouver la personne ou les informations nous indiquant les plus-values pour chaque chose dès le départ ", c'est un de mes soucis. Comment vous y êtes vous pris ?
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par maz37 le 24/05/2014 à 14h23
Bonjour
Après une longue absence (boulot boulot) voici quelques nouvelles:
* point technique électricité fait (2 bonnes heures de préparation pour nous et encore 2 heures avec notre conducteur de travaux)
* charpente livrée et posée, idem pour les tuiles
* Velux mis
* portes intérieures commandées
« porte de la sdb étage pour apporter un peu de lumière sur la mezzanine qui n'a pour l'instant pas de velux »
Et les menuiseries extérieures sont attendues (impatiemment) lundi!!!
Et les seuils posés ce vendredi, les trous presque tous rebouchés (sauf quelques un dont un qui abrite un nid avec des petits!)
« les seuils »
Et puis fâcheux incident: le couvreur avait eu la gentillesse de me laisser les palettes (non consignées) pour pouvoir les bricoler en chaise longue ou petite barrière; on nous les a volées deux jours plus tard!!
Nous voilà réellement hors d'eau hors d'air
Le maçon est passé réajuster des seuils qui étaient un peu trop avancés pour la pose de certaines fenêtres
Le plâtrier a terminé le plafond et le mur de refend
Le plombier a fait un premier passage pour l'évacuation de l'étage
Les plaquistes terminent l'isolation et les cloisons
Les portes intérieures ont été livrées hier
Et l'électricien passe normalement aujourd'hui
NB: petite plus-valu en électricité à notre demande de 348 euros par rapport au budget prévisionnel (des appliques, spot étanche dans la douche, ...
Bonjour
bon, J moins 18 jours avant les vacances du monde de la construction (enfin le nôtre):
l'électricien, le plombier et le chauffagiste doivent passer pour qu'ensuite la chape soit coulée
(faut profiter de ces trois semaines d'arrêt de chantier pour qu'elle sèche )
ça va être chaud!!!!!
Bonjour
On vient juste de recevoir la facture sur laquelle était indiqué: laine de verre IBR ep 24cm R=6 et ep 30cm R=7,5 (plafond et rampants ou vice versa ) .
Et vous, vous en êtes où?
C'est sûr, c'est mieux; on a sûrement fait une erreur : cela nous aurait coûté plus de 1000 de plus je crois, qu'on aurait du prendre en compte dans le budget initial (ça aurait été plus pratique de recevoir les devis avant le dépôt de PC )
Super photoloverEnv. 100 messageSt Ouen Les Vignes (37)
Bonjour,
pourriez vous m'indiquer quel a été le cout du tubage poujoulat? Le constructeur me propose le tubage complet ( hors souche déjà compris) sur 5.60m pour 2400 e.
Est ce un prix correct?
Bonjour Fanwolf37
notre devis indiquait dans les 1500 euros HT pour pose et fourniture poujoulat stcp, mais je n'ai pas la longueur du tubage, ni son diamètre et c'est pour poêle à bois (il faut d'ailleurs que je demande un papier plus formel pour les détails ) donc je ne sais pas si on peut comparer. Il me semble toutefois avoir lu sur le forum des devis moins chers de conduits pour poêle à pellets (diamètre moins important)
Décoration - finition > Peinture
Par maz37 le 28/08/2014 à 00h07
Bonjour
Les travaux ont un peu avancé en juillet: pose de quasiment toutes les gaines au sol
mais malheureusement, la chape n'a pu être coulée à temps; il faudra attendre la première semaine de septembre
: enduit de la maison fait (à peine deux jours; rapides et sympas)
Et nous avons profité du mois d'août pour poncer les bandes ( 15h à deux, à la main mais pas trop contraignant grâce à la petite grille métallique), un peu d'enduit de lissage (un peu plus barbant), bâchage/protection de toutes les menuiseries et gaines (piufff: presque deux jours) et passer la sous-couche
(alors là, le plus pénible, c'est le nettoyage tous les jours du matériel, on pense avoir fini qu'il reste encore plus d'une demi-heure de boulot, mais défoulement avec le pistolet à peinture) Bref, après une petite semaine, un coup de vieux après le plâtre et une chaussure trempée dans le seau de peinture, tout est blanc!
Vous vous êtes servis de sa queue ou des pattes?
Zut j'ai pourtant lu toutes les pages de la construction de votre superbe maison, j'ai du louper le passage
Second oeuvre > Autres
Par maz37 le 11/09/2014 à 22h02
Bonjour!
Cette semaine la maison a bien avancé.
Nous avons enfin notre chape!!! Le bas vendredi et ce lundi le haut.
C'est du bon boulot je trouve (il n'a même pas trop sali nos murs fraîchement sous-couchés)
Il y avait du monde lundi (bon depuis c'est le calme plat): le chapiste, le terrassier et même l'électricien est venu l'après-midi!
C'était impressionnant! Et ces machines, et la dextérité des artisans...!
Décoration - finition > Carrelage - faïence
Par maz37 le 30/09/2014 à 22h17
Bonjour!
en presque trois semaines, on a bien avancé
* nous avons monté l'abri de jardin en un week-end (enfin, les hommes de la famille)
* la semaine, je lasurais pendant que le carreleur posait le carrelage de la cuisine, puis la salle de bain et enfin la douche
Il nous restait beaucoup de carreaux de sdb, nous lui avons donc demandé de nous faire aussi la sdb de l'étage.
Pas de plu-value par rapport au départ puisque nous avions enlevé la pose du carrelage du séjour (pose de parquet par nous-même)
*Mise en eau par les plombiers + wc à l'étage
* pose des wc suspendus par mon père (merci encore papa!), peinture des plafonds et ragréage à l'étage, et quelques longueurs de parquet pour y placer l'escalier
*Notre super équipe d'électriciens a terminé aussi (père et fils comme nos supers équipes de carreleurs et de plombiers et de terrassiers : on travaille en famille chez JHB , et tous sympas
Je ne dis pas que tout sera parfait (les vélux par exemple, que je trouve un peu trop bas; le chemin d'accès trop haut...), mais je pense qu'ils font du bon boulot.
Je n'ai pas encore la date précise...
Normalement fin octobre, mais le chauffagiste se fait désirer. C'est dommage, elle aurait pu être prête mi-octobre. Heureusement qu'ils nous laissent faire de menus travaux avant la remise des clés; on y regagne du temps
Bon, j'ai eu des news: visite de chantier, chauffagiste et escalier semaine prochaine;
rt2012, petites bricoles et remise des clés semaine suivante. On croise les doigts.
Décoration - finition > Autres
Par maz37 le 01/11/2014 à 23h44
Notre carreleur est revenu faire la trappe étanche dans le cellier (420 euros quand même)
Le test d'étanchéité s'est bien déroulé (seuil de 0.6 à ne pas dépassé et nous sommes à 0.45)
J'ai eu l'impression de passer un examen; d'autant plus que nous avions à charge de faire un joint d'étanchéité entre les murs et la chape partout où nous avons à charge les revêtements de sol
« rt2012; étanchéité à l'air, test »
« rt2012; étanchéité à l'air, test »
« rt2012; étanchéité à l'air, test »
L'escalier Davy a été posé, morceaux par morceaux
Et nous avons commencé en famille, certains, le laborieux montage de la cuisine, et d'autres, la peinture des chambres
Autres > Remise des clefs
Par maz37 le 28/11/2014 à 00h29
Une grande semaine: la remise des clefs!!!
Enfin... partielle : tous les corps de métier y sont passés excepté notre chauffagiste qui a quelques menus travaux à effectuer
Nous avons l'eau chaude et le chauffage au rdc grâce à deux de ses employés, formidables, qui n'ont pas compté leurs heures (2*12h ; ils ont même fait koh-lenta dans la nouvelle piscine du vide-sanitaire ) ) et au suivi de notre conducteur de travaux
Mais que de stress, de complications dus à ces retards imprévus!(j'ai encore mes ongles mais pas mon conducteur de travaux)
Dans quelques jours, ce ne seront sûrement que de petits mauvais souvenirs
Décoration - finition > Autres
Par maz37 le 21/04/2015 à 22h33
Bonjour!
Voici un petit bout de temps que je n'ai pas donné de nouvelles de la maison.
Cet hiver nous avons décidé de baisser le niveau du parking (dénivelé de 50 cm au moins avec le seuil de la maison; il aurait fallu deux petites marches). Un terrassier est donc venu et on en a profité pour faire faire le tour de la maison et la terrasse en caillou (en attendant la vraie)
et arracher le pommier malade qui était au milieu du terrain
Deuxième étape:
un petit muret est devenu obligatoire entre le parking du voisin et le nôtre au vu du dénivelé
Mon père nous a initié à la maçonnerie (enfin, surtout mon mari pendant que je suis au chaud)
Et récemment:
petit trou pour la future piscine (je suis toujours bien aidée)
cela m'a permis d'égaliser le terrain assez pentu pour un rendu plus plat
(en creusant un peu à l'autre bout aussi: je dois en être à une quarantaine de brouettes; je crois savoir maintenant à quoi ressemble l’arthrose des mains)
un panneau de bois (merci pour l'aide mon voisin!)
pose de la brande... et je ne sais pas si on voit bien mais mon beau frère tire en guise de charrue, une palette lestée pour pré-aplanir avant le passage du rouleau
Nous venons de semer la pelouse (les anglais vont-ils nous envier? vu les cailloux et quelques bosses, je doute)
Bonjour,
Félicitation pour l'accomplissement de votre projet,
Sera-t-il possible de nous renseigner le modèle de ce trappe de visite dans votre cellier?
En fait, on a aussi envisagé d'en mettre, mais je n'ai pas trouvé de modèle compatible pour la RT2012, du coup, l'idée et de mettre 2 trappes:
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-279119-trapp[...]pour-vide-sanitaire.php
Avez-vous fait ainsi, sera-t-il possible de nous montrer d'autres photo à l'intérieur de la trappe?
Bonjour Toad
malheureusement, je n'ai pas noté le modèle de trappe et ce n'est pas précisé sur la facture. C'est le carreleur qui s'est occupé de l'acheter et de la poser puis de la carreler. (nous étions plus rassurés de laisser la responsabilité du respect de la rt2012 dans sa globalité au maître d’œuvre et artisans )
Il me semble qu'il s'agit de la même chose dont parlait steph812:"avec le treillis soudé a l'intérieur que tu dois bétonner et que tu dois juste laissé une réservation pour le carrelage"
J'essayerai de prendre des photos dans les prochains jours, une fois ouverte.
Bonjour,
Félicitation pour la réalisation de votre projet. le résultat est vraiment trés beau..
Je suis en pleine réflexion quand au choix de mon constructeur ou maître d'oeuvre...
Quel est votre mode de chauffage,?et votre production d'eau chaude?
PAC je pense avec des radiateurs . Si c'est le cas ,êtes vous satisfait de la PAC et quelle est votre consommation électrique?
Bonjour Cangé,
je viens de voir votre message (je n'ai pas du voir le lien sur ma messagerie perso ou il est rompu suite à quelques soucis d'ordinateur). Notre consommation électrique est moyenne mais il faut dire que tout est électrique chez nous et que j'aime qu'il fasse un peu plus que 20 degré. Les avantages de la PAC avec radiateurs: chaleur douce et agréable
inconvénient:si coupure dans l'hiver, la remontée des températures se fait très lentement.
Je vous mets ce soir la photo de notre conso. Désolée du retard de la réponse et merci pour le compliment!
Jardin - exterieurs > Végétaux - plantation - haies
Par maz37 le 02/07/2016 à 23h30
Bonjour,
voilà un an et demi que nous avons emménagé, période durant laquelle de menus travaux intérieurs ont été réalisés et de plus grands à l'extérieur, et dont voici un petit récapitulatif:
Tout d'abord le rendu de notre pelouse l'an dernier
Puis nous avons attaqué la terrasse qui nous a demandée un peu de travail: le niveau des cailloux était trop élevé; nous avons du en enlever un certain nombre de brouettes tout en faisant attention à faire une pente plus une petite tranchée tout du long et 6 trous de 50 cm à peu près pour faire des sortes de pilonnes de fondation.
Juste, jetez un petit coup d’œil sur le chèvre-feuille
Puis, après quelques travaux forcés dans l'allée (dont je parlerai dans un futur post), octobre est arrivé: il était temps de planter la haie de devant, au nord.
petit aparté sur cet énooorme véhicule stationné tout un week-end devant chez nous avant le goudronnage de notre lotissement!
Et au printemps....
Et pour finir, un petit coup d’œil d'une photo ou deux de l'intérieur après avoir redonné un petit coup de jeune à certains éléments de notre mobilier:
décapage et reteinte des chaises en bois en gris anthracite métallisé, table repeinte dans les tons beige à la caséine plus verni; nouveau canapé anthracite et tapis.... pour un peu plus d'harmonie.
Jardin - exterieurs > Végétaux - plantation - haies
Par maz37 le 07/07/2016 à 22h02
Bonjour,
Cet automne nous avons eu la surprise de voir poindre le nez d'une petite racine au delà de la barrière de 50 cm.
Donc au travail, retour dans les tranchées (jusqu'à la taille pratiquement) et pose d'une grande plaque inox d'un mètre.
Couche de lin à leur pieds et je crois qu'ils ont adoré car au printemps plus de 15 pousses ont vu le jour et ...
leur taille nous impressionne encore!
Et re-petit coup d’œil sur le chèvre-feuille...
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 131m² (5 pièces)
Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 131m² (5 pièces)