[77] Notre Maison Amethyste 110 GI Ph

Salut salut
Félicitation pour ton terrain! Il se situe ou?
Oui le modèle améthyste est un très beau modèle d ou le prix assez élevé.
Après nous avons ajouté pleins de choses comme le plancher chauffant et tout.
Après pour maison sésame concernant la construction, je n'ai pas d'avis pour le moment. J'entends beaucoup d'avis négatif et positif donc à voir par la suite ...
Pour la partie commerciale, je suis assez satisfaite de notre commercial, toujours dispo même pour mes questions "Débiles" lol

Pour la partie comble nous n'avons pas mis d'option dessus car 128m2 cest déjà pas mal lol
Sans femme de ménage ca fait beaucoup mdr.
Après nous ferons peut être une véranda ou autre ...
Pour les plans pas de soucis, dit moi ce que tu veux en MP

Enfin pour le financement, nous avons été déçu du crédit foncier qui essaye de s'en mettre pleins les fouilles absolument... Si cest pas par l'assurance cest par le taux ou les revenus fonciers que le SIÈGE ne veulent pas prendre en compte pour nous mettre sur 30 ans. Même la gestionnaire CF nous a dit "mettez un maximum d'argent de côté et rembourser le pret dans 15 ans". Elle admet elle même qu'ils veulent nous la mettre a l'envers... Comme dit mon compagnon, on est des vaches à lait avec eux !
Donc nous avons monté un dossier aussi a la société generale au taux très intéressant et les mensualités impeccables. Notre banquier est top aussi. Je sors a chaque fois du rdv super bien.

Pour l AAMOI je te conseille d y adhérer maintenant avant la signature du CCMI cest 70€ (pour une association cest pas cher payé) et tu auras un guide complet pour la construction cest top. Chaque étape tu as des fiches conseil et tout
En tout cas, BIENVENUE DANS LAVENTURE !!

Après modification des plans :

- reculer la maison a 7m
- tuile rouge flamme
- modification de la porte de service
- réaménagement du cellier et de la chaudière dans le cellier
- ajouter les types de clôtures

Nous avons signé vendredi midi nos plans de permis de construire

Le PC a été envoyé vendredi ihih

Maintenant il faut attendre 2/3 mois ... S'armer encore de patience en espérant avoir la réponse avant les vacances estivales !!

Roh genial eseltegria !! J'ai hâte d'en être au même point que toi !! C'est vrai que ce modèle de maison est très beau également !

Ouiii manque plus que le pret maintenant
Les dossiers sont au siège maintenant faut attendre 3 semaines pour la SG !

Bon bah voilà,

Le Crédit Foncier ayant refusé nos revenus locatifs, ils nous ont passé sur 30 ans ....

Maintenant, ILS NE PEUVENT PLUS FAIRE DE CRÉDIT SUR 30 ANS ... 

La gestionnaire m'a appelé pour me dire d'aller voir ailleurs LOOOOOL ...

Heureusement, nous avons un plan B ! Enfin j'espère ...

Quelle bande d'idiots...

Oui ... En attendant moi je suis bloquée a Gare de l'Est depuis 1h30 lol j'en peux plus et j'ai faim !

Ah bah tiens tu étais avec mon mari non?!

Sûrement lol mais il y avait toute la Seine et marne dans le train mdr ! Un vrai bordel!

Le soulagement en sortant a lagny !

J'imagine bien vu ce qu'il m'a dit!

Bonjour Eseltegria,

Merci pour ton retour et Felicitqtions pour le depot de ton PC.

Mon terrain se situe a Lardy et fqit un peu plus de 300m2. Il est donc nettement moins grand que le tien mais c'est fait expres car ni moi ni ma compagne n'a la main verte . J'ai donc privilegie sa situation (5 mn a pied a toutes les commodites) a sa superficie.

Notre coup de coeur va au modele Amethyste meme si je devrai faire des adaptations de dimensions. Pour l'implanter sur ma parcelle tout en respectant le PLU, je devrai en effet rogner le pignon de 1m et etendre la facade d'autant. Et pour conserver le garage, il faudra inverser le cote avec une saillie. Je ne sais pas encore a quoi cela ressemblera en vrai mais je me suis bien amuse a le modifier sur kozikaza.com afin d'avoir une idee plus fine des modifications a demander. 

C'est marrant ta remarque sur la femme de menage mais a y voir de plus pres, tu as parfaitement raison. Avec mes modifs, je suis deja a 120m2 hors garage (a propos je compte le "viabiliser" pour en faire plus facilement une chambre plus tard). On part donc sur du 135m2 utiles. Or, le comble rajoutera potentiellement 40m2. C'est juste du delire et ca restera donc a ce stade  . 

Je viens d'envoyer mon courrier d'adhesion a l'AAMOI. Il n'y avait pas grand-chose a joindre de mon cote a part la promesse d'achat de la parcelle. Tous les autres documents sont au stade d'ebauche et je n'ai encore rien signe en terme d'engagement vis a vis d'un constructeur. Esperons qu'ils ne le trouvent pas "trop leger".

Pour le moment, je demande des visites de chantiers (differentes etapes de finitions) et je demande des chiffrages. Je ne sais pas encore ce qui est le plus efficient entre Gaz ou PAC ou meme encore GAZ+Ph / PAC+Ph, placher chauffant ou non, etc. 

Comment as-tu arrete ton choix toi? Qu'est-ce qui t'a fait preferer le plancher chauffant et/ou les panneaux solaires? A propos de ces derniers, quid de leur duree de vie? Que fqis-tu s'ils tombent en rade au bout de qq annees? A propos du plancher chauffant, suffit-il a lui meme ou faut-il lui qdjoindre forcement une autre source de chauffage (poele suspendue par exple dans ton cqs...)?

J'ai aussi jete un coup d'oeil sur les materiaux de construction. La brique en terre cuite a ma preference mais chez "Maison Sesame", la tradition est plutot le parpaing. D'ailleurs leurs commerciaux ont mille arguments pour chaque fois en minimiser les avantages par rapport au parpaing. Il semble en effet y avoir plusieurs sortes de briques mais je m'y connais tres peu... comme presque tout ce aui touche a la construction d'ailleurs . Il n'y a que sur le dossier credit que je suis un peu plus a mon aise  

A ce propos, j'ai fait mon rdv avec le CF cet aprem.  Ca s'est relativement bien passe et il n'y a aucun souci de financement mais il faut que j'etudie de pres l'option vente/location de ma RP actuelle avant le montage definitif. Cependant, je trouve les taux respectivement proposes sur 15Y et 20Y peu attractifs. Je suis certain de trouver mieux ailleurs. 

Bref, voila ou j'en suis. Encore plein d'incertitudes et de auestionnements en tete. 

C'est vraiment prenant comme projet mais l'idee de tout imaginer/planifier de A a Z dans sa future maison m'emballe vraiment. Je compte grandement sur ce forum et sur l'AAMOI pour que mon euphorie ne se transforme pas rapidement en deprime 

Au plaisir de lire ton prochain post,

Earvin.

Eseltegria a écrit:

Salut salut
Félicitation pour ton terrain! Il se situe ou?
Oui le modèle améthyste est un très beau modèle d ou le prix assez élevé.
Après nous avons ajouté pleins de choses comme le plancher chauffant et tout.
Après pour maison sésame concernant la construction, je n'ai pas d'avis pour le moment. J'entends beaucoup d'avis négatif et positif donc à voir par la suite ...
Pour la partie commerciale, je suis assez satisfaite de notre commercial, toujours dispo même pour mes questions "Débiles" lol

Pour la partie comble nous n'avons pas mis d'option dessus car 128m2 cest déjà pas mal lol
Sans femme de ménage ca fait beaucoup mdr.
Après nous ferons peut être une véranda ou autre ...
Pour les plans pas de soucis, dit moi ce que tu veux en MP

Enfin pour le financement, nous avons été déçu du crédit foncier qui essaye de s'en mettre pleins les fouilles absolument... Si cest pas par l'assurance cest par le taux ou les revenus fonciers que le SIÈGE ne veulent pas prendre en compte pour nous mettre sur 30 ans. Même la gestionnaire CF nous a dit "mettez un maximum d'argent de côté et rembourser le pret dans 15 ans". Elle admet elle même qu'ils veulent nous la mettre a l'envers... Comme dit mon compagnon, on est des vaches à lait avec eux !
Donc nous avons monté un dossier aussi a la société generale au taux très intéressant et les mensualités impeccables. Notre banquier est top aussi. Je sors a chaque fois du rdv super bien.

Pour l AAMOI je te conseille d y adhérer maintenant avant la signature du CCMI cest 70€ (pour une association cest pas cher payé) et tu auras un guide complet pour la construction cest top. Chaque étape tu as des fiches conseil et tout
En tout cas, BIENVENUE DANS LAVENTURE !!

Bonjour Eseltegria,

J'espère que les choses vont rapidement s'arranger pour toi, en ce qui concerne le financement.
Nous aussi on a bien galéré pour cette partie, tant et si bien que cela fait tout juste 1 mois que nous avons reçu les offres, alors que nous avions démarré nos démarchages en septembre 2014 après avoir modifié notre projet avec Maison Sésame.

Nous avons également constaté que le CF ne propose pas des taux intéressants. Cela dit, cela doit être parce qu'ils ne font que du prêt, et que du coup c'est leur seule moyen de marger. Par contre c'est pas super d'annoncer comme ça qu'ils ne font plus les crédits sur 30 ans. Globalement, on dirait que les banques ne prêtent désormais plus sur 30, et se limitent toutes (ou presque) à 25.

Du coup nous avons fait affaires avec la Sogé, qui nous a proposé le taux le plus bas que nous avons constaté à l'époque (janvier 2015). Cela nous a au passage permis de réduire la durée du prêt à 20 ans Mais bon sang quelle galère entre le dépôt de la demande (février 2015) et la réception des offres !!!

Après ça roule tout seul, puisque la signature chez le notaire a eu lieu 3 semaine après réception des offres.

Donc courage, et j'espère pour vous que ça va le faire !!!

Coucou Earvin,

Comme c'est marrant ! Je connais très bien Lardy, je suis de Arpajon! J ai fait toutes mes années collège et lycée la bas ^^

Pour ta maison je vais attendre d'avoir des photos lol car j'ai pas tout tout compris. Mais il n'y a pas de raison qu'elle ne soit pas belle! Cest leur boulot de penser des belles maisons!

Concernant le système d énergie, nous sommes partis sur le gaz car mon compagnon préfère a l'électricité. La chaleur est plus douce.
Pour le photovoltaïque cest surtout "histoire de" pour le RT 2012. On verra si le système de faire marcher la chaudière et quelques prises avec marche...
Pour le plancher chauffant cest surtout pour l'aménagement intérieur plus facile que nous l'avons choisis. Nous n'aurons pas de pb du type "merde le convecteur nous empêche de mettre le meuble ici" lol puis traînant en chaussette dans la maison nous n'aurons pas froid au pieds ihih
Après tout ce système se suffit a lui même pour notre maison mais nous avons choisi de poser un conduit de cheminée car j'adore la chaleur d'une cheminée en hiver (l'habitude de chez mes parents je pense ^^)

Nous le CF a été une vrai emmerde! Ils nous ont bien soûlé pour au final nous dire quon stoppe tous car ils sont en renégociation pour les crédits a plus de 25 ans... On en serait pas la s'il nous prenait nos revenus locatifs enfin bref... Heureusement que nous avions un plan B!
nous avons monté notre dossier samedi à la SG et faut patienter maintenant. Il manque le récépissé du dépôt du PC pour qu'il prenne une décision!

Pour laamoi tkt, j'avais juste envoyer le chèque pour ma part donc notre dossier est super léger lol! J'attends d'avoir l'offre de pret définitive pour leur envoyer tout notre dossier! Les timbres Ca coûtent cher lol.

Je crois bien que des questions on en aura tout le long du projet bien plus après mdr

Bonne journee

Coucou Capello,

Merci pour ton message,

Il me tarde que la partie financement se termine! Depuis février j'en ai un peu marre la.
De ce que j'ai compris. Ce n'est pas une décision de leur part fe stopper les prêts sur 30 ans, apparemment ils doivent s'aligner aux autres banques mais cest con pour eux car les clients qu'il avait principalement c'était les dossiers 30 ans. Car en dessous, leur taux n'est pas du tout compétitif. Enfin bref... Je me concentre sur mon dossier SG maintenant. Nous devrions être fixé d'ici le mois de Juillet. Ils croulent sous les demandes donc cest hyper long. Leur slogan "réponse en 10 jours" ce n'est plus d'actualité mdr

Vous avez attendu combien de temps entre le moment où ils ont lu votre dossier au siège et la réception des offres de pret ?
Sont ils hyper pointilleux ?

Enfin vivement que la partie "papier" se termine!

La réponse à cette question n'est pas simple, car le conseiller nous a recontacté pas mal de fois pour nous informer qu'ils avaient soit oublié de nous faire signer des choses, soit qu'ils ne nous avaient pas fait signer la bonne version, ou encore que notre dossier avait été perdu entre l'agence et le siège. Bref, au final je ne saurais pas du tout dire quand le siège a eu entre les mains le dossier complet

A un moment, je me suis tellement agacé que le directeur de l'agence est même venu en personne nous déposer des papiers directement dans la boîte aux lettres...

Pour résumer, signature de la demande le 14 février et réception des offres le 21 avril. Cela dit, nous sommes satisfaits car nous avons obtenu 2,10 % sur 20 ans.

En comparaison avec d'autres banques, je les trouve moins tatillons.

Ouki lol

Nous sommes légèrement poisseux donc j'espère que Ca ne fera pas pareil lol!

Notre conseiller nous a dit qu'il n'était pas trop exigeant mais bon... Jusqu'à quel point est l'exigence ?
Nous nous avons 2,5 sur 25 ans. On est assez satisfait surtout avec un credit auto en cours...

Tu es passé dans quel agence SG ?

Oui, c'est correct comme taux.

Nous avons vu des banques très pointilleuses, qui demandaient au moins des explications sur plein de choses (éléments particuliers sur les relevés de compte, clauses contractuelles du CCMI, de la promesse de vente du terrain, etc.) voire la production de documents complémentaires par le constructeur ou le promoteur.

Je t'envoie en MP le nom de l'agence par laquelle je suis passé.

Lol nous c'était avec le Crédit Foncier c'était la croix et la bannière pendant des semaines !!!

Des justifications pour des choses utiles mais des inutiles aussi lol

On verra si la SG sont pareilles

T'as eu le truc verifimmo avec la SG aussi ?

Oui apparemment obligatoire chez eux pour le financement des projets de construction. 253 euros, mais qui n'ont toujours pas été prélevés.

Et ils t'ont contacté ? ont demandé des choses à MS ?

Ils nous ont directement demandé les éléments, mais nous n'avons pas voulu remuer ciel et terre chez tout le monde sans être sûr d'aller jusqu'au bout avec cette banque. La suite nous a donné raison.

Du côté de la SG, nous n'avons pas eu à présenter d'autres pièces justificatives que celles réclamées à la constitution de la demande.

Ouki dac. Nous verrons bien alors ...

Bonjour! Avez vous eu du nouveau concernant le credit foncier?

Non rien pour le moment.

Surprise !!!!!! Nous avons reçu ce jour le récépissé de dépôt du PC!

C'est parti pour 2 mois d'attente! C'est long long !

Mais en attendant, avec le récépissé, nous allons pouvoir débloquer la demande de prêt ihih ! Restes plus qu'à attendre que notre conseiller revienne de vacances et que le siège et Verifimmo nous contacte ihih !

Allez normalement, mi juillet tout est bouclé!

C'est super !!!

Il est vrai que, comme c'est indiqué dans le récépissé, tu bénéficies d'un permis tacite au bout de 2 mois si l'administration ne t'a pas écrit entre temps. Le récépissé indique aussi que le délai d'instruction est de deux mois. Cependant, chez nous ça a duré 4 mois !!!

Et ça nous faisait une belle jambe de bénéficier de droit d'un permis tacite, car tous les organismes (banques, constructeurs, etc...) nous demandaient l'arrêté de permis, qui n'est délivré qu'à l'issue du délai d'instruction de la demande de permis de construire.

J'avais lu par ailleurs que le délai moyen d'instruction en France était de 120 jours, mais je n'ai plus la source en tête.

J'espère donc pour toi que les services d'urbanisme feront les choses dans les temps, car les banques exigent souvent l'arrêté pour éditer les offres de prêt (la SG y compris).

La SG nous a demandé que le récépissé bizarre. Et nous avons vu le maire il nous a dit au Max 3 mois pour la validation du PC. On verra

En ce qui nous concerne, la SG nous a demandé le récépissé de dépôt de permis à la signature de la demande, puis Verifimmo nous a demandé le permis de construire pour valider le dossier.

Pour info, les frais verifimmo seront prélevés au moment du déblocage des fonds. j ai mon dossier prêt a la SG egalement

Pour ma part, les fonds nécessaires à l'achat du terrain ont été débloqués il y a maintenant 11 jours, mais les frais Verifimmo n'ont toujours pas été prélevés. Ils le seront peut-être au premier déblocage des fonds pour les travaux.

Lol bah je suis pas prête d'avoir mon offre mdr

Verifimmo cest au premier Appel'de fond de MS que cest prélevé

Pas ok Eseltegria ! Pour ma part, frais verifimmo prélevés dès le premier déblocage de fonds pour le passage en signature définitive notaire pour le terrain.
A Capello, ca ne vas pas tarder a arriver (normalement) ? 

Ah d'accord. Cest pas ce que mon conseiller a dit. Il a du se gourrer alors

Bonjour,

En plein projet de construction également, j habite tout près de Montry et connais bien votre lotissement (J y passe régulièrement). Je souhaite suivre votre récit.

Ah oui...très beau projet.Felicitations

Bonjour,

Ah bah vous prendrez des photos pour nous de l'avancement si nous avons pas le temps en semaine ihih

En tout cas merci, vous faites construire ou ?

Bien sûr Eseltegria, c est tout à fait possible. D ailleurs je suis à Montry demain midi (rdv dentiste). Sinon nous concernant,nous sommes seulement à la phase détermination du constructeur. Le projet verra le jour ensuite à Esbly, sur notre propre terrain. Donc il va falloir mettre les bouchées doubles...[/url]

Ouki dac, par contre je crois que tu confonds je ne fais pas construire à montry ^^

Oups! Bon je ne prendrai pas de photos alors... Bon courage pour le suite.

Oups! Bon je ne prendrai pas de photos alors... Bon courage pour le suite.

NOus avons eu notre premier rdv cuisine pour effectuer une étude projet et des devis :

Cuisine îlot central
Plan de travail en Granit noire Zimbabwe

Nous sommes assez content du résultat

Magnifique