[33] Maison avec sous-sol semi-enterré

Après 3 semaines de séchage, l’élévation des murs du RDC commence. Nous avons dû envoyer un mail au conducteur de travaux, car les maçons avaient oublié une réservation pour une baie vitrée.

Le mortier utilisé pour coller les premières briques semble être hydrofuge, car nous avons trouvé beaucoup de sachets Sika hydrofuges liquides.
Le sous-sol a reçu une petite couche de ciment hydrofuge, j’attends de voir le conducteur de travaux pour savoir quand il prévoit de poser l’enduit bitumeux et le delta MS pour programmer le remblaiement.

Je dois de mon côté m’occuper rapidement de l’enduit bitumeux et du delta MS sur la partie du vide sanitaire (travaux réservés) afin de faire le remblaiement en une seule fois.

 

L’élévation des murs du RDC est terminée, le chantier a été un peu nettoyé et nous avons reçu l’appel de fond après élévation des murs.
Nous avons demandé une réunion de chantier avant règlement de l’appel de fonds car nous voulons faire corriger quelques détails ne nous convenant pas (nettoyage plus profond du chantier, alignement d’une fenêtre, etc…)
Un second rendez-vous de chantier (hors d’eau) est déjà programmé dans 15  jours.

Bon par contre nous attendons toujours nos moins-values et notre permis modificatif. Nous ne désespérons pas les recevoir un jour, de toute façon nous finirons par bloquer les règlements des appels de fonds.

 

 

La charpente a été construite et montée en 2 jours par un artisan charpentier de la région. Ça semble être bien posé à l’exception d’une réservation non respectée pour la trappe d’accès. Le chef de chantier que j’ai vu à l’ occasion d’une réunion doit faire revenir le charpentier pour corriger la charpente.

 

 

[url=https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1224032.php][/url]

A l’aide de deux amis, nous avons commencé à appliquer un enduit hydrofuge sur le soubassement du vide sanitaire. Il nous reste encore à faire 7/8m linéaire, mais également les fondations que nous devons nettoyer avant.
Si tout va bien, nous devrions terminer le soubassement (enduit hydrofuge, enduit bitumeux et delta MS) courant juillet, nous pourrons donc commencer le remblaiement juste après.

Quand je suis passé aujourd’hui sur le chantier, les couvreurs étaient présents. Notre maison devrait donc être hors d’eau ce soir.


 

Les différents points (malfaçon ou désordre) signalés au constructeur ont été discutés lors d'une réunion de chantier. Le chef de chantier semble avoir pris  en compte nos demandes et s’engage à les faire corriger. Nous verrons d’ici quelques semaines.

Bonne nouvelle, le chantier ne s’arrêtera pas cet été, en effet, le planning a été organisé avec les artisans pour que notre chantier continue même au mois d’aout.
Donc, les étapes des prochaines semaines : drainage périphérique, puisard + pompe de relevage, menuiseries, enduit bitumeux + delta MS (sous-sol).

Apres plusieurs relances, nous avons enfin reçu notre avant pour les moins-values des menuiseries et des tuiles refusées au permis de construire. Nous avons été agréablement surpris par ces moins-values de plus de 3 000€. On s’attendait à avoir à peine 500€ de moins-values.
Il nous manque le permis modificatif, qui semble avoir été déposé cette semaine, nous attendons toutefois le récépissé pour nous réjouir.

Bonjour alpine j ai lu le parcours de ta construction et je trouve très intéressant le plan de ta maison

Moi aussi je souhaite commencer a faire construire d ici l'année 2016 en Corrèze et j aimerai savoir s il étai possible de profiter de ton savoir faire

sb19270 a écrit:

Bonjour alpine j ai lu le parcours de ta construction et je trouve très intéressant le plan de ta maison

Merci.
Nous avons créé nos plans après avoir visité plusieurs maisons témoin. Nous ne savons pas encore si nous avons pensé a tout, mais nous le découvrirons rapidement vue que notre construction avance bien...

6 mois après l’avis favorable pour notre permis de construire, notre maison est enfin hors d’eau hors d’air.

Il y a quelques erreurs dans la commande des menuiseries (mauvais sens d’ouverture, mauvaise dimension, etc…) elles ont quand même été fixées (sans joins) et le menuisier a informé le chef de chantier qui a contacter son fournisseur pour lancer une nouvelle commande.

A suivre…..

    

   

L’électricien est en vacance dans 15 jours, il est donc venu samedi et dimanche sur notre chantier pour passer les câbles et ne pas gêner le planning du plaquiste
J’en ai profité pour vérifier les plans et les emplacements des équipements électriques avec lui, un artisan vraiment très sympa et très arrangeant.
Je lui ai donner un toron de câble réseau cat6 pour remplacer son câble PTT qu’il voulait m’installer pour le réseau informatique (pour certain le câble réseau c’est du câble PTT ).

Sur le vide sanitaire, je me suis réservé les travaux d’imperméabilisation. Certes ce n’est qu’un vide sanitaire mais peux être qu’un jour nous l’aménagerons (2,20m sous plancher)
Donc, après avoir dégagé la terre et le ciment "jeté" sur les fondations, nous avons (avec des amis) appliqué un enduit hydrofuge sur tous le soubassement, puis deux couches d’étanchéifiant (genre de goudrons étanche) et le delta-MS.
Sur ces photos ce n’est pas encore terminé, on y retourne ce weekend et on en profite pour commencer à remblayer.


   

Pour faciliter l’accès à la maison, nous avons commencé à remblayer l’avant de la maison. Nous avons remblayé 15cm sous la baguette de finition du delta-MS, nous verrons après les premières plus comment le terrain ce tasse.


 

Les gouttières ont été posées, malheureusement les recommandations des descentes n’ont pas été respectées. Le rendez-vous avec le chef de chantier est fixé pour discuter de ce problème.

 


 

Nous avons prévu un mur de soutènement de 3m de haut pour soutenir la terre du RDC de notre maison. Ce mur retiendra les 1,50m de terre du terrain naturel, ainsi que les 1,20m de remblai en pente (dont l’eau ne devrait pas s’accumuler), les 0,30m restants feront office de muret. Un escalier en béton et un second mur de soutènement viendront renforcer la structure afin de faire un bloc solidaire et résistant.





L’armature de la semelle de 0,90*0,15 sur 5m de long a été façonné avec 8*T10 soudés a un chainage rectangulaire réalisé avec des T6 (tous les 25cm).
Des équerres de liaisons T10 sont posées tous les 50cm et nous avons placé à chaque extrémité une armature pour poteau 4T10.

Après plusieurs jours de boulot, le fond de fouilles est creusé (5,20m de long sur 1,20m de large sur une profondeur de 0,60m). L’armature réalisée quelques jours plus tôt a été déposée sur un béton de propreté, puis nous avons coulé 2m3 de béton fraichement réalisé à la bétonnière. A la fin de la journée, nous avions du mal à trouver le courage de lever une pelle de grave….
Avec cette chaleur nous sommes passés plusieurs fois par jour sur le chantier pour arroser la fondation.


   



Le weekend prochain, nous allons commencer à monter le mur que nous allons monter entièrement en béton, pour cela nous allons utiliser un coffrage de 20cm de haut que nous réutiliserons pour monter le mur par tranche de 20cm. L’armature sera réalisée avec des T10 tous les 20cm attachés aux T10 verticales placées tous les 0,50m.

Après 4 mois d’attente, notre constructeur a afin déposé le permis modificatif incluant le changement du crépit des façades. Il n’y a aucune raison qu’il soit refusé puisque que nous respectons scrupuleusement le PLU.

En passant sur le chantier, nous avons constaté que les gouttières avaient été installées. Malheureusement elles n’ont pas été placées suivant un plan facilitant l’évacuation des eaux de toiture de façon gravitaire. Le chef de chantier que j’ai eu au téléphone n’était pas au courant de ce plan, on doit se rencontrer sur le chantier pour en discuter, et il demandera à l’artisan de repasser pour corriger si nécessaire.


       

J’ai profité de nos congés pour faire livrer les piquets de clôture, comme ça nous avons pu poser la clôture. En tout nous avons scellé 55 piquets béton, posé 100m de grillage et manipulé presque 2m3 de grave. Il nous reste 11 piquets que nous scellerons une fois le terrassement terminé. Pour faire les trous, on a utilisé une tarière achetée sur internet (130€), puis on les a élargies à la pelle. Nous avons également réalisé une tranchée de 10 cm de profondeur sur toute la longueur de la clôture pour pouvoir l’enterrer et ainsi éviter que nos animaux passent sous le grillage.


 
 

Le mur de soutènement est en béton banché sur 1,70m de hauteur, et les 1,30m restants seront en bloc à bancher.
On a terminé la partie en béton bancher, ça n’a pas été évident, car le coffrage travaillait beaucoup à chaque étape d’élévation. Du coup on est parti un peu de travers et le mur n’est pas parfaitement droit. Ce n’est pas très grave en soit et ça ne remet pas en question sa solidité, il faudra juste rattraper l’aspect visuel avec du ciment ou directement en travaillant l’épaisseur du crépit.


  

Malgré que le chef de chantier nous ai dit que notre chantier continuerait cet été, nous n’avons pas vu l’ombre d’un artisan. Et pour ceux que nous avons vus au tout début juillet, nous savions déjà que nous ne les reverrions pas avant septembre, car ils nous avaient prévenues qu’ils partaient en vacances.
Il nous balade sur des livraisons et interventions qu’il ne maitrise pas. Il nous propose des rendez-vous qu’il n’honore pas, il ne prend même pas la peine de nous informer qu’il ne vient pas. Il ne répond pas à nos appels, ne nous rappelle pas et ne répond pas non plus à nos emails.

On a également reçu un appel de fond anticipé, celui des 75% alors que les plaquistes n’ont même pas commencé le cloisonnement.
Les artisans ne l’apprécient pas beaucoup non plus, mais après tout ils ont le choix de travailler ou non avec lui.

La communication est donc tendue, du coup nous avons exigé un rendez-vous avec le DG LCA, car on ne pouvait pas continuer comme ça. Le rendez-vous est prévu sur le chantier mercredi 9 septembre, le DG et le chef de chantier seront présents. Ça sera le moment idéal de ressortir la liste des malfaçons et des corrections qui devront être réalisées avant le prochain appel de fonds.

Notre permis modificatif a été accepté, mais bon ce n’était pas difficile vue que nous respections scrupuleusement le PLU

Comme convenu, le directeur de LCA est venu pour une réunion de chantier avec le chef de chantier et la commerciale.
Après plus d’une heure de discussion, on repart l’esprit rassuré. En effet le directeur a été rassurant et s’est engagé à faire corriger et reprendre les malfaçons.
Même le drainage qui était en litige d’après notre chef de chantier (prévu au niveau des fondations sur notre contrat et demandé à 2m des fondations par notre analyse G2AVP) a trouvé une issue acceptable puisque le directeur nous a confirmé qu’il prenait à sa charge le drain comme le prévois notre contrat.

Plus qu’à voir dans quelques mois si cette réunion permet réellement de faire avancer notre chantier.

Le directeur a tenu ses engagements, le drain a été mis en place à peine deux semaines après notre réunion.  Le drain a été réalisé avec des drains routiers en 160 avec géotextile en dessous, puis drain, cailloux et à nouveau géotextile avant être remblayé. J’aurais préféré que le drain soit enveloppé dans un géotextile, mais pour eux leur méthode est aussi bonne.
Les eaux drainées sont ensuite envoyées dans un puisard de 3,5m de haut placé à plus de 20m de la maison. Une pompe de relevage sera installée un peu plus tard pour évacuer le trop-plein dans le fossé communal.

On a vu la différence dès la première pluie, les fondations étaient légèrement humides après deux jours alors que d’habitude l’eau stagnait sur les fondations plusieurs jours avant de s’évacuer.

  

J’ai enfin terminé le mur de soutènement. J’ai appliqué un enduit hydrofuge sur les blocs à bancher, puis un goudron imperméabilisant avant de mettre le delta MS et un drain au pied de la fondation.
Il me reste qu’à négocier avec l’enduiseur pour recouvrir le mur de soutènement en même temps que l’enduit de la maison.

Après de multiples discussions entre le chef de chantier, les maçons et moi-même, nous avons réussi à faire reprendre le sou bassement du sous-sol.
Les maçons ont nettoyé a la vas vite les fondations pour reprendre l’enduit hydrofuge jusqu’aux fondations, puis appliqué un goudron a la spatule et fixé un delta MS. Ce travail a été bâclé et je ne tarderais pas à avoir de l’humidité dans le sous-sol…. Tant pis, le constructeur devra prendre à sa charge les travaux nécessaires pour assainir le sous-sol prévu comme habitable, mais j’en ai marre de perdre mon temps a expliqué comment le sou bassement doit être réalisé.

J’ai toutes les photos en main et je les sortirais à la fin du chantier lors de la livraison.

Un ami qui a sa société de terrassement dans un autre département a fait jouer ses relations pour m’obtenir une microstation de qualité à un prix très bon prix.
Il est venu me l’installer et il en a profité pour réaliser les évacuations des eaux pluviales et le terrassement.

Bien que l’accès au RDC soit difficile et les cotes sur les plans pas très précises, les plaquistes ont réalisé un super travail.
Malgré un plan réalisé en 3D, la réalité est bluffante et on commence vraiment à se projeter….

On a été agréablement surpris par le commercial BUT qui connaissait vraiment bien son logiciel et qui a su reproduire à l%u2019identique les plans que j%u2019avais réalisé avec ArchiCAD. Et pour un tarif pas plus cher que les autres cuisinistes de mêmes gammes.

Nous avons donc signé notre cuisine avec BUT, le modèle monté d%u2019usine Burger. Nous avons choisi des façades sombres, Chêne Cortina avec poignées intégrées. Et un plan de travail clair, Ardoise magnolia. Ce sont des couleurs qui ce mélangeais assez bien avec notre carrelage coloris taupe.

Pour l%u2019électroménager, nous avons préféré commander sur internet pour avoir un plus grand choix. Pour le moment nous avons commandé la plaque de cuisson à induction (WHIRLPOOL - ACM 849 BF) et le lave-vaisselle (WHIRLPOOL ADG2040FD).

Voila les plans 3D realisés avec ArchiCAD

Les électriciens/plombiers sont sur le chantier en ce moment, l’efisol doit être posé normalement aujourd’hui puis les plombiers doivent revenir avant la fin de la semaine pour placer le chauffage au sol.
La chape devrait être coulée avant la fin du mois.

D’après le chef de chantier, il faut compter, pour la livraison, deux ou trois mois après la chape. Nous devrions donc avoir les clés courant janvier.

Alpine_Z a écrit:

Les électriciens/plombiers sont sur le chantier en ce moment, l’efisol doit être posé normalement aujourd’hui puis les plombiers doivent revenir avant la fin de la semaine pour placer le chauffage au sol.
La chape devrait être coulée avant la fin du mois.

D’après le chef de chantier, il faut compter, pour la livraison, deux ou trois mois après la chape. Nous devrions donc avoir les clés courant janvier.

Très beau projet. Je constate que vous rencontrez les même difficultés que nous avec ce constructeur. Attention une fois les 95% payés, le DG devient beaucoup moins conciliant pour rattraper les erreurs. Dans notre cas, tous les interlocuteurs sont aux abonnés absents depuis la livraison ....  

Merci pour votre message.
Je ne doute pas un instant que le DG risque d’être moins conciliant à la fin, c’est pour ça que je ne les lâches pas une seconde pour qu’ils me corrigent les malfaçons avant les derniers gros paiements.

Vous en êtes ou dans votre construction, vous avez fait la réception ?

Alpine_Z a écrit:

Merci pour votre message.
Je ne doute pas un instant que le DG risque d’être moins conciliant à la fin, c’est pour ça que je ne les lâches pas une seconde pour qu’ils me corrigent les malfaçons avant les derniers gros paiements.

Vous en êtes ou dans votre construction, vous avez fait la réception ?

Réception faite le 1er Juin. LCA a pris en compte les premières réserves et traitée 2 ou 3 pb légers. Depuis la mi juin, plus de nouvelles, pas de retour sur les recommandés envoyés, ... Pourtant j'ai bloqué les derniers 5%. Et le coût des travaux à finaliser est bien moins important. Ce soir j'ai eu un appel d'un artisan qui souhait venir demain matin à la demande de LCA. Mais pas d'info de LCA sur le traitement des autres problèmes ni même un appel téléphonique pour prévenir du passage de l'artisan.
Je vais passer en agence la semaine prochaine pour avoir un engagement écrit du traitement de tous les problèmes. Mais je ne suis pas près de payer les derniers 5%. 

L’Efisol a été posé (6cm) et également les tuyaux pour le chauffage. Le plancher chauffant est découpé en 7 zones, ça devrait suffire pour bien gérer les pièces de vie avec les autres.

Comme prévu, la chape a été coulée le 30 octobre. J’étais présent lors du coulage de la chape par Technisol, le boulot semble avoir correctement été réalisé.

La chape fait 6 à 7 cm d’épaisseur, d’après le technicien Technisol la dalle n’était pas parfaitement de niveau. Ils doivent revenir dans 3/4 semaines pour le test d’humidité de la chape.

L’électricien/plombier que j’ai vu lundi m’a confirmé qu’il aurait terminé notre chantier en fin de semaine et qu’il demanderait le passage du consuel. Faut à présent attendre la date du rendez-vous s’il y a rendez-vous.

Les gros travaux étant terminés, on a commencé les fondations du seuil de portail ainsi que le muret de la cour anglaise.

On en a également profité pour passer les gaines EDF, PTT et gaines supplémentaires pour l’alimentation de l’éclairage extérieur et du portail électrique.

Un nouveau maçon vient couler l’escalier béton lundi prochain. Il me semble plus sérieux que l’ancien, car il a pris des notes écrites et des mesures (l’ancien ne prenait aucune note et se contentait de dire OUI). Il va profiter de sa présence pour remplacer les appuis de fenêtres par des modèles adaptés aux fenêtres livrées.
La pompe à chaleur devrait être prochainement livrée (Yukatis S) par l’électricien, la mise en service sera quant à elle réalisée par un technicien agréé Hitachi.
On attend avec impatience le RDV consuel car c’est ce certificat qui déterminera le planning de livraison de notre maison.
 Si tous se passe bien, la livraison devrait être confirmé pour mis janvier 2016.
On se prépare déjà à passer nos weekends et soirées à installer les sanitaires, enduire/poncer/peindre les 400m2 de surface, poser les 120m2 de carrelage, installer les portes à galandage et créer une nouvelle pièce de nuit dans le sous-sol. Tout ça dans un temps record, car on est pressé de rentrer dans notre nouveau chez nous.

Ca y est, l’enduit de notre maison est fait. Le boulot me semble bien fait sauf le nettoyage, mais ça c’est un problème commun à tous les artisans qui sont passés sur mon chantier.

Notre escalier a été coulé, les marches sont uniformes et la structure me semble bien faite.

 

Nous venons de recevoir le consuel, nous ne nous y attendions pas, car l’électricien n’avait pas encore terminé….

Dans notre commune ce n’est pas ERDF qui gère le réseau électrique, mais une régie. Pour rappel notre maison est a moins de 25m du coffret EDF (donc type 1) et j’ai déjà un compteur de chantier 6k.
Le raccordement au réseau électrique de notre maison aurait donc de l’être  une simple formalité puisque nous avons déjà payé la mise en service et le raccordement (suivant devis).

Sauf que lorsque les techniciens sont venus, il pleuvait à corde et ils n’étaient pas motivés à passer le câble sous la pluie. Ils ont donc refusé le raccordement sous prétexte que la configuration de la maison ne permettait pas un raccordement de type 1 (à cause du chemin emprunté par les gaines). Ils ont toutefois consenti à booster notre compteur de chantier pour ne pas retarder la mise en service de la pompe à chaleur prévue le lendemain.
Le responsable de régions que j’ai eu au tel confirme la difficulté pour tirer le câble et me propose de passer en type 2 sans cout supplémentaire (comme l’erreur viens d’eux). Je dois toutefois prendre à ma charge les couts de raccordement entre le disjoncteur en limite de propriété et le disjoncteur secondaire installé dans le tableau. (25m de câble 16mm2, + câble teleinfo, le disjoncteur et la platine)

L’ensemble du matériel est commandé, je dois installer tout ça ce weekend pour assurer le nouveau rendez-vous de mise en service prévu mardi prochain.

Lors d’un salon, nous avions regardé ce qui se fessait en termes de pompe à chaleurs et nous nous étions arrêtés sur un combi Hitachi. Nous avons donc imposé ce modèle de pompe à chaleur a notre  constructeur.
La pompe a donc été installée et mise en service sur le compteur de chantier, nous n’avons pas lancé le programme de séchage de la chape pour éviter une consommation qui aurait pu faire disjoncter le compteur de chantier (faut dire que la chape est déjà bien sèche, car elle a été coulée il y a plus de 8 semaines).

 

Ce matin, la régie est réintervenue pour mettre en service le compteur définitif en type 2. Les câbles et le disjoncteur avaient été installés ce weekend.