[29] Autorénovation d’une ruine bretonne

Le smic, avec les charges patronales, ce n'est pas 10€ ...

Citation:

Après qu'il y ait une secrétaire à payer ou pas c'est le problème de la société pas du client.

Et si car c'est le client qui paye tout ça. J'ai d'ailleurs un critère de choix pour un fournisseur : plus le site web ou la vitrine est pourri, moins le devis sera élevé.

Pour la TVA il faut pas oublier qu'il y a des taux réduits divers et variés : 5,5 ; 7 ; 10 ; 19,6 ; 20 - en France on sait faire simple !

Citation:

Le smic, avec les charges patronales, ce n'est pas 10€ ...

Bon oui c'est un peu en dessous 12 €/h.

Après 6 mois d’hivernage, il est temps de reprendre les travaux.

Les nouveaux matériaux que j'ai mis ont bien résisté à l'hiver.
Une maison non chauffée en hiver en Bretagne ça accumule pas mal d'humidité. Les lambris léger des chambres du haut installés en 2013 gondolent, font sauter les clips et verdissent à certains endroits. Par contre les nouveaux lambris de 2014, plus épais, solidement vissés et peints n'ont pas bougés.



En avril c’est surtout du cloisonnement avec la réalisation de 3 cloisons avec 1 porte chacune. Les cloisons sont en béton cellulaire de 7 cm, mon matériau fétiche.



Il y a une petite « difficulté » avec l’armoire au-dessus de l’escalier du RDC (à gauche de la photo ci dessus). La dalle de cette armoire est en béton.



Les premières marches de cet escalier sont aussi en maçonnerie, les autres seront en bois.

Les travaux du mois de mai ont vu les derniers ajouts du « gros œuvre » intérieur.

J’ai finalement choisi de faire un escalier en béton du 2ème au 1er. Ainsi la nuit, les occupants du 2ème allant au WC situé au 1er feront moins de bruit sur des marches en béton que sur du bois.


Alors ce n’est pas un escalier béton habituel. Les deux premières marches sont en agglo. Les marches 3,6 et 9 sont des plateaux en mortier armé de 6 cm d’épaisseur. Les autres marches s’appuient sur ces plateaux et sont constituées de béton cellulaire et de dalle de terrasse.



Sinon j’ai fini la cloison de la douche, posé les tuyaux de la VMC (pas forcément évident) et fait un certain nombre d'autres petites broutilles qui prennent malgré tout du temps.

AHHH BEN Ca avance quand même  !!!!!

Pour cette campagne de juin/juillet (3 semaines sans chômer), j’ai commencé par la plomberie.
J’ai eu au départ des ennuis avec les joints au téflon. Je me suis rabattu sur un produit qui s’appelle « Filjoint » et qui s’est avéré très facile à utiliser : 100% de succès (quasiment 0% avec le téflon – comment on peut encore vendre cette m… !).

La distribution se fait via des tuyaux multicouches. Ca se plie sans effort et ça garde la forme donnée ce qui évite toutes contraintes pour maintenir les tuyaux. Le PER est plus complexe à maintenir en position et est apparemment moins durable. Les tuyaux en cuivre sont semble-t-il vulnérable à la corrosion par électrolyse à cause des courants causés par la prise de terre qu’on branche dessus (m’a-t-on dit).
Les tuyaux seront cachés sous des meubles (cuisine, salle de bains) ou encastré dans les cloisons en béton cellulaire.

Le chauffe-eau est en place mais pas encore connecté.



Puis vint le tour de l’électricité. Pas de cloison en placo, donc c’est plus difficile pour faire passer les câbles.
La plupart des prises sont placées dans des goulottes en béton faites de moitié de parpaing en U coupés en 2 à la disqueuse. Il y a aussi des saignées dans le béton cellulaire (que de poussières !) ou dans le béton du plancher.

J’ai pas mal galéré pour passer les câbles infos dans les gaines (le câble gris sur la photo). Un conseil, le faire passer avant le poser la gaine. Et lubrifier le câble avec de l’huile 3 et 1, ça rentre beaucoup mieux (comme dirait DSK).

J’ai placé trois éclairages automatiques dans le couloir/escalier et dans le WC. On élimine du câblage et c’est plus simple à utiliser.


Une cloison a été déplacée pour accueillir le tableau électrique. Il faut que je fixe encore quelques gaines qui se baladent derrière.

Bravo!!!!...

hate de voir la suite!

Plein de taches variées pour ces deux campagnes.

D’abord le démontage de l’échaudage bricolo du pignon est pour le remonter à l’ouest et reprendre tous les joints. Je m’améliore, seulement 1 jours pour le remonter (contre 3 pour le pignon est) et les joints sont bien mieux réalisés.

Ensuite j’ai préparé le raccord de la maison avec la future chape goudronnée que doit poser le voisin. Il faut une étanchéité la meilleure possible pour que l’eau ne se retrouve pas coincée sous la chape. En gros une banquette de 15 cm de large de mortier viens border la maison sur le périmètre concerné et sera recouverte par l’enrobée. Ceci devant éviter l’eau glissant sur les murs de pénétrer à la jonction du mur et de la chape.

De même pour mieux réaliser la jonction avec l’enrobé du voisin, la base du muret de séparation a été construit. L’extérieur a été enduit par un mortier hydrofuge car il pourra devenir la base d’une future annexe (d'ou aussi les armatures).

Ensuite des travaux d’intérieur avec la construction de la douche de la chambre du 1er. Première fois que je posais du carrelage. Des petites difficultés avec l’étanchéité mais par vraiment là où on les attends. L’air chaud et humide passait au-dessus des cloisons et venait condenser sur les solives en fer (risque d’oxydation structurelle). Il a fallu colmater méthodiquement le haut des cloisons, ça marche bien en espérant que le joint tienne - normalement il est plus ou moins élastique. La VMC devrait encore améliorer les choses.

Et puis j’ai entrepris la déco de la chambre du 1[sup]er[/sup] , bien plus soignée que les chambres du haut, mais j’ai pas eu le temps de finir.

Bonjour,
Belles avancées. C'est sympa les niches dans la chambre. Mais, pourquoi n'avoir pas gardé tout le mur en pierre ?

Catliz a écrit:

Bonjour,
Belles avancées. C'est sympa les niches dans la chambre. Mais, pourquoi n'avoir pas gardé tout le mur en pierre ?

Le doublage avec les niches (les linteaux de niches sont en ardoise) est destiné à servir de tête de lit. Car je ne voulais pas exposer un lit directement sur les murs froids, durs, rugueux et parfois poussiéreux (certaines pierres ont tendance à s'effriter).

Eh bien ??? ici c'est l'hibernation??? plus d'avancées ???

boudou28 a écrit:

Eh bien ??? ici c'est l'hibernation??? plus d'avancées  ???

Et oui c'est l'hiver. Donc on s'est mis au chaud en attendant le retour des beaux jours.

Et voilà l’hiver étant terminé (au moins sur le papier car je me suis bien caillé quand même), j’ai repris les travaux.

Tout d’abord j’ai pu découvrir l’enrobé dont j’ai commandé la pose en novembre 2015. Du travail propre qui élimine l’espace un peu crade qu’il y avait devant la maison. Cout 500 € (les travaux ont été faits en même temps que le voisin).


Ensuite j'ai consacré quasiment 3 semaines à finir la chambre du 1er (15 m2 + 6 m2 de Mezzanine).
Il a fallu poser 12 m2 de carrelage ce qui m’a pris 4 jours. Surement la tâche la plus longue.
Les bétons cellulaires ont été enduits avec un crépi ocre. Un produit pas cher et facile à appliquer qui résiste bien à l’humidité.


La chambre du 1er s’ouvre sur la mezzanine. Une barrière Brico-dépôt protège du vide. La partie de la mezzanine en bois est couverte par un lino dont on distingue mal le motif proche des lambris du plafond sur la photo.



Le vide de la mezzanine est dominé par le caisson du chauffe-eau. Il est fermé par une plaque amovible recouverte d’un imprimé métallisé qui fonctionne comme un miroir flou.




L’éclairage est composé de 3 lampes LED de 14 W soit l’équivalent de 3 ampoules de 100 W à incandescence (abat-jour Ikea). Ces lampes ont la particularité d’avoir deux couleurs au choix : un blanc vif ou un jaune doux. Dans la pièce de 1er l’éclairage est diffus mais dans la pièce en dessous on a l’impression d’avoir un velux et les lampes sont invisibles tant qu’on n’est pas sous la mezzanine.
Par contre je ne suis pas très satisfait de l’aspect nu des fils et du boitier cache connexion très plastoc, si quelqu’un à une idée ?

Tu peux acheter un kit en fil recouvert de tissu ...

Ca dépend des suspensions, mais on peut souvent changer les fils (ceci étant dit sur les tiennes j'ai un doute...), et on trouve également des pavillons plus jolis.
Nous avions "customisé" des lampes avec ce procédé :








Sur le site falbala luminaires il y a tout ce qu'il faut pour.

@glinka et boudou28.
Merci pour les infos. Il faudra que je revienne sur cette zone surement un jour. Pour l'instant je continue d'avancer d'ailleurs.

Je continue les travaux de finitions.

Voici donc les WC. Ambiance chaleureuse pour cette petite pièce d’un peu plus de 1 m2. Le maximum d’éléments est en maçonnerie comme le plateau qui porte le lave main.

Je n’ai pas cédé à la mode du WC suspendu essentiellement pour des raisons de place.

J’ai dû faire entièrement les meubles en chêne à partir de tablettes. En effet l’angle de la pièce était tout sauf standard.

Ca rend très bien...

et moi je n'ai pas cédé à la mode pour les 3eme wc de la maison... ça n'apportait rien et mon portefeuille commençait a souffrir !

Bonjour,
C'est très joli, les faïences et le bois. Le résultat est vraiment beau et chaleureux. Très réussi !

boudou28 a écrit:

Ca rend très bien...

et moi je n'ai pas cédé à la mode pour les 3eme wc de la maison... ça n'apportait rien et mon portefeuille commençait a souffrir !

Mon voisin a 3 niveaux, 3 WC et 2 chambres!
L'aménagement de cette pièce n'a pas été ruineux, un peu moins de 900 € à partir de murs nus.

Après un peu plus de 15 jours de travail j’ai réalisé la salle de bain : baignoire + lavabo.

D’abord j’ai réalisé un plan en 3D assez détaillé. Pour cette pièce j’ai imaginé un décor plus contemporain. Chaque salle d’eau (douche, WC, SDB) a ainsi sa propre personnalité.

Voilà le résultat final, j’ai juste changé le carrelage du sol par rapport au plan initial. La paroi de douche que j’ai jugée malcommode, a aussi été éliminée.

Le meuble lavabo vient de chez Ikea ainsi que l’armoire à glace qui a été modifiée. Le carrelage et la baignoire en plastique viennent de Castorama.
Budget de cette salle de bain : autour de 1500 €.


Comme la prochaine campagne concerne le séjour, je dois évacuer le matériel le plus encombrant à l’extérieur. J’ai donc construit une cabane de chantier avec des bois de recup.

Très beau résultat pour cette salle de bain .

Claude.

Et voici maintenant la cuisine :

Avant de me lancer dans ce chantier complexe, j’ai fait une étude détaillée. J’ai choisi des éléments brico-dépôt et des plans de travail IKEA qui sont aussi utilisés en crédence et en cloison.

Je ne me suis pas trop éloigné du plan initial. Le four et le lave-vaisselle ne sont pas encore en place. Il manque aussi le frigo. La présence de ce gros machin me choquait et il sera donc caché dans un placard sous escalier avec le lave-linge.

Un des obstacles pour la réalisation de cette cuisine était la présence de la colonne technique dans l’angle. Impossible d’y glisser un meuble d’angle. Il a donc fallu ruser. Je n’ai d’ailleurs pas encore totalement fini cette zone, il manque le cloisonnement interne.

A part qu’il a fallu composer avec des murs pas très droits, j’en ai bavé au niveau de la fixation de l’évier (inox), avec des attaches trop courtes. La création du tuyau d’évacuation de la hotte n’est aussi pas évidente.

Pour conclure cette cuisine comporte 3 branchements en eau, 6 circuits électriques séparés, 2 évacuations d’eau et une sortie d’air.

Le budget total est de 2 800 €, il manque encore toutefois autour de 1000 € d’électroménager (frigo – four – lave-vaisselle). C’est en gros 3 semaines de travail (y compris le carrelage, 10 m2) pour une personne dont plusieurs jours rien qu’en temps passé dans les magasins (en une demi-journée j’ai fait 5 magasins différents).

Eh bien la cuisine a bien avance!!!!!!!

beau travail... par contre ou compte tu mette le four ou le LV... car je ne vois q'un meuble vide en bas... dans la niche sur le plan de travail?

Belle salle de bain et belle cuisine. Félicitations pour le travail.

Belle cuisine!

boudou28 a écrit:

Eh bien la cuisine a bien avance!!!!!!!

beau travail... par contre ou compte tu mette le four ou le LV... car je ne vois q'un meuble vide en bas... dans la niche sur le plan de travail?

Le lave-vaisselle sera dans l'élément sur l’extrême droite. C'est un élément provisoire (en fait un rebut que j'ai mal coupé), que je retirai lorsque j'installerai le LV. Je conserverai la façade. Les charnières serviront de pièces de rechange.

Beau travail !

Tres belle cuisine !
C'est quoi le logiciel que tu as utilisé pour ta vue 3d ?

Romek a écrit:

Tres belle cuisine !
C'est quoi le logiciel que tu as utilisé pour ta vue 3d ?

J'ai fait la vue 3d avec 3D studio Max, un logiciel pro qui n'est pas spécialement fait pour faire des cuisines ni des plans d'ailleurs. Je l'ai utilisé parce que je le maitrise bien.
Tu t'es lancé dans un chantier de longue haleine. C'était en meilleur état que chez moi mais c'est beaucoup plus grand.

Voici sans doute le dernier chantier de l’année.

Tout d’abord j’ai fini le gros œuvre de l’escalier du RDC. Il est en béton, béton cellulaire et dalles de terrasse. J’ai fait la rambarde, une partie de l’enduit mais il y a encore des finitions à faire. L’escalier a deux niches, celle de gauche pour le lave-linge et celle de droite pour le frigo.


J'ai fait aussi posé la dernière huisserie définitive de la maison. Cette porte vitrée est mis au maximum vers l'intérieur pour s'ouvrir le plus largement possible. Cela crée aussi un abri quand on vient de l'extérieur par les rares journées pluvieuses de Bretagne.




Ensuite j’ai quasiment fini la déco de la grande salle du RDC. J’ai créé des doublages partiels en béton cellulaire qui ont été enduit avec le même mortier que celui qui sert au jointoiement. Des piquets en ardoise sont utilisés pour délimiter les tablettes.

Les bois de la cheminée ont été poncé et vernis.


La pièce a différent éclairage qui modifie l'ambiance.
Ci dessous l’éclairage de base via des sports leds:

Et voici ce que ça donne avec les néons de la cuisine :

Et avec l'éclairage de la mezzanine :


Pour mémoire, l'état de 2012 :


J'ai aussi fait les relevés pour reconstruire une ruine de 15 m2 qui me servira de remise car je commence à manquer de la place pour mes affaires. La ruine n'est pas très fraiche et demandera de la reprise de maçonnerie :


Au total j'estime que j'ai déjà passé 3000 heures sur 5 ans pour ce chantier !
Il m'a couté aux alentours de 60 000 € plus 22 000 € pour l'achat.

Ca a bien changé!!!!!

bravo !

Le résultat est superbe. Félicitations et surtout bonne continuation pour le prochain projet.

Claude.

Je commence l’année 2017 par l’achèvement du circuit électrique. Il est situé au premier étage, près de la porte côté rue.

Bien entendu un circuit électrique correct n’est rien sans sa prise de terre. J’ai mis deux piquets de 1 m. La terre est argileuse et humide en profondeur. Ça se sent quand on enfonce ces piquets qui à partir de 50 cm rentrent beaucoup plus facilement.

Reste après l’épreuve du Consuel.

Un projet immobilier ne serait rien sans son procès.
Un voisin, profitant de l’abandon de cette partie du hameau, a condamné avec un gros tas de gravats l’accès principal (automobile) au sud de ma maison et de quelques ruines alentours. Cet état datait de bien avant mon achat. C’est la raison pour laquelle je n’ai pas pu mettre une caravane sur le chantier.

Sur le cadastre le chemin était communal. Mais le cadastre n’a pas de valeur juridique et donc on est parti dans des méandres judiciaires tortueux. Heureusement la défense du voisin était faible et maladroite.

Voilà après trois ans de procédure compliquée (les bornes que vous voyez sur la photo sont de « fausses vraies bornes » - une histoire de dingue !), je peux désormais passer même si il faudra aplanir un peu tout cela pour passer en voiture.

Enfin passer en voiture .. avec un 4*4

dommage d'avoir du passer par la case justice, surtout dans un petit village

boudou28 a écrit:

Enfin passer en voiture .. avec un 4*4

dommage d'avoir du passer par la case justice, surtout dans un petit village

"A Plougastel c'est spécial..."

Voici finie la campagne d’avril :

Tout d’abord j’ai commencé par l’examen du Consuel. Cette étape que je redoutais un peu, vu que j’ai tout fait, a été passée du premier coup malgré une prise de terre un peu juste.

C’est ce qui m’a permis de faire le raccordement définitif qui passe désormais par le pignon est et non plus par le mur sud.
 


J’ai donc désormais un nouveau compteur qui remplace l’ancien, détruit depuis belle lurette.


J’ai aussi entamé la finition des escaliers. Il ne reste plus qu’à mettre le dallage sur l’escalier du bas.

 
J’ai aussi entamé le remontage des murs d’une remise en ruine qui me sera bien utile maintenant que le chantier s’achève.

La porte d'origine était bien basse ! Une rehausse est bien utile.

FouDeRuine a écrit:

Voici finie la campagne d’avril :

Tout d’abord j’ai commencé par l’examen du Consuel. Cette étape que je redoutais un peu, vu que j’ai tout fait, a été passée du premier coup malgré une prise de terre un peu juste.

C’est ce qui m’a permis de faire le raccordement définitif qui passe désormais par le pignon est et non plus par le mur sud.
 


J’ai donc désormais un nouveau compteur qui remplace l’ancien, détruit depuis belle lurette.


J’ai aussi entamé la finition des escaliers. Il ne reste plus qu’à mettre le dallage sur l’escalier du bas.

 
J’ai aussi entamé le remontage des murs d’une remise en ruine qui me sera bien utile maintenant que le chantier s’achève.

La porte d'origine était bien basse ! Une rehausse est bien utile.

renovation de la remise... c'est le debut hein?????  lol lol
bravo pour les travaux... hate de voir l'escalier terminé

Ces temps-ci je suis un peu revenu au début avec des travaux de démolition, de terrassement et de maçonnerie.

Tout d’abord j’ai fait procéder à la démolition de l’écurie qui était initialement programmée en 2012.
C'est dommage, c'était une bonne construction mais elle était vraiment au mauvais endroit.


Pas de problèmes particuliers à part l’étroitesse des lieux, mais ça passe.


Et voilà le chemin remis en état.


La démolition libère de la place.


Et dégage les environs de la maison.


J’ai fait aussi creuser au pied du pignon est pour assécher son humidité résiduelle. J’en ai profité pour poser la canalisation d’eau, un câble électrique et commencer la construction d’une petite remise.


J’ai enfin poursuivi la reconstruction d’une remise en ruine situé à une certaine distance de la maison. Le mur nord est entièrement remonté.


Le mur sud est aussi prêt à recevoir la charpente. Le pignon Est devra être surélevé.
Quant au pignon Ouest, il est dans un tel état qu’il est irrécupérable. Il faudra que je le remonte quand j’aurais dégagé l’intérieur. Mais ça n’empêchera pas de monter la charpente.

Bonjour,

je me ferai un plaisir de suivre la reconstruction de cette remise (tout comme j'ai suivi le reste du récit).

Bon courage pour la suite.

Claude.

Bon boulot ça! on attend la suite! les pierres sont belle aussi chez toi...

Ce mois-ci, j’ai travaillé sur deux remises.

J’ai tout d’abord poursuivi la reconstruction de la grande remise avec la pose du plancher. En fait deux mezzanines qui font chacune 1/3 de la surface. Le tiers central restera ouvert pour éclairer le bas et pouvoir stocker des objets encombrants.


J'ai aussi posé deux des quatre fermes du toit. Noter le contreventement.


Le temps pas excellent de la dernière quinzaine de juillet m’a contraint à travailler sur la petite remise qui se cache contre le pignon est. A part quelques détails, elle est quasiment finie.


Construite en parpaing, les murs sont recouverts de carrelage façon bois (Castorama), le toit est en ardoise que j’ai récupéré chez un stock d’un voisin couvreur en retraite.


L’intérieur n’est pas très grand (2,3 m2) mais avec un aménagement bien pensé, j’arriverai à mettre un maximum de trucs.


C’était un petit travail très complet : maçonnerie, charpente, couverture, menuiserie (pour la porte), électricité et même un peu de plomberie.

Le mois d’aout a été consacré presque entièrement à la grande remise.

J’ai terminé la charpente et les pignons qui étaient tous deux disparus. C’est une charpente pour toit en bac acier, donc plus légère que pour de l’ardoise. La toiture couvre au total environ 30 m2. C'est un pro qui se chargera de la couverture.
Le pignon Est a été remonté en pierre coté extérieur. Petit zèle mais j’avais des pierres et je n’avais pas envie de gâcher l’environnement traditionnel des alentours.


Le pignon Ouest quasi disparus a été remonté en charpente et en bardage PVC façon bois qui rend ma fois très bien. En dessous il y a un vide qu’on comblera plus tard.

Le 1er étage de 21 m2 mais seulement 5 m2 sous 1,80 m. L’intérieur du pignon Est est remonté en parpaing. Il y a une armature verticale et horizontale.
La base de la charpente est scellée dans un bon volume de pierres et de mortier.

Pour mémoire, l’état avant travaux. On ne pouvait même pas entrer à l'intérieur, entièrement envahie de ronces.




Sinon j’ai doté la petite remise d’étagères que j’ai commencées à remplir. Ça n’a l’air de rien, mais concevoir des rangements fonctionnels, ce n’est pas si simple.

Quel boulot, c'est impressionnant! Merci de donner une seconde vie à nos ruines bretonnes, on en voit tellement à l'abandon !