[51] Une canneberge au pays des bulles [Villas Club - groupe Berdin]

Orelie51 a écrit:

Oh tu ne me rassure pas si c'est le double du simulateur

En fait, il y a deux zones sur MLP :
- une où le taux communal est à 2% et l'autre où il est à 5%. Il me semblait qu'on est dans le 2% ... en me basant sur leur chiffre j'en déduis qu'on est dans la zone 5% ...
Par contre, en faisant le calcul, j'arrive au même résultat qu'eux en prenant 170m² de surface de construction. Je vais revérifier mais on doit être bien inférieur à cela ! 

Citation:

Ils sont malade c'est quoi ses sommes... Tu as reçu au bout d'un an?

Permis déposer le 06 avril.Accepté le 10 juillet. Pré-avis reçu aujourd'hui au courrier. Cela sera à payer à la date anniversaire de l'acceptation du PDC. 

Citation:

RAP c'est quoi?

Redevance d'Archéologie Préventive ... une taxe de plus mais pas la plus chère. Elle est de 0.4%.

Citation:

 Sinon c'est sur mlp et sept Saulx les vols du week...

Punaise, je ne suis pas allé sur le lotissement depuis jeudi dernier ... j'espère qu'il n'y a rien eu chez nous 

Mouki31 a écrit:

Olala les sommes C'est affolant de payer aussi cher...
Je rejoins Orelie c'est quoi RAP ?

Réponse juste au dessus, nos messages se sont croisés

Citation:

C'est pas cool pour les ouvriers de toujours décaler... J'espère que le travail sera fini dans les temps

C'est clair que ça perturbe tout. Comme je disais au CDT, un seul décale et ça fait effet boule de neige. Le planning de tout le monde est chamboulé 

OMG ..
Trop cher et trop triste ce genre de courrier.
Par contre, moi, j’ai eu un papier de je sais pas qui .. ceux qui instruisent les PC, sans doute ..
Ils m’ont donné le montant de ces taxes.
J’ai eu le papier quelques semaines après le PC.
Ainsi .. pas de surprise à priori.

Que ça coûte cher de construire ..

Ah punaise ça fait une grosse somme 😱

Et toi nath ça correspond au simulateur? Franzo si tu fais l'essai avrc les 5 % ? Ici aussi 5 % ☆si ruelle de la cheppe donc normalement moi c'est bon mais bon... c'est pas la surface habitable de la maison? Il parait aussi que tu paies plus cher 100 m 2 en etage qu'en plain pied

Au fait je viens de penser sur ton certif d'urbanisme c'etait ecrit quel taux?

Orelie51 a écrit:

Franzo si tu fais l'essai avrc les 5 % ? Ici aussi 5 % ☆si ruelle de la cheppe donc normalement moi c'est bon mais bon...

En faisant, l'essai à 5% on se rapproche de la réalité mais la surface ne correspond pas.

Citation:

c'est pas la surface habitable de la maison? Il parait aussi que tu paies plus cher 100 m 2 en etage qu'en plain pied

C'est la "surface de construction" qui correspond à toute la surface (hors murs/cloisons) d'une hauteur d'au moins 1.8m (hors trémie et vide).
Il ne faut donc pas oublier le garage et les annexes.
Si je refais le calcul, j'en déduis qu'ils ont pris une valeur de 170m ... ce qui est surestimé.
Je vais leur envoyer un mail pour avoir des explications. On paie déjà assez cher comme ça, pour payer "du rab" inutilement.

Ben c'est clair entre le courrier genre on est pressé que vous ayez votre maison et maintenant leur prix mon dieu meme si ils disent payable en deux fois quand une tel somme n'est pas prévu....

Le moins qu'on puisse, c'est qu'on attendait avec impatience de pouvoir faire un nouvel article avec des photos ... Hallelujah ce jour est arrivé ! 

Comme prévu, je me suis rendu sur le chantier pour rencontrer le plombier qui intervenait cet après midi. J'ai ainsi pu pénétrer dans la maison pour prendre des photos de l'intérieur.

Comme annoncé par le CDT, les plaquistes ont fini l'étage et ont commencé le RDC

Place aux photos (quelques unes mais vous vous doutez que j'ai mitraillé   )


Étage : vue de la chambre au dessus de la cuisine


Étage : vue d'une lucarne


Étage : vue de l’œil de bœuf à travers la trémie du futur escalier


Étage : salle de bain. ça nous parait tout riquiqui ! Heureusement qu'on a optimisé son agencement 


Étage : chambre au dessus du garage. La plus grande chambre de la maison.


RDC : le cellier


RDC : on voit au sol que les rails sont posés pour les cloisons de la salle d'eau, de la cuisine et des WC.



J'ai pu succinctement discuter avec le plombier pour ne pas trop le déranger. Il a l'air très sympathique et totalement débordé le pauvre. J'espère qu'il saura rapidement être disponible pour finir le RDC une fois que les plaquistes auront tout cloisonné. C'est également lui qui réalisera la pose des tuyaux pour le plancher chauffant ainsi que la PAC.
Par ailleurs, il n'a pas eu le temps de me faire le devis pour la pose de l'adoucisseur mais estime cela à environ 2000-2500€ avec un modèle plutôt haut de gamme de chez Premo (le viseo, qui permet d'avoir un suivi à distance via smartphone).

J'espère un retour rapide des plaquistes pour pouvoir réaliser le métré de la cuisine. Affaire à suivre  


EDIT : évidemment nous sommes très contents de l'évolution qu'il y a eu en une semaine 
Par contre, cela fait vraiment plus petit avec les cloisons. Notre maison est pourtant grande et on a limite l'impression qu'on va y être à l'étroit. Cette impression disparaît une fois la maison meublée il parait. 

Super ça !!!!
Ne t inquiète pas on a toujours cette impression mais une fois les peintures faites et meublé ça va mieux !

Je l'espère j'ai le même sentiment sur la mienne dans cloison.je ne sais plus sur ton récit tu as mis les surfaces ? Cool que cela reprenne vous devez être content et comment va la future maman? Ça à l'air propre le travail des plaquistes

Orelie51 a écrit:

Je l'espère j'ai le même sentiment sur la mienne dans cloison.je ne sais plus sur ton récit tu as mis les surfaces ? Cool que cela reprenne vous devez être content et comment va la future maman? Ça à l'air propre le travail des plaquistes

J'ai mis les plans en photos et j'ai "créé" les pièces avec les surfaces comme cela est proposé.
Mary va bien. La tension est revenue à la normale, il ne s'agissait que d'une fausse alerte on va dire ^^

Tant mieux pour Marie!
Elle doit souffrir de la chaleur....

Nath51480 a écrit:

Tant mieux pour Marie!
Elle doit souffrir de la chaleur....

Ça va encore ... En tout cas elle ne s'en plaint pas devant moi ^^

Tout d’abord ..

MERCI M. le CDT d’avoir mobilisé vos troupes chez Franzo et Marie 👏👏👏

Cette semaine se déroule à merveille et quel bonheur pour vous
Les plaquistes ont fait un super travail !!
Ils ont travaillé vite et bien. Bravo à eux 👏👏

Pour la sensation d’exiguïté que tu ressens .. il parait que l’Homme est un éternel insatisfait
Vivement les meubles 😜

Des bisous !! 😘

Ah j'aurai dit la femme lili lol

Enfin les photos du travail des plaquistes
Ils ont bien travaillé c'est super

Vivement les photos du RDC

Oh merci pour vos gentils messages les filles, ça nous va droit au cœur  

Mouki31 a écrit:

Vivement les photos du RDC

Tu crois pas si bien dire ^^
La suite arrive de suite !

Je ne pensais pas écrire un nouvel article de si tôt à vrai dire ... vu ma joie en allant voir la maison, je me suis dit que j'allais vous en faire profiter ! 

Les plaquistes sont revenus sur le chantier soit hier après midi après mon passage (j'ai tendance à opter pour ça) soit aujourd'hui ce dont je doute.
Ils ont bien avancé sur les cloisons du RDC.


RDC : on distingue le cellier tout à gauche, au milieu (avec la porte) la salle d'eau (maso   ), et à droite le WC


RDC : coffrage en cours du poteau poutre. Cela sera plus esthétique que de le laisser nu 



RDC : cloisons finies pour la cuisine ! Je vais pouvoir contacter le poseur pour faire le métré et passer la commande de la cuisine.


Prochaine étape à ma connaissance :
- branchement semaine prochaine
- enduit dans deux ou trois semaines

J'imagine que les plaquistes vont revenir finir le peu qu'il reste demain ou en début de semaine prochaine.

On reprend espoir avec tout ça ! Le chantier reprend à un bon rythme et la livraison fin juillet semble réaliste.

On croise les doigts franzo !!!!!

Citation:

Vive l'oeil de boeuf ;)

Cool belles  avancées Franzo  

Whaou génial j'espère que ça va continuer comme je suis novice tes tuyaux d'eau c'est pour chauffer au sol ou rien à voir du tout

Orelie51 a écrit:

Whaou génial j'espère que ça va continuer comme je suis novice tes tuyaux d'eau c'est pour chauffer au sol ou rien à voir du tout

Je ne suis pas expert non plus mais je ne pense. Les tuyaux d'eau pour le plancher chauffant seront mis un peu plus tard.
Il doit simplement s'agir des arrivées et évacuations d'eau ?

Ah ok et je ne sais plus ton tuyau de raccordement au compteur ce n'est pas encore fait? (Oui oui je fais une fixette sur ce tuyau )

Un post rapide pour prévenir que les plaquistes sont revenus aujourd'hui. Ils ont bien avancé sur les cloisons du RDC qui sont quasiment terminées. Il ne manque que la cloison de la pièce de vie (celle proche de l'entrée) et de petites finitions.


RDC : la suite nuptiale ... euh pardon, la chambre parentale 



Le poteau poutre entièrement coffré.


Bref, cette étape est presque terminée et ce n'est pas pour me déplaire. 


A venir, pour ce week end. Un article sur le choix des carrelages et faïence. Après plus d'un mois de supplications et de relances, j'ai enfin pu avoir les références que j'ai commandées.
Si vous êtes pressés, n'allez pas chez Marzin Habitat (Reims) ... le message est passé.
Au programme il y aura des photos mises à jour de la modélisation Sketch up 

Orelie51 a écrit:

Ah ok et je ne sais plus ton tuyau de raccordement au compteur ce n'est pas encore fait? (Oui oui je fais une fixette sur ce tuyau )

Non ce n'est pas fait. C'est prévu pour la semaine prochaine
Promis j'essaierai de le prendre en photos (si tant est que je puisse y aller le jour où le terrassier est sur notre terrain)

Comme ça a avancé de folie chez toi, Franzo
Ils ont très bien travaillé, les plaquistes !!
Comme ça fait plaisir pour toi ❤️

MERCI, M. LE CDT 👏👏 ON VOUS AIME.

La livraison fin juillet semble bien possible, en effet.
Contente que tu aies retrouvé la foi et la patate

Bon week-end 😘

Super cette avancée !!!
Pour ma part nous attendons le retour du plombier et les finitions mais bon en même temps l escalier étant en fabrication il y a un peu de temps !!! Mais si c est fait avant ça ne serait pas plus mal!!!

ça prend bien forme et tu représentes un peu mieux les volumes pour le bas?

Orelie51 a écrit:

ça prend bien forme et tu représentes un peu mieux les volumes pour le bas?

Oui avec les cloisons c'est plus facile. On aura suffisamment de place ouf


Plusieurs infos aujourd'hui :
- Taxe d’aménagement
J'ai revu avec le CST et il n'y a pas d'erreur. Les 143m² correspondent bien à la surface taxable de la construction (+27m² de garage). Il faut prendre en compte la surface de plancher sous les hauteurs supérieures à 1.8m ... en ne prenant pas en compte les murs mais en prenant les cloisons ... simple non 
Bref 129m² habitable deviennent 143m² taxable. 
Pour l'état, il n'y a pas de petits profits 
- Terrassier
Après avoir décalé la semaine dernière ... il nous reporte de nouveau d'une semaine.
- Façadier 
Ils devraient intervenir cette semaine ... normalement !
Hâte de voir "ma belle" revêtue de ses plus beaux apparats 

- Métrage de la cuisine
Je vous épargne les nombreux coups de téléphone que j'ai  du passer entre le CDT, le poseur, le cuisiniste ... Pourquoi faut-il que tout soit toujours compliqué 
Nous sommes arrivés à trouver un RDV commun mercredi en fin d'après midi. Ouf ! Le cuisiniste m'a prévenu que le métré devait impérativement être réalisé cette semaine, faute de quoi la livraison n'est pas garantie en temps et en heure.
- Plombier 
Pas de news. Je ne sais pas quand il revient, et il ne m'a toujours pas envoyé son devis ...

Rien compris franzo c'est écrit quelques part sur le dossier du pc par exemple?


Rhooo oui des fois ça enchaîne mal je t'espere de meilleurs nouvelles...

Ah les taxes toujours bons à payer

Fout tues taxes !!!!
Pour le plombier prévu de finir chez moi cette semaine mais quand???

Orelie51 a écrit:

Rien compris franzo c'est écrit quelques part sur le dossier du pc par exemple?


Rhooo oui des fois ça enchaîne mal je t'espere de meilleurs nouvelles...

Désolé mes propos ne sont pas clairs. Tu as une notice d'information qui accompagne le courrier. Sinon, on trouve les explications sur internet (sur ce site par exemple)

Nath51480 a écrit:

Fout tues taxes !!!!
Pour le plombier prévu de finir chez moi cette semaine mais quand???

Il doit revenir chez moi également mais quand ^^
Débordé ce brave monsieur ![/quote]

Au depart on joue sur les intempéries pour l'avancement des chantiers une fois HE/et les menuiseries posés on se dit ayé c'est parti puis finalement non. ils prennent que lui peut etre en plomberie ce qui lui fait surement trop trop de boulot plus surement son propre boulot à lui

Pas de message depuis la dernière fois car peu/pas d'évolutions ... c'est même limite régression 
Je m'auto-cite pour apporter des compléments.

Franzo a écrit:

- Façadier 
Ils devraient intervenir cette semaine ... normalement !
Hâte de voir "ma belle" revêtue de ses plus beaux apparats 

Bon bah on va dire qu'ils viendront la semaine prochaine 

Citation:

- Métrage de la cuisine
Nous sommes arrivés à trouver un RDV commun mercredi en fin d'après midi. Ouf ! Le cuisiniste m'a prévenu que le métré devait impérativement être réalisé cette semaine, faute de quoi la livraison n'est pas garantie en temps et en heure.

La bonne nouvelle c'est que le métré a pu être réalisé en temps et en heure, donc la cuisine pour être livrée dans le respect du planning. Merci à monsieur Couturier de chez Dom'Agencement et mon CDT (FS) pour leurs disponibilités ! Globalement les dimensions sont bien conformes à ce qui était prévu, si ce n'est une longueur qui est de 248.5 au lieu de 251 cm. A priori, cela ne devrait pas gêner pour l'implantation de la cuisine, ouf !

La déception c'est la qualité du travail des plaquistes. J'en profite pour remercier le CDT pour son œil aguerri et sa franchise. Il a noté de petites imperfections que les plaquistes vont devoir reprendre (à ce jour : 08/06 cela n'est pas fait). Il y a notamment une cloison du doublage périphérique dans la cuisine qui doit totalement être refaite (pas droite et "forcée").
Toutes ces imperfections, plus l'aspect général de leur travail me font déconseiller la société LCT basée à Rethel. Leur réalisation est vraiment hétérogène dans la qualité du rendu, avec du travail parfois bâclé dans un laps de temps exagéré....  Je rappelle qu'ils sont intervenus pour la première fois le 09 avril et que, deux mois plus tard, ils restent quelques finitions à faire. Quand je vois que cette étape est réalisée en deux semaines (voire moins) sur certains chantiers, avec un meilleur rendu au final ... bref, à société à vite oublier.

Deux exemples de leur technicité





Du grand art, n'est ce pas ? 

Courage à mon CDT qui à fort à faire avec des zozos pareils ...

Citation:

- Plombier 
Pas de news. Je ne sais pas quand il revient, et il ne m'a toujours pas envoyé son devis ...

Toujours aucune nouvelle et réponse à mon message. Je vais démarcher d'autres plombiers tant pis pour lui. C'est fou ses artisans qui ne veulent pas travailler 
Et en bonus, une photo d'où sera le compteur électrique



Bon courage à l’électricien pour se retrouver dans un tel "magma" de gaines électriques. Il y a de quoi en faire des cauchemars la nuit 
Bref, je persiste et maintiens : faire construire c'est comme faire des montagnes russes ... une succession de haut et de bas. Alors, certes notre CDT, nous confirme que la livraison fin juillet est possible mais quand je vois ce qui a été fait cette semaine, le doute me ronge de nouveau ...
Affaire à suivre, la semaine prochaine. Elle sera je pense décisive ...

Hello, Franzo

Construire n’est pas de tout repos, je te l’accorde.
C’est très souvent les montagnes russes comme tu dis .. un vrai ascenseur émotionnel.

Si ton CDT est confiant pour une livraison fin juillet .. alors faisons-lui confiance.
Cette semaine n’a peut-être pas été fulgurante, mais elle se termine. On tourne la page

La semaine prochaine sera meilleure.
Je te le souhaite de tout cœur ❤️

Bonne soiree à toi 😘

Après fin juillet on va te sortir le coup des vacances te reporter à fin aout ...j'espère que je me trompe

Lilipink a écrit:

Si ton CDT est confiant pour une livraison fin juillet .. alors faisons-lui confiance.
Cette semaine n’a peut-être pas été fulgurante, mais elle se termine. On tourne la page

La semaine prochaine sera meilleure.
Je te le souhaite de tout cœur ❤️

Bonne soiree à toi 😘

Merci pour ce genre de message, toujours chaleureux et plein d'espoir, ça fait du bien à lire 

Citation:

Lili59910
Après fin juillet on va te sortir le coup des vacances te reporter à fin aout ...j'espère que je me trompe

C'est sûr que si on ne réceptionne pas fin juillet, cela va passer direct à début septembre voire fin septembre ...
Actuellement nous arrivons à 7 mois de chantier.
Avant de signer le CCMI, la commerciale nous a dit 6 mois pour ce genre de modèle. Puis une fois signé, on nous parle de 8 mois ... et une fois commencé, on nous fait comprendre qu'il y a un an de manière contractuelle. 
Donc patience, le CST a jusque début novembre pour nous livrer la maison. Après, je préfère une maison qui met en an à être livrée, sans réserve qu'une maison baclée en 6 mois et avec plein de réserves.

Oui franzo nos cdt ont fort à faire avec les entreprises... même désagrément pour les plaquistes... et même réactivité du constructeur: nous livrons des maisons de qualité, ce qui doit être refait sera refait... bien mais malheureusement à leur grand dame ça prend du temps...,

Mince pour les plaquistes et le fait que les artisans ne viennent pas.bon courage et on croise les doigts pour une livraison en juillet.et tu a raisons faut mieux prendre son temps et que cela soit bien fait bon week

Bon allez je croise les doigts pour fin juillet