[78] Notre pavillon yvelinois

Waouuuu ! Elle commence vraiment à avoir de la gu....
g hâte de la voir avec son enduit.

Karine972 a écrit:

Bonne surprise ce jeudi 28 mars : les fenêtres/baies/portes-fenêtres sont posées, ainsi que la porte de garage et la porte d'entrée.

Merci gayou26

Oui elle commence à ressembler à quelque chose. Ça fait plaisir.

Comment identifier le modèle de porte BEL'M sur l'étiquette?

Nous devons avoir la Dream 68+.

Voici l'étiquette:



Quelqu'un saurait l'identifier?

J'ai contacté BEL'M qui me dit de regarder sur la facture

Merci d'avance

J'ai envoyé l'étiquette par mail à Bel'm et ils confirment le modèle.

Les dernières photos :

 -> isolation du plancher des combles



-> pose des cloisons en cours à l'étage:

au niveau de la salle de bains:


WC avec notre superbe tuyau pour la ventilation primaire :


au niveau de la salle d'eau:


du côté de la façade (il manque encore des cloisons):



-> l'accès aux combles avec notre méga escalier


voili voila
Ca avance

Wahou !! ça a bien avancé. Tu dois être contente de mieux te rendre compte des volumes.

Oui ils ne choment pas!
ça permet de mieux se rendre compte des volumes et de réaliser que je n'ai pas beaucoup avancé sur sketchup

Félicitation Karine, ça avance bien...
Ne baisse de ta vegilence surveilles tout...
Coach

sacci a écrit:

Félicitation Karine, ça avance bien...
Ne baisse de ta vegilence surveilles tout...
Coach

Hello Coach, oui nous sommes surpris de la rapidité... pourvu que ça dure

On essaie d'être vigilants mais ce n'est pas simple.

Courage à toi Coach!!

Il y a quelque temps le plaquiste nous a contacté pour nous informer d'un petit souci avec la porte des combles:
La porte des combles ne pourrait pas s'ouvrir car elle tomberait sur les rampants

Nous avons refusé la proposition de découpage en triangle du haut de la porte et attendu une proposition de Zlatic.

Et là, bon point pour eux:
Ils ont mis en place une porte coulissante sans surcoût.

Rien de neuf cette dernière quinzaine...

Nous avons confirmé nos très classiques choix de carrelage et de faïence:

• au rez-de-chaussée, du gris

• pour les sols des salle de bains et salle d'eau, du beige

• pour la faïence, du blanc à reliefs

On attend la suite

Karine972 a écrit:

Rien de neuf cette dernière quinzaine...

Nous avons confirmé nos très classiques choix de carrelage et de faïence:

• au rez-de-chaussée, du gris

• pour les sols des salle de bains et salle d'eau, du beige

• pour la faïence, du blanc à reliefs

On attend la suite

classique mais très joli. J'adore la faïence de la salle de bain 

Merci Gayou26

Ca avance douuuuuucement mais quelques avancées depuis le mois dernier:
- les travaux de plomberie sont en cours
- le plancher chauffant est en cours de pose
- le remblai périphérique est fait

Toujours pas de date prévisionnelle de réception... Communication plus que perfectible

Bonsoir à tous,

Après quelques semaines au ralenti et les congés d'août, nous avons pu constater que les travaux ont repris.

Une petite interrogation sur la plomberie...
Le terme plomberie comprend-il le chauffage ?
Plus précisément l'alimentation en eau des radiateurs.



Merci d'avance pour tout éclairage !

Bonjour Karine
Contente pour la reprise de ton chantier.
Question plomberie je passe Mon tour. Aucune connaissance.
En tout état quel type de chauffage auras tu avec quelle alimentation?

Bonjour Virginie,

Oui nous sommes plus proches de la fin que du début

A l'étage et dans les combles, nous avons des radiateurs à eau et dans les salles d'eau et de bains, des sèche-serviettes mixtes.
(rdc : plancher chauffant. Chaudière gaz à condensation)
Je vais mettre quelques photos ce week-end.
Si j'ai des réponses solides en dehors de FC, je les mettrai ici. Merci pour ton message.

Bonjour,
Nous avons contacté (parmi d'autres) les trois.
Maisons Gina n'a jamais vraiment répondu, bien que je leur ai envoyé le règlement (très restrictif) du lotissement ainsi que le détail de ce que nous souhaitions.
En ce qui concerne Zlatic, il nous a donné l'impression de vraiment savoir en quoi consistait la construction d'une maison, par contre, il avait l'air de vouloir adapter notre projet à ce qu'il avait prévu.
cela ne nous convient pas vraiment.
Sur les 3, notre meilleure impression reste Maisons Lelièvre qui a fait l'objet depuis d'un plan de reprise.

Maninie a écrit:

Bonjour,
Votre maison avance bien ! ravie de vous suivre.
Nous avions vu ZLATIC après le redressement judiciaire des Maisons Lelievre mais finalement avions choisi Maisons Gina.

Pas grand chose sur le chantier entre septembre et novembre:
- les raccordements sont faits pour partie
- le carrelage est posé
- les escaliers en bois sont mis en place
- la plomberie et l'électricité sont finalisées
- la faïence est posée
- le 6 novembre nous constatons que l'enduit est terminé (des spectres le 12 novembre?)

Ca y est !

Nous avons nos clés depuis mercredi 27 novembre 2019.

Nous sommes plus que mitigés et rédigerons problablement un avis sur ce constructeur dans les prochains jours.

Bonne journée!

Bonsoir,

Petit questionnement ce soir



Nous nous demandons si le pot blanc est bien un neutraliseur de condensats acides.
Quelqu'un aurait la réponse?

Merci et bonne soirée

Bonsoir,
Non c'est juste un adaptateur, mon constructeur à mis le même chez moi pour la PAC...

bdevijve a écrit:

Bonsoir,
Non c'est juste un adaptateur, mon constructeur à mis le même chez moi pour la PAC...

Merci Benoît.

Bon on prend note

Bonsoir,

Tout d'abord, une très belle année 2020 à tou(te)s avec de belles maisons construites dans le respect du client et de la réglementation du ccmi!

A ce stade, au moins 2 questions me taraudent  :
- peut-on considérer des combles aménagées comme telles si elles n'ont pas de mode de chauffage?
- est-ce normal de ne pas fournir de barillets et clés d'origine et neufs (!) lors de la réception (portes Bel'm)?

Merci d'avance pour tout éclairage!

Karine

Bonjour Karine,
Merci pour tes voeux que je te retourne à moi tour.

Pour la 1ère question je ne pourrai t'aider.
Pour la 2e, il me semble que normalement la porte lors du chantier est pourvu d'une serrure avec un pass comme les facteurs afin que les artisans puissent y accéder sans souci.
Au moment de le réception, le cst devrait changer le barillet et fournir les clefs afférentes.

Après je ne suis pas experte dans le domaine, retour des expériences d'autres MO

Virginie13380 a écrit:

Bonjour Karine,
Merci pour tes voeux que je te retourne à moi tour.

Pour la 1ère question je ne pourrai t'aider.
Pour la 2e, il me semble que normalement la porte lors du chantier est pourvu d'une serrure avec un pass comme les facteurs afin que les artisans puissent y accéder sans souci.
Au moment de le réception, le cst devrait changer le barillet et fournir les clefs afférentes.

Après je ne suis pas experte dans le domaine, retour des expériences d'autres MO

Bonjour Virginie

Merci pour tes bons voeux et pour tes réponses.

Nous avons pris la peine de prendre une porte Bel'm un peu plus sécurisée et sommes surpris de ne pas avoir eu les barillets et clés afférentes justement. Juste un barillet standard qui ne correspond pas à la porte ( trop court en plus ) et des clés.

Il est grand temps que nous donnions notre avis sur ce constructeur afin que chacun décide en connaissance de cause.

Bonne journée

Bonjour Karine et félicitations pour ta réception !

1/ Qu'en dit l'étude thermique ?
Mais je suppose que sauf à ce que la pièce soit vendu comme garage, elle doit être habitable... et donc les critères d'habitabilité doivent s'appliquer par défaut.

2/ Il semble logique d'avoir ca neuf au moment de la réception... c'est un élément de sécurité et on pourrair en avoir fait une copie ou gardé une clé sous déjà déballé... il faut voir si un texte existe sur ce sujet, il faut garder à l'esprit que c'est d'une maison neuve dont il est question...

Benoît

Karine972 a écrit:

Bonsoir,

Tout d'abord, une très belle année 2020 à tou(te)s avec de belles maisons construites dans le respect du client et de la réglementation du ccmi!

A ce stade, au moins 2 questions me taraudent  :
- peut-on considérer des combles aménagées comme telles si elles n'ont pas de mode de chauffage?
- est-ce normal de ne pas fournir de barillets et clés d'origine et neufs (!) lors de la réception (portes Bel'm)?

Merci d'avance pour tout éclairage!

Karine

bdevijve a écrit:

Bonjour Karine et félicitations pour ta réception !

1/ Qu'en dit l'étude thermique ?
Mais je suppose que sauf à ce que la pièce soit vendu comme garage, elle doit être habitable... et donc les critères d'habitabilité doivent s'appliquer par défaut.

2/ Il semble logique d'avoir ca neuf au moment de la réception... c'est un élément de sécurité et on pourrair en avoir fait une copie ou gardé une clé sous déjà déballé... il faut voir si un texte existe sur ce sujet, il faut garder à l'esprit que c'est d'une maison neuve dont il est question...

Benoît

Karine972 a écrit:

Bonsoir,

Tout d'abord, une très belle année 2020 à tou(te)s avec de belles maisons construites dans le respect du client et de la réglementation du ccmi!

A ce stade, au moins 2 questions me taraudent  :
- peut-on considérer des combles aménagées comme telles si elles n'ont pas de mode de chauffage?
- est-ce normal de ne pas fournir de barillets et clés d'origine et neufs (!) lors de la réception (portes Bel'm)?

Merci d'avance pour tout éclairage!

Karine

Merci Benoît

1/ je dois reverifier l'étude thermique mais elle comporte diverses inexactitudes au regard de la réalité. Dois-je vraiment me fier à cette "étude"?

2/ je doute de trouver un texte à ce sujet mais je vais chercher. Enfin c'est juste du bon sens...Enfin pas pour tout le monde...

Bonne soirée

Bonjour,

Un petit point sur les peintures que nous avons choisies: il s'agit d'une nouveauté Seigneurie Phylopur (fin 2019) qui nous a été présentée au comptoir.




Du blanc mat aux plafonds.

De la peinture satinée aux murs avec 1 mur de couleur par pièce:
- pour le salon: Gold Manosque


- pour notre chambre : Gris Coupe


- pour les chambres des enfants : Bleu See et Vert Myrthe





- pour les combles, 1 pan coloré de chaque côté mais en Elyopur vu les faibles quantités:
Bleu Baltique sur 1 côté et des triangles  Beige Terreux/Brun Pouilles/Gris Lumière.





A bientôt pour des photos et un mini compte-rendu

Karine

Super karine.
Vivement de voir tout cela prendre couleur 😉😁

Avec un petit coin bar




Normalement elle sera installée début février!
Hâte de voir le rendu en vrai

Top simple épurée tout ce que j'aime tu fais tes visuels sur koï ça rends comme pour de vrai

Bonsoir Samara94
Ce visuel nous a été fourni par le cuisiniste.
J'aimerais bien arriver à avoir de si beaux rendus

Le cuisiniste portugais ?

Samara94

Oui oui c'est bien lui

Bonjour,

Après quelques jours, nous postons enfin nos réflexions post-construction.

Une petite mise en garde

Nous avons commis un certain nombre d'erreurs en pensant que signer avec un petit constructeur serait mieux.
- Pour se prémunir de toute mauvaise foi, penser à faire un état des lieux intégral du terrain (bornes, coffrets, terrain, arbres, ...) par un huissier avant la construction.
- De même , faire constater par un huissier tous les appels de fonds anticipés (sport national)
- Ne pas hésiter à enregistrer les appels et les visites de chantiers, les menaces y sont parfois peu déguisées.
- Ne pas oublier que le cst est un professionnel de la construction donc sait que tout doit être chiffré dans la notice en ce qui concerne l'implantation, l'édification et l'utilisation de votre maison; les oublis du cst sont bien souvent volontaires et rarement le fait d'erreurs. La preuve est qu'ils pensent s'en servir comme moyen de pression dès que le client est un peu exigeant.
"les radiateurs des combles ne sont pas sur la notice donc on ne vous les doit pas"
Franchement en 2019, avec la RT2012, on livre des maisons avec des pièces dites aménagées sans chauffage?

Notre retour d'expérience sur la construction
I - Phase commerciale
Nous pensions avoir précisé un maximum la notice mais nous nous sommes aperçus en cours de route et lors de la phase de levée des réserves que le cst connaît très bien les défauts de sa notice.
Il nous apparaît maintenant nécessaire d'avoir les conseils d'un expert pour établir la notice descriptive.
Pour rappel les plans du ccmi doivent comporter tous les réseaux intérieurs et extérieurs, et doivent être signés.
Autre rappel, le ccmi doit être envoyé par lettre recommandé avec avis de réception, ceci laissant un délai de 10 jours pour rétractation.

II - Construction
Une communication très difficile voire inexistante sur certains sujets de désaccord.
Nous l'avons déjà dit mais avoir un expert à ses côtés est indispensable pour tenter de s'assurer que la maison sera bien construite et pour être audible par le cst.
Il est triste de constater que la voix du MO qui s'engage sur 25 ans ne pèse pas du point de vue du cst.
L'argent investi dans une assistance à maîtrise d'ouvrage est un véritable investissement pour une meilleure sérénité lors de la construction mais ne garantit pas contre tout problème pouvant survenir.

III - Réception
Nous avons fait l'objet d'un chantage aux clés par écrit. Nous avons donc eu recours à un huissier.
Le représentant de Zlatic a été semble-t-il été exaspéré voire méprisant  (vu ses réactions) lorsque nous faisions nos constatations à l'huissier.
Si on n'accepte pas un voiture neuve avec des rayures, devrait-on accepter de réceptionner une maison sale ou un terrain avec des débris de construction ? N'a-t-on pas le droit de formuler les réserves?
Un cst peut-il décemment livrer une maison sans électricité en plein hiver alors que le MO lui a remis l'ensemble des travaux indispensables sauf les peintures?

IV- Levée des réserves
Un rendez-vous a été fixé avec un des frères pour lever des réserves.
Bizarrement les 3 frères étaient présents avec -apparemment-  la seule préoccupation de récupérer le solde des 5%.
Le fait d'avoir émis des réserves agaçant ainsi notre cst réduirait-il toute velléité de sa part d'intervenir lors de la GPA?

En tout cas, à ce stade, nous n'aurions pas une maison plutôt bien construite sans le suivi d'un expert.

Nous avons été contacté par plusieurs personnes en MP pour avoir des avis et des conseils.
Par ce post et notre récit, nous espérons éclairer un peu ceux qui souhaitent construire.

Bonne journée,

Karine

Bonsoir,

Nous prenons un peu de temps pour mettre à jour le récit: la cuisine a été posée début février.

•  avant la pose (peinture finie)

• une fois la pose finie

Bravo à notre super cuisiniste! Il ne nous reste plus qu'à commander l'électroménager

Nous avons opté pour de la peinture de la marque Seigneurie et sommes franchement satisfaits.

Pour les combles, quelques photos du mois dernier:

-> les murs blancs en Phylopur Satin (sous-couche Phylopur également)

-> Elyopur en bleu baltique


-> Elyopur en brun pouilles, beige terreux et gris lumière



Depuis nous avons fait le ragréage du sol des combles, la pose du sol Forbo allura decibel; il nous reste les plinthes à poser.

D'autres photos à venir bientôt!

Bonjour,

Nous pensons prendre ce constructeur de maisons, ZLATIC. Pour l'instant ça se passe bien mais nous sommes au tout début du projet. Tout c'est bien passé jusqu'à la fin? Avez-vous des conseilles à nous donner pour que ça se passe bien? 

merci,
CNASC

Karine972 a écrit:

Je ne citerai pas de nom mais certains se reconnaîtront ou seront facilement reconnaissables...
 
Du côté des constructeurs, nous avons été confrontés à :
-     Un commercial qui avait décidé, a bout de 3 rdv, qu'il était temps de signer... Quand, en plus il nous a sorti une feuille de pseudo étude de sol et a affirmé que la notice descriptive n'était pas modifiable pour des raisons d'assurance, on est passé au suivant... il a même ajouté qu'en 20 ans, on ne lui avait jamais demandé de modifier une notice...   
-     Un commercial qui a sorti du papier calque pour reprendre nos plans travaillés sur 3D sweet home...oui oui en 2018... Pareil, la notice descriptive était quasi impossible à modifier, cette fois pour des raisons informatiques. Et encore mieux, il a refusé de faire établir des plans pour nous car nous refusions de lui donner fiches de paie, avis d'imposition... prélèvement sanguin... non là j'exagère   
-     Un autre commercial avait du mal à modifier la notice sur un aspect sans en modifier un autre, à notre détriment en plus; mais la facture totale augmentait elle...
-     Avec un autre constructeur, la modification des plans et de la notice était laborieuse, entre le refus de préciser certaines informations caractérisant les matériaux et équipements de la maison et le délai de 3 semaines pour obtenir des plans, erronés en plus. Il a même réussi à faire disparaître des m² entre le ccmi et la MAP... Tout le monde fait des erreurs mais encore faut-il avoir le courage de le reconnaître et d'assumer leur réparation. 
-     D’autres ne nous ont pas  recontacté, n’ont pas proposé de chiffrage ou se sont limités à une estimation insuffisante  

Du côté des maîtres d’oeuvre, un n'a pas daigné nous dire qu'il n'était pas intéressé par notre projet... trop petit pour lui... et l’autre était beaucoup trop cher pour nous et pas de feeling, nous n'avons pas donné suite.
 
  
ZLATIC
Ce qui nous a plu : entreprise familiale, discussion possible, réactivité
Nous avons discuté facilement avec eux et modifié la notice descriptive autant que possible.
Ils ont été force de proposition sur les plans et on obtenait les modifications dans la semaine.
Et surtout ils n'ont pas critiqué leurs concurrents alors que d'autres ne se sont pas gênés.
Ils ont commencé à travailler vite et plutôt bien!
 
 
Juste 3 trucs:
- si ça part mal dès le départ, prenez vos jambes à votre cou
- une construction vous engage pour plusieurs années de crédit donc vous devez savoir le niveau de prestation proposé par le constructeur, et ce en détail (notice, plan...)!
- ne faites pas l'impasse sur (et budgetez) un accompagnement technique (expert en batiment) et juridique (aamoi) si vous sentez que vous aurez besoin de soutien pour diverses raisons -> c'est ce qu'on a fait   
 
Voili voila

Bonsoir et bienvenue sur ce récit,

Ce message nous fait réaliser que nous n'avons pas mis à jour le récit depuis trop longtemps.

Nous regrettons que cette absence de mise à jour, qui pourrait faire croire que nous étions satisfaits, ait pu induire en erreur certains visiteurs.

Pour répondre à vos questions,

" Pour l'instant ça se passe bien mais nous sommes au tout début du projet. " C'est normal... On n'attrape pas des mouches avec du vinaigre. Un commercial sait vous endormir pour vous faire signer.

"Tout c'est bien passé jusqu'à la fin?"
Non, on ne peut pas dire que tout s'est bien passé.
A ce stade nos réserves, formulées fin 2019, ne sont pas levées. De plus, Zlatic ne publiant pas ses comptes sur societe.com, nous sommes inquiets.  Nous n'aurions certainement pas retenu ce constructeur si ses comptes n'étaient pas accessibles au moment de signer le ccmi.

"Avez-vous des conseils à nous donner pour que ça se passe bien?"
Si vous n'avez pas encore signé, réfléchissez bien. 
Si vous avez signé, espérons que votre notice est conforme à la réglementation; si non, bonjour les déconvenues.

Il est temps pour nous de publier notre avis sur Zlatic et mettre quelques photos des réserves afin d'avertir les éventuels futurs clients.

Bon courage à vous!

Karine

Super merci pour ces informations. Très très utile. bien à vous et j'espère sincèrement que ça se passe bien aussi pour vous.

Bonjour



J'ai l'impression que vous n'avez pas bien lu mon message qui vous met en garde...

Karine

CNASC a écrit:

Super merci pour ces informations. Très très utile. bien à vous et j'espère sincèrement que ça se passe bien aussi pour vous.

Bonjour,

j'ai bien lu votre mise en garde et c'est pour ça que je vous ai remercié énormément. Je n'ai pas signé. je prendrais pas le risque. J'ai dis "j'espère sincèrement que ça se passe bien aussi pour vous" dans le sens où j'espère que le litige soit résolu et que vous récupérez ce que vous avez à récupérer. Encore une fois, super merci.

Dans ce genre de projet, il vaut mieux éviter de s'engager dans une voie sans issue.

Pour la résolution du litige, il faudrait encore que l'autre partie y consente...

CNASC a écrit:

Bonjour,

j'ai bien lu votre mise en garde et c'est pour ça que je vous ai remercié énormément. Je n'ai pas signé. je prendrais pas le risque. J'ai dis "j'espère sincèrement que ça se passe bien aussi pour vous" dans le sens où j'espère que le litige soit résolu et que vous récupérez ce que vous avez à récupérer. Encore une fois, super merci.