[38] Notre maison dans le Grésivaudan

Merci Calysha  ! 

Ça avance plutôt pas mal de notre coté malgré le fait que les terrains soient détrempés !








La butte de terre végétale à bien grossie depuis la semaine dernière! Elle restera là le temps de la construction des maisons puis on l'évacuera ensuite (Elle prend la place d'un petit lot qu'on se garde pour plus tard)










Réseau d'eaux usées, réseau d'eau pluviale, réseau Telecom (cuivre et fibre)...









De bien belles machines (la Kobelco est énooooorme ! elle sort de l'usine! ça fait presque mal au cœur de la mettre dans la "merde" comme ça...lol)





Les branchements sur les réseaux sous voirie communale sont fait (Hors réseau elec, plus tard via le transfo): le tas de goudron à froid est là pour refaire "vite fait" l'enrobé provisoirement car il est prévus à la fin du projet, lors de la réalisation des finitions de surfaces du lotissement (dans au moins 2 ans...) de refaire le tronçon de voirie communale qui relie les 2 terrains.

Hello,

Dis donc elle est belle cette bête bleu turquoise , elle se fait pas trop remarquer.

Petite question, les terrains sont déjà vendus ? Car si ça se trouve y a déjà des futurs acheteurs qui surveillent ici.

Ah ah exact !! il y a un futur acquéreur d'inscrit, et 1 habitant de la commune qui a reconnu les champs par rapport à mes photos (car je ne donnai volontairement pas d'infos sur le lieux du lotissement sur le forum)
Les lots qui étaient à vendre se sont vendus très rapidement (sans même faire de commercialisation ! Juste au bouche à oreille, c'est dingue !!) Il reste 1 seul lot à vendre !

C'est super dis donc.

Ce n'est pas dans tous les lotissements qu'on peut suivre les avancées sur un forum.

Je m'abonne !!! Bon courage à vous !

Bonjour à tous et merci pour vos messages !

Qqs news: L'Ets de VRD n'aura pas chômé en 1 mois! ils ont terminé cette semaine les réseaux sec et humide pour viabilisé les 11 lots du grand terrain ! youhouuuu (la météo a été particulièrement clémente !!)


Ca fait du monde au départ !! Travaux semaines 7 et 8:









2 Regards d'eaux usés (au centre) mis dans le virage pour avoir un "grand rayon de coubure" plutot qu'un virage serr à 90°.
Les 2 autres regats aux extrémités de la photo sont ceux de connexion aux tranchées drainante sous voirie:





Viabilisation "type": Chbre telecom, coffret eau potable, regard eau usé (mque regard d'eau pluvial) et coffret enedis dans un second temps








 1 ere Tranchées drainante sous voirie (il y en a 3 en tout pour un volume de 170 m3 calculé par le BE !





Les réseaux posé sur lit de sable







Travaux semaine 9:









Ma femme qui a tenu à me prendre en photo car les derniers mois n'ont pas tjs été simple d'un point de vue administratif/mails/tel etc avec les différents intervenants: BE, Géomètre, Archi, Com-com/mairie, Enedis, France telecom, Veolia... le plus simple aura été avec l'Ets de VRD: BMC TP qui assure à tout point de vue depuis le début des Tvx !!



Travaux semaine 10: suite et fin des VRD du secteur B )








3eme et dernière tranchée drainante

Et pour finir, photos faites ce jour (sans soleil) du secteur B avec du tout venant tassé en guise de "finition".
(Les Tvx de finitions, enrobés, éclairages, arbustes, seront fait dans 2 ans qd l'essentiel des acquéreurs des terrains auront fait leurs maisons)










Bon c'est pas tout à fait finis car maintenant c'est Enedis qui va devoir intervenir pour créer le réseau elec pour alimenter chaque lot avec des coffrets ReMBT et CIBE. (+ ligne HT 20000 Volts enterré + transfo 630 kVa !)

L'Ets de VRD à pu basculé sur le petit terrain en face pour 3 à 4 semaines de Tvx:


















Mention spécial au voisin qui a accepté sans hésité pour nous autoriser à venir raccorder les EU sur le regard existant dans sa parcelle. Un peu touchy de passer sous la murette... et obligé d'arraché 2 tuillas!
Nous remettrons bien évidement en état son terrain à nos frais!


Croisons les doigts pour que la météo reste clémente pendant 3 semaines (pas gagné pour semaine pro..)

C'est impressionnant la création d'un lotissement. Chapeau, car ce n'est pas simple quand on est pas du métier. Ce n'est déjà pas évident une construction de MI alors là un lotissement + une construction MI bravo.

Récit de construction que l'on va se faire un plaisir de suivre. Beaucoup de détails, et c'est super.

Bon courage pour la suite

Merci Calysha et David38330 pour vos commentaires, un tel projet est c'est super intéressant et j'ai appris pleins de choses! j'aime bien les récits biens détaillés avec bcp de photos : j'ai appris bcp de chose en 2 grâce au forum alors j'essaye de rédiger un récit détaillé

Bon cet semaine ça n'aurait pas bougé à cause des mauvais conditions météo (il n'y avais presque pas eu de pluie depuis début février, fallait bien que ça arrive...)

Merci Calysha et David38330 pour vos commentaires, un tel projet est c'est super intéressant et j'ai appris pleins de choses! j'aime bien les récits biens détaillés avec bcp de photos : j'ai appris bcp de chose en 2 grâce au forum alors j'essaye de rédiger un récit détaillé

Bon cet semaine ça n'aurait pas bougé à cause des mauvais conditions météo (il n'y avais presque pas eu de pluie depuis début février, fallait bien que ça arrive...)

Petite mise à jour du récit:

Les travaux de VRD avec BMC se sont poursuivis comme prévu sur le secteur A:

Installation "mini" base vie:










Les travaux sont allé bcp lus vite sur le petit terrain car il y a que 5 lots est tout est "dans l'axe":




Les travaux de VRD se sont terminés début Avril pour enchaîner ensuite à partir de début Mai avec l'Ets Midali (qui travail pour le compte d'ENEDIS) pour la création des réseaux électrique Haute tension et basse tension:

Décapage terre pour postionnement du transfo









Les câbles HT de 20000 volts ne sont pas sous gaine! j'ai été très surpris !! Mais apparemment pas besoin car ils sont d'une conception bien plus "protegée" que les cables BT. Les cables BT eux passeront bien dans les gaines rouges:




Livraison comme prévu du transfo de 630 kVA fin Mai (il a été commandé début Janvier..5 mois de délais !! Merci le Covid...)



On aurait préféré un modèle habillé avec au minima une toiture 2 pans et idéalement un bardage bois mais cela aurait rajouté pas loin de 2 mois de délais... (on essayera de négocier avec la mairie plus tyard pour peut être faire "habiller" le transfo)



Tranché refermé: l'Ets à pu ensuite s'attaquer au réseau BT des 2 secteurs




Les réseaux BT doivent se finir semaine 24 avec une mise sous tension du transfo prévu le 22/06. Nous calerons dans la foulée une réunion/validation avec la mairie et les divers acteurs du projet afin de valider la DAACT et pouvoir déposer dans la foulée notre permis de construire (et ceux des acquéreurs des lots deja vendus)

Bonjour à tous,
Cela faisait quelques temps que je n’avais pas mis à jour notre récit, car on est un peu enpiegé dans les déboires administratif…grrr

Il nous aura fallu plus de 3 mois pour obtenir de la com’ com’, un « arrêté de différer des travaux de finition »
Car nous ne pouvions pas anticiper il y a 2 ans le montant de ces travaux de finition ! qu’il faut en plus cautionner en banque lorsqu’on dépose le permis d’aménager… ! (Les promoteurs peuvent se permettre, mais de simples particulier comme nous non…)

Du coup pour sécuriser les futurs acquéreurs des lots, nous avons dû faire rédiger par notre notaire une l’attestation de séquestre comme quoi il va prélever les sommes équivalente aux travaux de finition (enrobé, trottoir, lampadaire, arbustes etc.…) sur la vente des lots (déjà que l’état va nous prendre 30% sur chaque vente de lots…)

Bref la com’ com’ possède enfin tous les documents nécessaires (tous les PV des concessionnaires réseau, contrôle caméra des réseaux, non opposition à la DAACT partielle rédigé par la mairie, attestation de séquestre des notaires….) pour pouvoir rédiger cet arrêté que nous attendons toujours… Lol

Nous avons pu en parallèle bien sûr poser notre permis de construire fin juillet, mais il est forcément bloqué dans l’attente de ce fameux papier… (Idem pour les PC des différents acquéreurs des lots…)

Je créerai dans la semaine un article d’ailleurs avec les pièces du permis de construire et les plans de la maison mis à jour

Bonjour, bonjour,

Petite mise à jour en vue des travaux qui devraient enfin démarrer ! youhouuu

Notre PC à été validé pour de bon fin Décembre, après de nombreuses semaines d'attente ! (lié aussi aux nombreux dépôt de PC sur la fin d'année pour échappé à la RE 2020...) du coup panneau posé dans la foulée ! 

Nous avons profité de cette phase d'attente, pour faire remettre à jour les principaux devis qui dataient tous de 2020... bonjour les hausses à cause du covid qui a bon dos !! Résultat + 21 k€ sur le hors d'eau/hors d'air...   

Nous avons signé donc en Décembre nos 1er devis (et les plus gros...bim !) maçonnerie, couverture charpente tradi/toit plat et les menuiseries alu (ATLANTEM) pour être sur que les menuiseries soient là pour début Mai !

le Géomètre doit nous implanter la maison d'ici semaine prochaine (qui arrive sur 2 limites donc faut qu’elle soit calée pil-poil   )
Puis décapage de la terre végétale par notre terrassier (qui nous a réalisé le lotissement) fin Février!

Je suis en train de peaufiner les plans pour passer tous les réseaux sous dallage et gaines TPC qui vont ressortir par ci par là pour les divers éclairages extérieurs, portail/visiophone, futur piscine etc..

(en parallèle je bosse sur l'implantation "logique" des divers appareillages qui seront présent dans la buanderie + passage du réseau de gaine de la VMC double flux...sacrée casse-tête ! et passage des gaines de l'aspiration centralisée)

Ma tête fume et la pression monte mais on a vraiment hâte que ça démarre pour de bon !!

Félicitations pour le PC !!

Bon par contre, pour l'augmentation, outch ça douille.

Vivement le démarrage, ça va venir vite.

Merci Calysha !

Oui toutes les augmentations cumulées qu'on va prendre vont nous "manger" le budget piscine... :-((

Je vois que tout va bien pour vous dans votre jolie maison! et encore bravo pour ce beau patio !!

Bonjour à tous,

Qqs bonne news avec le démarrage des travaux !!  Non sans stress car à 1 semaine du décapage de la terre végétale nous avons changer de type de dallage. 

Nous devions initialement faire un dallage sur hérisson (plus économique vu les 230m² d'emprise au sol) mais finalement suite à l'étude de sol, il se trouve que le bon sol était un peu plus profond que ce qu'on pensant sur une partie + le fait de devoir décaper de partout au moins 50 cml de terre végétale (voir plus à certains endroit, notamment vers la route ou on arrive à 70-80 cm à enlever..) du coup on chois de faire un vide sanitaire !!

Au moins c'est plus safe si je veux retirer un jour une gaine ou autre sous la maison...














Une fois cette étape passé, notre géomètre est revenu pour placer les piquets qui séviront à tracer les fouilles, et dans la foulée mon macon s'est réunis avec notre terrassier pour les marquages au sol !











Le lendemain, ouverture des fouilles ! 

Dans la foulé (en brulant un cierge pour pas qu'il pleuve entre Samedi et hier...) notre maçon à attaqué hier la pose de tout le ferraillage ! 

Nous sommes en zone sismique 4 et c'est assez impressionnant la quantité d'acier !!

Grace à ce que j'ai appris sur le forum, j'ai pu vérifier qqs points: Longueur de recouvrement des aciers en fonction du diamètre, ligaturage etc , ferrailles pas posées comme de la merde en fond de fouille... (j'ai fournis les 25m. de cablette de cuivre en 25² posée contre la terre)

Je ne suis pas un pro mais ce début de chantier me met en confiance ! Dans tous les cas nous avions choisis "ML Construction" pour leur sérieux/réputation/sympathie !!













Et aujourd'hui coulage béton !!




















C'est génial car on arrive bien à se projeter dans chaque pièces !








La suite pour la pose des blocs à bancher pour l'élévation des soubassements !

J'ai déjà acheté toute les gaines TPC rouge vert bleu, il me reste à peaufiner ma liste de PVC à acheter pour les réseau EU et EP que je dois passer dans le vide sanitaire. 

Bonjour,

La suite avec l'élévation des blocs à bancher c'est fait très rapidement du coup on a bossé le soir après le boulot avec mon beau papa pour créer tout le réseau d'eau usée et les 2 traversée d'eau pluviale ainsi que la prise d'air neuf de la cheminée. (j'avais fait le point avec mon maçon pour positionner toute les réservations au bon endroit dans les blocs à bancher avec un bout de polystyrène   )

C'est assez long à faire mine de rien! tracer tout les niveaux et avec de la pente! percer (sans tomber sur une ferraille) mettre chevilles/visser les colliers, ensuite couper les tuyaux aux bonnes cotes, poncer le PVC, ébavurer à 45° à la lime, tout monter à blanc, repérer au marqueur, démonter par tronçon, décapé au solvant, appliquer la colle, emboiter/remonter !











On a mise des culottes + coude à 45° là où on le pouvait + bouchon vissé au cas où pour curer...
Pose de colliers de fixations tous les 80-90 cm histoire d'être serein et ne pas avoir de soucis comme trop vu sur le fofo !

On n'a pas chômé car la pose des poutrelles hourdis était imminente !! (et j'avais bien sur demandé le plan de pose des poutrelles afin de faire sortir les PVC dans les hourdis polystyrène) 

J'ai aussi tiré les divers gaines TPC "interne" à la maison (Je poserai les gaines pour les VRD plus tard, lorsque mon terrassier reviendra avec sa pelleteuse)









Début de semaine dernière les maçons sont revenu poser les poutrelles hourdis (je suis passé à chaque fois les voir entre midi et 2 et j'ai bien fait car je me suis planté sur des remontées PVC qu'ils ont du coupé! heureusement c'était pour les futurs évacuations condensats des clims, du coup j'ai réparé ca le soir en remontant avec du 40)





La dalle du garage a un coffrage à part car situé 15 cm plus haut que la dalle de la maison qui elle aura l'isolant + chape etc: historie de ne pas avoir de marche pour aller dans le garage)








Coffrages terminés prêt à être coulé !!





Idem, j'ai fais le point avec mon maçon pour toute les réservations à travers la dalle:
- 2 entrées dans le VS: 1 dans le garage et 1 dans le futur local technique de la piscine
- les divers réservations pour coffrets elec, ilot centrale de la cuisine, futurs PVC de la piscine,
- toute les aérations du VS en périphérie que je ferai remontée dans le doublage pour sortir en façade avec une petite grille (bien plus discret que des cours anglaise ou des remontées au sol avec un chapeau...)


2 jours après avoir commencé la pose des poutrelles (soit Mercredi dernier) coulage de la dalle !!
(ils ont commencé pile qd je rentrai du boulot en fin de journée ! youpiii   








Et là, la mauvaise blague !! un hourdis mal remis (un peu de ma faute car là veille, je leur ai demandé de re-rentrer dans le VS les 2 longueurs de 4 m. de PVC que j'avais préparé, pour la traversée d'eau pluviale dans le VS le long du mur du garage (ce mur étant sur limite, obligé de tirer la tuyauterie "chez nous") 

Du coup, ils ont pu le récupérer en coupant un bout du treillis et vite remis l'hourdis...





Je suis repassé le soir pour voir ce joli dallage  













Vendredi matin (même pas 48h après avoir coulé le béton) Les maçons ont tout décoffré (il reste bien sur les coffrage dans le VS avec les divers étaillages qui doivent rester 3 semaines mini!)




C'est beau !! on est venu ce WE avec les filles car c'est génial de pouvoir "marcher dans la maison" et s'imaginer un peu les pièces ! Et nous les avons mis à contribution pour ramasser tous les petits morceaux de polystyrène et divers petites ferrailles qui trainaient un peu partout 

Pendant ce temps j'en ai profité pour découper les hourdis au niveau des 2 trappes d'accès et qqs ouvertures d'aération du VS histoire que ca respire un peu là bas dessous !! 

Et finalement la maison ne sera pas en brique mais en agglo creux classique!! Trop de pbs d'appro pour la brique et énième hausse de prix depuis décembre !!

(on a tenté une variante avec les Agglo Fabtherm rempli d'isolant avec un R de 1.1 meilleur que la Bio bric de 200 de large mais idem: les fournisseurs abusent sur les prix !!! grrrrr)

Du coup j'étais plutôt déçus de ce "recul" car tout le monde sait que la base c'est le R global des murs, mais au final ca nous coute moins cher que la brique bien sur ! (et ca nous coutera un peu moins cher aussi pour l'enduit de la façade) et par les temps qui courent...

Super ça prend forme à la verticale.

Par contre, il n'était pas possible de faire toute la maison en bloc à bancher vu que le VS l'est déjà ? Notre précédente maison était en Vertical Bloc, moins de temps pour monter les murs donc plus économe sur le temps de travail. Pour la petite dernière, c'était plus compliqué pour que le Wifi passe correctement avec le patio.

Bon courage pour les étapes que vous faites vous même. 

Calysha a écrit:

Super ça prend forme à la verticale.

Par contre, il n'était pas possible de faire toute la maison en bloc à bancher vu que le VS l'est déjà ? Notre précédente maison était en Vertical Bloc, moins de temps pour monter les murs donc plus économe sur le temps de travail. Pour la petite dernière, c'était plus compliqué pour que le Wifi passe correctement avec le patio.

Bon courage pour les étapes que vous faites vous même. 

Yes Calysha merci ! Ça a bien avancé cette semaine ! Faudra que je post des photos

Je ne sais pas si il y a une utilité à monter des blocs à bancher à la place de blocs creux ? Vu la quantité de béton qu’il faut couler avec toupie + pompe. J ai fait le deuil des briques … grrrr

Je ne connais pas le vertical bloc, je vais aller me renseigner sur gogole pour le fun

Bonjour,

Les jours et les semaines défilent !! Et les maçons qui sont entre 3 et 5 par jour avancent à vitesse grand V !!

Qqs photos ci dessous pour résumer les divers étapes:

Parpaings livrés 48h après le coulage de la dalle: et dans la foulée ils ont montés les murs en 3-4 jours..







C'est impressionnant la hauteur des murs (et ma femme n'est pas petite ! 



Coffrage du poteau entre les baies vitrée (il reprendra la charge du balcon + poteau d'appui de la charpente: sacrée morceaux !!)













Sacrée préparatifs pour le coulage de la dalle à l'étage car il y a 3 niveaux de dalles différent + balcon !







Idem palettes livrées 48 h aprés coulage ! et ca a enchainé dans la foulée !

Nous nous sommes réservés "l'étanchéité" des soubassements ainsi que les divers passages de gaines, VRD à venir etc.

Sauf que pour faire du bon boulot et appliquer les produits jusqu'à la semelle nous avons du trier les déchets/nettoyer et casser à la pioche tout les surplus de béton... 

AVANT: 



APRES:




Nous avons passé 2 couches d'enduit imperméabilisant, et ensuite le goudron liquide Ikol fondation!







J'ai cassé une réservation que j'avais fait pour les viers réseaux pour la piscine, éclairage extérieur, etc



Et au nord, idem pour la future clim (Les liaisons frigo/elec passeront dans le vide sanitaire avant de remonter dans les doublage: faudra bien que j'assure l'étanchéité à l'air !!)












Les dernières photos ont été prise hier: les maçons devraient finir les autres pignons/arases d'ici fin de semaine prochaine, pour laisser place à notre charpentier !!

Bonjour

Ayant bcp de choses à faire dans la maison, je n'avais pas prit le temps de mettre à jour notre récit depuis Juin... La maçonnerie s'est terminée courant Juin et notre charpentier a attaqué dans lka foulée! la pose des menuiseries s'est faite quasi en même temps du coup les maison était HE HA début Juillet !

Les menuiseries extérieurs ATLANTEM avaient été commandé au mois de Décembre 21 histoire d'être sur qu'elles livrées dans le timing! (5 mois de délais annoncé...) on a donc pu les faire poser (par la même Ets qui nous a fait la maçonnerie) on bien content de notre choix de ce coloris 2900S qui change du classique 7016 !

















Qqs photos des divers zones de la maison! Elle est hors d'eau hors d'air depuis Début Juillet! On a attaque le 2nd oeuvre direct dans la foulée (j'avais commandé/réservé un peu en avance 1000m² de placo et tout ce qu iva avec (fourrures/lisse montant/rail, laine etc)  et tout le nécessaire pour l'elec !

Il n'y a pas eu de temps mort ! j'ai fais livrer et déchargé avec le collègue les 1000 m² de placo et tout ce qu'il va avec ... (on a pu livrer une partie à l'étage grâce au balcon ! ouf !)
Un amis a fait la partie maison pendant que moi et beau papa faisions la partie garage (55m² + 35 m² sous rampant) et 16 m² de pool house, tout en placo Hydro !
On a également tirer tout le réseau de gaine de la VMC double flux et tirer dans chaque pièces les liaisons frigo+ condensats + cable pilote. 
Le plombier quant à lui à tirer tout les multi couches nécessaires au sol (car j'ai prévu une isolation prjetée au sol) il y plusieurs réseaux ! eau normal, eau adoucie, eau venant de la cuve pour les WC et pour ressortir pour 3 points d'ea uéxtérieur, bouclage eau chaude!

le mois de Juillet a été intense !!

Le collègue électricien a pu tirer toute les gaines au mois d'Aout pendant que tout le monde était en congé! timing parfait! on a tous repris le 22 Aout pour plaquer et créer les cloisons!

La partie placo s'est finie mi Septembre et les jointeurs on attaqués dans la foulée la partie maison (on fera nous les bandes du garage/pool house)

Dernier article pour rattraper le retard ! Fin Septembre était calé la projection de l'isolation au sol!
on a du au préalable nettoyer et aspirer à fond la poussière au sol, car ils projettent à plus de 80 b. le mélange mousse PU + durcisseur.  (10-11 cm au RDC pour un R de 4,35 et entre 4 et 5 cm à l'étage)

Puis fin de cette semaine le plombier est revenu pour poser les boucles de multicouches!

Le chapiste coule la chape fluide ciment cette semaine ! youhouu !! pas de temps mort !!

En parallèle nous sommes en train de finaliser notre peintre et notre carreleur (carreaux 1m*1m dans le salon-sam-cuisine-hall d'entrée et imitation parquet 120*20 dans l'espace parentale)

Bonjour, les derniers mois ont été très intenses vu que nous avons tout géré nous même, donc pas le temps de mettre à jour le récit ! Nous avons emménagé début Mai dans notre belle et grande maison ! c'est un renouveau pour nous et les filles! (on se croyait à l'hôtel dans les 1er jour )

On s'y sent tellement bien ! Luminosité, air "sain" grâce à la VMC DF, et plancher rafraichissant mis en service depuis qqs jours et c'est vraiment efficace ! Même avec le parquet à l'étage (du coup les liaisons frigo/condensats que j'ai tiré dans chaque pièces au cas où on souhaiterait mettre la clim un jour, ne serviront jamais !) 

Je vais mettre qqs photos avec comme d'hab les commentaires inséré avec les photos.

Suite des divers étapes ! 

On continue avec les dernières finitions: pose des portes fin de chantier TREDI, pose des pleinthe alu, et divers dressing, placards etc.. mais avant Qqs photos du coeur de la maison!!  le local technique installé dans la buanderie, que j'ai entièrement dessiné, concu/posé et choisis l'emplacement de chaque organes. c'est le plombier qui a tout raccordé en multicouche avec raccords Geberit à sertir






































































Une belle étape aussi a été la pose de la cuisine !! après avoir démarché plusieurs cuisiniste "classique" Schmidt etc nous avons été aiguillé chez un indépendant: Carré Maison à Chambéry! qui nous a dessiné direct LA cuisine qui nous a fait flasher !! on avait hésiter de la poser nous mais au final, le poseur à passer presque 1 semaine.. et les plans de travail en granit faut pas se louper !!

Et pour finir Qqs photos faites lorsque nous avons emménagé! nous souhaitions vraiment finir entièrement l'intérieur !! (il reste qqs suspensions/lustres à mettre)