Maison en RDC avec garage intégré et combles aménagées. Façade 12m x Pignon 8m
PLU + Règlement de lotissement + Zone Monument Historique sans co-visibilité...
Le terrain :
Parcelle en lotissement en attente de viabilisation, avec traitement paysager
Surface totale 518m², terrain plat, façade d'environ 17m (terrain bien rectangulaire donc longueur environ 30m)
Façade rue avec accès garage orientée Nord-Ouest, façade arrière orientée Sud-Est
Pignon Nord-Est imposé en limite de propriété
Sous-sol interdit par le règlement de lotissement.
La maison :
La base de réflexion : une grande pièce de vie en rez-de-chaussée, impératif car notre appartement actuel a un beau séjour de 37m² et on y a pris goût et nos meubles y sont proportionnés (canapé d'angle, grande table de salle à manger...), avec la partie nuit à l'étage, 4 chambres et salle de bain (nous sommes actuellement 3, puis bientôt 4 en prévision avec le 2ème bébé qui arrive en juillet), reste une chambre pour recevoir...
Résumé (en l'état actuel des plans) :
Voir plans
- MAÇONNERIE :
Maison sur vide sanitaire en parpaing creux 20cm
Elévation de mur en Briques roulée à joints minces ép. 20 cm
OPTIBRIC Imérys PV+3 R = 1.00 conforme RT 2012 ou similaire (POROTHERM GF R20 Th+ 20cm R=1,32 ou bloc béton Easytherm R=1,4)
Isolation sur plancher sur habitation polystyrène extrudé de 80 mm TMS EFISOL R = 3.70 Conforme RT 2012
- RAVALEMENT
Parement rustique sur élévation extérieure
Par enduit type Monocouche Projeté Taloché Gratté de Weber
hydrofugé dans la masse
- CHARPENTE
En fermettes pour combles habitables sur planche bois
- COUVERTURE
Fourniture et pose seule de Tuiles type BEAUVOISE Teinte Flammé Rustique (rouge) 20 au m²
3 châssis de toit à l'étage (2 chambres + salle de bain)
- MENUISERIES Extérieures
PVC Blanc Volet roulant à manoeuvre électriques Vitrage 4/16/4 FE + Argon
- ISOLATION
Murs extérieurs et pignons : complexe Prégymax 29.5 R = 3.40 pour doublage de 100+13
Cloisons Placostyl isolante de 72 mm
Entre garage et zone chauffée : Cloisons Placostyl isolante de 130 mm 2 faces en BA 13 + 100 mm de laine de verre
Ss-combles : laine de verre 280mm en 2 couches croisées avec PV Isoconfort 35 (220mm R=6.25 + 80mm R=1.70 soit R total=7.95 en toiture)
Membrane + fournitures diverses Isover pour étanchéité à l'air BBC
- PLOMBERIE
Bac à Douche, Lavabo, Baignoire et W.C posés par nos soins
- SOLS
Revêtements de sols posés par nos soins
- CHAUFFAGE / ELECTRICITE
en cours de chiffrage sur base de Chaudière à granulés bois (chauffage et ECS)
Plancher chauffant au RDC + radiateurs à l'étage
VMC Hygro B
- HABILLAGE BRIQUE en Façades
choix en cours en attente de consultation CAUE et ABF pour entrer dans les critères budget / règlement de lotissement
idéalement pour nos goûts esthétiques : rien avec bandeau en sur-épaisseur d'enduit à l'étage
minimum : bandeau en briques à l'étage au lieu de sur-épaisseur d'enduit
maximum imposition ABF/règlement : ajout soubassement et/ou chaînage d'angles harpés
Préparation > Crédit
Par GreenScorpio le 23/03/2012 à 17h40
On vient de recevoir l'accord de principe pour le plan de financement souhaité auprès de la banque.
C'est l'organisme collecteur 1% logement de mon employeur qui s'est occupé de l'ensemble auprès de notre banque, en gros les avantages d'un courtier (ils ont bien sûr la possibilité de comparer un ensemble de proposition des différentes banques du marché mais la notre était le mieux placée donc...) sans les inconvénients du prix, l'organisme est déjà financé en parallèle vient les entreprises donc ce 'service' est gratuit!
>L'exonération des pénalités en cas de remboursement anticipé est négocié dans l'offre, frais de dossiers à 0
Préparation > Terrain
Par GreenScorpio le 11/02/2013 à 23h01
L'étude de sol G12 vient de s'achever, 1 engin pour essais au pénétromètre début février et la 2ème et dernière étape aujourd'hui avec le sondage pressiométrique, il n'y a plus qu'à attendre le rapport...
On voit que les piquets on été posé entre temps par le constructeur, ça sent l'ouverture de chantier... enfin...
Gros oeuvre > VRD / Fosse septique
Par GreenScorpio le 28/02/2013 à 22h16
Dossier de demande envoyé mi-février, reçu le devis quelques jours plus tard (env. 100Eur), rdv pris début de semaine et voilà chose faite un compteur d'eau tout neuf trône dans son regard...
Faut que je pense à m'acheter des bottes en caoutchouc, à chaque passage je pourris mes chaussures en allant sur le terrain... merci aux chantiers en cours à l'entrée du lotissement...
Préparation > Terrain
Par GreenScorpio le 11/03/2013 à 13h42
Une visite sur le terrain était prévue le week-end passé avec le constucteur pour figé la hauteur sol fini par rapport au sol naturel.
Sur les photos nous est montré la cote 'maxi' en hauteur possible pour obtenir une cote sol fini/sol naturel à +40cm au niveau de la porte d'entrée (cote 40cm étant le maxi 'autorisé' /sol naturel au réglement du lotissement) en rapport de ce qui a été indiqué au permis de construire.
Du point de vue topographie, le terrain est en légère pente descendante direction sud > nord.
Sur cette base, l'accès baie vitrée arrière (future terrasse) se trouve donc a environ 50cm du sol naturel, et va en augmentant jusqu'à environ 80cm sur l'angle est en limite séparative.
Nous avons donc convenu pour limiter un peu le remblais à effectuer et conserver au maximum un terrain au niveau naturel (remblais avec moins de pente et/ou sur une distance plus faible) de redescendre la cote sol fini de 10cm par rapport à la cote présentée sur les photos :
Maintenant y'a plus qu'à le terrassement va pouvoir débuter sous quelques jours selon disponibilité du terrassier
Je suis aller parcourir rapidement votre récit, en effet vous aussi avait "mangé" de l'ABF... et c'est plutôt indigeste il faut dire!
Je vais aussi 'suivre' votre projet surtout pour y glaner des infos, vous êtes un peu en avant sur nous, vous en êtes au fondation de la terrasse et nous au fondation... de la maison!
« Prêt pour la pose des parpaings du vide sanitaire »
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par GreenScorpio le 24/04/2013 à 12h49
Fondations achevés il y a une quinzaine de jours, robinet de chantier 'col de cygne' fabrication perso posé, on est paré pour que puisse débuter la maçonnerie du vide sanitaire
Il est pas mignon ce robinet!? En tout cas il est fonctionnel et zéro fuite au montage c'est déjà ça!
Nous faisons aussi bâtir avec GAO, pour le moment nous sommes satisfait de leur professionnalisme mais le chantier n'avance pas beaucoup...
Nous avons commencé le terrassement fin novembre et le sous-sol n'est toujours pas fini...
Votre date de livraison est pour quand ?
Nous février 2014
C'est le même jugement que je porte actuellement sur GAO, satisfait mais on aimerais en savoir plus sur le planning prévu...
Pour nous c'est 13 mois signés au CCMI, soit livraison au plus tard début mai 2014, ça fait loin...
Le '+' du constructeur qui ait de travailler avec des artisans de confiance, mais revers de la médaille peut-être que (je m'explique les avancements de chantier au coup par coup comme ça...) ces mêmes artisans, lorsqu'ils avancent ou débute un nouveau chantier, forcément en laisse un autre en suspens ...
Dans votre cas, novembre en ouverture de chantier j'imagine que l'hiver et les épisodes de gel et de neige doivent y être pour quelque chose aussi... mais après tout votre délai court donc il suffit de faire confirmer à GAO qu'ils savent encore tenir leurs délais malgré les semaines de retour à priori accumulées!
Au moment de la coulée de la dalle RDC ou au plus tard à la fin de la maçonnerie j'espère obtenir un planning estimatif des travaux pour savoir où on va...
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par GreenScorpio le 07/06/2013 à 23h27
Comme prévu, le temps de laisser la dalle sécher suffisamment (3 semaines) et le chantier repart pour l'élévation des murs, ça va vite! ... en 3 jours, le rdc déjà quasiment achevé!
Au passage une semaine auparavant petit rdv prévu avec le constructeur pour faire le point sur quelques modificatifs de dernière minute :
- Le linteau de parte de garage sera finalement aligné avec les autres ouvertures de la façade (comme souhaité par l'ABF...) car la plus-value de la porte elle-même en hauteur 225 est raisonnable.
- La fenêtre de cuisine (et plus tard les velux de l'étage alignés bien sûr...) se décalent de 15 cm vers la baie pour question d'aménagement de la cuisine (placement de la hotte plus simple)
- La fenêtre initialement prévue dans la buanderie se transforme en porte-fenêtre pour créer un accès arrière de la maison tout en gardant de la lumière dans la pièce > les maçons n'ont pas pu avoir l'info à temps donc sur les photos la réserve n'est pas faite depuis le sol actuellement il devra être tronçonné...
- Choix du coloris de corniche : ce sera aspect ton pierre.
Visite guidée...
> pignon droit avec 1 porte-fenêtre séjour > façade ar avec baie 1.80m séjour > fenêtre cuisine > (porte-)fenêtre buanderie
pignon gauche 'borgne' en limite de propriété > façade av avec garage > fenêtre entrée > porte entrée > fenêtre séjour
une jolie palette de brique porotherm en guise de table de salon, ça peut faire son effet...
Bien ça a quand même avancé aussi de votre côté!
Vous êtes aussi en briques alvéolaires Porotherm? la pose en joint mince ça se monte très vite, une fois les 3 semaines d'attente pour la dalle ça peut aller vite pour la pose des briques comme vous voyez!
Oui nous sommes aussi en briques Porotherm.
J'ai hâte de voir s'élever les murs mais c'est vrai que c'est maintenant qu'on fait déjà des changements.
On a demandé par exemple a modifier la largeur de la porte de garage car nous avons des grosses voitures et ça nous semblait trop étroit pour rentrer.
Modifié le passage du conduit du poele...
Et là je me pose la question d'un velux dans le dressing fermé ou si les spots suffiront ?
Pas simple tout ça !
Navré pour le maçon je n'est aucune idée de l'artisan en question... en semaine je suis au travail et je n'ai jamais eu l'occasion de les voir à l'oeuvre et je n'ai pas eu la curiosité de demander cette information au constructeur.
Avez vous des soucis avec la maçonnerie effectuée? Un planning qui traîne?
[edit] ok je comprends oui je viens de voir le sujet en question sur les fondations, en effet n'étant pas du domaine (comme nous et la majorité d'entre nous d'ailleurs...) on est amené (si on s'intéresse un minimum au chantier) à s'interroger sur tout ce qui peut 'paraître' anormal, je me vois encore bombarder de photos il y à quelques semaines la maçonnerie avec quelques espaces entre briques, des coins de briques fêlés ou fissurés, etc mais tout compte fait (à moins vraiment que ce soit flagrant qu'un élément fragilise réellement la construction) il n'y a pas d'impact critique sur la pérennité de la construction... mais le stress reste là oui...
allez je retourne entretenir mon ulcère moi aussi faut qu'on se prépare phsuchologiquement aux démarches administratives avec EDF pour le futur raccordement....
Je vois que votre projet avance bien, c'est super...Et la maçonnerie est trés bien faite.
A voir votre chantier avancer aussi vite, je me demandais si GAO avait plusieurs équipes de maçon (d'où ma question) mais ce n'est pas le cas et nous avons certainement le même maçon.
Pour nous, nous avons fait les investigations necessaires avec le constructeur et les fissures observées sur les fondations n'affectent pas la tenue de la structure. Le chantier a repris et nous en sommes aux murs du sous-sol. On est encore loin mais ça repart...
Quand au stress je pense qu'on l'aura forcément jusqu'au bout...Ce qui nous rassure c'est que nous avons passé beaucoup de temps à démarcher les constructeurs et nous sommes convaincus du sérieux de GAO et de ses équipes.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied + combles Surface habitable : 120m² (5 pièces) Superficie terrain : 518m²
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...
Courage !
... en 3 jours, le rdc déjà quasiment achevé!
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