[31] Maison contemporaine à Balma (avec les demeures du midi)

Par contre, BBC et radiateur électrique, ça passe ?

Nous avons trouvé le terrain sur LeBonCoin.fr en utilisant des flux RSS. En effet il existe des sites qui permettent de mettre en place un flux rss à partir d'une requête du site LeBonCoin.fr. Du coup nous avons été les premiers à voir l'annonce et donc à visiter le terrain. Ce terrain nous a plu. Nous avons fait une proposition afin de nous positionner en tant qu'acheteur. La proposition a été refusée mais les négociations on pu commencer. Dans le même temps nous avons lu précisement le PLU pour vérifier les contraintes que nous avait présenté l'agence immobilière (Est Habitat).

Nous avons rapidement contacté des constructeurs pour avoir une estimation rapide du cout de la construction d'une maison.

Nous sommes passé devant le notaire au mois d'aout 2012 pour signer le sous-seing en posant quelques conditions telles que:
- viabilisation
- obtention su permis de construire
- taux du prêt
- résultat de l'étude de sol

bertrandm31 a écrit:

Par contre, BBC et radiateur électrique, ça passe ?

Isolation BBC, mais pas norme ou labellisation BBC ;)
Ce qui compte au bout du compte est le cout final en énergie et en cout de construction.

Je viens de découvrir cette vidéo sur les radiateurs à chaleur douce qui résume bien la situation.
Je me suis basé sur le chiffres annoncés de conssomation électrique:
- RT 2005 : 1400€ par an
- RT 2012 BBC: 400€ par an
En général, il y a un surcout d'environ 15000€ à 20000€ pour avoir un système de chauffage écologique type BBC. Donc il faut environ 15 ans pour l'amortir (j'ai déduit mon estimation du cout d'achat de bons radiateurs), sauf qu'au bout des 15 ans il faut surement changer la pompe à chaleur....
Et cela part du principe d'une maison RT2005 sauf que dans notre cas ce sera une maison avec une isolation type BBC (mais pas le chauffage).

A savoir que de bons radiateurs électrique pour une maison de 110m2 comptent environ 4000€ avec la possibilité de réguler intelligemment le chauffage pièce par pièce.

J'ai cherché sur internet des entreprises pour réaliser l'étude de sol (obligatoire à Balma) et j'ai demandé des devis. Dans le même temps j'ai demandé une adresse au constructeur qui m'a mis en relation avec une entreprise d'étude de sol "geobilan" (de Pibrac, 06 08 33 11 44).
J'ai appelé trois entreprises dont la dernière pour prendre contact. Et j'ai retenu Geobilan car le prix était honnête, ils me semblaient sérieux, un bon contact et ils étaient capable d'intervenir rapidement.
En moins de deux semaines, l'étude était réalisée et j'avais les résultats dans ma boite mail au format PDF, et bien sur un peu plus tard au format papier par la poste.

- Résultat: 0€ de surcout de fondation, bonne nouvelle car on avait provisionné 6 000€ max au cas ou.
- Cout de l'étude de sol : < 1400€

Nous avons réalisé notre propre simulation avant d'aller voir le banquier. Pour cela nous avons listé:
- nos revenus (dont date d'entrée dans nos entreprises respectives)
- nos dépenses (dépenses courantes, abonnements diverses, impôts... ainsi que les dépenses futurs après achat de la maison)
- l'apport par la vente de notre bien actuel auquel il faut déduire le reste à payer sur le crédit en cours

A partir de cela nous avons pu estimer le montant que nous serons capable de payer en terme de mensualité.

Je me suis renseigné sur les taux en cours au travers de mes amis et aussi grâce au site meilleurs taux. Ce qui nous a permis d'en déduire le montant que nous étions en mesure d'emprunter.

Nous avons fait le tour de 4 à 5 banques dont 1 courtier. Le courtier propose de bon taux mais ne s'engage pas trop tant que rien n'est signé. Une amie m'a suggérée d'aller voir la banque postale et m'a donnée un bon contact. Je suis tombé sur un conseiller très compétent et pertinent. Il m'a proposé de très bons taux, un montage financier malin et avantageux. Le taux était équivalent à ce qui était proposé sur meilleurstaux.com. J'ai confronté les simulations avec celles de nos banques et aucunes n'étaient capable de faire mieux et ni même de s'aligner. L'assurance est un peu chère par rapport aux assurances externes mais il y a beaucoup moins d'exclusions et de questions de santé (même si de ce côté là tout va bien pour le moment, pourvu que ça dure ! ). Il faut surtout penser à faire des remboursement anticipés pour forcer de recalculer l'assurance sur le reste à rembourser . A noter que j'ai pas eu de mal à négocier le remboursement anticipé, il m'a suffit de demander contrairement à d’autres banques. Je pense qu'ils sont dans une démarche intelligente en proposant un prêt réaliste par rapport au budget et en affichant un taux clair dés le début sans jouer les marchants de tapis (comme les cuisinistes).

Côté services et prix des services la banque postale est équivalente aux autres.

Nous avions prévu de réaliser un plan de maison dans les 100m2. Nous n'étions donc pas obligé de passer par un architecte. Nous avons donc été voir quelques constructeurs, nous avons surfé sur internet pour trouver des exemples, des catalogues de plans. Nous avons réfléchi à nos besoins (nombre de pièces, taille...), nous avons pris des mesures chez nos amis, dans les maisons ou nous allions afin d'avoir une idées des dimensions.

Nous avons rencontré des constructeurs qui nous ont réalisés au cours du premier entretien des plans par rapport à nos besoins. Ces plans étaient en général un peu trop couteux par rapport à notre budget, maison en L, en T... (coute plus cher qu'un rectangle). Ces plans étaient sympa mais inadapté. Cela nous a permis de réfléchir de comprendre les problématiques des constructeurs, des conseils d'organisation... Finalement nous avons pris un crayon de papier et une feuille a petit carreau et c'est parti pour de nombreux dessins!. Nous avons présenté ces plans à quelques constructeurs ainsi qu'a une amie architecte (merci!) et nous avons fait évolué le plan avec eux pour arriver rapidement à un chiffrage.

Nous avons essayé d'optimiser l'orientation des pièces sur le terrain par rapport au soleil et aux conseils en gestion énergétique. Un post sur ce forum donne beaucoup d'informations et de conseils sur l'orientation des pièces.

Nous avons fait en sorte de penser au budget en même temps que nous réalisions les plans car les deux sont corrélés.

En même temps que nous précisions le plan de la maison, nous avons été cherché sur internet les constructeurs qui avaient de bon avis ainsi qu'en demandant à nos amis. Nous avons réalisé un cahier des charges de ce que nous souhaitions afin de pouvoir comparer les offres. Nous avons retenu 5 constructeurs qu'on a été voir pour avoir un premier chiffrage. Nous en avons rapidement écarté 3 pour préciser le chiffrage. Nous avons conservé ceux qui nous paraissaient les plus sérieux et qui proposaient un bon rapport qualité/prix.

Dans le même temps nous avons creusé tous les points pour obtenir des devis tel que cuisine, salle de bain, sols, terrasse, couts secondaires (viabilisation...).

Un constructeur de maison individuel, les demeures du midi, nous a rapidement plu. Le commercial était à l'écoute, pertinent, connaissait bien le métier de la construction, nous donnait rapidement un ordre d'idée sur le cout des choix possible et nous permettait de réaliser une maison en accord avec nos envies, nos besoins et notre budget. Alors que d'autres constructeurs ont tout fait pour nous présenter leur catalogue et sélectionner une maison parmi celles du catalogue.

Pour éviter de faire perdre trop de temps à travailler sur l'avant-projet nous avons fait notre possible pour rapidement prendre une décision. Nous avons visiter une maison construite par chacun des constructeurs. Les deux étaient de bonne qualité. Nous avons retenu le constructeur, les demeures du midi, pour la construction de notre maison à Balma car il était efficace, flexible, sérieux, avec un bon rapport qualité prix et à l'écoute.

Pour faire un bon budget, il faut essayer d'anticiper un maximum de choses. J'imagine qu'il y aura toujours des surprises.
Voici une liste des points à chiffrer (avec quelques estimations):

• Terrain
• Frais d'agence
  
• Notaire (estimation des frais)
• Branchement public (viabilisation), environ 8000 Euros
• Branchement privé, environ 5000 Euros
• Chemin d'accès, environ 2000 Euros
• Etude de sol, environ 1400 Euros
• Approfondissement fondations, nous avions provisionné 6000 Euros
• Consommation elect compteur, environ 1000 Euros
• Maison (dont terrasse et garage)
• Aménagement (a voir en fonction de chacun)
  
• Permis (inclus dans la proposition du constructeur)
  
• Frais de garantie bancaire (a voir avec la banque en fonction du budget)
• Taxe d'aménagement (Ajouté suite au commentaire suivant, nous l'avions compté ailleurs...)
  
• Taxe Raccordement Egout (TRE)
  

Bonjour,

il manque, sauf erreur de ma part, dans la ventilation de votre budget la taxe d'aménagement http://www.developpement-durable.gouv.fr/Calcul-de-la-taxe-d[...]axe-d-amenagement.html.

supersab31 a écrit:

Bonjour,

il manque, sauf erreur de ma part, dans la ventilation de votre budget la taxe d'aménagement http://www.developpement-durable.gouv.fr/Calcul-de-la-taxe-d[...]axe-d-amenagement.html.

Tout à fait, je l'ai rajouté dans mon message.
D'ailleurs je crois qu'on peut demander une exonération d’impôts foncier sur 2 ans qui n'est pas accordée de manière systématique. Mais je ne sais plus quand est ce qu'il faut la demander... et ça dépend des communes.

Je crois que l'exonération est liée au ptz mais sans certitude.

supersab31 a écrit:

Je crois que l'exonération est liée au ptz mais sans certitude.

J'ai trouvé ça: http://www.impots.gouv.fr/portal/dgi/public/popup?typePage=c[...]5&temNvlPopUp=false

Citation:

Vous pouvez bénéficier d'exonérations temporaires de taxe foncière bâtie. Pour cela, vous devez répondre à des conditions particulières.
Pour obtenir le bénéfice des exonérations, vous devez déposer une déclaration au centre des finances publiques (service des impôts des particuliers ou centre des impôts foncier) dans les 90 jours qui suivent l’achèvement de la construction ou la réalisation définitive du changement de consistance ou d’affectation.
Il s’agit des imprimés modèles H1, H2, CBD, ME et IL.

Je pensais que l'exonération n'est pas ouverte à tous ... je vais me renseigner auprès de la mairie de ma commune.

dans les postes de dépenses, vous pouvez également prévoir cuisine + électro, clôture, engazonnement + végétaux ...

supersab31 a écrit:

Je pensais que l'exonération n'est pas ouverte à tous ... je vais me renseigner auprès de la mairie de ma commune.

dans les postes de dépenses, vous pouvez également prévoir cuisine + électro, clôture, engazonnement + végétaux ...

Merci, c'est ce que j'ai compté dans l'aménagement. J'ai un tableau secondaire... ;)
Pour l'exonération, je crois qu'ils ne sont pas obligé de l'accorder, donc vous pouvez faire la demande mais peut etre que vous ne l'aurez pas!. Pourtant sur le lien que j'ai donné ça semble systématique, c'est bizarre. Tenez nous au courant ;)

Notre constructeur de maisons (Toulouse) prenait en charge la gestion du permis de construire. Nous avons peu de choses à faire excepté:
- préciser l'emplacement des compteurs elec, eau...
- préciser les arbres supprimés et re-plantés
- signer les papiers

Il a ré-utilisé le plan que notre amie architecte avait réalisé, elle nous a gentiment donné les fichiers sources, ce qui a fait gagné un peu de temps. On a eu un décalage de 5j entre la date prévisionnelle de dépôt et la date réalisée.

Permis déposé un vendredi, récépissé reçu le lundi. Le constructeur à scanné le récépissé en envoyé par e-mail. Ceci était utile pour la demande de prêt.


Un mois plus tard, nous avons essayé d'avoir des nouvelles concernant l'avancement de la demande de permis. La seule réponse que nous avons obtenu est qu'ils ont deux mois pour répondre à notre demande.


Deux mois plus tard, nous avons reçu l'acceptation de notre permis de construire, bonne nouvelle . Ils ont ajouté quelques remarques concernant l'aspect extérieur dont un encadrement des ouvertures par lissage des enduits ou par une autre couleur. Nous sommes surpris car les maison des alentours n'ont pas d'encadrement des ouvertures!. Le permis est affiché, la suite au prochain épisode.

Le banquier nous a rappelé pour modifier la demande de crédit car nous allions emprunter à deux et je suis le seul propriétaire de l'appartement actuel. Donc le prêt relais doit être réalisé à mon nom seul et mon amie est là en "soutient".
C'est une information à savoir pour éviter de perdre du temps!
Ca n'a pas changé grand chose au montant et au cout du crédit.

Alors que nous pensions que tout était en route et acquis, le crédit à été refusé car nous avons fait appel à un constructeur "non labellisé", oui c'est une entreprise du bâtiment qui construit de nombreuses maisons et qui est bien connu sur la place toulousaine. Le banquier m'avait confirmé que cela ne poserait pas de problème, je savais que la Société Générale refuserait, j'avais donc pris les devant en demandant mais ça n'a pas suffit.


Nous avons été voir un courtier, objectif crédit. En plus entre temps les taux ont baissés. Le courtier est très sérieux et nous a proposé un prêt très intéressant, plus intéressant que le précédent. Il nous a confirmé que notre constructeur de maison, les demeures du midi est bien connu sur dans la région midi Pyrénées. Le défi était de ne pas perdre de temps, le courtier et le banquier ont relevés le défi. Nous avons eu l'acceptation récemment, bonne nouvelle. Reste a finaliser en signant l'offre au bout des 10j de réflexion obligatoire et de finaliser l'achat du terrain devant le notaire.


Les choses se concrétisent!!!

Bonjour,

C'est quoi un constructeur "non labellisé" ? Vous voulez dire que vous ne passez pas par un CCMI ?

Nous ne passons pas non plus par un CCMI et nous n'avons pas eu de problème avec toutes les banques approchées.

bertrandm31 a écrit:

Bonjour,

C'est quoi un constructeur "non labellisé" ? Vous voulez dire que vous ne passez pas par un CCMI ?

Nous ne passons pas non plus par un CCMI et nous n'avons pas eu de problème avec toutes les banques approchées.

Oui c'est ça CCMI. J'avais déjà eu écho que le conseiller clientèle à la banque ne connait pas ces conditions particulière ou alors ça ne l'inquiète pas... alors qu'après ce n'est pas la même histoire

Tant mieux pour vous!

Le crédit mutuel à été hyper rapide pour valider le dossier et accepter le prêt. Nous avons accepté l'offre dans le délais légal et ils ont débloqués les fonds aussi rapidement. Comme quoi quand ils veulent ils peuvent être rapide. De plus les vérifications et contraintes imposées par les banques sont vraiment différentes.

Enfin les choses vont se concrétiser .

Le constructeur de notre maison démarre les travaux rapidement, il a su s'adapter au petit retard causé par le prêt, j'apprécie le sérieux.
Nous avons refait un point sur le terrain avec le conducteur de travaux, ils vont implanter la maison sur le terrain et nous pourrons valider l'implantation avec eux. Nous aurons accès au chantier tout du long de la construction et nous pourrons faire nos remarques si besoin au conducteur de travaux des demeures du midi.

La question que je me pose en ce moment est: est ce qu'on prévoit de la domotique ou non, KNX ou formules grand publique. Car le KNX implique un réseau électrique particulier et impose d'avoir des volets roulants SOMFY filaire. Nous avions un devis des menuiseries avec des volets roulants en RTS. Et nous devons valider ce devis très rapidement car le temps de préparation et de livraison des menuiseries est très long et passe sur le chemin critique du projet. Sauf que la domotique en KNX est très bien mais coute plus cher!.


A ce jour je suis en discussion avec un professionnel en domotique, ihabitation. Le premier contact c'est très bien passé, il connait très bien son sujet, il est à l'écoute, propose des idées et apporte des solutions a tout nos besoins.

Bonjour,

Alors là bonne question pour la domotique. De notre côté, nous avons choisi le KNX. Voir sur mon récit : https://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179_start-360.php

Et hop les fondations ont été coulées le 24 décembre, c'est top!
Bientôt quelques photos !

Voila la première photo suite au coulage des fondations.

Bonjour,

Je vais donc suivre ton projet avec plaisir

Je vois que c'est bien parti

Bonjour,
J'ai lu ton récit et je vais le suivre avec intérêt.
Tout à l'air très bien calculé ce qui laisse peu de place à l'imprévu!!

a+

achou a écrit:

Bonjour,
J'ai lu ton récit et je vais le suivre avec intérêt.
Tout à l'air très bien calculé ce qui laisse peu de place à l'imprévu!!

a+

Je crois qu'il y a toujours des imprévus , en même temps c'est ça qui mets du piquant

Autant il est facile de demander un raccordement provisoire ou définitif pour obtenir l'électricité ou l'eau, autant c'est le parcours du combattant pour obtenir une ligne télécom (téléphone, internet...). Par exemple, erdf se déplacent et font un devis d'intervention, et en général c'est un forfait ce qui évite d'avoir des frais trop importants en terme de viabilisation.

En cherchant un peu sur internet, j'ai trouvé quelques informations. J'ai appelé le 1014 qui m'a envoyé le plan du réseau et qui m'a dit que "l'adduction" doit être réalisé par mes soins. L'adduction étant le terme pour tirer une gaine entre la limite de propriété et la chambre de raccord France Telecom. Le seul hic est que cela est sur le domaine public. Or nous n'avons pas le droit de modifier le domaine public. Il semble que je dois faire appel à une entreprise privée ou mon constructeur pour faire cela. Il semble qu'il soit nécessaire de faire une déclaration à la mairie, mais rien de certains pour le moment.


Une fois la gaine posée, Orange pourra venir pour tirer le câble à l'intérieur de la gaine.


J'ai appelé la Mairie, qui m'a renvoyé vers l'urbanisme qui m'a renvoyé vers le pôle est de Toulouse (gérant Balma), qui m'ont dit d'envoyer un courrier à FT à Saint Gaudens, ces derniers m'ont dit d'envoyer un courrier à ALBI . A force de remonter, je devrais arriver à Paris, peut être au bureau de notre cher président . Ou alors je dis rien, je tire la gaine et basta . Si quelqu'un à une info, je suis preneur !



Question subsidiaire, comment être raccordé au câble (numericable par exemple) s'il existe?

J'ai déjà évoqué le choix du système de chauffage (électrique) par rapport à un système traditionnel tel qu'une chaudière ou un plancher chauffant.
Nous avions orienté notre recherche vers les radiateurs électriques à chaleur douce.


Dans un premier temps nous avons regardé les radiateurs du style Maradja ou Galapagos de chez Atlantic. Ce sont des radiateurs qui ont un corps de chauffe qui permet d'avoir une chaleur qui se diffuse sans a-coup. Le gain est surtout au niveau du confort (chaleur douce) plutôt qu'au niveau de la consommation, 1 Watt reste un Watt. Le gain de consommation peut être réalisé au niveau de la programmation. Nous avions regardé d'autres marques tel que Delonghy, Airelect, Sauter.

J'ai découvert les radiateurs sous forme de plinthes (ecomatic, plinthes chauffantes,...). L'idée est bonne, surtout que ça chauffe les murs et permet de réduire les différences de températures sur la hauteur de la pièce. Par contre je trouve qu'elles sont un peu haute et épaisses (même si elles peuvent s'encastrer un peu dans le mur). Nous n'étions pas convaincu au niveau de l'esthétisme. Néanmoins c'est surement mon second choix.



Au cours de ma quête sur les radiateurs électriques, je suis tombé sur les radiateurs à Infrarouge long ou lointain. Il y a une discussion important a ce sujet sur le forum radiateurs électrique. Et quelques sites de vente qui expliquent bien le fonctionnement, par exemple domo-system group,ou http://e5conseil.com; les deux sont sympa et m'ont données beaucoup de renseignements. Ce système de chauffe permet d'avoir une température homogène dans la pièce, sans changer l'humidité de la pièce, assèche les murs et donc améliore le confort de la pièce. Si j'ai bien compris c'est la température de surface (environ 90°C) qui permet de produire une onde qui est dans dans les infrarouge longs. Le tout cumulé permet de moins chauffer tout en ayant le même confort, et comme 1 W est 1 Watt si on utilise moins de Watt, on paye moins. Bien sur, l'électricité est toujours plus chère que le gaz mais le coût d'installation est moindre. La surface est très chaude mais si on pose la main dessus on a le temps de la retirer avant de se brûler. Le fait que ce soit de l'infrarouge long permet de chauffer le mur d'en face par exemple, on le plafond...



J'avais vu en premier les miroirs chauffant, qui en plus est situé à côté de Toulouse. Nous en avons été voir le show-room du vendeur et nous en avons acheté un pour le tester dans notre appartement. J'ai mis un thermostat basique et un compteur électrique sur la prise. Le confort est agréable, et la consommation est légèrement inférieure à celle de ma chaudière au gaz alors que j'ai l'impression de légèrement moins ressentir le froid provenant des murs. Et en plus il parait que c'est bon pour la santé . Nous avions pas envie d'avoir des miroirs partout dans la maison, de plus ces miroirs sont en plusieurs parties à cause de contraintes techniques de fabrication et de dilatation ce qui enlève un peu de leurs esthétisme. Du coup celui-çi ira dans une des chambres.



Nous avons été voir le showroom de DOMO à côté de Paris en allant dans la famille pour noël. Et nous avons été convaincu. Nous allons opter pour les radiateurs DOMO, ils sont extra plats (quelques centimètres), peuvent être peint à la couleur des murs ou en fonction des goûts de chacun. La régulation sera gérée soit par de la domotique (en cours d'étude) soit par des thermostats proposés sur le site de DOMO. D'ailleurs il propose quelques page assez complète et réalistes sur le coût de chauffage. Il propose aussi des miroirs chauffant, idéal pour la Salle de Bain (pas de buée) en une seule partie.




Les points positifs:

• Esthétisme (bien meilleur que les radiateurs a chaleur douce traditionnels)
• Le confort
• La santé (air sain)
• Pas de fil pilote donc une programmation maîtrisée et simplifiée
• Possibilité d'avoir des miroirs (par exemple à l’horizontal au dessus d'un meuble)
• Pas d'émission de CO2 ou de champ électromagnétique (comme un plancher chauffant électrique)
• Très simple à poser (comme un tableau + un fil électrique standard composé de trois fils)

Les points négatifs:

• Chauffage électrique (plus chère que le gaz mais coût d'installation plus faible, température plus faible...)
• Besoin d'un peu d'espace au mur (aussi valable pour les radiateurs traditionnels type Galapagos...)

Complément d'informations:
Pour la régulation et de programmation, voici quelques conseils de températures à ajuster en fonction des goûts de chacun:

• En journée : 20°C (Confort)
• La nuit : 17°C (Eco) volets et rideaux fermés pour conserver la chaleur
• En cas d'absence courte : 17°C
• En cas d'absence prolongée (plus de 24H) : 8°C (la position hors gel est suffisante)
• A votre retour : remettez à 20°C

Bonsoir

beau projet!
Quelle est la surface de votre terrain?

Serait il possible de voir le plan de la maison ?

Merci

Bonjour,

Merci, le terrain fait 800m² et la maison environ 120 sans le garage.
Concernant le plan, je préfère ne pas le communiquer.

Cordialement,
Fred

Nous avons commandé les menuiseries . C'était important de le faire rapidement car c'est sur le chemin critique du planning de la maison. Nous avons choisi des menuiseries alu et il faut savoir que cela prends du temps de les produire. Notre fournisseur de menuiseries alu est "les menuiseries Briol" situé à Fenouillet.
Elles seront gris anthracite. Nous avons été bien accompagné par notre amie architecte pour ajuster les tailles des ouvrants, les hauteurs, les proportions, les alignements pour que cela soit joli, pratique et optimisé. J'avais aussi étudié l'inclinaison du soleil en fonction des saisons pour le côté sud, d'ou la toiture qui avance un peu côté sud.


Nous aurons des volets roulants sur toutes les fenêtres excepté le garage et la SdB qui seront équipés de grilles. Les volets roulants seront en filaire pour simplifier l'intégration à la domotique, que ce soit du KNX ou autre chose. Ceci reste encore un point ouvert car le budget KNX est important et on risque de ne pas avoir le budget. Il faut noter que les volets roulants en filaire sont moins cher que du RTS ou de l'IO, sur l'ensemble de la maison cela représente une économie de 1000€ (non négligeable pour notre budget). En sachant que la partie gestion des volets roulants en domotique est inférieure à cette somme . C'est le sujet du moment, beaucoup de questions et peu de réponses, j'aimerais bien trouvé quelqu'un qui a réalisé une installation chez lui avec du z-wave ou ... et une box tel que zibase ou... mais pas de propriétaire tel que legrand ou MyFox ou ... J'ai pas mal de questions autour du contrôle du chauffage (électrique).


Pour les portes intérieures, nous avons choisi la solution économique et sobre: portes pleines sans fioritures. D'une part par ce qu'on aime pas trop les "dessins" qui peuvent exister et quand ils nous plaisent ils sont trop cher, donc nous avons fait simple. Au pire nous pourrons habiller les portes avec du papier ou de la peinture.

Ah bien ! Même chose pour nous : alu partout et Somfy filaire.
On était partis sur du gris anthracite et finalement on a changé pour du noir sablé (RAL 2100).

bertrandm31 a écrit:

Ah bien ! Même chose pour nous : alu partout et Somfy filaire.
On était partis sur du gris anthracite et finalement on a changé pour du noir sablé (RAL 2100).

Ca sera aussi joli en noir sablé, c'est une bonne idée!

Bonjour Fred,

Par contre, si tu veux passer en KNX plus tard, il te faut prévoir d'emblée le câblage du bus, sinon ça risque d'être compliqué à mettre en œuvre après coup.

Oui tout à fait c'est pour ça que j’enquête en ce moment et que c'est mon sujet d'actualité ;). Mais quand je regarde le prix des modules, des accessoires en KNX par rapport aux autres, j’hallucine un peu. C'est vrai que la qualité est en RDV mais est ce utile!? La domotique "grand-public" s'améliore de plus en plus et semble tout à fait correct. Faut avouer que le prix est un critère décisif!

En effet, le prix hélas...
On était parti sur du Somfy Tahoma : vu les critiques très mitigées sur le post spécifique (protocole propriétaire et verrouillé, peu de compatibilité...), on est parti sur du KNX.
Juste le câblage et le tableau de modules au début : on basculera vers le logiciel de programmation de scénarios plus tard.

Oui mais Somfy Tahoma est du propriétaire, il faut regarder du côté de Zibase, Zipato... avec des modules en z-wave... Je donnerais plus d'infos précises quand j'aurais bien approfondi le sujet.

Finalement j'ai reçu une lettre d'Orange. Cette lettre a été envoyée automatiquement suite à l'accord de permis de construire (ou à la demande, je ne sais pas). Dans cette lettre figure une référence ainsi que les coordonnées du service s'occupant des maisons neuve. A noter que le 1014 n'avait pas été capable de me donner cette information, me disant que je devais me débrouiller tout seul, y compris sur le domaine publique .
A savoir, voici les coordonnées:
- maison.neuve@orange.com
- tel: 0810 009 849

Suite à ça, ils envoient un mail avec les informations a fournir, voici le mail:

Citation:

- le plan de masse (remis avec votre PC)
- le plan de situation (disponible sur geoportail.fr)
- le plan cadastral (disponible sur geoportail.fr)
- les coordonnées GPS du terrain (disponible sur le site www.torop.net)
- les photos des réseaux environnants ( côté chaussée à partir du regard sur votre terrain photographies des poteaux, boîtier ou chambres souterraines déjà existants dans la rue)
- les coordonnees du voisin (nom, adresse et numéro de téléphone fixe) le plus proche de votre construction qui est raccordé au réseau.
N'hésitez pas à effectuer l'envoi des documents sur plusieurs mails ( fichier assez lourd).
Une fois les documents transmis nous ferons parvenir au service technique le dossier complet, qui reprendra contact avec vous pour un rendez-vous.
Merci de bien vouloir noter en objet le numéro de votre permis de construire.

Et voila, c'est si simple .
J'espère que cela pourra aider d'autres personnes.

La lettre d'Orange est accompagnée d'une notice explicative ^pour rappeler ce qui doit être fait au niveau de la partie privée. Cette partie est prévue par notre constructeur, les demeures du midi. Pour cette partie là, je suis certain que tout ira bien.

Nous commençons à rentrer dans le monde moderne, les raccordements eau potable et eaux usées sont réalisés depuis hier.


Ca a été assez simple et bien pris en charge par les services du Grand Toulouse:
- Recherche du service sur le site internet de la mairie de Balma puis sur le Grand Toulouse. C'est le Grand Toulouse qui gère ça (Grand Toulouse cycle de l'eau, 1 place de la légion d'honneur, Toulouse - 05 51 91 73 81)
- ils m'ont envoyé des papiers a remplir, comme d'habitude, il faut fournir un plan de situation, un plan de masse.
- ils m'ont contacté pour prendre RDV afin d'aller voir sur place et faire un devis
- sur place la personne a regardé où on souhaitait mettre le compteur
- il a proposé une position en fonction du réseau et de notre choix
- nous avons reçu un devis, c'était un forfait (eau potable : 2337.85€ + eaux usées: 2837.28€)
- il faut d'abord envoyer les chèques pour avoir un RDV
- Un date est fixée, je suis passé avec notre chef de chantier pour faire le point,heureusement car on a pu ajuster la position pour que ce soit plus judicieux et pratique. L'équipe était sympa et ils ont tout fait nickel.


Il reste la pose du compteur qui doit être réalisée par le Grand Toulouse, j'imagine!.

Retour d'information concernant le raccord Telecom:
en fait j'ai deux choix:
- faire les travaux par l'entreprise de mon choix
- faire les travaux par Orange.

Voici le process d'Orange:
- Envoie d'un bon de commande
- Prise de RDV pour devis sur place
- Devis
- Si je refuse le devis, je devrais payer environ 120€ pour le bon de commande
- Si j'accepte le devis, les travaux sont lancés et je payerais qu'a la fin des travaux (sans payer le bon de commande).

Quelques informations tarifaires (cas d'une chambre sur le trottoir):
- le 1er mètre (perçage de la chambre...) : 435€ TTC
- le mètre sous trottoir: 187€ TTC
- le mètre de Réfection (obligatoire): 66€
- Frais d'études: 159€

Côté domotique, voici là où j’en suis. Je voulais attendre un peu pour écrire l’article mais des personnes semblent intéressés ;).

Pour résumer mon histoire :
J'avais fait des devis KNX pour contrôler le chauffage(électrique), détecteur de fumée, contrôle de quelques prises elec, volets roulants, portiers vidéo, alarme, variation de lumière, en gros la totale.J'étais à environ 15000€ avec un écran tactile (ça coûte un peu) et sans la box pour pouvoir ajuster la programmation, ce qui me gênait beaucoup. La box coute environ 2000€ mais c’est le top du top, très soigné, jolie… Et encore là on est pas maître de tout.
Bien sûr, il y a des moins-values a compter sur la maison car cela remplaçait tous les interrupteurs, les thermostats que j'avais prévupar ailleurs...

Ensuite on a revu en gardant que le chauffage, les VR,l'alarme et le comptage de consso; j'étais à environ 10000€ et on avaitsupprimé l'écran tactile.

On a encore revu l'addition pour trouver des composants moins haut de gamme, on a peu baissé un petit peu, genre on était à 8000€.

C'est vrai, le KNX c'est la classe : les inters sont jolies, il n'y a pas d'ondes radio, c'est fiable et c'est posé par un pro. La dessus il y a rien à dire et la personne que j'ai eu, je la conseillerais àn'importe qui.


Déjà à ce niveau on m’avait conseillé de prendre les VR enfilaire. Du coup, juste avant de confirmer la commande des VR j’ai fait une demande de modification, au passage j’ai fait une moins-value de 1000€, c’est toujours ça de pris pour payer les modules zwave qui les commanderont (au totalc’est moins cher, environ 300€ sans la box).


Je travaille dans l'informatique, je connais la technique, un peu d'elec et je n'ai pas forcément besoin de ce niveau de prestation.


Du coup j'ai regardé du côté du grand public. J'ai exclus somfy car il faut acheter somfy pour que ça fonctionne. J'ai exclus Legrand car c'est un peu cher et fermé, pourtant ils font de beaux produits. J'ai découvert tout un monde de box et de produits qui utilisent principalement le protocol zwave. Les plus connus sont la zibase, la eedomus, la vera et dernièrement la zipabox.
Il y a de tous les avis concernant les box. Il faut alle rsur les forums pour se faire son propre avis, la manière dont on a envie de s’investir…Ce forum est pas mal : http://www.touteladomotique.com/forum/

J’ai choisi la zipabox. Il y a beaucoup d'infos sur leursite http://www.zipato.com, puis il y a un espace communautaire ou il estpossible de poser des questions, déclarer des problèmes, proposer des idées...,ils sont assez réactif (Je crois qu'il y a eu des questions au sujet de X2D...),l'espace est http://community.zipato.com/

Cette box fonctionne en zwave, bientôt un add-on pour zigbeeet un autre pour le KNX.

Une fois la box choisie (compatible zwave), il faut les modules. Pour ça il y a l’embarra du choix. Je me suis servi de la liste des modules disponibles sur le site de zipato et j’ai acheté sur un site Français.J’ai acheté la zipabox et quelques modules pour tester le chauffage et l’éclairage.Pour le moment ça marche bien, mais c’est vrai que la box est un peu jeune.Maintenant j’en aurais vraiment besoin cet été voir après. D’ici là ils sont le temps de l’améliorer, la stabiliser même si pour le moment j’en suis assez content. Et puis si ça ne me plait pas, je change de box, je prends une box compatible zwave comme la eedomus ou la zibase et voilà, j’aurais perdu le prix de la box, ce qui est négligeable par rapport au reste et par rapport à du KNX.

Pour faire presque la même chose qu’avec la formule a 15000€ en KNX, j’ai estimé à environ 5000€. D’accord je ferais la pose moi-même et la qualité des produits est un peu moins bonne. Le design est moins joli même si finalement on peut prendre les inters que l’on veut et mettre les modules derrière. Faut penser à demander à l’électricien de poser des boitiers en 50mm (très important). Pour ça, l'entreprise de construction de notre maison, les demeures du midi, sont hyper ouvert.

Quand j’aurais finalisé tout ça dans ma maison, je pourrais peut être conseillé ceux qui sont intéressés. En tout cas si je veux rajouter des modules pour gérer l'arrosage de mon jardin, le portail d'entrée... je n'aurais pas besoin de passer par un installateur KNX, et ça c'est très important à mon gout.

En attendant, j’attends encore un module qui devrait arriver pour voir comment ce gèrent plusieurs radiateurs avec un thermostat virtuel (etun thermomètre zwave). Et aussi comment relever la consommation électrique de tout ça.

Voilà un bon aperçu de ma démarche à ce jour.