L idée d acheter : apres avoir vecu un an en appart sous les combles, mal isolé, en centre ville sans un bout de terrain, a faire des kms pour voir mes chevaux ...
Je me suis dit pourquoi pas acheter ! Me voila a regarder les annonces vite fait ... puis plus serieusement me voila a aller a la banque ... deja est ce qu'il m accorderait un pret ( c'etait pas forcement gagné , seule, travail stable mais pas encore cdi..) Bingo ! la banque me suivrait mais bien sur, toute seule, le budget est limité ...
Donc mon choix c'est vite porté sur de la renovation lourde, achat faible, travaux que je ferais en partie pour economiser et puis je me donne beaucoup de temps pour la refaire ( le principal etant de pouvoir y vivre meme si pas fini ) et plusieurs necessité du terrain et grange pour accueillir mes chevaux .
J ai trouvé une maison qui correspond bien a mes attentes ( habitation pas tres grande ( cout de renovation moins important )), une grange , du terrain, et de la foret autour pour mes balades !
Maintenant au boulot !
Préparation > Autres
Par sinady le 18/03/2013 à 16h45
Alors l exterieur en premier :
face arriere :
la maison en surface au sol fait 65 m2 environ
Interieur : entrée + couloir .
POur situé le mur a droite et mitoyen , en bas des escaliers il y a une porte a gauche qui donne sur la cuisine ( une marche : rien est de niveau ! )
En haut de l escalier ( demi niveau se situe la chambre ou salon )
LA cuisine :
mur de gauche qui est celui aussi de la grange , mur de droite mur du couloir
donne sur l avant de la maison elle fait 16 m 2 la dedans ..
sol beton , le compteur d eau mis au fond d un trou sous la plaque en metal
hauteur de plafond a peine 2m
a l arriere de la cuisine :
piece wc lavabo et rangement + acces a la grange + acces cave
acces grange
cloison de droite cuisine
mur gche : mur centrale de la maison qui fait les demi niveau .
Ici wc et acces " cave " par la petite porte a droite en bois
mur a droite mur centrale ; mur papier peint: mur brique du couloir et cloison gche cuisine
une photo de la cave :
au dessus plancher de la chambre / salon
Aller la chambre / salon, une cheminé a droite
grande piece de 5M30 sur 5m90
mur de droite : grange
mur en face qui donne sur la face arriere de la maison
mur a gche mur mitoyen
grenier :
acces par la grange et une echelle !
Et une petite piece faite en chambre dans la grange
mur gauche : salon / chambre
porte de la grange arriere
a droite en apercoit la fenetre d une minuscule chambre
Donc pour septembre :
Casser un peu tout ...
Enlever le faux plafond et ce qui sert de plancher au grenier pour decouvrir les poutres et voir leur etat ( sachant que la partie basse du rdc donc cuisine wc couloir ) sera de toute maniere rehaussé plafond bien trop bas ...
Casser le mur de brique et les cloisons
Casser le mur de separation couloir chbr dans la grange ( futur box )
Et apprecié le volume pour reprevoir les pieces, et organiser un peu le plan ...
Préparation > Autres
Par sinady le 18/03/2013 à 18h42
Des les clés en main, on a attaqué les travaux .
ancienne chambre dans la grange + ancien couloir
demonter la cloison en agglo + panneau de fibre amianté ( le bonheur !!)
rdc : cuisine
poutre en chene mais assez abimé a changer ..
cuisine qui donne sur partie wc rangment et la porte a acces grange
au dessus de la cuisine
coté salon /chambre, poutre sapin en tres mauvais etat
et le toit vu de linterieur:
une panne qui sera a regarder de plus pret ( elle aurait pris l eau ) mais c'est du chene donc on ecappera peut etre a son changement
A ce stade là, les plans sont deja en train de se faire ... et le mur central me gene , la porte de l acces a la grange est contre ce mur ce qui me gene dans l amenagement de l espace et j'aimerais agrandir la piece en bas qui sera cuisine , salle a manger et salon .
La salle de bain sera au rdc demi niveau avec la chambre.
AVIS MACON
Pour le gros oeuvre, je fais appel a un maçon, oui je prefere que mes dalles, murs, ouvertures soient solide et bien faite !
Apres son avis, on detruira le mur central pour en refaire un legerement plus loin, l escalier sera de l autre coté de la piece ( ce qui etait pas realisable a cause de la porte a l acces a la grange ) mais cette porte va elle aussi cangé de place .
Ragrandir les ouvertures exterieures .
La cheminé etant sur un mur porteur de la maison, il est tres delicat de l enlever , et rebouchage dans le murs , cout important ... je la garde du coup
Plancher alourdis beton pour la futur salle de bain et chambre ( rdc demi niveau ) cout legerement superieur mais pratique pour les evacuations et sera plus stable vu la quantite de ramblais qu il aurait fallut, possibilité de faire une cave ( on verra )
Préparation > Autres
Par sinady le 18/03/2013 à 19h41
Comment se composera ma maison ?
Elle sera entierement en demi niveau ... ( au moins elle sera pas comme toutes les autres ) Tout simplement car le terrain est en pente et que je veux le sol de ma maison au niveau du sol exterieur devant et derriere . ça me fait egalement gagné de la place a l etage .
Donc au rdc bas : une petite entrée qui donne sur une grande piece (35 m2 environ ) qui sera cuisine salle a mange et salon
au rdc haut : il y a aura salle de bain , wc et chambre qui donne sur terrasse et terrain .
En dessous du rdc haut et en contre bas rdc bas : une cave / vide sanitaire : surpresseur , chauffeau , rangement
L etage : il sera réalisé bien plus tard ... il y aura bien sur des chambres, un espace ouvert qui fera bureau rangement, un petite salle d eau , puis on verra j en suis pas a là
Et enfin un grenier !
Niveau isolation :
J essayerais de me rapprocher du RT 2012, je prefere isoler bien des maintenant , ce sont des economies pour le futur .
Isolation interieur pour les murs, isolation des sols, et toiture
Choix isolant incertain : si j avais les moyens je ferais en fibre naturel mais je ne suis pas cresus ! donc je me rabats a priori sur laine de verre murs ( murs pas droits ) et plafond cellulose .
Fenetres
Je vais evidement changer les fenetres : double ou triple je me pose la question la difference de prix n est pas non plus importante pour le meme encadrement . A priori, le double est encore plutot conseillé, tant pis ça sera du triple d ici que ça soit la " norme " bientot ... Avec une bonne negocation ( je les ai au prix du double avec 2 moustiquaires gratuites )
Elles seront pvc : isolation meilleure, cout raisonnable pas d'entretient .
De plus l avant de la maison est sur une route passante ça isolera du bruit.
Niveau chauffage J ai une cheminé assez recente qui arrive dans la cuisine, donc poele a bois , c'est economique et ecologique ! A celui ci j'ajouterais un chauffage au sol electrique, , cout de l instalation economique, pas de radiateur .
Niveau eau
Eau courante a bas debit donc surpresseur necessaire ( ça on me l avait pas dit ) a savoir region calcaire donc a priori les surpresseurs font 3 ans ..
Compteur d eau mis a 50 cm de profond dans le sol de la cuisine , il sera evidement deplacé --> a l exterieur dans un " pot ".
Recup d eau pour mes chevaux et jardin
Niveau electricité
Rien aux normes ... tout a refaire .
Plus ou moins changement de place du compteur ( je vais essayer de negocier pour que ça me coute pas chere )
VMC
Au depart je voulais une double flux ... sauf qu a priori vu le surcout, plus sa consomation plus elevée d electricité , l entretient ( filtre etc ) c'est pas si benefique que ça , je me rabat sur une hygroreglable.
Niveau toiture
Elle est pas neuve, mais elle devrait tenir encore un peu ... Le temps de me refaire des finances !
D'abord, évitez le plancher chauffant électrique! Ça vous coutera très cher, aussi bien en investissement qu'en consommation! A la place, je vous conseille d'installer le plancher chauffant hydraulique.
Merci ,
pour le chauffage electrique, je me suis posé longtemps la question . Je suis pas fan de ce type de chauffage. En investissement cela ne me coute pas extrement cher ( isolation du sol est prevu de toute façon) l hydrolique reste je crois beaucoup plus chere dans mon cas : tuyau speciaux et acheter une chaudiere + reserve a fioul ou achat d une pompe a chaleur et en plus entretien de tout ça
Sachant que je me chaufferais essentiellement au bois, le chauffage electrique sera la vraiment en appoint et que pour 65 m2 ( pour l instant )
J aurais pu mettre de simple radiateur electrique mais vu la petite surface , j'ai voulu eviter les radiateurs qui prennent plein de place !
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par sinady le 15/05/2013 à 17h05
Les travaux avancent... quelques photos un peu en retard...
Les dalles sont coulés .
A l origine il y avait deja une dalle dans le sejours, mais celle ci etait irreguliere avec des zone tres peu epaisse donc on en a refait une belle !
Les gaines electriques sont passé dans la dalle ainsi que l arrivée d eau qui ira dans le vide sanitaire / cave
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par sinady le 02/06/2013 à 11h37
Les ouvertures de portes fenetres sont faite
Le mur monte doucement et les premieres solives sont mise.., il y aura 4 encrage dans le mur, les autres solives seront mise sur sabot sur la solive contre le mur.
Aussi non, je suis entrain de rechercher un nouveau platrier ( celui que j avais pris au depart a des delais tres long ( pas avant septembre !! ) ...
Les mesures des fenetres, porte sont prises pour la commande de mes fenetres ( attente 1mois a 1 mois et demi avant la pose )
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par sinady le 24/06/2013 à 23h01
A failli craquer avec les platriers ... 2 et 3 ont " choisi " a ma place qui j allais prendre ... 2 voulait le chantier , mais cela ne m arrangeait pas avec proposition et avec leur " magouille " pas envi de le prendre donc 3 avait abondonné le mien et en a repris donc plus dispo en juillet !
sachant que la taille des tapés de fenetes depends des platriers me voila commande bloqué des fenetres...
Second oeuvre > Menuiserie
Par sinady le 19/07/2013 à 12h47
Ma maison prend forme tout doucement !
Fenetres et porte fenetre triple vitrage ( le mu mitoyen est au sud .. ) , route tres passante .
Volet rouland electrique .
Moustiquaire integré sur les portes fenetres a l arriere.
la fenetre a gauche de la porte fenetre
les deux portes fenetes a l arriere qui vont sur la terasse .
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par sinady le 21/08/2013 à 21h30
ça avance bien et ça fait plaisir !
ERDF ou plutot l entreprise en soustraitance est passé me refaire un raccordement tout neuf ( ancien raccordement 2 fils nus ) + changement de place du compteur et son remplacement )
Le doublage des murs, plafond et cloison sont faite, l electricité se fait en meme temps, plomberie aussi . Je vois enfin un peu a quoi va ressembler ma maison !
les autres dans l albums,
Il y a toujours des petits problemes dans les travaux ...
1 hic, j ai du rappeler le macon pour qu il mettre des entretoises pour rigidifier le solivage rapidement avant que le platrier mette ses bandes au plafond!.
2 hic, j ai des petits fuites dans le toit, couvreur est passé, le faitage est a refaire, je risque des fuites tout du long de celui ci ! Bonne nouvelle : avec de l entretien , elle tiendra 7 - 8 ans encore ! En attendant, j ai une nouvelle fuite ( il avait reparré les 2 petites qu io y avait mais une autre s est faite ) heureusement qu on est en été sceau en attendant !
3 hic, l ouverture pour l escalier de 1 m30 a été grignotter par l isolation d un mur ( defois on pense pas tout lol ) alors que solivage, placo fait . on a trouvé un solution de replis pour eviter de tout " refaire " et une autre solution me vient a l esprit avec aussi un peu de travaux mais moins que refaire " tout " ..
Bref, on respire un bon coup et on garde le sourire
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Super bloggeur
) Tout simplement car le terrain est en pente et que je veux le sol de ma maison au niveau du sol exterieur devant et derriere . ça me fait egalement gagné de la place a l etage .
.
) a savoir region calcaire donc a priori les surpresseurs font 3 ans ..
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
) heureusement qu on est en été sceau en attendant !
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