ben ça y est les plan sont signés et seront déposés en mairie mercredi ou jeudi matin.
Mon BP est conseiller, j'espère que ça ne pas jouer en notre défaveur, car il y a tjs des p'tites guéguerres entre les menbres du conseil, rien de méchant mais bon sait on jamais
Ensuite, on attends que le PC soit déposer à la DDE et là on appelle la personne qui faut pour que ça active la manoeuvre, enfin c'est pas fait, tout le monde connait des gens qui disent pouvoir vous aider et au bout du compte, ça vous avance pas beaucoup, mais bon, on va pas contrarier le directeur de mon homme hein
donc voici les plans
vue générale
vue avant
vue arrière
rdc
étage
historique
Dépôt PC : 17 août 2006
complété le 12 septembre 2006
accordé le 28 septembre 2006
début du chantier : 17 octobre 2006
souvent on pose la question combien ça coûte, que faut il prévoir.
pour mémoire : SHON = 168 m2
Département 59
EDF : 747 euros HT
Eau potable (Siden) = 962 euros
frais forfaitaires de branchment au réseau d'assainissement : 704 euros + 125 euros du mètre linéaire.
Taxes
taux :
TLE : 1%
TDNENS : 1.2%
TDCAUE: 0.20%
participation pour le raccordement à l'égout : 784 euros
TLE : 638 euros
TDCAUE : 128 euros
TDENS : 768 euros
Je mettais aidé du site taxe.com pour prévoir mon budget, et pas de surprise , c'était les bons montant.
ben voilà on a reçu un courrier de la DDE , je suis
tout de suite, c'est une femme qui s'occupe de notre terrain!
ils ont l'impression que sur la photo du terrain celui monte fortement jusqu'à la route
En fait le CT a pris une photo du fond du terrain vers la route, et donc effet d'optique, on n'a l'impression que le terrain monte.
Donc, elle comprends pas, notre maison devrait être enterrée puisque terrain en pente, mais sur les plans la maison n'est pas enterrée!
pauvre quiche, notre terrain y a pas plus plat!!
et aussi, elle compte que notre surface fait plus de 170 m2
mais elle a du rien lire, ni même mesurer correctement, j'ai tout repris le constructeur aussi, et on trouve bien 165 m2 de SHON.
mais elle a du compter le plancher au dessus du garage, mais fallait pas puisque c'est du ba13 sur ossature métallique donc impossible de porter une charge, même ça c'(est écrit dans notre PC
parcontre elle nous met une notice commetn calculer la SHON, et dessus n'apparait pas les 5% pour l'isolation.
Bon courage Niniebisous et surtout reste zen...
Tu verras, une fois que les problèmes de surface, terrain plat ou pas... seront résolus (elle a qu'à aller faire un tour sur le terrain pour voir, cette niaise de la DDE ! ), les choses iront vite. En attendant, dis à ton constructeur qu'il se bouge le fion pour résoudre ces soucis.
Pour nous aussi il y avait des relevés de cotes et de surfaces qui ne convenaient pas (histoire de shon à la con aussi...), mais c'est plus qu'un vieux souvenir.
A bientôt.
Marie.
En vrac :
- Maison réceptionnée en mai 2007... Travaux en attente des beaux jours.
- Reprise boulot le 01.12.08... Cool...
- Résultats 1ers examens : MERDE à Crabus !
en fait il m'a appelé hier, et il va aller direct à la DDE.
Il a tout vérifié,on a appliqué à la lettre les textes, et retrouve tous les deux même choses.
Pour le terrain, on en rigole car y a pas plus plat!!
mais bon, elle a pas du capter.
c'est rageant, mais bon j'espère que nous aurons une belle arrière saison, et qu'une fois lancé, on n'arrêtera plus!!
bonjour
courage avec la dde et essaie de rester zen!
mon zhom a du y aller 2 ou 3 fois pour expliquer des bricoles qui la bloquait alors que pareil tout était expliqué
je trouve ça fou qd même, mais mon constructeur me disait hier, que dès que tu approchais des 160/165 m2, ils sont chiants, car y a bcp de magouille pour essayer de passer en dessus des 170m2.
m'enfin, on n'a pas le choix, faut patienter
le directeur de mon mari a une connaissance à la DDE, il va appele demain, on verra bien.
merci pour vos petits mots, on se sent moins seule
Oui, Ninibisous, la DDE regarde tout, même des chiffres qui semblent sans importance. Ils veulent tout savoir, par ex, pour nous : surface imperméabilisée totale du terrain, niveau NGF à respecter, déclaration de shon erronée... Le mieux est d'aller les voir pour leur tenir "les pieds au chaud", c'est ce que j'ai fait, une fois que les chiffres ont été rectifiés par mon constructeur (qui a réagi ultra rapidement, ça s'est bien !). Mon permis a été accepté dans les 15 jours qui ont suivi. (7 semaines entre le dépot et le OK).
En vrac :
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ouille! en fait on déppase bien les 170 m2, nous sommes à 171.82 m2
En fait j'ai tout bien recalculé et j'ai fait une erreur, pour la SHOB j'ai mesuré avec les murs, mais pour la SHON j'ai fait pareil!! pas bien!
du coup j'ai bien refait le compte au calme et on dépasse donc ça calme!!
Du coup, les plans vont être revérifiés demain,
malheureusement, le mec qui s'occupait des plans est parti travailer ailleurs,la nana qui va le remplacer n'est pas encore arrivée, du coup mon constructeur veut donner les plans dans un bureau d'étude, j'ai peur que ça prenne trop de temps, alors bon, pour résoudre le problème on va réduire la maison de 30 cm et le tour sera joué.
Ouaip'
C'est pas de chance de t'être gourrée dans tes histoires de shob, shon.
Merdouille alors !!
T'inquiète, demain arrivera vite et tes plans seront revérifiés. Attention en les donnant à un nouveau qui ne connait pas ton dossier, nous, notre dessinatrice étant surbookée au moment de dessiner les plans, elle a donné son surplus de boulot à un collègue qui ne connaissait pas notre dossier : moralité = des cotes fausses, des % de surfaces faux, des m2 faux. Mais, bon rien n'était fait, il n'avait pas un plan à réduire simplement de 30 cm !
Vérifiez tout bien comme il faut avec ce bureau d'étude pour éviter les soucis.
Bonne chance.
Marie.
Env. 800 messageMetz (lorraine : Là Où Il Vaut Mieux Etre Bien Isolé...) (57)
Bonsoir,
je ne comprends pas comment la DDE peut calculer la SHON, puisque la SHON est déclarée, sans donner les plans intérieurs (qui ne peuvent être exigés : code l'urbanisme!).
Tu déclares 165, et si ça dépasse une peu, bahhh tant pis...
Sinon, il suffit de décaller de qq cm le niveau des 1m80 sous comble pour diminuer la shon.
j'ai téléphoné à la DDE, la personne qui s'occupe de mon dossier n'est pas là, elle revient lundi.
La dame que j'ai eu m'a demandé pourquoi j'appelais, qd je lui ai expliqué pour la pente, elle a été surprise, ça lui semblait bizrd que ça collègue ai pu se tromper, ben oui je vous jure que mon terrain est plat, et pour la surface, elle m'a dit de voir avec elle car pour à peine 2 m2 de plus, il ne devrait pas y avoir de pb.
J'appelle mon constructeur, j'ai la sécrétaire, je lui explique, et oh grand dame qd je lui dit le nom, elle me dit vous inquiétez pas c'est une connaissance!
et c'est vrai qd je l'ai appelé la première fois j'ai carrément zapé de lui dire le nom de la personne qui s'occupe du dossier.
bon, on dirait que ça va aller, mais ça fait du temps de perdu tout ça.
mais bon rien de dramatique on va pas se plaindre.
à bientôt pour la suite de l'aventure
donc elles vont se débrouiller toutes les deux.
le constructeur vient de m'appeller, le bureau d'étude à vérifier toutes les mesures, et nous sommes à 168 m2.
Il a refait un plan de coupe du terrain.
voilà, je dois aller déposer tout ça en marie Mardi
et bien hier, la secrétaire a appelé la personne en charge de notre dossier.
En fait elle n'a pas bloqué notre dossier, elle a déjà envoyé le tout à EDF, SIAN/SIDEN pour le raccordement au tout à l'égoût.
Elle voulait juste un éclaircissement, car elle re comprenait pas le plan en coupe , elle trouvait que ça n'allait pas avec les photos du terrain.
Pour la surface c'est ok.
le construcuteur est enchantée, car cette dame, était vraiment cordiale.
bonjour,j'espère que tout est rentré dans l'ordre!
pas facile toute cette paperasse! on a mis presque 7 mois pour avoir notre pc! tout viens a point..........
a bientot!
achat du terrain:29 03 06
pc accordé le 19 juin 06
dalle coulée le 11 sept 06
Pauvre Niniebisous, personne pour lui donner un avis ?
Elle fait ses questions et ses réponses toute seule !!!
Bon, alors moi, je vais essayer de te donner mon avis qui ne vaudra surement pas grand chose car je suis nulle dans ce genre de truc.
Pour ton plan de masse (celui où la maison est implantée sur le terrain), je trouve que tu laisses beaucoup d'espace au Nord Est. Peut-être ça aurait été bien de reculer la maison pour avoir plus de terrain au Sud ? Enfin je ne sais pas. Remarque, tu as certainement raison, finalement ça change pas grand chose, ton terrain est quand même au soleil. Tout dépend de comment tu veux rentrer dans ta maison, par le devant ou par le derrière (genre tourner le dos à la route ou pas) ? Par ex, nous notre maison est sensiblement orientée de la même manière et l'entrée se trouve comme sur ton terrain : nous avons préféré privilégier l'entrée par le devant (face à la route), donc la maison est au fond du terrain (en fait on n'avait pas trop le choix car le terrain est petit 20 m X 26 m ! et c'est tant mieux !!!
Voila, mais que mon avis n'influence pas ta décision !
Marie.
En vrac :
- Maison réceptionnée en mai 2007... Travaux en attente des beaux jours.
- Reprise boulot le 01.12.08... Cool...
- Résultats 1ers examens : MERDE à Crabus !
Pour les fenetres (si tu vois notre maison), on adore les fenetres et la lumiére donc, (mis à part à l'ouest coté voisin) on en a mis partout ! Des petites au nord (pour limiter les soucis thermiques), et des grandes au sud et à l'est !
Une fenetre c'est jamais génant. Si dans la maison tu trouves qu'elle te "géne", tu mets un rideau et tu peux mettre des meubles devant ... A l'inverse quand t'as un mur, dur dur de creuser un trou
En tout cas, prenez le temps de bien réfléchir avant car une fois les trous lancés, il sera trop tard!
La il est toujjours possible de modifier le PC !
cool!
dsl pour l'implantation mais c'est pas mon truc a part comme dit nebule c'ets plus facile de boucher une ouverture que de la créer (pis apres faut faire une modification de facade)
...va p-e falloir qu'on s'affole nous pour la cuisine rien n'est commandé!
je suis passé sur le terrain, à cette heure ci le soleil tapera en plein de pignon de gauche, ce qui fait qu'on pourra manger à l'ombre sur la terrasse.
Ce qui m'embête vraiment c'est qu'en terme d'economies de chauffage, on dit toujours qu'il faut mettre des ouvertures au sud.
J'avoue que j'avais lu depuis le début, mais je n'avais pas répondu car je ne voyais pas où étais l'erreur avec ton Nord
Pourquoi pas une fenetre à côté de l'escalier... de toutes manières, c'est un coin qui sera difficile à meubler à cause de l'escalier justement.
Essaie de placer les meubles pour savoir où tu mettras la TV. Il vaut mieux éviter les reflets...
Sinon, la cuisine à l'Est, c'est top.
Je ne trouve pas ton orientation abberante, et de toutes manières, tu n'avais pas trop le choix avec ton terrain.
Donc ça va.
Signature effacée par un modérateur pour non respect de la charte du site.
Tout ça pour 3363 euros.
nous avons fait des concessions, car nous avions un budget de 3000 euros.
La première on était à 3800 euros, mais on avait mis des baguettes alu, devant le plan de travail, et une porte devant le lave vaisselle, mais on ne veut pas en mettre.
Ensuite , elle a gratté et nous a fait 50% sur tout! Ouf!!!
Nous sommes 363 euros de plus mais ça va, il faut rajouter la livraison, 136 euros, mais il y a 450 kilos de meubles!!
Alors, elle est pas finie, y a pas les fileurs, mais mon homme était préssé, du coup elle nous envoie le beau plan, en fin de semaine prochaine.
J'ai un four noir, évier noir, plaque noir, la hotte je ne sais pas de quelle couleur je vais la mettre.
A gauche du four, il y aura une cuisicentrale de marque godin, noire, et chrome. voir ici http://cuisine.godin.fr/ dans cuisson, puis cuisson et chauffage.
maintenant faut attendre
Bloss, je te remercie beaucoup.
Alors tu penses qu'une simple fenêtre suffirait ,pas besoin de mettre un baie.
Mais je me disais qu'on allait mettre une baie, car j'avais dans l'idée de faire une terrasse, mais plein sud c'est pas le top pour manger, alors je pense que je vais suivre ton conseil.
tu me rassures pour mon orientation, c'est vrai qu'on avait pas trop le choix, déjà au départ le concepteur l'avait mise droite, ça pas question du coup on l'a mise un peu en biais.
Je suis ravie d'entendre dire que la cuisine c'est top à l'est.
Merci beaucoup pour vos avis, je me sens moins seule
En fait j'ai beaucoup de mal à voir les détails sur ton plan il ne s'affiche pas en assez grand pour mes neuils
Je pense en effet qu'une fenêtre suffirait prés de l'escalier et pourquoi pas une fenêtre panoramique, plus large que haute, en plus c'est super beau je trouve !
Cependant il te faut savoir si de ce côté tu prévois une terrasse par laquelle tu aurais plus de facilité d'accés en passant de ce coté plutot qu'en faisant tout le tour de la maison.
C'est quel modéle ta cuisine ..? la city ..? elle promet ! waouhhhhhhhhhhh
Normandie
Contrat de construction signé 19/04/05
Offre de prêt acceptée et signée 15/07/05
Permis de construire 27/08/05
Terrain acte définitif signé le 26/09/05
ben vi c'est la city, je t'ai copité (comme dirait mon fils )
d'avoir vu ton installation, ça m'a encore plus conforté dans mon choix.
Mon mari avait flashé sur la moka/crème, alors que moi c'était la rouge de suite et évidemment, c'est la rouge qu'on a choisi.
POur la fenêtre je pense que je vais mettre une porte fenêtre plutôt qu'une baie vitrée, comme ça, ça fera rentrer la chaleur, et on pourra avoir accès à la terrasse.
En fait notre but était de faire une terrasse, derrière les deux baies et une terrasse plein sud.
Mais après quelques recherches les avis divergent, alors je sais pas trop.
Je pense qu'on ne mettra de baie, à mon avis la plus ça doit cartonner!
j'en saurais davantage, dans la semaine, je vais appeler mon constructeur.
j'ai besoin de vos ais concernant la vente de notre maison.
Nous avons trouvé un acquéreur, qui lui même vend sa maison.
Ils veulent à tout prix la maison, et vraiment, ils y mettent de le bonne volonté, ils sont allés voir plusieurs banques, ont mis leur maison dans la même agence notariale que nous, baissé le prix de leur maison,et sont même allés voir notre conseillère financière mais voilà, la banque leur fait un prêt si ils ont signé un compromis de vente pour leur maison, car à mon avis, le prêt + prêt relai, ça doit être juste, donc aujourd'hui ils ne peuvent pas achetés la maison mais dès qu'ils auront un compromis de vente, plus de soucis.
Au jour d'aujourd'hui, ils ne peuvent pas avoir le prêt pour notre maison, malgrè tout, comme ces personnes veulent absolument la maison, que nous en sommes à 2 compromis pour 2 désistements, Je me demandais s'il n'était pas possible que je signe un compromis de vente pour notre maison, en leur laissant par exemple deux mois pour vendre leur maison, si au bout des deux mois, ils n'ont pas vendu, ben chacune des parties est libérée.
Est ce faisable?
A votre avis n'est ce pas trop risqué?
Vaut il mieux laissé la maison en vente, et si on touve quelqu'un tant pis pour eux?
bonsoir
pareil que Bloss, je laisserais la maison en vente. tu risques de louper une vente et de le regretter;
c'est ce que j'ai fait quand j'ai vendu la mienne.
pour ta question sur ta fenètre, j'ai vu et je ne sais pas.
A+
"Rien ne sert de courrir..."
Architectes
PC délivré Octobre 2005
Début prévu fin Novembre 2006
Michri, merci d'avoir répondu.
Je pense que mon idée, c'était pour le faire plaisir, mais bon, la vente c'est pas une partie de rigolade.
Du coup on va laisser faire.
Et pour le fenêtre on ne sait toujours pas non plus.
Dans notre maison actuelle, il n'y a pas de fenêtre au sud, et on y vit très bien, alors on hésite, car ça va nous faire un coup en plus, et peut être que ces sous là, je pourrais les mettre autre part.
Bonjour niniebisous,
Pour la fenêtre je partage l’avis de nebule, donc je vote pour une baie vitrée. Une ouverture au sud c’est top en hiver ça chauffe en été si tu es gêné tu baisses le volet !
Sinon pour la vente de ta maison c’est l’acquéreur qui doit faire le maximum, le vendeur peut aidé à condition de ne pas se mettre en difficulté.
Bien la cuisine, mais méfie toi du rouge on peut s’en lasser,(j'en parle d'expérience!) monsieur à peut être raison pour le moka, enfin dans le temps.
A+
pour la cuisine rouge, tu sais à ce prix là même si je m'en lasse on peut changer, elle vaut 3000 euros, c'est pas comme ci elle avait coûté 10000 euros
pour la baie, j'apelle demain le cosntructeur pour lui demander la plus value, si ça passe financièrement , on le fait.
Et puis c'est vraie que j'avais pas pensé au volet
Merci à toi aussi d'avoir pris le temps de donner ton avis
Membre utileEnv. 3000 messageBénévole Aamoi En Action ;) (83)
Coucou ninie !!
Eh bien je suis contente que sur terre il y aie des gens comme toi avec un petit coté "thérésa" car sinon tout serait moins humain , et parfois le monde des chacals prendrait vraiment trop le dessus....
Bon courage pour la suite !!
@ pluche
Hélène
ça m'a pincé le coeur ce matin, en signant le compromis, car je sais que les personnes qui ne pouvaient pas avoir leur prêt sans vendre leur maison, aimé bcp la nôtre, mais bon, fallait bien qu'on la vende, et puis les gens qui prennent la maison ont déjà bcp de projet de rénovation, d'agencement.
Enfin affaire à suivre, maintenant faut attendre qu'il ait une offre de prêt.
hier en lisanr le courrier de la DDE sur le délai d'instruction, j'étais persuadée, qu'un truc collait pas dans les dates.
dans ma petite tête, PC = 2 mois, sauf que pour nous = 3 mois
Il est noté : " la destination de votre projet néncéssite la consultation de services extérieurs"
du coup, je rumine, je me demande ce que c'est?
Ou est ce simplement pour edf, l'eau?
me voilà inquiète, je sais que c'est pas dramatique, mais j'aime pas, qd il me manque des infos, et j'ai un peu peur de déranger la dame qui instruit notre PC.
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