La recherche de terrain a été longue. Mais ca y est c'est engagé. allez on se lance dans notre premiere construction !!
Ce sera avec Depreux Construction. Le rapport Qualité/Prix/bon retour dans la region nous a seduit.
Pour l'instant, bonne approche du commercial, à l'écoute, réactif et compréhensif à nos attentes.
On a signé notre avant-projet, la promesse de vente est prevue dans qq semaines.
Contemporaine R+1. 115m2. 4 chambres. Sur un petit terrain mais fonctionnel et orienté plein sud.
Je mettrais les plans de la maison bientôt ..... Ce n'est que le début !
Préparation > Permis de construire
Par ljn le 14/08/2013 à 16h25
Après avoir longuement hésité entre quasiment toutes les solutions, on a finalement opté pour la solution que l'on avait ecarté au tout debut !! GAZ + photovoltaique.
Je ne pretends pas affirmer que c 'est la meilleur solution, j'ai vite compris qu'aucun systeme n'est parfait mais qu"ils ont tous des inconvenients et que le meilleur compromis est bien subjectif. Neanmoins ca peut peut-etre aider certains en phase de reflexion.
On aura donc une chaudiere condensation (IDRA CONDENS MICRO de chez ATLANTIC) avec plancher chauffant au rdc et radiateur à eau à l'étage. Pour valider la RT2012, l' ENR retenue est un kit micro photovoltaique (2 panneaux de 500Wc) à micro-onduleur en auto-consomation pour couvrir le bruit de fond des appareils électriques et ventilation.
Pour respecter le bilan thermique, on a sur-isolé les murs et le sol.
La solution de base la plus economique (à l'investissement) que nous proposait le CST etait un poele à pellet +¨chaudiere gaz pour ECS. Pour nous la contrainte du poele (achat+stockage pellet) nous a rebuté et nous etions dubitatif sur la flexibilité et le confort en unique moyen de chauffage pour 115m2 en R+1 (meme si sur le forum, certains semblent satisfaits).
On s'est ensuite tourné vers les solutions GAZ pour chauffage + CESI (chauffeau solaire) ou CETH (chauffeau thermodyn) pour l'ECS. Le CESI etait seduisant, et pour ma part, la seule vrai ENR efficience mais trop chere pour notre budget. Le CETH, boff boff, fiabilité et durabilité pas forcement assurées et contrainte d'emplacement du chauffeau.
Pour essayer de limiter le nombre d'equipement, d'energie, et d'abonnement. La solution PAC tout electrique etait tentant. Mais investissement initial trop consequent et evolution du tarif de l'electricité à considérer.
J'ai tenté d'essayer de me convaincre que le sur-investissement inital de ces solutions pouvait etre rentabilisées. Mais que-ni-ni. Les arguments que l'on trouve sur les sites web des gdes marques ou que balancent les commerciaux sont de gros bobards. A moins d'user des credits d'impots (mais plus possible dans le neuf) ou de parier sur des durees de vie surper optimistes et sans panne !! , aucun systeme ne m'a paru rentable sur une maison RT2012 , donc bien isolée et donc peu consomatrice d'energie (dans ma region).
Qd meme un peu incoherent d'investir dans des systemes couteux dans une maison bien isolée ! Si le budget le permet, le surcout peut se concevoir d'un point vue ecologique, quoique ?! mais pas vraiment d'un point de vue economique.
Donc pour nous, comme on etait deja ric-rac du pt de vue budget, le porte monnaie a pas mal piloté le choix. Le gaz de ville est dispo sur le terrain et les petits panneaux PV engendrent le plus faible surcout.
J'attends le rapport de l'Etdue Thermique pour plus de détail.
Préparation > Permis de construire
Par ljn le 14/08/2013 à 16h28
Le PC a été deposé.
Reste à boucler le plan de financement avec les banques .. on est à la bourre !! pas facile d'avoir de la reactivité pendant les congés d'été.
Bonsoir
Votre maison est exactement ce que nous aimerions faire. Nous sommes actuellement à la recherche d un constructeur et nous aimerions donc connaître, si cela n est pas indiscret, le prix de votre maison (sans compter le terrain bien sur). Merci beaucoup et bonne continuation alors !!!!
Bonjour!
Toutes mes félicitations pour ce beau projet!
Je me permets de venir vers toi car je suis un peu dans le même que toi mais quelques en mois en décalage.... le gros dilemme du moyen de chauffage et de du choix de l'ENR...
Votre choix me séduit assez, car je souhaitai aussi partir sur une chaudière gaz mais il me manque ma partie d'ENR et je ne suis pas trop convaincu par le chauffe eau thermo...
Tu as une idée du prix de revient pour l'installation des photovoltaïques? Comment a été calculé la puissance?
Merci et bon courage!
@guybreiz
D e memoire c etait 1200euro pour les 2 panneaux poses. Avec leur support. Il ny a pas d onduleur a ajouter. Il s agit de microonduleur directement inclus dans le panneau. C est pour de l autoconso pas de revente edf Pour passer la RT2012. il faut avoir un certain pourcentage de ta conso en ENR. Dans mon cas .dept 44 expose sud avec 110m2 ca passait.
Les joies de la construction commencent !!
Le demarrage du chantier était prévu debut juillet 2014. La dalle aurait du être coulée fin juillet. Mais un conflit entre le constructeur et le lotisseur empeche le démarrage de la construction. Le terrain ne semble pas conforme à l'etude de sol.
De la terre , remblai, a été deposée aprsè l'étude de sol et implique des fondations de 70 à 90cm plus profonde que prévues initialement.
Du coup, bataille pour savoir qui va payer. Heureusement on n'a pas tenté de nous faire supporter les plus values. Ca va se regler entre constructeur et lotisseur mais du coup le démarrage est bloqué !!!
Ahh on y croyait mais va faloir encore etre patient ... et pendant ce temps, les mensualités des prets bancaires sont à supporter
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par ljn le 24/10/2014 à 17h42
Ca y est la construction a démarré.
les fouilles la semaine dernière et déjà les fondations et soubassement en cours.
j'ai commencé à mettre trois photos sur mon compte et promis dès que j'ai le temps j'en ai d'autres
ouf enfin du concret mais déjà les premières questions et interrogations arrivent.
Voir ce post :
[urlhttp://www.forumconstruire.com/construire/topic-218864_start-15.php#3751122[/url]
Premiere non conformité constatée : feraillage en attente pour les raidisseurs verticaux qui sont chainés sur la semelle de fondation sont en 2*HA10 au lieu de 4*HA10.
Est ce grave docteur ?
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par ljn le 07/11/2014 à 10h32
De retour de vacnces. Je decouvre que ma dalle a ete coulee. Bonne surprise ca a bien avance. Par contre dommage j ai loupe la mise en ouevre du feraillage de la dalle
Second oeuvre > Electricité
Par ljn le 15/01/2015 à 22h22
Bonsoir,
Après plusieurs itérations, questionnement et lecture du forum pour y trouver des bonnes idees, j'ai convergé sur mon plan d'electricité.
J'y ai positionné toutes les prises elec, reseau-tel RJ45 (grade3), les points lumineux.
Je n'ai pas respecté les normes et symboles d'un vrai schema electrique mais je pense que c'est suffisamment compréhensible.
Je suis preneur de vos critiques sur le positionnement et surtout le nombre de prises et pt lumineux. Est ce que ca vous parait suffisant ?
J'ai fait un tour rapide sur les plans, j'ai rien vu de choquant, juste quelques réflexions :
- inter dans le garage pour éclairage terrasse : je suis pas convaincu de l'utilité
- envisager plutot des détecteurs pour les éclaraiges extérieurs garage et entrée (plutôt qu'inter manuel)
- mettre des doubles prises dans salon séjour, ou peut être une prise commandée, pour les éclairages additionnels
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par ljn le 07/06/2015 à 16h03
Mauvaise surprise : moisissures détectées il y a qq semaine sur le placo du plafond d'une chambre. (zone de 20cm*20cm)
Il s'est avéré que le joint d'étanchéité sur la toiture pour la sortie de VMC avait ete mal réalisé. Effectivement cette zone est pile à l'aplomb de la sortie de ventil sur le toit.
Le couvreur a refait son joint. Le conducteur de travaux estime que le problème est réglé
Depuis on a gratté la zone, et pas de ré-apparition de moisissure
MAIS plusieurs interrogations :
1- est ce que la placo est toujours integre ? faut il le changer ? => le CdT juge que ce n'est pas nécessaire.
2- pour que ca arrive jusqu'au placo, la laine de verre a pris l'eau ou a minima a été humidifiée. Est ce problématique, faut il faire le forcing pour la changer à cet endroit ? ou bien comme me le dit mon CdT, la laine de verre ca seche.
J'ai essayé d'examiner la zone dans les combles via la trape d'acces mais je n'ai pas reussi a atteindre la zone.
3- depuis il n'y a pas eu de grosse pluie, donc je n'ai tjs pas la garantie que le joint est etanche !
Bonjour,
L'incident date de 2 ans maintenant. Est-ce que le problème d'humidité (moisissure) est réapparu entre temps ? Je suis actuellement en train de faire construire ma maison également et certains murs de placo sont aussi bien atteints ... Merci de votre réponse
Au moins, Je mettrais une réserve pour la réception.
D'un autre point de vue, la laine de verre pu se tasser... après, pour le placo (c'est au plafond ?), si la réparation est efficace, effectivement un nettoyage avant peinture suffira probablement....
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 115m² (5 pièces) Superficie terrain : 450m²
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