Parisiens jusqu'à l'été 2015, nous sommes à présent Toulousains afin de construire notre vie de famille.
Après quelques recherches et visites de maison qui nous ont plu mais pas totalement convaincu, nous avons décidé de nous lancer dans la construction de notre maison.
Pour réaliser notre première maison, nous avons choisi, dans un premier temps, de placer notre confiance dans le maitre d'oeuvre Jacques Sala pour les raisons suivantes :
- Les différents récits du forum nous ont permis de découvrir son travail ainsi que son équipe
- La visite de plusieurs chantiers à différentes étapes de construction, nous a permis de constaté la qualité et la propreté de ces derniers
- Et l'aspect le plus important, les visites effectués chez ses anciens clients, nous a confirmé l'impression que nous avions de son professionnalisme et son rapport humain.
Mais finalement, suite a un désaccord avec Mr Sala, nous avons arrêté notre projet avec lui et avons choisi le constructeur TRECOBAT.
Informations Trecobat :
- Commercial : Jose L.
- Conducteur de Travaux : Maxime P.
En espérant que ce récit va vous plaire et vous aider autant que ceux qu'on a lu.
Fanny et Billy
Les différentes étapes :
- Janvier 2016 : Recherche de Terrain dans la région Sud Est de Toulouse
- 24 Février 2016 : Réservation et proposition du terrain
- 5 Mars 2016 : Premier rendez vous avec la dessinatrice de Mr Sala
- 7 Mars 2016 : Signature du sous seing privé pour notre terrain
- 6 avril 2016 : Etude de sol avec Géotec
- 25 avril 2016 : Résultat de l'étude de sol et de l'assainissement autonome
- 12 Mai 2016 : Exit J. Sala, recherche d'un nouveau maitre d'oeuvre/constructeur
- 12 Juin 2016 : Signature avec Trecobat
- 6 Juillet 2016 : Rendez vous avec la courtière de Credit Courtier de France
- 11 Juillet 2016 : Signature avec la courtière de Credit Courtier de France
- 19 Juillet 2016 : Dépôt de la demande d'assainissement autonome
- 21 Juillet 2016 : Date limite de dépôt du permis de construire indiqué dans la promesse de vente
- 21 Juillet 2016 : Dépôt du permis de construire (non complet par notre constructeur)
- 29 Juillet 2016 : Reception d'une liste d'éléments manquant de notre demande de permis de construire
- 1 Septembre 2016 : Dépôt du permis de construire par nous
- 8 Septembre 2016 : Rendez vous avec le Crédit Agricole avec notre courtière
- 15 Septembre 2016 : Création d'un compte au Crédit Agricole
- 21 Septembre 2016 : Validation de notre demande d'assainissement autonome
- 30 Septembre 2016 : Réception de l'offre de prêt du Crédit Agricole
- 14 Octobre 2016: Refus de l'offre de prêt du Crédit Agricole, acception de la proposition de la BNP
- 14 Octobre 2016: Rendez-vous pour la Mise Au Point Technique avec notre conducteur de travaux et notre commercial
- 17 Octobre 2016 : Rendez-vous avec l'architecte d'intérieur de Trécobat pour la visualisation d'une pièce
- 3 Novembre 2016 : Signature de la proposition de prêt à la BNP (qui sera suivi de l'édition de l'offre de prêt)
- 10 Novembre 2016 : Réception de l'avenant n°1
- 12 Novembre 2016 : Rendez vous chez Chausson et la Maison du Carrelage
- 22 Novembre 2016 : Réception de l'offre de prêt de la BNP et commande du coffret de chantier
- 25 Novembre 2016 : Acception du Dossier de Permis de construire
- 26 Novembre 2016 : Commande du compteur d'eau
- 31 Novembre 2016 : Date butoir de signature du terrain
- 1 Décembre 2016 : Signature du plan d'exécution
- 5 Décembre 2016 : Renvoie de l'offre de prêt BNP
- 9 Décembre 2016 : Virement de la BNP vers le notaire du montant du terrain. Pose du coffret de chantier et du compteur d'eau.
- 14 Décembre 2016 : Signature de l'acte définitif du terrain
- 15 Décembre 2016 : Implantation de la maison par le conducteur de travaux
- 16 Décembre 2016 : Terrassement du terrain
- 19 Décembre 2016 : Mise en oeuvre des fondation par puits : creusé et bétonné
- 12 Janvier 2017 : Coulage des têtes de pieux
- 18 Janvier 2017 : Facture 2 - Rendez vous chantier avec le CDT
- 5 Février 2017 : Pose des longrines.
- 15 Février 2017 : Virement des Factures 1 & 2 à Trécobat. Pose des hourdis.
- 20 Février 2017 : Coulage de la dalle.
- 28 Février 2017 : Début de l’élévation des murs.
- 27 Mars 2017 : Coulage de la dalle de l'étage.
- 21 Avril 2017 : Fin de l'élévation des murs de l'étage.
- 22 Avril 2017 : Pose des seuils de porte et appuis de fenêtre.
- 23 Mai 2017 : Début de la pose de la charpente des toits plats
- 26 Mai 2017 : Virement de la facture 3
- 31 Mai 2017 : Rendez vous technique concernant le plan électrique
- 1er Juin 2017 : Pose des menuiseries.
- 5 Juillet 2017 : Pose des gouttières
- 5 Juillet 2017 : Pose des gouttières
- 22 Juillet 2017 : Isolation de la dalle
- Aout 2017 : Pose du chauffage au sol, coulage de la chape et isolation des murs
- 15 Septembre 2017 : Premier passage électricien
- 21-29 Septembre 2017 : Pose du placo
- 9-13 Octobre 2017 : Pose du bac extra plat, de la baignoire et du bati des WC suspendus
- 16-24 Octobre 2017 : Pose du carrelage
- 23-30 Octobre 2017 : Pose de la faïence
- 30-31 octobre 2017 : Pose de l'escalier
- 20 Novembre 2017 : Pose du ballon d'eau chaude et de la pompe à chaleur
- 25 Novembre 2017 - 11 Décembre 2017 : Peinture par un artisan (non Trecobat)
- 28 Novembre 2017 : Pose de la microstation
- 7 Décembre 2017 : Pose de la cuisine
- 15 Décembre 2017 : Pose du plan de travail
- 15 Décembre 2017 : Mise en eau
- 13-16 Décembre 2017 : Pose du crépis par les enduiseurs
- 8 Décembre 2017 et 22-23 Décembre 2017 : Etalement des terres par le terrassier
- 26-27 Décembre 2017 : Pose du compteur définitif et mise en service électrique par Enedis
- 28 Décembre 2017 : Mise en service du chauffage au sol au rez de chaussée
- 8 Janvier 2018 : Mise en service du chauffage au sol à l'étage
- 11 Janvier 2018 : Réception des travaux avec le Directeur Technique
Préparation > Choix du constructeur
Par htbthach le 14/03/2016 à 22h29
Parmi les constructeurs, nous avons rencontré :
IGC : Trop commercial à notre goût
Villa et maison de France : Démarche trop pressante dès le premier rendez vous
Maison France Confort : Premier rendez vous qui s'est super bien passé. Par contre, par la suite, un manque de suivi et d'implication dans notre projet
ArchiMade : Premier rendez vous qui s'est super bien passé également. Par contre, au deuxième rendez vous, un prix au m2 en hausse, un changement de gestion de la construction .. Tout cela nous a refroidi
Trecobat : Premier rendez vous qui s'est bien passé et pas mal de disponibilité dans notre suivi par la suite. Cependant, à ce stade de notre projet, nous avions une préférence pour le maitre d'oeuvre.
Nos avis sont totalement subjectif lié aux personnes rencontrés et aux attentes que nous en avions.
Ensuite, nous avons rencontré Jacques Sala : cette rencontre a duré toute une après-midi, il a pris le temps de nous expliquer sa manière de travailler, de nous à démontrer sa transparence avec la consultation de ces devis.
Il nous a également montrer beaucoup de chantiers (en cours) à différentes étapes de construction et des chantiers terminés : cela nous a permis de discuter avec les propriétaires.
À la fin de ce rendez vous, notre choix était déjà fait, il nous a permis de conforter l'opinion que nous avions de son travail et des relations qu'il entretient avec ses clients.
Mise à jour - le 16 mai 2016 :
Après plus de deux mois de collaboration, nous avons décidé de mettre fin à notre collaboration avec J. Sala (cf. voir article Fin de collaboration avec J. Sala, présent à la page suivante)
Mise à jour - le 22 mai 2016 :
- Trécobat : Si vous vous souvenez bien, nous les avions déjà rencontré lors de notre premier choix. Ils nous ont proposé une très belle maison de 125 m2 avec garage et des toits plats. Nous avons "juste" un plus value de 13 000€ pour les fondations et le terrassement. Notre commercial est très investi sur notre projet : il est allé sur notre terrain avec leur géomètre, il a pris le temps de chiffrer toutes nos demandes et il nous a également fait visité une maison qui est en fin de construction très proche du plan proposé. Leur prix est donc hyper compétitif et notre commercial est très disponible pour le moment. Le principal inconvénient concerne le chauffage au sol et le modification des plans car nous souhaitons avoir notre chambre à l'est pour le levé du soleil et notre terrasse au Sud / Ouest. - Maison Kaelis : Nous avons pris contact avec eux par le biais d'un ami. Nous avons rencontré leur dessinatrice durant une après-midi et visité un chantier. Ils travaillent avec beaucoup d'artisans locaux et leurs prix sont également très compétitif. De plus, la présence de leur showroom est très agréable. Ils nous ont signalé que notre étude de sol n'est pas si mauvaise que cela : sans surcoût supplémentaire de leur côté. Cependant, quelques imprécisions techniques m'ont personnellement refroidi .. - Atelier Architecture 319 : C'est une architecte/maitre d'oeuvre près de notre lieu de construction. C'est une personne passionnée par son métier, connaissant très bien les avantages et les contraintes du Lauragais. Lors de notre rendez vous, elle avait déjà réalisé une "coupe" de notre terrain.
Grâce son sens critique, nous avons pu remettre en question notre plan initial dessiné avec J. Sala : comme quoi, il y a toujours des points positifs. Le devis réalisé est plus onéreux mais c'est certainement le prix à payer pour avoir une maison sur-mesure.
- Immotek : C'est un maitre d'oeuvre qui réalise des constructions près de notre lotissement. Grâce à ce dernier, nous avons appris beaucoup de choses concernant nos choix de construction : différentes toitures plates, chauffage au plafond etc .. Il nous a rassuré sur nos fondations en appelant avec nous l'entreprise qui a fait notre étude de sol afin de calculer leur coût des puits soit 6500€. Suite à notre rendez vous, il s'est également déplacé sur notre terrain. Les prix de ce dernier sont les plus compétitifs, idéalement, il nous faut prendre une demi-journée pour faire les plans de notre futur maison avec eux.
Toutes ces rencontres nous ont permis de réaliser que notre terrain n'est pas du tout catastrophique (même s'il y a une plus value pour les fondations) et qu'elles souhaitent toute réaliser notre projet. Le fait que toutes ces entreprises se sont déplacés sur notre terrain nous a permis de nous rendre compte que J. Sala a réellement manqué à l'un de ces devoirs de maitre d'oeuvre. De plus, nous pouvons à présent tirer profit de toutes ces conversations afin revoir notre plan de maison "id
Mise à jour - le 12 mai 2016 :
Finalement, nous avons choisi de faire construire notre maison avec Trecobat.
Pourquoi ? - Tout d'abord, car le prix était plutôt attractif par rapport à notre ancien maitre d'oeuvre - On a pu adapter le plan type qui nous a été proposé en ajoutant 5 m2 supplémentaire par rapport à notre aménagement - Niveau architecture : c'était exactement ce que nous voulions, une structure cubique composé de toits plats - Nous avons 20 m2 supplémentaires par rapport à notre demande initiale - Nous retrouvons notre garage - Nous avons également l'intégration d'une domotique pour gérer l'ouverture/fermeture des volets et la température des différentes zones de notre maison
Préparation > Terrain
Par htbthach le 20/03/2016 à 17h30
Le point de départ d'une construction .. le terrain !
Un peu comme pas mal de monde pour notre terrain, on avait pas mal critères :
Un terrain > 800 m2 pour ne pas être dans un lotissement avec des maisons mitoyennes
Il devait se situer dans une ville avec une école et une crèche
Il devait être pas très chère pour pouvoir financer au maximum la construction de la maison et plus le terrain est chère, plus les frais le sont également
Il devait être plat pour que l'adaptation au sol préserve nos finances
Il devait se situer à 15 min de notre travail respectif
Il devait être exposé Sud
Bref, le terrain idéal ..
On a vite déchanté : notre terrain idéal dépassait très très largement .. notre budget!
On a donc fait comme pas mal de monde, on s'est éloigné de plus en plus .. on a cherché des terrains sur les sites immobiliers, les sites destinés aux particuliers .. on a fait pas mal de visites et on a optionné quelques terrains pour se laisser le temps de réfléchir.
On a revu nos critères et voici ce que ça donne :
Un terrain de 1200 m2
Il est situé dans une ville avec une école et une crèche dans la ville voisine
Il est un peu plus chère que prévu .. mais bon au bout d'un moment, il faut y aller
Il est légèrement en pente, un peu comme tous les terrains de notre secteur de recherche .. pas le choix!
Il est à 20 min de notre travail respectif
Il est exposé Sud-Est
Dans notre budget, le terrain idéal n'existe pas, il a fallu être un peu plus réaliste. Après 3 mois de recherche, on a réussi à trouver un terrain qui remplissait la plupart de nos critères .. mais c'est avant tout un terrain qui nous plait!
C'est avec un grand plaisir que je vais suivre votre récit
Un grand pas de fait avec l'achat d'un terrain qui vous plait...........et ensuite un excellent choix d'avoir privilégié le MO
MR SALA avec son équipe d'artisans pour votre construction
Préparation > Plan de maison
Par htbthach le 29/04/2016 à 18h17
Hello !
Parlons peu, parlons bien et parlons d'un sujet qui peut fâcher l'étude de sol.
- Etape 1. Prise de rendez-vous pour l'étude de sol et d'assainissement du terrain : 10 jours
- Etape 2. Le jour J - L'étude de sol et d'assainissement : ils ont tracé le plan de masse de la maison à la bombe et fait 2 trous pour l'étude de l'assainissement et 5 trous de dimension variable pour l'étude de sol. Très peu de conclusion à ce stade .. on attend les résultats avec une certaine appréhension.
- Etape 3. Le résultat de l'étude de sol et d'assainissement : on le reçoit par mail mais nous sommes incapables de le déchiffrer .. de savoir si c'est bon ou mauvais, nous le transmettons donc à Sandrine notre dessinatrice, qui le transmettra à Mr Sala.
Le verdict est tombé : c'est pas bon .. nous devons faire des pieux de 3,5/4m, ce qui implique d'un surcoût de plus 7000€ à notre budget initial.
Nous qui comptions sur une étude de sol positive afin d'ajouter pleins pleins pleins de choses .. finalement, ça sera tout le contraire.
Suite à notre étude de sol, nous sommes confrontés un dilemme :
- Sandrine, nous a proposé une nouveau plan de notre maison qui s'éloigne pas mal de notre idée de base mais qui rentre dans notre budget.
- On garde notre nouveau plan mais nous allons devoir sacrifié quelques années dans notre prêt .. et sûrement le garage ..
Nous sommes en pleine réflexion : Mr Sala et Sandrine aussi, nous essayons de trouver une solution à notre problème, nous sommes donc au premier tournant de notre construction, pourrons nous construire la maison que nous avions imaginé ou faudra t'il se résigner à réaliser ce rêve plus tard ? ..
C'est vrai que dans notre région ....le terrain n'est pas très bon
Nous avons été confrontés à un problème un peu identique.........mais nous cela a été à cause de la RT2012
Après une erreur du lotisseur..........notre premier permis avec les plans de la maison de plain pied que j'avais réalisé avec le dessinateur de MR SALA.......... a été refusé.........
il a fallu ensuite basculé en RT2012..........et là les plans de notre maison patio..........ne passait pas question exposition..........il fallait une fortune pour l'isoler...........MR SALA nous a conseillé de repartir à zéro avec d'autres plan complètement différents........
J'avoue que sur le coup .........j'en ai pleuré...........j'avais tellement pensé cette maison..........
Nous avons donc contacté son architecte............avec nos différents souhaits.........il nous a fait les plans d'une maison à étage...........et là..........j'ai pleuré..........mais de plaisir.......il y avait tout nos critères..........et celle ci rentrait dans notre budget
Avec le recul je me dis..........que cette maison est encore mieux que celle que j'avais tellement pensé
J'avais un peu suivi tes péripéties et j'avoue que le résultat est assez bluffant ..
Nous allons donc sacrifier notre garage et donc sa porte pour maintenir notre plan initial : ça nous fera gagner un peu d'espace dans le séjour et un placard en plus à l'entrée.
Il faudra juste qu'on ajoute un carport par la suite
Notre projet va bientôt partir au chiffrage : on saura précisément vers où on va dans une semaine ..
Merci
Comme je disais à Martine, nous allons donc sacrifier notre garage donc un espace de rangement supplémentaire mais nous allons gagner un peu de place dans la maison avec la suppression de la porte d'accès au garage .. on va dire que c'est mal pour un bien mais on reste sur notre base initial.
Pour les plans, j'hésite encore à les mettre sur le forum .. comme ils sont en cours et donc non définitif, il faut également que je vois avec Sandrine si j'en ai le droit
Tu as absolument raison ...........il vaut mieux privilégier l'espace de ta maison .....et du rangement avec un placard dans l'entrée qui est pour moi indispensable......
Effectivement un carport ou autre peut être fait par la suite
Pour les plans ..........l'architecte nous avait interdit de les mettre en ligne......en effet même si nous achetons ceux ci.........c'est lui le créateur
Bonjour Hbtbhach c'est bien contrariant ce surcoût imprévu mais c une bonne solution de sacrifier le garage. Vous pourrez toujours en rajouter un plus tard si le porte monnaie se remplit un peu. Bonne attente .. Du budget
Merci Didactique!
Malheureusement, vu notre étude de sol, je ne pense pas qu'il soit envisageable plus tard de batir un garage .. Il va falloir qu'on trouve un carport qui soit en symbiose avec notre maison
Merci Martine de conforter nos choix
Je poserai quand même la question à notre dessinatrice au cas où, peut être qu'elle sera moins regardante à ce sujet .. le but, c'est de partager
Je vais suivre votre projet!! En espérant qu'on pourra jeter un coup d'œil à vos plans ;)
Bonne continuation dans cette belle aventure ( quand il y a pas trop d'imprévus comme vos fondations.......:( )
Préparation > Plan de maison
Par htbthach le 08/05/2016 à 20h12
Hello !
Petit article sur un sujet qui nous prend pas mal de temps .. l'assainissement autonome.
Le choix de la microstation :
Étant totalement novice sur ce sujet, notre plan de masse initial (pour l'étude de sol et d'assainissement autonome) comportait un filtre à sable vertical drainé.
Après avoir reçu les résultats de deux études, il a fallu déposer une demande auprès de la mairie : c'est à ce moment, que tout c'est légèrement compliqué .. nous nous sommes posé des questions sur le système choisi, sa durée de vie, son coût d'entretien : c'est pourquoi, nous avons eu une discussion téléphonique avec un collaborateur Belge de Mr Sala.
Suite à cet discussion, nous avons choisi de choisir une microstation pour la raison suivante : la durée de vie d'un filtre classique est d'environ 12 ans, après la fin de vie de ce système, il faut évacuer les graviers pour les faire dépolluer à nos frais. Le coût final d'un filtre classique (installation + évacuation de ce dernier) peut donc être doublé par rapport à la mise initiale.
Alors que le microstation a une durée de vie sans limite : il faut cependant faire un entretien annuel, son coût annuel électrique est de 45 euros et il faut remplacer le moteur tous les dix ans pour 300€.
Le dépôt de la demande de l'assainissement autonome (en cours) :
- Le 3 mai 2016 : Tentative de dépôt de la demande à la mairie qui nous indique que nous devons le déposer au SPANC de Coeur Lauragais directement.
- Le 4 mai 2016 : Tentative de dépôt de la demande au SPANC qui nous indique que notre formulaire n'est plus d'actualité, qu'il faut le déposer en mairie et que nous ne pouvons pas créer un puit d'infiltration .. qu'il nous faut effectuer un rejet dans le collecteur pluvial.
Nous devons donc modifié notre plan de masse à fournir.
Demain matin, nous allons essayer de finaliser le dossier et le déposer directement en mairie ..
On a réussi à déposer notre demande d'assainissement autonome à la mairie mardi après le boulot
Mais on l'a retiré vendredi, tout notre projet est remis en question à cause du terrassement .. Nous sommes au bout du rouleau
Nous ne parviendrons pas à déposer notre permis de construire en temps et en heure .. on vous donnera plus d'explication dans une semaine : on attend de connaitre l'issue finale
Préparation > Choix du constructeur
Par htbthach le 16/05/2016 à 15h55
Hello !
Nous avons le regret de vous informer de la fin de notre collaboration avec J. Sala, à moins d'une semaine du dépôt du permis de construire.
Nous allons vous décrire les différents évènements qui ont motivé cette décision :
- Mardi 10 mai 2016, 18h : Dépôt de la demande d'assainissement à la mairie
- Mardi 10 mai 2016, 20h : Appel de notre dessinatrice qui explique qu'il y a un ÉNORME problème concernant le terrassement du terrain. Il faut avancer la maison d'un 1,5m par rapport au début du terrain si on ne souhaite pas avoir un talus de terre 1,80m face à notre baie vitrée : notre maison (dont les plans ont été travaillé depuis plus de 2 mois) va être enterré pour respecter la hauteur max du PLU ..
Nous tombons des nues .. comment est-ce possible ?!
Si si, c'est possible, notre dessinatrice a sous-estimé l'adaptation au sol de notre projet ..
Elle reconnait ces fautes, il nous faut donc sortir de cette situation, nous lui laissons libre champs pour sauver notre projet ... on a un autre choix ?!
- Mardi 10 mai 2016, 20h30 : Nous appelons complètement paniquer J. Sala, qui était déjà au courant. Il va essayer de trouver une solution avec sa/notre dessinatrice.
- Mercredi 11 mai 2016, 11h : Notre dessinatrice nous appelle pour nous indiquer qu'elle a "trouvé" une solution (avec J. Sala) en avançant la maison mais que cette solution va nous coûter 15 000 euros de plus ..
Donc pour rappels, par rapport à notre budget initial, nous perdons notre garage, notre terrasse (ha oui, on a oublié de vous le dire ) et maintenant, on perd 15 000 euros ..
On est en plein cauchemars ..
Dans une complète détresse, nous abandonnons notre plan final : 10 jours avant le dépôt de permis et nous laissons la dessinatrice nous proposé un nouveau plan qui devrait rentrer dans le budget.
- Mercredi 11 mai 2016, 17h30 : Nous avons reçu les nouveaux plans mais aucune de nos attentes sont présentes .. Nous voulions une maison contemporaine, nous avons face à nous une maison rectangulaire ..
La dessinatrice a fait tout son possible pour rattraper le coup .. mais de notre côté, c'est simplement pas possible de se lancer dans une telle aventure avec une maison qui n'est pas à notre goût
PS : Nous n'avons rien contre les maisons rectangulaires mais c'est tout simplement pas ce que nous souhaitons, c'est la principale raison pour laquelle nous avons choisir de construire avec un maitre d'oeuvre.
- Mercredi 11 mai 2016, 20h00 : Nous contactons J.Sala par mail afin de savoir si l'intervention de son architecte peut sauver notre projet. Il nous indique que financièrement, ça sera la même chose ..
Et nous suggère de changer de terrain ..
Donc après avoir payer les esquisses de sa dessinatrice, avoir payer l'étude de sol et plus de 6000€ séquestré chez le notaire : on va JUSTE changer de terrain ..
- Jeudi 12 mai 2016 : Nous confirmons avec le notaire que les pieux sont bien une clause suspensive de notre promesse de vente et que nous pourrons bien récupéré notre argent séquestré par ce dernier si on abandonne définitivement le terrain.
Nous informons la propriétaire du terrain que nous ne pourrons pas déposer notre permis de construire à temps au vu de notre situation, elle accepte de nous faire un avenant pour qu'on puisse se retourner.
Nous contactons un constructeur, un maitre d'oeuvre et un architecte pour sauver notre projet et notre terrain : car si J. Sala ne veut se battre avec nous, nous irons chercher d'autres alliés ailleurs.
- Dimanche 15 mai 2016 : Nous informons J. Sala par mail, qu'après nous avoir gentiment mis dans cette situation, s'il ne peut pas faire plus pour nous aider (à part de nous suggérer de changer de terrain) .. nous préférons aller voir ailleurs : tout en lui indiquant sa part de responsabilité et de sa négligence quant à son rôle de supervision.
Il nous a répondu que c'était de notre faute, de nos plans (qu'il a validé) et également de la faute de notre terrain (qu'il n'est jamais allé voir) .. Bref, !
Nous faisons de même avec sa dessinatrice, nous la remercions tout de même pour son travail et de son implication sur notre projet : car malgré, son erreur, elle a fait tout son possible pour nous aider jusqu'au bout.
Nous sommes très déçu de la tournure des évènements et surtout du timing .. - 10 jours avant le dépôt maximum du permis de construire : de notre côté, tout était presque bouclé, nous attendions plus que le premier coup de pioche ..
Nous aurions tellement aimé avoir une maison construire par J. Sala comme beaucoup de membres ici .. mais son investissement sur notre projet nous a déçu : nous nous voyons pas continuer avec ce dernier, même sur un autre terrain ..
Je suis désolé pour vous que vous ne puissiez pas réaliser la maison de vos rêves avec ce maitre d'oeuvre sur ce terrain. Je comprends votre déception. Mais si vous me permettez une remarque naive, je me pose la question de ce que pourront faire de plus un constructeur ou un architecte si le problème vient du PLU et de votre sol? Ne pensez vous pas que renoncer à votre terrain pour en choisir un plus apte à recevoir votre projet serait plus sage. Surtout si cela fait parti des closes suspensives de votre sousseing. La perte financière serait surement moins importante que passer par des pieux. Même si j'imagine que renoncer à un terrain qui nous plait vraiment ne doit pas être facile. Pour ce qui est de Mr Sala, je ne cherche pas à le défendre mais je ne pense pas qu'il puisse être responsable des problèmes relatifs à la qualité de votre sol. Pour la dessinatrice et le PLU ça semble déjà plus être le cas. Mr Sala a une grande expérience dans la construction et s'il considère que votre projet sera très difficile ou très couteux à réaliser sur votre parcelle, je lui ferait confiance et chercherait de solutions alternatives. Il a au moins le mérite de vous annoncer la couleur directement au risque de perdre un client. D'autres seront beaucoup moins scrupuleux (il y a des tonnes d'exemples sur ce forum) vous feront signer un contrat et nous vous feront part des problèmes qu' à la fin.
Personnellement je préfère avoir quelqu'un qui me dit que mon projet n'est pas réalisable plutôt qu'un autre qui me vend du rêve et qui ne tient pas la moitié de ses promesses ou qui me construit une maison qui va se fissurer de partout au bout de 10 ans.
Je ne critique bien sur pas votre choix mais je cherche juste à vous mettre en garde car pour moi le sol, les plans et le constructeurs sont les trois éléments cruciaux de votre future construction. Même si vous ne souhaitez pas continuer avec Mr Sala je prendrais en considération ses recommandations, d'autant plus qu'elles sont gratuites car j'imagine que toutes les discussions que vous avez eu avec lui et le temps qu'il a passé sur votre projet n'ont pas été rémunérés.
J'espère que vous n'allez pas baisser les bras et que vous trouverez bientôt la solution pour concrétiser votre projet, quels que soient le terrain ou les plans choisis...
Hello Salskate!
Tout d'abord merci pour tes remarques
Je me pose la question de ce que pourront faire de plus un constructeur ou un architecte si le problème vient du PLU et de votre sol?
Entre nous, on en sait rien .. mais vu notre situation, ça ne pourra pas être pire : même si le constat est le même, au moins, nous n'aurons pas de regrets.
Pour ce qui est de Mr Sala, je ne cherche pas à le défendre mais je ne pense pas qu'il puisse être responsable des problèmes relatifs à la qualité de votre sol. Pour la dessinatrice et le PLU ça semble déjà plus être le cas.
Concernant la qualité du sol : personne n'est responsable, c'est pour cela que nous avons décidé de supprimer notre garage afin d'en assumer le coût.
Par contre, il était de son devoir de superviser le travail de la dessinatrice qu'il nous a conseillé et ils pouvaient tout simplement lire le PLU : c'est un travail d'équipe avant tout.
Comme nous l'avons indiqué, la dessinatrice a fait tout son possible pour rattraper le coup .. nous n'avons pas eu le même soutien de sa part.
-> Ce qui nous ennuie le plus, c'est le timing, je le répète : -10j avant le dépôt du permis de construire .. lorsqu'on est dos au mur.
Mr Sala a une grande expérience dans la construction et s'il considère que votre projet sera très difficile ou très couteux à réaliser sur votre parcelle, je lui ferait confiance et chercherait de solutions alternatives.
C'est ce que nous faisons .. mais sans lui car il n'a pas de solution qui correspond à nos attentes initiales.
Personnellement je préfère avoir quelqu'un qui me dit que mon projet n'est pas réalisable plutôt qu'un autre qui me vend du rêve et qui ne tient pas la moitié de ses promesses ou qui me construit une maison qui va se fissurer de partout au bout de 10 ans.
Nous sommes tout à fait d'accord : lors de notre rencontre, il semblait qu'on avait un bon budget qui supporterait la présence de pieu (devis à l'appui). Nous avons ajouté 10 000€ à notre budget intial : maintenant, nous avons un bon budget pour faire une belle maison ..
Au final, nous n'avons pas de garage, ni de terrasse .. nous apprenons -10j avant le dépôt du permis qu'il faut rajouter une fourchette de 10 000€/15 000€. On m'aurait vendu du rêve ?
. Même si vous ne souhaitez pas continuer avec Mr Sala je prendrais en considération ses recommandations, d'autant plus qu'elles sont gratuites car j'imagine que toutes les discussions que vous avez eu avec lui et le temps qu'il a passé sur votre projet n'ont pas été rémunérés.
Tout a fait, son intervention n'a pas été rémunéré .. mais en même temps, c'était pas comme s'il s'était déplacé sur notre terrain ou comme s'il avait étudié attentivement notre plan de masse pour nous mettre en en garde lors du choix de ce dernier : de notre côté, on avait compris qu'il fallait avant tout choisir un terrain qui nous plait et qu'il s'arrangerait pour que tout se passe bien ..
Nous ne remettons pas en question la qualité de ces constructions lorsqu'on lit tous vos réçits ..
Mais de la même manière que vous, nous souhaitons témoigner de nos expériences bonnes et mauvaises parce que c'est à travers les vôtres que nous avons appris beaucoup de choses et que nous avons commencé cette aventure ..
Nous sommes en plein devis auprès d'autres professionnels pour le moment : la pente du terrain et les fondations ne les effraient pas du tout ..
J'ai l'impression qu'on est sur la bonne voie
Bonne nouvelle, la propriétaire nous a offert gracieusement deux mois de plus pour déposer notre permis de construire.
Grosse semaine mouvementé de notre côté , nous avons rencontré :
- Trécobat : Si vous vous souvenez bien, nous les avions déjà rencontré lors de notre premier choix. Ils nous ont proposé une très belle maison de 125 m2 avec garage et des toits plats. Nous avons "juste" un plus value de 13 000€ pour les fondations et le terrassement.
Notre commercial est très investi sur notre projet : il est allé sur notre terrain avec leur géomètre, il a pris le temps de chiffrer toutes nos demandes et il nous a également fait visité une maison qui est en fin de construction très proche du plan proposé.
Leur prix est donc hyper compétitif et notre commercial est très disponible pour le moment.
Le principal inconvénient concerne le chauffage au sol et le modification des plans car nous souhaitons avoir notre chambre à l'est pour le levé du soleil et notre terrasse au Sud / Ouest.
- Maison Kaelis : Nous avons pris contact avec eux par le biais d'un ami. Nous avons rencontré leur dessinatrice durant une après-midi et visité un chantier. Ils travaillent avec beaucoup d'artisans locaux et leurs prix sont également très compétitif. De plus, la présence de leur showroom est très agréable.
Ils nous ont signalé que notre étude de sol n'est pas si mauvaise que cela : sans surcoût supplémentaire de leur côté.
Cependant, quelques imprécisions techniques m'ont personnellement refroidi ..
- Atelier Architecture 319 : C'est une architecte/maitre d'oeuvre près de notre lieu de construction. C'est une personne passionnée par son métier, connaissant très bien les avantages et les contraintes du Lauragais.
Lors de notre rendez vous, elle avait déjà réalisé une "coupe" de notre terrain.
Grâce son sens critique, nous avons pu remettre en question notre plan initial dessiné avec J. Sala : comme quoi, il y a toujours des points positifs.
Le devis réalisé est plus onéreux mais c'est certainement le prix à payer pour avoir une maison sur-mesure.
- Immotek : C'est un maitre d'oeuvre qui réalise des constructions près de notre lotissement. Grâce à ce dernier, nous avons appris beaucoup de choses concernant nos choix de construction : différentes toitures plates, chauffage au plafond etc .. Il nous a rassuré sur nos fondations en appelant avec nous l'entreprise qui a fait notre étude de sol afin de calculer leur coût des puits soit 6500€.
Suite à notre rendez vous, il s'est également déplacé sur notre terrain.
Les prix de ce dernier sont les plus compétitifs, idéalement, il nous faut prendre une demi-journée pour faire les plans de notre futur maison avec eux.
Toutes ces rencontres nous ont permis de réaliser que notre terrain n'est pas du tout catastrophique (même s'il y a une plus value pour les fondations) et qu'elles souhaitent toute réaliser notre projet.
Le fait que toutes ces entreprises se sont déplacés sur notre terrain nous a permis de nous rendre compte que J. Sala a réellement manqué à l'un de ces devoirs de maitre d'oeuvre.
De plus, nous pouvons à présent tirer profit de toutes ces conversations afin revoir notre plan de maison "idéale".
Update de notre situation : finalement, nous avons choisi de faire construire notre maison avec Trecobat.
Nous venons de signer hier
Pourquoi ?
- Tout d'abord, car le prix était plutôt attractif par rapport à notre ancien maitre d'oeuvre
- On a pu adapter le plan type qui nous a été proposé en ajoutant 5 m2 supplémentaire par rapport à notre aménagement
- Niveau architecture : c'était exactement ce que nous voulions, une structure cubique composé de toits plats
- Nous avons 20 m2 supplémentaires par rapport à notre demande initial
- Nous retrouvons notre garage
- Nous avons également l'intégration d'une domotique pour gérer l'ouverture/fermeture des volets et la température des différentes zones de notre maison
Merci pour votre soutien, nous continuons notre aventure
Nous venons de vous rajouter quelques vues 3D de la maison : ça va nous servir de base pour choisir les enduits .. C'est toujours plus sympa que sur plan
On souhaite faire un jeu d'enduits : si vous avez un logiciel ou des tips pour aider à faire notre choix, on est preneur
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Cubique / Toit plat Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 129m² (4 pièces) Superficie terrain : 1200m²
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Membre super utile
Edité 3 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
et que nous ne pouvons pas créer un puit d'infiltration .. qu'il nous faut effectuer un rejet dans le collecteur pluvial.
!
.. mais son investissement sur notre projet nous a déçu : nous nous voyons pas continuer avec ce dernier, même sur un autre terrain ..
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