Petite présentation, couple trentenaire, sans enfant, nous avons recherché durant plus d'un an et demi un terrain qui pourrait répondre à nos critères.
La recherche de terrain fut longue et laborieuse avec beaucoup de mauvaises surprises :
les terrains plein sud...oui sur la façade avant
Ligne de chemin de fer à quelques mètres
Terrain pollué et fortement remblayé
A coté d'une autoroute (même pas 30m...)
Etc....
Pendant tout ce temps, nous avons rencontré beaucoup de constructeurs, pris des avis, des renseignements...(détails dans le récit)
Sans réelle avance coté terrain nous en étions au point de vouloir mettre un terme aux recherches, mais un petit dernier a retenu notre attention. Avec certes quelques concessions mais qui répondait quand même à beaucoup de nos critères.
Ceci nous permet donc de partager cette aventure avec vous !
Préparation > Choix du constructeur
Par aurore594 le 01/04/2016 à 21h25
Alors petit récapitulatif des différents constructeurs rencontrés en l'espace d'un an et demi :
Maison Phenix (Lezennes)
Les premiers rencontrés, et comment dire, un RDV pour rien. Commercial très peu à l'écoute, qui nous parle directement budget, cela n'a clairement pas accroché. Elle devait nous recontacter pour nous présenter des terrains, et n'est jamais revenue vers nous...tant mieux....
Habitat concept (Arras)
Notre choix étant arrêté sur les matériaux de la construction, il était bien trop cher sur son devis. Il était impossible d'aller plus loin
Demeure du Nord (Lille)
Un simple appel, et la... outch ! merci monsieur (au demeurant très gentil) ... Réservé à des personnes ayant un budget bien plus conséquent que le notre
Maison Arlogis (Valenciennes)
Commerciale de prime abord à l'écoute, mais qui au final se révèle ne jamais être disponible. N'a jamais donné suite à notre demande de devis, voulais un engagement écrit de notre part lui donnant l'assurance que nous travaillerons avec eux. Ne voulais pas perdre de temps à établir un devis "pour rien"
Maison Castor et Maison Familiale (Lezennes)
Pour ces deux constructeurs, les commerciaux furent à l'écoute, ont bien ciblé notre demande, mais ne nous ont pas proposé un devis qui allait en adéquation avec les prestations que nous souhaitions (maisons familiale limité à 100m² chauffage uniquement granulé et ne vont pas au delà avec ce mode)
Maison neuve (Lille)
Commerciale à l'écoute, mais qui ne connait pas les produits, donc manque de sérieux pour nous. De plus le projet proposé n'était pas en adéquation avec nos souhaits
Maison d'en Flandres (Armentières)
Commercial qui vend uniquement sa société, qui n'a pas proposé un projet qui nous plaisait et nous a clairement dit qu'avec notre budget il ne pourrait faire mieux...difficile à croire au vu des devis des autres constructeurs
Les 2 constructeurs qui suivent sont ceux avec lesquels nous avons eu le plus d'échange et avancé sur le projet
Maison France Confort (Lille)
Commercial à l'écoute, essayant de faire en sorte que notre projet puisse entrer dans le budget. Qui nous a suivi régulièrement et fait visiter des chantiers. Des réponses généralement rapide donc très réactif même sur des sujets plus technique. Très bon échange, malheureusement, un peu trop cher par rapport à notre choix définitif.
Sogedinord (Douai)
Petite entreprise familiale, un très bon contact, bonne réactivité. Travail de qualité, rencontre avec des clients qui ont fait construire directement dans la maison livrée quelques mois plus tôt. Mais le budget était un peu trop au dessus...
Et enfin notre constructeur
Maison du Nord (Lezennes)
Notre commercial fut très réactive, a essayer de répondre à nos souhaits de manière la plus proche possible. Démarche très profesionnelle et qualitative, de bons conseils et des explications claires. Rapport qualité/prix/prestations en adéquation avec notre budget. Projet qui correspond clairement à nos attentes. Visites de chantier positive....ne reste plus qu'à faire pareil chez nous
Préparation > Autres
Par aurore594 le 01/04/2016 à 22h24
Un petit résumé de la maison :
Plain pied de 140 m² (15m² de cellier)
Environ 17m de façade et 9.5m de pignon
Pente toiture 35°
Double mur, brique moulée main dans la gamme des rouges, porotherm 20cm ROMANCE de chez Vandersanden
Isolation par l'intérieur mur 12cm de laine de verre
VS : 2 rangs 3 rangs
Tuiles minérales noires
Totalités des menuiseries en aluminium coloris anthracite
A l'intérieur,
Porte âme pleine en 73cm
1 entrée
1 wc
1 sdb
1 buanderie
1 cellier
1 cuisine ouverte sur salon séjour
3 chambres
Bonjour
Comme vous, nous avions contacté plusieurs constructeurs avant de choisir Maison de Nord.
La commercial etait compétente et compréhensive, des matériaux et une construction de qualité (nous avons visité des constructions terminées et rencontré les propriétaires) notre maison devrait commencer avant l'été (enfin je l'espère) nous attendons notre permis de construire.
Nous suivons également votre récit et espérons que tout se déroulera bien pour vous, hâte de voir votre projet avancer, même si le permis a été retardé c'est toujours dommage de voir que cela peut stagner et c'est toujours délicat avec les bâtiments de france...
Préparation > Administratif
Par aurore594 le 10/04/2016 à 16h25
Nous faisons une liste du déroulement du projet :
2013/2014 : recherche de maison, rien ne convient, nous nous renseignons pour faire construire
2014/2015 : démarchage constructeur et recherche terrain
08/2015 : terrain trouvé et demande de réservation
11/2015 : réservation du terrain (enfin)
01/2016 : signature chez le notaire du compromis terrain
02/2016 : signature du CCMI chez Maison du Nord
03/2016 : dépôt du permis de construire
Pour le moment, nous attendons le retour du permis de construire
04/2016 : Manque un document pour le permis de construire
05/2016 : La pièce manquante à été transmise, ne reste plus qu'à patienter !
05/2016 : Passage de la noue réalisé à l'avant du terrain
06/2016 : Permis de construire accordé
Affichage du permis
Retour positif de la délégation d'assurance !
07/2016 : Offre de prêt reçue et renvoie de celle ci (quasiment 5 mois pour finaliser les offres...)
09/2016 : Propriétaire terrien ^^
11/2016 : Pose des chaises / début terrassement (fin novembre) 12/2016 : Accès chantier, fondations (début décembre)
Vide sanitaire (début décembre)
Appel de fonds 25% fondations
Pose des Hourdis Polystyrène (mi décembre)
Dalle coulée (fin décembre)
01/2017 : Briques arrivées
Début de la maçonnerie
02/2017 : Retrait des terres
03/2017 : Reprise de la maçonnerie
Fin de mois, fin de maçonnerie
04/2017 : Appel de fonds 40 % élévations des murs
Taxe aménagement arrivée
Pose de la charpente
05/2017 : Début de la couverture
Fin de a couverture
Pose des seuils
06/2017 : Pose des menuiseries extérieures
Appel de fonds 60% hors d'eau
Mise en place des gouttières
Début des placos et de l’électricité
07/2017 : Appel de fonds des 75%
09/2017 : Début de la chape
10/2017 : Reprise de la chape (et carrelage ?)
Carrelage quasiment terminé (manque quelques carreaux)
11/2017 : Finalisation placo
Câbles électriques passées pour les alimentions extérieures (sous face, alarme...)
Mise en place des radiateurs et sèches serviettes
Attente d'une date pour le consuel
Attente de la date de livraison du carrelage manquant
12/2017 : Mise en place poêle et ballon thermodynamique
Carrelage terminé
paiement appel de fond des 95%
01/2018 : Obtention du consuel
Test d'étanchéité
Intervention ENEDIS pour mise en place du compteur
15/01/2018 : RECEPTION
16/01/2018 : Mise sous tension EDF
Début ponçage des placos
(Liste mise à jour au fur et à mesure de l'avancée des démarches)
Bonjour et bienvenue sur le forum !
Je trouve votre article sur les constructeurs très détaillé et très utile !! Vous en avez rencontré beaucoup.. quel périple !
Bonne chance pour la suite
J_jay082, merci, nous essaierons de mettre le plus souvent possible le récit à jour et vous tenir informé des avancés / projet/ décisions
Merci Katerina si nos avis peuvent aider c'est tant mieux, après il s'agit de réflexions personnelles et également un avis établi en fonction des commerciaux rencontrés. Si certains souhaitent avoir plus de précisions, nous pouvons en apporter en MP.
Nous avons eu le temps d'en fait beaucoup car nous n'avions pas trouvé le terrain, un mal pour un bien dira t-on
Préparation > Permis de construire
Par aurore594 le 24/04/2016 à 11h38
Bonjour à tous,
Fin de semaine, petite mauvaise nouvelle, nous recevons ce message :
Je vous informe que votre dossier est considéré comme incomplet car il manque les pièces ou informations suivantes :
- Titre créant une servitude de passage donnant accès au terrain d'assiette objet de la présente demande (voirie privée et réseaux)
Notre commerciale de chez Maison du Nord c'est donc directement mis en relation avec le lotisseur qui de son coté va faire le nécessaire normalement rapidement, nous devrions avoir le document dans la semaine.
Il s'agit d'un document que le lotisseur n'avait pas car à la base, une petite parcelle (moins de 10m²) est devant le terrain, celle ci est bien notifié sur le compromis de vente, mais il faut une attestation supplémentaire pour que tout soit fait dans les règles.
Préparation > Terrain
Par aurore594 le 03/05/2016 à 19h54
La pièce manquante a été transmise la semaine dernière, soit quelques jours à peine après en avoir fait le demande . Maintenant attente du retour du PC !
Nous ne l'avions pas dit, mais, il faut savoir qu'il y avait plusieurs arbres à enlever, et nous avions vu cela avec le lotisseur.
Les arbres ont bien été retirés, ça change quand même bien la vue du terrain non ?
Préparation > Terrain
Par aurore594 le 29/05/2016 à 15h14
Bonjour à tous, un petit moment d'absence, mais cela avance doucement mais surement
Le délais des 2 mois est reparti à compter de la date de dépose du document manquant donc nous attendons, nous attendons...
Pour l'accès terrain, cela a pris forme, il fallait un passage au niveau de la noue, qui a été réalisé en accord avec le lotisseur par l'entreprise qui avait déjà réalisé le reste des accès du lotissement, voila le rendu des travaux :
il a été finalisé avec une protection afin que les engins de chantier passent dessus sans abimer l'accès, donc la couche supérieure sera retirée à la fin des travaux. Nous prendrons une photo d'un autre accès afin de vous montrer à quoi cela va ressembler au final
Préparation > Permis de construire
Par aurore594 le 11/06/2016 à 13h46
Bonjour à tous, une bonne nouvelle !
Le permis de construire à été accepté ! Le lotisseur, le notaire et la mairie ont travaillé ensemble avec pas mal d'échanges pour qu'on puisse l'obtenir toujours à cause de cette fameuse pièce manquante (la première qui fut transmise n'était malheureusement pas la bonne)
L'important c'est que cela a été validé ! Nous avons prévenu Maison du Nord qui se charge de mettre le panneau d'affichage dans la semaine qui vient normalement, cela pourra avancer une fois que les 2 mois de recours au tiers soient passés ainsi que le délai de retrait administratif donc encore 3 mois
Bonjour, il est possible de démarrer la construction avant la fin des délais de recours. Il n y a pas d obligation d attendre ces échéances. Neanmoins s il y a un recours, il y a un risque de remise en cause. En droit on entre dans la gestion du risque quand on démarre avant. En pratique l accès chantier, les fondations et la dalle sont souvent réalisés avant. Les recours contre un permis de construire sont limités sur des projets de construction de maison individuelle en lotissement. Un peu moins sur terrain isolé avec voisinage ou sur des immeubles. Le retrait administratif par une commune est très rare.
J_jay082, nous vous confirmons ce que Michael1103 a notifié juste après, c'est pour ne pas avoir de soucis d'un point de vue administratif.
Nous savons qu'il s'agit d'un risque très restreint, mais nous préférions attendre. Nous avons pu voir cela avec le lotisseur et obtenir l'attente ce délai écoulé afin d'effectuer la signature définitive chez le notaire, qui doit de ce fait intervenir avant le 15/09/2016
Préparation > Permis de construire
Par aurore594 le 06/07/2016 à 21h59
Bonjour à tous,
Nous n'avons pas pris le temps de mettre la photo, mais c'est rectifié, le panneau du permis de construire a été mis sur le terrain le 15 juin d'où la petite photo jointe
Nous attendons pour le moment la date pour la MAP, pas de nouvelle pour l'instant
« Offre de prêt et signature définitive du terrain »
Préparation > Administratif
Par aurore594 le 16/08/2016 à 21h20
Bonjour à tous !
Bonne nouvelle, nous avons enfin reçu notre offre de prêt, qui s'est quand même bien fait désirée ! Reçue, renvoyée 11 jours plus tard, validée (enfin ). Les frais de garanties et de dossiers ont déjà été prélevés, ça n'a pas trainé ça par contre
Nous avons aussi eu la confirmation par le lotisseur et le notaire que la signature définitive pour le terrain interviendra le 13 septembre. En espérant que la MAP puisse se réaliser dans la foulée, nous attendons leur retour à ce sujet mais en période de congés il est vrai que les réponses peuvent être un peu plus longues.
En tout cas, hâte d'être enfin à ce début afin de partager la suite des évènements avec vous .
Bonjour
Sans vouloir vous casser le moral, notre enthousiasme initial a été plusieurs fois mis a mal, beaucoup de promesses et d'engagement non tenus,
A l'origine on nous avait promis le démarrage du chantier 3 à 4 semaines après le permis de construire, soit début juillet.
Lors de la MAP le 8 juillet on nous a certifié que les fondations seraient coulées avant la fin juillet.
Puis quelques jours après on nous dit que ce ne sera pas avant le début août, nous sommes le 17/08 et rien n'a bougé le chef de chantier revient de vacances la semaine prochaine, on va avoir une sérieuse explication.
Il est vrai que nous ne sommes plus des clients potentiels et que nous sommes maintenant engagés sans moyens de pression.
À l'inverse, vous trouverez de nombreux témoignages de bâtisseurs très contents de Maisons du Nord ! Sur ce site, seul un se plaint pour pleins d'autres qui se réjouissent !
Donc aucune inquiétude, çà va très bien se passer et prenez plaisir, c'est une super expérience !
je ne suis pas d'accord avec toi!
Maisons du Nord est un bon constructeur ( pour l'instant) mais à un gros défaut: les délais!!!
ils ont vendu beaucoup de rêve pour les délais en disant 9mois en moyenne pour les 1eres personnes qui signaient...
malheureusement on est bien sur 1 an complet = 12mois.
En conclusion tout va bien sauf ne pas toujours tenir compte des dates annoncées...
Buggenhout.josé, désolé d'apprendre que cela n'avance pas comme prévu pour vous. La faute au congés d'été ? (ou pas...pure hypothèse) Nous verrons si le temps vous donne raison ou non. Nous espérons que cela pourra avancer comme vous le souhaitez par la suite
Anakao et hakerfou, nous avons hâte que tout cela puisse "réellement débuter" sans pour autant nous dire que la maison doit être faite en 9 mois. Nous connaissons les délais, on ne ous a pas vendu du "rêve" mais simplement des délais courant (annoncés sur une année et si tout se goupille bien la possibilité d'avoir une livraison avant, mais ce n'est pas la dessus que nous avons basé notre choix)
Nous verrons donc ce que l'avenir nous réserve
Attention... Maisons du Nord annonce qu'en moyenne, ils mettent 9 mois... Mais contractuellement leur engagement est sur 12 mois. Il faut bien faire la différence et prendre en compte le pire des cas. Pour moi, ils mettront 12 mois, tout le reste c'est du bonus !
Préparation > Terrain
Par aurore594 le 14/09/2016 à 18h36
Bonjour à tous,
Simplement une information, qui à son importance quand même :
Nous sommes enfin propriétaires du terrain
Nous avons signé l'acte hier chez le notaire, enfin
Nous avons eu MDN qui va encaisser le chèque d’acompte, ne reste plus qu'à attendre la MAP
Préparation > Mise au point (MAP)
Par aurore594 le 16/10/2016 à 16h00
Des nouvelles de notre coté
La MAP :
Elle se déroule en plusieurs fois car nous n'avons pas la possibilité de nous rendre disponible sur une durée suffisante pour traiter tous les points (et les horaires de boulot n'aident pas)
Le conducteur de travaux avec qui nous voyons cela est à l'écoute et de bons conseils. Nous n'avons pas encore finalisé, et terminerons, nous l’espérons, dans la semaine.
Ombre au tableau, nous ne sommes pas sur d'avoir la cheminée promise de notre commerciale, à voir si parole sera tenue ou non
En attendant, week end débroussaillage, car la nature reprend ses droits !
Et après environ 3h de travail (des courbatures et des cloques )
Décoration - finition > Cuisine
Par aurore594 le 16/10/2016 à 21h24
Après avoir réalisé plusieurs essais sur différents logiciels de cuisinistes
La vue sur sketchup ne vaut pas forcement les visuels de cuisinistes mais c'est déjà ca
Préparation > Mise au point (MAP)
Par aurore594 le 26/10/2016 à 16h12
Bonjour à tous,
Nous avons signé la MAP hier soir
Et ce week end a été consacré au débroussaillage du reste du terrain.
Pas mal de faux acacia mesurant une belle hauteur...mais c'est enfin terminé
Par rapport au tout début, rappelons le, ou c'était cela :
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par aurore594 le 10/12/2016 à 21h48
Fraîche élévation du vide sanitaire sur 3 rangs 25*20 en zone de sismicité modérée 3
Avec Maison Du Nord, il n'y a pas de paiement intermédiaire (hormis l’acompte à la signature du CCMI), encaissé à la levée de la dernière condition suspensive
Nous avons reçu l'appel de fonds des 25% (fondations) et pas de déblocage de fonds entre temps.
Bonsoir, merci de votre réponse
Nous nous hésitons dans notre choix de briques, nous ne voulons pas nous tromper
On hésite entre la scala, la rouge du soir ou la gala de chez vandersanden en joints blancs
Pour les briques, nous nous sommes rendus directement chez Vandersanden à Halluin.
L'avantage c'est qu'il y a des panneaux de 1m/1m50 environ de long et de large. Et pour certaines briques, elles sont présentées avec différentes couleurs de joints.
La personne que nous avions vu sur place nous a également fourni une liste de maisons récemment construites avec les briques sur lesquelles nous hésitions. Nous avons vu une dizaine de maisons et cela nous a conforté dans notre choix.
Le rendu n'est pas du tout le même en fonction de la couleur des menuiserie, de la toiture et du joint, donc essayez de voir des maisons avec des éléments différents aide vraiment à faire un choix.
Mais cela reste un choix définitif après, donc être sur de son choix
« Hourdis polystyrènes en attente de réctification »
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par aurore594 le 22/12/2016 à 12h54
Bonjour à tous,
En repassant sur le chantier, nous avons pu constater (ce que nous n'avions pas vu au début) que les hourdis polystyrènes de certains endroits ont été "accumulé". C'est à dire : plutot que d'avoir un seul morceau il y en 5 ou 6 à la suite (certainement des chutes) avec parfois l'espace d'une main entre chaque !
Nous en avons fait part à notre conducteur de travaux, qui a jusqu'ici était réactif. Il en a fait part à la société qui a réalisé le VS (Socabat).
Nous espérons que tous cela sera bien rectifié avant le coulage de la dalle.
Il est important pour nous que les ponts thermiques soient correctement traités étant donné nous n'avons pas de TMS pour les limiter, ni de chauffage au sol.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par aurore594 le 25/12/2016 à 17h00
Retour de notre conducteur de travaux qui a fait remettre correctement les hourdis polystyrènes, les espaces restant furent remplis à la mousse polyuréthane.
Ce n'était pas notre volonté, nous souhaitions que cela soit changé complètement.
Nous surveillerons davantage le chantier, car même si cela a été rectifié en partie nous ne sommes pas satisfait 100% de la solution mise en œuvre.
Sachant que la dalle était prévue le jour même, celle ci a effectivement été coulée
Contents que le chantier avance, pour le moment place au séchage
Hello j'ai eu quelques problèmes aussi avec la société Socabat lors de ma construction car il cherche l’économie à tout prix en faisant des fautes graves...
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 140m² Superficie terrain : 1500m²
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