Après des années en location en appartement en région parisienne. A l'arrivée de nôtre enfant nous avons sérieusement réfléchis
à devenir propriétaires mais d'un appartement non merci.Nous avions envie de plus d'espace , d'un jardin , de verdure et surtout un ras le bol
des embouteillages et le prix exorbitant de l'immobilier en IDF.
Fin juillet 2015,nous avons commencer à prospecter dans le département de l'oise à la recherche de la commune idéale avec une gare et moins d'une heure de Paris .
En effet, nous travaillons tous les 2 dans la capitale.
Dans un même temps nous réfléchissions entre l'achat dans l'ancien ou dans le neuf !.
Nous nous sommes renseignés et nous nous sommes rendus compte qu'on pouvait bénéficier du PTZ, mais seulement jusqu'en décembre 2015 .
C'est alors que nous avons découvert cette commune et en sommes tombés amoureux ! C'est à partir de là que notre aventure a démarré ..... !
Ci-dessous les grandes étapes de notre projet :
- Août 2015 : Recherche de Terrain.
- 25 août : Signature compromis de vente + signature CCMI
- Septembre: Dépôt des pièces justificatives pour demande de prêt Mandataire Crédit Foncier
- 20 Novembre : Dépôt PC
- Décembre : demande de dérogation notaire et démarchage de nouvelles banques pour le prêt principal
- 28 décembre : Offre de prêt CIC rècéptionné
- 11Janvier 2016: Envoi offre accepté
- 26 Janvier : PC accordé
- 19 février : Signature terrain notaire
- 24 Février : MAP chez LMA
- 01 Mars : Ouverture compteur d'eau lyonnaise des eaux
- 26 Mars : Ouverture de chantier
- 30 Mars : Terrassement
- 08 Avril : Dépôt Modificatif PC
- 11 Avril : Fondations
- 19-20-21 Avril : Vide Sanitaire + dalle coulée
- 27 Mai : Elévation des murs terminées
- 15 Juin : Charpente posée
- 22 juin : Couverture en cours de pose
- 30 août : Fin du placo +bandes
- sept :1 ère phase plomberiechauffage
- Oct: chape rdc + carrelage
Bonjour et bienvenue dans cette aventure !
Je vais suivre votre récit et vous souhaite bon courage pour la suite de votre construction.
J'ai pas eu le courage de quitter l'IDF, je quitte déjà le 94 ça me fait tout drôle
Bonjour et merci pour l'accueil , c'est vrai que quitter le 94 va me faire bizarre ça fait plus de 30 ans que j'y vis , mais l'envie d'espace pour nous et nôtre fils à fait la différence, je vais suivre vôtre récit c'est enrichissant d'échangé sur les projets .
On est en attente du début du vide sanitaire, on a hâte
J'ai compris en lisant autres récits que la patience était la règle d'or dans ce genre de projet... J'avoue que c'est dur
Préparation > Terrain
Par RJD le 16/04/2016 à 17h59
Après avoir trouver la commune , il restait a espérer qu'il y ai un Terrain idéal pour nous.
Malheureusement en cherchant sur les sites immobilier aucun terrain en vente.
On a finalement trouver un terrain par l'intermédiaire de nôtre constructeur LMA.
Un terrain de 799m2: anecdote je dis au propriétaire 800m2 quoi!!! il nous a bien préciser et insister non 799m2 lol .
Préparation > Crédit
Par RJD le 16/04/2016 à 18h33
Au départ nous sommes partis sur le crédit foncier qui est en partenariat avec le constructeur .
Le crédit foncier (CF) nous proposait au mois d'août 2015 un taux de 2.95% sur 25 ans en passant par un mandataire, qui a mit 2 mois a constituer le dossier , à ce délai c'est rajouté quasiment un mois des problèmes informatiques,si bien qu'on a dépassé les délais de présentations des offres au notaire .Nous avons donc du demander un prorogation au notaire afin de pouvoir partir tenter notre chance chez la concurrence:
- CA: qui nous a pas suivi dans nôtre projet
- Banque Populaire : Qui nous proposer du 3.15% sur 25ans
- CIC : Qui nous proposait du 2.80% sur 25 ans
- CF (Qui s'est réveillé un mois plus tard ): Qui nous proposait du 2.95% sur 25ans
Bien évidemment, nous avons accepté l'offre du CIC, dont le montage financier était constitué d'un prêt principal + PTZ + assurances groupes CIC 100% sur les 2 têtes.
Depuis nous avons procédé à un changement d'assurances emprunteurs , le CIC s'est aligné sur l'offre présentée. Une sacré économie de faite.
LMA a déposé le permis de construire le 07/04/16 et là je suis en attente de la réponse et comme le délai c'est 2 mois normalement la réponse au 07/06/16.
Préparation > Plan de maison
Par RJD le 18/04/2016 à 10h04
Maintenant que nous avions le terrain. Le choix de la maison s'est porté sur le modèle Bora
de chez LMA.
Maison rdc + combles aménagés. Surface de 108m2 habitable.
Nous avons apporté des modifications sur les plans proposé par le constructeur.
- Augmentation de la surface de la cuisine de 2 m2.
- Remplacement séjour d'une porte fenêtre par une Baie vitrée.
- Suppression dans la cuisine d'une porte de service par une fenêtre.
- A l'étage modification des plans de la salle de bain ( trop petite à nôtre goût)
Nous sommes à ce moment là en octobre 2015 et nous n'allons pas tarder à déposer le PC .
Enfin si LMA se bouge un peu
C'est vrai que je commence le récit alors que le projet est bien avançé, on en ai aujoud'hui au stade des fondations coulées en attente du vide sanitaire .
Préparation > Mise au point (MAP)
Par RJD le 20/04/2016 à 19h55
Le 25 février avait lieu la MAP, au siège de LMA .
Une grande maison LMA ou sont implantés les bureaux , l'accueil fut très sympas , nous avons ressentis une atmosphère de travail familiale. Nous avons rencontré la directrice ainsi que le directeur technique. Nous étions accompagné par nôtre commerciale qui depuis le début est avec nous pour toutes les démarches et signature ( promesse de vente , signature terrain chez le notaire), elle est très investie dans son travail c'est rassurant pour nous. Nous avons eu un bon feeling avec elle à nôtre rencontre. Le choix du constructeur s'est porté sur LMA car elle a su nous rassuré et a été à l'écoute de nos attentes et de nos volontés sur le projet .
La MAP a durée 5 h ,
on a commençé par faire le point et revoir certaines choses avec la commerciale , ensuite on a continué avec le directeur technique .
Nous avons abordé un point essentiel celui de l'implantation de la maison car sur la façade arrière la maison se retrouvé enterrée de plus de 20 cm hors nous souhaitions que la maison soit à la hauteur du terrain sur l'arrière. Le DT à été arrangeant et a pu trouvé une solution technique pour faire ressortir la maison de 20 cm sans ajouter une rangée de plus de parpaings sur le VS, ainsi pas de plus value un soulagement pour nous .
Ensuite on a revu toute la maison le DT nous a donné de bons conseils sur pas mal de points.
On nous a demandé de faire nôtre choix sur :
- La couleur de l'enduit
- Les portes intérieurs
- Le carrelage pour pour les pièces du rdc ( Geste commercial du DT car nous pensions que la chambre du bas était inclus alors que non. Et sur la dimension du carrelage en 45x45cm pas de plus value merci Mr.
- La couleur des tuiles plates
- Arrivées et évacuations d'eau
- Emplacement de la PAC
- Modèle de la porte d'entrée
- couleur des gouttières et appuis de fenêtres
- Implantation des radiateurs
Moins value
2 portes intérieurs
lavabo salle de bain à l'étage
évier cuisine
Gros oeuvre > Terrassement
Par RJD le 21/04/2016 à 09h26
Comme le titre de l'article le dit ; débarquement sur le chantier de pelleteuse et camion.
Enfin nous nous n'avons rien vu car nous avons appris que le lendemain que l'implantation et le terrassement avait été effectué. Les choses sérieuses commencent enfin !!!!!!!!!!!!!!!!
Bonjour RJD,
Félicitations pour votre projet
Je compatis pour la terre... entre notre maison, la fosse toutes eaux et la cuve pour les eaux pluviales : notre terrain est devenu un tas de terre géant !
Bon courage pour la suite
Merci Katerina , oui c'est vrai que de passer à un beau terrain entretenu à un champ de patates ç'est pas le top mais faut bien que construction se fasse , je compatis pour vous aussi , je vais aller faire un tour sur vôtre récit. Bon courage à vous aussi.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par RJD le 22/04/2016 à 12h32
Jeudi soir, je reçois un appel du voisin:
Voisin: Bon ils ont carburés.
Moi: Ah bon !!
Voisin: Ben oui mardi les maçons ont monté le vide sanitaire et mercredi ils ont coulé la dalle.
Cool j'étais pas au courant, ç'est une bonne surprise .
La météo de cette semaine a boosté un peu tout le monde donc demain , nous allons voir ça et prendre des photos
Pour l'instant on a pas a se plaindre , j'ai rdv avec le CDT le 3 mai , alors d'ici là séchage de la dalle je pense.
Ils ont attendu combien de temps toi avant de commencer l'élévation des murs après le coulage de la dalle du VS?
10 jours je crois mais nous c'est un cas particulier. Déjà les maçons n'interviennent que le jeudi et vendredi voir samedi et en plus on a commencé à une période où ils étaient débordés.
Le temps de prise du béton est rapide ça dépend plus de ton cdt. Les délais sur le forum vont de 5 a 20jours ! Mais en fait j'ai lu plusieurs fois sur le fofo que la dalle ne "sèche" pas
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par RJD le 23/04/2016 à 21h01
Aujourd'hui nous sommes allés, sur le terrain pour pour prendre en photos le VS et la dalle ,
le VS monté mardi-mercredi et la dalle coulée dans la foulée..Nous avons constaté que la dalle etait micro-fissuré sur la quasi-totalité. Lundi, je contacterai le CDT pour avoir des explications.
Bonjour Katerina ,
j'ai eu le CDT ce matin , je lui ai envoyé les photos , tout de suite il m'a parlé de fissures du au retrait de béton, mais il vas allé constaté par lui même car je pense que c'est facile de dire retrait de béton . La dalle . Esthétiquement ç'est wouahhh .
J'en serai plus cette semaine on verra bien le retour du CDT.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par RJD le 13/05/2016 à 16h20
Bon cette semaine un test de resistance du béton a été effectué sur la dalle , réalisé avec succés. La dalle est conforme et le chantier reprends la semaine prochaine pour l'elevation
des murs .
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