Je vous donne un petit descriptif de notre projet;
Terrain 1369m²
nous nous sommes très vite orientés vers des groupements d'artisans pour les raisons suivantes (sérieux, interlocuteurs connus, coût par rapport aux constructeurs, flexibilité dans les matériaux)
Donc le projet en synthèse:
Rez de chaussée:
Cuisine ouverte/salon/séjour ==> environ 66m²
Salle de sport ==> environ 20m²
bureau ==> 7.5 m²
cellier ==> 10m²
Hall ==>14m²
Bain 1 ==> 7.5m²
Toilette RDZ ==> 1.2m²
Garage ==> 25.6m²
Carport bois ou dur pas encore défini ==> par encore de surface bien définie
Cave 7m²
Pièces à vivre orientée plein sud
A l'étage
Chambre 1 ==> 14m²
Toilette 2 => 1.5m²
Bain 2 ==> 8.6m²
Chambre 2 ==> 15m²
Chambre 3 ==> 12m²
Mezzanine avec vide sur séjour (côté sud) et vide sur Hall côté Nord ==> 20m²
Chambre parent ==> 25m² + 8m² bain parent
Terrasse ==> 50m²
Au niveau forme sur la partie centrale de la maison 2 cassures à 45° + 1 pignon qui repart à 90° pour la garage et carport
Sinon on a prévu les éléments suivants:
Chauffage gaz au sol RDZ radiateurs étage, chaudière condensation basse T°
Isolation par l'intérieur en prégymax
Menuiseries extérieures ALU noires dont 1 pignon totalement vitrée à l'Ouest avec traverses en alu
Au sud:
1 baie 360*215 dans séjour, 1 baie d'angle 240*215+120*215 (fixe) dans séjour cuisine, 1baie d'angle 150*215+240*215 dans salle de sport
Pour l'entrée 1 petit pignon vitré pour avoir de la lumière dans le hall
Sinon à l'intérieur on mettra au sol du carrelage en bas et parquet en haut
Sur la terrasse MARBRELINE (marbre mélangés avec de la résine; et sur les murs PLASTLINE (résine + marbre plus fin) http://www.diffusionsolmur.fr/
Notre choix sera réalisé dans 15j au plus tard pour le choix des artisans
Au niveau implantation,
Entrée plein nord
Pièces à vivre plein sud
Pignon vitré Ouest
Quelques erreurs sont glissées dans les 3D:
Il y a des traverses alu dans les baies côté salle de sport,
Il y a des poteaux béton pour la baie d'angle salle de sport et cuisine
En fait la conception de la maison est faite pour pouvoir tenir compte des contraintes suivantes:
mettre toutes les pièces à vivre (cuisine, séjour, salon et salle de sport) côté sud
respecter une largeur de 15.5 mètres pour que nous puissions implanter la maison dans le terrain(Le terrain fait 23.5 de large avec une contrainte de PLU de 4 mètres/aux clotûres voisines ou construction en mitoyeneté, on a choisi la première solution)
Que nous ayons le maximum de soleil la journée dans cuisine salon séjour
Que l'on ai toujours une vue sur le jardin (car la vue est fort sympathique)
Essayer d'être original
Je vais poster des plans plus propres ces prochains jour,
Le choix du constructeur a été décidé hier soir, il s'agit d'un groupement d'artisans de notre coin
GBJ et artisans locaux,
Nous rencontrons ce vendredi le représentant du groupement d'artisans pour lancer le projet "officiellement":
Lancement du plan chez l'architecte, car j'ai dessiné le plan tout seul comme un grand(au moins 10 fois car Madame a de nouvelles idées tous les jours... ); c'est d'ailleurs pour cela qu'il est de très mauvaise qualité sur le post
Puis dépôt du permis de construire,
Puis longue attente...
L'étude de sol type G12 a été réalisée antérieurement, pas de remarques particulières sur la mise en oeuvre des fondations, fondations par semelles filantes (c'est ce qui avait été chiffré par le GO);
Voilà, n'hésitez pas à donner toutes vos bonnes idées
Le pommier correspond à la moitié du terrain
Les arbres du fonds correspondent au bout du terrain
Photo N° 2 prise du milieu du terrain: (on se trouve à 50 mètres de la rue)
[img]
[/img]
Photo N°3 prise à "l'entrée de la future maison
[img][/img]
Le terrain fait environ 4000m² dont 2 lots de 1369m² + 1partie en indivision qui servira à desservir les deux lots (vous pouvez constater que la surface indivision est énorme, le PLU exigeant une voie privée de 6 mètres de large pour que le terrain soit "constructible"
Vous constaterez aussi que les voisins ne nous embêterons pas en effet le terrain se situe dans une rue en impasse se finissant pas une aire de retournement et au bout de cette rue il y a les champs...
Puis vous voyez ou se situeront les futurs voisins sur la photo N°3
Le seul bémol , c'est la surface à viabiliser ==> 130 mètres mais bon on sait déjà combien ça va coûter....cher
Merci pour tes encouragements, on a passé beaucoup de temps pour la conception de la maison et on a pris les idées de tout le monde (constructeurs et forum); effectivement il va falloir s'armer de courage et surtout de patience; sinon on est confiant sur le choix des artisans; ils sont connus et travaillent bien....
Je suis avec attention ton projet aussi, j'aime bien le système d'isolation et en plus je connais bien Wattrelos car je travaille dans l'usine automobile dont je ne citerai pas le nom à la limite de Wattrelos
N'hésites pas à me donner des remarques sur le plan, il n'est pas encore figé à 100%
Merci pour les plans, en même temps on y a passé beaucoup de temps avec Madame, et on a pris toutes les bonnes idées des constructeurs que l'on a vu (piraino, ECA, Castel, DELPLANQUES, GBJ...)
Par contre le plan est vraiment de notre conception à 100% en observant les bonnes choses de chaque personne
Je pense que l'on doit encore travailler les implantations des cloisons intérieures finales (salle de bain, cellier, etc...) pour que tout soit bien pensé et cohérent
Je mettrai les plans définitifs de l'architecte lorsque ceux çi seront exécutés,
Pour l'usine automobile, c'est westaflex, rue d'avelghem, pas très loin de Mac Artuhur Glen; mais là je vais changer de travail et aller dans une autre activité...dans 3 mois...
Nous avons eu RDV avec Mr D ce soir pour lancer le projet "officiellement",
Finalisation des derniers détails "techniques":
1/ Ajouter une porte de service entre garage et carport,
2/ Taille de la baie vitrée côté salle de sport à augmenter dans la mesure du possible (l'architecte avisera)
3/ Alerte sur le fait qu'il faille bien respecter les 4 mètres par rapport à la clôture lors de la réalisation du plan (les volumes changeront donc legèrement)
4/ Passer la baie vitrée ainsi que la fenêtre triangulaire pignon ouest à 1.5 mètres de large au lieu de 1 mètre
5/ Ajouter une petite fenêtre dans le toilette,
6/ La carport va finalement être réalisé en dur ==> donc suppression de la fenêtre côté pignon/décalage du pignon "garage", réalisation de 2 poteaux en briques ald poteau en bois, ajout de dalle béton (+trémie d'escalier pour avoir une sorte de grenier) + ajout charpente et toiture + velux à l'arrière côté EST ==> plus value d'environ 5000€ par rapport au carport bois
7/ Prestation menuiserie extérieure assurée par mon frère, prestation chauffage/plomberie assurée par un ami artisan, prestation viabilisation terrain assurée par un autre artisan que celui proposé par GBJ
Nous avons aussi fait le chèque pour l'architecte (1200€TTC) qui fera le plan et déposera le permis de construire,
Voici le planning de la semaine prochaine:
Signature des différents marchés de travaux,
RDV à la banque le 16/02 pour démarrer le dossier "emprunt",
Coup de téléphone au cabinet d'expert géomètre pour lancer la division des deux lots + indivision pour la voierie du terrain; l'expert géomètre m'avais préconisé à l'époque de l'achat du terrain d'attendre le retour de l'accord du permis de construire pour effectuer la division des lots (en effet le fait de diviser avant obtention PC implique de payer les frais de notaires et géomètre avant cet accord et en cas de désaccord sur le permis de construire à cause de la division des terrains eh bien on repaye un coup le notaire et le géomètre pour reborner)
Je vous mets une petite carte pour vous montrer ou se situera la construction
C'est à environ 15 minutes de Lille (lorsqu'il n'y a pas de bouchon)
10 minutes de l'autoroute
Ecole jusque la 3ème à Cysoing (3kms de la maison)
Lycée à Genech (10kms de la maison),
En fait je les connais peut être aussi car je suis natif du village d'a côté camphin en pevele, et j'ai pas mal d'amis et de potes dans le coin; ça serait marrant qu'on les connaisse aussi;
Si un de ces quatre tu passes dans le coin , n'hésites pas à aller voir le terrain ou la construction (même si elle ne va commencer qu'en septembre ),
Au départ du projet on s'est dit on préfère une maison un peu plus grande mais pas de garage, on mettre un carport quand on aura les sous,
Puis retour des premières consultations et là on se dit, tiens on peu quand même mettre un garage et un carport en bois (qui coûte moins cher que le carport en dur ou un double garage),
Puis retour des consultations et réflexion faite (on aimerait quand même bien se faire plaisir en mettant un carport maçonné(avec charpente, dalle béton à l'étage, tuile), en plus ça nous ferait un rangement supplémentaire au dessus du carport, et finalement on aura pas à entretenir le bois (même si on est encore jeune on est déjà un peu fainéant ), donc on a demandé à Mr D de nous communiquer la plus value pour le passage d'un carport bois à un carport maçonné et on lui a dit banco on fait un carport maçonné (on s'est mis une marge d'erreur financière pour les petits plaisirs, à mon avis on va craquer sur un bel escalier, sur un beau carrelage, donc on aura nécessairement des plus values, mais bon on espère rester longtemps dans la maison donc on se fait plaisir...)
1/ Savoir si l'on pouvait garder notre prêt actuel de maison signé il y a 3 ans ==> 3.85% à taux fixe sur 25 ans + délégation assurance APRIL (100% décès/invalidité/ incapacité de travail) ==> C'est possible il doit juste avoir un accord caution crédit logement ==> délai de réponse la semaine prochaine,
2/ Estimer le coût du prêt relais correspondant et le comparer à un coût de location (c'est plus intéressant financièrement de réaliser un prêt relais pendant la construction),
Conclusions:
On ne vend pas tout de suite la maison actuelle
On devrait (si la banque accepte) faire une belle éco en gardant le prêt actuel (coût entre 32 000 et 35 000€ sur la durée du prêt), je vous épargne les calculs...
Dans le rayon mauvaise nouvelle ==> par cette banque la DO est obligatoire (à confirmer car la banquière ne savait pas me répondre en cas de marchés de travaux...), donc une DO en plus des garanties décennales artisans...
Merci, cela fait plaisir lorsque l'on reçoit un compliment , il y aura quelques modifications par rapport aux 3D précédentes, je les posterai par la suite...j'espère fin de semaine
Pour Prunille 59,
Merci pour le compliment, tu habites quel coin? tu as aussi un projet de construction?
Pour Slowblow,
En fait nous n'allons pas prendre en charge de travaux (on a déjà beaucoup donné dans la maison actuelle et on ne souhaite pas le revivre....on fera les travaux de finition/pose de parquet...)
Sinon est ce que tu as des adresses pour la DO et puis ça serait bien que tu me donnes en MP ton adresse de chantier histoire que j'aille y jeter un oeil un midi, car je travaille sur Roubaix),
Super bloggeurEnv. 400 message59 Nord (agglo .lilloise ) (59)
coucou
en fait nous habitons prémesques et nous faisons construire sur Pérenchies ( la petite ville juste à coté ! )
je n'ai pas encore vraiment ouvert de topic car les fondations ne serons coulés qu'en octobre ...donc je patiente en furetant sur le forum
Banque : 4.75% sur 20 ans au Crédit Mutuel
Signature Notaire :terrain+maison par lotisseur , le 21/02/08
Début des fondations : Mi-Avril 08
Tu passes par quel type de prestation constructeur, MO, architecte,
Cela serait bien que tu mettes quelques photos de ton projet sur le forum... tu verras que les personnes du forum aiment bien les plans, les photos des terrains, les photos de la maison
Super bloggeurEnv. 400 message59 Nord (agglo .lilloise ) (59)
ben c'est pas que je veux pas mais je me sens un peu " pas dans le même bain" car nous ne décidons pas des plans, nous n'avons qu'une toute petite marge de manœuvre puisque notre maison est construite par le lotisseur j'avais mis mes plans il y a quelques semaines, je vais remonter le sujet
Banque : 4.75% sur 20 ans au Crédit Mutuel
Signature Notaire :terrain+maison par lotisseur , le 21/02/08
Début des fondations : Mi-Avril 08
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Surface habitable : 223m² Superficie terrain : 1319m² Type de constructeur : Maitre d'oeuvre
Type de professionnel : maitre d'oeuvre
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Le récit de la construction :
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dommage qu'il soit si petit, on ne voit pas tous les détails 
et c'est, a priori, réussi 
); c'est d'ailleurs pour cela qu'il est de très mauvaise qualité sur le post 
en effet le terrain se situe dans une rue en impasse se finissant pas une aire de retournement et au bout de cette rue il y a les champs...
, c'est la surface à viabiliser ==> 130 mètres 
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