bonjour à tous oh joie oh bonheur je peux enfin vous parler de notre projet après plusieurs mois de galère!
Nous sommes un jeune couple sur Toulouse, à Colomiers et nous voulions trouver un terrain sur le nord toulousain. Après multiples recherches on a réservé un terrain à Fontenilles , dans un lotissement de 27 terrains. Un petit village très sympa qui commence à se développer tranquillement mais avec pas mal d'équipements sportifs et culturels.
Notre terrain fait 800 mètres carré (32m sur 25 à peu près)
Côté budget, on a planché sur une maison de 105 m + garage , de plain pied , dans le style typique toulousain cad avec des briques et des fenêtres cintrées.
Nous avons choisi de construire dans le cadre d'un CCMI avec l'entreprise Polato , qui a déjà construit sur Fontenilles.
Mais c'est surtout les galères qui nous ont perturbé depuis cet été:
- d'abord avec la CNP qui ne voulait pas assurer mon ami pour un pb cardiaque minime , donc obligation de délégation . Et pour finir, le Crédit Agricole ( qui nous fait le prêt mais n'assurait pas correctement) nous a perdu le dossier de délégation mais n'a pas oublié de nous faire payer pour autant ...galère n°1
- avec le lotisseur urbis : ils ont mis deux mois de plus (prévu décembre2007 livré début mars 2008 ) pour nous livrer le terrain et fournir les papiers pour débloquer les 1° fonds.
Et , comble, le taux de notre prêt était garanti jusqu'à fin 2007 , bref on a du proroger le prêt 2 fois. Et là , si fin février nous n'avions pas signé le terrain le taux passait de 4.05 à 4.85 !! bref il a fallu lutter pour avoir les papiers et harceler le notaire pour qu'il se magne de nous faire signer....
A ce propos Urbis projette de commercialiser un autre lotissement sur fontenilles: méfiez vous ce lotisseur n'est pas très sérieux.. et il a des arriérés avec le maire...
-ensuite l'étude de sol qui nous dit qu'il faudra des fondations entre 6 m 50 et 8 m ... bref vous imaginez la belle plus value !!!
Enfin , nous signons pour le terrain le 28 février et la dde est en train de préparer le permis de construire.
Le constructeur( qui nous attendait impatiemment) attend le feu vert du pc pour une mise au point et enfin.... on pourra commencer .
Dès que je peux je vous laisse le plan , où nous planchons d'ailleurs sur l'implantation d'une salle de bains et d'une salle d'eau: on a besoin de conseils.
Excusez moi si c'était long mais cela fait du bien de tout raconter et de sentir que ce projet va enfin pouvoir naître...
bonjour, malheureusement les galeres sont trés fréquentes lorsque l'on parles de construction sinon je vous souhaites une bonne construction que je suivrais, vivement les plans
lila nul en batiment mais heureusement pose pleins de questions pour s'ameliorer
n°adh aamoi 1722
début de chantier terrassement 7/12/2007
J'espère que le projet se passera bien, nous le plus long a été d'attendre le lotisseur qui était vraiment un nul... Et 1 an et 1 mois de retard et on a pu commencer! Et tout se passe bien, donc je te souhaite la même chose!
Bon courage
C'est une bonne nouvelle que tout se debloque.
Effectivement le pret qui passe de 4.05 a 4.85, ca n'aurait pas fait les memes mensualitées !! Content pour vous...
Par contre l'etude de sol ne vous a pas epargné
Sur le lotissement communal la grande majorité des études de sol donne de 1.20 à 1.50m de profondeur. Tu as pu discuter avec les futurs voisins sur leur resultats d'etudes de sol ?
J'ai 2 exemple autour de moi (a fontenilles & fonsorbes) de personnes qui ont fait une premiere etude qui a donné de 6 à 8m de fondation. Ils ont refait une 2eme etude qui a donné des resultats plus raisonnables! Ca vaut peut etre le coup en fonction du surcout.
effectivement kastayou , cela aurait fait un surplus de 25000euros si le taux du prêt n'avait pas pu être gardé.. merci urbis qui a été d'une assez belle inefficacité!!
Quant à l'étude de sol , on l'a fait faire grâce au constructeur, et qd on lui a annoncé les résultats très mauvais pour notre budget, il a répondu : " de toute façon ,ne vous inquiétez pas , on verra quand on donnera les premiers coups de pelle . Sauf , que si j'ai bein compris, les instruments pour faire des pieux sont différents de ceux pour des fondations à 1m60? ( au fait l'étude pour le lotissement pronostiquait à 1m60) . Bon , ce qui est sûr c'est que je ne peux pas me permettre une seconde étude de sol zalors..qui vivra verra ..
pour notre projet voilà qq autres précisions: les superficies
salon sàm: 38m
cuisine 11 m
hall 4m
sdb : 7.8 m
les 3 chambres 11.8 ou 11.9
wc ..1.8
garage 14 ou 15 m ( petitou mais bon..)
pour l'implantation , on a essayé de ne pas mettre la maison au beau milieu , pour pouvoir faire plus tard se faire une piscine , une belle terrasse et agrandir ( on a laissé 12 à 13 m sur le côté gauche, et l'objectif qd il y aura des enfants sera d'aménager le garge en bureau, chambre d'amis.
A ce sujet, si vous voulez des conseils en aménagement, architecture, implantation , allez au cdaue à toulouse : organisme payé grâce à la taxe qu'on paie sur le permis: ils sont très performants. Ils m'ont même conseillé pour agencer le mobilier du salon, des chambres..
promis j'essaie de mettre les plans très vite ciao Agnès
et oui les amiscela y est : après 7 mois de dépôt notre permis est enfin accepté et le maire l'a signé aujourd'hui, donc on l'aura au pire samedi dans la boîte à lettres. Nous allons enfin pouvoir faire la mise au point avec le constructeur: que c'est une belle semaine ,et mon homme fête ses trente ans demain!!
en plus , autre bonne nouvelle la TLE est bien moins chère que ce que j'avais prévu 1424 euros et 142 de cdaue. Ca va nous faire une belle économie par mois , j'avais prévu bcp plus..
Bon , peut-être qu'après la pluie vient le beau temps effectivement.
Et là , il va effectivement falloir que je me presse de vous montrer les plans puisqu'il y a besoin de conseils pour l'implantation salle de bains salle d'eau .
Je ne pensais pas que l'obtention de ce papier me rendrait aussi heureuse...quel soulagement
A plus
Agnès
non pas du tout mais une étude de sol qui dit quelque chose pour votre maison à son implantation doit être respectée.
Je pense qu'il ne faut pas adapter au coup de pelleteuse!
Bonne suite et je vous suivrai dans vos aventures!
et un pc, un!! félicitations! Je sais c'est là que la pagaille commence (en fait elle a déjà commencé pour tous ceux qui construisent à ce stade) mais ça fait du bien de savoir que ça avance
bon courage pour la suite et surtout bonne route paisible
Fontenilles, c'est pas très au Nord ça non?
en tout cas, c'est un coin très chouet.
bon effectivement c'est plutôt à l'ouest j'avoue.. m'enfin , c'est un coin paisible qui nous plaît .et oui c'est bien sur la route de lias , mais nous on n'est pas du coté de cette route en fait on est de l'autre coté du lotissemnet soit coté du chemin vicinal soit pas trop de circulation.
Tu as raison ngm l'histoire de dire qu'on s'adaptera au coup de pelleteuse ne nous a pas trop plu non plus mais en mê^me temps c'est le commercial et il n'y connait pas grand chose. en plus, si pas de respect de l'étude si un jour problème on se retournera contre le constructeur.
felicitations pour votre permis , oui c'est une belle semaine unbeau cadeau en plus (vinc aussi l'a eu pour ses 30ans)
je suis d'accord pour l'etude de sol se sont des points bien precis qu'ils ont creusé ,tu as ete verfier les carrottes? pour voir si c'est bien sous l'implantation de la maison .
les carottes ont bien été vérifiées et en fait il y a un côté où les résultats sont bien plus mauvais qu'à l'autre bout de la maison ( d'un côté au mieux 3 m 50 et au pire entre 6m50 et 8m) . En fait c'est parce qu'il y a une petite nappe dessous et ils veulent donc protéger les fondations car "on ne peut jamaistotalement maîtriser la végétation " qu'on y mettra , pb de racines si j'ai compris?
a plus
Agnès
bon cette fois il ya le lien pour les plans juste au-dessus.
Donc le but est effectivement d'avoir une maison fonctionnelle .
Mais j'aimerais savoir si vous avez des idées pour changer cette salle de bain en sdb et salle d'eau qui communiquerait avec la chmabre du bas.
L'architecte du cdaue m'a proposé de couper la salle de bain en 2 parties dont une communiquant avec la chambre , et qui ferait donc 1m 30 sur 2 m 40 . Mais moi ce qui m'embête c'est d'avoir une grand fenêtre pour ce tout petit bout de pièce et avoir une salle de bains sans fenetre ou aeration ...
On a eu plusieurs idées , je vais les canner et on sondera.
Sinon , on compte plus tard faire dans le garage une chambre d'amis ou un bureau. et comme vous pouvez le voir , si on fait comme sur le plan , il faudra passer par le cellier .. moyen..
l'architecte m'a proposé de couper le cellier ...mais ca devient tout petit .
Ensuite où placeriez vous le conduit de cheminée?
On sait qu'il doit etre proche du faîtage sinon niveau esthétique extérieure ca va etre moche puisque toit en pente ( hauteur plafond 2m 80 à cause du garage)
Donc on a pensé dans le salon coin à gauche vers le bas, mais ce ne serait pas central, ou sinon entre la cuisine et le hall ( ds la partie abritant notamment un placard initialement , mais ca me semble trop petit pour y mettre une cheminée.
voilà ! ouf j'ai enfin compris comment on faisait pour mettre une image :w00t:
bonne journée
Agnès
Joli projet à l'horizon. J'aime bien le coin de Fontenilles. Avec mon compagnon nous sommes de la région et notre proche famille est éparpillée de La salvetat, St Lys, Frouzins jusqu'à Muret.
Concernant tes SDE/SDB, pourquoi ne pas modifier significativement la SDB en la réduisant en largeur de la grandeur de ta baignoire (euh suis pas très claire), bref !
Et tu intègres une salle d'eau ds ta chambre avec une porte à galandage si tu veux qu'elle soit fermée ou avec un pti muret si tu préfères qu'elle soit ouverte sur la chambre.
@ très bientôt et encore bravo pr votre terrain (à quand les photos de celui ci???)
Ca y est j'y suis arrivée! En fait on va utiliser l'espace des toilettes pour y mettre une douche en 90 * 90 , un espace carrelé de 1m 10 ( en plus on conserve la fenêtre des toilettes du départ et en remontant on prend une ptite partie du placard de la chambre en haut à droite et on y met une vasque sur 75 cm . Cela fait un placard de 1m25 ( pour un cela suffira) .
On mettra une porte coulissante entre la chambre et cette salle d'eau. Au total, ca fait 2,25m carré de salle d'eau. 6m carré de salle de bain .( 3m30 sur 1m 80)
Et pour la salle de bains on va effectivement réduire en largeur et on mettra les wc en rentrant dans le couloir.
Est ce que le constructeur peut me facturer des choses en plus à cause de ca d'après vous ? évacution d'eau déplacées...voire rajoutées
Là aujourd'hui on se penche sur la cuisine, on va faire un devis chez I..éa.
Merci pour vos commentaires par rapport à cette salle d'eau .
alors t'as signé ?? j'ai bien traite directement avec maitre verdier ce matin ! il est efficace mais ne soutraitre rien alors + de 2 heures pour signer .... mais bon ça y est ........
il m'a parler de ton lotissement je crois ou les certificats etaient non conforme ect (c'est ça ?)
oui ca y est on a signé !
enfin .......
et M tre Verdier nous a fait "l'honneur" de nous lire l'acte hier !
Effectivement les certificats eau et électricité n'étaient pas conformes, c'est pour cela qu'on a pris 2 moi s de plus..
Le notaire d'Urbis a été très bien et nous a tout expliqué dans les moindres détails, nous avons aussi rencontré le président d'Urbis ( avec qui nous avions eu des discussions parfois un peu agitées) tout le monde est resté courtois ( évidemment) .Nous sommes les 1° du lotissement à signer : bref les emmerdeurs du coin. Mais on s'en moque !!On a gardé notre taux de prêt et
demain rendez vous chez le constructeur pour une réunion avant e début du chantier. Voilà tout avance à qui sait attendre...
implantation de la salle d'eau / salle de bain enfin configurée , premier devis chez Ikéa.
Et voili!! attention the race : nous on est prêts!!
Agnès
Alors c'est prévu pr quand le début du chantier??? Vous devez être impatients..
Devis SDB chez Ikéa? Pour les éléments? Ils font aussi lavabo, baignoire? Je n'ai jamais regardé les SDB chez eux.
Plusieurs petites choses concernant votre projet. Comme le demande si justement Mafioso, avez-vous déjà signé votre contrat CCMI. Si oui, alors il n'y a plus aucun problème pour vos fondations. En effet, le prix de la maison est forfaitaire et définitif. Le cst ne peut pas vous rajouter un avenant pour fondation spéciale. C'est lui qui doit en supporter la charge. Voilà pour les fondations. Pour votre salle d'eau, effectivement vous aurez surement à payer pour une évacuation et une arrivée d'eau supplémentaire, mais cela ne va pas porter loin et encore pas forcement car la douche étant prévu au départ, il s'agit en fait que d'un déplacement donc pas de problème normalement à ce niveau-là.
Voili bonne chance pour The Race
Adhérent AAMOI n°1606
Constructeur : DTT (Demeures Terre et Tradition)
salut les toulouz'aines!
désolée de ne pas avoir donné de nouvelles z'arrivais pas à retrouver mon post et puis avec ce temps de merd...sse ils ne voulaient toujours pas nous creuser nos pieux....
qui ne sont en fait que des puis de 2 m 50 au lieu de 8 m donc on fait une écomnomie de 4600 euros ....
ouf ils nous les ont fait lundi dernier juste quand je suis partie en classe de découverte !!! z'ai même pas pu les voir
Là c'est sec et ils veulent poser les longrines et attaquer le vide sanitaire.
[color=red]QUESTION IMPORTANTE[/color]
Ils m'ont appelée ce matin à propos des boisseaux ( hauteur 25 cm) : finalement ils ne voudraient pas en mettre sinon la maison serait trop haute par rapport aux autres maisons qui elles n'ont pas fait de fondations aussi profondes et en plus chez nous la terre n'a pas été bien régalée donc un peu plus haute qu'ailleurs.
Ce soir le constructeur nous montre comment ca ferait et moi je m'interroge à savoir;
si on ne met pas de boisseaux est ce que cela fait une différence et est-ce que ca peut créer des problèmes plus tard.??
Apparemment on peut raccorder les longrines et les puis sans rien... mais comme je suis une bille dans le domaine..
Notre constructeur a très bien réagi jusqu'à présent et a passé un soufflon à l'étude de sol quand ils sont arrivés au dur presque trois fois moins haut que prévu...
cette histoire de boisseaux vaut 600 euros de moins donc pas d'intérêt réellement pour lui .
Qu'en pensez-vous?
j'essaierai de mettre les photos de ces puis dès que mon homme m'aura laissé le numérique.
A ciao
Agnès
Enfin des bonnes nouvelles !
Pour les boisseaux, je n'y connais strictement rien donc je laisse répondre les experts.
Sinon petites astuces tu retrouves tous les sujets auquels tu as participé dans "sujets surveillés" à côté de la fonction recherche.
Bon on attend les photos mnt... pense à les mettre pour la Race, et voui je soutiens ta candidature !!! Agnesjerome en lice pour la victoire
merci pour les encouragements Cricroz' !! c'est bien gentil ( même si on est partis pour gagner..)
autre mise au point ce soir, finalement pas de boisseau pour que la maison ne soit pas sur une butte et les porte-fenêtres bien devan,t la terre. Au final 600 euros de moins ( vive la pose carrelage en diagonale ou autre chose d'ailleurs) et dans le garage plus qu'une seule marche au lieu de 3 . Bref ca va. La constructr"ice" a bien r^^alé car j'ai fait les dernières modifs pour les évacuations et les fenetres.
ON ATTAQUE LES LONGRINES DEMAIN ET LA DALLE DERRIERE EN FIN DE SEMAINE§§
OUAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA§! z'en reviens pas...
J'essaie de mettre toutes les photos qu'on a faites , mais désolée je suis pas super douée pour cela .
Donc , on a mis une salle d'eau attenante à notre chambre ( 3) avec une porte coulissante, une douche 90/90 et une vasque qui "mange" dans la chambre d'au-dessus . Je sais vous risquez de trouver cela petit mais moi ca me va j'expliquerai après. la salle de bains ne fait plus que 2 m sur 2m40 mais tjs avec 2 vasques et on a casé les wc en haut à gauche dans l'angle de la sdb initiale ( ils font 1m80 sur 0,9) .
Pour la cheminée , on va la mettre dans le renfoncememnt que vous voyez entre le séjour / le hall et la cuisine, on la verra des canapés et elle pourra bien chauffer l'espace autour ( ce sera une moderne cad plus haute que large)
Voilà j'espère arriver à mettre tout cela dans le prochain post.
C'est le gros trou noir ce dernier puis !!!
Tu vas nous mettre un nouveau plan? Car difficile de suivre tes modifs de SDB/SDE....
Sinon j'adore les cheminées encastrées !
voici la facade de la maison quand on arrive ,
NB on n'a pas mis autant de croisillons sur les fenêtres, juste à l'horizontale.
On va soit enduire en coquille d'oeuf et volets bleus gris soit plus rose clair et volets blancs ... à voir il y a le temps
question savez vous ce qui va venir se greefer sur ces gros fils appelés soit disant des cheveux? les poteaux d'angle ou raidisseur?
autre question , une fois qu'ils ont mis toutes ces longrines et le polystyrène ils font quoi ( tapis étanche puis dalle ?)
merci de vos réponses éclairées
Bonne soirée
Agnès
bientôt une jolie maison au fond de la campagne toulousaine
encore une petie où je crois qu'on voit mieux
et encore une question ca vous a fait l'impression d'être tout petit la 1°fois que vous avez vu ce que ca allait donner? j'ai l'impression d'être chez les Minipouss...
coucou agnesjerome,
Oui ça le fait à tout le monde, on se demande comment on va caser dans la maison 3 chaises et une table tellement ça semble riquiqui!
Notre maison aussi est sur pieux (10m ) et après les longrines et le polystyrène, ils ont mis de la féraille; ça donnait ça
puis ils mettent les tuyaux d'arrivée et d'évacutation de l'eau et pour l'électricité et ils ont recouvert:
Je n'étais jamais là pendant la manoeuvre mais toujours après la bataille, donc je n'ai vu que le résultat
Elle est prévue pour quand la maison?
Bonne continuation
bonjour LC,
je suis bien contente que quelqu'un me réponde! merci .
Dis donc ta maison c'est un chateau , là par contre ca me parait super grand combien as tu en superficie?
et ton terrain a l'air bien au calme, c'est où exactement?
alors autre question , est ce que tu pourrais me dire combien t'ont couté tes pieux à 10 m parce que nous à 8 m on devait déjà avoir 12 000 euros de plus value alors toi tu as du douiller
et après les ferrailles ils ne mettent pas encore autre chose?
notre maison a un délai de 11 mois donc février 2009 pour la réception mais à mon avis ce sera avant ( en tout cas j'espère y manger la galette des rois avec mes meubles posés)
beaucoup de questions désolée
A plus
Agnès
bientôt une jolie maison au fond de la campagne toulousaine
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sinon je vous souhaites une bonne construction que je suivrais, vivement les plans 
allez va de l'avant maintenant ,le bebe va bientot sortir de terre 
Bloggeur
unbeau cadeau en plus (vinc aussi l'a eu pour ses 30ans)
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +16 ans.
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