Bonjour,
Le chantier n'a pas encore démarré mais pour l'instant le contact est dans l'ensemble bon. Nous avons eu quelques difficultés à avoir certaines informations début janvier ce qui nous a inquiété mais rien qui n'as pas été corrigé depuis.
Vous avez trouvez votre terrain de vous même ou ils vous ont aidé ? À notre niveau nous cherchons le terrain mais pas facile de trouver la perle rare lol. En tout cas pleines de bonne chose pour votre projet. Je vais vous suivre et poser pleins de questions lol
Nous avons trouvé le terrain nous même après 3/4 mois de recherche. C'est vrai que ce n'est pas simple.
Pour vous donner une idée, on a trouvé notre terrain été 2018 puis signature du compromis de vente 16/01/2019 et signature ddéfinitive 15/02/2020. Donc assez long tout ça même si je pense que c'est particulièrement long dans notre cas.
Bonjour, oui ils ont commencé cette semaine avec un petit peu de retard. Ce retard est dû à l’indisponibilité des artisans du constructeur.
Je vais poster les photos des fondations.
Préparation > Administratif
Par Karano le 28/02/2020 à 10h19
Avec le début de la construction cette semaine (le 26/02/2020 pour être exact), c'est le moment pour moi de faire un petit récapitulatif des démarches qui nous ont permis d'ENFIN arriver à ce moment tant attendu.
La première chose que je souhaite partager est qu'il ne faut pas négliger le temps que prennent toutes les étapes pré-constructions avant de se lancer dans le projet. En effet, nous avons commencé nos recherches de terrain durant l'été 2018, soit presque 2 ans avant le début de la construction. Certes nous avons eu des aléas que n'aura pas la majorité, mais c'est un temps qu'il faut prendre en compte et anticiper car cela peut être assez frustrant par moment. Autant avoir une situation stable et sereine pour ne pas se précipiter et faire de mauvais choix.
L'achat du terrain
Nous cherchions un terrain isolé, assez grand (1000m²+), en campagne et avec un joli cadre, le tout dans les alentours du Lac de Paladru en Isère. Après 3-4 mois de recherche de terrain, nous avons finalement trouvé notre bonheur avec un terrain de 1075m² sur la commune de Merlas (38620). Une magnifique vue dégagée sur une vallée a provoqué un coup de cœur et nous avons fait une offre 15 jours après la 1ère visite, offre qui a été acceptée après une petite négociation (prix affiché de 65 000€ pour une vente à 62 500€ au final).
Seul bémol au terrain, il est issu d'une division d'un plus grand terrain (d'environ 6000m²) ce qui nous laisse avec un futur voisin. Nous allons d'ailleurs surement acheter une partie du reste du terrain (environ 1500m²) pour agrandir notre jardin. Le reste du terrain, qui est non constructible, est conservé par le vendeur qui espère le voir passer constructible un jour.
1er délai, la division du terrain n'est pas encore faite quand nous faisons notre offre (le 31/08/2019). Cette division du terrain implique de faire venir un géomètre afin de borner le terrain et de le diviser. Une fois ce travail fait, une demande est faite auprès de la mairie pour validation. Comme vous pouvez le deviner, ces étapes prennent du temps et nous nous retrouvons chez le notaire pour la signature du compromis le 14/01/2019, soit plus de 4 mois après l'acceptation de notre offre.
Pour information nous achetons le lot B (en bas à droite sur le schéma). Le lot A (à gauche) est vendu et le lot C (en haut) sera ensuite redivisé et nous allons acheter la partie en prolongement de notre terrain.
La recherche du constructeur
En parallèle, nous recherchons bien sûr un constructeur pour la maison que nous poserons sur ce terrain. Avec en tête comme projet de faire une maison en ossature bois et une isolation renforcée pour des raisons de performances énergétiques et aussi environnementales. Nous trouvons la société Bâtir Bois Confort (qui s'avère être un voisin du bureau) et réalisons avec eux un avant-projet. Malheureusement, ce projet se révèlera être hors de portée niveau finance ou alors moyennant trop de concessions sur la superficie de la maison et sa structure. Je salue toutefois le professionnalisme de cette société qui nous a très bien accompagnés et guidés dans la phase de conception de notre maison. Après démarchage d'autres entreprises dans l'ossature bois, nous renonçons à contre cœur à ce projet de maison en bois.
Quelques semaines de recherche et nous arrêtons notre choix sur deux constructeurs, Voiron Construction (qui est aussi un voisin de bureau) et Les Constructions Régionales. Après plusieurs aller-retours pour des modifications de projet, nous choisissons Les Constructions Régionales.
Les deux constructeurs ont été réactifs dans cette phase d'avant-projet même si Voiron Construction nous a plus guidés sur certains détails à bien penser. Notre choix final s'est fait principalement sur le prix et les prestations offertes (notamment sur les menuiseries qui étaient tout alu chez Les Constructions Régionales et PVC chez Voiron Construction). L'écart de prix était de plusieurs milliers d'euros, ce qui n'était pas négligeable et a fait pencher la balance vers Les Constructions Régionales bien que je connaissais personnellement la commerciale de Voiron Construction.
À ce jour (début des travaux), nous ne regrettons pas notre choix même si un manque de réactivité de la part du constructeur est à noter. À voir si cela change maintenant la construction commencée.
L'obtention du permis de construire
Notre terrain se situe dans une zone non soumise à un PLU, le RNU s'applique donc. En gros, aucune indication particulière n'est à respecter concernant notre maison du moment que celle-ci se fond bien dans le paysage. Du moins c'est ce que nous croyions. En effet, peu de temps avant de déposer notre demande de permis de construire (PC), on apprend qu'une pente de toit de 50% est obligatoire. Évidemment cette contrainte n'est indiquée sur aucun document. Nous sommes alors contraints d'intégrer cette modification dans l'espoir de voir notre PC accepté. Modification que notre constructeur nous facture (+1 250€). Cela ne passe pas très bien car nous estimons que c'est de la responsabilité du constructeur de se renseigner sur ce genre de sujet et que cette modification n'est pas de notre fait. Aucune négociation possible, nous signons donc l'avenant au risque de devoir repartir de zéro.
Un mois et demi après avoir déposé notre demande de permis de construire (PC), la veille de la commission devant statuer sur notre dossier, nous apprenons qu'il manque un mur déflecteur en amont de notre terrain. Encore une fois, une contrainte de figurant nul part. Sur ce point, le constructeur a bien réagi et a modifié le PC dès le lendemain matin évitant ainsi un refus et deux mois supplémentaires de délai.
Finalement, nous avons obtenu notre PC le 27/07/2019 soit moins de 2 mois après son dépôt. Attention donc aux petites communes sous RNU qui peuvent, comme dans notre cas, avoir des contraintes "orales".
L'obtention du prêt immobilier
Nous avons obtenu notre prêt immobilier le 13/12/2019 soit plus de 4 mois après le début de nos recherches d'une banque. Nous sommes passés par un courtier qui nous rapidement fait des simulations puis soumis une offre d'une banque (Caisse d’épargne). Pour information, nous avons obtenu un taux de 1.28% sur 25 ans.
Ce qui a pris malheureusement beaucoup de temps est l'obtention d'une assurance pour ma compagne. Il a été très compliqué de trouver quelque chose du fait d'un problème de santé datant de presque 10 ans. Les assurances soit refusaient de nous assurer ou alors appliquaient des prix exorbitants. Nous avons eu une proposition d'assurance à près de 500€ par mois soit plus de 100 000€ sur la totalité du prêt comparé à la mienne qui me coute 10 000€ sur les 25 ans. Nous avons finalement trouvé une assurance avec des tarifs normaux (Cardiff) mais cela nous a pris plusieurs mois et a retardé la signature du terrain (nous avons augmenté la durée du compromis de vente par deux fois). Attention donc aux assurances si vous avez ou avez eu le moindre problème de santé.
La signature de l'acte de vente du terrain et début de chantier
Après donc deux reports et des travaux faits sur le terrain par les vendeurs pour dévier une canalisation qui rejetait de l'eau sur la parcelle, nous signons la vente définitive du terrain le 15/01/2020 soit près d'un an après la signature du compromis de vente. Autant dire que les vendeurs ont dû être patients.
Une fois cette vente signée, le chantier mettra un mois avant de commencer. Le constructeur n'ayant plus les artisans disponibles et pour être tout à fait honnête, nous pensons que les délais successifs ont fait que nos projets ont dû descendre dans les priorités du constructeur. Un peu dommageable mais compréhensible. En revanche, c'est durant cette période que nous avons eu beaucoup de mal à avoir des retours de leur part, ce qui nous a un peu inquiétés. De nombreux mails sont restés sans réponses et seuls des appels téléphoniques ont finalement débloqué la situation.
Lors de la rédaction de ce (trop) long article, le chantier a donc commencé avec la réalisation des fondations. C'est maintenant que nous allons pouvoir vraiment juger notre constructeur et vous donner un retour.
Merci d'avoir lu cet article et promis, les prochains seront moins long !
Bonjour. Merci pour votre retour d'expérience et vos conseils. Quand on met un peu de temps à signer l'achat définitif du terrain, est ce qu'il y a un risque qu'il nous passe sous le nez bien qu'un compromis soit signé ? Merci
Bonjour, lors de la signature d'un compromis est défini une date de validité (dans notre cas signature début janvier et validité jusqu'en octobre). Donc tant qu'on reste dans cette période, aucun risque de perdre le terrain. Une fois la période dépassée, le vendeur est de nouveau libre de vendre son terrain à quelqu'un d'autre.
Dans notre cas, nous avons du étendre cette période de validité par 2 fois (en accord avec le vendeur ben sûr).
Très bon récit bien détaillé, maintenant j'espère que votre construction va bien avancé et surtout que votre constructeur vous réponde plus rapidement. Car je pense que vous avez eu a faire d'abord que au commercial (donc très rapide car un pourcentage à la signature pour lui) et que la vous avez a faire a un maitre d'oeuvre maintenant donc beaucoup moins disponible.
Merci ! En effet oui, on a pu constater la différence entre la partie vente et la partie 'construction'. A voir ce que ça va donner. Je vous ferais un retour sur ce point au fil de l'avancée du chantier.
Dans notre cas, oui ces sujets ont étés discutés. Très largement concernant les menuiseries (c'est d'ailleurs un des critères qui a motivé notre choix de constructeur), succinctement pour l'aspect domotique (application pour gérer les volets électrique ou la pompe à chaleur). Après, très honnêtement, pour nous ce n'est pas un point très important et nous voyons cela plutôt comme du 'gadget' donc on a pas trop approfondi.
Pour l'instant difficile de vraiment savoir mais à première vue non pas de dégât. L'eau est partie assez vite (en 2 jours) et le béton était déjà sec en superficie avant la pluie (on pouvait marcher dessous).
Bonjour, arrêt total pour l'instant mais le constructeur est prêt à reprendre. Il manque juste le compteur d'eau sur le terrain mais l'installation de celui-ci est retardé à cause du confinement. On a pas de date précise, on espère semaine prochaine.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Karano le 09/04/2020 à 10h11
Après plusieurs semaines d'arrêt dû dans un premier temps à une indisponibilité du maçon puis au confinement, le chantier est enfin repartit ce matin !
Le maçon est donc sur place pour faire la dalle puis monter les murs. Selon le constructeur, cela devrait prendre 4 semaines pour finir la maçonnerie.
C'est à la fois une bonne et une mauvaise nouvelle pour nous dans le sens où nous sommes très heureux que cela redémarre mais nous ne pourront pas aller voir régulièrement l'avancée des travaux en étant confiné. D'un autre côté on aura un bel effet 'Wahou' en découvrant les murs finis d'ici la fin du confinement.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Karano le 19/04/2020 à 21h44
Le chantier avance bien et c'est difficile d'aller voir son déroulement avec le confinement. Je suis malgré tout aller voir les travaux ce weekend, l'envie était trop forte.
En arrivant près du terrain, j'ai eu la belle surprise de voir au loin des murs s'élever ! On ne savait pas vraiment où en était le chantier et passer de simples fondations à déjà une belle hauteur de murs cela fait quelque chose. Notre projet se concrétise enfin et c'est très plaisant. Trêve de bavardages, voici quelques photos prises ce weekend.
Les briques sont apparemment collées entre elles avec une sorte de mousse ce qui fait que l'élévation va assez vite. Pour exemple, ce que l'on voit sur les photos a été fait par 3 personnes pendant 2 jours. Assez impressionnant, pour quelqu'un ne connaissant pas grand chose en tout cas.
On commence à avoir une meilleur idée des surfaces et cela parait un peu moins petit que juste avec les fondations (mention spéciale pour le porche qui nous semble énorme). Les volumes nous plaisent et nous conforte dans nos choix (la phase de conception des plans à été assez longue et avec quelques doutes). Avec les ouvertures déjà à leur place, on peut aussi avoir un aperçu des futures 'vues' que nous aurons depuis la maison. Ça fait son petit effet aussi.
Vu depuis notre chambre par exemple.
[url=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1833372.php][/url]
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Karano le 27/04/2020 à 15h50
La maçonnerie continue et avance bien malgré le confinement. Cette semaine, les murs du RDC ont été fini, la dalle de l'étage coulée et la première rangé de brique de l’étage posée. C'est difficile pour nous de suivre correctement le chantier mais nous tenons à y aller une fois par semaine malgré tout. Et même avec cela, les avancées entre chaque visite nous paraissent folle après des mois d'attente et de démarches administratives.
Concernant la qualité des travaux, je ne connais pas grand chose donc difficile de correctement jugé mais cela semble bien fait. Pas de grosse erreur à première vue et les côtes sont bien respectées. Le chantier est bien organisé et plutôt propre (malgré quelques paquets de cigarettes qui trainent).
Donc pour l'instant tout vas bien ! Voici quelques photos réalisées ce weekend
A côté du chantier, l’artisan pour les VRD a été validé (après plusieurs aller-retour de devis). Il devrait intervenir une fois la maison hors d'eau hors d'air.
Orange et Enedis ont été contacté pour faire venir électricité et télécoms sur le terrain. Pas de réponse pour l'instant mais c'est compréhensible vu la situation.
L'eau est déjà installée (obligatoire pour le début de la maçonnerie) et aucun problème de ce côté. A ce jour 5m3 ont été consommé par les maçons.
Oui c'est même un peu frustrant que ça avance si bien, on ne peut pas aller voir comme on aimerait. Mais bon, au final on sera content d'avoir la maison plus tôt !
Avec le plafond et les murs finis au RDC, on commence vraiment à bien se rendre. Et c'est vrai que cela fait de moins en moins petit comparé à l'impression qu'on avait eu avec seulement les fondations.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Karano le 30/04/2020 à 15h36
Voici une petite vidéo de la maison faite le weekend dernier. Normalement les murs doivent être finis ce soir mais on a eu pas mal de pluie ces derniers jours donc pas sûr.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Karano le 12/05/2020 à 12h38
Confinement terminé, nous avons fait une visite en famille sur le chantier. Tous le monde est ravi d'enfin pouvoir voir la maison autrement que sur des photos !
L'étage a été terminé ainsi que les rebords de fenêtres et autres seuils de portes/baies vitrées. Voici quelques photos pour vous rendre compte. Cela avance bien.
L'escalier doit être fait la semaine prochaine et nous ferons alors notre première réunion de chantier une fois celui-ci terminé.
Gros oeuvre > Autres travaux de maçonnerie
Par Karano le 20/05/2020 à 14h41
Aujourd’hui nous avons eu notre 1ère réunion de chantier avec notre chef de chantier. Réunion d'environ 1h30 où nous avons pu poser toutes nos questions. Cela fait du bien d'avoir un interlocuteur en direct, les réponse sont plus faciles à obtenir . Très bon relationnel avec notre CDC, il a su répondre à nos interrogations et nous conseiller sur deux trois détails où nous n'étions pas sûr de la direction à prendre. Nous avons aussi pu voir que le constructeur peut se montrer souple et qu'il est facilement possible de s'arranger avec les artisans pour ajouter/modifier certaines choses à condition d'anticiper.
Au niveau du chantier, l'escalier béton est coulé cette semaine et marquera la fin de la maçonnerie. Il y aura ensuite un délai de deux semaines pour avoir et commencer l'installation de la charpente. Délai est dû au confinement et à un fonctionnement au ralenti du fournisseur. Les menuiseries seront posées dans la foulée pour commencer le placo début juillet. C'est à ce moment que nous devons fournir nos choix définitifs de carrelages/faïence ainsi que les portes intérieures que nous allons acheter dans le commerce.
La livraison de la maison est estimé à fin novembre et peut-être un peu plus tôt si la chape est coulé avant les congés d'été . Plus le chantier avance et plus nous arrivons à nous projeter et plus nous avons hâte d’emménager !
Gros oeuvre > Autres travaux de maçonnerie
Par Karano le 27/05/2020 à 11h11
L'escalier a été coulé la semaine dernière mais pas encore décoffré. Voici quelques photos. Cela nous permet déjà de mieux voir à quoi ressemblera notre entrée car l'escalier va être la pièce centrale de celle-ci.
Pour mémoire voici ce que souhaite obtenir comme effet dans l'entrée une fois fini.
On ne sera pas exactement comme ça mais c'est l'idée.
Décoration - finition > Carrelage - faïence
Par Karano le 27/05/2020 à 11h19
Nous avons aussi choisit nos faïences/carrelage pour les SDB. Nous avons fait pas mal de choix hors gamme donc c'est encore à valider en fonction de la plus-value mais voici l'idée sur laquelle nous allons partir.
SDB parentale:
Il s'agit du visuel du fournisseur et cela ne rends pas bien mais pour avoir vu les articles en vrai cela devrait être bien plus joli. L'idée est d'avoir une bande sombre au sol et qui remonte sur le fond de la douche avec sur les côtés une faïence claire. Le sol de la douche sera des galets sombres de ce genre.
Pour la SBD des enfants voici nos choix:
Encore une fois sombre au sol et sur un mur, puis carrelage imitation bois sur le mur du fond. Voici à quoi cela ressemble en vrai:
Les galets clairs formeront une bande le long de la baignoire.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par Karano le 08/06/2020 à 09h46
Le chantier a repris la semaine dernière après 3 semaines d’interruption du fait de le non disponibilité de la charpente. Cette dernière est donc en cours d'installation et devrait être fini en fin de semaine. Les menuiseries doivent aussi être posées jeudi prochain. Autant dire que fin de semaine la maison aura une tout autre allure (si les délais sont tenus ^^).
L'escalier a aussi été décoffré, on peut donc maintenant se rendre mieux compte de ce que ça va donner. Nous sommes plutôt agréablement surpris du rendu de l'escalier. Nous voulions un escalier bois ou habillé bois mais avions du renoncer pour des raisons budgétaires et nous étions donc un peu réservé. Au final cela devrait être très bien.
Remarque concernant le constructeur, nous avons du mal à obtenir des informations sur l'avancement du chantier. Par exemple, nous ne savions même pas que la charpente avait commencé à être installée et ce malgré des appels pour justement avoir des nouvelles. Ce n'est pas la première fois que nous avons ce genre de problème, la communication n'est pas leur fort je dirais. Après, nous n'avons rien à leur reprocher sur les travaux mais c'est toujours un peu regrettable de devoir batailler pour avoir des informations. On a fait passer le message, à voir si cela change.
J'avais fait le choix entre soit "les constructions régionales" ou un maitre d’œuvre.
Après avoir eu les 2 projets en mains, les tarifs. notre choix c'est porté sur le maitre d’œuvre (plus souple, sous devis, et meilleur feeling et plus à l’écoute.) L'avantage que nous avons trouvé avec le maitre d’œuvre c'est il nous vend un produit qu'il connait et nous avons qu'un seul interlocuteur. Quand nous discutions avec le commercial du constructeur son bute est de vendre un produit puis après il passe la main a un maitre d’œuvre. au départ sympa (rôle du commerciale) puis il nous parlait plus de "il vous fait quoi l'autre" et "son prix c'est quoi"... j'avais plus l'impression qu'il voulait savoir ce que faisait le maitre d’œuvre que de nous proposer un produit... ce qu'a aucun moment le maitre d’œuvre nous a demandé sachant qu'il était en concurrence, il était simplement concentré sur notre projet. Puis il est venu le jour du choix ..... ma femme a téléphoné au constructeur pour annoncé que nous allions pas continué avec eux pour rester correcte. aie aie monsieur la mal prix en disant qu'il était sur de gagner notre projet, qu'il comprend pas notre choix, que nous faisions une grosse erreur, que le maitre d’œuvre allez surement mettre la clé sous la porte d'ici 2 ans (sachant qu'il ne le connait pas...) bref le vrai visage du commerciale.... Voila donc nous partons avec le maitre d’œuvre MAITRISECO
C'est vrai que le fait de passer par un commercial est toujours gênant. A la base on voulait aussi passer par un MO indépendant mais notre budget nous permettait pas d'avoir ce que l'on souhaitait. Vous avez bien fait je pense car si pas de confiance dès le départ ça risquait d'être pas très agréable pour vous.
Sur les constructions régionales on a pas grand chose à leur reprocher pour l'instant si ce n'est un manque de communication. C'est dommageable mais les travaux avancent et semblent bien fait donc on dira que c'est le principal. Quand je vois nos futur voisins qui galèrent avec leur constructeur (que nous avions faillit choisir) on se dit qu'on est pas trop mal tombé !
Second oeuvre > Menuiserie
Par Karano le 11/06/2020 à 09h22
Les menuiseries ont été posées hier ! Cela ressemble maintenant à une vraie maison et cela fait vraiment quelque chose. Voici quelques photos pour vous rendre compte !
Une erreur de commande a été faite sur le tierce de la porte d'entrée que nous souhaitions claire et qui est arrivée dépolie (malgré plusieurs relances par mail plusieurs mois en avance).
Préparation > Idées architecture et déco
Par Karano le 11/06/2020 à 10h00
Voici à quoi devrait ressembler notre cuisine !
Nous voulions une cuisine ouverte avec un bel ilot central pour pouvoir manger dessus. Nos goût pour les ouvertures ont faits que le création de la cuisine a été un peu compliqué, en effet nous n'avons que peu de mur disponible. Les espaces de rangements s'en trouvent donc un peu réduit mais avec l'ilot plus un buffet que nous comptons acheter pour mettre dans la salle à manger, nous devrions ne pas avoir de problème. De plus nous avons un placard sous l'escalier juste à côté pour ranger les choses moins souvent utilisées.
Pour le choix du cuisiniste, nous sommes partis avec AI Cuisines de Voiron sur les conseils de proches. Ils ont un bon bouche à oreille et l'accompagnement a été bon durant la phase de projet. Les prestations sembles être de qualité, nous verrons si nous avons fait le bon choix dans la suite de ce récit.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 124m² (6 pièces) Superficie terrain : 1075m²
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