notre future maison

Pas au loto mais l'immobilier flambe et j'ai vendu ma maison actuelle sur le bord de mer dans les Pyrénées orientales.
Nous faisons donc construire 10km plus loin vers l'intérieure des terres.

A l'étage donc, mezzanine, en gros une 20ène de m2 pour salle de jeux des enfants, couchage des amis en visite et espace bureau pour ma femme.

slt slaf tu vas faire construire ou? ce lotissement se situe ou?

St genis des fontaines dans les pyrénées orientales, situé entre argelès sur mer et le boulou, à 25km au sud de Perpignan donc.

ils restent des terrains? le m2 est a combien?

Désolé cela fait des mois que le dernier terrain a été vendu.
En fait c'est un coup de chance que j'ai pu avoir celui la.

Sinon le prix était très raisonnable pour la région et vu les prestations du lotissement : 118 euro le m2

Ton conduit de cheminée me semble mal placé.
Tu n'en prevois pas dans le salon?
Portes de la cuisine et du cellier mal placées, à voir en fonction de l'implantation de tes éléments mais je pense qu'il faudra les décaler de 70cm du mur afin de pouvoir poser des rangement.
J'ouvrirai un peu plus la cuisine sur le séjour avec une double porte coulissante
Il est possible de réduire les WC de 20 cm afin d'agrandir le dressing et de mettre la porte au centre et des placards de chaque coté.
Il est possible d'optimiser les surfaces de la Chambre 2 en mettant la porte de la CH3 en face du couloir principal et en créant un sas d'entrée pour la CH2
Plus subjectif mais j'agrandirai l'ouverture salon/séjour et supprimant les portes ou au moins avec des coulissants qui permettent une communication ouverte ou fermée à volonté. D'expérience, ces portes restent très souvent ouvertes.
Philippe

Oui, le conduit de cheminée sera plus bas sur le plan, après la trémie d'escalier, le type de cheminée n'est pas encore décidé.

Pas de cheminée dans le salon, une seule c'est déjà bien à mon goût.

Pour les portes de la cuisine et du cellier, l'implantation des éléments est en cour d'étude, mais je prend note

Ouvrir la cuisine un peu plus sur le séjour, pas au goût de ma femme et canapé prévu juste derrière.

Réduire les WC de 20cm obligerait à réduire le couloir de 20cm en largeur ou avoir un décrochage dans le dressing, sinon reste la solution de portes de dressing coulissantes ou simplement une découpe en cintre avec un rideau.

Entre le salon et le séjour, j'ai fait remplacer le mur porteur par une poutre. J'ai pensé à une cloison coulissante mais le salon a pour vocation le home-cinéma ( entre autres ) et avoir une cloison coulissante bloquant suffisamment le bruit me parait difficile.

L'histoire des chambres ch2 et ch3, c'est à réfléchir effectivement, mais cela impliquerait à mon avis de déplacer le placard de la chambre 3 vers le mur de droite pour profiter de cette espace supplémentaire.

En général, je n'aime pas les portes en milieu de parois, cela condamne un peu l'espace derrière la porte, ou alors il faut passer avec une porte à galandage.

merci pour tes commentaires.

Si j'ai bien compris, tu veux mettre un salon et la salle à manger dans le séjour de 37 m² et consacrer le salon de 32m² à un pièce Home cinéma. Il y a une disproportion des surfaces et l'éclairage sera meilleur dans le salon alors qu'il devrait être favorisé dans le séjour.
Si tu veux un bon conseil, places ton mobilier, tu vas avoir des surprise. Par exemple un canapé sur le mur de la cuisine sera "coincé" entre un mur et l'entrée et éloigné de la cheminée. D'accord pour une telle situation quand on dispose de 30m², pas quand on en a plus de 60m².
Philippe

Je comprends ton point de vue.
Actuellement j'ai un salon/séjour de 30m2 dans lequel j'utilise le vidéo-projecteur + un bureau de 7m2.

La future maison se présente en fait avec une pièce séjour/salon de 36,75m2 ( 2 baies vitrées de 2m + éclairage venant de la mezzanine, donc non négligeable ) et une pièce de "divertissements" diront-nous, de 32,23m2, pour le vidéo-projecteur, un coin bureau, un billard au milieu et un coin bar.

La disposition des meubles dans le salon/séjour n'est pas encore définitive mais devrait être comme suit :

coin haut-gauche : 2 canapés 3 places en angle avec une table basse

dessous l'escalier : coin TV

coin bas-gauche ( au niveau des baies vitrées ) :
une table et ses 4 chaises.

Certes, les canapés ne seront pas en face de la cheminée, mais c'est une question de goût après tout.

Je tire aussi partie de mon expérience dans ma maison actuelle, donc la disposition y ressemble ( tout en ayant 2 fois moins de surface )

Combien le coût des travaux, pour cette maison, j'entends maison finie, prête à être habitée ?????

Hors d'eau hors d'air : 121000 €
dont 14000 € de menuiserie extérieures et VR

La possible cave est chiffrée a part, plusieures tailles a l'étude.

Pas encore de chiffrage pour l'intérieur vu que je vais en faire pas mal par moi même, mais disons 45000 € avec cuisine et les Sdb.

ca avance, je viens de passer a la DDE qui s'occupe du pc pour la commune.

Le PC revient juste des ABF, avec la liste de réserves habituelles et stupides sur lesquelles tout le monde va s'asseoir ( on est en limite de zone ABF et même la mairie pense a faire changer ca ) mais la DDE va valider le PC et joindre les restrictions avec c'est tout.

Par contre, comme la DDE m'a dit qu'il attendait généralement la fin du temps d'instruction pour envoyer le PC à la mairie et après la mairie à moi, je sais pas quand je vais le recevoir.

C'était la collègue de celle qui instruit le dossier en faite, elle lui a laissé un mot pour essayer de faire avancer les choses....

A suivre, PC dans 15 jours ou dans 40