Maison individuelle située dans le sud de la Manche.
De plein pied avec combles aménageables, garage et véranda.
Sans architecte ni dessinateur. Je fais les plans moi-même avec un logiciel : Architecte 3D.
Construction : à priori !
· Murs : 38cm en parpaing, 10 cm de laine de verre, briquette et plâtre ou placo , mais pourquoi pas brique ou monomur ? A voir en fonction du surcoût.
· Charpente/toiture : fermes traditionnelles, ardoises, isolation des combles en laine de verre 30cm + BA13. A voir : isolation par l'extérieur
· Vide sanitaire sauf sous le garage et la véranda
· Plancher intermédiaire : dalle béton
· Menuiserie : porte fenêtres et véranda en alu, fenêtres en pvc ou bois (voir surcoût), portes en bois
· Carrelage au rdc sauf chambre et parquet flottant à l’étage
· Cloisons briquettes + plâtre ou BA13 avec isolation phonique
· Chauffage : cheminée à bois (foyer en fonte) + électrique
· Eau chaude : utilisation du solaire
La construction sera faite en utilisant des entreprises ayant des corps de métier différents : maçon, charpentier, couvreur …
Surface vitrée : Sud = 60% ; Ouest = 18% ; Nord = 22% ; Est = 0%
Merci pour ton message de bienvenue. Effectivement on ne sera éloigné que de 12 km de petites routes tranquilles.
En fait je suis Carollais de naissance mais en exil depuis prés de 40 ans dont 25 à souffrir sur la côte d'azur .
Ce soir, je regarderai un peu mieux ton projet. Le terrain est superbe, bonne idée de garder les peupliers.
Tu peux peut-être en garder quelques uns à taille normale. Ils sont hauts et perdent leurs feuilles en hiver.
A+.
Très bonne question. J'espère que le chantier démarrera à l’automne soit vers le 21 septembre mais rien n’est sûr, loin de là.
Pour l’instant je suis en train de faire les plans pour le permis de construire. Mon logiciel, Architecte 3D est très bien pour se faire plaisir, pour voir sa maison en 3D, simuler l’architecture, la déco, etc. … mais n’est pas terrible pour faire les plans du permis, surtout les fondations et les plans en coupe.
Si tout va bien, je pense déposer le permis début juin. En attendant, je vais « monter » en Normandie une semaine en Mai pour discuter avec des entrepreneurs : maçon, charpentier, couvreur, etc. .. pour me faire une idée des prix et revoir les plans au cas où.
Pour l’instant, on habite à Nice et on va déménager pour Carolles (St Michel des Loups, en fait) mi-juillet. On a trouvé une location et on va louer jusqu’à ce que la maison soit habitable.
Comme je ne travaille plus (pré-retraite) j’ai du temps (jamais assez quand même), je fais les plans et je ferai le maître d’œuvre pour la surveillance des travaux.
Voilà, donc si tout se passe bien au niveau du permis et de la recherche d’un constructeur, on démarrerait en septembre ou octobre mais peut-être qu’on démarrera comme vous, en janvier ! Je compte plus ou moins 9 mois de construction sachant que, dans un premier temps, on ne fera pas ni l’aménagement de l’étage ni la véranda.
En fait comme tu l'as compris moi je passe par un maitre d'oeuvre car je n'ai pas le temps de suivre mon chantier de par mon métier et de plus à distance ( 2 heures de route ).
Normalement mon dossier de permis de construire est prêt mais j'ai plus qu' à le signer et le déposer en mairie ce qui sera chose faite dès la mi mai.
Et toi sinon tu te réserves les travaux à l'étage ou bien tu vas faire faire par la suite?
En fait, c'est uniquement un problème de budget. Je ne pense pas l'aménager moi-même. Je vais probablement devoir attendre d'avoir les moyens pour le faire. L'idée de base est de faire l'isolation du toit et de mettre les Velux dans un premier temps mais J'ai lu que dans ton cas vous avez supprimé un velux afin de diminuer la surface habitable et ainsi payer moins d'impôts au début. Peut-être devra-t-on faire la même chose. Mais celà peut impliquer un surcoût de construction. Affaire à étudier, à discuter dans les semaines qui viennent avec le couvreur et le service des impôts locaux.
Pour ces histoires de vélux j'en ai parlé à un collègue qui rénove une maison dans la même commune que moi, il a fait ajouté des velux dans une toiture non prévue et il n'y a aucun surcout au niveau du couvreur. En conséquence je te conseille donc d'attendre avant de poser te vélux surtout si les travaux de l'étage ne débutent pas rapidement.
Je change de sujet, mais concernant votre salle de bain sans lumière du jour, j'ai vu dans le catalogue Leroy-Merlin que Velux fait des puits de lumière. C'est un tuyau, genre conduit de cheminée qui amène la lumière du toit vers l'endroit voulu. C'est juste une idée au cas où.
J'ai pris la version Platinium, c'est la version la plus sophistiquée. Comme je fais les plans moi-même, sans architecte ni dessinateur, j'ai pensé investir sur la version qui permet d'en faire un max. Coût = 99 euros - directement téléchargée, pas de CD.
Pour faire un Velux, il faut aller dans l'onglet Toiture et là sur la droite on trouve l'onglet Lucarne.
Dans les propriétés on peut définir la hauteur et la largeur du Vélux. Ensuite on le place où on veut sur le toit.
Je vais ajouter une vue 3D à mon projet, comme ça tu verras ce que ça donne.
Préparation > Administratif
Par paroa le 08/05/2009 à 22h13
Bonsoir,
Pour info. Concernant les Velux, j'ai téléphoné aux impôts fonciers d'Avranches pour savoir si celà changeait quelque chose de les poser maintenant ou s'il valait mieux attendre d'aménager l'étage. J'ai eu une personne qui m'a répondu (très aimablement) que celà ne changeait rien. Il suffit de déclarer les combles non encore habitées comme étant un simple grenier. Vélux ou pas, on paiera les mêmes impôts.
A+.
Préparation > Plan de maison
Par paroa le 08/06/2009 à 13h29
Je viens de charger les derniers plans; ceux que je vais présenter pour la demande de permis.
Architecte3D n'étant pas bien adapté pour faire ces plans, j'ai transféré les vues faites avec Architecte3D dans ce bon vieux Photoshop pour continuer. Je sais, ce n'est pas le top du top pour faire des plans mais je n'avais pas envie, ni vraiment besoin, d'acheter un nouveau logiciel.
Pour une question de budget, j'ai supprimé la véranda et on ne fera qu'une chambre à l'étage pour commencer.
Le responsable de l'urbanisme à la mairie m'a dit que les plans étaient suffisament bons pour faire la demande de permis.
J'ai également fait un plan de situation et deux coupes A-A et B-B. Je ne les ai pas chargés pour l'instant.
N'hésitez pas à les demander si cela vous interesse.
Je suis originaire d'Avranches et habitante de Subligny proche de la haye pesnel!
Moi aussi je me lance dans une projet de construction à PONTS SOUS AVRANCHES.
Terrain de 900m², on est passé par un constructeur aussi pour le terrain donc 19000€ + 2000€ de frais de notaires.
L'enveloppe globale de notre projet est 150000€ terrain et maison
La maison fera 120m². Quand j'aurais les plans je les mettrais sur le site...
Bonjour,
Merci pour les compliments au sujet de la maison. J'espère qu'elle sera réussie. Sur le papier, çà rend bien .... après ... faut voir .
Avranches ! Je suis allé au lycée Littré ... il y a un bail ... 1967-1968 !
J'ai hâte de voir les plans de votre maison. Est-ce que vous les faites vous-même ?
J'ai vu dans un de vos messages que vous êtes en relation avec Créactuel d'Avranches.
Je leur ai demandé un devis que j'ai reçu il y à 2 ou 3 semaines. On peut en parler en message privé si vous voulez.
A leur sujet, j'avais lu un projet de construction, près de Rennes, sur ce forum. Ca c'était bien passé.
Votre budget à l'air correct pour un tel projet.
J'espère aussi que l'aventure se passera bien pour vous.
bonjour
je voulais savoir comment tu as fait pour le plan en coupe avec architect 3d. J'ai la version platinium mais j'ai pas vu ça . pour le permis de construire il faut combien de coupe ?
En ce qui me concerne, je n'ai pas utilisé Architecte 3D pour faire les vues en coupe parce que le résultat n'était pas bon. Architecte 3D met tout ce qu'on voit en perspective et ne concerve donc pas les mesures réelles. C'est joli mais pas bon pour le permis. On (à la mairie) m'a conseillé de les refaire. Je les ai donc refait avec Photoshop. Possible mais pas l'idéal ; mieux vaudrait un logiciel de dessin du type CorelDraw ou Multiplan. Je crois qu'il y a logiciel de dessin gratuit dans la suite gratuite de Sun.
Pour le permis, une coupe doit suffire. Dans mon cas, j'en ai mis deux parceque utiles pour le maçon.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied + combles Surface habitable : 155m² (6 pièces) Superficie terrain : 1432m²
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depuis prés de 40 ans dont 25 à souffrir sur la côte d'azur 
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. J'espère que le chantier démarrera à l’automne soit vers le 21 septembre mais rien n’est sûr, loin de là.
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