Nous sommes une famille de 2 enfants, 4 ans et 1 an, un papa et une maman (moi). Nous sommes suisses et aimerions construire dans le canton de Fribourg, en Suisse, donc. Notre projet a été réalisé par une petite entreprise générale de la région, qui travaille avec une architecte et qui n'a encore jamais réalisé 2 fois la même maison et qui pour l'instant nous fait un travail fantastique.
Notre future maison fera environ 220m2, sur 2 étages plus un demi sous-sol. Terrain en pente de 1000m2, exposition pas géniale ouest/nord mais une très belle vue dont on est tombés amoureux ainsi qu'une situation en bordure de zone agricole, ce qui nous garantit la fameuse vue et pas de vis-à-vis, ce qui était primordial pour nous mais difficile à trouver.
Chauffage par pompe à chaleur géothermique (forage) et une cheminée d'appoint. Des panneaux solaires pour l'ECS sont prévus pour plus tard. Comme on aura un toit plat, l'orientation ne devrait pas être un trop gros problème.
Sinon, nous sommes entrain de terminer les plans, avec quelques soucis pour placer le couvert à voitures et devrions déposer les plans pour la mise à l'enquête la semaine prochaine. On espère ainsi avoir le permis de construire dans 2 mois si tout va bien.
Voilà pour les présentations. Je vais tenter de mettre quelques photos du terrain, ainsi que les plans qui doivent encore être un peu modifiés.
Au plaisir de vous lire !
Ps: un grand merci aux créateurs et administrateurs du forum, précieuse mine d'infos où je passe bcp de temps!
Petit résumé non exhaustif de nos choix à propos desquels je reçois le plus de questions. Certaines infos seront plus utiles à mes compatriotes helvètes, d'autres à tous.
ISOLATION - FENETRES ET GROS OEUVRE
-Le radier, les murs du sous-sol, les dalles du rez et de l'étage en béton armé.
-Les murs de façades en briques Ytong Superthermo 17.5 cm, avec isolation périphérique Swisspor Lambdapor 16cm, valeur U de l'ensemble = 0,13W/m2K
-Isolation phonique de la dalle de l'étage en panneaux Gosol 3cm
-Isolation dalle du rez et radier en panneaux Gopor F30 10cm, valeur U = 0.32 W/m2K
-Isolation des murs de façade contre terre en panneaux Swisspor Drain, valeur U = 0.19 W/m2K
-Isolation dalle de toiture en panneaux Roxon mousse de PUR sans CFC 20cm
-Menuiseries fenêtres bois-alu RAL 7016, avec triple vitrages 4-12-4-12-4 argon valeur U = 0.7 W/m2K et pour la grande baie double hauteur 8-5-8-5-8 kripton U = 0.5 W/m2K . Fabricant: http://www.groupefp.ch/index_home.php?lang=F - verre: http://www.sofraver.ch/
CHAUFFAGE par PAC géothermique à sondage vertical 160m - marque RIELLO HPGeo 10 - 9,6kW - 2 pompes de circulation Biral - 2 vases d'expension Flexcon - chauffage au sol
POELE: Stûv 16/78 cube
VMC double-flux Zenhder ComfoAir 350 Luxe
PARQUET: Contrecollé chêne - vernis mat - marque Diana Forest http://www.dianaforest.com/oak1.html - acheté chez Hornbach - CHF 32.90/m2 - entretien très facile à la serpillère microfibre et eau - aucun problème à signaler même au niveau de la cuisine
CUISINE: marque Cesar - modèle Ariel - poignées Filo - meubles stratifié blanc mat - plans de travail en quartz - évier Blanco - robinet Gessi - four à vapeur, four, induction Miele - frigo, lave-vaisselle Siemens - hotte Wesco Quadro 7 120cm Multiflow - achetée en Italie, à Aoste chez Pramotton Mobili - électroménager en Suisse
SPOTS PLAFOND: SLV by Declic, réf: NEW TRIA 1
SALLES-DE-BAIN principale:
* carrelage marque Mirage, modèle RE-Collection, 60x60cm
* baignoire Duravit Paiova, 170 x 130cm - tablier et marchepied Duravit plaqué frêne-olivier - robinetterie et douchette baignoire Hego Suoni
* console sous vasque Duravit Fogo 200cm - tiroir Duravit Fogo - vasque Duravit Vero 100cm - robinets Dornbracht MEM
* Robinetterie douche et douchette Jado Geometrie - douche pluie Hansgrohe Raindance E420AIR
* WC Duravit Starck 2, plaque de déclenchement Geberit Sigma 50 miroir fumé et chromé
PETITE SALLE D'EAU
* console sur mesure en bois d'orme - lavabo Newform Life - robinet Jado Glance - miroir Ikea
* ensemble douche, douchette, mitigeur HSK Mix Rainshower set
* WC Villeroy & Boch Subway, plaque de déclenchement Geberit Sigma 20 alu brossé et chrome
* Carrelage Mirage Workshop 30x60cm bronze
ESCALIERS et gardes corps Keller treppen à Schönbuhl (qualité bonne mais organisation et SAV pas à la hauteur) en chêne massif huilé, gardes corps sur mesure acier thermolaqué découpés au laser pour incruster le verre.
TERRASSE en bois de Robinier, posé sur 1) tout venant - 2) couche de gravier de réglage - 3) parpaings - 4)lambourdes de Robinier 6 x 4 cm - 5) lames de terrasse.
Merciiii on a vraiment hâte de commencer la construction. Une chose que j'ai apprise concernant la construction, c'est que ça vous apprend la patience!!
Préparation > Administratif
Par petrouchka le 02/10/2009 à 08h34
Tournée des banques effectuée, ouf ! Notre dossier a l'air bon. Toutes les banques visitées sont d'accord de nous financer. Reste à choisir laquelle...
Prochaine étape, valider les plans pour la mise à l'enquête et secouer la commune qui nous vend le terrain pour qu'on aille enfin chez le notaire pour signer.
J'ai été un peu optimiste pour la mise à l'enquête la semaine prochaine ! Avant, il faut que le géomètre aille vérifier sur le terrain que l'implantation projetée est faisable et que l'ingénieur de Minergie fasse le bilan thermique de la maison, ce qui implique de potentiels changements de vitrages au nord. Notre EG dit que tout ça va durer dans les 15 jours...
Voilà pour les nouvelles du jour, comment on dit déjà? patience est la mère des vertus? pfff!
superbe terrain,
superbe vue,
et superbe maison en perspective !
et ce qui ne gâche rien on va en savoir plus sur la facon de construire de nos voisins suisses qui à mon sens ont 20ans d'avance sur nous en matiere de maison basse conso !
vous construisez en quoi : bois, béton cellulaire ?
vous isolez par l'extérieur ?
vous avez deja determiné la marque pour les menuiseries ?
Super bloggeurEnv. 400 messageTregueux - Quintin (22)
Ouah, superbe projet et superbe architecture
Ca serait interessant d'en savoir plus sur les matériaux utilisés et leur mise en oeuvre ;)
Par contre, ne pensez-vous pas qu'au jour le jour avoir la voiture garé en contre bas de la maison, donc de nombreuses marches pour monter, soit une contrainte....bien que ce soit tres sympa d'un point de vue architecturale
Quid du déchargement des courses et de ces allers/retours? des enfants... qui a 1 an va vite en avoir marre ? de futur achat encombrant/lourd type machine à laver, frigo ou je ne sais quoi...pas pratique du tout à mon avis
Et oui Petrouchka, construction nous apprend la patience, moi qui suis d'une impatience née, je suis bien servie, mais ne te décourage pas ce n'est que le début!!!
La Suisse est peut-être en avance techniquement en matière de basse conso, bien qu'on soit à des années lumières de l'Allemagne, mais il n'y a quasi pas de volonté politique, (ce qui nous met bien à la traine, à mon avis): quelques maigres subventions qu'il faut réclamer en début d'année parce que quand le fond est épuisé, tant pis pour vous... Pas de prêt à taux O, pas de crédit d'impôts etc... On peut déduire quelques travaux de rénovation, mais pas à la construction.
Le surcoût pour mettre notre maison aux normes Minergie est pour l'instant de 37'000 frs (24'670e) sans subvention dans notre canton
Sinon, pour les matériaux, on voulait une ossature bois, mais c'est trop cher. Donc on hésite entre briques de terre cuite ambiotherm et petite isolation extérieure, briques simples et grosse isolation extérieure, briques ytong (béton cellulaire) sans isolation. L'ingénieur va faire les calculs thermiques prochainement, on va voir ce qu'il dit
Pour les fenêtres, ce sera du bois/alu, triple vitrage au nord j'imagine, et double au sud ouest si on peut (toujours selon l'avis de l'ingénieur).
Ha oui, l'abri voiture.... On a passé plus de temps à lui chercher un emplacement que pour faire les plans de la maison! Notre terrain n'est pas facile. Quel que soit son emplacement, il faut des marches pour monter au niveau de la maison. Si on enterre plus la maison, on a un talus coté vue.
On l'avait mis au départ en haut à l'est mais ça nous obligeait à faire une gde place en montée (7,5°) jusqu'au carport et des marches pour accéder à l'entrée de la maison. Donc, on a préféré garder cette place pour la mettre au niveau de la maison et y faire mon jardin potager.
Mais je suis d'accord, c'est pas idéal.
Par contre, on va faire un chemin en plus des marches. Pour monter les trucs lourds, par exemple, ou pour une personne en fauteuil roulant.
C'est à cause de la route d'accès communale, qui est enclavée dans notre terrain. Pour obtenir une pente douce couvert à voiture/maison, on serait obligés de faire l'accès route communale/abri plus pentu que 7,5° et comme on est à 900m d'altitude, et que c'est une région neigeuse, on peut pas trop se le permettre. Par contre, ta mise en garde pour de gros chargements à porter nous a fait reconsidérer l'idée d'une porte au sous-sol (sous le couvert).
La toiture sera une dalle béton, avec des lés de bitume, ou éventuellement une feuille de caoutchouc dont je ne me souviens plus du nom (genre les liners de piscine) garantie 50 ans. A voir...
Bonne idée que le monte charge j'imagine bien un petit wagonnet genre funiculaire qui longerait l'escalier... Poulies pour démultiplier, manivelle...
Préparation > Terrain
Par petrouchka le 12/10/2009 à 12h17
Il vint un jour où nous avons décidé de chercher un nid bien à nous pour notre famille... Nous avons d'abord cherché une maison déjà toute faite. Mais il y avait toujours quelque-chose qui ne nous convenait pas. Lieu, disposition des pièces et surtout les prix.
Nous nous sommes donc mis à la recherche d'un terrain avec si possible une belle vue, une occupation des sol en faible densité, à moins d'1heure en transports publics du travail, à la campagne, pas trop cher, afin de pouvoir construire autre-chose qu'une cabane dessus....!
Nous avons visité 3 terrains et sommes tombés sur celui-ci qui remplissait tous les critères, à cela près que la vue se paie par une grosse pente et la situation un peu en dehors et surtout en hauteur du village. De plus, il était très peu cher par rapport à d'autres visités dans les environs. Ce prix est du aux difficultés financières de la commune, qui vend ces terrains pour se renflouer. Ces difficultés ont généré beaucoup de querelles et de nombreuses oppositions sur la mise en zone constructible de ces terrains anciennement. en zone agricole.
Nous avons malgré tout réservé notre parcelle et attendu 2 ans que les oppositions soient levées, il y a 2 mois.
En ce moment, nous sommes en train de nous mettre d'accord avec la commune (pas facile ) sur les termes du contrat de vente et devrions signer une vente à terme prochainement.
On a un petit peu avancé.
Le géomètre est allé sur le terrain pour mettre les petits piquets pour les niveaux et c'est OK.
Par contre c'est avec le label Minergie que les contrariétés commencent. En gros, la maison est mal orientée, les dalles sur vide des débords du 1er étage c'est pas top, et il y a beaucoup de fenêtres. En conséquence, pour que ça passe au niveau de la calculation, les valeurs ci-dessous devraient impérativement être respectées:
1. Fenêtre U 0.6W/m2K et Cadre 1.0W/m2K.
2. Isolation en toiture 20cm de polyuréthane (lambda 0.025W/mK).
3. Mur extérieur avec isolation Swisspor Lambda de 20cm (lambda 0.031W/mK).
4. Radier et dalle sur sous-sol isolation en polyuréthane de 14cm (lambda 0.025W/mK).
5. Mur intérieur de la cave isolé avec polystyrène de 14cm (lambda 0.035W/mK).
6. Dalle exposé à l'extérieur(sur vide) avec isolation polyuréthane de 14cm (lambda 0.025W/mK).
Pour les fenêtres, les cadres bois/alu (c'est ce qu'on avait initialement prévu) font au mieux et en général 1,2W/m2K. Et pour les murs extérieurs, je précise que cette isolation est à mettre sur des briques Ytong!
Comme on tient à nos fenêtres bois/alu, je ne sais pas ce qu'on va faire. D'abord voir si c'est vraiment pas possible de faire avec. Ensuite, j'ai vu qu'il existe des fenêtres PVC recouvertes d'une espèce de capot aluminum à l'extérieur. Mais bon, à l'intérieur ça reste du plastique. Bof. A voir également si ça n'est pas plus épais que le bois/alu, visuellement.
Et surtout, est-ce que tout ça va rentrer dans le budget des surcout Minergie prévu par notre EG.
ça y est, les calculs thermiques ont été refaits avec nos fenêtres bois alu, et ça passera avec des verres U=5W/m2K, plus 4m2 de panneaux solaires thermiques. Les soumissions sont lancée, à voir maintenant si on peut absorber les plus-values que ça engendrera.
Et dans la foulée de la signature du terrain chez le notaire, signature des plans chez l'entreprise générale. Je n'ai jamais signé autant de trucs à la fois. Rien que pour la demande Minergie, il a probablement fallu raser une forêt...
Mais c'est fait, et ceci marque le début de la mise à l'enquête. Maintenant, il va falloir attendre.... On sait faire, ça va!
Les 14 jours de délai légal pour les oppositions au niveau de la commune sont passés, résultat: PAS D'OPPOSITIONS ouf!
Le projet doit désormais obtenir l'aval du canton ainsi que du district.
On a enfin choisi une banque, avec de très bonnes conditions, on est très contants et surtout soulagés que ce soit fait. Je vous passe les détails parce que le système Suisse est très différent du votre.
Il faut aussi qu'on choisisse avant le début de la construction: la cuisine - la disposition ainsi que les appareils de salle-de-bain - l'escalier - l'emplacement de la cheminée (gros dilemme) - la couleur de la maison (dur dur également). A propos de la couleur de la maison je vous posterai des essais sur SketchUp et peut-être que vous pourrez me donner des avis sur la question...
Pour les cuisines, nous avons commencé à visiter des cuisinistes et avons constaté que c'est affreusement cher. On a décidé d'aller à Aoste, en Italie voir ce qu'ils ont à nous proposer. Je posterai également une vue SketchUp de notre premier projet quand j'aurais fini de le créer. En attendant, je vais voir si je peux vous mettre la 3D du cuisiniste.
J'aime beaucup votre projet que je vais suivre attentivement ET +particulièrement blanc avec le bardage bois. Votre cuisine est sympa, même si je n'envisage pas de mettre un plan cuisson en ilôt central.
Bonne continuation
Avant d'avoir vue la maison de sacapin, j'aurai dit la 1, mais maintenant je suis plus tentée par la 2
mais pour les 2 avec une deuxième touche de couleur (gris clair).
@Adri: pour la cuisson en ilot, j'hésite, à cause des éventuelles projections sur le sol. Mais si je la met sur le meuble sous la fenêtre il va falloir que je prévoie un revêtement pour le mur derrière et ça m'ennuie beaucoup. On commence juste le projet cuisine. Il faut que ça murisse encore un peu.
@Maip: rouge avec du gris clair, dis-tu? Encore du travail pour SketchUp!
Bonjour,
Pour la maison je serais de l'avis de Maip (qui a très bon goût d'ailleurs, je te conseille d'aller voir son post) et pour la cuisine ne pense pas aux projections de la plaque de cuisson, si l'idée te plait comme celà de mettre la plaque sur l'ilôt central, fait le, sinon tu risques de regretter par la suite
@+
Bo a raison, les premières idées sont les meilleures, ont les regrettes après!!! très joli rendu le blanc bardé bois!!! Tu maîtrise sketchup, moi j'ai très rapidement abandonné ce logiciel que je ne trouve pas pratique du tout.
6-5 : Signature compromis de vente.
25-6 : Signature du CCMI.
6-7: Dépôt du PC.
17-9 Permis de construire accepté.
15-7: Prêt accepté.
4-11: Signature du terrain.
26-11ébut travaux.
27-09:FIN
------
http://ladolomoise.forumconstruire.com
Pour l'ilot avec plaque de cuisson, j'ai les mêmes
craintes que vous, le mieux je pense, serait de voir
avec ceux qui en ont fait l'expérience en lançant
le sujet dans la rubrique cuisine peut-être ?
Merci bo pour le compliment, je pense que le
bon goût est celui qui nous convient.
Merci bo! j'ai déjà visité le post de Maip et je suis d'accord avec toi, c'est une très très belle maison! Pour ce qui est de la cuisson sur la plaque, j'hésite quand-même parce qu'on aimerait mettre du parquet jusqu'au niveau de l'ilot... Je vais suivre le conseil de Maip et aller de ce pas voir ce qui se dit sur le sujet dans cuisine.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC + étage Style : Cubique / Toit plat Label énergétique : Aucune Surface habitable : 220m² (6 pièces) Superficie terrain : 1000m²
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Super bloggeur
joli projet,
on a vraiment hâte de commencer la construction. Une chose que j'ai apprise concernant la construction, c'est que ça vous apprend la patience!!
On a passé plus de temps à lui chercher un emplacement que pour faire les plans de la maison! Notre terrain n'est pas facile. Quel que soit son emplacement, il faut des marches pour monter au niveau de la maison. Si on enterre plus la maison, on a un talus coté vue.
Poulies pour démultiplier, manivelle...
) sur les termes du contrat de vente et devrions signer une vente à terme prochainement.
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