Nous faisons construire une maison BBC de 96m2 habitable avec 3 chambres et un salon / cuisine.
Le terrain se situe dans le var (83) près de Rians, à env. 45 kms d'Aix en Provence.
Cadre en CDI, ma femme ne travaille pas et nous avons deux enfants. Nous avons 28 et 27 ans et 45 000 € d'apport.
Avancement du projet
* Recherche du terrain : OK
* Choix du constructeur : OK
* Accord du crédit : OK
* Accord permis de construire : OK
* Recours des tiers / administratif purgé : OK
* Acte authentique terrain : OK
* Démarrage des travaux : OK
* Fondations : OK
* Elevation des murs : OK
* Toîture : OK
* Cloisons : OK
* Carrelage : OK
Notre financement est le suivant :
*PTZ : 40 350€
*PTZ BBC : 20 000€
*Crédit PAS : 100 000€
*Apport : 45 000€
J'ai un peu consulté le texte de loi, il stipule que sur un simple conseil municipal le maire peut accepter cette augmentation... et le conseil municipal prendrait cette décision en fonction des éléments écologiques que vous mettriez en place (il faut apparement joindre un devis, une promesse d'installation...). De plus, une agence immobilière m'a indiqué que la DDE avait aussi son mot à dire ; la DDE vérifierait que cette augmentation de COS n'apporterait pas de désagrément sur l'énvironnement (mais je ne peux vérifier cette information).
Aujourd'hui je n'ai toujours pas reçu de réponse du Maire, dès que je reçois je vous tiens au courant.
Le Maire ne semble pas connaitre l'histoire du dépassement de COS, par contre j'ai trouvé des exemples de délibération qui rejoignent l'idée qu'un conseil municipal est nécessaire :
Voici le résultat de nos recherches auprès des banques pour un crédit de 18 ans avec un apport de 30K€ :
Crédit foncier : 4,35%
LCL : 4%
Caisse d'épargne : 3,70% (La proposition initiale était 4,45% !)
On s'arrête donc sur la Caisse d'épargne, on devrait lancer le crédit en janvier, le conseiller financier m'a indiqué que le taux ne devrait pas beaucoup changer d'ici là (sa proposition est valable 1 mois)
Vous avez du faire une sacré négociation pour descendre autant à la caisse d'épargne !
Nous allons bientôt devoir faire le tour des banques pour notre crédit. Je voulais savoir les arguments que vous avez utilisé pour négocier. Disons qu'on n'est pas très à l'aise dans l'exercice avec mon ami , alors si tu as quelques conseils, nous sommes preneurs... Comment avez-vous insisté quand il vous ont (sans doute) répondu, "on peut pas vous proposez mieux là, on est au plus bas" ? (mon oeil oui !!)
Je ne suis non plus très bon négociateur, je suis client chez la Caisse d'épargne et ils ne voulaient pas me laisser partir.
Pour négocier dans mon agence il fallait obligatoirement avoir une proposition d'une autre banque à laquelle ils devaient pouvoir s'aligner.
Proposition trouvée, je l'ai présenté et j'ai surtout fait comprendre que c'était une proposition sans aucune négociation, que la proposition finale serait forcément inférieure à 4%
Pour finir, j'ai indiqué au banquier que sa proposition nous faisait fuir (il a compris ce que je voulais dire) et après discussion avec un responsable il a réussi à me proposer autre chose.
Concernant les constructeurs je n'ai encore pas réussi à négocier, pour l'instant ils disent plaquette à l'appui que les prix ne sont pas négociables !
Nous avons finalement reçu depuis quelques jours la réponse du Maire à propos de l'augmentation du COS, elle est malheureusement négative, et pour être plus précis, fausse d'après moi.
La Maire indique que, le PLU ne prévoyant pas cette clause, cette augmentation de COS n'est pas envisageable, hors d'après mes informations l'arrêté que doit prendre le Maire a justement pour sens de permettre l'augmentation jusqu'à 20% au dessus du PLU.
Moi j'inverserai la chambre "verte" et le salon, comme ça celui-ci serait au sud ;). Du coup, je déplacerais le garage vers la gauche pour le mettre au niveau de la cuisine : Ça permettrait de faire une porte dans la cuisine pour passer du garage à la maison (plutôt que dans le salon) et ça permettrait également de faire une fenêtre pour la chambre "verte".
Bon après j'ai peut-être pas pensé à tout et je ne sais pas les contraintes du terrain. Mais ce sont les idées qui me sont venues en voyant ton plan.
Préparation > Choix du constructeur
Par atoutsweb le 13/02/2010 à 10h08
Quelques infos concernant l'avancement du projet :
On pourrait bien obtenir l'augmentation du COS liée au label BBC, mais pour l'instant on est en attente d'une décision du conseil municipal.
Nous avons choisi le constructeur, bien que n'étant pas encore dans le délai de rétractation, notre choix de devrait plus changer :
Pour faire notre choix, nous avons consulté de nombreux constructeurs, et avons avancé plus en détail avec 4 d'entre eux :
* Maisons du midi St Maximin,
* Villas prisme Cabries,
* La provencale Salon,
* Maisons Balency Cabries
Finalement, nous avons choisi Maisons Balency, voici en tous cas notre avis sur ces constructeurs :
Maisons du midi St Maximin :
Commerciale très sympathique et très disponible mais un constructeur au moment de la consultation qui n'était pas assez informé sur le BBC.
Villas prisme Cabries :
Notre premier choix que nous avons délaissé car notre commercial n'était pas assez disponible (ne nous rappelait pas entre autre)
La provencale Salon
Constructeur qui semble à la pointe pour le BBC, commerciale très agréable, mais assez déçu par un comportement que je ne détaillerai pas.
Maisons Balency Cabries
Un très bon contact avec une commerciale franche, le seul constructeur qui est venu nous faire une visite technique avant de nous proposer un devis, ainsi la proposition que nous avons eu était finale et prenait en compte le terrassement et les imprévus éventuels.
Aujourd'hui notre CCMI est signé mais un élément reste encore à voir, dès qu'il sera vu l'AR sera envoyé et validera définitivement notre choix.
Nous avons reçu le CCMI jeudi dernier par AR, le contrat mentionne la phrase qui est nécessaire pour que nous puissions obtenir le PTZ BBC.
Du coup nous passons aux étapes suivantes : bornage du terrain demain, puis dépôt du permis de construire dès que possible.
Pour passer avec le BBC, deux portes fenêtres ont remplacé les fenêtres à l'ouest, le seul problème ça va être la surchauffe l'été, on pense mettre des arbres pour couper le soleil l'été...
Des étapes importantes ont été franchies ces 10 derniers jours :
> Le terrain a été découpé et borné, la surface cadastrale est de 891m2 et l'utile est de 800m2,
> Le plan de masse nous a été transmis,
> L'augmentation du COS dans le cadre du BBC a été votée par le conseil municipal.
De ce fait, nous allons effectivement pouvoir déposer un permis avec 96m2 habitables au lieu des ... 67 initialement !
Salut, Nous allons contruire sur Le Luc,Maison France confort en BBC (Balency a La Garde) veut nous faire signer le CCMI tu disait qu'il fallait rajjouter la mention qui est nécessaire pour que nous puissions obtenir le PTZ BBC. Peut tu me dire quel est cette phrase ?
Si l’emprunteur a conclu un contrat visé à l’article L. 231-1 ou L. 232-1 du code de la construction et de
l’habitation, il justifie provisoirement de l’obtention du label à l’aide du contrat précité mentionnant
l’affirmation que la maison individuelle livrée sera titulaire du label « bâtiment basse consommation
énergétique, BBC 2005 ».
Donc pour nous la première ligne du contrat CCMI c'est : "maison [type] 96m2 titulaire du label batitement basse consommation énergétique, BBC 2005"
Nous attendons toujours le permis de construire, la date limite (2 mois après le dépot) c'est le 12 mai, ça ne devrait plus trop tarder. Un document était manquant mais on en a été informé qu'après 1 mois et une semaine donc je pense qu'ils ne peuvent pas dépasser les 2 mois légaux.
Préparation > Permis de construire
Par atoutsweb le 12/05/2010 à 15h39
Nous avons reçu aujourd'hui le 13 mai 2010 l'arrêté qui accorde le permis de construire. C'est une excellente nouvelle qui va nous permettre de passer on l'espère rapidement à la construction.
Prochaines étapes : Signer chez le notaire, viabiliser, démarrer la construction. Nous pensons réaliser une partie de recours des tiers.
Préparation > Autres
Par atoutsweb le 19/05/2010 à 22h54
Ce n'est pas une blague ! Suite à la naissance de notre fille, on a reçu le jour même (aujourd'hui) des fleurs de notre constructeur avec des félicitations manuscrites.
Même si les fleurs ne sont pas utilisées pour la construction, je voulais faire un clin d'oeil à la belle initiative de notre responsable d'agence Balency (MFC)
Préparation > Autres
Par atoutsweb le 03/08/2010 à 23h32
Aujourd'hui nous avons signé l'acte authentique. Nous sommes donc propriétaires du terrain avec et surtout le recours des tiers purgé. Il était temps !
J'en profite d'ailleurs pour ajouter une illustration 3D de la maison telle que dessinée par notre constructeur (c'était sous temps de neige qu'on avait pris la photo)
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par atoutsweb le 22/10/2010 à 07h57
Ces derniers jours il ne s'est pas passé grand chose car il manquait le coffrage du volet roulant. Mais ça y est, c'est reparti, les murs sont définitivement terminés et les fermettes sont montées. On attend les tuiles !
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Régionale / Traditionnelle Surface habitable : 96m² (4 pièces) Superficie terrain : 891m²
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Membre ultra utile
, alors si tu as quelques conseils, nous sommes preneurs... 
Comment avez-vous insisté quand il vous ont (sans doute) répondu, "on peut pas vous proposez mieux là, on est au plus bas" ? (mon oeil oui !!)
. On a droit à une petite photo ?
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