Préparation > Choix du constructeur
Par yaga le 11/03/2010 à 09h18
Travaillant tous les deux sur Tours nous recherchions un terrain à 15 km autour de Tours et un peu à la campagne si possible
Après une visite chez plusieurs constructeurs nous avons choisi Maisons Archambault car ils disposaient d'un terrain dans nos prix 49400 les 430m²et surtout le commercial m'a paru pro contrairement à CID, Ericlor, Habital qui avait tendance à nous vendre du rêve et surtout après avoir réservé notre terrain avec Archambault, Ericlor par exemple nous disait que le terrain était encore disponible enfin...
Nous avons donc commencé à discuter de la maison en sachant que notre priorité était une maison avec au moins deux chambres en bas (car on a deux enfants) plus des combles amménageables et si possible un grand séjour.
Notre commercial nous a expliqué les frais annexes genre frais de dossier + frais de notaire + hypothèque + raccordements + taxe tout à l'égout cela réprésentait environ 12 000 € il nous restait donc environ 90000 € pour la maison.
Notre constructeur nous a proposé au départ une maisontype Jade
1 avec les combles déjà amménagées avec 3 chambres en haut plus salle de bain et une chambre en bas mais un petit séjour / cuisine 24m² et pas de garage pour 97000 €
et l'autre avec deux chambres en bas + séjour / cuisine de 44 m² + cellier + salle de bain + wc et bien sur combles amménageables mais toujours sans garage pour 88000 €
On a donc choisi le deuxième plan et en plus on a négocié une porte fenètre + baie vitrée + deux vélux + une fenêtre dans le pignon comme voici sur les plans (qui sont définitifs)
Préparation > Crédit
Par yaga le 11/03/2010 à 11h17
Bon une fois les plans validés avec Maisons Archambault, nous retournons voir la Banque Postale que nous avions rencontrés avant d'aller voir le constructeurs trois semaines avant, et la mauvaise surprise le banquier nous dit on peut plus financer votre projet car il faut minimum 20 000 € d'apport et sur 20 ans sans cet apport on prête plus. Je vous dis pas qu'on a pas été très sympa avec la personne en face de nous.
Nous décidons alors de retourner voir notre banque actuelle Société Générale qui eux nous financent mais avec un taux à 5.20 alors qu'avec La Poste on était à 4.30.
On se dit on va faire le tour des autres banques, Crédit Immobilier, Crédit Agricole, Crédit Mutuel...
Et notre choix c'est arrété sur le Crédit Agricole avec un taux de 4.10 sur 25 ans. Nous empruntons donc sur 20 ans avec un taux de mensualité par mois de 860 € assurances comprises. Actuellement on paye 830 € notre T4 sur La Riche donc on signe. On a le droit au PTZ à hauteur d'environ 40 000 € et le banquier nous conseil de garder notre apport de 6000 € (On se les garde pour amménager vite le haut)
On emprunte donc 155 860 € un peu plus que prévue que le prix exact de la maison 151 000 € (avec frais de notaire, raccordements, taxe, enlevement des terres...)
il nous restera donc un petit peu pour les extérieurs + si on veut rajouter des options en plus sur la maison.
Donc voila notre pret est accordé fin août 2009. Qui lui va déposer le permis de Construire fin août aussi.
« Retour chez le constructeur pour mise au point technique »
Préparation > Permis de construire
Par yaga le 11/03/2010 à 13h26
Donc voila on revoit le constructeur qui nous propose le chauffage au sol électrique sur toute la maison pour 2000 € de plus plus un chauffe eau thermodynamique.
Après réflexion on choisira que le chauffage au sol surtout du aux gains de place des radiateurs ayant une maison pas tres grande surtout les chambres.
On se lance dans des plans 3D de la maison avec le logiciel sweet Home 3D
et aussi les futurs plans du haut même si rien est arreté encore et j'attend un peu de vos conseils la dessus
car on les amménagera nous même
Début novembre le permis de construire est donc accepté et on signe chez le notaire le 6 Décembre 2009 et normalement les travaux devraient commencer après les fêtes
Gros oeuvre > Terrassement
Par yaga le 11/03/2010 à 13h48
Avec un peu de retard les travaux commencent enfin le 10 février 2010
Le terrassier nous prend 512 € pour nous faire le terrassement pour l'acces au chantier (en tout avec les raccordements on a un devis de 2000 € environ)
On attend donc le commencement des fondations sous peu
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par yaga le 11/03/2010 à 13h53
Voila un soir en revenant du travail qu'est ce que je vois les fondations sont faites
cool enfin on est mi février et enfin on a l'impression que ca démarre car depuis fin juin et la rencontre avec notre constructeur cela commençait à faire long. On est content bien sur mais on commence aussi à payer les premiers frais intercallaires
C'est marrant ca fait tout petit mais il parait que c'est normal
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par yaga le 11/03/2010 à 14h03
Et enfin le vendredi 5 mars 2010 la dalle est coulée cela a l'air bien fait je sais pas ce que vous en pensez ???
Les photos dates du lendemain du coulage de béton (un peu déçu de pas avoir de photo du vide sanitaire mais bon je travaillais beaucoup cette semaine ci et j'étais seul avec mes enfants car ma femme finissait tard toute la semaine).
Voila maintenant on attend que la dalle sèche entre 15 et 21 jours d'après mon maitre d'oeuvre
Ah les banques nous aussi c'est un gros soucis, un refus alors que pendant 4 mois ils nous disaient que tout était ok, enfin...
ça avance bien pour vous !
On avait vu maisons Archambault aussi (ainsi que Pierre et Terre, Ericlor, maisons Laure, Résidence artisanales) mais notre chois s'est arrêté sur Maisons Estel.
Bonjour,
beau projet ca commence bien, j'ai pris le même logiciel pour mes plans vraiment pas mal je trouve ce logiciel.
Pour le constructeur je peux rien dire je vais à la concurrence.
à bientôt.
Pierre et Terre ??? Ils sont sérieux aussi. C'est vrai aussi on a choisis Maison Archmbault aussi du à leur ancienneté ca fait plus 38 ans qu'ils font des maisons donc un constructeur qui dure depuis ci longtemps c'est que c'est de la qualité.
Bonsoir Yaga !
Maison Archambault, je penses que tu n'auras pas de soucis, c'est quand meme bien réputé et ca fait un moment qu'ils sont là.. Nous ils avaient mis trop de temps à nous faire une proposition...du coup on a était ailleurs.
Bon courage a toi !
Oui ils ont l'air sérieux. C'est marrant nous leur commercial nous a pas laché, c'est passé très bien tout de suite avec lui. Je crois que le choix du contructeur ce fait surtout avec la relation du commercial qui nous reçoit.
Il a été vraiment été à l'écoute, on avait un petit budget 160 000 € environ.
Je conseil vraiment ce constructeur et surtout ce commercial Mr Bouvet qui continue à prendre des nouvelles de nous alors qu'on passe maintenant plus que par notre maitre d'oeuvre et la partie technique des maisons Archambault .
bonsoir,
Et oui ça se passe souvent et avant tout avec le commercial, pareil pour moi si chez P/T le feeling avec le commercial n'avait pas été la, j'aurais pas donner suite.
Bonjour ! Je fais également construire chez Archambault, et quasiment en même temps ! Le vide sanitaire vient de se terminer, la dalle doit être coulée la semaine prochaine ! c'est drôle, durant la mise au point chantier, le chef de chantier nous a proposé le chauffage au sol et un chauffe-eau thermodynamique.... pour 4000 euros de plus... à voir... on a juste dit oui pour le sol (2000 euros), j'ai fait un devis pour le chauffe eau ailleurs, c'est un peu plus cher... environ 3000...
bonsoir,
nous faisons construire à Restigné, on habites actuellement à Artannes...
Le commercial, c'était Mr Delaunay, le chef de chantier, c'est Mr Couthier...
On y a été cet A-M, les maçons préparaient la dalle, ils posaient les poutrelles, le polystyrène et le treillage qui maintiendra le béton.
si vous souhaitez en voir un peu plus, dites-le moi, je vous enverrais, en message privé, l'adresse de notre blog de la construction...
A bientôt !
Nous avec Mr Couthier cela se passe bien tjs à notre écoutes et nous surtout offert une douche à l'italienne en plus de la baignoire dans la salle de bain.
Maintenant c'est vrai faut l'appeller, ne pas les lacher mais bon cela se passe bien et on peut le voir quand il veut.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par yaga le 09/04/2010 à 21h38
Voila après plus d'un mois de séchage les murs montent. On a eu un petit soucis car Véolia n'avais pas ouvert notre compteur d'eau alors qu'ils auraient du le faire. Les maçons on été obligé d'améner une bombone d'eau. Dès lundi je vais aller les engueulés en espérant qu'il mettent l'eau vite car tout est pret comme c'est un lotissement enfin.
;) cool... ça avance petit à petit... c'est vrai que ça à l'air bien fait, les appuis de fenêtres sont propres... la charpente dans les prochains jours alors !
Aujourd'hui rencontre avec l'entreprise d'électricité Equinoxe à Saint Branchs (voici leur site http://pieuvres-equinoxe.fr/ ) et nous avons placer nos prises de courants et nos interrupteurs et aussi il nous a expliqué la pose du plancher chauffant . Nous avons rajouter une lumière extérieure qui donne sur le jardin + une prise de courant extérieure, des spots pour la douche italienne et la salle de bain et une boite d'arrivée pour le futur étage tout ca pour 286 € en plus .
Normalement demain la charpente commence.
On a été un peu surpris notre maitre de chantier nous a dit que normalement din juillet, début aout la maison été finis. il a dit une fois hor d'eau hors d'air fallait qu'on compte encore deux mois pour l'intérieur.
Salut, notre chef de chantier nous a dit la même chose ! Fin juillet, si tout va bien ! Et les murs ne sont même pas commencés !!! C'est aujourd'hui logiquement...
On a été surpris, à vrai dire, on y croit pas trop... on se prépare plutôt pour fin septembre sachant qu'en Aôut, il y a les vacances...
Bonne continuation!
Aujourd'hui je retourne faire un tour sur le chantier et je vois que depuis 15 jours rien à bouger, ma femme à eu le chef de chantier et on a passer un gros coup de gueule
C'est vrai que le boulot est très bien fait mais bon laissé durant 15 jours comme ça le chantier et pas dire pourquoi c'est gonflant.
C'est dommage de devoir les brusquer pour que ça avance...
On est allé faire un tour à Esvres en vélo lundi dernier mais j'ai pas vu ta maison, d'ailleurs aucune construction Archambault. On a fait pourtant 2 lotissement, mais je crois qu'il y en a d'autres encore...
Le panneau archambault à pas supporter le camion du charpentier donc y a plus rien. Sur notre lotissement y a 3 maisons archambault , une qui est fini la notre et une qui en est aux fondations.
le lotissement c'est le jardin du Vallon 2.
Sinon à midi la cheminé etait posée, un pan de la toiture recouverte...
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Surface habitable : 136m² (9 pièces) Superficie terrain : 430m²
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