Sur un terrain de 305 m² dans les Hauts de Seine, notre construction est de type R+1 avec sous-sol semi-enterré. D'une surface habitable 150 m², elle répond à la norme BBC.
Nous sommes à moins de 500 mètres d'un bâtiment classé et notre permis de construire a été visé par les architectes des bâtiments de France (ce qui a augmenté le délai d'obtention au delà des deux mois normaux).
Après avoir consulté un certain nombre de constructeurs, «short-listé» trois d'entre eux, ce qui nous a pris plusieurs mois, nous avons finalement choisi Maisons Lelièvre, pour des questions de réputation, de coût et de pertinence de leur offre BBC à l'époque.
Les caractéristiques techniques de la construction et références produits :
Gros oeuvre/ouvertures/isolation :
- murs en parpaings
- menuiseries PVC FPEE, baies coulissantes alu
- volets roulants intégrés à la maçonnerie et motorisation Simu (commande radio compatible RTS Somfy)
- porte d'entrée acier + tierce de marque Gervais, modèle Astral, couleur gris anthracite RAL 7016
- isolation intérieure laine de roche (12 cm murs, 40 cm plafond)
- isolation sol EFISOL 10 cm
- couverture en tuiles Beauvoise teinte ardoise, écran sous toiture Spirtec 200
- escalier béton coulé pour le sous-sol, largeur 90 cm
- escalier béton coulé et carrelé pour l'étage, largeur 107 cm, nez de marche alu Florentostep de Dural
- hauteur sous plafond 2,70 m au RDC, 2,50 m à l'étage
- enduit gratté ton pierre (Weber numéro 016)
- modénatures et chaines d'angle ton pierre clair (Weber numéro 015)
Chauffage/eau chaude/VMC :
- chauffage pompe à chaleur aérothermique air-eau Atlantic Alféa S10 - plancher chauffant au RDC, radiateurs à l'étage
- ballon d'eau chaude thermodynamique Atlantic Odyssée 2
- VMC simple flux hygro B Unelvent
Extérieur :
- portail, portillon et clôture : modèle Concarneau Leroy Merlin (en sur mesure), hauteur 1,90 m, largeur portail 3,36 m, portillon 1,04 m
- descente sous-sol en béton désactivé
Domotique / VDI :
- box domotique Zibase 2 Z-Wave (contrôle volets roulants RTS Somfy, périphériques Z-Wave, ...)
- boitier d'entrées-sorties Ethernet IPX800 V3 (mesure consommation eau, capteurs, etc)
- boitier Opensprinkler Pi pour l'arrosage automatique
- relevés températures : réseau de sondes filaires sur bus 1-wire
- relevés consommations électriques : deux modems téléinfos sur USB (un compteur général, un compteur chauffage PAC)
- relevés consommation d'eau : compteurs d'eau à impulsion
- rack VDI comprenant bandeau de prises RJ45, switch Gigabit 24 ports TP-Link, serveur HP Proliant N40L, onduleur
Quelques dates clés :
Offre d'achat terrain : 26/08/2009
Compromis terrain : 26/01/2010
CCMI : 08/05/2010
Dépot PC: 03/06/2010
Achat terrain : 28/06/2010
Obtention PC : 13/09/2010
MAP Lelièvre : 26/10/2010
Ouverture chantier : 30/11/2010
Coulage des fondations : 02/12/2010
Début maçonnerie : 02/02/2011
Fin maçonnerie : 18/04/2011
Charpente et couverture : 17/05 au 23/05/2011
Menuiseries extérieures et cloisons : du 01/06 au 24/06/2011
Chape : 15/09/2011
Carrelage : du 22/09 au 04/10/2011
Réception : 15/11/2011
Je peux vous conseiller si vous cherchez :
- un géomètre pas cher
- un paysagiste pas cher pour l'abattage d'arbres !
Cout des viabilisations et travaux préparatoires (pour ceux qui se posent des questions, comme nous au début) :
- Eau (Veolia) : 2728 €
- Eaux usées et eaux pluviales (Lyonnaise des eaux) : 3534 €
- ERDF : 1017 €
- Abattage des arbres et arbustes (2 gros cèdres, 2 résineux, 3 bouleaux, 1 pommier) : 1782 € (branches broyées sur place, troncs débités et laissés sur place)
- Enlèvement des souches : 600 € (un plein camion)
- Déplacement de l'entrée charretière (bateau) sur le trottoir (Fayolle) : 2148 €
Juste en regardant votre modélisation 3d, je vois que la maison semble proche de la route, attention avec votre descente de garage car si la pente est trop prononcée (sup a 17% de mémoire) lelièvre refusera de vous la faire, C'est ce qui nous est arrivé. Ils s'en sont apercus lors du terrassement et nous avons donc du abandonner cette solution et faire un permis modificatif.
Bonne continuation.
Bonjour r600fr ! (je sais pas si tu te souviens, on s'était rencontré l'année dernière devant chez toi, à l'époque ou on se renseignait sur les constructeurs)
Merci pour ta remarque mais en fait cette vue 3D n'est pas exacte car la maison est surélevée par rapport au terrain naturel, pour respecter la pente maxi de 15% imposée par le PLU. La maison sera reculée d'un peu moins de 10m par rapport à la rue.
Je n'ai pas de vue 3D corrigée, il faudrait que je la demande d'ailleurs.
PhotographeEnv. 3000 messagePerdue Dans Mon Grenier (28)
Très joli projet. J(ai habité plusieurs années au plessis (quartier mairie) c'est vrai que c'est super sympa. C'est vrai que c'est une chance d'avoir trouvé un terrain c'est tellement rare.
Je travaille au Plessis Robinson et c'est une ville super qui a bien changé ces dernières années. Les terrains y sont très cher, trop pour moi. Mon projet se fait sur Bagneux, pas trop loin.
Bon courage pour la suite. Je n'ai pas choisi mon constructeur alors je vais suivre votre récit avec intérêt.
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Adhérente AAMOI n°3271.
Terrain acquis le 11 février 2011.
Dépôt du permis de construire le 09 mars 2011.
Obtention du PC le 13 mai 2011.
Signature CCMI le 18 mai 2011.
Préparation > Plan de maison
Par maisonloop le 14/09/2010 à 22h50
Nous devrions obtenir notre PC dans les tous prochains jours.
Nous avons fixé notre rendez-vous de mise au point technique avec notre constructeur : le 20 octobre.
D'ici la, nous devons notamment finaliser notre plan intérieur. J'ai ajouté en photos la dernière version des plans que nous avions réalisé avec Visio au moins de mai/juin, pour faciliter les échanges avec notre interlocuteur chez Maisons Lelièvre lors de la réalisation des plans du permis de construire.
Nous allons revoir certaines choses, notamment l'agencement de SDE / SDB à l'étage. Vos remarques sont les bienvenues évidement !
Nous avons donc obtenu notre permis de construire ! Nous l'avons affiché sur notre terrain le 21/09.
Lelièvre est supposé venir ce vendredi afficher un panneau également.
En ce moment, on travaille toujours sur nos plans intérieurs (à l'étage), et nous voyons quelques cuisinistes pour déterminer l'implantation de notre cuisine afin d'être prêt pour la MAP, qui est finalement le 26/10. Il s'agit en particulier de définir l'emplacement de l'évier pour les arrivées d'eau et évacuations, ainsi que l'emplacement des prises principales (four, hotte, etc).
Encore un mois pour terminer tout ca !
Bon courage avec les cuisinistes.
Nous il a fallu insister (presque supplier) pour avoir un RDV chez l'un (installation été prochain, ca lui fait trop loin), et le RDV a déjà été reporté, du coup on ne l'a toujours pas vu.
En gros quand j'ai pris ce fameux RDV sur place (je devrais dire "arracher"), il m'a demandé une idée de budget que je n'ai pas, j'attend justement de voir en fonction des matériaux, je lui ai donc sorti au pif 10 000 euros sans électroménager, et il m'a dit "Ah pour ce prix, ce sera que du stratifié, ne rêvez pas".
Et on attend toujours qu'un autre nous rappelle pour nous faire un devis (nous nous étions pourtant déplacés) depuis le mois de juin etc.
Finalement on a fait notre implantation en gros nous-mêmes, et la personne chez Lelièvre nous a bien aidé à finaliser le tout le jour de la MAP, allant même jusqu'à nous la symboliser sur le plan (il a dessiné l'îlot etc).
Et pour le réagencement des pièces d'eau à l'étage, vous en êtes où de votre réflexion ?
Après donc quelques réflexions, je pense que nous sommes pas loin de notre plan définitif :
Ré-agencement à l'étage :
inversion douche/vasques et ajout porte à galandage dans SDE,
inversion douche/baignoire dans SDB, la baignoire devient une baignoire d'angle
petit agrandissement lingerie
Cuisine :
Nous avons vu 3 cuisinistes différents et l'implantation qui semble la plus pertinente est celle symbolisée sur le plan (à une inversion cuisson/évier près). La cuisine ne se prête pas vraiment à la présence d'un "ilot".
Ci-dessous un scan d'un projet (Mobalpa, porte en bois massif chêne blanchi), sachant que l'on est pas encore fixé sur le modèle (ni le fabricant d'ailleurs).
Préparation > Choix du constructeur
Par maisonloop le 01/11/2010 à 15h52
Bonjour,
Notre rendez-vous de mise au point technique a eu lieu mardi dernier au siège de Maisons Lelièvre.
Tout s'est très bien passé, satisfaits de notre journée, mais que ce fut long ! Nous sommes arrivés à 09H30 et repartis à 19H30, avec tout juste une heure de pause le midi. Nous sommes rentrés chez nous à 21H15... fatigués ! Pourtant je pense qu'on avait bien préparé notre journée : le plan électrique était déjà travaillé, quelques matériaux déjà choisi (porte d'entrée, enduit, corniche, carrelage RDC, etc).
Notre interlocuteur était très bien : très bon contact, très sérieux et rapide, mais de notre côté nous avions énormément de questions (le pauvre...).
Nous avons commencé par faire un point sur le permis de construire : une ou deux "prescriptions" à respecter : un clapet anti-retour pour l'évacuation des eaux usées, etc.
Ensuite nous sommes passé aux modifications de plan : dimensions des pièces à ajuster, emplacement des douches et baignoire, aménagement de la cuisine, ajout de deux mécanismes à galandage, etc... puis nous avons enchainé sur le plan électrique, avec l'emplacement de toutes les prises, interrupteurs, éclairages intérieurs et extérieurs, sonnettes, commandes de volets roulants, thermostats pour chauffage (un au RDC et un à l'étage). Notre interlocuteur n'était pas regardant sur le nombre de prises et d'éclairages, sauf pour les RJ45, facturés 91 € pièce !! C'est un peu de l'abus !
Une mauvaise nouvelle : pas possible de mettre des spots en BBC (pas d'étanchéité à l'air). On ne le savait pas. Tant pis pour l'instant. On espère que d'ici un an de nouveaux produits "compatibles BBC" seront sortis.
Pause déjeuner entre 12h30 et 13h30, au restaurant du bourg.
L'après midi, fin du plan électrique, puis on enchaine sur l'emplacement des autres éléments :
* pompe à chaleur à l'extérieur
* module intérieur de la PAC et le ballon d'eau chaude thermodynamique
* pompe vide-cave
* gaines d'évacuations d'eau
* gaines VMC (on a pu faire passer une grande partie de ces gaines dans deux placards)
* nourrice pour le chauffage au sol (sorte de répartiteur vers les différents départs)
* robinets extérieurs (un robinet rajouté, soit un devant et un derrière)
A noter qu'il y a eu une modification non négligeable concernant le chauffage par rapport à la notice descriptive : la pompe à chaleur Atlantic-Fujitsu Alféa Duo, avec ballon d'eau chaude intégré a été remplacée par deux éléments : une PAC Atlantic-Fujitsu Alféa S + un ballon d'eau chaude thermodynamique Atlantic Odyssée indépendant. C'est une solution que l'on préfère donc bonne nouvelle.
Ensuite, choix de la porte entrée, de la couleur de l'enduit, des corniches WESER (modèle doucine).
Ensuite, choix de la rampe d'escalier. Nous ne voulions pas de rampe en bois sur notre escalier béton carrelé. Lelièvre n'a qu'une seule alternative en inox, qui est superbe mais totalement hors budget pour nous : 3800 euros de plus value ! Nous avons donc simplement supprimé la rampe d'escalier et décidé d'en trouver une par nous même à moindre cout (on espère qu'on va y arriver car pour l'instant on a pas du tout regardé ca).
Puis calcul de la plus value du carrelage du RDC + escalier, que nous avions déjà choisi chez Carrelage ROGER dans le 91, le modèle NONAME Clarté de chez NOVOCERAM (beige), en 60x60 : 2600 € !
Au final, on ressort du rendez-vous avec une plus value de "seulement" 630 euros, car nous avons aussi supprimé des éléments. Voici le bilan dans les grandes lignes:
MV : motorisation porte de garage (pour mettre un modèle Somfy intégré au reste de l'installation)
On doit rappeler dans la semaine afin que l'on nous communique une date de début de chantier.
La bonne nouvelle également est que l'on nous a indiqué une durée des travaux de 9 à 10 mois, alors que l'on s'attendait à 12 mois...(et dans le contrat il est stipulé 14 mois). Donc nous espérons être livrés avant novembre prochain.
Pour la BT01, nous avons pris cher ! En effet, alors que l'indice n'avait quasiment pas bougé les 18 mois précédent notre signature du contrat, celui-ci a augmenté de 2,28 % depuis (ramené à 2%).
Nous n'avons pas encore la date de début de chantier mais nous devrions l'avoir d'un jour à l'autre.
Je suis contente pour toi que ça avance. Tu en as de la chance.
Moi, je suis bloquée au stade du bornage alors que les plans de la maison avance et tout.
Vite des photos....
Est ce toi qui te charge de la démolition sur ton terrain ? Sinon, combien te prend ton pour le faire ?
Préparation > Terrain
Par maisonloop le 08/11/2010 à 23h10
Nous avons travaillé une journée sur la démolition du garage, mais il reste encore un gros morceau ! J'ai prévu encore deux journées complètes.
Un des quatre murs du garage étant en limite de propriété et donnant directement sur la terrasse de nos voisins en contrebas, il était hors de question de faire cette démolition à la pelle mécanique ! Donc nous faisons ca "à la main" : perforateur, marteau piqueur, masse et massette.
Les murs sont en mâchefer banchés : c'est moins dur que le béton, mais c'est quand même du solide, surtout vu l'épaisseur (environ 25-30 cm).
Sacrée boulot, et il doit y en avoir des allé/retour à la déchetterie pour jeter tout ce gravas.
Par contre je n'arrive pas du tout à voir la forme du terrain, l'implantation de la maison, et de ce garage par rapport à la rue.... tu aurais pas une tite photo
J'ai ajouté le plan de masse ainsi qu'une photo supplémentaire prise de la rue, ou l'on voit mieux le garage.
L'entrée charretière existante sera supprimée et une autre créée à gauche du terrain. Il n'était pas possible de faire la descente de sous-sol à droite à cause de la banquette en sous-sol (pour éviter les problèmes avec les fondations de la maison voisine existante).
Préparation > Terrain
Par maisonloop le 12/11/2010 à 20h32
Les arbres présent sur le terrain ont tous été abattus mercredi.
Il a fallu la journée entière à 5 personnes pour tout faire ! Le bois laissé sur place sera enlevé demain par une personne qui le récupère pour sa cheminée (bouleau et même résineux).
Nous évacuons demain aussi les copeaux (résidus du broyage) à la déchetterie.
Super bloggeurEnv. 200 messageJuvisy Sur Orge (91)
Hello, me voici à mon tour sur ton sujet !
Bon courage pour le "débroussaillage" du terrain, je suis passé par là aussi. Ce fut un sacré boulot ! (arbres à abattre, cabanon à détruire avec toiture amiante)
J'ai bien regardé les plans. Je trouve que la maison aura réellement fière allure. L'étage est superbe. J'aime beaucoup aussi la salle d'eau de la chambre du RDC. C'est un "luxe" qu'on n'a pu se payer : il a bien fallu faire des coupes budgétaires. La seule chose que je n'aime pas c'est la communication sans cloison ni porte entre l'entrée et le salon, mais c'est tout.
Sinon, grande question qui nous a taraudé pendant pas mal de temps : comment traites tu le problème d'évacuation des EP ? Le puisard te semble t il suffisant ? De notre côté, on va renforcer un peu le système... Un second puisard, et une descente non pas en béton mais en pavés autobloquants.
Salut Zuzunet !
Merci pour ton message. Je suis attentivement ton récit.
Très bonne question sur les eaux pluviales.
Nous avons un puisard de prévu, situé à hauteur du terrain naturel (et pas en bas de la descente de sous-sol comme ca se fait aussi). Il fera 3 mètres de profondeur. Ce qui me gène c'est que la nappe phréatique est à moins de 3 mètres. A priori ce n'est pas gênant...
Pour la descente, on va peut être faire une bande de gazon au milieu. Et rien à voir avec l'eau mais on aimerait bien la descente en béton désactivé car c'est plus joli, mais Lelièvre ne fait pas ca. Il faudrait que l'on trouve une autre société pour ca.
Préparation > Terrain
Par maisonloop le 16/11/2010 à 20h48
Nous avons terminé hier et aujourd'hui la démolition "manuelle" du garage, c'est à dire la partie qui pouvait tomber sur la terrasse de nos voisins. On a laissé le mur en limite a 2 mètres de haut, au moins pendant le chantier. Ensuite on le cassera pour le mettre au même niveau que le bout de clôture à côté.
Il reste un mur à faire tomber. J'espère que le terrassier ne fera pas de difficulté pour ca.
C'était quand même un sacré boulot, réalisé sans accident heureusement.
Des nouvelles du chantier, qui ne commencera malheureusement pas cette semaine comme prévu, mais mardi prochain finalement.
Cependant j'ai vu ce soir que l'implantation de la maison pour le terrassier avait été faite aujourd'hui sur le terrain.
J'espère que le temps glacial annoncé pour la semaine prochaine (avec peut être de la neige !), ne pas va empêcher le coulage des fondations. C'est notre inquiétude.
M. B. m'a dit qu'en général pour les sous-sols, ils montent très vite les rangs afin d'éviter les soucis. La neige ne les inquiète pas car ça ne devrait pas tenir à cette période, et pour le froid, ça les ralentit mais ne les arrête pas tant qu'il fait plus que -7°c la nuit (sinon ça gèle).
J'ai quelques questions: Vous avez décidé de tous les branchements électriques lors de la MAP? ainsi que tous les emplacements des autres cablages et autres? n'est-ce pas un peu tôt? J'avais cru comprendre que c'était après l'ouverture du chantier?
Nous comptons faire aussi la démolition nous même, je vois que vous avez utilisé un perforateur pour le mur mitoyen, sinon pour le reste qu'avez vous utilisé? et surtout ou est ce que vous avez déchargé les gravats?
31/05/2010: Signature promesse de vente terrain
01/08/2010: Signature CCMI
26/10/2010: Dépot Permis de construire
13/12/2010: Accord Permis de construire
21/12/2010: Signature Terrain
14/02/2011: Ouverture du chantier
Effectivement toute les branchements électriques ont été vus lors de la MAP. Bien sur on avait pas mal réfléchi avant et fait un plan électrique qui a servi de base lors du rendez-vous.
Pour la démolition, on a utilisé un perforateur quand c'était en hauteur et un marteau piqueur (photo) pour le reste.
Il restait un pan de mur que le terrassier a fait tomber (photo ci-dessous). Les gravats ont aussi été embarqués par le terrassier.
Gros oeuvre > Terrassement
Par maisonloop le 01/12/2010 à 23h01
Bonjour,
Le terrassement a été réalisé hier mardi !
La pelle est arrivée à 7h00 du matin. Quand je suis arrivé à 7h30, le reste de démolition avait été fait (sympa pour les voisins à cette heure la). La chantier était terminé à 15h30.
C'était une pelle de 14 tonnes toute neuve avec 3 camions en rotation.
J'ai ajouté les photos.
Les fondations était prévues pour demain jeudi, mais vu la neige annoncée, je n'y crois pas vraiment.
Jeudi, malgré la neige tombée la nuit, les fondations ont été coulées. Les tranchées ont été faites le matin et le béton coulé en début d'après midi.
Nous attendons l'appel de fond fondations pour connaitre la suite du planning.
En attendant je me suis équipé ce week-end d'un télémètre laser (Leica DISTO D2) pour contrôler les côtes de la future maçonnerie : c'est super pratique.
Et j'ai aussi profité d'une bonne promo chez Castorama et acheté une alarme Somfy Protexiom 600 à 1049 € au lieu de 1399 € (merci à 91Sebmaison pour le bon plan !).
Adhérente AAMOI n°3271.
Terrain acquis le 11 février 2011.
Dépôt du permis de construire le 09 mars 2011.
Obtention du PC le 13 mai 2011.
Signature CCMI le 18 mai 2011.
Alors avez-vous reçu votre courrier de Lelièvre et contacté M. B. (si c'est bien lui) pour connaitre la suite ?
A l'occasion, j'aimerais bien voir des photos de vos fondations. En effet, j'ai un planning de folie en ce moment, et je n'ai pas été au Plessis de jour depuis 2 semaines, donc pas pu passer voir :(
Je suis intéressée aussi par un telemètre, vous avez bénéficier des bonnes offres ?
J'en ai vu un Bosch à 130 euros et un Stanley à 99 euros. Leica est une bonne marque mais bon, j'aimerais rester dans un budget de 100 euros environ.
Sinon, hier, j'ai voulu passer devant chez toi voir les fondations mais il y avait des travaux de réfection de bitume et au final, j'ai abandonné.
Je passerais plus tard dans la semaine, en espérant que la météo ne gêne rien...
J'ai ajouté des photos des fondations coulées.
On a reçu notre appel de fond "achèvement des fondations" fin de semaine dernière, avec le numéro de Monsieur B. C'est bien lui !
Regarde sur ebay ou sur leboncoin. Moi je l'ai trouvé sur leboncoin mais c'était un produit neuf pas trop cher. C'était une bonne affaire (j'ai eu de la chance).
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : BBC Effinergie Surface habitable : 150m² (5 pièces) Superficie terrain : 305m²
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Je suis contente pour toi que ça avance. Tu en as de la chance.
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