[59] Maison contemporaine 180 m2 ( dép 59 )

1 salle de bains pour 4 chambres ?

1 dressing et aucun placard dans les chambres ?

La porte du dressing et mal positionnée !

très jolie projet

moi je vois 2 salle de bains (1 eu rdc et 1 a l'étage )

perso le manque de placard ne me gène pas vu la taille des chambre qui ne sont que très peu mansardés

par contre je ferai les portes de chambre n°1 et 3 droite ,

et aussi la porte du dressing en biais mais coter vide sur le hall

Je vais essayer de répondre à tout le monde.

Pour les salles de bains, effectivement, il y en a bien deux, une au RdC et une à l'étage. Nous ne sommes pas forcément fan de la suite parentale avec SdB privative et dressing. Nous préférons les espaces ouverts.

Pour les placards, on est encore en train d'y réfléchir mais c'est vrai que les chambres sont grandes et nous avons déjà pas mal de meubles.

Pour l'espace de vie au RdC, nous voulons de la place, je pense qu'on aura ce qu'il faut ...

La porte du dressing, nous y avons déjà pensé mais cela ne figure pas sur le plan ( en tous cas, c'est bien vu )

Les portes des Ch 1 et 3, on trouve ça un peu plus contemporain, après, c'est une histoire de goût, à voir ...


Niveau administratif, le permis est déposé depuis le 15 juillet 2010, nous aurons la réponse début septembre ( après appel à la DDE )

L'étude de sol est en cours, de même que le prêt bancaire.

La maison devrait démarrer fin septembre début octobre si tout va bien.

Démarrage Début Octobre ça m'étonnerait

permis non accordé

Permis délivré mis septembre
2 mois de recours des tiers, ça fait mi Novembre, pas avant.

Novembre début de l'automne, pluie froid, nuit, démarrage lent.

Livraison dans 13 mois, soit en décembre 1011.

GBL est un constructeur trés sérieux qui fait du super boulot....le seul pb semble être les délais à rallonge.....

Pour l'instant, les maisons de GBL que nous avons pu voir sont superbes et surtout personnalisées.

Quant au délai, ça a l'air dans la moyenne normale des constructeurs, soit environ 12 mois, c'est ce que nous prévoyons même si je sais que GBL rend généralement ses maisons un peu plus rapidement, en 09 ou 10 mois.

L'avenir nous le dira ...

pluykarz a écrit:

Les portes des Ch 1 et 3, on trouve ça un peu plus contemporain, après, c'est une histoire de goût, à voir ...

je suis d'accord avec toi ,j'ai juste noter cela car les 2 autres chambres on les portes droite

Bonjour,

J'ai moi aussi un projet similaire , j'habite actuellement SAULTAIN et j'attends impatiemment la vente de ma maison pour demmarez le projet.

Pourquoi pas une chambre au RDC ,c'est trés pratique et très demandé à la revente,nous nous vendons la notre uniquement parce qu'il n'y a pas de chambre à en bas. ( et la revente bloque aussi beaucoup à cause de cela)

GBL ,je ne connais que de réputation par quoi se démarque t-il par rapport à TRADINORD par exemple?

Question plus confidencielle, quel est le coût de cette superbe maison de 180m2 chez GBL, me répondre si vous le souhaitez à mon adresse mail: alain.derbay59@orange.fr

Félicitation encore pour votre maison et bon courage pour les aménagements.

Cordialement

alain
ps: Des terrains constructibles sont ils encore disponibles sur WARGNIES.

Tradinord est une CCMI et GBL est un maître d'oeuvre donc plus d'adaptation aux gouts et envies....mais il faut passer les obstacles de la dommage ouvrage et convaincre la banque....mais finalement cela est équivalent en terme de prix....CCMI comme Tradinord est un gage de sérieux et de Garanties....GBL idem.....

C kif kif selon ses envies et feelings perso. je pense qu'une telle maison coute environ 190k€

Bonjour Alain,

Alors, surtout, ne dites pas au patron de GBL qu'il est maitre d'oeuvre, il n'aime pas vraiment cela.
En fait, GBL est un artisan, il exécute tous les corps de métiers sauf la toiture donc il n'est pas CCMI.
Pour la dommage ouvrage, elle n'est obligatoire que dans le cadre d'un CCMI, je fais mon prêt à la CASDEN et on ne m'impose pas du tout la DO.
GBL vous invite à souscrire cette assurance, après, chacun fait ce qu'il veut, enfin ce que la banque veut ...

La différence entre GBL et Tradinord ne doit se voir qu'au niveau du prix de la maison, la qualité des matériaux doit être sensiblement la même, la qualité de la main d'oeuvre également.

Pour moi, le gros avantage de GBL par rapport aux constructeurs habituels, c'est que vous amenez vos idées, vous personnalisez votre maison. En effet, aucun plan de maison ne vous est soumis.
Par exemple, nous sommes arrivés avec la photo d'une maison que nous aimions et nous l'avons modifié et personnalisé à souhait.

Je n'ai pas fait de devis chez Tradinord car j'ai été tout de suite séduit par GBL, mais d'après les infos que j'ai pu avoir, je pense qu'ils sont environ 10 à 15 % plus cher que GBL.

Concernant les terrains sur Wargnies le Grand, je sais qu'il y en a encore un à vendre, je vous donne les infos par mail.

Idem pour le prix.

La poste oblige au minimum 20% d'apport en cas de refus de prendre la dommage ouvrage....même pr signer la décharge....pr une telle maison la DO c 10000€....le prix d'une cuisine.....et cela ne sert pas a grand chose car les brebis galeuses sont svt chez les grands groupes CCIM (Pho**ix, G**XIA...)

On est bien d'accord...

Je préfère largement un petit constructeur qui favorise la qualité de construction et le contact avec le client plutôt qu'un grand groupe qui veut juste faire un maximum d'argent sur le dos du client.

Voici la simulation concernant la cuisine.
Il s'agit d'un modèle de chez Schmidt.
L'implatation devrait ressembler à ça, par contre, pour la couleur des façade, rien n'est défini.

L'ilôt n'a pas l'air impressionnant mais il fait quand même 01m50 sur 01m15.

Quelques nouvelles !!!

Le permis de construire a été accordé le 13/09/2010.

Il y a une seule prescription, à savoir l'obligation de mettre de tuiles plates style "beauvoises" ( à cause de la couleur noire ).

L'étude de sol a eu lieu, il faut des fondations à 1 mètre de profondeur donc un rang de parpaing en plus pour le vide sanitaire.

Résultat : 02 plus values, une pour la toiture et une pour les fondations.

Normalement, on ne devrait plus avoir de surprise à ce niveau là, enfin, espérons ...

Bonjour à tous.
Nous faisons également construire avec GBL et pour l'instant tout se passe bien. Ses constructions correspondent à nos attentes. L'accueil est chaleureux. les matériaux sont de qualité. Nous avons crée la maison à notre image sans modèle type et ça c'est génial. Notre permis déposé le 27 mai 2010 est enfin revenu en accord tacite. Il nous reste à monter le dossier de DO et je pense que les travaux vont pouvoir commencer en octobre.
A bientôt.

Bonjour et beinvenue sur le forum et qui plus est sur mon récit.

Effectivement GBL est une société sérieuse.

Où se trouve votre terrain et quel est le style de votre maison ?

Vous avez choisi de prendre une DO, c'est un choix, nous n'en avons pas pris pour notre part.

Nous attendons toujours notre offre de prêt pour pouvoir démarrer la construction, c'est un peu long mais bon ...

pluykarz a écrit:

Bonjour et beinvenue sur le forum et qui plus est sur mon récit.

Effectivement GBL est une société sérieuse.

Où se trouve votre terrain et quel est le style de votre maison ?

Vous avez choisi de prendre une DO, c'est un choix, nous n'en avons pas pris pour notre part.

Nous attendons toujours notre offre de prêt pour pouvoir démarrer la construction, c'est un peu long mais bon ...

Re,
Notre terrain est à Famars et le style de lamaison contemporain. Notre banque refuse de prêter sans DO alors on s'y colle. Nous venons de monter le dossier. Encore 15 jours pour avoir une réponse. Vivement que cela commence, nous sommes impatients de la voir sortir de terre. Avez vous une date de début de chantier ?

Normalement, le chantier aurait du démarrer fin septembre donc ces jours ci mais comme la banque traine un peu, ça va repousser de quelques semaines.

J'ai eu confirmation hier par la banque que notre dossier passait aujourd'hui en commission et que nous aurions la réponse demain.

S'il n'y a pas de soucis et je ne vois pas pourquoi il y en aurait, je pense que le chantier devrait pouvoir démarrer mi octobre.

Excellent choix pour Famars, je connais bien, c'est un très bon secteur.

J'imagine que le terrain est dans le lotissement sur la gauche en venant d'Aulnoy.

J'étais allé voir ces terrains mais comme nous voulions un terrain hors lotissement ....

Au fait, n'hésitez pas à faire un récit de votre construction sur le forum, ça fera deux maison de GBL !

Pour la DO, d'après ce que j'ai compris, elle n'est obligatoire que dans le cadre d'un CCMI, comme GBL n'est pas CCMI, je ne vois pas l'intérêt de vous obliger à la prendre mais bon, les banques ...

Enfin une bonne nouvelle, le prêt a été accordé jeudi par la Casden et j'ai reçu l'offre hier.

Les choses sérieuses vont enfin pouvoir démarrer.

La réunion de mise au point est prévue pour la semaine prochaine.

La construction devrait débuter à la fin du mois.

On avance, on avance ...

Bonsoir,
Pour nous l'étude de sol est impeccable fort heureusement. Demain rdv à la maaf pour la DO. J'espère que cela va passer. Le chantier devrait commencer à la fin du mois. Nous sommes très impatients. Les tuiles Beauvoises, c'est très cher. Nous nous avons un cahier des charges assez stricte comme pour la couleur des tuiles ( pas de noir sauf ardoise mais j'aime pas) ou les arbres, l'entourage, pas de outeau, pas d'abri de jardin et j'en passe.

Bonne soirée.

La réunion de mise au point a eu lieu jeudi 07/10/2010.

Le chantier va démarrer le 14/10/2010 soit jeudi prochain, là ça avance clairement ...

Du coup, on est un peu sous pression, le choix de briques n'est pas encore définitivement arrêté.

On est sur le point de choisir la Vieux Brabant de VANDERSANDEN, mais il reste une hésitation avec la Vieille Meuse de VANDERSANDEN également.

Cette marque propose des briques plus vieillies que NELISSEN.

On a vu une maison avec la Vieux Brabant, une toiture noire et des menuiseries noires, c'est exactement le style que nous recherchons, une maison contemporaine avec le cachet de l'ancien.

Plus de nouvelles à partir de jeudi, vivement ...

Bonsoir,
Pour nous, c'est 15 jours d'attente pour le retour de la DO en espérant qu'elle soit acceptée sinon.....
Notre choix de briques s'est porté sur Nelissen Bt15, il y a différentes couleurs dans cette brique. Avec le joint sable, ça va etre sympa. Nous avons des menuiseries noires mais pas possible de mettre des tuiles noires. Il faudra s'en accomoder. Bon courage pour le début de la construction.

Salut les chtis !

Désolée de faire ma brebis galeuse, mais il semblerait que votre entreprise sérieuse fasse des ccmi déguisés. Si le hors d'eau hors d'air est payé à la même entreprise, le ccmi est obligatoire !! Moi aussi mon entreprise semblait sérieuse et fait de belles maisons ! Résultat un tel comportement est passible de pénal et de 39000 euros d'amende.....

Pas d'inquiétude à avoir à ce niveau là.

Mon constructeur ne réalise pas lui même le poste toiture donc pas de CCMI.

Il me l'avait bien précisé avant que je ne signe chez lui.

Dans tous les cas, tu as bien fait de le préciser, ça pourra peut être servir à d'autres.

Confirmation du démarrage du chantier demain


La pression monte ......

Voilà, c'est parti ...

Le chantier a bien démarré Jeudi 14 octobre comme prévu, le terrassement a été fait en deux jours et les fondations ont été coulées.

Les parpaings seront livrés demain pour l'élévation du vide sanitaire.

Le constructeur prévoit la pose du plancher béton du rez de chaussée pour la fin de la semaine prochaine ( plancher préfabriqué en usine ), suivant la météo bien sûr ...

Concernant la brique, notre choix est fait, ce sera la Vieux Brabant de VANDERSANDEN, le rendu est excellent en joint blanc, avec les menuiseries alu noire et la toiture noire.


Je joins quelques photos du terrassement, en attendant la suite .........

Le vide sanitaire est terminé depuis vendredi 22/10.

Dès ce matin, le chantier s'est poursuivi avec la pose du plancher du rez de chaussée.

Il s'agit de plaques de béton pré-fabriquée en usine de 17 cm d'épaisseur, comportant des alvéoles et féraillées.

Elles sont posées directement par le camion qui les livre, avec un bras télescopique impréssionnant ( voir photo ).

Il est ensuite coulé du béton dans les rainures et en périphérie, plus une dalle de compression de 4 cm dessus.

Ca fait quand même 21 cm de béton

L'avantage, c'est un temps de séchage très limité.

Du coup, le début de la maconnerie est prévu pour mardi prochain.

C'est impressionnant comme ça va vite.

Le constructeur prévoit la toiture avant noel et les menuiseries début janvier 2011.

Voici les photos:

Bonsoir,
je viens aux nouvelles. Comment se passe la construction ? Au vu des dates cela parait très rapide. Nous, nous en sommes toujours au même point le dossier de DO déposé à la maaf le 05/10/2010 ne nous donne toujours pas de réponse malgrè le harcellement téléphonique. Il ont des phrases toutes faites à la maaf : ne vous inquiétez pas on vous rappelle, le technicien est en congés, il manque des pièces au dossier... Bref la galère !
A la prochaine.

Bonjour,

C'est clair que ça avance vite, pour le moment, GBL est au top, j'espère que ça va continuer dans ce sens.

Nos briques sont livrées ce matin et du coup, la maçonnerie commence aujourd'hui.

Là, c'est le " vrai démarrage ", je pense que c'est à partir de maintenant qu'il faut être vraiment vigilant mais je ne m'inquiète pas trop, quand je vois les autres maisons de GBL, je suis serein au niveau maçonnerie.

Autrement, pour info, nous avons eu une plus value pour la brique Vieux Brabant de VANDERSANDEN ( environ 2000 euros ) mais bon, elle collait parfaitement avec notre projet.

Concernant votre DO, un mois, ça me semble long, essayez peut être de voir avec GBL s'il ne peuvent pas intervenir au niveau de la MAAF, c'est là qu'ils ont leur décennale, on ne sait jamais.

Je mettrai des photos de la maçonnerie dès que possible.

A bientôt.

La brique c pas mal en effet la Vieux Brabant de VANDERSANDEN ou la vieille meuse....nous sommes dans le même dilemme.....les plus belles sont a mes yeux la gamme retro de chez Desimpel.....(retro tiffany...) mais niveau prix je pense que cela doit être exorbitant.....

Notre maitre d'oeuvre a compté 40cts/brique....combien vous est facturée la Vieux Brabant à l'unité???


merci d'avance!

Bonjour,

Concernant le prix de la Vieux Brabant, nous la payons 47 cts HT la brique.

C'est apparemment ce qu'il y a de plus cher comme brique, cela est du au fait qu'il s'agit d'une brique vieillie avec un procédé particulier.

Après, au niveau du choix, c'est une histoire de gout.

Nous voulions une maison contemporaine avec le cachet d'une brique ancienne, et il fallait que la toiture noire en tuiles beauvoises et les menuiseries alu noires s'associent correctement.

Le mieux à faire c'est encore de voir des maisons construites avec ces briques, et si possible avec la même couleur de joint, pas évident ...

Nous avons pu voir une maison sur Marly, près de Valenciennes, qui correspondait parfaitement aux mêmes matériaux que nous( beauvoises, alu noir et Vieux Brabant ), le rendu est excellent ( pour nous bien sûr ).

Je peux vous donner l'adresse si besoin.

A bientôt.

eventuellement je serais ok pour avoir l'adresse, car nous devons choisir d'ici 3 semaines les briques, les tuiles seront en terre cuite noire et plates.

merci d'avance

Je vous ai envoyé les infos en MP.

Bonsoir,
Nous venons enfin d'avoir l'accord pour notre dommage ouvrage, le prêt c'est ok et nous avons rdv à la fin du mois pour la mise au point avant les travaux. J'espère que les travaux vont commencer début décembre. Enfin on voit le bout du tunnel de ...l'administratif.
A bientôt.

DO est une ******* ! On ne l a pas prise!cela paie la cuisine, de plus notre maitre d' œuvre pense que 5%de ses clients la souscrivent....

chacal59 a écrit:

DO est une ******* ! On ne l a pas prise!cela paie la cuisine, de plus notre maitre d' œuvre pense que 5%de ses clients la souscrivent....

Sans doute mais pas de DO pas de prêt alors...

Le DTU n'impose pas un minimum de 20 pour le parpaing?

Pour Bridget, je suis content que votre DO soit enfin accordée, il était temps ...  Maintenant, il n'y a plus qu'à finaliser votre projet et attendre le début des travaux. C'était prévu quand initialement ?


Pour James, je ne sais pas ce que dit le DTU mais du 20 en mur composite, ça me parait beaucoup quand même, à mon avis, le parpaing de 20, c'est plutôt pour un enduit où seul le parpaing fait office de mur. Nous, on a le parpaing de 15, un vide et une brique en parement. Maintenant, je me trompe peut être. Si quelqu'un sait .....


A notre niveau, le démarrage de la maconnerie a été un peu plus long que prévu avec une mauvaise semaine niveau météo.
Finalement, elle a démarré vendredi 19 novembre, le rendu de la brique est exactement ce que nous attendions et la qualité de la maconnerie, avec le peu de briques montées, à l'air parfaite, les joints sont fins, les briques ressortent parfaitement.
Allez, je mets une petite photo.

Finalement, en voilà deux: 

Après le début de la maçonnerie Vendredi dernier, l'élévation des murs s'est poursuivie toute cette semaine et le résultat est impréssionnant.
Les murs montent très vite et le travail est parfait. 
Je ne pensais vraiment pas que les maçons en seraient arrivés là en une semaine.
Espérons que le temps se maintienne pour qu'ils puissent continuer...
Voici quelques photos

Pas mal du tout le rendu des briques, nous sommes allés au Showroom sur Haluin samedi et c vrai qu'elle rend trés bien, on hésite avec la gamme retro Desimpel dont des échantillons sont présents sur notre site....cependant avec une énorme plus value.....on réfléchis.......mais les joints blancs c'est acquis....

Merci, c'est vrai que ça rend super bien.
J'ai regardé votre récit et les briques DESIMPEL, s'il y a une grosse plus value, vous êtes le seul à pouvoir décider ...
Personnellement, je prefère la gamme Vandersanden mais ça, c'est juste une histoire de goût.
Ha ça, le choix de briques, c'est très compliqué ... en même temps, une fois que la maison est faite, je ne suis pas certain qu'on y prête encore autant d'importance.
Vivement qu'il fasse meilleur niveau temps parce que là, je ne suis pas sûr que les maçons soient sur le chantier, il fait quand même hyper froid.

quelle rapidité!!!!!!!!!!!!!