Après avoir pas mal parcouru ce forum, regardé et suivi pas mal de récit, voici le notre !
Le constructeur sera ECT, avec qui nous espérons que tout se passera pour le mieux.
Terrain de 548 m²
Maison de 130 m² habitables (140 m² au sol + garage)
Vide sanitaire de 4 rangs
Murs en parpaings
Isolation TH 29.5
Isolation 240 mm au dessus plafond étage
Plusieurs cloisons en placostyl entre wc/chambre/sde au rdc et idem étage
Chauffage au sol électrique au rdc, panneaux rayonnants à l'étage + radiateur sèche serviette à inertie sdb étage
2 rangs de dératellement sur toute la maison (1.2 m au plus bas sous toiture)
Toiture en ardoise artificielle Orléane
volets roulants pvc, fenêtres pvc (sauf baie vitrée avec alu)
2 baies vitrées : une de 180 et une de 240 + une fenêtre coulissante de 160 pour la cuisine
2 fenêtres en pignon, un velux 114*118 pour notre chambre avec volet roulant
Motorisation des volets du bas avec commande centralisée
tous les volets roulants du rdc sont intégrés dans les murs
Si on avait eu un budget extensible, on aurait fait d'autres choix, mais on va faire avec [smile]../construire/images/smiles/wink.gif[/smile]
Voilà, rien d'original, une maison simple, un peu moderne, mais qui nous plait bien !!!
21/06/2011 : CCMI signé avec ECT
22/06/2011 : Le permis de construire est déposé
08/07/2011 : signature chez le notaire pour le terrain
28/07/2011 : Permis de construire accordé (soit à peine plus d'un mois, alors qu'on nous avait dit qu'en principe ils utilisent bien les 2 mois)
09/2011 : préparation du terrain, avec problème de câble EDF passant sur notre terrain
10/2011 : reprise des travaux, coulage des fondations
12/2011 : RDC montés, dalle de l'étage coulée
01/2012 : pignons montés
02/2012 : charpente posée et début de la couverture
02/2012 coupure pendant 20 jours à cause du froid
03/2012 : reprise des travaux fin de la toiture - pose des fenêtres, porte d'entrée, de cellier et porte de garage
04/2012 : début des travaux d’intérieur : pose du placo
Maintenant la rencontre avec les constructeurs a commencé.
Nous ne savons pas encore la forme que nous souhaitons : à étage ou en L...
Au départ on pensait faire une maison à étage accolée à la limité qui se situe à l'ouest avec la terrasse couvrant l'angle sud ouest/sud est, mais plein sud est-ce que c'est vraiment judicieux ?
Si vous avez des idées d'implantation et de plans, nous sommes preneurs !
A bientot
Nous etions partis sur du BBC mais cout trop élevé pour notre budget.
Nous souhaitons quand même faire attention à l'énergie et on compte partir sur de la brique.
Sur le chauffage, on pensais à un plancher chauffant electrique et des panneau rayonnants à l'étage (s'il y a étage).
Comme on a accès au gaz, on nous a parler d'une chaudière à condensation...
Mais tout cela reste assez flou encore... en fait on voudrait faire de l'économie d'énergie à moindre cout
Notre terrain est celui en rose. Il sera borné le 1er avril.
Pour l'exposition, je vais essayer de vous faire un plan rapide ce week-end pour vous montrer ce à quoi nous avons pensé.
Tu es dans quel coin de Trainou, le coin semble bien sympa en tout cas
+1 avec Guillaume, il vaut mieux se garder différentes options possibles à terme. POur ce qui est des cst, il n'y a que l'embarras du choix mais il faut se méfier également de certains. ECT a une bonne côté sur ce forum et semble s'adapter au budget des clients, cela peut valoir le coût de les consulter
Notre terrain est au nord du château d'eau, mais nous habitons pour le moment pas très loin de l'étang
J'avoue que nous sommes dans le flou... tant pour les maisons que pour le chauffage
Jusqu'à maintenant : nous avons reçu 4 constructeurs :
- Tradibudget --> commercial qui voulait nous faire signer dans les 10 jours pour qu'on ait une "super" offre donc pas retenu du tout, ça ne nous a pas plu
- Ericlor --> on a bien accroché avec le commercial, ils ont l'air plutôt bien coté sur la Touraine, on a visité une maison en fin de construction dont forcément les propriétaires était complètement satisfaits
- Maisons Clairval --> on a apprécié le professionnalisme du commercial et les conseils et il a demandé à voir le terrain avec un technicien avant de faire sa proposition
- Maison Familiale --> ceux qui sont allé le plus loin dans le prix de la maison et le budget total que ça nous couterait, mais le commercial peut-être un peu trop à la recherche de savoir quels cst on avait rencontré (pourquoi vouloir a tout prix savoir quels sont les concurrents et quand est-ce qu'on rencontre le dernier ?) a demandé a voir le terrain avant de faire une proposition
Il nous reste les maisons MPM la semaine prochaine avec qui des personnes de notre entourage ont fait construire et nous ont chaudement recommandé, ECT je ne les ais pas contacté, mais pourquoi pas...
Après je pense pas qu'on en fera bcp d'autres (peut-être CTVL pour le prix qui a l'air plus bas mais qui comprend peut-être moins de choses)) on commence à saturer et nos filles aussi !
Au tout début de notre projet, nous étions partis sur du plain pied, et finalement vu la configuration du terrain que nous avons trouvé 600 m² de terrain avec une façade de 25 m, nous pensons qu'une maison à étage serait plus appropriée si on veut qu'il nous reste un peu de terrain !
Forcément qui dit étage dit cout plus élevé...
Pour le moment a part maison familiale, les constructeurs sont restés plus ou moins flous sur leur tarifs, je suis impatiente d'avoir leurs offres !
On a bien compris que tout ce qu'on rajoute coute un bras et qu'au final ça fait vite grimper le prix !
J'essaye de vous mettre quelques idées sur plan dans la journée ou demain....
OK je vois mieux le coin, vous allez être bien par là et pas si éloigné que ça de votre lieu de vie actuel
Pour les constructeurs, si je peux vous donner un conseil c'est de prendre votre temps, c'est un projet couteux tout de même et mieux vaut partir sur des gens de confiance et avec qui vous vous sentez bien. Une petite adhésion à l'AAMOI peut également être un gros plus et un gros support pour ce démarrage de projet (en préventif c'est mieux, ils étudient les contrats avant signature et cela peut éviter des boulettes )
Pour l'étage, vu la taille du terrain, je pense aussi que c'est mieux. Côté budget pas certaine que cela change beaucoup de choses, l'argent perdu en maçonnerie sera compensé par une charpente et une couverture de taille plus réduite que sur un plein pied
Les principales différences sont plus dans les habitudes de vie, personnellement j'aime bien les maisons à étage car cela permet vraiment de distinguer les espaces de vie, après certains sont allergiques aux escaliers
On compte en effet adhérer à l'AAMOI, faut d'ailleurs que je m'en occupe rapidement !
Originaire de Charente, au début on voulait plain pied parce que c'est plus pratique et que combles aménagés était synonyme de four l'été...
Mais finalement en en parlant autour de nous, les gens sont plutôt satisfaits et puis l'isolation comme les velux ont bcp évolué...
Ça y est nous avons choisi notre constructeur, il s'agira d'ECT.
En attendant les plans définitifs, voici les derniers plans, je pense qu'on va revoir quelques points mais dans l'ensemble ça nous plait pas mal.
Bon l'implantation de la maison ayant changé, il faut mettre les plans en miroir et avoir le garage à droite pour que cela corresponde au plan de masse
Nous avons revus ECT hier soir, pour se mettre d'accord sur les quelques modifs des plans à faire.
Nous avons RDV avec eux le 20 juin pour signer le contrat de construction, d'ici là il y aura quelques allers retours je pense.
En comptant le temps pour que l'AAMOI relise le contrat ça devrait le faire, enfin j'espère !
Dans la foulée ils nous donneront le permis de construire à déposer...
On devrait aussi signer pour le terrain ce mois ci chez le notaire, mais pour le moment pas de news (pour la négo sur le prix du terrain, notre notaire s'est chargée de l'affaire, mais je crois que c'est un peu mort...)
Salut à vous tous !
Alors, nous avons signé la CCMI le 21 juin dernier avec ECT, j'ai déposé le permis le lendemain donc le 22 juin, maintenant on attend
En ce qui concerne le terrain, nous avons signé chez le notaire le 8 juillet, la tentative de négociation ayant échoué nous avons signé au prix qui avait été convenu dans le compromis... Il y aurait eu pléthore de terrain sur Trainou, nous aurions certainement laissé tomber le terrain, mais vu que le PLU a été annulé et qu'on est revenu à l'ancien POS, peu de terrains sont disponibles (les quelques uns trouvés font plus de 1000 m² soit environ 100.000 € donc pas du tout dans nos moyens) et ce pour encore 2 ans le temps que la commune refasse le PLU.
Chez le notaire nous avons rencontré les nouveaux propriétaires de la maison qui sera derrière chez nous (pour rappel, notre parcelle est un découpage d'une parcelle existante ou est située une maison), donc on a pris leur coordonnées, pour pouvoir très prochainement parler clôture puisque nous allons devoir ouvrir notre parcelle pour les travaux et qu'ils ont des enfants...
Donc voilà, nous sommes les heureux propriétaires du terrain et on attend avec impatience l'acceptation du permis.
M Car... d'ECT nous a dit que les travaux pourraient donc commencer en septembre, en même temps que l'affichage obligatoire de 2 mois.
Merci de suivre mon projet, j'espère vous mettre rapidement les premières photos, ça devrait être coupes d'arbres et création du chemin d'accès.
Salut,
C'est cool tt ça !!
Alors avec amis ECT, tu as choisit une maison en parpaing ? Quelle type et epaisseur isolation ? Type de chauffage ? Particularité de la maison ? Ect...
A bientôt
Alors :
Maison de 130 m² habitables (140 m² au sol + garage)
Vide sanitaire de 4 rangs
Murs en parpaings
Isolation TH 29.5
Isolation 240 mm au dessus plafond étage
Plusieurs cloisons en placostyl entre wc/chambre/sde au rdc et idem étage
Chauffage au sol électrique au rdc, panneaux rayonnants à l'étage + radiateur sèche serviette à inertie sdb étage
2 rangs de dératellement sur toute la maison (1.2 m au plus bas sous toiture)
Toiture en ardoise artificielle Orléane
volets roulants pvc, fenêtres pvc (sauf baie vitrée avec alu)
2 baies vitrées : une de 180 et une de 240 + une fenêtre coulissante de 160 pour la cuisine
2 fenêtres en pignon, un velux 114*118 pour notre chambre avec volet roulant
Motorisation des volets du bas avec commande centralisée
tous les volets roulants du rdc sont intégrés dans les murs
Si on avait eu un budget extensible, on aurait fait d'autres choix, mais on va faire avec
Voilà, rien d'original, une maison simple, un peu moderne, mais qui nous plait bien !!!
La perspective de la maison faite par le constructeur :
J'aimerais bien faire comme certains une belle image en 3D moi même, mais il faudrait que je m'y penche serieuement, j'ai essayé google Sketchup mais ce n'etait pas très concluant...
L'escalier est pour le moment en bois, j'aurais bien aimé une touche de modernité avec des tubes en alu/acier, mais le prix a l'air d'etre bcp plus élevé, à vrai dire il faudrait qu'on fasse faire des devis...
La maison va être superbe dans le paysage, surtout que le terrain derrière est déjà bien arboré
Pour ce qui est de la 3D, je n'ai jamais réussi à m'y mettre pour ma part car il faut passer du temps pour bien maitriser les logiciels. Je le regrette un peu car cela s'avère bien utile je pense quand on réfléchit ensuite aux aménagements, tant intérieurs qu'extérieurs
Pour l'escalier je n'ai pas eu de plus value pour ma part pour mes rembardes en mélange bois inox. Je pense que cela dépend de l'enveloppe prévue au départ par le constructeur mais cela devient assez commun chez les fabricants pour des prix équivalents.
Essaie de savoir chez qui se fournit ton cst, le mien travaillait avec Belier (usine à Fay, magasin à Fleury) et si c'est le cas du tien tu devrais pouvoir avoir ce que tu souhaites
Ton projet ressemble assez à l'idée que nous nous faisons du notre. Ton terrain est superbe. Ce sera bien agréable une fois fini. J'imagine ton impatience.
Je n'en suis pas encore là (et de loin!) puisque nous devons encore vendre notre maison actuelle avant de pouvoir démarrer notre projet sur Trainou.
Un projet de construction mais avant toute chose, une maison à vendre
Oui le terrain est arboré, mais il va falloir qu'on en coupe une partie pour la construction malheureusement...
Pour le moment nous n'avons pas mis notre maison actuelle en vente, juste fait faire une estimation pour la mise en place du pret relais, mais c'est une maison type 1er achat, donc je pense (j'espere) qu'elle se vendra assez facilement... on verra ça l'année prochaine !
Nous sommes donc dans la même situation excepté que nous ne passons pas pas par le prêt relais. Tu vis actuellement dans la région?
Perso, Je vis actuellement dans l'est du Loiret et nous souhaitons nous rapprocher d'Orléans. Trainou a retenu notre attention du fait de sa situation géographique (proche d'Orléans mais pas trop, au cœur de la forêt) et des avantages sur le plan scolaire (école, collège sur place et le lycée de Saint Jean de Braye n'est pas loin). On a déjà fait du repérage mais en dehors de ça, je connais fort mal le coin.
On nous a dit que les "petites" maisons se vendaient relativement bien, contrairement aux biens plus importants ou c'est plus variable. Bien sûr, tout dépend aussi de la localisation... Je te souhaite de la vendre au plus vite pour pouvoir te concentrer sur ta construction ;)
Un projet de construction mais avant toute chose, une maison à vendre
Nous avons reçu l'accord pour notre permis mais pas en recommandé, c’est bizarre non ?!!!
Je passe à la mairie demain avant de complètement m'enthousiasmer...
C'est officiel, notre permis est accordé !
C'était bien ce qu'on avait reçu hier, la mairie m'a dit qu'il n'envoient en recommandé que les demandes de pièces complémentaires ou refus.
On est contents ils ont mis 1 mois seulement...
On attend le devis du terrassier, puis il y aura l'eau à mettre en route...
Maintenant on va partir en vacances et au retour le chantier pourra commencer
Le timing est génial pour vous, cela va vous permettre de mettre le panneaux du PC avant de partir et ainsi le délai recours aux tiers sera déjà bien avancé à votre retour
Oui , mes enfants me parlaient en même temps, je raconte n'importe quoi !! Évidemment, la dalle est coulée, en effet pour la chape, il va falloir patienter encore !
Je craque pour la sortie de toit!! elle a de la gueule
Je ne savais pas que cela existait....sinon cela aurait été parfait avec notre style de maison!!!
Je vais suivre votre récit
Bonne nouvelle, le maçon vient faire l'implantation de la maison sur le terrain lundi après midi !! Le terrassier viendra couper et arracher qqes arbres avant de faire le chemin d'accès et le trou pour les fondations la semaine prochaine !!
Trop contente : le terrassier était sur notre terrain ce matin, vu que lundi le maçon n'a pas pu implanter la maison a cause des arbres (que le terrassier devait enlever la semaine prochaine) donc impatiente d'etre à ce soir pour voir ce que cela donne !! j'essaye de prendre des photos et je vous tiens au courant !
Voilà, le terrassier est passé hier et a posé les chaises, il a été stoppé net par les voisins dont le fil EDF passe encore sur notre terrain, vive le découpage de parcelle !!
En fait ça faut 3 semaines que les travaux ont été fait pour eux mais EDF ne veut pas les relier au compteur, allez comprendre, bref, dans le coup coup de fil passé de leur coté car nous on est bloqués...
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE) Surface habitable : 130m² (5 pièces) Superficie terrain : 548m²
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