Les courtiers confirment la baisse des taux immobiliers

Faut profiter

J espere que d ici 2ans sa sera tjrs le cas... car c est a ce moment la qu on pourra faire construire...

Oh ,que oui.Le problème est de savoir pendant combien de temps encore,les taux seront niveau ?Nous allons voir si il est possible de le bloquer en faisant appel au prêt pour la signature chez le constructeur ou pour la promesse de vente du terrain(2000€)petite somme qui n'engage pas énormément
Cdt JMarc

Bonjour,

sur toulouse actuellement, les taux sont nettement plus bas (approche du salon de l'immo neuf ?) et avec l'annonce de la BCE ce jour de baisser son taux directeur à 0.15%, cela devrait s'accentuer...

nous sommes en train de voir si un rachat de prêt peut s'avérer intéressant pour nous (ou renégociation).

C'est clair. Ceux qui ont fait un credit il y a quelques années DOIVENT renegocier non ?

Prune,il y 6 ans j'ai eu prêt a 4.25 avec assurance sur 20 ans,restons optimistes pour toi
Cdt JMarc

C'est clair ,c'est le moment pour racheter ses anciens crédits

Cela dépend... pour nous l'idée est de raccourcir la durée en payant un tout petit peu plus...

après, selon les profils, ce n'est pas forcément une très bonne idée... je m'explique : est-ce bien utile de se mettre au plafond de sa capacité d'endettement ? pas sûre... car adieu les projets d'investissement patrimoniaux (studio pour le grand qui partira faire ses études) ou le renouvellement de voiture ou autre prêt à la conso.

donc à réfléchir avant de se lancer pour ne pas se retrouver coincé en matière de projets à financer à court ou moyen terme (ce n'est pas parce qu'aujourd'hui, on ne semble pas concerné qu'on ne le sera pas demain)...

Oui jeanmarc restons optimistes je croise les doigts...

Svetla,en ce qui me concerne ,ma démarche est différente:
-j'ai choisi un crédit long(20 ans)pour avoir des mensualités plus légères,j'ai 61 an et je préfère profiter de mon budget maintenant,je ne sais pas dans quel état de santé je serais dans 15 ans,.
j'ajouterai même que je me suis fixé un montant plafond et que j'emprunterai au maxi,le surplus ira de côté (pour mes enfants ou en cas d'urgence)...cela fera hurler certains ,certaines ,mais c'est un choix calculé

jc_fc a écrit:

C'est clair. Ceux qui ont fait un credit il y a quelques années DOIVENT renegocier non ?

je me tate en effet

Un élément a prendre en compte pour le budget futur.Avec les nouveaux barèmes des impôts et le gel des retraites,mon pouvoir d'achat a baissé de 75€ par mois,en espérant que ces nouveaux taux combleront ce manque
JMarc

Gill,tatons et faisons nous plaisir

Je ne parlais pas pour toi jeanmarc j'évoquais cette tentation de manière générale

mon propos est de dire que selon les cas de figure ce n'est pas toujours judicieux... sans compter que le comportement de chacun avec l'argent diffère : il y a les radins, les dépensiers, les thésauriseurs...

donc je dirais qu'il faut se projeter à court/moyen/long terme pour être sûr de partir sur la solution qui nous convient le mieux et ne pas oublier que des besoins de financement peuvent arriver en cours de route. si, on est endetté jusqu'au cou, cela peut être embêtant si on se retrouve coincé pour le financement d'un véhicule par exemple

Svetla tout a fait d'accord avec toi,je faisais part de mon opinion
et se projeter n'est plus évident du tout.Sans être pessimiste ,je me pose la question de savoir comment nos enfants et petits enfants vivront.
Mais l'homme saura s'adapter

Pas simple en effet... faisons-leur confiance... je suis sûre qu'ils nous surprendront positivement

Jeanmarc66 a écrit:

Svetla tout a fait d'accord avec toi,je faisais part de mon opinion
et se projeter n'est plus évident du tout.Sans être pessimiste ,je me pose la question de savoir comment nos enfants et petits enfants vivront.
Mais l'homme saura s'adapter

Bonjour, pour qu'un rachat de crédit soit intéressant il faut avoir encore à rembourser plus de la moitié en temps et négocier un taux d'au moins un point de moins. En effet, en début de remboursement onpaie quasiment que des intérêts et très peu decapital..
A chacun de faire son calcul. Ne pas oublier que si la négociation implique de changer de banque, il y aura des pénalités à payer l'ancienne banque et en cas d'hypothèque, des frais de notaire. w00t:

Salut
les pénalités (IRA) si elles n'ont pas été négociées, représentent 6 mois de mensualités ou 3 % du capital restant du, au plus avantageux.
Il faut également être particulièrement à demander un transfert de main levée sur l'hypothèque(dans les 400e si je me souviens bien), pour éviter de repayer une hypothèque qui existe déjà.

jc_fc a écrit:

Faut profiter

ouai mais pour ca faut etre en CDI ....

Bonjour,pour information,pour un projet de construction, le courtier m'a fait une première simulation à 2,97% en taux lissé avec deux lignes de crédit. Un prêt sur 15ans à 2.70% hors assurance et un prêt sur 25ans à 3.10% hors assurance. En nous assurant tous les deux à 100% nous sommes à un TEG de 3.68%.

ltdb33 a écrit:

Bonjour, pour qu'un rachat de crédit soit intéressant il faut avoir encore à rembourser plus de la moitié en temps et négocier un taux d'au moins un point de moins.

Oui ça vaut le coup de se renseigner auprès des banques, on est en passe de négocier avec notre banque de passer notre crédit (hors assurance) de 3.52% sur 20 ans (vieux d'1 an) à 2.53 % sur 15 ans. Soit pour une augmentation de mensualité de 90 € on gagne 4 ans de mensualités ! Donc ne pas hésiter à faire jouer la concurrence pour obliger sa banque à négocier.

Bonjour,

il y a peut-être moyen même de négocier mieux. sur notre secteur, 2.53, c'est du 20 ans pour les très bons dossiers.

BEBA a écrit:

ltdb33 a écrit:

Bonjour, pour qu'un rachat de crédit soit intéressant il faut avoir encore à rembourser plus de la moitié en temps et négocier un taux d'au moins un point de moins.

Oui ça vaut le coup de se renseigner auprès des banques, on est en passe de négocier avec notre banque de passer notre crédit (hors assurance) de 3.52% sur 20 ans (vieux d'1 an) à 2.53 % sur 15 ans. Soit pour une augmentation de mensualité de 90 € on gagne 4 ans de mensualités ! Donc ne pas hésiter à faire jouer la concurrence pour obliger sa banque à négocier.

svetla a écrit:

Bonjour,

il y a peut-être moyen même de négocier mieux. sur notre secteur, 2.53, c'est du 20 ans pour les très bons dossiers.

Après ça dépend du secteur et également du dossier, on touche toujours à une limite...

Oui,il y a une marge de négociation importante apparemment.

Je regarde actuellement sur 10 ans ...et sur le net les taux affichés varient entre 2 et 2.5.
Je trouve l'écart entre les 2 énorme.

Surtout si svetla dit que sur 20 ans on peut arriver à du 2.53, je me dis que sur 10 ans, il est peut-être possible de descendre en dessous des 2%

Je vais peut-être retourner voir mon banquier moi ...

Moi je laisse bosser mon courtier ...

il va faire un comparatif de réduction de la durée auprès de la banque qu'il nous a trouvé et le mettre en balance avec le coût d'un nouveau financement avec un taux préférentiel.
peut-être que le banquier qui finance notre opération fera un effort pour ne pas nous perdre (vi... je sais... barbie au pays des financiers... parle à mon portefeuille et je te dirais qui tu es )

à suivre...

Oui, tu as sans doute raison de passer par un courtier.

Mon crédit immo date d'il y a 2 ans, et ça me fatigue d'avance de devoir tout recommencer tellement il y a de choses à prendre en compte, de formalités et de paperasses.

D'ailleurs, une question :
si je renégocie mon crédit et que je le rachète, mais en restant dans la même banque :
Est-ce considéré comme un nouveau crédit?
Faut-il tout refaire ?
Au niveau des assurances notamment ?

Je pense qu'il est très difficile de renégocier un prêt avec la même banque. Les banquiers pensent que l'on est rebutés par un changement d'établissement bancaire et tablent sur ca, à moins d'avoir "un peu d'épargne", ce qui peut éventuellement les amener à faire une proposition.
Je conseillerai d'aller voir son banquier avec une proposition intéressante d'un concurrent pour montrer sa détermination.
Bon courage à tous.

ZUT, on a signé nos prêts fin mai. Mais bon, on à déja gagné en gros 0.5% depuis novembre, le moment où on a commencer à chercher financement.

C'est le moment de signer pour les autres, on peut s'attendre au même schéma que l'an passé. Une remonté des taux à partir de juillet...mais bon, jamais rien de certain là dessus.

à priori... oui... c'est un nouveau contrat avec de nouvelles conditions... donc de nouvelles garanties. si tu raccourcis la durée, tu peux aussi minorer tes mensualités d'assurance de prêt.

le risque, c'est que ta banque te considère comme un poisson ferré et n'entame pas les négociations. il faut peut-être lui apporter une offre de la concurrence (voire 2) pour être certaine déjà que le taux qu'elle te proposera est avantageux et ce faisant, lui donner un peu de motivation pour rouvrir ton dossier...

griottine a écrit:

Oui, tu as sans doute raison de passer par un courtier.

Mon crédit immo date d'il y a 2 ans, et ça me fatigue d'avance de devoir tout recommencer tellement il y a de choses à prendre en compte, de formalités et de paperasses.

D'ailleurs, une question :
si je renégocie mon crédit et que je le rachète, mais en restant dans la même banque :
Est-ce considéré comme un nouveau crédit?
Faut-il tout refaire ?
Au niveau des assurances notamment ?

Bonjour a toutes et a tous
en lisant tous nos posts...qu'est ce qu'un bon dossier ?

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-218807.php
Niflon donne de très bons conseils,c'est un pro de labanque

C'est variable selon les banques et les agences... toutes ne sont pas à la recherche des mêmes profils. d'où, avis perso, l'intérêt de passer par un courtier qui saura quelle banque approcher en fonction de ce fameux profil...

Jeanmarc66 a écrit:

Bonjour a toutes et a tous
en lisant tous nos posts...qu'est ce qu'un bon dossier ?

Jeanmarc66 a écrit:

Bonjour a toutes et a tous
en lisant tous nos posts...qu'est ce qu'un bon dossier ?

Bonjour

Je dirais qu'un bon dossier c'est quand tu fais comprendre à la banque que tu n'as pas besoin d'elle mais que pour te simplifier la vie tu préfères faire un crédit !!
Bref tu arrives avec ton apport et ton financement et là tu expliques à ton banquier que tu n'a pas envie de t'embêter et tu préfères faire un crédit.

par contre plus "sérieusement" (car ma réponse était sérieuse) je me suis rarement battu pour les taux, mais plus pour tout ce qui est à coté, type assurances.
ET aussi pour mixer les trucs.
Pour moi inutile de faire baisser un taux de 0.1 % sur 15 ans, il vaut mieux emprunter sur 12 ans, on gagne plus. (après il faut pouvoir).
Et bizarrement le banquier qui lui aussi sait compter il n'aime pas cette solution de réduire le temps de crédit...
A+/Lan

RE
Je proposerai de transférer mes noisettes dans la banque qui fera meilleurs taux,...je suis solvable( _çà))

Bonjour à tous,
Me concernant j'ai signé mon crédit fin 2010 à un taux à 3.60% sur 24 ans avec 50% d'assurance chacun on arrive à 3.71% et depuis 2 mois j'essaie de réduire la duré sur 18/20 ans (il me reste 22 ans à payer, car nous avons eu 13 mois de différé total)et tous les courtiers qui m'appellent me disent que ça vaut pas le coup car j'ai déjà un bon taux et qu"il fallait trouver un taux à 2.50% pour que ça vaille le coup..

Bonsoir
il est préférable que ce soit vous qui alliez au devant des courtiers ? Tout se calcule,renseignez vous
cordialement JMarc

Bonsoir, pour info, je sors de la banque postale ce soir, et agréablement surpris, il se positionne aussi bien que mon courtier dès la première proposition, en étant moins cher sur la mensualité assurance comprise! deux prêts lissés à 3.15% hors assurance sur 25ans et 2.70% hors assurance sur 15 ans. Après je ne sais pas ce que vaut la banque postale au quotidien...

superbe....mais sur 15 ans,il peut y avoir mieux ?
cordialement JMarc

Bjr,
Est-il possible de connaître le TAUX d'emprunt sur 25 ans en cas de renégociation d'un prêt ?
Ou faut-il changer de banque, prendre un nouveau prêt, et rembourser le prêt d'origine ?
Quelle est la meilleure simulation ?
Cdlt,

En ce qui me concerne,un prêt sur 20 ans avec demande de remboursement anticipé au bout de 5 ans a l'aide d'un nouveau prêt sur 17ans,mais autre banque me ferait faire des économies (25€ par mois !)
dans ce nouveau prêt est compris les pénalités de remboursement anticipé,les frais de nouveau dossier et la garantie..

guillaume53 a écrit:

Bonsoir, pour info, je sors de la banque postale ce soir, et agréablement surpris, il se positionne aussi bien que mon courtier dès la première proposition, en étant moins cher sur la mensualité assurance comprise! deux prêts lissés à 3.15% hors assurance sur 25ans et 2.70% hors assurance sur 15 ans. Après je ne sais pas ce que vaut la banque postale au quotidien...

Yop

et avec les assurance ??
et si leur assurance est trop chère ils acceptent sans trop de problème que tu ailles ailleurs ?
A+/Lan

L'assurance à 100% chacun nous coûte 106€, je n'ai pas encore eu le temps de comparer.
Le TEG sur le prêt de 15 ans est de 3.37% et sur 25ans de 3.55. Cela prend donc en compte les intérêts, l'assurance, la caution bancaire de 3442€ et les frais de dossier de 600€.

Pour l'externalisation de l'assurance, je ne leur ai pas encore posé la question.

Bonjour

Posez la question.
et regardez si vous avez vraiment besoin d'être assuré à 200%
pourquoi pas 100% pour l'un et 50 % pour l'autre ?
les deux travaillent ? assurez à 75% chaque ?

allez voir à coté niveau assurance aussi. vous posez la question et vous revenez voir EL Money maker avec les résultats ?
A+/Lan
Merci