Revue de presse - Batiactu : Pas de changement. Les taux d'intérêt des crédits immobiliers accordés aux particuliers par les banques en France continuent leur repli en novembre pour atteindre 2.38% en moyenne, selon le dernier tableau de bord de l'Observatoire Crédit Logement/CSA.
En novembre 2014, les taux des prêts du secteur concurrentiel se sont élevés à 2.38 %, en moyenne (2.44 % pour l’accession dans le neuf et 2.39 % pour l’accession dans l’ancien), indique le dernier tableau de bord de l'Observatoire Crédit Logement/CSA.
"Depuis le début de l’année 2014, les taux ont perdu 70 points de base. Si l’on prend pour exemple le marché de l’ancien, la baisse des taux intervenue depuis fin 2011 (158 points de base au total) équivaut à une diminution des prix de 14,5%", souligne l'observatoire.
C'est un choix d'être propriétaire...
certains voudront rester en loc et ne pas avoir de credit a payer pour plein de raison, j'en connais qui attendent que l'on claque pour hériter et vendre si le bien ne convient pas, ou le garder en Residence secondaire si le bien est dans une région cotée, si si, réponse avec aplomb quand on leur demande POURQUOI avec les salaires qu'ils ont , ils sont tojours locataires avec des loyers supérieurs a un crédit mensuel... famille je vous hais! inutile de préciser qu'ils se mettent le doigt ou je pense
d'autres changent de job, ne savent pas OU ils ont mal donc restent en loc c'est plus simple, ne se posent que s'ils sont chargé de famille et que ça roule...
perso j'ai jamais vu une location qui correspondait a mes envies et mes besoins, c'était juste un toit pour dormir, une adresse, tu ne peux rien faire dans une loc et engraisser des années un proprio, non merci.... je deviens mon propre chef chez moi.
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
Moi j'avais adoré la location que j'avais en dernier dans le 57...
par contre le proprio ... un voleur de caution
le pire c'est qu'en l'assignant en justice j'ai perdu alors que jamais j'aurai du perdre (meme des collegues qui bossent dans l'immobilier m'ont dit que vu les etat des lieux et vu ses arguments bidons je ne pouvait pas perde...)
et pourtant le tribunal a accepter un devis fumiste fait 4 mois apres ma sortie et des photos surprenante faites 1 ans plus tard !
mais oui souvent la location c'est plus par obligation que par choix...
si tu change souvent de boulo ok
mais si tu as une paie de fou et que tu prefere payer une location... c'est que tu dois aimer perdre ton argent ;)
certes le credit te coute, mais au bout de X années le bien est a toi
en location t'aura beau rester 30 ans ... t'aura toujours rien a toi
Ma locataire fait comme ça pourtant
prof vieille fille de +/- 55 ans
jamais marié, pas de gosse
elle ne fait que de la loc, et toujours dans le même coin de bordeaux
"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
"Do be do be do" - Sinatra
Bah voilà pourquoi elle est en loc.... seule... en famille les loyers ne sont pas les mêmes, ma belle fille vit a bordeaux, son 2 pièces de 42 m² lui coute 575 euros hors edf...., tu vis pas à 4 dans 40 m².... sauf a habiter un 4 pièces qui te coute au bas mot 1000/1200 euros, à ce tarif là tu achètes ou tu fais construire, pas en ville certes mais faut savoir ce qu'on veux aussi....
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
tout depends du coté ^^
si tu es proprio et que tu loue c'est certainement ce qu'il y a de plus rentable a condition d'avoir des locataire reglo ...
et les locataire reglo c'est d'apres mon premier proprio rare...
Lui a clairement regretté mon depart :( (et moi je regrete que j'ai eu a faire a un voleur apres lui)
mais bon maintenant j'ai apris, la location actuelle je serai tres pointilleux et n'accepterai AUCUN TERME vague qui peut jouer en ma defaveur..
pas envie de rapayer un meuble de cuisine car le proprio marque "tache frigo" pour dire qu'il y avait une tache dans le frigo et que lui se sert de ca pour facturer tout un meuble ... qui bien sur n'a jamais été changé
Tout ceux que je connais qui ont loué, ne loue plus ils ont vendu... trop de chienlit avec les locataires, pourtant des biens nickels, propres, loyers corrects, je parle en connaissance de cause puisque j'ai loué a ces amis, des ardoises importantes car loyers non payés et dégâts et pour les foutres dehors ben tintin....
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
sauf que là elle loue que des grandes maisons (120m² pour la mienne) qui sont justement pour des familles (elle est prof à l'université avec un très bon salaire à +/- 3500€/mois))
"To do is to be" - Nietzsche
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Euh, selon les coins, à tarif équivalent tous les mois (loyer VS mensualité d'un prêt) on n'a pas accès du tout au même bien !!
Actuellement nous louons à 1050 euros par mois (hors charge) une maison T5 de 120m2 + sous-sol de 120m2 sur un terrain de 1000m2 à 20km d'Aix-en-Provence...
Ben je vous assure que pour acheter cette maison, nos mensualités exploseraient !!
C'est un peu le souci du coin, on ne peut pas se payer ce qu'on loue. A buget équivalent, il faut s'éloigner au moins de 30 ou 40km et avoir un terrain de moitié et une surface réduite.
Alors pour certains, la location n'est pas qu'un choix.
Aujourd'hui je suis à 20km du boulot, en faisant construire, je me retrouverai à plus de 50km. Il faut faire des choix..
Il faut quand même pas oublier que dans certains cas; dont le mien: 2 ans de location permet de devenir éligible au PTZ et donc la possibilité de pouvoir emprunter à moindre cout
a 50 kms soit 45 mn de route ou autoroute et voie rapide pour Aix, que dire de celles et ceux qui sont à 15 bornes de paris et qui mettent 3 heures pour faire le trajet...
perso en ayant habité à 70 kms d'aix, je mettais moins de temps de chez moi à la gare TGv qui est sur Vitrolles que de traverser Paris
alors oui y'a des contraintes, et proche aix et alentours c'est pas donné, mais j'en connais qui font manosque/aix tous les jours rien que pour ne pas habiter aix justement...
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Ca n'a rien à voir avec ce que je disais, je disais que dans cette région, on ne peut pas se payer le logement qu'on loue... donc je revenais sur la phrase qui disait que devenir propriétaire est une volonté ou un choix personnel, ben non, c'est aussi une question de moyen !
On a les moyens que l'on se donne aussi...
si tu veux continuer a habiter une grande maison comme la tienne, certes ça à un cout et pas seulement la distance.... tu peux avoir plus petit dans ton quartier, c'est donc un choix aussi....
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Il me semble qu'il y avait une info sur cela il n'y a pas longtemps: de manière générale pour acheter le bien qu'on loue il faut dépenser mensuellement 20% de plus.
C'est là que tu percutes pas... je parle d'un même bien :!!
Si on habite un T5, c'est parce qu'il y a 3 enfants !!!!!
Dis toi bien que s'il n'y en avait que 2, on aurait une maison avec 1 chambre de moins avec un loyer moins important !!!
Si on pouvait économiser quelques centaines d'euros chaque mois, ce serait avec plaisir..
Mais ca marche avec 1 ou 2 enfants aussi, quelqu'un qui louerai un appart T3 ne pourrait pas, à mensualité équivalente au loyer, se le payer
certes...
mais si tu achètes maintenant (disons a 1500-1600€/mois... Bien entendu si ceci peut rentrer dans ton budget) au bout de X années ce sera rentable, car ton crédit restera stable, alors que les loyers augmentent chaque année
puis comme dit en étant locataire 15 ans, ça fera 15 ans que tu auras payé 1050€/mois a quelqu'un d'autre
pour info actuellement je loue une maison qui me coûte 1156€ de loyer et .... 3 000€ de chauffage a l'année et j'ai FROID ! (une vrai passoire énergétique, soit disant DPE C !!!), donc loyer + chauffage => 1406€/mois avec un confort franchement a chier
en construisant ca me coute environ 1700€/mois avec une promesse du CST d'un chauffage a 400€/an (et je ne pense pas avoir FROID dans une maison RT2012... d'autant que j'ai fait plusieurs choix qui vont au delà de la RT2012), donc crédit + chauffage => 1733€/mois pendant X années (le credit est sur 20 ans, mais le PTZ+ sur 12 ans et l'assurance sur 16 ans car au lieu de faire un prix logique mensuel tout au long il font des fausses promo idiotes avec des années offert, années que bien entendu du paie au debut ^^)
soit une différence d'environ 330€/mois (moitié moins après 12 ans vu que le PTZ serra remboursé)
donc oui certes ce serra plus cher et aussi un peu plus difficile, mais j'aurai MA maison (plus pratique vu que c'est moi qui a definit les plan, et aussi avec cave comprenant un double garage, chose que je n'ai pas actuellement) et je saurai aussi pourquoi je paie.. (pour preparer ma retraite...)
En effet si dans 40 ans je suis locataire, au prix ou a augmenté l'immo ces 40 dernieres années.... bah j'ai bien peur que ma retraite (si j'en ai une... chose incertaine) ne suffira jamais...
Entièrement d'accord avec toi Alain, mais à nouveau, tu ne parles pas de 2 bien identiques, car pour l'un tu pars d'un chuaffage qui coûte 1 bras, euHHH 2 bras et 1 rein et de l'autre un chauffage qui ne te coutera rien, et encore tes mensualités sont plus grosses.
Je suis entièrement d'accord avec ceux que vous écrivez tous, mais dans l'hypothèse d'un bien IDENTIQUE alors il n'y a pas photo et pas d'équivalence. Vous pourrez tourner le truc comme vous voulez !
en surface c'est identique (un peu plus de 120m2 dans les deux cas),
au niveau du lieu c'est 2 villages a coté les trois villages sont accolé les uns aux autres (4min en voiture ... ya jamais de bouchon)
en chauffage... bah comment dire, je voulais SURTOUT PAS à l'identique ^^
l'assurance depend BEAUCOUP de toi...
quelqu'un qui est gros paiera plus
quelqu'un qui fumme paiera plus
quelqu'un qui est vieux paiera plus
quelqu'un qui a subit beaucoup d'interventions chirgicales paiera plus
quelqu'un qui a un probleme de santé paiera plus ...
le taux est comparable, l'assurance c'est deja plus compliqué
Je pense que se reférer aux taux sur meilleurtaux.com est deja un tres bon indicatif ;)
pour ma part j'ai un taux different car j'ai fait un pret en devise (vu que je travaille en suisse)
a l'epoque ou j'ai fait mon credit le meilleur taux possible etait du 2.10 fixe sur 20 ans et j'ai obtenu du 2.15
en regardant les taux sur le site mon-taux.com (qui ne comprends que les taux en devise !) je vois que je peux avoir du 1.75% au mieux
j'ignore si ca vaut le coup de changer pour 0.40 de différence (mais je crois pas) puis faut aussi la trouver la banque qui propose ce taux
Tu calcules les interets qu'il te restent à donner et ceux du capital restant du avec le nouveau taux, et de cette différence tu enlèves les divers frais inhérents au rachat (IRA, frais de dossier, etc..).
Tu auras ta réponse.
La ou c'est le lus rentable, c'est sur le début des remboursement.
Je suis justement en debut...
pour le moment comme la construction a debuté le capital restant du est ... de 100% ..
je regarderai pour voir, mais gagner 0.40 c'est pas la meme chose que gagner 1 voir 1.5%
bref pour simplifier je pense chercher ailleurs a partir du moment ou la maison est construite...
pour l'instant (sans calcul des frais) ca ferai un gain de 10 000€ ...
mais avec les frais divers ....
Oui c'est la bonne réponse, mais il faut relativiser
Excellent : c'est le taux que l'on obtient plus ou moins facilement en cherchant bien, en étant une bonne cible pour une banque... normalement en prospectant bien et avec des arguments sérieux c'est parfaitement faisable
Très bon : c'est le taux moyen que l'on trouve sans trop se fouler ou généralement via un courtier
bon : c'est pour les pigeons
Second point important c'est les frais (assurance, caution, frais de gestion compte, gestion internet , frais de dossier,....). Comme les taux sont bas, ils servent de produit d'appel avec un vrai risque de se faire pigeonner sur le reste
Faite le calcul par exemple sur 1.5 et 1.7 % sur 10 ans et 100 000€ : la différence est de moins de 1000 € sur la totalité du contrat, donc facilement rattrapable sur les frais annexes avec + 10 €/mois
Membre utileEnv. 9000 messageBresse- Saône & Loire (71) (71)
Ces chiffres sont pour moi hallucinants... tu rembourses l'équivalent du salaire médian d'un français. Tu loues une maison 250€ plus cher que je ne paie la mienne.
A voir tes chiffres on peut comprendre que la location ne soit pas une option mais une obligation dans certaines régions.
Voilà fredoche, t'as capté ce que j'essayais d'expliquer plus haut, selon les régions, nos moyens ne nous permettent au mieux de louer le bien dont on a besoin, mais en aucun cas de l'acheter ou d'en acheter un équivalent.
c'est sur que plan d'orgon, le lubéron , a 1 pas de saint remy etc le simple fait de respirer l'air des alpilles te coute 2 bras, y faire les courses, 2 bras et 1 jambe y'a que les riches qui vont là bas, d'où les prix elevés ...
si tu veux ou dois rester sur place, t'as raison reste en loc.........
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Kaline, avant de raconter n'importe quoi, prend les renseignements.
Je travaille aux Milles, donc à 20km de mon habitation en location actuelle. En allant à Plan d'Orgon, je serai à 55km, donc 110km aller-retour tous les jours.
D'autre part, mon terrain, je le paye 95 000 euros pour 850m2, il y a eu plein de petites choses à notre avantage (superficie augmentée, etc...) qui ont fait que c'était une super affaire, cela réprésente du 112 euros du m2.
Dans les 30km en périphérie d'Aix en Provence, on en a visité quelques uns des terrain, et il faut tabler sur du 150 000 euros pour 400m2, ce qui représente du 375 euros m2.
Tu sens une différence ou pas ??
Donc les "riches" comme tu dis, c'est pas la bas qu'ils vont, mais bien en périphérie d'Aix, style Eguilles, St Cannat, Aix en Provence même, etc....
Après si tu veux pas comprendre le fond de ma pensée, libre à toi, arrêtons de pourrir ce post
Tout facon peut importe ou, si le terrain est proche d'un lieu interessant le prix grimpera :/
moi je suis a 25km de la frontierre suisse et c'est deja cher... Si je m'approche de 5km, le meme terrain coutera 20 à 25 000 de plus :/
et a moins de 5km de la frontiere le meme terrain c'est 2.5 fois le prix que je l'ai payé
autant dire que mon budget ne m'a pas permis de m'approcher plus :/
le moins drole est que dans ma region natale j'aurai eu un terrain en ville pour le meme prix :/
la je suis dans un village ou ya meme pas du tout a l'egout :/
heureusement que le lieu est calme mais aussi que personne ne voulait se terrain (et la crise aidant j'ai pu plus facilement negocier le prix...)
si par contre on avait été plusieurs sur ce terrain.... j'aurai du payer le prix annoncé... soit 12 000€ de plus
ya que les endroit loin de tout, ou ya pas de travail, pas de commerce, pas d'ecole.... qui sont moins cher :/
Bonsoir, j'ai eu un taux à 3,10 pour 20 an s pouf 200000 euros, ma maison commencé a se construire depuis le mois d'octobre. Croyez vous qu'il est possible de renégocier pendant la construction? Et est ce que cela vaug le coup. Merci à vous.
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