Crédits immobiliers : les taux s'envolent, les refus de prêts aussi

FINANCEMENT DE PROJETS. Depuis le début de l'année, les conditions d'accès au crédit se sont fortement durcies. L'étau se resserre sur les emprunteurs, entre des taux d'emprunts qui augmentent et un taux d'usure légal qui, lui, évolue beaucoup plus lentement. Les banques sont plus regardantes sur la localisation et la qualité des biens achetés.

Dans le contexte actuel de hausse des taux de crédit mais également d'envolée des prix des matières premières, le courtier en prêt Vousfinancer a sondé début avril ses 200 agences pour connaître l'impact de ce printemps particulier tant sur les critères d'octroi de crédit des banques que sur le moral et les préoccupations des acheteurs. Clairement, les agences notent un durcissement des conditions d'emprunt de la part des banques mais aussi une inquiétude latente chez les potentiels emprunteurs, entrainant parfois des comportements attentistes.

Depuis le début du mois de mars, dans un contexte marqué par le conflit en Ukraine, la hausse du coût des matériaux, de l'énergie et des matières premières, mais également les prix de l'immobilier élevés, les banques sont plus attentives à la qualité des dossiers de prêt. 70% des courtiers Vousfinancer ont constaté "un durcissement dans la façon d'étudier les dossiers de crédits", essentiellement concernant l'apport personnel, aujourd'hui indispensable, mais aussi l'épargne après projet, afin de permettre aux emprunteurs de faire face à d'éventuelles dépenses imprévues.

Plus d'exigences sur l'apport et le reste-à-vivre La situation professionnelle, et notamment l'ancienneté des emprunteurs, est également un critère important. "Les banques demandent actuellement toute systématiquement de l'apport personnel, au moins 10% du montant du bien, et une épargne après opération qui ne sera pas mis dans le projet, mais servira à éviter la souscription d'un crédit à la consommation en cas de dépenses imprévues, comme des travaux de toiture, en limitant ainsi le risque de surendettement ou de non remboursement du crédit", analyse Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer. La somme demandée varie d'une banque à l'autre et dépend de la situation des emprunteurs, mais correspond en général à quatre à six mensualités de prêt.

Plus précisément, les banques sont plus exigeantes sur le reste-à-vivre selon 60% des courtiers répondants afin de permettre aux emprunteurs de pouvoir faire face notamment à la hausse des dépenses d'énergie, du carburant et globalement à l'inflation. D'ailleurs, selon 51% des courtiers, les banques sont également plus attentives qu'auparavant à la localisation du bien et notamment l'éloignement par rapport au lieu de travail ... Lire la suite de l'actu sur Batiactu.com