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[74] Construction MCA à vulbens

Récit de construction de - 407 messages - Affiché 113.986 fois
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Le récit de la construction :

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bouchon751 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 300 message Vulbens (74)
bouchon751 a écrit:Dans la même journée, il y a aussi un programme neuf à Collonges 01, pas si mal que ça, belle superficie, mais reste toujours un problème ( si ça en est un d'ailleurs) c'est le jardin qui parait minuscule à côté de la maison. Il y a autre chose qui nous dérange aussi sur Collonges, c'est le fait qu'étant collé à la montagne, nous sommes très vite privé du soleil et de son coucher, j'ai calculé qu'approximativement qu'on y perdait une heure par rapport à ceux qui était en contrebas et plus éloignés, ce qui nous semblait essentiel, nous avons tous les deux besoins de soleil. Je raconte cela car c'est en " vivant " tous ces défaults que nous avons pu créer notre projet de construction en conséquence. Des détails pour lesquels nous n'aurions peut être pas forcément réfléchis. Et si en plus de cela cela peut conseiller les autres, j'en suis ravi.


Après ceci il se passera quelques mois sans rien car un peu refroidis par l'expérience des programmes neufs. De plus, nous nous rendons compte assez vite que nous avons manquer de chance du fait que nous arrivons toujours à la fin de la commercialisation, ce qui fait qu'il reste les terrains, orientations les moins intéressantes, et surtout que les prix sont moins attractifs qu'au lancement. Mais l'idée fait son chemin cependant ces quelques visites, réflexions nous ont permis de cibler un peu précisément notre recherche. Pas fermé aux propositions nous regardons essentiellement les programmes neufs, avec des exigences assez fortes pour un espace de vie relativement grand, toujours dans un secteur géographique large, parfois même trop ( Argonnay, Saint Cergues, Annecy Nord) Ca été tout un cheminement long et laborieux Tongue


Après cela, en nous avons visité plusieurs programmes neufs dans la région :
- Programme à Pringy à l'entrée quand on vient de Genève ( mal agencé ) Priam's en septembre 2009
- Programme dans l'Ain ( superbe, voir même parfait rien à redire sauf le prix W00tplus de 435 000 sans la cuisine etc...donc autant dire 500 000 € je ne sais plus le promoteur septembre 2009
- Maison à Saint cergues en octobre 2009, très bien pour moi, mais qui ne plaisait pas du tout à ma compagne du fait qu'elle était inversée, garage au niveau supérieur, chambres au même niveau, et salon au RDC, j'aurais été seul, je penses que j'aurais signé

- Sinon il y a eu une maison BBC à Argonnay, presque idéal du fait qu'il y en avait que 4 constructibles donc pas Lego! Mais le prix nous a fait peur. Avec le recul, je me rends compte que nous avons fait un peu dans le désordre et dans un grand chahut cérébral. Nous n'avions même pas pris contact avec une banque pour simuler un prêt, connaître nos capacités de remboursements. D'autant qu'en septembre, je venais à peine de trouver un travail( donc toujours en période d'essai pour 3 mois) et ma compagne au chômage, ce qui ne facilitait en rien les choses.

Donc je décide de prendre les choses en main à cette époque et de contacter en premier lieu mes banques. Je précise que la première est le CA des savoies chez qui j'ai plusieurs comptes, par forcément bien garni, et que je suis client chez eux depuis plus de 10 ans. J'ai été chez eux en zone rouge voir même noir, mais depuis 5 ans, tout va bien, et le compte est approvisionné de salaire suisse, donc pas de souci majeur.

La seconde banque ( Banque Laydernier) est une banque surtout lié à mon grand père et mon père qui ont leur compte chez eux depuis plus de 40 ans( une intuition me dit que j'aurais plus de facilité à négocier avec eux du fait du patrimoine familial donc c'est vers eux que je me suis tourner en premier.
En ce qui concerne ma compagne, elle n'avait pas franchement de rapport privilégié avec eux, donc on a décidé de faire avec mes 2 banques.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
De : Vulbens (74)
Ancienneté : + de 13 ans
 
bouchon751 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 300 message Vulbens (74)
bouchon751 a écrit:
plan 29 juin
« plan 29 juin »


29 juin,

Après un ultime rendez vous, le commercial nous donne notre nouveau de plan.

Cette fois ci il y a bien juste un poteau dans le séjour, un détail m'inquiète, c'est qu'il n'est pas du totu aligné avec celui au milieu des escaliers. Cela veut donc dire que nous aurons une poutre en diagonale?

Concernant la balustrade, il nous ai clairement dit qu'ils ne peuvent la décaler à gauche du fait de la portée trop grande et du poids de l'étage. Nous essayons de nous résigner...

Une chose est faite, c'est le mur entre l'escalier et le sous sol 6. Petit à petit Mr et mme bouchon font leur nid...

La taille de la chambre 3 et de la SDB 2 est modifiée sans aucune raison...

Un raz le bol s'installe et j'avoue que ma compagne était à deux doigts de claquer la porte..

2 juillet, nous nous rendons au crédit agricole pour une simulation et commencer à négocier des taux. Comme des malheurs n'arrivent jamais seuls, lorsque je présente à la banquière mon contrat d'assurance vie "3ème pilier" elle me dira qu'il est inutilisable dans notre cas puisqu'il ne garantit pas un capital en cas de décès avant le terme du contrat. Comme expliqué dans un post précédent, j'ai du faire le choix de perdre une partie de mon capital versé jusque là (2500 CHF je crois) pour souscrire à une police acceptée par la banque française en cas de prêt in fine.

Cependant, mon courtier présent ce jour là, et qui avait préparé le dossier entièrement nous a permis de pouvoir négocier au mieux notre prêt.

- 105 000 € en prêt in fine dont vous ne remboursez que les intérêts durant la durée de votre prêt et que le capital est remboursé au terme de votre contrat. Avec une hypothèse que vous ayez fait des intérêts (pouvant aller de 2,5 % jusqu'à 7/8 %) ca vous fait quand même une épargne interressante. Sans oublier le fait que vous pouvez réduire le montant de vos impôts.
- 1 taux révisable cape 0,5
- 1 taux révisable CAPE + 1

Le tout sur une durée de 25 ans, en sachant qu'à cette époque le taux libor CHF était plus qu'intéressant (valeur inférieur à 1)

Nous avons également opté pour un différé partiel le temps de la construction de 12 mois. Cela permet de ne pas s'asphyxier pendant que vous commencez la construction et que vous payez un loyer. Et enfin que nous avons souscrit un contrat flexigain.

Pour faire bref le flexigain permet de bloquer le taux de change. Lorsque vous empruntez, vous devez avoir des devises, donc il y a forcément un cours de change appliqué. Si vous ne faites rien, ca sera celui qui sera en vigueur le jour ou vous signez votre offre de prêt. Vous pouvez sinon décider d'attendre que le cours soit plus intéressant et de le bloquer à titre d'exemple à 1,29. Lorsqu'il s'agit de sommes colossales, c'est très important d'y penser car le fait d'avoir 0,02 sur le cours du change peut faire varier de 10 000 euros votre offre de prêt et vous seriez obligé dans ce cas là d'emprunter ( ou de trouver ) cette somme en plus de ce qui était prévu initialement.

Autre point à connaître, c'est que ce cours peut changer à tout moment, sans pouvoir le prévoir. Vous pouvez avoir un historique de 6 mois de ce cours à cette adresse :

http://fr.exchange-rates.org/history/CHF/EUR/T

On y retrouve la valeur minimal, maximale et sa moyenne. Quand vous souscrivez à ceci, et là je m'adresse aussi à IAIA, dormez tranquille et ne regardez pas tous les jours sinon vous allez vous faire peur.

Petit point de vue personnel, ne le faites que si vous avez de l'apport devant vous et du temps, car en imaginant que les premières factures tombent et que vous n'ayez pas suffisamment d'apport, vous serez contraint de débloquer l'argent ce jour là, et le taux ne sera pas forcément en votre faveur.

A titre d'exemple lorsque nous avions simuler une différence de 0,5 sur le cours du franc suisse, nos mensualités pouvaient variées de 90 € chaque trimestre. Sans être super bon en calcul, vous verrez qu'à la fin des 25 ans de prêt, vous aurez une différence significative.

Pour finir sur le sujet de la banque, du fait que nous avions un gros apport, nous avons pu négocier, pas autant que je ne l'aurais imaginé, mais quand même.

C'est surtout au niveau des assurances que vous obtiendrez la plus grosse remise, de l'ordre de 50/60 % parfois. D'autant plus si vous assurez déjà votre habitation chez eux, ou que vous avez l'intention de le faire..

La marge de la banque se négocie elle aussi. Elle varie en fonction de vos capacités de remboursements et aussi de votre dossier global (dossier risqué, risque de surendettement etc...)

Pour résumer, nous ressortons d'un bureau " commercial " grandement satisfait et cela ne nous était pas arrivé depuis longtemps.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
De : Vulbens (74)
Ancienneté : + de 13 ans

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bouchon751 Auteur : bouchon751
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesHaute Savoie Vulbens Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Surface habitable : 184m² (5 pièces)
Superficie terrain : 1074m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
MCA (Maisons et chalets des Alpes)
Annecy (74)
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