[59] Maison 145m2 valenciennois briques

Si vous voulez intégrer vos choix spécifiques au ccmi, il faut le spécifier en amont à votre commerciale. Le jour du ccmi tous les docs seront déjà établis, je pense que de tels modifs ce jour là ne seront pas possible. On vous renverra à la MAP, une réunion technique avec votre conduc, durant laquelle vous pourrez faire vos choix matériaux, dans la gamme de base, ou hors gamme (plus-value), ou retirer les lots que vous voulez conserver.

D'accord Merci donc il faut que je vois avec eux avant le ccmi. Pour les frais detudes de sol c'est dans le prix ou c'est à notre charge?

kokoro a écrit:

Si vous voulez intégrer vos choix spécifiques au ccmi, il faut le spécifier en amont à votre commerciale. Le jour du ccmi tous les docs seront déjà établis, je pense que de tels modifs ce jour là ne seront pas possible. On vous renverra à la MAP, une réunion technique avec votre conduc, durant laquelle vous pourrez faire vos choix matériaux, dans la gamme de base, ou hors gamme (plus-value), ou retirer les lots que vous voulez conserver.

Vous n'êtes pas obligé de le voir avant. De toute façon lundi pour signer vendredi cela risque d'être court pour repasser par le be. Si votre commerciale est comme la mienne, elle vous faire calculer des prix réels et justes et pas à la grosse comme certains constructeurs...
Dans tous les cas, si vous ajouter des choses, ils vont modifier le prix, cela revient au même.
Je sus étonnée que votre commercial ne vous ait pas expliqué tout cela.
Pour l'étude, il me semble que le sujet a déjà été abordé. Mdn ne fait pas nécessairement de vrai étude de sol. Il démarre par un sondage, et si le résultat n'est pas probant ils montent creschendo jusqu'à l'étude de sol. Cela est inclus au prix. S'ils vous font le ccmi c'est qu'ils ont déjà fait ce sondage, étude technique il me semble que cela s'appelle chez eux. Si vous voulez absolument une étude de sol ils vont vous dire de la payer, et ils vont essayer de vous faire payer les fondations spécifiques si vous les demandez.

Merci Kokoro.oui on en avait déjà parlé je dois faire une fixation sur l'étude de sol et les fondations. Le récit de Carry ma traumatisé.

kokoro a écrit:

Vous n'êtes pas obligé de le voir avant. De toute façon lundi pour signer vendredi cela risque d'être court pour repasser par le be. Si votre commerciale est comme la mienne, elle vous faire calculer des prix réels et justes et pas à la grosse comme certains constructeurs...
Dans tous les cas, si vous ajouter des choses, ils vont modifier le prix, cela revient au même.
Je sus étonnée que votre commercial ne vous ait pas expliqué tout cela.
Pour l'étude, il me semble que le sujet a déjà été abordé. Mdn ne fait pas nécessairement de vrai étude de sol. Il démarre par un sondage, et si le résultat n'est pas probant ils montent creschendo jusqu'à l'étude de sol. Cela est inclus au prix. S'ils vous font le ccmi c'est qu'ils ont déjà fait ce sondage, étude technique il me semble que cela s'appelle chez eux. Si vous voulez absolument une étude de sol ils vont vous dire de la payer, et ils vont essayer de vous faire payer les fondations spécifiques si vous les demandez.

Techniquement, le mieux est une vrai étude de sol. J'aurais préféré qu'on me la facture mais la fasse.

Mami59300

Bonjour,

Maisons du nord n’a pas l’assurance pour se substitue à une société dont le métier et d’étudier les sols avant de construire. La profondeur de l’étude de sol est faite sur 8 mètres de profondeur. Ils sont des machines pour réaliser ses études de sol.  MDN à une tarière de 1,5 m de haut.

MDN n’est pas sérieux, quand il ne préconise pas l’étude de sol à son futur client.

Tous les descriptives du poste des fondations sont les mêmes que le terrain est une portance différente et que vous avez une nappe phréatique sous votre maison.  Chez moi elle est à 3,90 m/P

Bien sûr leurs prix sont très attractifs par rapport à la concurrence.

Les fondations sont primordiales comme l’étude béton.

J’ai rencontré des clients qui m’ont montré leur maison avec des fissures sur les façades, elles sont apparues après un an de la réception. L’assurance ne va s’en doute pas les indemniser.

La notice descriptive était la même que moi. Leur maison on trois étages, deux planchers avec des l’ourdis en béton et un en l’ourdis en bois. Ils sont les mêmes fondations que moi.

Le maçon qui a réalisé les fondations, c’est la société SOCABAT.

Investir 150 000 à 250 000 € et se priver d’une étude de sol au prix du constructeur est de 700 € HT le particulier c’est 1 500 € TTC.

DROIT REPOSE M. ROSSI, vous devez la transparence sur la mise en œuvre des fondations.

Vous le savez, un écart de prix de 3 à 4 000 € fait basculer le client…

Je ne fais qu’éclairer les maîtres d’ouvrage sur ce qui important l’assis de la maison.

Il faut réclamer l’étude de sol et l’étude béton, plan de ferraillage indispensable pour le maintien dans le temps de la maison. Après signature il est trop tard.

Chacun fait comme il veut, on est en droit de ne pas être d’accord avec mon point de vue.

Demander d’être présent ou être représenté avant le coulage du béton dans les fouilles des fondations. MDN ne peut pas vous refuser cette demande.

CARRI

Carri a hélas raison : MdN manque de sérieux au niveau des fondations et de l'étude de sol mais il n'est hélas pas le seul constructeur dans ce cas. C'est la roulette russe en somme: ça passe ou ça casse dans le temps... si ça tient plus de 10 ans, ils sont tranquilles niveau garantie donc le risque minime pour le cst vaut sans doute la peine d'être pris de leur point de vue.
Si j'étais vous Mami 59, afin d'éviter tout risque de cette nature sans compter les autres problèmes possibles avec les ccmistes contre lesquels le client ne peut pas grand chose pendant le chantier s'il constate des anomalies, je passerais par un architecte qui laisse la possibilité au client de choisir et de payer ses artisans. Je sais bien que ça revient plus cher mais franchement si c'était à refaire c'est l'option que je choisirais!
Certaines, qui s'en mordent probablement les doigts aujourd'hui, qualifieront sans doute ces avis d'alarmistes et chacun est libre de décider ce qu'il veut au final mais il me semble que c'est l'utilité de ce genre de forum que d'être averti avant de faire son choix. Apres tout, Carri n'a-t-il pas obtenu gain de cause au tribunal? Mieux vaut prévenir que guérir... Bon courage a vous et à tous ceux qui se lancent dans cette aventure en tout cas! Cela se passe parfois bien quand même, heureusement mais on ?a pas trop envie d'être joueur sur un projet d'une telle envergure...

Je suis désolée mais archi et maître d'oeuvres ce n'est pas donné à tous. Meme si au prix d'appel ils entrent dans votre budget, les plus-value sont légions, le moindre imprévu est pour votre pomme.
J'avais un budget avec quelques largesses mais pas de quoi me faire surprendre par des rallonges à 4 chiffres sur tous les postes.

Et c'est bien pour ça que les banques qui financent ce type de projets ne sont pas légions à moins d'avoir une épargne bien plus que conséquente.

Meme si je suis satisfaite de mon chantier et ma maison, je regrette cette absence d'étude. Étant sur un sol crayeux nous avons toléré son absence, mais dans un secteur argileux, avec tout ce qu'on constate sur ces secteurs du fait du réchauffement climatique, j'aurais refusé de m'en passer. Quit à la financer plein pot. A faire avant le ccmi, car vous peinerez à l'imposer si c'est post ccmi.

Étude de sol faite ce matin. L'herbe à bien poussé .onNous conseille de retirer la souche d'un chêne rester sur le terrain. A faire pendant nos vacances. On a positionne là maison .

kokoro a écrit:

Je suis désolée mais archi et maître d'oeuvres ce n'est pas donné à tous. Meme si au prix d'appel ils entrent dans votre budget, les plus-value sont légions, le moindre imprévu est pour votre pomme.
J'avais un budget avec quelques largesses mais pas de quoi me faire surprendre par des rallonges à 4 chiffres sur tous les postes.

Et c'est bien pour ça que les banques qui financent ce type de projets ne sont pas légions à moins d'avoir une épargne bien plus que conséquente.

Meme si je suis satisfaite de mon chantier et ma maison, je regrette cette absence d'étude. Étant sur un sol crayeux nous avons toléré son absence, mais dans un secteur argileux, avec tout ce qu'on constate sur ces secteurs du fait du réchauffement climatique, j'aurais refusé de m'en passer. Quit à la financer plein pot. A faire avant le ccmi, car vous peinerez à l'imposer si c'est post ccmi.

Bonjour . Jai signe le ccmi le 21 juillet je nai toujours pas recu le recommande . Le retard a t il un impact sur le permis de construire ?

Mami59300

Bonsoir,
Un conseil, appeler les services techniques de votre mairie, ils vous diront, s'ils ont reçu le dépôt d'une demande de permis de construire à votre nom.
La communauté urbaine de Lille, c'est elle qui instruit votre demande de permis.  
Dès réception de votre dossier en 5 exemplaires, elle a 2 mois pour délivrer ou refuser votre demande.
Normalement la demande de permis de construire doit revêtir votre signature et chaque document doit-être paraphé de vos initiales, vous et votre épouse.

Mon cas, MDN n'avait pas le temps, je devais attendre plus 5 semaines. MDN passe par une société extérieure pour générer tous les documents administratifs et photos de la maison dans son environnement naturel. J'ai décidé de faire moi-même toutes les démarches. En deux mois j'avais le permis de construire en poche. Une condition suspensive pour l'achat de mon terrain. Après la signature du compromis, le vendeur m'a donné un mois pour déposer le permis.
Vous avez signé le CCMI, mais MDN ne là peut-être pas encore contre signé. Mon cas, j'ai signé le CCMI, lorsque j'ai remis une copie de mon permis de construire à MDN. Dans la semaine, j'ai reçu le contrat du CCMI en recommandé, avec le délai de rétractation de 14 jours.

Un conseil, appelez en 1er la mairie et MDN.

. Il y a peut-être un problème dans votre dossier. (L’absence de l’étude de sol) Normalement, c’est MDN qui doit le prévoir avant la signature du CCMI.

CARRI

Bonjour a tous permis de construire enfin acceptee. Il nousmanque que lacte authentique de lachat du terrain pour lever les conditions suspensives et aller au rdv map

Ca yai panneau pose. Le terrain etant non viabilise on nous demande de mettre le compteur deau mais n y a til pas de risque quil soit a detruit avec les engins de chantier?

Bonjour . Peux t on resilier le contrat constructeur avant la mise au point?

Salut voici les clauses suspensives ainsi que le délai de rétractation, vous avez un délai de 10 jours à compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée A/R notifiant l'acte du CCMI.

Voici les cinq clauses suspensives à connaître :

1- Il faut que le terrain soit effectivement acquis. Une promesse de vente qui ne se conclut pas en vente annule le CCMI.
2- Le permis de construire et les autorisations administratives doivent être accordés, dans le cas contraire le contrat est rompu.
3- Si votre prêt immobilier pour le financement des travaux est refusé, le CCMI est annulé.
4- Il en est de même pour la garantie dommages-ouvrage qui est indispensable pour l'ouverture des travaux
5- Si le constructeur n'obtient pas la garantie de livraison qui couvre les frais en cas de malfaçon ou de non-livraison du bien tel que décrit dans le contrat, le CCMI est annulé.

Toutes ces clauses suspensives doivent être limitées dans le temps, et le délai est inscrit dans le contrat. Si toutes ces clauses ne sont pas réalisées vous pouvez annuler le CCMI et récupérer les sommes déjà versées. Si un dépôt de garantie a été versé (qui ne doit pas dépasser 3 %), ce fonds pourra être également restitué sans pénalités si une des conditions suspensives n'a pas été réalisée.

Comme dans tout acte de vente ou d'achat, il est très important de bien lire toutes les clauses, notamment les clauses suspensives ou les clauses abusives. Vous pouvez même les négocier ou les reformuler si elles ne vous paraissent pas claires. Vous pouvez vous faire assister d'un notaire ou d'un juriste si vous avez un doute.

Pour quelle raison si ce n'est pas indiscret ?? indisQuellequote="Mami59300"]Bonjour . Peux t on resilier le contrat constructeur avant la mise au point?[/quote]

Merci seb

Seb59300 a écrit:

Salut voici les clauses suspensives ainsi que le délai de rétractation, vous avez un délai de 10 jours à compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée A/R notifiant l'acte du CCMI.

Voici les cinq clauses suspensives à connaître :

1- Il faut que le terrain soit effectivement acquis. Une promesse de vente qui ne se conclut pas en vente annule le CCMI.
2- Le permis de construire et les autorisations administratives doivent être accordés, dans le cas contraire le contrat est rompu.
3- Si votre prêt immobilier pour le financement des travaux est refusé, le CCMI est annulé.
4- Il en est de même pour la garantie dommages-ouvrage qui est indispensable pour l'ouverture des travaux
5- Si le constructeur n'obtient pas la garantie de livraison qui couvre les frais en cas de malfaçon ou de non-livraison du bien tel que décrit dans le contrat, le CCMI est annulé.

Toutes ces clauses suspensives doivent être limitées dans le temps, et le délai est inscrit dans le contrat. Si toutes ces clauses ne sont pas réalisées vous pouvez annuler le CCMI et récupérer les sommes déjà versées. Si un dépôt de garantie a été versé (qui ne doit pas dépasser 3 %), ce fonds pourra être également restitué sans pénalités si une des conditions suspensives n'a pas été réalisée.

Comme dans tout acte de vente ou d'achat, il est très important de bien lire toutes les clauses, notamment les clauses suspensives ou les clauses abusives. Vous pouvez même les négocier ou les reformuler si elles ne vous paraissent pas claires. Vous pouvez vous faire assister d'un notaire ou d'un juriste si vous avez un doute.

Visite du showroom maison du nord. Preparation du rdv map au 1er fevrier.

Porte interieur vu au showroom avec plus value . Qui les a choisi car de bien meilleure qualite .

L acces chantier termine aujourdhui. Demain rdv pour la mise au point a seclin.

Alors cette MAP ? Ca s'est bien passé ? Quels choix ?

Bonjour enfin le debut du chantier mi fevrier.

Notre dalle est seche le delai des 3semaines est passe .

Je commence a vous rejoindre sur les points negatifs de ce constructeur que helas je ne recommenderai.pas

Muguette 59 a écrit:

Carri a hélas raison : MdN manque de sérieux au niveau des fondations et de l'étude de sol mais il n'est hélas pas le seul constructeur dans ce cas. C'est la roulette russe en somme: ça passe ou ça casse dans le temps... si ça tient plus de 10 ans, ils sont tranquilles niveau garantie donc le risque minime pour le cst vaut sans doute la peine d'être pris de leur point de vue.
Si j'étais vous Mami 59, afin d'éviter tout risque de cette nature sans compter les autres problèmes possibles avec les ccmistes contre lesquels le client ne peut pas grand chose pendant le chantier s'il constate des anomalies, je passerais par un architecte qui laisse la possibilité au client de choisir et de payer ses artisans. Je sais bien que ça revient plus cher mais franchement si c'était à refaire c'est l'option que je choisirais!
Certaines, qui s'en mordent probablement les doigts aujourd'hui, qualifieront sans doute ces avis d'alarmistes et chacun est libre de décider ce qu'il veut au final mais il me semble que c'est l'utilité de ce genre de forum que d'être averti avant de faire son choix. Apres tout, Carri n'a-t-il pas obtenu gain de cause au tribunal? Mieux vaut prévenir que guérir... Bon courage a vous et à tous ceux qui se lancent dans cette aventure en tout cas! Cela se passe parfois bien quand même, heureusement mais on ?a pas trop envie d'être joueur sur un projet d'une telle envergure...

La dalle faite. Cela fait 15 jours que lon attend davoir les macons tous les jours sur le chantier .on les voit ni a 16h ni a 8h et encore moins a midi. Nous avons decide de ne plus appeler notre conducteur car on a limpression de deranger. Que de regrets deja sur le choix de ce constructeur

La charpente est arrivee . Vu de linterieur cest impressionnant.

Bonjour,
Pouvez vous nous donner les dates des étapes suivantes non indiquées dans votre récit merci.

Mai 2021 un travail tres bien accompli par une equipe dynamique.

Bonjour effectivement javais oublie. Pour vous dire on a commence fin fevrier .la en juin din de charpente et couvreurs sont apied d oeuvres

Vanessa7 32 a écrit:

Bonjour,
Pouvez vous nous donner les dates des étapes suivantes non indiquées dans votre récit merci.

Carrelage termine mi septembre . Place aux enduits exterieurs esperons que le soleil soit encore present

On nous annonce que plus de pompe a chaleur pour un emmenagement prevu au 1er decembre. Bail signe pour 1ans donc au 1er decembre on est dehors. On se demande si notre pompe a chaleur na pas ete mise sur un autre chantier. On est debite. Commande de mars2021 de pompe a chaleur et aucun autre moyen de chauffage . La galere .

Aïe aïe bon courage j'espère qu'ils trouveront une solution!

Mami59300 a écrit:

On nous annonce que plus de pompe a chaleur pour un emmenagement prevu au 1er decembre. Bail signe pour 1ans donc au 1er decembre on est dehors. On se demande si notre pompe a chaleur na pas ete mise sur un autre chantier. On est debite. Commande de mars2021 de pompe a chaleur et aucun autre moyen de chauffage . La galere .

Aïe aïe bon courage j'espère qu'ils trouveront une solution!

Mami59300 a écrit:

On nous annonce que plus de pompe a chaleur pour un emmenagement prevu au 1er decembre. Bail signe pour 1ans donc au 1er decembre on est dehors. On se demande si notre pompe a chaleur na pas ete mise sur un autre chantier. On est debite. Commande de mars2021 de pompe a chaleur et aucun autre moyen de chauffage . La galere .

Il ne faut surtout pas réceptionner avant l'installation de la pompe à chaleur, la maison étant alors considérée comme inhabitable, quitte à louer un gite en attendant. Le cst aura alors des pénalités de retard qui serviront à couvrir vos frais.

Pompe a chaleur semaine 46 on croise les doigts.

Muguette 59 a écrit:

Il ne faut surtout pas réceptionner avant l'installation de la pompe à chaleur, la maison étant alors considérée comme inhabitable, quitte à louer un gite en attendant. Le cst aura alors des pénalités de retard qui serviront à couvrir vos frais.

Coucou a tous. Les enduits exterieurs devaient etre fait semaine derniere ou il y a eu du soleil maintenant on nous annonce cette semaine ou le temps est cata. On verra ce que ca donne. Photos fin de semaine