Calcul et paiement des interets intercalaires
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Bonjour,
Notre construction devrait commencer le mois prochain, au fur et à mesure nous allons payer des frais intercalaires ( on devait etre en amortissement mais notre banquière et le CA nous ont embrouillés
!).
projet: 215000€
apport: 9000
pret principal: 181000 sur 25 ans
ptz sur 228 mois ( suite a erreur de la banque au lieu de 300mois...merci le CA!
)
Je sais comment sont calculés les frais intercalaires sur le prêt principal mais j'ai une question concernant le ptz pendant la construction.Sommes nous en amortissement immédiat sur le ptz pendant la construction vu que le taux est à 0% ou alors il y a des interets ?
Si oui, la tableau d'amortissement commencera des le premier déblocage de la construction et sera décalé par rapport au tableau du prêt principal?
Si non, comment sont calculés les frais sur le taux 0?
La deuxième question que je me pose concerne le paiement de ces intérêts, le paiement est-il reporté sur le mois prochain?
exemple: la banque fais un déblocage le 20 Mars pour le terrain:
- Vais-je payer directement en mars des intérêts intercalaires pour la période du 20 au 30 Mars?
- Vais-je payer en Avril les intérêts de mars ? si oui, totalement ou au prorata de la durée du mois de Mars (soit du 20 au 30 Mars)?
Merci de vos réponses en espérant avoir été compréhensible.
Notre construction devrait commencer le mois prochain, au fur et à mesure nous allons payer des frais intercalaires ( on devait etre en amortissement mais notre banquière et le CA nous ont embrouillés
!).
projet: 215000€
apport: 9000
pret principal: 181000 sur 25 ans
ptz sur 228 mois ( suite a erreur de la banque au lieu de 300mois...merci le CA!
)
Je sais comment sont calculés les frais intercalaires sur le prêt principal mais j'ai une question concernant le ptz pendant la construction.Sommes nous en amortissement immédiat sur le ptz pendant la construction vu que le taux est à 0% ou alors il y a des interets ?
Si oui, la tableau d'amortissement commencera des le premier déblocage de la construction et sera décalé par rapport au tableau du prêt principal?
Si non, comment sont calculés les frais sur le taux 0?
La deuxième question que je me pose concerne le paiement de ces intérêts, le paiement est-il reporté sur le mois prochain?
exemple: la banque fais un déblocage le 20 Mars pour le terrain:
- Vais-je payer directement en mars des intérêts intercalaires pour la période du 20 au 30 Mars?
- Vais-je payer en Avril les intérêts de mars ? si oui, totalement ou au prorata de la durée du mois de Mars (soit du 20 au 30 Mars)?
Merci de vos réponses en espérant avoir été compréhensible.
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Super bloggeur
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?
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C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
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Bonsoir,
Il n'y a pas de frais sur un PTZ comme son nom l'indique
Tu paieras juste l'assurance de celui ci si tu es en franchise totale ou partielle à moins que tu doives le rembourser de suite. Auquel cas tu as ta mensualité + assurance de suite.
En ce qui concerne le paiement des frais intercalaires, tout dépend de la date que tu as pu choisir pour le prélèvement. Nous on avait choisi au 1er du mois. Le premier déblocage ayant eu lieu le 21 aout, nous avions commencé à payer au prorata du 21 aout au 31 aout avec les frais intercalaires de septembre.
J'espère que j'ai été claire
Il n'y a pas de frais sur un PTZ comme son nom l'indique
Tu paieras juste l'assurance de celui ci si tu es en franchise totale ou partielle à moins que tu doives le rembourser de suite. Auquel cas tu as ta mensualité + assurance de suite.
En ce qui concerne le paiement des frais intercalaires, tout dépend de la date que tu as pu choisir pour le prélèvement. Nous on avait choisi au 1er du mois. Le premier déblocage ayant eu lieu le 21 aout, nous avions commencé à payer au prorata du 21 aout au 31 aout avec les frais intercalaires de septembre.
J'espère que j'ai été claire
0 PhotographePunaise, c'est des bons au CA 
...
chez nous, ils ne "connaissaient'" pas l'amortissement immédiat...
Par contre, j'hallucine sur le truc de la durée du PTZ, c'est reglementé, donc ils ne peuvent pas faire ce qu'ils veulent...
Comme le dit Marielle, pour un PTZ, y'a pas d'intérêts, donc pas d'intérêts intercalaires...
mais à voir s'il y a une franchise sur le PTZ, sûrement...
Le mieux est que tu vois avec ta banque exactement...
mais peut être change de conseiller.... demande à voir le directeur d'agence...
Sinon, pour la date de prélèvement, suivant quelle est la date du prélèvement (le 1er, le 5 ou le 10 par exemple...)
eh ben, si tu as débloqué le 20 mars et bien le 1er avril (ou le 5 ou le 10...) tu paieras la cotisation d'assurance et les intérêts intercalaires du mois de mars (donc du 20 au 31 mars)
...
chez nous, ils ne "connaissaient'" pas l'amortissement immédiat...
Par contre, j'hallucine sur le truc de la durée du PTZ, c'est reglementé, donc ils ne peuvent pas faire ce qu'ils veulent
...
Comme le dit Marielle, pour un PTZ, y'a pas d'intérêts, donc pas d'intérêts intercalaires...
mais à voir s'il y a une franchise sur le PTZ, sûrement...
Le mieux est que tu vois avec ta banque exactement...
mais peut être change de conseiller.... demande à voir le directeur d'agence...
Sinon, pour la date de prélèvement, suivant quelle est la date du prélèvement (le 1er, le 5 ou le 10 par exemple...)
eh ben, si tu as débloqué le 20 mars et bien le 1er avril (ou le 5 ou le 10...) tu paieras la cotisation d'assurance et les intérêts intercalaires du mois de mars (donc du 20 au 31 mars)
0 Membre utileMerci pour vos réponses, c'est plus clair maintenant.
0 Super bloggeur 0 Hello buny,
Alors pour calculer le montant des intérêts intercalaires,
il faut que tu aies un planning des déblocages de fonds (grosso modo)
et pour chaque mois, le montant des intérêts intercalaires se calculent comme ça :
(montant débloqué X ton taux)/12
c'est tout bête!
pour être encore plus précis, lors d'un déblocage, généralement, ça n'est pas pile poil au moment où tu paies tes intérêts
donc tu peux faire le prorata sur le nombre de jours
Par exemple, tu as déjà 75 000€ de débloqué, tu débloques 20 000€ le 20 et tu paies tes intérêts le 1er du mois suivant
donc tu auras des intérêts sur 75 000€ sur 20 jours (donc tu multiplies le résultat du calcul au dessus pour 20/30 si 30 jours dans le mois)
et des intérêts sur 95 000€ sur 10 jours
Tu vois??
donc tu fais ça sur pour toute la durée de ta construction
et voilà, tu pourras avoir un bon aperçu de ton budget
Il ne faut pas oublier aussi, que généralement, il y a la cotisation d'assurance à ajouter chaque mois
Si tu as besoin d'autres explications, n'hésite pas!
à+
Alors pour calculer le montant des intérêts intercalaires,
il faut que tu aies un planning des déblocages de fonds (grosso modo)
et pour chaque mois, le montant des intérêts intercalaires se calculent comme ça :
(montant débloqué X ton taux)/12
c'est tout bête!
pour être encore plus précis, lors d'un déblocage, généralement, ça n'est pas pile poil au moment où tu paies tes intérêts
donc tu peux faire le prorata sur le nombre de jours
Par exemple, tu as déjà 75 000€ de débloqué, tu débloques 20 000€ le 20 et tu paies tes intérêts le 1er du mois suivant
donc tu auras des intérêts sur 75 000€ sur 20 jours (donc tu multiplies le résultat du calcul au dessus pour 20/30 si 30 jours dans le mois)
et des intérêts sur 95 000€ sur 10 jours
Tu vois??
donc tu fais ça sur pour toute la durée de ta construction
et voilà, tu pourras avoir un bon aperçu de ton budget
Il ne faut pas oublier aussi, que généralement, il y a la cotisation d'assurance à ajouter chaque mois
Si tu as besoin d'autres explications, n'hésite pas!
à+
0 Membre utileBonjour,
Merci tart'in pour ta réponse,
je t'ai envoyé un message en privé parce que j'avais d'autres petites questions
merci et bonne journée
buny
Merci tart'in pour ta réponse,
je t'ai envoyé un message en privé parce que j'avais d'autres petites questions
merci et bonne journée
buny
0 1 0 0 Ah merci Gwen! j'arrivais pas à retrouver ce message, tu l'as dans tes favoris 
!!
Donc buny (j'ai pas encore regardé ton mp)
mais voui, comme dit Gwen, il faut que tu calcules tes intérêts intercalaires pour chaque prêt avec le montant débloqué pour ce prêt et son taux
!!
Donc buny (j'ai pas encore regardé ton mp)
mais voui, comme dit Gwen, il faut que tu calcules tes intérêts intercalaires pour chaque prêt avec le montant débloqué pour ce prêt et son taux
1 Membre utilemerci à toutes les deux c'est beaucoup plus clair maintenant !!
et merci tart'in pour ta dernière réponse, je comprenais pas bien ce que voulait dire amortissement immédiat !!
bonne journée
et merci tart'in pour ta dernière réponse, je comprenais pas bien ce que voulait dire amortissement immédiat !!
bonne journée
0 En cache depuis le samedi 26 avril 2025 à 14h31
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à combien s'élèvaient vos intérêts intercalaires ??
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