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Construite en sci

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Env. 10 message Orry La Ville (60)
Bonjour,
Je souhaite acheter un terrain et faire cosntruire en SCI pour louer la maison à une SARL dont je suis associée.
Quels sont les avantages d'acheter et de construire en sci par rapport à realiser la même opération en nom propre puis de faire une substitution au moment de la location.?
Dois je m'adresser à un notaire ou à un expert comptable pour avoir des réponses précises
Precision :
La sci est au réel simplifie en TVA avec impots sur le revenu.
Le constructeur m' a dit que si j'achete le terrain en SCI je devrai payer de la TVA en plus du prix affiché par les particuliers qui me le vendent, est ce vrai ?
Si cela est vrai, je pourrai récuperer cette TVA ainsi que la TVA sur le cout de la construction. Est ce vrai?
Merci pour vos réponses
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Messages : Env. 10
De : Orry La Ville (60)
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Membre utile Env. 20000 message Moselle
he oui en sci on a la tvaW00t
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Env. 10 message Orry La Ville (60)
ok je rajoute la TVA sur l'achat du terrain, cependant je peux la recuperer si en réalisant les travaux en sci je recuperer la TVA des travaux
Cela epongera la TVA de la location
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Messages : Env. 10
De : Orry La Ville (60)
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Membre utile Env. 20000 message Moselle
non je crois pas
il y a 3 ans je voulais acheter avec la sci et la tva pas rembourser
maintenant je sais pas
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Env. 400 message Peyruis (4)
Et pourquoi le prix du terrain ne serait pas considéré TTC sans rajouter une TVA , ça te le fait payer moins cher en recuprant celle ci , il suffit que le propriétaire te fasse une facture ,le vendeur s en fou il a pas de TVA a reverser a l état puisqu il est pas professionnel , a creuser!!!
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Messages : Env. 400
De : Peyruis (4)
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Membre utile Env. 20000 message Moselle
justement avec la facture tu redonne la tva
de toute façon on peux discuter et discuter la tva pour ta pomme a cause de la sci, en nom propre pas de tva .
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Membre sympa Env. 1000 message Luberon (84)
il est impossible au vendeur d'augmenter le prix du terrain étant donné que le vendeur ne récupère pas la TVA, si le gars en veut 100000€ c'est 100000€ TTC, quelque soit l'acheteur !


http://fred84400.forumconstruire.com
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Env. 400 message Peyruis (4)
Si le prix de départ reste inchangé, il suffit qu il ya une facture détaille , et le terrain lui reviens moins chère parceque les impôts déduiront la TVA des loyers de celle du terrain , des matériaux et peut de certaines prestations ,ça fait qu il reversera pas de TVA aux impôts pendant quelques années
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Env. 400 message Peyruis (4)
Merci Fred, car j ai l impression que 2cubes ne connait pas le système de la TVA quand t est en société !!!
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Membre sympa Env. 1000 message Luberon (84)
Karbache a écrit:Si le prix de départ reste inchangé, il suffit qu il ya une facture détaille , et le terrain lui reviens moins chère parceque les impôts déduiront la TVA des loyers de celle du terrain , des matériaux et peut de certaines prestations ,ça fait qu il reversera pas de TVA aux impôts pendant quelques années


si car il récupèrera la TVA de la construction avant la mise en location
attention aussi aux banques qui en cas de SCI ne prêtent que le HT


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Membre utile Env. 20000 message Moselle
Karbache a écrit:Merci Fred, car j ai l impression que 2cubes ne connait pas le système de la TVA quand t est en société !!!




désole pour toi j'ai une societe mais une sci pas la meme chose
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Env. 400 message Peyruis (4)
Pourquoi il récupèrerais pas la TVA avec une SCI ? Je ne connais pas le système es SCI ?
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Membre utile Env. 20000 message Moselle
sci n'est pas une societe
c'est pas complique quand meme on paye la tva
quand tu as une societe tu recupere la tvaW00t
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Membre sympa Env. 1000 message Luberon (84)
Karbache a écrit:Pourquoi il récupèrerais pas la TVA avec une SCI ? Je ne connais pas le système es SCI ?


cela dépend des SCI et de leur objet social (activité) certaines sont obligatoirement à la TVA, d'autres c'est une option
"chaque cas" est particulier !


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Env. 10 message Orry La Ville (60)
Recuperer la TVA est effectivement une option comme pour les autres societes d'ailleurs.
J'ai fait le calcul meme si je recupere la TVA (non remboursée en réalité, elle vient en deduction de la TVA à donner (cad la TVA qui provient des recettes (futurs loyers))
donc il me faudrait 18 ans de location pour arriver à zero.
Bien compliqué je pense aussi je vais acheter en nom propre et quand la construction sera terminée je ferai une substitution à la SCI
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Env. 400 message Peyruis (4)
Il vaut mieux la récupérer que la payer sur 18ans Sur les loyers , non ? Meme si ça représente peu c est tjrs ça de pris , sinon c est toi le maître a bord mon cher paranaud
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Messages : Env. 400
De : Peyruis (4)
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Env. 10 message Orry La Ville (60)
Si j'achete en SCI le constructeur m'a dit que je devrai payer l'assurance dommage ouvrage (que ej ne recupererai donc pas)
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De : Orry La Ville (60)
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Membre sympa Env. 1000 message Luberon (84)
parnaud2005 a écrit:Recuperer la TVA est effectivement une option comme pour les autres societes d'ailleurs.
J'ai fait le calcul meme si je recupere la TVA (non remboursée en réalité, elle vient en deduction de la TVA à donner (cad la TVA qui provient des recettes (futurs loyers))
donc il me faudrait 18 ans de location pour arriver à zero.
Bien compliqué je pense aussi je vais acheter en nom propre et quand la construction sera terminée je ferai une substitution à la SCI


l'Etat rembourse les crédits de TVA si tu joints les factures de tes investissements (tu peux avoir un remboursement minimum trimestriel), donc tu recevras le remboursement de la TVA avant même d'avoir loué et encaissé le 1er loyer ;)


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