Groupe Lotissement le pré bourdeau (77) - Discussion - Page 12

Gaby77 a écrit:

Bonsoir!

Nous suivons régulièrement le forum, amis n'avons pas beaucoup de temps pour y participer...

Donc comme je l'ai déjà mentionné nous avons le lot 26, nous faisons construire par Maison Familiale, il s'agit d'un plein pied avec combles aménageables et garage. pour une surface d'environ 150m².
Nous avons choisi le poêle à granules, et avons opté pour un récupérateur d'eau enterré.

Nous devons prendre contact avec Véolia pour l'installation du compteur, nous avions peur en lisant les différents messages du forum mais tout cela à l'air de rentrer dans l'ordre.

En ce moment, nous avons quelques craintes quant à l'installation d'un portail, entre ce que nous dit notre constructeur et M.Poirot...on ne sait plus trop!

A bientôt!
Caroline

Salut Gaby77,

Merci pour les infos concernant ton projet, nous venons de les ajouter au document partagé afin de compléter celles déjà présentes ( https://docs.google.com/spreadsheet/ccc?key=0AlmRJDULktvVdHY5NG1JOVk0cWYzWXhNR0VVNHZKeXc&usp=sharing ). Ton garage est-il intégré/accolé ? Et qu'as-tu choisi pour ton ECS stp ?

Par contre, Poêle à granulé sur une maison de 150m², je m'interroge : as-tu obtenu ton étude de faisabilité ? Pré-étude thermique ? Avec les nouvelles dispositions de la fiche d'application du 18/11/2013, il semble très difficile pour ne pas dire un autre mot , de pouvoir placer un poêle à granulés dans une telle surface, à moins de ne prévoir que le poêle seul mais dans ce cas il faudra avoir un très bon système de diffusion/récupération de la chaleur (VMC double flux au moins + système de conduits diffusant la chaleur du poêle ?). Est-ce ce que tu as prévu ?

Pou Véolia, effectivement la situation s'est débloquée depuis les actions de M.POIROT et le courrier du maire, Véolia procède en ce moment même aux premières installations de compteur.

Quelles sont tes interrogations / craintes concernant l'installation du portail stp ? Dans notre cas, nous avons choisi d'installer un portail coulissant métallique blanc de 3m.
Les informations concernant les règles à respecter pour les portails / portillons se trouvent dans le règlement général au niveau de la page 19 (RL.18) mais tu dois surement déjà le savoir ?

A bientôt et bonne soirée !

loloceane

Bonjour Gaby77,

Je suis acquéreur du lot n°25 - donc votre futur voisin.
j'ai lu dans un de vos préceents messages qu'il vous fallait une autorisation pour vos 2 voisins (de passage ?) - n'hésitez pas à me contacter soit sur le forum ou en message perso.
Concernant le portail, nous avons de notre côté mis un portail battant de 3M + 1 portillon de 1M sur le côté (espace entre limite du portail et limite sur la voie), je pense que la même possibilité vous est offerte.

Lolomin, pour compléter votre fichier : détails du lot 25 :
- Garage accolé
- Surface habitable : 141 M2
- Chauffage : PAC
- Permis : en cours d'obtention

Bonjour à tous!!!

Nous sommes allés sur le lotissement hier soir nous!! Donc on a constaté comme vous, bon on a quand même les branchements mais il manque le compteur. Bref, on va attendre un peu et on verra, s'il le faut j'y retournerai!!
Dommage de vous avoir raté tous! ça nous aurait fait très plaisir de vous revoir et de rencontrer Evanos!! Bon ce n'est que partie remise!!!
Donc sachez que nous sommes partant pour la fête des voisins bien sûr!!! et pour le rodéo et la piscine!!!

En lisant le message de Gaby77, on s'est fait la même réflexion que Lolomin pour le poêle à granules! Et faut également voir pour le récupérateur d'eau enterré parce qu'on est tenu de faire un massif drainant sur nos parcelles (cf réglement). On peut avoir les 2 mais pas 1 récupérateur seul.
Nous pour notre portail, on a choisi 1 portail battant 1/3 2/3 blanc de 3m pour éviter de mettre 1 portillon! Voilà, ça peut te donner des idées!! Mais n'hésite pas à nous dire quelles sont tes interrogations, on essaiera d'y répondre! Ce forum est fait pour ça!!

Bonne journée

Alex et Phil

Salut à tous! Content que ça avance un peu. J'avais une question nous concernant tous... Les haies.... Le gros point noir de ce lotissement à mes yeux. Certains d'entre vous ont-ils déjà réfléchi au type de haie qu'ils vont mettre en bordure de terrain et façade?

Nous concernant notre permis de construire et toujours en attente.

fabolous a écrit:

Salut à tous! Content que ça avance un peu. J'avais une question nous concernant tous... Les haies.... Le gros point noir de ce lotissement à mes yeux. Certains d'entre vous ont-ils déjà réfléchi au type de haie qu'ils vont mettre en bordure de terrain et façade?

Nous concernant notre permis de construire et toujours en attente.

Bonjour!

Quelles sont tes interrogations exactement?
Nous on n'y a pas encore vraiment réfléchi. On sait juste qu'on veut 1 haie vive mais le choix des arbres n'est pas défini! On aimerait différentes variétés!
Il y a juste en limite séparative qu'on s'est posé la question à savoir quoi mettre pour ne pas empiéter trop sur la voie d'accès au garage! Donc là ce sera 1 grimpant type rosier ou autre, c'est pareil, pas défini vraiment!

Bonne journée

Alex et Phil

Oui voilà c'était surtout côté garage la complexité...
Personnellement j'aurai préféré un bon mur en façade mais bon... Chaque printemps on va tous jouer à tailler nos haies.

Bonjour à tous et bienvenue aux nouveaux forumeurs!

Nous sommes contents d'avoir revu lolocéane, d'avoir fait la connaissance d'evanos et des petits bouts.
Nous aussi nous serons partants de faire une fête entre futurs voisins.

Nous venons de contacter véolia pour demander l'installation du compteur. Nous allons voir si les délais sont aussi long... et si ils ont enfin compris.
Mais tout de même ravis que certains compteurs soient enfin posés....vu toutes les galères

Concernant les haies nous n'avons pas encore réfléchi. Nous attendons de voir ce que le lotisseur va mettre en façade des lots et puis nous allons attendre la fin de la construction. Cela sera certainement fait à l'automne 2015.

Lolomin pour ton tableau, le lot 57 n'est visiblement plus en réservation.

Bonne journée à tous.

Jil Jan a écrit:

Bonjour Gaby77,

Je suis acquéreur du lot n°25 - donc votre futur voisin.
j'ai lu dans un de vos préceents messages qu'il vous fallait une autorisation pour vos 2 voisins (de passage ?) - n'hésitez pas à me contacter soit sur le forum ou en message perso.
Concernant le portail, nous avons de notre côté mis un portail battant de 3M + 1 portillon de 1M sur le côté (espace entre limite du portail et limite sur la voie), je pense que la même possibilité vous est offerte.

Lolomin, pour compléter votre fichier : détails du lot 25 :
- Garage accolé
- Surface habitable : 141 M2
- Chauffage : PAC
- Permis : en cours d'obtention

Salut JilJan !

Merci pour les infos supplémentaires concernant ton projet, elles ont été ajoutées au fichier, concernant l'ECS, est-ce ta PAC qui la fournit ou as-tu un ballon individuel stp, si oui quel est-il stp ? Merci !

A bientôt !

loloceane

fabolous a écrit:

Salut à tous! Content que ça avance un peu. J'avais une question nous concernant tous... Les haies.... Le gros point noir de ce lotissement à mes yeux. Certains d'entre vous ont-ils déjà réfléchi au type de haie qu'ils vont mettre en bordure de terrain et façade?

Nous concernant notre permis de construire et toujours en attente.

Salut fabolous,

Pour ce qui nous concerne (et ça a d'ailleurs été une véritable prise de tête), nous avons du définir l'ensemble des types de haies et plantations avant le dépôt du dossier de permis pour aval à l'architecte coordinateur en se calquant sur les pré-requis de l'état de prescription des lots et en se basant sur le fait que le cahier des charges du lotissement demande que le dossier comprenne les plantations (Section A4-01 du cachier des charges page 4), ces 2 documents sont disponibles en téléchargement à l'adresse suivante :
http://www.prebourdeau.fr/www.prebourdeau.fr/Telechargements.html

A bientôt et bon courage !

loloceane

hvnath a écrit:

Bonjour à tous et bienvenue aux nouveaux forumeurs!

Nous sommes contents d'avoir revu lolocéane, d'avoir fait la connaissance d'evanos et des petits bouts.
Nous aussi nous serons partants de faire une fête entre futurs voisins.

Nous venons de contacter véolia pour demander l'installation du compteur. Nous allons voir si les délais sont aussi long... et si ils ont enfin compris.
Mais tout de même ravis que certains compteurs soient enfin posés....vu toutes les galères

Concernant les haies nous n'avons pas encore réfléchi. Nous attendons de voir ce que le lotisseur va mettre en façade des lots et puis nous allons attendre la fin de la construction. Cela sera certainement fait à l'automne 2015.

Lolomin pour ton tableau, le lot 57 n'est visiblement plus en réservation.

Bonne journée à tous.

Salut hvnath !

Merci pour l'info du 57, effectivement Spider77 a donc du abandonner son projet ... on vient de mettre la ligne barrée sur le doc !

A bientôt !

loloceane

Coucou tout le monde,

Dans mon précédent message je me suis emballée, j'ai écris trop vite et oublié la moitié des informations! hihihi
Alors, le poêle à granulé c'est pour le salon ( 55m²). Dans les chambres nous avons des panneaux rayonnants, et pour l'étage c'est nous qui faisons les finitions alors je pense que ce sera également panneaux rayonnants.
Pour l'ECS on a un Ballon Thermo Dynamique. Et notre garage est accolé à la maison.

Concernant le portail, ce qui nous a fait peur c'est notre dernière rencontre avec M.Poirot, sur le terrain, qui nous a fait comprendre qu'il serait peut être compliqué d'installer un portail vu la distance entre le parking du midi et la porte du garage...Et en même temps, c'est le constructeur qui nous a fait avancé la maison après passage du plan chez l'achi coordinateur....
De toute façon on a rendez-vous chez notre constructeur lundi donc on lui posera directement la question.

Et du coup, lundi on signe des documents chez MF, le commercial nous a dit que pour commencé ils n'avaient pas besoin du compteur d'eau et que donc les travaux devraient commencé assez rapidement! Youpi!!

Merci beaucoup à vous futur voisin, nous prendrons contact rapidement!

Bonne soirée à tous.

Salut tout le monde,
Félicitations à ceux qui sont prêt à démarrer leur construction... C'est super !
De notre côté nous avons dû revoir nos prétentions à la baisse pour que la banque nous suive... Finalement nous changeons de modèle de maison : ce sera toujours une R+C mais de 102m2 habitable avec garage accolé.
Sinon je me demandais si quelqu'un de plus expérimenté dans le monde de la construction pouvait réaliser un rétro-planning avec les différentes étapes et les jalons à ne pas rater à partir de la date souhaitée de réception. Idéalement appliqué à notre contexte (architecte coordinateur, mairie de chauconin, veolia, etc.). Car je sais qu'on peut perdre beaucoup de temps si on ne fait les choses en temps et en heure.
Je suis sur que cela pourrait servir à beaucoup d'entre nous.
Lolomin pourrait compléter son excellent doc avec ces étapes et les dates de chacun.
Qu'en pensez-vous ?

Gaby77 a écrit:

Coucou tout le monde,

Dans mon précédent message je me suis emballée, j'ai écris trop vite et oublié la moitié des informations! hihihi
Alors, le poêle à granulé c'est pour le salon ( 55m²). Dans les chambres nous avons des panneaux rayonnants, et pour l'étage c'est nous qui faisons les finitions alors je pense que ce sera également panneaux rayonnants.
Pour l'ECS on a un Ballon Thermo Dynamique. Et notre garage est accolé à la maison.

Concernant le portail, ce qui nous a fait peur c'est notre dernière rencontre avec M.Poirot, sur le terrain, qui nous a fait comprendre qu'il serait peut être compliqué d'installer un portail vu la distance entre le parking du midi et la porte du garage...Et en même temps, c'est le constructeur qui nous a fait avancé la maison après passage du plan chez l'achi coordinateur....
De toute façon on a rendez-vous chez notre constructeur lundi donc on lui posera directement la question.

Et du coup, lundi on signe des documents chez MF, le commercial nous a dit que pour commencé ils n'avaient pas besoin du compteur d'eau et que donc les travaux devraient commencé assez rapidement! Youpi!!

Merci beaucoup à vous futur voisin, nous prendrons contact rapidement!

Bonne soirée à tous.

Salut Gaby77,

Merci pour tes infos complémentaires mais désolé d'insister car je ne comprends quand même pas : as-tu obtenu une pré-étude thermique ou une quelconque attestation de ton constructeur te certifiant que ton projet sera conforme à la RT2012 avec ce mode de chauffage, ta surface actuelle, la configuration de tes pièces, ton orientation, ton isolation, la puissance de ton chauffage complémentaire ... etc .. etc ... stp ?

Le "couple" (Poêle à granulés + radiants) est en effet le "cocktail" classique lors du choix d'un poêle comme mode de chauffage en RT2012, seulement il est généralement adéquat/conseillé lorsque l'on ne dépasse pas les 100m² de surface habitable et il est même conseillé d'avoir une orientation pas trop défavorable ... dès que la surface habitable dépasse les 100m² ca devient tout de suite plus difficile (c'est possible à priori mais plus compliqué ...) d'obtenir les requis de la RT2012 (CEP < CEPmax principalement) et cela s'est encore accentué, de plus, depuis la mise en application de la fiche complémentaire du 18/11/2013 qui a clarifié la situation des différents poêles (granulés ou bois) et de l'énergie complémentaire associé (bien souvent l'électrique qui est très pénalisé par les calculs de la RT2012).
Quelques lectures intéressantes pour référence :
http://www.rt-batiment.fr/fileadmin/documents/RT2012/fiches_applications/Fiche_application_appareil_independant_bois_en_maison_indi.pdf
http://www.bastide-bondoux.fr/actus/BB_Actu_35_v2.pdf

Et ce topic sur FC qui permet d'avoir une bonne idée de cas concrets auxquels certaines personnes ont été confrontés avec les bureaux d'études thermiques : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-215422.php

C'est juste un conseil/une mise en garde car ta surface et le mode de chauffage choisi nous a interpellé mais si ce n'est pas déjà fait, tu devrais en parler à ton constructeur car à moins que celui-ci ait pris en compte très sérieusement ce point et ait prévu d'augmenter fortement l'isolation de la maison et prévu également des adaptations supplémentaires qui ont un coût, un poêle dans la configuration que tu as présenté (avec les 50m² au dessus des 100 premiers m² de surface qui ne seront donc pris en charge que par des radiants à 100%, le calcul va en prendre un sérieux coup et pénaliser fortement ton projet pour la conformité à la RT2012 ). Ca serait dommage de partir sur une solution si celle-ci n'a pas été bien étudiée et confirmée comme viable par rapport à ta maison non ?

Pour ton portail, à quelle distance es-tu du début de ton terrain OU de la fin de tes 5m de places midi/parking stp ? En regardant le lot 26 sur l'état descriptif des lots, apparemment tu avais le droit de placer la façade de l'habitation dans une bande comprise entre 5 et 11,5m de l'avant de ton terrain (point A), pareil pour le garage, modulo l'obligation de te conformer à la même distance que ton voisin du lot 25 si celui-ci avait déjà déposé son dossier avant toi auprès de l'architecte coordinateur (c'est d'ailleurs surement pour ça que le constructeur vous a fait ravancer la maison après passage chez l'archi non ?) ... Perso on aurait bien voulu avoir la même distance possible (nous on était limité à 8,06 pour l'habitation et comme on a un garage intégré bah du coup tout devait être à 8,06 max ... bien dommage car on aurait aimé pouvoir entrer des voitures devant notre garage à l'intérieur de notre terrain derrière le portail prévu pour être placé à 5m derrière les fameuses places midi ... )

Bonne soirée et à bientôt !

loloceane

poutouman a écrit:

Salut tout le monde,
Félicitations à ceux qui sont prêt à démarrer leur construction... C'est super !
De notre côté nous avons dû revoir nos prétentions à la baisse pour que la banque nous suive... Finalement nous changeons de modèle de maison : ce sera toujours une R+C mais de 102m2 habitable avec garage accolé.
Sinon je me demandais si quelqu'un de plus expérimenté dans le monde de la construction pouvait réaliser un rétro-planning avec les différentes étapes et les jalons à ne pas rater à partir de la date souhaitée de réception. Idéalement appliqué à notre contexte (architecte coordinateur, mairie de chauconin, veolia, etc.). Car je sais qu'on peut perdre beaucoup de temps si on ne fait les choses en temps et en heure.
Je suis sur que cela pourrait servir à beaucoup d'entre nous.
Lolomin pourrait compléter son excellent doc avec ces étapes et les dates de chacun.
Qu'en pensez-vous ?

Salut poutouman,

Merci pour les informations mises à jour sur ton projet, nous les avons répercutées sur le document dédié !
Pas cool effectivement dans un sens de devoir modifier à la baisse la surface de la maison mais si c'est pour que la banque vous suive, c'est mieux et nécessaire, c'est quand même eux qui vont rendre possible le projet et puis vaut mieux pouvoir rembourser le prêt et avoir moins de surface que l'inverse

Concernant ta question sur le "rétro-planning", c'est une bonne idée on trouve mais si tu connais la personne capable de nous faire ce type de planning n'hésites pas à nous la présenter lol (Probablement un architecte ?). Et je serais dans ce cas, très heureux et volontiers de nous faire à tous un ou plusieurs Google Doc qui nous aiderait les uns les autres !
Pour le moment, à part se documenter sur le forum et lire beaucoup de récits pour glaner les informations utiles ici et là, nous n'avons pour notre cas perso pas de connaissances dans notre entourage spécialiste de la construction qui pourrait nous conseiller de la sorte ...

A bientôt et bonne soirée !

loloceane

[quote="Gaby77"]Coucou tout le monde,

Dans mon précédent message je me suis emballée, j'ai écris trop vite et oublié la moitié des informations! hihihi
Alors, le poêle à granulé c'est pour le salon ( 55m²). Dans les chambres nous avons des panneaux rayonnants, et pour l'étage c'est nous qui faisons les finitions alors je pense que ce sera également panneaux rayonnants.
Pour l'ECS on a un Ballon Thermo Dynamique. Et notre garage est accolé à la maison.

Concernant le portail, ce qui nous a fait peur c'est notre dernière rencontre avec M.Poirot, sur le terrain, qui nous a fait comprendre qu'il serait peut être compliqué d'installer un portail vu la distance entre le parking du midi et la porte du garage...Et en même temps, c'est le constructeur qui nous a fait avancé la maison après passage du plan chez l'achi coordinateur....
De toute façon on a rendez-vous chez notre constructeur lundi donc on lui posera directement la question.

Et du coup, lundi on signe des documents chez MF, le commercial nous a dit que pour commencé ils n'avaient pas besoin du compteur d'eau et que donc les travaux devraient commencé assez rapidement! Youpi!!

Merci beaucoup à vous futur voisin, nous prendrons contact rapidement!


Bonsoir Lolomin et Gaby 77,

Pour répondre à la question de Lolomin l'ECS sera fournie par la PAC.

Concernant la distance du terrain par rapport au garage, je souhaitait initialement placer le garage à 5m afin d'y garer un véhicule mais Gaby 77 avait déjà déposé son dossier à l'architecte coordinateur et j'ai donc du m'adapter à la distance imposée par l'architecte au constructeur de Gaby 77, soit 3M. je suis toutefois étonné puisqu'aucune contrainte de distance n'a été imposée préalablement à mon terrain, en dehors de la distance choisie pour le lot 26 (à voir avec votre contructeur Gaby 77 la raison de l'avancée !).

Bonne soirée et à bientôt !

Jil Jan a écrit:

Bonsoir Lolomin et Gaby 77,

Pour répondre à la question de Lolomin l'ECS sera fournie par la PAC.

Concernant la distance du terrain par rapport au garage, je souhaitait initialement placer le garage à 5m afin d'y garer un véhicule mais Gaby 77 avait déjà déposé son dossier à l'architecte coordinateur et j'ai donc du m'adapter à la distance imposée par l'architecte au constructeur de Gaby 77, soit 3M. je suis toutefois étonné puisqu'aucune contrainte de distance n'a été imposée préalablement à mon terrain, en dehors de la distance choisie pour le lot 26 (à voir avec votre contructeur Gaby 77 la raison de l'avancée !).

Bonne soirée et à bientôt !

Salut Jil Jan,

Merci pour les infos concernant ton ECS, je viens de les ajouter au document

Pour l'avancée de ton garage, merci pour ces précisions, c'est effectivement dommage puisque apparemment Gaby77 souhaitait également qu'il soit reculé par rapport à son avancement actuel d'après ce que nous en avons compris !? ...

On se demande donc bien pourquoi l'archi co a imposé que le garage de Gaby77 soit placé à 3m des places de parking (donc 8m du début du terrain) alors qu'il était autorisé à le placer jusqu'à 6.5m après les places de parking !? Il serait intéressant pour la petite histoire de savoir à combien Gaby77 avait prévu de placer son garage initialement lors du 1er dépôt de dossier auprès de l'archi co

Pour mon avis personnel, ce système qui impose une distance est mal conçu entre garage/habitation, intégré/accolé etc etc ... Je ne serai d'ailleurs pas étonné qu'il ait donné lieu à bon nombre de problèmes/déceptions pour bien des personnes sur le lotissement du fait de l'impossibilité, bien souvent, à ce stade de pouvoir communiquer facilement entre les 2 voisins pour discuter d'une éventuelle adaptation de la distance de leur garage et/ou habitation et donc tomber d'accord, ce qui bien souvent serait le cas avec un simple dialogue ...
Les règles des différents lots mènent même à me demander si leurs concepteurs/rédacteurs n'ont pas une dent contre les gens qui veulent rentrer leur véhicule sur leur terrain !? Curieux ...

A bientôt et bonne soirée !

loloceane

Bonjour,
Tout d'abord, nous voulons vous remercier pour toutes ces informations sur l'avancement des travaux.
Nous sommes le lot 65 : allée thermidor.
Ce projet maison nous a appris à nous armer de patience car l'attente est extrêmement longue!!
Cordialement,
Desprol Jérôme et cherley

Lot 65 a écrit:

Bonjour,
Tout d'abord, nous voulons vous remercier pour toutes ces informations sur l'avancement des travaux.
Nous sommes le lot 65 : allée thermidor.
Ce projet maison nous a appris à nous armer de patience car l'attente est extrêmement longue!!
Cordialement,
Desprol Jérôme et cherley

Bonsoir Jérôme et Cherley alias Lot 65,

Bienvenue sur le sujet du lotissement

Pouvez vous nous en dire plus sur votre projet ?
Avancement, Type de maison/garage, Chauffage, ECS, Surface, permis, constructeur... Etc... Et toutes les infos /interrogations que vous souhaitez nous communiquer

Si ce n'est pas déjà fait, des liens sont présents ci dessous dans notre signature pour informations sur les travaux, documents et personnes présentes sur le forum


À bientôt et bonne soirée !

loloceane

Lot 65 a écrit:

Bonjour,
Tout d'abord, nous voulons vous remercier pour toutes ces informations sur l'avancement des travaux.
Nous sommes le lot 65 : allée thermidor.
Ce projet maison nous a appris à nous armer de patience car l'attente est extrêmement longue!!
Cordialement,
Desprol Jérôme et cherley

Bonsoir Jérôme et Cherley et bienvenue parmi nous

Nous sommes vos voisins directs puisque nous avons le lot 66
Effectivement l'attente est longue mais on va bientôt pouvoir attaquer les choses sérieuses
enfin on espère pouvoir commencer dans un mois!

Sinon n'hésitez pas si vous avez des questions et aussi si vous souhaitez nous faire partager votre projet

A bientôt !

Désolé pour l'écho, j'ai envoyé mon message en même temps que celui de lolomin lol

Evanos a écrit:

Désolé pour l'écho, j'ai envoyé mon message en même temps que celui de lolomin lol

Salut Evanos

Comment va ?
Désolé également pour l'écho, nous nous sommes tous levés pour accueillir le lot 65 simultanément lol

L'attente est bien trop longue ouais... Vivement que ça bouge vraiment

Bonne soirée et à bientôt !

loloceane

Hello !

Ça va et vous? Pas trop dure la reprise?
Mdr effectivement on a eu à coeur d'accueillir nos futurs voisins

Et oui c'est long.. Trop long.. On a hâte que ça commence!

De toute façon, on n'a pas le choix que de prendre notre mal en patience lol

Bonne soirée et à très vite!

Evanos a écrit:

Hello !

Ça va et vous? Pas trop dure la reprise?
Mdr effectivement on a eu à coeur d'accueillir nos futurs voisins

Et oui c'est long.. Trop long.. On a hâte que ça commence!

De toute façon, on n'a pas le choix que de prendre notre mal en patience lol

Bonne soirée et à très vite!

Ca va thks Si tjrs un peu mais faut bien travailler pour payer nos prêts lol

Yep prenons notre mal en patience et attendons...

A plus tard

loloceane

Bonsoir à tous et bienvenue à vous Jérôme et Cherley!!!

Nous sommes les proprio du lot 74 allée Thermidor également!!

Comme vous l'ont dit précédemment Lolocéane et Evanos, n'hésitez pas si vous des questions!!

On a vu que votre terrain et l'implantation de votre maison sont bornés! Votre projet avance bien!!

Bonne soirée à tous et à bientôt

Bonjour à tous!

Merci profondément pour ce magnifique accueil, et pour ces précieuses infos sur notre terrain.

Alors nous sommes propriétaire du terrain (438 m2 environ) , depuis novembre 2013. Nous avons donc le projet de faire construire une maison dite individuelle avec combles avec garage imposé par le lotisseur de surface total : 135,92 m2 garage compris, contenant 5 chambres de base mais nous avons fait une modification sur les plans intérieurs. Nous avons réduit à 4 chambres pour agrandir la cuisine, gagné un dressing et une salle d'eau pour la chambre parentale.
Nous avons opté pour un chauffage au gaz. Nous avons obtenu le permis de construire le 14 mars 2014. Et enfin notre constructeur est LDT.

Nous espérons avoir donner assez d'infos!

Question pour les parents ayant des enfants a la maternelle : avez vous déjà fait l'inscription ???

En espérant vous voir très bientôt

Jérôme et Cherley

Lot 65 a écrit:

Bonjour à tous!

Merci profondément pour ce magnifique accueil, et pour ces précieuses infos sur notre terrain.

Alors nous sommes propriétaire du terrain (438 m2 environ) , depuis novembre 2013. Nous avons donc le projet de faire construire une maison dite individuelle avec combles avec garage imposé par le lotisseur de surface total : 135,92 m2 garage compris, contenant 5 chambres de base mais nous avons fait une modification sur les plans intérieurs. Nous avons réduit à 4 chambres pour agrandir la cuisine, gagné un dressing et une salle d'eau pour la chambre parentale.
Nous avons opté pour un chauffage au gaz. Nous avons obtenu le permis de construire le 14 mars 2014. Et enfin notre constructeur est LDT.

Nous espérons avoir donner assez d'infos!

Question pour les parents ayant des enfants a la maternelle : avez vous déjà fait l'inscription ???

En espérant vous voir très bientôt

Jérôme et Cherley

Salut Jérôme et Cherley,

Merci pour cette description très complète de votre projet Je vais compléter le document, quel mode de chauffage avez vous choisi pour l'ECS svp ? Thermo? Solaire? Merci !

Pour la maternelle, nous avons un pti bout d'un peu plus de 2 ans et demi (31mois pour être précis) et nous avons juste renvoyé la feuille d'informations à la mairie, pas encore d'inscription à Chauconin pour cette année car nous allons devoir lui faire sa première année dans notre commune actuelle vu les retards des travaux sur le lotissement...

A bientôt et bonne soirée !

loloceane

Bonsoir loloceane,

Alors pour répondre à votre message, le mode de chauffage sera le thermo.

Cordialement,
Jérôme et Cherley

Bonsoir à tous,
Question à ceux qui ont déjà leur permis de construire delivrė par la Mairie: quelles sont les difficultés que vous avez rencontrées et les points de vigilance selon vous ?
Merci de vos réponses.

Lot 65 a écrit:

Bonsoir loloceane,

Alors pour répondre à votre message, le mode de chauffage sera le thermo.

Cordialement,
Jérôme et Cherley

Bonsoir Jérôme et Cherley,

Merci pour cette information, le document a été complété.
Nous supposons selon votre question sur les inscriptions que vous avez un/des enfant(s) ? De quel âge sans indiscrétion ?

A bientôt et bonne soirée !

loloceane

poutouman a écrit:

Bonsoir à tous,
Question à ceux qui ont déjà leur permis de construire delivrė par la Mairie: quelles sont les difficultés que vous avez rencontrées et les points de vigilance selon vous ?
Merci de vos réponses.

Salut poutouman,

Dans les difficultés rencontrées :
- Number One : VEOLIA
- Number Two : VEOLIA
et euhhh ... Number Three : VEOLIA

Non plus sérieusement, effectivement Véolia a été une belle prise de tête pour beaucoup d'entre nous on pense mais maintenant que Véolia a les autorisations et sont déjà venus sur le lotissement ça devrait très probablement être plus simple pour les prochaines personnes, en tout cas on vous le souhaite

Le bornage du fond de la parcelle et l'implantation de la maison n'ont également pas été simples à obtenir, ou plus généralement la communication avec le géomètre que nous pourrions qualifier de néant : plusieurs mails lui ont été envoyés => aucune réponse effectuée, la seule par téléphone aura été textuellement : "Vous n'êtes pas nos clients, notre client est Urbanisme Contemporain" ! Il a fallu un "coup de chance" un Jeudi où nous étions sur le lotissement avec notre CdT et le géomètre qui y était également pour que la situation se débloque en moins d'une journée (!!) : coup de fil pour validation de M.POIROT + instructions données au géomètre par M.POIROT pour le bornage + CDT connaissant très bien la géomètre sur place et le soir même nous avions l'implantation !

Sinon avant permis : l'étape Architecte coordinateur a bien sur été très longue, beaucoup de ping/pong Archi <=> Constructeur <=> Nous, étape qui nous a semblé duré des années (environ 8 semaines réellement), l'obtention du permis a été par contre plutôt rapide comparée à ce que nous nous étions préparé à devoir attendre ...

Bien évidemment pour terminer : les travaux du lotissement qui à notre goût s'éternisent, ont un impact financier pour ce qui nous concerne et aurait du, pour notre avis personnel, être terminés depuis bien des semaines ...

Voilà grosso modo pour le ressenti de l'épisode 1 pour le moment L'épisode 2 sera probablement nommé : le constructeur !

A bientôt, bonne soirée et bon courage à vous pour toutes ces étapes, n'hésitez pas si vous avez d'autres questions nous essaierons au mieux d'y répondre !

loloceane

Merci beaucoup loloceane pour ta réponse très.... constructive
J'espère qu'on se rencontrera très bientôt

poutouman a écrit:

Merci beaucoup loloceane pour ta réponse très.... constructive
J'espère qu'on se rencontrera très bientôt

2ri1 poutouman et ca sera avec plaisir que nous aurons surement l'occasion de vous rencontrer sur le lotissement

Bonne soirée / nuit même maintenant ...

loloceane

Bonsoir Loloceane,

Vous avez complété un document?????? quel document ???
Un garcon de 4 ans bientot et une fille de 18 mois

Bonne soirée
J & C

Lot 65 a écrit:

Bonsoir Loloceane,

Vous avez complété un document?????? quel document ???
Un garcon de 4 ans bientot et une fille de 18 mois

Bonne soirée
J & C

Bonsoir J&C,

Nous avons reçu une fiche de renseignements scolaires à compléter et à renvoyer à la mairie de Chauconin, nous l'avons renvoyée le 23/03/2014 et avons d'ailleurs bien reçu confirmation de la bonne réception de la fiche. Nous n'avons malheureusement pas conservé une copie de la fiche vierge ... La mairie nous y demandait nos coordonnées précises, le nombre d'enfants et leur état civil, age et à quelle date nous estimions les scolariser.
Nous te conseillons de contacter la mairie à ce sujet si tu n'as pas reçu cette fiche par courrier.

Bonne soirée et à bientôt.

loloceane

Nous avons la fiche de renseignement compléter, nous donnerons tous les documents en main propre la semaine prochaine si Dieu veut.

Merci
J&C

Bonjour a tous

Apparemment c le parcours du combattants toute cette aventure pour pouvoir un jour avoir sa propre maison selon ce que j'ai lu dans vos messages, mais bon faut être patient.
Nous actuellement on attend le fameux courrier de la banque pour signer le prêt définitif, peut être lundi. On est sur le lot 59.
SVP j'ai une question très importante pour nous, concernant l'entrée du garage, sois disant on peut pas avoir plus de 3 mètre, on aimerai reculer notre maison de facon a pouvoir rentrer une 2 eme voiture et fermer le portail est ce que quelqu'un aurai des infos.Merci

J'ai repris votre message lolomin ou lolocean je ne sais pas si j'ai bien compris.

(Pour ton portail, à quelle distance es-tu du début de ton terrain OU de la fin de tes 5m de places midi/parking stp ? En regardant le lot 26 sur l'état descriptif des lots, apparemment tu avais le droit de placer la façade de l'habitation dans une bande comprise entre 5 et 11,5m de l'avant de ton terrain (point A), pareil pour le garage, modulo l'obligation de te conformer à la même distance que ton voisin du lot 25 si celui-ci avait déjà déposé son dossier avant toi auprès de l'architecte coordinateur (c'est d'ailleurs surement pour ça que le constructeur vous a fait ravancer la maison après passage chez l'archi non ?) ... Perso on aurait bien voulu avoir la même distance possible (nous on était limité à 8,06 pour l'habitation et comme on a un garage intégré bah du coup tout devait être à 8,06 max ... bien dommage car on aurait aimé pouvoir entrer des voitures devant notre garage à l'intérieur de notre terrain derrière le portail prévu pour être placé à 5m derrière les fameuses places midi ... ) )

chauconoise a écrit:

Bonjour a tous

Apparemment c le parcours du combattants toute cette aventure pour pouvoir un jour avoir sa propre maison selon ce que j'ai lu dans vos messages, mais bon faut être patient.
Nous actuellement on attend le fameux courrier de la banque pour signer le prêt définitif, peut être lundi. On est sur le lot 59.
SVP j'ai une question très importante pour nous, concernant l'entrée du garage, sois disant on peut pas avoir plus de 3 mètre, on aimerai reculer notre maison de facon a pouvoir rentrer une 2 eme voiture et fermer le portail est ce que quelqu'un aurai des infos.Merci

J'ai repris votre message lolomin ou lolocean je ne sais pas si j'ai bien compris.

(Pour ton portail, à quelle distance es-tu du début de ton terrain OU de la fin de tes 5m de places midi/parking stp ? En regardant le lot 26 sur l'état descriptif des lots, apparemment tu avais le droit de placer la façade de l'habitation dans une bande comprise entre 5 et 11,5m de l'avant de ton terrain (point A), pareil pour le garage, modulo l'obligation de te conformer à la même distance que ton voisin du lot 25 si celui-ci avait déjà déposé son dossier avant toi auprès de l'architecte coordinateur (c'est d'ailleurs surement pour ça que le constructeur vous a fait ravancer la maison après passage chez l'archi non ?) ... Perso on aurait bien voulu avoir la même distance possible (nous on était limité à 8,06 pour l'habitation et comme on a un garage intégré bah du coup tout devait être à 8,06 max ... bien dommage car on aurait aimé pouvoir entrer des voitures devant notre garage à l'intérieur de notre terrain derrière le portail prévu pour être placé à 5m derrière les fameuses places midi ... ) )

Salut chauconoise,

Effectivement, comme tu le dis on pourrait presque qualifier de parcours du combattant pour aboutir à la construction de la maison sur le lotissement

Concernant le règlement, chaque lot à ses spécificités, sur le lot 59 je viens de regarder l'état de prescription des lots et j'en comprends comme sur notre lot que c'est surtout du type de garage que tu as choisis pour ta maison que dépend ce que tu peux faire, intégré ou accolé sont les 2 autorisés pour ce lot :
-> si ton garage est intégré dans tous les cas tu ne pourras pas le placer à plus de 8m maximum du point A (qui est le début de ton terrain et des places de parking midi) car l'habitation doit elle être placée au maximum à 8m et comme ton habitation intègre ton garage dans ce cas tu dois donc te plier aux distances maximales de l'habitation.
-> si ton garage est accolé, alors tu as le droit de placer ton garage jusqu'à maximum 11m du point A (tout en sachant que ton garage sera donc dans ce cas accolé et décalé par rapport à ton habitation qui elle sera dans tous les cas obligatoirement à 8m max) A CONDITION QUE ton dossier soit déposé en premier auprès de l'architecte coordinateur, sinon si ce n'est pas le cas tu devras te conformer à la distance à laquelle le garage de ton voisin du lot 60 a été placé et donc potentiellement être déçue !! (cerise sur le gâteau de ce règlement indiqué tout en bas de page : "Conformément aux dispositions de l’article RL.2-03, l’attention de l’acquéreur est attirée sur le fait que l’implantation de la façade de
son garage, la pente de toiture de ses bâtiments, voire la hauteur de ces mêmes bâtiments en application du deuxième alinéa de
l’article RL.6-01, pourront être étroitement déterminées par celles du lot 60, si l’acquéreur de ce dernier a antérieurement obtenu
pour son projet l’aval (tu peux remplacer cette partie de la phrase par : "déposé son dossier en premier auprès" puisque c'est désormais la réalité) de l’architecte-coordinateur.")

Voilà, j'espère que ca t'éclaire un peu plus, dans tous les cas, M.POIROT pourra t'éclairer puisqu'il connait probablement ce règlement sur le bout des doigts et dans tous les cas également, le dernier mot appartiendra toujours à l'architecte coordinateur : Terres et Toits, représenté par Mme Sandrine Arbelot.

A bientôt et bonne soirée !

loloceane

chauconoise a écrit:

Bonjour a tous

Apparemment c le parcours du combattants toute cette aventure pour pouvoir un jour avoir sa propre maison selon ce que j'ai lu dans vos messages, mais bon faut être patient.
Nous actuellement on attend le fameux courrier de la banque pour signer le prêt définitif, peut être lundi. On est sur le lot 59.
SVP j'ai une question très importante pour nous, concernant l'entrée du garage, sois disant on peut pas avoir plus de 3 mètre, on aimerai reculer notre maison de facon a pouvoir rentrer une 2 eme voiture et fermer le portail est ce que quelqu'un aurai des infos.Merci

J'ai repris votre message lolomin ou lolocean je ne sais pas si j'ai bien compris.

(Pour ton portail, à quelle distance es-tu du début de ton terrain OU de la fin de tes 5m de places midi/parking stp ? En regardant le lot 26 sur l'état descriptif des lots, apparemment tu avais le droit de placer la façade de l'habitation dans une bande comprise entre 5 et 11,5m de l'avant de ton terrain (point A), pareil pour le garage, modulo l'obligation de te conformer à la même distance que ton voisin du lot 25 si celui-ci avait déjà déposé son dossier avant toi auprès de l'architecte coordinateur (c'est d'ailleurs surement pour ça que le constructeur vous a fait ravancer la maison après passage chez l'archi non ?) ... Perso on aurait bien voulu avoir la même distance possible (nous on était limité à 8,06 pour l'habitation et comme on a un garage intégré bah du coup tout devait être à 8,06 max ... bien dommage car on aurait aimé pouvoir entrer des voitures devant notre garage à l'intérieur de notre terrain derrière le portail prévu pour être placé à 5m derrière les fameuses places midi ... ) )

Bonjour Chauconoise!!

Nous aussi on aurait aimé pouvoir rentrer une deuxième voiture devant le garage mais ça n'a pas été possible car notre voisin avait déjà déposé son dossier auprès de l'architecte avec une implantation de maison à 3mètres des places midi. Donc on a du s'aligner... On a été déçu mais bon...

On aurait pu, si j'ai bien compris décoller la maison du garage de 3 mètres, ce qui nous aurait permis de placer une voiture entre les 2 mais l'idée ne nous plaisait pas.

Le mieux est tout de même d'appeler directement l'architecte ou de lui envoyer un mail. Il te dira quelles sont tes possiblités.


Nous, pour infos, on est passé sur le lotissement en début de semaine mais toujours pas de compteur!! J'ai donc rappelé Véolia!! Youhouuuu!!
Et on attend...

Bonne journée à tous et à bientôt

alex_phil a écrit:

Bonjour Chauconoise!!

Nous aussi on aurait aimé pouvoir rentrer une deuxième voiture devant le garage mais ça n'a pas été possible car notre voisin avait déjà déposé son dossier auprès de l'architecte avec une implantation de maison à 3mètres des places midi. Donc on a du s'aligner... On a été déçu mais bon...

On aurait pu, si j'ai bien compris décoller la maison du garage de 3 mètres, ce qui nous aurait permis de placer une voiture entre les 2 mais l'idée ne nous plaisait pas.

Le mieux est tout de même d'appeler directement l'architecte ou de lui envoyer un mail. Il te dira quelles sont tes possiblités.


Nous, pour infos, on est passé sur le lotissement en début de semaine mais toujours pas de compteur!! J'ai donc rappelé Véolia!! Youhouuuu!!
Et on attend...

Bonne journée à tous et à bientôt

Salut Alex & Phil,

Décidément Véolia sévit toujours par sa lenteur !!
Nous sommes passés aujourd'hui sur le lotissement et avons jeté un oeil dans votre regard de compteur et effectivement toujours rien donc ils ne sont pas passés cette semaine, de tte façon avec le pont du 1er mai ils avaient ptet bien qu'une semaine de 2 jours chez Véolia lol déjà que d'hab la semaine n'est pas très longue pour eux semble t-il
On espère qu'ils vous l'installeront qd même assez rapidement histoire que ça soit fait !

Nous avons pris quelques photos du lotissement aujourd'hui (que vous pouvez retrouver à l'adresse habituelle si ça vous intéresse : http://prebourdeau.lolomin.net/?f=20140503_Ballade_sur_le_lotissement ) où peu de choses ont changé depuis notre dernière venue, quelques allées piétonnes tracées en plus, le bassin de décantation remplit d'un géotextile et de sable + des protections trottoirs de fortune pour le passage des engins de chantier et qui font peur à voir (on se demande en les voyant si eux aussi ont du donner une provision dégradation voirie de 1000€ comme nous en ayant la très forte impression que le mot provision était la juste pour faire beau !! ) ... trêve d'ironie

Nous y avons également rencontré rapidement les propriétaires du lot 22 qui installaient leur panneau (constructeur MFC un de plus) donc nous ne les avons pas trop dérangé et également discuté avec nos voisins du lot 44 avec qui nous avions rdv pour leur fournir leur autorisation de passage

Voilà pour la petite sortie lotissement du jour

A bientôt et bonne soirée/WE à tous !

loloceane

Salut à tous !


Cette nuit, j'ai re-creusé le sujet des différentes taxes que nos "chers" (sans jeu de mot !) politiciens nous ont concocté et en faisant les calculs j'ai finalement remis le tout dans un Google Doc afin que ça me soit plus simple à calculer, avoir une idée plus précise du coût de toutes ces taxes et y revenir au besoin plus tard si nécessaire.
Comme nous sommes tous concernés, je me suis donc dit que le partager pourrait être utile à bien d'autres, vous trouverez donc l'adresse ci-dessous du document où vous pourrez "jouer" avec (c'est ptet pas le bon mot pour des taxes ) et faire vos simulations, le document est entièrement ouvert en écriture et lecture donc vous pouvez y faire ce que vous souhaitez et même au besoin recopier l'intégralité du doc pour vous et faire vos calculs de votre côté

http://bit.ly/prebourdeautax

Si j'ai oublié des infos ou même des taxes qui nous concernent dans le cadre d'une construction, hésitez pas à le faire savoir et apporter votre pierre au doc, vous serez le bienvenue !

A bientôt !

loloceane

Salut à tous!!

Merci pour les photos Lolocéane!!! Tu diras au petit géomètre qu'on a besoin de lui!!!

Merci également pour le tableau! Nous avions compté à peu près ça au départ!! Heureusement qu'on est exonéré de la part communale!!

Normalement, enfin je crois, il n'y a pas d'autres taxes à payer que celles que tu as mentionné... En même temps, c'est déjà pas mal!!!

Bon, faut essayer de se consoler en se disant qu'on sera exonéré de taxe foncière pendant 2 ans à partir du 1er janvier suivant la date d'achèvement des travaux!!

Bonne soirée à tous

alex_phil a écrit:

Salut à tous!!

Merci pour les photos Lolocéane!!! Tu diras au petit géomètre qu'on a besoin de lui!!!

Merci également pour le tableau! Nous avions compté à peu près ça au départ!! Heureusement qu'on est exonéré de la part communale!!

Normalement, enfin je crois, il n'y a pas d'autres taxes à payer que celles que tu as mentionné... En même temps, c'est déjà pas mal!!!

Bon, faut essayer de se consoler en se disant qu'on sera exonéré de taxe foncière pendant 2 ans à partir du 1er janvier suivant la date d'achèvement des travaux!!

Bonne soirée à tous

Salut Alex & Phil

De rien ! Hehe ouai on lui a dit de passer sur votre terrain au plus tôt avec son outil de contrôle du vent, il plantera aussi les piquets pour implanter votre maison mais vous étonnez pas si celle ci devient octogonale au final hein !
Cool pour les valeurs du tableau de taxes, ça veut dire que j'ai pas trop fait n'importe quoi alors Et oui, heureusement que la part la plus importante saute car sinon on aurait eu mal aux fesses encore stop les taxes, l'état va nous piquer au minimum 3k€ de taxes à chacun, c'est déja bien trop ... !

Attention toutefois pour l’exonération de taxe foncière, nous avions téléphoné au centre des impôts de Meaux il y a de ça quelques mois maintenant qui nous avait indiqué qu'il fallait pour en bénéficier effectuer la demande dans les 90 jours qui suivent l'achèvement des travaux via une déclaration modèle H1 au centre des impôts fonciers, ça ne fait jamais qu'encore une chose de plus à ne pas oublier lol
Bonne soirée à vous 2, en vous souhaitant une bonne semaine et à bientôt !


loloceane

Merci pour ce tableau lolomin même si l'idée de devoir encore payé fait mal !!!
et pour les photos effectivement comme tu dis les protections de trottoir enfin les deux planches servent pas à grand chose
le notaire nous avait bien dit de ne pas nous attendre à revoir ces 1000 ~euros ou alors dans tres tres longtemps lolll

pour nous le stress est à son paroxysme : la map est prévue pour demain matin et encore plein de zone d'incertitude (type de porte, enduit....) dur dur de se décider

laurma3 a écrit:

Merci pour ce tableau lolomin même si l'idée de devoir encore payé fait mal !!!
et pour les photos effectivement comme tu dis les protections de trottoir enfin les deux planches servent pas à grand chose
le notaire nous avait bien dit de ne pas nous attendre à revoir ces 1000 ~euros ou alors dans tres tres longtemps lolll

pour nous le stress est à son paroxysme : la map est prévue pour demain matin et encore plein de zone d'incertitude (type de porte, enduit....) dur dur de se décider

Salut laurma3,

De rien
Oui espérons que les trottoirs ne seront pas "déjà" endommagés au moment de la date de réception des travaux ... ça semblerait fou mais plus rien ne m'étonne !

Bon courage demain pour la MAP, c'est effectivement un RDV clé pour lequel on a tendance à beaucoup stresser, après dis-toi aussi que certains points ne sont pas forcément "obligatoires" pour la MAP, c'est toujours mieux de donner le plus de réponses au moment de la MAP mais si vous vous décidez finalement pour les types de porte (chapeau de gendarme / droite ou autre ...) quelques semaines après ce RDV ça ne devrait pas avoir une grande incidence je pense pour ton constructeur. Pour l'enduit, cela intervient également sur la toute fin de la construction, vous avez donc probablement aussi la possibilité de réfléchir encore un peu même s'il serait idéal pour vous et également pour le constructeur d'avoir le maximum de choses de figées au moment de la MAP Pour l'enduit, vous aviez choisi un ton vague et standard sur le permis c'est çà (type "Ton Pierre").

A bientôt ! Tiens nous au courant de comment ça c'est passé et bonne soirée à vous !

loloceane