Groupe Lotissement le pré bourdeau (77) - Discussion - Page 3

Jil Jan a écrit:

Bonjour,

Je viens de poser une option sur un terrain du lotissement et je sollicite ce forum pour la 1ère fois, qui est plutôt actif !
Une personne peut-elle m'éclairer sur les points ci-dessous dont je n'ai pas obtenu de réponses - svp, en effet il semblerait qu'il y ait quelques contraintes liées à cet eco quartier.

1 - La récupération des eaux pluviales doit-être réalisée par des noues engazonnées, qu'en est-il des eaux usées (faut-il des bacs de récupération) ? et est-ce que cela représente un risque pour les terrains (par exemple en cas de grosse averses pour les situés en bas du lotissment) ?

2 - Connaissez vous les principales contraites imposées par l'urbanisme :
* façade maison (longueur maximum) ?
* distance par rapport à la voirie ?
* mitoyenneté d'un côté ou l''on peut poser sa maison au milieu du terrain ?

Je vous remercie par avance

Salut Jil Jan,

Bienvenue à toi sur le topic du lotissement ! Nous sommes sur le lot 43 comme tu as surement du le voir ;)

Je vais essayer de te donner quelques éléments de réponse :

1 - Pour les eaux usées, il n'y a pas de besoin de bacs de récupération, celles-ci doivent être rejetées par le raccordement EU sur le domaine public en limite de ta parcelle. Concernant un risque pour ta parcelle en cas de grosse averse, saches que tu dois prévoir ton ouvrage d'infiltration des eaux pluviales afin que celui-ci puisse acceuillir et absorber la quantité d'eau correspondant à tes surfaces imperméabilisées pour une pluie decennale. Le risque est donc "faible" une fois que ton ouvrage sera conçu pour supporter cette quantité d'eau ... Ton ouvrage devra par ailleurs être validé par la société Infra Services, tu peux trouver les informations concernant l'infiltration des eaux pluviales sur le règlement du lotissement (RL.12-01) disponible avec d'autres documents en téléchargement à l'adresse suivante : http://www.prebourdeau.fr/www.prebourdeau.fr/Telechargements.html . GéoTerre t'en remettra une copie papier lors de la signature de la promesse de vente.
2 - Concernant les contraintes, il en existe ... Certaines sont mêmes un peu trop contraignantes mais bref ...
une fois de plus tu trouveras je pense ton bonheur dans le règlement du lotissement.
- Concernant la facade de la maison (longueur max), je ne pense pas qu'il y ait de limite autre que celle de la facade de ton terrain, sur l'état de prescription des lots numéro par numéro de lot tu trouveras les dispositions à respecter pour l'implantation de ta maison sur ton lot.
- Pour la distance par rapport à la voirie, c'est pareil c'est indiqué sur la fiche spécifique à chaque lot, généralement c'est 8,06m pour l'habitation et 11m max pour le garage s'il n'est pas intégré à l'habitation mais peut-être il y a des exceptions en fonction des lots ... A vérifier pour ton lot
- Concernant la mitoyenneté, très peu de terrains n'imposent pas de mitoyenneté il me semble (9,14,19,40 ... etc) sinon la plupart en impose une. Quand à poser sa maison en plein milieu du terrain, malheureusement ce n'est pas ici que tu trouveras ce bonheur, à la vue de certaines des contraintes de ce lotissement, je pense que cette idée apparaîtrait surement comme un sacrilège pour le(s) rédacteur(s) du règlement

Peux-tu nous nous en dire un peu plus sur ton projet ? Quel constructeur penses-tu choisir, quel type de maison (R+C, R+1), chauffage et numéro de lot as-tu choisit stp ?

Voilà, en espérant que ça t'aidera à avancer et à ta dispo si tu as d'autres questions, si on a la réponse ou une partie de réponse, on t'aidera volontiers

A bientôt,

lolocéane

Bonjour Lolocéane,

Tout d'abord merci pour tes réponses qui me sont d'une grande utilité.

Nous avons posé une option sur le Lot 25. A priori, j'opterai pour une maison avec combles aménageables "Maison Pierre" dont je privilégié la supercie au sol.
Par contre pour le type de chauffage, j'hésite encore entre la pompe à chaleur Air/Eau (pour son efficacité) et la chaudière à condensation (pour son entretien). Je lirai bien attentivement les posts dédiés au mode de chauffage !

Effectivement, j'ai pu constater que le lotissement dispose de nombreuses contraintes, dont l'alignement du garage qui impose d'être aligné à celui du lot 26 , la hauteur des goutières...

Je ne dispose pas plus d'informations puisque je ne suis qu'au stade projet.

Merci encore

Bonjour chers voisins, voisines!

Après un petit détour sur Chauconin nous avons pu constater que les travaux avançaient ! enfin surtout pour la partie centrale et vers l'école ! les terrains semblent délimiter, route et bitume fait, arrivée d'eau semble ok également
Pas de trace de l'électricité, espérons que tout soit fait pour début janvier !!!

Permis déposé début novembre pas de retour pour le moment
y a t'il quelqu'un sur le forum qui fait construire avec maison LOL ?

Bonjour futurs voisins!!

Nous sommes les futurs propriétaires du lot 74. Nous avons signé il y a 1 mois maintenant la promesse de vente pour ce lot.
Constructeur choisi : maisons Delmas. Maison à combles aménageables avec chauffage poêle à granules.
Dès que possible, nous déposerons notre dossier à l'architecte coordinateur. J'ai vu que quelques personnes avaient obtenu l'accord de l'architecte... Pouvez vous nous dire si vous avez du faire des modifications et lesquelles SVP?


A bientôt

Bonsoir!!

Nous revenons vers vous ce soir, quelqu'un pourra peut être nous éclairer.
Nous sommes en train de réfléchir au portail que nous allons choisir pour la demande de permis de construire...
Pouvez vous nous dire quel type de portail vous avez choisi et si c'est passé auprès de l'architecte.
Notre interrogation est la suivante...
Les deux places de stationnement obligatoires sont collées à la limite séparative du terrain.
Il faut un pilier de chaque côté du portail de 30X30 ou 40X40cm,un des 2 sera donc collé à la limite séparative.
Les places n'étant pas très larges, le pilier gène pour franchir le portail si une voiture est garée sur la 2ème place de stationnement.
Je ne sais pas si je suis claire, c'est difficile à expliquer...
Quelqu'un y a peut être déjà réfléchi...

Merci à tous et bon courage pour vos démarches !!....!
Bonne soirée

Bonjour,

Je ne vais pas trop vous aidez mais juste petite remarque, il me semble que la fermeture des deux places de parking est interdit !

alex_phil a écrit:

Bonjour futurs voisins!!

Nous sommes les futurs propriétaires du lot 74. Nous avons signé il y a 1 mois maintenant la promesse de vente pour ce lot.
Constructeur choisi : maisons Delmas. Maison à combles aménageables avec chauffage poêle à granules.
Dès que possible, nous déposerons notre dossier à l'architecte coordinateur. J'ai vu que quelques personnes avaient obtenu l'accord de l'architecte... Pouvez vous nous dire si vous avez du faire des modifications et lesquelles SVP?


A bientôt

Salut alex_phil,

Bienvenue sur le topic du lotissement ! ;)

Merci pour la présentation de ton projet, concernant les modifications pour obtenir la validation de l'architecte coordinateur elles peuvent être nombreuses c'est donc impossible de toutes les lister car elles sont surtout dépendantes de ton projet/cas précis. Je ne peux que te recommander de lire attentivement le réglement du lotissement car beaucoup d'informations y figurent et c'est la clé pour obtenir un dossier le plus conforme possible à ce que l'architecte attendra.

A bientôt,

lolocéane

alex_phil a écrit:

Bonsoir!!

Nous revenons vers vous ce soir, quelqu'un pourra peut être nous éclairer.
Nous sommes en train de réfléchir au portail que nous allons choisir pour la demande de permis de construire...
Pouvez vous nous dire quel type de portail vous avez choisi et si c'est passé auprès de l'architecte.
Notre interrogation est la suivante...
Les deux places de stationnement obligatoires sont collées à la limite séparative du terrain.
Il faut un pilier de chaque côté du portail de 30X30 ou 40X40cm,un des 2 sera donc collé à la limite séparative.
Les places n'étant pas très larges, le pilier gène pour franchir le portail si une voiture est garée sur la 2ème place de stationnement.
Je ne sais pas si je suis claire, c'est difficile à expliquer...
Quelqu'un y a peut être déjà réfléchi...

Merci à tous et bon courage pour vos démarches !!....!
Bonne soirée

Salut alex_phil,

pour ce qui nous concerne, nous avons opté pour un portal coulissant.

De la lecture de ce que tu décris je pense/imagine que tu voudrais essayer de rentrer une voiture dans ta parcelle alors qu'une première voiture serait garée sur l'une des places de stationnement (celle la plus à gauche j'imagine), j'ai déjàa réfléchit à ce cas et si c'est bien ce que tu exposes, cela laisse environ 2.5m - (la largeur du pilier + autre fixation du portail en fonction du portail choisi) donc peu de place jusqu'à la limite de la place de stationnement pour pouvoir effectivement rentrer la voiture, réellement il reste un peu plus de place étant donné qu'une voiture fait en moyenne 2.15m rétros dépliés mais je te l'accord je pense que la manoeuvre sera limitée/difficile ...

A bientôt,

lolocéane

laurma3 a écrit:

Bonjour,

Je ne vais pas trop vous aidez mais juste petite remarque, il me semble que la fermeture des deux places de parking est interdit !

Salut laurma3,

Oui il est bien interdit de fermer les 2 places de parking dites "midi" mais je pense que la question d'alex_phil concerne plus la largeur des places qui sont relativement étroites...

A bientôt,

lolocéane

Salut!!

Merci pour vos réponses!!

Donc rassurez vous, je parlais bien d'installer un portail au fond des 2 places de stationnement, sur la ligne BH du schéma de l'état de prescription de lot (je pense qu'ils ont tous la même légende). On va peut être partir sur 1 portail coulissant de 3 mètres de long... On doit se renseigner pour voir si on est obligé d'avoir 2 pilastres ou si 1 seul suffit avec la clôture de l'autre coté...

D'ailleurs Lolocéane, si c'est pas indiscret, tu t'es déjà renseignée sur le portail coulissant (prix portail, prix maçonnerie...)?

Bonne soirée, à bientôt!!

alex_phil a écrit:

Salut!!

Merci pour vos réponses!!

Donc rassurez vous, je parlais bien d'installer un portail au fond des 2 places de stationnement, sur la ligne BH du schéma de l'état de prescription de lot (je pense qu'ils ont tous la même légende). On va peut être partir sur 1 portail coulissant de 3 mètres de long... On doit se renseigner pour voir si on est obligé d'avoir 2 pilastres ou si 1 seul suffit avec la clôture de l'autre coté...

D'ailleurs Lolocéane, si c'est pas indiscret, tu t'es déjà renseignée sur le portail coulissant (prix portail, prix maçonnerie...)?

Bonne soirée, à bientôt!!

Salut alex_phil,

Pour le portail coulissant ici on a prévu un portail de 4m métal, on a budgétisé environ 1500€ sur ce point la environ pour tout ce qui est portail et accessoires + maçonnerie (sans passer par une pose par un professionnel bien sur).
Pour un 3m, je pense que tu peux compter un peu moins.

A bientôt,

lolocéane

BOnjour à tous
Je reviens vers vous pour vous poser une question importante ! est ce quelqu'un sait a quelle date exactement le transformateur a été installé sur le lotissement ?
est ce qu'un d'entre vous avait été averti de l'emplacement où serait positionné ce dernier ?
cordialement

laurma3 a écrit:

BOnjour à tous
Je reviens vers vous pour vous poser une question importante ! est ce quelqu'un sait a quelle date exactement le transformateur a été installé sur le lotissement ?
est ce qu'un d'entre vous avait été averti de l'emplacement où serait positionné ce dernier ?
cordialement

Salut laurma3,


Parles-tu du transformateur électrique stp ? Je n'ai aucune idée de la date d'installation d'un quelconque transformateur sur le lotissement ni de sa localisation.
Pour quelle raison est-ce une information importante pour toi stp ?

A bientôt,

lolocéane

Énorme déception pour nous, on se retrouve avec un Transfo collé à notre clôture lot 24, quelle surprise..... !!! nous ne pouvons en dire plus pr le moment, on attend un retour du lotisseur

Quelqu'un d'entre vous a t'il été informé de la présence d'un transfo EDF sur le lotissement ????

laurma3 a écrit:

Énorme déception pour nous, on se retrouve avec un Transfo collé à notre clôture lot 24, quelle surprise..... !!! nous ne pouvons en dire plus pr le moment, on attend un retour du lotisseur

Quelqu'un d'entre vous a t'il été informé de la présence d'un transfo EDF sur le lotissement ????

On voit effectivement un rectangle noir à côté des places de stationnement en bas de ta parcelle sur les plans, si c'est bien ça, ca aurait pu effectivement être indiqué/précisé avant ... et non pour ce qui nous concerne nous n'avons pas été informé de la présence d'un transfo EDF sur le lotissement bien que ça soit logique vu le nombre d'habitations supplémentaires.

lolocéane

Bonjour à tous,
Nous avons acheté le lot n°11 du lotissement Le Pré Bourdeau et je voulais savoir si vous êtes tous passer chez le notaire et si vous avez tous déposer votre PC à la mairie ? Au jour d'aujourd'hui, l'architecte n'a toujours pas validé notre dossier et cela fait 2 mois que nous lui avons déposé l'ensemble des documents.

J'aimerai bien faire connaissance avec notre voisin du lot n°10 en message privé, si toutefois l'un de vous le connaîtrait.

Merci pour votre réponse.

Tiare2013

tiare a écrit:

Bonjour à tous,
Nous avons acheté le lot n°11 du lotissement Le Pré Bourdeau et je voulais savoir si vous êtes tous passer chez le notaire et si vous avez tous déposer votre PC à la mairie ? Au jour d'aujourd'hui, l'architecte n'a toujours pas validé notre dossier et cela fait 2 mois que nous lui avons déposé l'ensemble des documents.

J'aimerai bien faire connaissance avec notre voisin du lot n°10 en message privé, si toutefois l'un de vous le connaîtrait.

Merci pour votre réponse.

Tiare2013

Salut Tiare !

Bienvenue a toi sur le topic du lotissement ;)

Pour ce qui nous concerne, nous sommes effectivement déjà passé chez le notaire fin Novembre et notre PC a été déposé à la mairie il y a très peu de temps. La validation du dossier de permis par l'architecte est une opération longue je pense, entre les ping/pong archi <> constructeur <> client il nous a bien fallu environ 2 mois au total mais pour info, les retours de l'architecte Terres et Toits (Mme ARBELOT) étaient toujours très rapides (de l'ordre de 3/4 jours max), c'est surtout du côté constructeur que ca a trainé dans notre cas. Tu devrais appeller directement l'architecte coordinateur pour avoir une meilleure visibilité d'où en est l'étude de ton dossier.

Pour ton voisin du lot 10, aux dernières nouvelles de ce topic il s'agissait de Boboche (arrivé ici le 16/07/2013), nous n'avons pas eu de nouvelles de lui récemment par contre. Si tu retournes en arrière sur les pages précédentes tu pourras trouver son pseudo ds les différents posts et tu pourras ainsi le contacter en message privé !

Peux-tu nous en dire un peu plus sur ton projet de construction si ce n'est pas indiscret stp ? (Constructeur ? Type de maison (R+1/R+C) ? Chauffage ? Surface ? ... etc)
Pour nous, si tu ne l'as pas déjà lu, nous sommes sur le lot 43 (allée Germinal pour son futur nom) et ferons construire par Maisons France Confort une maison R+1 d'environ 90m² avec garage intégré, chauffage Poêle à granulés.

A bientôt et n'hésites pas si tu as d'autres questions, nous essaierons d'y répondre !

loloceane

jadlau a écrit:

Merci pour l'accueil

notre projet est une maison R+1 ,le constructeur que nous avons choisi est Maison France Confort ,le chauffage se fera par une chaudière à condensation ,l'ECS sera en solaire.
la superficie de la maison sera de 127 m²
pour laurma3 du lot 24 oui il faudra qu'on se mette en contact pour le passage pendant les travaux sur nos terrains respectifs mais on n'y est pas encore
à bientôt

Bonsoir,

Nous souhaitons savoir si le lotisseur vous a prévenu de l'installation d'un transformateur ERDF de 2m/2m sur notre trottoir commun?

Cordialement,

laurma

Bonsoir
non pas eu de contact de la part du lotisseur d'ailleurs il ne communique pas beaucoup et pas au courant du transformateur

jadlau a écrit:

Bonsoir
non pas eu de contact de la part du lotisseur d'ailleurs il ne communique pas beaucoup et pas au courant du transformateur

Salut Jadlau,

Pas cool cette histoire de transformateur, l'info aurait pu au moins être transmise aux parcelles concernées ou a minima indiquer sur les plans les structures publiques de ce type ...
Pour ce qui concerne le lotisseur, effectivement pas de communication, je rebondis sur ta phrase pour donner quelques informations que nous avons obtenu au téléphone hier de GeoTerre : les travaux semblent avoir pris du retard et ils nous annonçaient hier ne pas être en mesure de fournir le certificat de desserte au 15/12 comme c'était normalement prévu et indiqué dans leur courrier du 27/09. A priori ils annoncent une fin des travaux pour les tout premiers jours de Janvier pour les lots sur l'allée Germinal (celle qui est devant notre lot 43) et fin Janvier pour la rue Saint Barthelemy ... bref ca retarde, ca retard et ca ne va pas arranger celles et ceux comme nous qui avons déposé le permis de construire ... espérons en tt cas que ces infos seront respectées, ça c'est encore un autre sujet ! Il semblerait toujours selon la personne chez GeoTerre que nous avons eu au téléphone qu'un courrier officiel soit prévu pour être envoyé en fin de semaine.

A bientôt,

lolocéane

tiare a écrit:

Bonjour à tous,
Nous avons acheté le lot n°11 du lotissement Le Pré Bourdeau et je voulais savoir si vous êtes tous passer chez le notaire et si vous avez tous déposer votre PC à la mairie ? Au jour d'aujourd'hui, l'architecte n'a toujours pas validé notre dossier et cela fait 2 mois que nous lui avons déposé l'ensemble des documents.

J'aimerai bien faire connaissance avec notre voisin du lot n°10 en message privé, si toutefois l'un de vous le connaîtrait.

Merci pour votre réponse.

Tiare2013

Salut Tiare !!

Pour nous (lot74), nous venons juste d'obtenir l'accord de la BBio et nous ne sommes pas encore passé chez le notaire!!!! Donc nous sommes à la traine... Nous allons déposer notre dossier à l'architecte coordinateur bientôt!!
D'ailleurs on se pose encore une question, on sait que notre futur voisin a implanté son garage à 8m. Nous sommes mitoyen au niveau du garage mais on se demande s'il faut absolument que les garages soient implantés au même niveau ou au contraire s'il faut qu'ils soient décallés? Quelqu'un sait?

En ce qui concerne le transformateur électrique, nous sommes passés voir où en étaient les travaux le week end dernier, il est déjà installé, il semble bien que ce soit effectivement un transformateur EDF!!!
Nous comprenons votre déception!!

A bientôt

alex_phil a écrit:

Salut Tiare !!

Pour nous (lot74), nous venons juste d'obtenir l'accord de la BBio et nous ne sommes pas encore passé chez le notaire!!!! Donc nous sommes à la traine... Nous allons déposer notre dossier à l'architecte coordinateur bientôt!!
D'ailleurs on se pose encore une question, on sait que notre futur voisin a implanté son garage à 8m. Nous sommes mitoyen au niveau du garage mais on se demande s'il faut absolument que les garages soient implantés au même niveau ou au contraire s'il faut qu'ils soient décallés? Quelqu'un sait?

En ce qui concerne le transformateur électrique, nous sommes passés voir où en étaient les travaux le week end dernier, il est déjà installé, il semble bien que ce soit effectivement un transformateur EDF!!!
Nous comprenons votre déception!!

A bientôt

Salut alex_phil,

Concernant ta question sur le garage, cela dépend normalement de ton type de construction :
- si ta construction intègre le garage, alors dans tous les cas tu devras respecter un éloignement de 8m.
- si l'habitation et le garage sont accolés, alors tu as la possibilité de placer ton garage jusqu'à 11m maxi A CONDITION que tu sois le premier à déposer ton dossier auprès de l'archi, si ce n'est pas le cas tu seras obligé de placer ton garage à la même distance que celui de ton voisin.

Si tu ne l'as pas déjà, tu peux trouver le détail des conditions d'implantation pour chaque lot sur l'état de prescription des lots à l'adresse suivante : http://www.prebourdeau.fr/www.prebourdeau.fr/Telechargements.html
Dans tous les cas de tte façon, l'architecte coordinateur sera la pour vérifier que ce que tu veux/souhaites faire est en conformité avec le règlement mais c'est tjrs mieux d'arriver avec un dossier carré dès le départ plutôt que d'avoir à modifier des choses suite à un retour de l'archi.

En espérant que ca réponde à ton interrogation ;)

A bientôt,

loloceane

lolomin a écrit:

Salut alex_phil,

Concernant ta question sur le garage, cela dépend normalement de ton type de construction :
- si ta construction intègre le garage, alors dans tous les cas tu devras respecter un éloignement de 8m.
- si l'habitation et le garage sont accolés, alors tu as la possibilité de placer ton garage jusqu'à 11m maxi A CONDITION que tu sois le premier à déposer ton dossier auprès de l'archi, si ce n'est pas le cas tu seras obligé de placer ton garage à la même distance que celui de ton voisin.

Si tu ne l'as pas déjà, tu peux trouver le détail des conditions d'implantation pour chaque lot sur l'état de prescription des lots à l'adresse suivante : http://www.prebourdeau.fr/www.prebourdeau.fr/Telechargements.html
Dans tous les cas de tte façon, l'architecte coordinateur sera la pour vérifier que ce que tu veux/souhaites faire est en conformité avec le règlement mais c'est tjrs mieux d'arriver avec un dossier carré dès le départ plutôt que d'avoir à modifier des choses suite à un retour de l'archi.

En espérant que ca réponde à ton interrogation ;)

A bientôt,

loloceane

Merci pour ta réponse rapide!!

Alors on a 1 garage accolé et le voisin a déjà déposé sa demande à l'architecte-coordinateur apparemment puisque ce dernier qui m'a donné cette information sur le niveau d'implantation du garage (à 8m).
On a l'état de prescription de notre lot mais je ne trouve pas que c'est hyper clair!! En tout cas quand on est pas du métier, c'est pas toujours facile à comprendre et surtout à imaginer...
Je viens de le relire et je pense que tu as raison, on va devoir mettre le garage également à 8m.
Par contre en relisant j'ai vu qu'il a 1 précision en + en cas de garage accolé mais je ne comprend pas bien?!?
C'est noté : " - En cas de garage accolé : pignon sud-est accolé au pignon nord-ouest de l'habitation." ça veut dire que le garage et l’habitation doivent être décalés?!?


A bientôt,


alex_phil

alex_phil a écrit:

Merci pour ta réponse rapide!!

De rien

alex_phil a écrit:

On a l'état de prescription de notre lot mais je ne trouve pas que c'est hyper clair!! En tout cas quand on est pas du métier, c'est pas toujours facile à comprendre et surtout à imaginer...

+1 Totalement d'accord avec toi, nous c'est pareil au début on voulait mettre notre garage à 10m afin de pouvoir rentrer des voitures à l'intérieur de la parcelle et on pensait que c'était possible en ayant lu le paragraphe concernant le garage, mais en fait non car on est ds le cas d'une construction avec garage intégré et en plus notre voisin a placé son garage (accolé pour son cas) à 8m et déposer le dossier avant nous donc ds tous les cas de tte façon on n'aurait pas pu le placer ... Le règlement de ce lotissement est de tte façon bien trop contraignant pour mon avis personnel mais bref ... c'est encore un autre sujet

alex_phil a écrit:

Je viens de le relire et je pense que tu as raison, on va devoir mettre le garage également à 8m.

Vu ce que tu as fourni comme infos, oui ça m'en a tout l'air A MOINS QUE :
- le dossier de ton voisin n'ait pas encore été validé +

- que le garage de ton voisin soit bien de type accolé +

- que tu discutes de ce point avec lui et que vous trouvez un terrain d'entente à l'amiable pour que lui comme toi place son garage à la distance que tu souhaites (entre 8 et 11 max si j'ai bien tout compris)

Bref ca fait beaucoup de SI et sans compter que ça peut avoir un impact non négligeable sur le projet de ton voisin donc pas facile d'engager la discussion

Je trouve dommage qu'on ne puisse pas avoir plus de liberté sur ce point mais si y'avait que ce point ...

alex_phil a écrit:

Par contre en relisant j'ai vu qu'il a 1 précision en + en cas de garage accolé mais je ne comprend pas bien?!?
C'est noté : " - En cas de garage accolé : pignon sud-est accolé au pignon nord-ouest de l'habitation." ça veut dire que le garage et l’habitation doivent être décalés?!?

Oui, j'ai effectivement déja lu cette phrase et je m'étais fait la même interrogation que toi ! J'en comprends que cette phrase s'applique QUE lorsque tu décides de placer ton garage à 9, 10 ou 11m, ds ce cas l'habitation doit impérativement être à 8m, en fait dans tous les cas de figure l'habitation est à 8m je pense.
Si tu veux une réponse précise et certaine, je te conseille de contacter le rédacteur de ce magnifique règlement : M. Christian POIROT chez Urbanisme Contemporain ou éventuellement directement l'architecte coordinateur, Mme ARBELOT de Terres et Toits.

loloceane

Bonsoir à tous!!

Meilleurs voeux pour 2014!!!
En espérant que tous vos projets se réalisent!!!!

A bientôt

alex_phil a écrit:

Bonsoir à tous!!

Meilleurs voeux pour 2014!!!
En espérant que tous vos projets se réalisent!!!!

A bientôt

Merci alex_phil !
Tous nos voeux également pour cette nouvelle année et nouvelle aventure qui nous attend tous ;)

Quelqu'un a des nouvelles sur l'avancée des travaux sur Chauconin svp ? Je ne pense pas qu'en ces 15 derniers jours de fêtes/congéspour beaucoup de personnes beaucoup de choses aient avancées mais il faudrait bien pourtant car ca commence à faire long et bcp de retard ...

A+

lolocéane

lolomin a écrit:

alex_phil a écrit:

Bonsoir à tous!!

Meilleurs voeux pour 2014!!!
En espérant que tous vos projets se réalisent!!!!

A bientôt

Merci alex_phil !
Tous nos voeux également pour cette nouvelle année et nouvelle aventure qui nous attend tous ;)

Quelqu'un a des nouvelles sur l'avancée des travaux sur Chauconin svp ? Je ne pense pas qu'en ces 15 derniers jours de fêtes/congéspour beaucoup de personnes beaucoup de choses aient avancées mais il faudrait bien pourtant car ca commence à faire long et bcp de retard ...

A+

lolocéane

On a juste reçu un courrier de Geoterre (tout le monde l'a reçu je pense) précisant qu'on obtiendra notre certificat de desserte mi-janvier si les conditions météorologiques le permettent. Après on a pas plus d'info...
Nous ne sommes pas allés voir le chantier récemment.
Vous attendez plus que ce document (et donc que les travaux de voirie soient finis) pour avoir l'accord du permis de construire et commencer le chantier?
Est-ce que vous savez si les travaux vont pouvoir commencer juste après l'obtention du permis de construire ou est-ce qu'on va devoir attendre le délai de recours des tiers?

Autre question qui n'a rien à voir, vous avez déjà prospecté pour une cuisine?

A bientôt

alex_phil a écrit:

On a juste reçu un courrier de Geoterre (tout le monde l'a reçu je pense) précisant qu'on obtiendra notre certificat de desserte mi-janvier si les conditions météorologiques le permettent. Après on a pas plus d'info...
Nous ne sommes pas allés voir le chantier récemment.
Vous attendez plus que ce document (et donc que les travaux de voirie soient finis) pour avoir l'accord du permis de construire et commencer le chantier?
Est-ce que vous savez si les travaux vont pouvoir commencer juste après l'obtention du permis de construire ou est-ce qu'on va devoir attendre le délai de recours des tiers?

Autre question qui n'a rien à voir, vous avez déjà prospecté pour une cuisine?

A bientôt

Salut !

De notre côté, on a toujours pas reçu ce fameux courrier de GeoTerre, ils nous avaient effectivement pourtant prévenu de son arrivée ...
On attend effectivement le certificat pour compléter la demande de PC afin que le permis puisse être instruit en mairie.
Le délai de recours des tiers est de 2 mois après l'obtention du permis de construire donc dans tous les cas pendant ces 2 mois d'affichage : impossible de faire des travaux ... (http://www.legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006074075&idArticle=LEGIARTI000006820364&dateTexte=&categorieLien=cid)

Oui nous avons déja prospecté pour la cuisine mais comme nous nous en doutions : passé par un cuisiniste coute très cher, personnellement ca nous sert plus pour obtenir des conseils et informations que nous avions pas forcément en tête. Ikea renouvelle sa gamme de cuisine Metod à partir de Février, c'est à voir car ca sera problablement notre choix final toujours pour des problématiques de coût.

lolocéane

Salut à tous,


Nous sommes passés hier Samedi 04/01 sur le lotissement afin d'avoir une meilleure idée de l'avancement des travaux, nous avons du coup fait un petit tour dans les futures allées du lotissement et pris quelques photos que vous pouvez retrouver en allant sur ce lien :
http://prebourdeau.lolomin.net/?f=20140104_Travaux_VRD

Pour laurma3 notamment, si vous ne l'aviez pas encore vu on peut y voir le fameux transformateur EDF ...
On a encore des doutes pour ce qui nous concerne sur l'obtention du fameux certificat de desserte à la mi janvier comme GéoTerre le précisait dans son courrier ...
Espérons que les choses avancent très vite dans la dizaine de jours qui nous séparent de la mi-Janvier !


A bientôt !

loloceane

Bonne et heureuse année 2014

Merci lolomin pour ce reportage photos

Il reste 10 jours pour terminer les VRD ... J'ai également des doutes ...

A très vite

Bonsoir tiare nous sommes vos voisins du lot 10.nous ne savons pas comment faire pour vous contacter en priver.

Boboche a écrit:

Bonsoir tiare nous sommes vos voisins du lot 10.nous ne savons pas comment faire pour vous contacter en priver.

Bonsoir Boboche,

Bonne année tout d'abord !

Pour contacter tiare, il faudra te déplacer vers la page ou il a écrit (page 8 du sujet) et cliquer sur son pseudo (le lien direct est : http://www.forumconstruire.com/construire/membre-179815.php , ensuite tu auras sur la nouvelle page qui s'ouvrira une section "Contacter tiare", il te suffira de cliquer sur le petit logo "mp" à coté de Message privé pour pouvoir lui envoyer un message (le lien direct est : http://www.forumconstruire.com/construire/privmsg.php?mode=post&u=179815)

Voilà, bonne conversation et bonne soirée !


A bientôt !

loloceane

unfuturvefa a écrit:

Bonne et heureuse année 2014

Merci lolomin pour ce reportage photos

Il reste 10 jours pour terminer les VRD ... J'ai également des doutes ...

A très vite

Salut unfuturvefa,

Bonne année et meilleux voeux de bonheur, réussite et construction bien sur

Effectivement l'échéance se rapproche avant d'arriver à la mi Janvier, croisons les doigts pour que ça se soit accélérer la semaine passée et la semaine prochaine !

A bientôt !

loloceane

Bonjour lolonin

Merci pour l info c gentil. Désolée j oubliais les bonnes manières bonne année 2014

Salut à tous !

Pour information, les choses avancent sur le lotissement, nous avons reçu ce jour notre attestation de desserte de notre lot !
Je vous conseille de vous rapprocher de GeoTerre afin de vérifier si pour chacun d'entre vous cette attestation est disponible.

Le dossier de permis de construire va donc pouvoir être complété, c'est une nouvelle étape

Nous ferons peut-être de nouveau un saut sur le lotissement ce WE, si certains d'entre vous désirent quelques photos d'un endroit précis du lotissement, n'hésitez pas à nous le faire savoir rapidement ici, je prendrai alors quelques photos et vous les ferai parvenir

A bientôt !

loloceane

lolomin a écrit:

Salut à tous !

Pour information, les choses avancent sur le lotissement, nous avons reçu ce jour notre attestation de desserte de notre lot !
Je vous conseille de vous rapprocher de GeoTerre afin de vérifier si pour chacun d'entre vous cette attestation est disponible.

Le dossier de permis de construire va donc pouvoir être complété, c'est une nouvelle étape

Nous ferons peut-être de nouveau un saut sur le lotissement ce WE, si certains d'entre vous désirent quelques photos d'un endroit précis du lotissement, n'hésitez pas à nous le faire savoir rapidement ici, je prendrai alors quelques photos et vous les ferai parvenir

A bientôt !

loloceane

Salut!!

C'est bien pour vous ça!! Les choses concrètes vont pouvoir commencer!!
Nous, nous ne sommes pas encore pas passés devant le notaire, on attend la date de rendez-vous, ça ne devrait plus tarder. Je pense qu'on aura ce certificat lorsqu'on sera propriétaires du terrain!
Notre dossier est chez l'architecte, on a pas de nouvelles pour l'instant... On attend...

On aura le lot 74 mais c'est pas vraiment à côté de chez vous donc ne vous embêtez pas pour les photos!!

A bientôt !

Alex et Phil

alex_phil a écrit:

Salut!!

C'est bien pour vous ça!! Les choses concrètes vont pouvoir commencer!!
Nous, nous ne sommes pas encore pas passés devant le notaire, on attend la date de rendez-vous, ça ne devrait plus tarder. Je pense qu'on aura ce certificat lorsqu'on sera propriétaires du terrain!
Notre dossier est chez l'architecte, on a pas de nouvelles pour l'instant... On attend...

On aura le lot 74 mais c'est pas vraiment à côté de chez vous donc ne vous embêtez pas pour les photos!!

A bientôt !

Alex et Phil

Salut alex_phil !

Merci pour ta réponse !
Effectivement, le certificat ne sera délivré que lorsque vous serez passé chez le notaire je pense aussi Pour le dossier, si celà commence à faire longtemps, n'hésitez pas à relancer Terres et Toits (Mme Arbelot) pour connaitre le statut, de notre côté on avait assez suivi l'avancée voir même peut-être "tanné" Mme Arbelot et le constructeur pour que les choses avancent ...

Nous sommes passé cette après midi sur le lotissement, en 15 jours quelques avancées mais ce qui frappe encore et toujours c'est le fait que les terrains sont toujours chargés des énormes amas de terre, pour le moment rien n'a été applanni et les tranchées sont encore béantes ...
On vous a fait des nouvelles photos commentées et accessibles toujours sur http://prebourdeau.lolomin.net/ , on a également fait une vidéo pour que vous ayez un meilleur aperçu, c'est plus parlant en fait en vidéo (d'ailleurs le site est hébergé sur ma ligne ADSL donc le débit est pas fameux, pour voir les vidéos, si le streaming de la video ne fonctionne pas bien depuis le navigateur, vous pouvez passer par le bouton Télécharger qui permettra de récupérer l'ensemble des photos et vidéo sous forme d'une archive compressée, ca mettra un peu de temps mais au moins vous pourrez la lire depuis votre ordinateur directement ).
Par contre à noter pour votre lot 74 on a été obligé de rester à environ 10m de distance car la voie est actuellement coupée par une tranchée devant le lot 73 en fait (cf vidéo).

Voila les quelques news ... wait & see pour la suite
A bientôt !

loloceane

Coucou Loloceane!!!!

Merci beaucoup pour les photos et vidéos commentées!!! C'est très gentil!!!

Alors en fait on a reçu aujourd'hui le certificat d'achèvement des travaux. Notre dossier est chez l'architecte depuis 3 semaines environ donc ça va et d'après notre constructeur ça avance, quelques modifications ont été faites mais rien de bien méchant...

De votre côté, tenez nous informés de vos prochaines étapes, vous serez peut être les 1ers à commencer les travaux... et votre 1ère pierre sera peut être LA 1ère pierre du lotissement!!!

A bientôt et... encore MERCI!!

Alex et Phil

Merci lolomin pour toutes ces photos et vidéos

Sinon, nous avons reçu aujourd'hui l'attestation de desserte pour notre lot, alors que nous n'avons toujours pas signé chez le notaire...

A très vite!!

Hehe, de rien pour les photos/vidéos alex_phil et unfuturvefa ! ;)

En tt cas c'est bien que vous ayez reçu vos certificats de desserte également, ça vous fera une pièce de moins à devoir refournir par la suite ;)

Bonjour à tous,
Nous sommes peut être les futurs acquéreurs d'un terrain sur le lotissement (signature d'une promesse surement jeudi).
J'ai balayé le Topic et c'est super intéressant (photos, commentaires, avancement des travaux...) cela permet d'avoir des infos autres que celles de nos promoteurs.

Du coup hier j'ai rebalayé le règlement et il est écrit que la gestion des eaux pluviales est à prévoir, qu'est ce que vous avez prévu de votre coté (installation, cout...) ?
Merci d'avance de vos retours

Cocana77 a écrit:

Bonjour à tous,
Nous sommes peut être les futurs acquéreurs d'un terrain sur le lotissement (signature d'une promesse surement jeudi).
J'ai balayé le Topic et c'est super intéressant (photos, commentaires, avancement des travaux...) cela permet d'avoir des infos autres que celles de nos promoteurs.

Du coup hier j'ai rebalayé le règlement et il est écrit que la gestion des eaux pluviales est à prévoir, qu'est ce que vous avez prévu de votre coté (installation, cout...) ?
Merci d'avance de vos retours

Salut Cocana77,

Bienvenue à vous sur le sujet du lotissement !

Effectivement, le règlement prévoit que chaque acquéreur d'un lot devra se charger de l'infiltration des eaux pluviales sur sa parcelle, pour ce qui nous concerne (lot 43) la méthode choisie sera des tranchées drainantes d'une surface d'environ 15m² sur une hauteur moyenne d'1m environ, les premiers devis terrassiers que nous avons reçu tablent sur un montant d'environ 2100€ HT uniquement pour la réalisation et l'enlèvement des terres de cet ouvrage. Viennent s'ajouter les autres travaux "restant à la charge du maitre d'ouvrage" tels que l'enlèvement des terres excédentaires pour la construction, le raccordement aux réseaux publics (eau/edf/ptt/EU/EP ...), l'accès de chantier ...
Ceci te donnes un ordre d'idée mais saches que chaque cas est particulier car propre au lot concerné, son nivellement, fonction de la surface des toitures et des éventuelles terrasses ... beaucoup de paramètres entrent en ligne de compte pour le calcul de surface des EP à évacuer ! En espérant que ces premières informations t'éclaircissent, il faut effectivement bien lire le réglèment du lotissement pour bien comprendre et cerner chaque article


Peux-tu nous en dire un peu plus sur votre projet : numéro du lot que vous avez choisi, type de maison (R+1/ R+C), surface, constructeur (si vous l'avez déjà choisi), chauffage ... etc bref juste un petit résumé

A bientôt !

loloceane

Bonjour

Je confirme après échange téléphonique avec mon constructeur, cela semble compris dans mes frais de raccordements. A confirmer en détail.
Concernant mon projet j'attends un peu que cela se concrétise avant d'en parler, je veux pas vendre la peau de l'ours avant de l'avoir tué ;)
J'espère pouvoir vous en parler plus très prochainement car normalement je dois signer une promesse ce soir pour le terrain.

Par contre juste pour info,
Qui a réussi à négocier son terrain? si oui de cb? car de mon coté cela semble impossible.
Qu'avez vous obtenu de vos constructeur en négociant? (% de réduction, prestations offertes...)