Groupe Lotissement le pré bourdeau (77)

Bonjour

Nous on vient de signer pour un terrain au pré bourdeau et on voulait absolument un sous sol et le constructeur et le lotisseur nous on dit que ce n'était pas possible du tout
meme s'il peuvent accepter " une cave" fermée et que tu demandes une ouverture apres il y a de grande chance qu'il refuse
voila ce qu'on nous a dit ! sinon vous avez réservé quel lot ?

Pour le sous sol ça n'a rien avoir avec l'esthétique dans la cité ils ne veulent pas de sous-sol mais c'est vrai que je ne l'ai pas vu mentionner dans le POS ou PLU

Salut!
On va signer pour le 58 et vous?
Vous êtes d ou? Nous nous sommes déjà de Chauconin...
Pour le sous sol je ne comprends pas mais si ils ne veulent vraiment pas on fera un grand garage....

Salut nous on vient du 92 et on a réserver le lot 24 ! pas loin de vous !!!
vous faite un R+ 1 ? ou a comble nous r+1 n est en train de faire les plans !

R+1 aussi!
On est aussi dans les plans mais c est pas facile!! On va certainement faire appelle à un archi...vous avez votre constructeur?
28 c est sur la rue St. Barthélémy!
Je pourrais vous donner des news de l avancement si vous voulez....

Ahhhh superr oui on veut bien des news car on est loin!!!!!!!

vous avez vu que devant chez nous les zones hachées correspondent à des constructions de petit logement individuels ! espérons que ce soit calme ...
idem pas facile pour faire les plans, on doit envoyer les plans à l'archi du constructeur ce vendredi mais dur dur car on doit respecter une face de 12 et on doit intégrer le garage à la façade.
pour récupérer les 20 m2 au dessus.

si vous pouvez nous envoyer des photos des travaux nous sommes preneur....

a bientot

Bonsoir chers futur voisins !

Nous venons de découvrir ce topic sur le forum qui nous concerne également puisque nous avons également réservé un lot Prébourdeau, le numéro 43 pour être précis.

Pour la maison, il s'agira d'une R+1 chez Maisons France Confort.
Et vous quel constructeur/solution avez-vous choisi ?
Savez-vous où en sont les travaux svp (nous sommes actuellement dans le 93 et ne venons donc pas tous les jours sur Chauconin ?

Autre question qui est plus liée à la construction : qu'avez-vous/que souhaitez-vous choisir comme mode de chauffage et pourquoi svp ? Nous sommes encore dubitatif sur le choix à cause de cette RT2012 qui ne simplifie pas les choses ...

Merci d'avance pour vos réponses et à bientôt sur ce forum ou qui sait sur le lotissement !

Laurent et Océane

Bonjour

Et bienvenue (a chauconin),
Vous verrez ici c est vraiment super calme....Et on a tout a portée de la main!
Les travaux n ont pas bougé! Les fouilles sont ok et ca devrait reprendre au mois de juin! A priori, les 1ers terrains seront livrables en septembre...Ca serait cool, comme ca on pourrait etre dans les maisons au plus tot l été prochain!
Nous allons certainement signer avec Standing Construction à saint soupplet. Vraiment tres pro et mon ptit frere a deja fait construire avec eux et c est vraiment top!
Pour le chauffage, nous avons opté pour chauffage au sol au RDC et radiateurs en haut (R+1) le tout au Gaz. Nous sommes actuellement au gaz et nous trouvons que cette chaleur est plutot bonne. Apres je pense mettre un poele a bois...
Et vous laurma3, quel constructeur?

Bjs merci pour ces infos, nous on a choisi maison lol et on a opté pour maison R+1 avec pompe a chaleur on verra ce que cela donne
on nous a dit pareil pour les terrains
hâte de voir les premiers coups de pelles!!!
sinon vous êtes de la région ?

Hermanncorse a écrit:

Bonjour

Et bienvenue (a chauconin),
Vous verrez ici c est vraiment super calme....Et on a tout a portée de la main!
Les travaux n ont pas bougé! Les fouilles sont ok et ca devrait reprendre au mois de juin! A priori, les 1ers terrains seront livrables en septembre...Ca serait cool, comme ca on pourrait etre dans les maisons au plus tot l été prochain!
Nous allons certainement signer avec Standing Construction à saint soupplet. Vraiment tres pro et mon ptit frere a deja fait construire avec eux et c est vraiment top!
Pour le chauffage, nous avons opté pour chauffage au sol au RDC et radiateurs en haut (R+1) le tout au Gaz. Nous sommes actuellement au gaz et nous trouvons que cette chaleur est plutot bonne. Apres je pense mettre un poele a bois...
Et vous laurma3, quel constructeur?

Bonjour Hermanncorse,

Merci pour votre retour ! ;)
Nous sommes venu voir récemment l'avancement sur Chauconin et effectivement rien n'a bougé d'un yota depuis notre dernière visite :( Espérons que ça avance un peu plus vite au niveau voirie/viabilisation dans les semaines à venir ...
Concernant le chauffage, nous avons demandé une pré-étude thermique de faisabilité concernant le choix de la solution Poêle à Granulés qui pourrait convenir de par la surface inférieure à 100m² de notre projet car personnellement nous ne sommes pas attiré ni par le gaz (du fait de la forte hausse des pris qu'il a subit ces dernières années), ni par la Pompe à Chaleur qui ne semble pas présenter un rendement suffisant lorsque les températures baissent en hiver et pour le bruit qu'elle peut générer. Pour le poêle à bois, il me semblait que ce n'est plus possible en RT2012 du fait de l'étanchéité (peut-être je me trompe) ?

Laurent

laurma3 a écrit:

Bjs merci pour ces infos, nous on a choisi maison lol et on a opté pour maison R+1 avec pompe a chaleur on verra ce que cela donne
on nous a dit pareil pour les terrains
hâte de voir les premiers coups de pelles!!!
sinon vous êtes de la région ?

Bonjour laurma3,

Pour ce qui nous concerne, nous sommes actuellement sur le 93 sur la commune de Les Pavillons Sous Bois (à environ 25/30 kms à l'ouest de Chauconin).

Laurent

Bonsoir à tous !

Nous avons nous aussi réservé un lot au Pré Bourdeau (le 52) et avons très hâte d'y être !! Aux vues des avancées des travaux, après y être passé encore hier, ce n'est pas pour demain

Cependant, avec notre constructeur actuel ( avec lequel rien n'est encore définitivement acté ) cela s'est très sérieusement refroidi depuis qu'ils nous refusent certaines choses sur notre maison, soit disant à cause du cahier des charges !
- Exemple : ils nous refusent des fenêtres coulissantes alors que rien n'est stipulé sur cela dans le Cahier des charges ?!!
- Ou encore, ils nous "obligent" à avoir des fenêtres avec 3 carreaux alors que le cahier des charges indique "MAXIMUM trois carreaux", donc 1 seul suffit si je comprends bien la phrase !
- Pour pouvoir faire le tour de la maison entièrement, le constructeur nous avait dit "OK" pour un porche (à condition que le toit et les murs soient identiques à la maison) donc augmentation de 15k à la facture, mais étrangement, après signature de réservation du terrain, ce porche est finalement refusé par l'aménageur ?!

La semaine dernière, nous avons listé toutes ces choses auprès de notre constructeur qui doit RE-vérifier auprès de son siège social si c'est possible de faire ces changements. A ce jour, nous attendons sa réponse.

Entre-temps, nous avons rencontré la personne de la mairie concernée par le projet à Chauconin, il nous a remis le POS et nous a conseillé d'appeler l'architecte conseil... Bref, on attend...

Beaucoup de restrictions sur ce lotissement et on réfléchit désormais à opter pour un terrain individuel alors que nous avions véritablement flashé sur ce terrain et ce village !!

Tous les constructeurs sont-ils aussi regardants ou est-ce DTT, notre constructeur, qui veut impérativement nous revendre son lot de fenêtres achetées en masse ?

Nous avons encore 15 jours pour nous rétracter, aussi nous sommes preneur de tous conseils, et de solutions si vous avez eu des problèmes similaires.

Et vous, ou en êtes-vous dans votre projet ? Réservation officielle ? Pré-réservation ? Constructeur choisit ? Plans définitifs actés ?

Cordialement,

GND

GND a écrit:

Bonsoir à tous !

Nous avons nous aussi réservé un lot au Pré Bourdeau (le 52) et avons très hâte d'y être !! Aux vues des avancées des travaux, après y être passé encore hier, ce n'est pas pour demain

Cependant, avec notre constructeur actuel ( avec lequel rien n'est encore définitivement acté ) cela s'est très sérieusement refroidi depuis qu'ils nous refusent certaines choses sur notre maison, soit disant à cause du cahier des charges !
- Exemple : ils nous refusent des fenêtres coulissantes alors que rien n'est stipulé sur cela dans le Cahier des charges ?!!
- Ou encore, ils nous "obligent" à avoir des fenêtres avec 3 carreaux alors que le cahier des charges indique "MAXIMUM trois carreaux", donc 1 seul suffit si je comprends bien la phrase !
- Pour pouvoir faire le tour de la maison entièrement, le constructeur nous avait dit "OK" pour un porche (à condition que le toit et les murs soient identiques à la maison) donc augmentation de 15k à la facture, mais étrangement, après signature de réservation du terrain, ce porche est finalement refusé par l'aménageur ?!

La semaine dernière, nous avons listé toutes ces choses auprès de notre constructeur qui doit RE-vérifier auprès de son siège social si c'est possible de faire ces changements. A ce jour, nous attendons sa réponse.

Entre-temps, nous avons rencontré la personne de la mairie concernée par le projet à Chauconin, il nous a remis le POS et nous a conseillé d'appeler l'architecte conseil... Bref, on attend...

Beaucoup de restrictions sur ce lotissement et on réfléchit désormais à opter pour un terrain individuel alors que nous avions véritablement flashé sur ce terrain et ce village !!

Tous les constructeurs sont-ils aussi regardants ou est-ce DTT, notre constructeur, qui veut impérativement nous revendre son lot de fenêtres achetées en masse ?

Nous avons encore 15 jours pour nous rétracter, aussi nous sommes preneur de tous conseils, et de solutions si vous avez eu des problèmes similaires.

Et vous, ou en êtes-vous dans votre projet ? Réservation officielle ? Pré-réservation ? Constructeur choisit ? Plans définitifs actés ?

Cordialement,

GND

Bonsoir GND,

Bienvenue sur ce topic, à la lecture de votre post et si j'étais à votre place, j'aurai déjà été voir un autre CST. Si votre CST commence déjà à vous poser problème par rapport aux documents du lotissement qu'il devra de toute manière respecté s'il veut pouvoir construire une maison sur votre terrain, c'est effectivement pour mon avis personnel un mauvais début à la fois pour lui et vous !
Pour information, nous avons prévu une baie vitrée coulissante sur notre maison, nous n'avons vu nul part d'article du règlement général stipulant qu'il était interdit de placer une baie coulissante (il y a par contre de très vives interrogations de notre côté concernant le rapport Hauteur/Largeur des fenêtres/portes/portes fenêtres, cf RL.9-07, qui semble irréalisable et ce point fait actuellement l'objet d'une demande de précisions auprès de l'architecte coordinateur ... d'ailleurs j'aimerai connaitre votre avis sur ce point svp ? Qu'y avez-vous compris svp ? Par exemple une fenêtre de L120xH135 ne semble pas pouvoir être placée selon le réglement, celà semble fou !? )
Concernant les fenêtres à 3 carreaux je rejoins également votre avis puisqu'il s'agit du même article RL.9-07 qui définit ce point et c'est bien indiqué "au maximum" !
Pour le porche, avez-vous vérifié qu'il ne s'agit pas d'un refus de l'aménageur du au fait que chaque lot possède des restrictions précises notamment pour le garage : je vois que le votre oblige un garage accolé ou intégré et qui doit être absolument placé sur la limite BC et collé à la maison ? Il est possible qu'un carport ou porche ne soit pas accepté car ne "collant" pas à l'homogénéité recherchée par l'architecte coordinateur pour le lotissement ?
Concernant la plupart de vos interrogations, vous pouvez également contacter Terres et Toits (uniquement par mail ils ne répondent pas par téléphone) pour tenter d'obtenir plus d'informations, peut-être celà vous fera gagner du temps.
Pour les restrictions, j'avoue que c'est aussi l'image que l'ensemble des documents qui sont à notre disposition me donnent mais comme je ne connais pas ce qui se fait dans les autres lotissements, c'est difficile de juger. Par contre, je ne m'imaginerai pas reculer vu notre avancement actuel surtout pour le terrain, la promesse de vente est signée et contractuellement celà nous serait plutôt préjudiciable financièrement parlant.
A quel stade en êtes-vous exactement svp (et sans indiscrétion), pourquoi annoncez-vous 15 jours pour vous rétracter svp ? A quel délai correspond ces 15 jours ? Pour le terrain si vous avez signé la promesse de vente et que les 7 jours sont passés après la réception du recommandé, vous désister vous ferait perdre l'indemnité d'immobilisation. Pour le constructeur, avez-vous signé votre CCMI et surtout avez-vous dépassé la période légale de 7 jours après la réception du recommandé ( je ne pense pas si j'ai bien compris votre explication) ? Si ce n'est pas le cas vous n'êtes alors engagé en rien et vous pouvez aller consulter un autre CST.

Pour ce qui nous concerne, la promesse de vente du terrain est signée depuis qques temps déjà, notre constructeur est choisit mais le CCMI n'est pas encore signé, nous ne somme donc pas sous 'contrat officiel' pour le moment, nous réglons différents points et attendons le résultat d'une pré-étude thermique pour valider si le mode de chauffage en poêle à granulés peut être sélectionné selon notre orientation et le plan de la maison.

Bien content de dialoguer en tout cas avec d'autres personnes qui sont dans les mêmes projets

A bientôt,

lolocéane

Bonjour loloceane,

En effet, nous avons mal commencé avec notre constructeur !! nous avons listé toutes nos demandes et le commercial nous a dit qu'il allait revoir avec son architecte (car ce n'est pas son domaine et c'est normal) et qu'il reviendrait vers nous.. nous attendons des nouvelles.. sinon on devra prendre une décision !!
En ce qui concerne la largeur et hauteur des fenêtres, en effet nous avons trouvé sur le "POS" que la hauteur ne doit pas dépasser la largeur : 40% d'écart (ex : hauteur : 2.15 - largeur : 1.75 max) : notre constructeur nous dit qu'on ne peut pas avoir une baie coulissante puisque notre maison est "combles aménagés" donc nous sommes limités au niveau de la hauteur du toit et de la fenêtre donc forcément nous sommes limite au niveau de la largeur !!! et malheureusement je pense qu'il a raison mais il doit quand même le revoir !! que dit à ce sujet votre constructeur ?? il peut vous le faire ?? mais pour vous c'est différent puisque vous êtes avec R+1 !!
Pour le porche nous avons également vu ce problème mais pour être honnête cela ne nous gène pas de nous coller au voisin si c'est de garage à garage mais c'est devenu une question de "principe" car le constructeur nous avait dit que oui et maintenant c'est non..
Au niveau de l'avancement de notre dossier, nous sommes au même stade que vous : nous avons signé pour le terrain et nous avons déjà donné notre chèque de réservation qui a déjà été encaissé.. nous sommes engagés avec le terrain..par contre nous n'avons rien signé avec le constructeur puisqu'ils ne nous ont pas encore envoyé le courrier en REC car il y a encore des modifications à faire.. les 15j c'est notre date limite pour déposer notre dossier auprès d'une banque et si la banque nous refuse le prêt : le terrain saute !! donc pas de pénalités pour nous : vous en êtes aussi à ce stade là ?? vous avez déjà monté votre dossier de financement ?? (sans indiscretion bien sûr)
Votre constructeur vous a t-il donné une date de signature chez le notaire?? de début de la construction ?? la remise des clés?? que dit-il à ce sujet ?? car nous il nous ont dit que les premières livraisons terrains se feront en sept 2013, signature chez le notaire en fin d'année et début des travaux vers fev 2014 pour livraison fin 2014 ou début 2015.. nous sommes dans une situation de tranquillité puisque nous sommes hébergés à titre gratuit..
Merci pour tous vos conseils et réponses et n'hésitez pas à nous envoyer un petit message car nous sommes à 5 min de chauconin et bien sur on vous tiendra informé de l'avancement des terrains..
A très bientôt nos futurs chez voisins (enfin on l'espère )
GND

Bonjour GND,


Merci pour votre retour, nos réponses sous les votres :

GND a écrit:

En ce qui concerne la largeur et hauteur des fenêtres, en effet nous avons trouvé sur le "POS" que la hauteur ne doit pas dépasser la largeur : 40% d'écart (ex : hauteur : 2.15 - largeur : 1.75 max) : notre constructeur nous dit qu'on ne peut pas avoir une baie coulissante puisque notre maison est "combles aménagés" donc nous sommes limités au niveau de la hauteur du toit et de la fenêtre donc forcément nous sommes limite au niveau de la largeur !!! et malheureusement je pense qu'il a raison mais il doit quand même le revoir !! que dit à ce sujet votre constructeur ?? il peut vous le faire ?? mais pour vous c'est différent puisque vous êtes avec R+1 !!

Nous avons du mal à comprendre comment fonctionne précisément le rapport Hauteur/Largeur que vous décrivez, vous serait-il possible de nous faire parvenir par mail le POS/PLU si vous l'avez en version électronique ou alors nous le scanner pour que nous puissions l'étudier svp ?
Par rapport à la baie coulissante, notre CST ne nous a pas fait de remarque particulière, nous pensons que celà est du au fait que notre baie coulissante est de H2,15xL1,80 ce qui donne un rapport H/L de 1,19 et le RL.9-07 demande un minimum de 1,15 pour les portes fenêtres. (alors à moins que ce réglement ne classe pas les baies coulissantes dans la catégorie des portes fenêtres ... ??)

GND a écrit:

Pour le porche nous avons également vu ce problème mais pour être honnête cela ne nous gène pas de nous coller au voisin si c'est de garage à garage mais c'est devenu une question de "principe" car le constructeur nous avait dit que oui et maintenant c'est non..

Je suis OK avec vous concernant la question de principe, votre CST ne peut pas changer d'avis comme de chemise tous les 4 matins ... Par contre, il est possible que l'architecte coordinateur du lotissement ne veuille QUE des garages "pleins" et donc pas de porche/CarPort accolé en mitoyenneté à votre voisin et ce serait là la raison du refus ?

GND a écrit:

Au niveau de l'avancement de notre dossier, nous sommes au même stade que vous : nous avons signé pour le terrain et nous avons déjà donné notre chèque de réservation qui a déjà été encaissé.. nous sommes engagés avec le terrain..par contre nous n'avons rien signé avec le constructeur puisqu'ils ne nous ont pas encore envoyé le courrier en REC car il y a encore des modifications à faire.. les 15j c'est notre date limite pour déposer notre dossier auprès d'une banque et si la banque nous refuse le prêt : le terrain saute !! donc pas de pénalités pour nous : vous en êtes aussi à ce stade là ?? vous avez déjà monté votre dossier de financement ?? (sans indiscretion bien sûr)

Notre dossier de financement a déjà été déposé auprès d'un courtier CAFPI, nous avons déja eu une réponse favorable d'une banque, parallèlement nous attendons le retour concernant un dossier pour un prêt Accession Logement (ex 1% patronal) et également un retour sur l'etude d'une seconde banque.

GND a écrit:

Votre constructeur vous a t-il donné une date de signature chez le notaire?? de début de la construction ?? la remise des clés?? que dit-il à ce sujet ?? car nous il nous ont dit que les premières livraisons terrains se feront en sept 2013, signature chez le notaire en fin d'année et début des travaux vers fev 2014 pour livraison fin 2014 ou début 2015.. nous sommes dans une situation de tranquillité puisque nous sommes hébergés à titre gratuit..

Non aucune date fixée car rien de contractuel niveau constructeur puis tout ceci est étroitement lié au montage du dossier pour l'architecte coordinateur avant le dépôt de la demande de PC, pour la livraison des terrains, hermanncorse avait également parlé d'une livraison en septembre 2013, vu l'avancement à l'heure actuelle il est probable que ça soit au moins à cette date ...

GND a écrit:

Merci pour tous vos conseils et réponses et n'hésitez pas à nous envoyer un petit message car nous sommes à 5 min de chauconin et bien sur on vous tiendra informé de l'avancement des terrains..
A très bientôt nos futurs chez voisins (enfin on l'espère )
GND

De rien, le partage de nos expériences nous est utile à tous je pense pour mieux comprendre et éviter les éventuelles erreurs ;)
A bientôt !

lolocéane

Salut les nouveaux voisins!!!!

C est vrai que de casse tête sur ce lotissement! Mais franchement Chauconin en vaut le coût!

Pour les fenêtres c est idem de notre côté... Les clef à respecter.... C est la merde! Nous avions comme projet une maison contemporaine avec même un toit plat mais impossible...notre constructeur est en contacte avec l archi coordinateur pour plusieurs questions au sujet de notre projet. Nous sommes en retard pour la présentation de notre offre de prêt puisque nous n avons pas termine avec le constructeur.... On n a pas assez de temps!!!!

Je vois le lotissement de ma fenêtre et pour l instant rien ne bouge....

Pour le mode de chauffage nous avions pense au poêle mais pas possible la surface est trop grande... Sinon il me semble bien que ça passe, mais pour l instant il n y a que quelques poêles qui passent en rt c est bien ça non?

Gnd vous êtes de villenoy! En effet c et pas loin..... Nous avons acheté un appart a villenoy, sur la route de meaux les k&b mais ça n avance pas vite
Le 52 nous avions presque voté pour celui ci....mais c est l orientation de la maison qui nous a fait change d avis mais il est super bien place!

Hermanncorse a écrit:

Salut les nouveaux voisins!!!!

C est vrai que de casse tête sur ce lotissement! Mais franchement Chauconin en vaut le coût!

Pour les fenêtres c est idem de notre côté... Les clef à respecter.... C est la merde! Nous avions comme projet une maison contemporaine avec même un toit plat mais impossible...notre constructeur est en contacte avec l archi coordinateur pour plusieurs questions au sujet de notre projet. Nous sommes en retard pour la présentation de notre offre de prêt puisque nous n avons pas termine avec le constructeur.... On n a pas assez de temps!!!!

Je vois le lotissement de ma fenêtre et pour l instant rien ne bouge....

Pour le mode de chauffage nous avions pense au poêle mais pas possible la surface est trop grande... Sinon il me semble bien que ça passe, mais pour l instant il n y a que quelques poêles qui passent en rt c est bien ça non?

Bonsoir Hermanncorse,

Merci pour ces informations sur l'avancement , nous pensons que ça ne va pas bouger avant quelques temps par contre nous avons eu un retour de GeoTerre concernant notre interrogation sur cet avancement, voici la réponse qu'ils nous ont fait Lundi 27/05 :
" Madame, Monsieur,
Je fais suite à votre mail du 23 courant dans le cadre de l'opération ci-dessus référencée.Après avoir pris renseignements auprès de Monsieur PAUTIGNY, je vous indique qu'une réunion est prévue ce mercredi afin de faire un point définitif sur l'opération en Mairie de CHAUCONIN, et suivra une semaine plus tard une seconde réunion pour établir le planning définitif des travaux.Nous ne manquerons pas de vous tenir informés des délais qui seront arrêtés. "Peut-être un peu plus de nouvelles d'ici la fin de la semaine prochaine ...Concernant le problème des fenêtres et portes, nous pensons qu'il y a une anomalie au niveau du réglement général et attendons en vain une réponse de Terres et Toits à ce sujet, il n'est tout simplement pas possible par exemple qu'une porte d'entrée classique standardisée de Largeur 0,9m et Hauteur 2,15m soit refusée si on en croît ce qu'en dit le réglement : " sauf pour les portes pour lesquelles ce rapport pourra atteindre 2.3 ", or le rapport Hauteur/Largeur d'une porte standardisée est de : 2,388888 donc en dehors des requis du réglement !Pour ce qui concerne le poêle, d'après ce que nous avons compris, c'est surtout l'orientation, les surfaces vitrées et leur exposition ainsi que la surface de la maison qui rentrent en ligne de compte pour le calcul et qui donne la faisabilité ou non.A bientôt !lolocéane

Merci pour ces infos!
En effet il y a eu une réunion cette après midi, je suis passé devant la mairie....
Je pense voir l adjoint au maire lié à l urbanisme demain (c est un instit de l école des enfants) et je lui demanderais si il a des infos à nous donner!
Pour les fenêtres ça serait super bien qu ils revoient leur copie...
À plus!

Hermanncorse a écrit:

Merci pour ces infos!
En effet il y a eu une réunion cette après midi, je suis passé devant la mairie....
Je pense voir l adjoint au maire lié à l urbanisme demain (c est un instit de l école des enfants) et je lui demanderais si il a des infos à nous donner!
Pour les fenêtres ça serait super bien qu ils revoient leur copie...
À plus!

Bonsoir Hermanncorse,


Une question concernant le paragraphe RL9-07 du réglement général afin de voir si nous comprenons la même chose svp ?
Si vous deviez remplir un tableau avec le rapport Hauteur/Largeur minimum et maximum pour les fenêtres, portes et portes fenêtres selon ce paragraphe, que mettriez-vous svp dans ce tableau ? :

Type Rapport Min / Rapport Max
Fenêtres ? / ?
Portes ? / ?
Portes Fenêtres ? / ?

Merci d'avance pour votre retour,

lolocéane

Bonjour à tous :

Merci pour toutes ces infos surtout au niveau des fenetres car nous n'avons pas encore eu un retour de notre constructeur (des nouveaux plans) mais nous l'avons eu au tél et nous a dit que ce n'était pas possible d'avoir une baie vitrée derrière la maison ni devant d'ailleurs et que Mr ENGEL (commercial GEOTERRE qui nous a vendu le terrain) devait nous appeller et.. toujours rien !!!
Nous sommes en attente mais je dois déposer mon dossier de pret en juin et rien.. Nous avons fait le pour et le contre et le POUR a gagné car c'est vrai CHAUCONIN vaut le coup !!! et l'implantation de la maison, la distance avec la ville de Meaux et la proximité des commodités nous plaisent.. donc on attend en espérant d'avoir des bonnes nouvelles de notre constructeur !!
Cependant nous sommes quand meme attentifs car s'il y a une réunion avec GEO et la mairie de Chauconin : c'est qu'il va peut être y avoir des changements et j'espère au niveau des fenetres aussi.. on se dit aussi que la baie vitrée ne peut pas se faire car nous avons un R+C (combles aménagés) et vous R+1..
Merci en tout cas et je n'oublie pas qu'on doit vous envoyer le POS (loloceane)!! mais pas de scan/fax pour le moment.. semaine prochaine sur !!!
A très bientot pour des nouvelles aventures au Pré- Bourdeau..
GND

GND a écrit:

Bonjour à tous :

Merci pour toutes ces infos surtout au niveau des fenetres car nous n'avons pas encore eu un retour de notre constructeur (des nouveaux plans) mais nous l'avons eu au tél et nous a dit que ce n'était pas possible d'avoir une baie vitrée derrière la maison ni devant d'ailleurs et que Mr ENGEL (commercial GEOTERRE qui nous a vendu le terrain) devait nous appeller et.. toujours rien !!!
Nous sommes en attente mais je dois déposer mon dossier de pret en juin et rien.. Nous avons fait le pour et le contre et le POUR a gagné car c'est vrai CHAUCONIN vaut le coup !!! et l'implantation de la maison, la distance avec la ville de Meaux et la proximité des commodités nous plaisent.. donc on attend en espérant d'avoir des bonnes nouvelles de notre constructeur !!
Cependant nous sommes quand meme attentifs car s'il y a une réunion avec GEO et la mairie de Chauconin : c'est qu'il va peut être y avoir des changements et j'espère au niveau des fenetres aussi.. on se dit aussi que la baie vitrée ne peut pas se faire car nous avons un R+C (combles aménagés) et vous R+1..
Merci en tout cas et je n'oublie pas qu'on doit vous envoyer le POS (loloceane)!! mais pas de scan/fax pour le moment.. semaine prochaine sur !!!
A très bientot pour des nouvelles aventures au Pré- Bourdeau..
GND

Bonjour GND,

Merci pour votre retour.

Voici les informations fraichement reçues par mail venant d'Urbanisme Contemporain ( le lotisseur ) concernant nos interrogations envers l'article RL.9-07 du Règlement Général du lotissement, accrochez-vous bien à votre chaise car ça atteint, pour mon avis personnel, des sommets au niveau absurdités sur ces règles draconiennes et illogiques qui semblent règner sur ce lotissement (le nom de la personne chez UC qui a effectué la réponse a volontairement été caché pour préserver son identité et anonymat) :

"Bonjour Madame, bonjour Monsieur,

Comme convenu, je vous confirme les termes de notre conversation téléphonique de ce matin.

Une remarque générale tout d’abord : par le terme de « proportion des ouvertures » utilisé d’ans l’article RL.9-07 du règlement, il faut entendre « ouverture telle qu’elle est pratiquée dans la maçonnerie » (les dimensions prises « en tableau ») et non « dimensions du ou des ouvrants de la menuiserie » ; les cotes des ouvertures prises « en tableau » doivent figurer sur les plans de permis de construire.

Ainsi, une porte d’entrée dotée d’un ouvrant de 2,15 m x 0,90 m (rapport H/l = 2,39) peut-elle parfaitement venir s’inscrire dans une ouverture de dimensions 2,15 m x 0,95 m (rapport H/l = 2,26), le bâti reste apparent de chaque côté sur 2,5 cm. De même une fenêtre dont l’ouvrant est de 1,35 m x 1,00 m peut venir s’inscrire dans une ouverture de 1,40 m x 1,00 en jouant cette fois-ci sur la hauteur d’appui de la baie.

La proportion minimale de 1,15 fixée pour les portes fenêtres s’applique bien évidemment aussi aux baies coulissantes permettant le passage ; ainsi, pour une hauteur de 2,15 m, la largeur maximale de ces ouvertures est-elle de 1,87 m.

Pour ce qui concerne enfin la fenêtre de cuisine au-dessus de l’évier, la difficulté peut être tournée en ménageant deux ouvertures au lieu d’une seule, séparées par un meneau d’une quinzaine de centimètres de large.

Bien cordialement, Christian XXXXXXX

URBANISME CONTEMPORAIN
114ter, rue du Général de Gaulle
95620 PARMAIN
Téléphone : 01.34.73.30.30
Télécopie : 01.34.73.02.62"

Nous avons également eu comme information lors de la conversation téléphonique avec cette personne que ces restrictions avaient été mises en place pour : "respecter une certaine homogénéité avec les autres habitations de Chauconin" ...
Bref ...restons en l'an 12, n'évoluons pas, c'est extrêmement bénéfique !

Je n'ai plus qu'une chose à nous souhaiter : BON COURAGE !

De notre côté, cette véritable connerie car personnellement j'appele celà comme çà va nous couter énormément de temps/retard et probablement argent car nous allons devoir revoir l'ensemble des plans de la maison ... Si je n'avais pas été engagé au moment, je pense que j'aurais déjà claqué la porte pour installer notre projet sur ce Lotissement et aurais été vois ailleurs si l'herbe y est moins polluée de bétises ...

Concernant le POS (ou PLU normalement maintenant ...), nous sommes toujours preneur GND ;) Merci d'avance !

Cordialement,

lolocéane

Salut a tous futurs coconatiens neufmontois! (Et oui c est comme ça que l on s appelle ici
Dernières nouvelles toutes fraîches de ce midi de l adjoint au maire charge de l urbanisme.

Après plusieurs "Plaintes" des futurs acheteurs de terrains au sujet du cahier des charges trop précis et donc trop galère ( je fais partis de ses personnes) une réunion est prévue la semaine prochaine avec l archi coordinateur afin d assouplir ce règlement! Gardons espoirs!!!!et n hésitez pas a envoyer un ptit mail au maire de Chauconin dans ce sens!
À priori il y a des soucis aussi sur une maison bois qui va se construire...la personne est elle sur le forum???

Pour ce qui est de la date de début des travaux elle a été repoussée au mois de septembre....:-(

Voili voilou si vous avez d autres infos....

Hermanncorse a écrit:

Salut a tous futurs coconatiens neufmontois! (Et oui c est comme ça que l on s appelle ici
Dernières nouvelles toutes fraîches de ce midi de l adjoint au maire charge de l urbanisme.

Après plusieurs "Plaintes" des futurs acheteurs de terrains au sujet du cahier des charges trop précis et donc trop galère ( je fais partis de ses personnes) une réunion est prévue la semaine prochaine avec l archi coordinateur afin d assouplir ce règlement! Gardons espoirs!!!!et n hésitez pas a envoyer un ptit mail au maire de Chauconin dans ce sens!
À priori il y a des soucis aussi sur une maison bois qui va se construire...la personne est elle sur le forum???

Pour ce qui est de la date de début des travaux elle a été repoussée au mois de septembre....:-(

Voili voilou si vous avez d autres infos....

Bonsoir Hermanncorse,

Merci pour ces informations qui constituent une "bonne nouvelle" et un bon début.

Espérons effectivement que les règles s'assouplissent, en attendant nous avons également fait part de notre mécontentement auprès d'Urbanisme Contemporain (le lotisseur) avec Terres et Toits (l'architecte coordinateur) en copie, aucune réponse pour le moment, nous avons donc relancé. Nous avons en parallèle par précautions commencé à refaire des plans avec d'autres tailles de fenêtres mais c'est bien évidemment une galère, nous allons néanmoins peut être temporisé si par hasard des décisions d'assouplissement venaient à être prises ...
Concernant le mail au maire de Chauconin, nous sommes entièrement d'accord pour lui en faire parvenir un en lui expliquant ce que nous trouvons anormal, pourriez-vous nous fournir ses coordonnées svp ?

Concernant la date de début des travaux celà ne nous étonne guère, il semble qu'à peine la moitié des terrains ait été réservés à l'heure actuelle (31/68 la dernière fois que nous avions regardé) et en règle général, ce type d'investissement nécessite "par prudence" qu'au minimum la moitié des terrains soient vendus pour que les premiers travaux commencent ...

Merci encore pour ces informations et tenons nous mutuellement informés, c'est ainsi que nous pourrons progresser efficacement

A bientôt !

lolocéane

Bonsoir,
Merci pour toutes ces informations et nous enverrons aussi un mail a la Mairie de chauconin..
De notre coté, toujours pas de nouvelles de notre constructeur.. Cependant nous avons contacté un autre "Maisons en ligne" qui ont vu le reglement et nous ont dit qu on pouvait avoir nos baies vitrés! ! Pouvez vous nous dire si vous en avez et si oui quels sonts les dimensions et si vous avez un R+1 ou R+C. ??
Nous avons egalement une question au niveau du montage du dossier de financement : nous devons presenté notre dossier a une banque avant le 15 juin selon GEO TERRE mais si les plans ne sont pas definitifs donc le prix ne le sont pas aussi.?.!, Merci de nous dire si vous etes dans ce cas et si vous avez pu deposer votre dossier de pret dans les delais? Sinon que ce passe t il.?? On perd notre cheque de reservation du terrain? notre question est un peu indiscrete et nous sommes desolés mais nous sommes inquiets car nous avons l impression que tout s accelere et que nous devons prendre une decision vite mais nous sommes toujours en attente de Geoterre et de toute ces interrogations au niveau des fenetres, porte, sous sol etc etc !
Merci encore et tenez nous informé si vous avez du nouveau.
Cordialement
GND
Ps. : loloceane : on vous envoi le pos demain et pour ceux qui sont interessés egalement

GND a écrit:

Bonsoir,
Merci pour toutes ces informations et nous enverrons aussi un mail a la Mairie de chauconin..
De notre coté, toujours pas de nouvelles de notre constructeur.. Cependant nous avons contacté un autre "Maisons en ligne" qui ont vu le reglement et nous ont dit qu on pouvait avoir nos baies vitrés! ! Pouvez vous nous dire si vous en avez et si oui quels sonts les dimensions et si vous avez un R+1 ou R+C. ??
Nous avons egalement une question au niveau du montage du dossier de financement : nous devons presenté notre dossier a une banque avant le 15 juin selon GEO TERRE mais si les plans ne sont pas definitifs donc le prix ne le sont pas aussi.?.!, Merci de nous dire si vous etes dans ce cas et si vous avez pu deposer votre dossier de pret dans les delais? Sinon que ce passe t il.?? On perd notre cheque de reservation du terrain? notre question est un peu indiscrete et nous sommes desolés mais nous sommes inquiets car nous avons l impression que tout s accelere et que nous devons prendre une decision vite mais nous sommes toujours en attente de Geoterre et de toute ces interrogations au niveau des fenetres, porte, sous sol etc etc !
Merci encore et tenez nous informé si vous avez du nouveau.
Cordialement
GND
Ps. : loloceane : on vous envoi le pos demain et pour ceux qui sont interessés egalement

Bonsoir GND,

Pour les baies vitrées, nous avons prévu une baie coulissante de H2,15 x L1,80 (Alu) et nous sommes en R+1.
Pour le dossier de financement, il faut normalement que vous ayez une vision au plus précis de l'enveloppe nécessaire, ainsi si vos plans ne changent pas sur les côtes extérieures de la maison, l'impact est normalement quasi nul voir nul sauf si vous comptez changer énormément de choses à l'intérieur du style les tailles de fenêtres ... mais prévoyez qd même de cadrer au maximum vos plans avant de monter le dossier de financement car plus vous aurez de modifications derrière et plus vous aurez des surprises de coûts supplémentaires derrière bien entendu ... je sais que c'est très difficile de tout prévoir, nous sommes aussi dans le même cas et "essayons" de ne rien oublier et de faire chiffrer le maximum de choses.
Concernant les délais, ils sont effectivement bien énoncés dans la promesse de vente, vous avez 60 jours pour obtenir un accord d'une banque, après une fois cet accord obtenu, vous fournissez à GeoTerre une attestation, votre dossier pourra ensuite être finalisé auprès de la banque. Si vous ne présentez pas un accord de prêt à GeoTerre dans les 60 jours, contractuellement il me semble de mémoire ( il faudrait vérifier sur la promesse de vente) que :
- si vous renoncez de vous même à achever la vente : vous perdez l'indemnité d'immobilisation.
- si vous ne pouvez présenter un accord de prêt car vos demandes ont été refusées, c'est alors une condition suspensive à la vente et par conséquent vous ne perdez pas l'indemnité d'immobilisation.

Bon courage pour toutes les démarches et à bientôt ! ;)

lolocéane

PS : pour le POS, je ne sais pas si vous pouvez nous envoyer des fichiers par le biais des messages privés de ce forum mais si ce n'est pas le cas alors n'hésitez pas à nous faire parvenir un simple message privé pour nous demander notre adresse mail, nous vous la ferons parvenir pour l'envoi du fichier. Merci !

Bonjour à tous !

Nous avons reçu un courrier de l'office notarial qui s'occupera de la constitution du dossier concernant notre lot, ils nous demandent divers pièces justificatives ainsi qu'un chèque d'un montant de 100 € pour l'ouverture du dossier ...
Avez-vous reçu pareille lettre ou pas encore ?

Par ailleurs, toujours aucune réponse à nos questions envoyées à Urbanisme Contemporain ... nous avons pu cependant avoir un retour par téléphone de GeoTerre qui nous a confirmé qu'un calendrier prévisionnel concernant le lotissement devrait nous parvenir par courrier dans les jours à venir ...
Avez-vous eu d'autres informations de vos côtés ? La réunion entre l'architecte coordinateur et la mairie a t'elle eu lieu ou pas encore ?

Merci pour vos retours !

lolocéane

Bonsoir à tous! Nous avons reçu aussi la lettre du notaire avec les 100 euros à payer(loloceane),décidément on ne fait que payer pour l instant!:-( c'est vrai que dans le cahier des charges il y a beaucoup de contraintes,pour les terrains on nous a dit qu'il y avait déjà + 50% de vendu,espérons que ça ne traîne pas trop pour la voirie!J'ai lu dans le forum qu'il y avait un rdv de prévu avec l architecte,y a-t-il du nouveau? Bonne soirée à tous!

Bonsoir,
Nous avons aussi recu le courrier du notaire..
Nous attendons avec impatience le courrier de Geoterre! !
Et pas de nouvelles de la "fameuse reunion " ??? A qui faut il s adresser pour en avoir? ?? Merci de nous le dire afin qu on puisse lui envoyer un petit mail.
Allez bon courage et j espere qu un jour on fetera nous aussi NOTRE "Fete des voisins" et on rigolera bien de tout ça et sur tout ce qu on a du faire pour avoir notre maison..
GND

Manu93190 a écrit:

Bonsoir à tous! Nous avons reçu aussi la lettre du notaire avec les 100 euros à payer(loloceane),décidément on ne fait que payer pour l instant!:-( c'est vrai que dans le cahier des charges il y a beaucoup de contraintes,pour les terrains on nous a dit qu'il y avait déjà + 50% de vendu,espérons que ça ne traîne pas trop pour la voirie!J'ai lu dans le forum qu'il y avait un rdv de prévu avec l architecte,y a-t-il du nouveau? Bonne soirée à tous!

Bonsoir Manu93190

C'est pas loin de chez nous Livry Gargan ;)

Effectivement, nous partageons le même sentiment, on paye, on paye ... pour ne rien voir venir pour le moment en retour.
Pour les terrains, la grille de prix affiche ce jour 33 terrains réservés sur les 68 proposés, en comptant les optionnés (16) sur lesquels GéoTerre doit effectivement avoir une bonne certitude de réservation, ils doivent donc avoir désormais dépassé les 50% de terrains vendus je suppose.
Concernant le RDV prévu avec l'architecte coordinateur, nous avons eu un retour d'Urbanisme Contemporain (le lotisseur) qui nous a informé qu'une réunion avait bien eu lieu ce Mercredi avec la mairie de Chauconin mais les résultats de cette réunion ne nous sont pas connus, est-ce que l'architecte coordinateur y était présent, nous le supputons et nous devinons, peut-être faussement, que selon la réponse que nous a fait parvenir M. Christian POIROT (nous pouvons désormais le citer puisqu'il lit également ce forum et nous a autorisé à le citer ;)) qu'aucun aménagement/assouplissement ne sera fait au règlement actuel du lotissement. Par contre, je remercie M.POIROT de sa réponse détaillée, avisée et contenant beaucoup de conseils qui devrait servir à plusieurs d'entre nous, vous la trouverez ci-dessous :

" Bonjour Madame, bonjour Monsieur,

Veuillez m’excuser de vous répondre aussi tardivement : j’ai préféré attendre d’avoir eu en mairie une réunion, qui s’est tenue hier après-midi, lors de laquelle nous avons évoqué les divers problèmes que pouvait poser l’application du règlement et bien fixé l’interprétation qui devait être faite des règles qu’il contient.

· Concernant les proportions des ouvertures, il faut distinguer deux cas :
o Les fenêtres, c’est-à-dire toutes les ouvertures comportant une allège (partie de mur située entre le plancher et le bas d’une fenêtre) : les proportions hauteur/largeur de la baie (l’ouverture pratiquée dans le mur) doivent être au minimum de 1,40 (proportion fixée par l’article 1NAf 11 du règlement du POS) et au maximum de 1,65 ;
o Les portes, portes-fenêtres et menuiseries assimilées (baies coulissantes, par exemple) dépourvues d’allège et permettant donc le passage : les proportions doivent être au minimum de 1,15 et au maximum de 2,30.
· Application de la règle du 1/6 résultant de la RT 2012, comment la respecter et choix possible de menuiseries : cette règle du 1/6 a été introduite, cela ne vous étonnera peut-être pas, suite à une assez astucieuse action de lobbying menée en 2010 par les syndicats professionnels de fabricants de verre et de menuiseries … Comment y obéir dans ce cas précis ? En diminuant les hauteurs d’allège, par exemple, et en compensant cette diminution par la pose d’une barre d’appui pour obtenir la hauteur d’appui réglementaire de 0,90 (ou 1,00 m, je ne sais plus) requise par le DTU. Quant au choix … J’ai un peu regardé le catalogue « Fermetures » de LAPEYRE. Les menuiseries PVC « Classic PVC » (Uw 1,4) sont proposées dans les dimensions suivantes qui respectent les règles du lotissement :

L
H mini
H maxi
Dimensions "Classic PVC" - Page 120 catalogue LAPEYRE
80,00
112,00
132,00
80x115
80x125




90,00
126,00
148,50


90x135
90x145


100,00
140,00
165,00



100x145
100x155
100x165
110,00
154,00
181,50




110x155
110x165
Hauteur d'allège pour H sous linteau =215
100
90
80
70
60
50




· La question de la fenêtre de cuisine est plus épineuse car, se situant au-dessus de l’évier et/ou du plan de travail, la hauteur de son allège ne peut être abaissée et devrait même au contraire être, pour des raisons pratiques évidentes, être portée au environ de 1,30 m … ce qui laisse une hauteur maximum de 85 cm environ, d’où une largeur maximum de 60 cm pour respecter tant l’article RL.9-07 du règlement que l’article 1NAf11 du P.O.S. Je ne vois guère d’autre solution que celle que je vous ai déjà proposée.
· Nos motivations pour avoir été « pondre » les règles du RL.9-07 (et les autres), me demandez-vous ? C’est tout d’abord, concernant la règle du rapport 1,40 minimum, de bien évidemment rappeler la règle inscrite dans le P.O.S. Pour le maximum de 1,65 – dont j’assume l’entière responsabilité – c’est pour éviter, au contraire, les ouvertures exagérément hautes. Délimiter les proportions minimales et maximales des fenêtres permet surtout d’assurer une certaine harmonie – et non une uniformité – à l’ensemble des maisons qui vont se construire sur cette opération, de ne pas se retrouver avec un « catalogue » de tous les types possibles d’ouvertures, depuis l’embrasure de bunker jusqu’à la meurtrière de château-fort. Nous sommes parfaitement conscient que ce n’est pas commercial, que ce n’est pas ce que voudraient nos clients, qu’ils désireraient – je caricature – implanter leur maison au milieu de leur terrain (pour pouvoir en faire le tour) et construire sans contrainte aucune, mais nous nous sentons également responsable du décor dans lequel il vont vivre, que nous essayons de rendre le plus harmonieux possible. C’est aussi votre garantie qu’il ne se construira pas une horreur à côté de chez vous…
Oui, cela entraîne des contraintes, car elles sont nécessaires. Si vous admirez quelque village ancien particulièrement bien conservé, dites-vous bien que l’harmonie que vous y percevez n’existe que par le jeu de contraintes : l’activité économique, le type d’agriculture pratiqué dans la région, car l’usage crée la forme, l’exposition au soleil et au vent, car il faut selon les saison s’en protéger ou l’accueillir, la topographie du terrain, car il faut bien s’y adapter, les matériaux dont l’on pouvait disposer localement, car les transports coûtent cher. Certaines de ces contraintes ont disparu (il n’y a plus grand monde qui travaille où il habite, les matériaux sont industrialisés et voyagent) ou bien l’on n’en tient plus compte (un coup de bulldozer et c’est si facile de modifier le profil d’un terrain). Nous essayons, bien imparfaitement je vous le concède, de pallier cette disparition des contraintes en en créant d’autres propres à redonner, tant bien que mal, une certaine harmonie aux nouveaux quartiers que nous aménageons et ce n’est pas, je vous l’assure, pour le simple plaisir de les exercer !
· Un exemple de construction qui pourrait bénéficier des dispositions du dernier § de l’article RL.9-07 ? À mon avis, ce serait une construction s’ouvrant largement au sud pour maximiser les apports solaires en hiver, le moins possible au nord, peu à l’est et surtout à l’ouest, orientations qui privilégient surtout les apports solaires d’été, quand on en a le moins besoin ; bon coefficient de forme, ce qui ne veut pas dire forcément une forme cubique ; matériaux de préférence renouvelables ou à tout le moins recyclables, dans l’idéal produits localement (peu d’énergie « grise ») ; recours réduit aux énergies fossiles pour assurer chauffage et production d’E.C.S. en faisant appel aux E.N.R. (panneaux solaires thermiques, puits canadien) ; bonne étanchéité à l’air, ce qui suppose une ventilation très efficace (V.M.C. double flux avec échangeur performant) ; toiture végétalisée renforçant le confort tant estival qu’hivernal, récupération et réutilisation des eaux pluviales. Ce ne sont là que quelques pistes et vous citer un cas concret ne servirait de rien car il ne serait pas transposable : chaque terrain est un cas particulier et la maison idéale est celle qui s’adapte le mieux à l’environnement dans lequel elle s’implante.

Je pourrais, si ce n’était la crainte de vous lasser, vous entretenir longuement de ce sujet et de notre métier. Quelques précisions supplémentaires :

· Les sous-sols sont autorisés, mais pas les garages en sous-sol ; attention toutefois : la gestion des eaux pluviales se fait « à la parcelle », par infiltration. Faire un sous-sol implique également de réaliser un drainage périphérique pour empêcher les venues d’eau, et donc d’y prévoir un exutoire, un dispositif d’infiltration qui soit situé à un niveau qui lui soit inférieur (l’eau à une regrettable tendance à couler vers le bas…) : un tranchée drainante, relativement superficielle, ne suffit plus, il faut alors la doubler d’un puisard profond. Un garage en sous-sol aggraverait le problème : la rampe d’accès génèrerait, en cas de fortes précipitations, un brusque et important volume d’eau qu’il faudrait bien évidemment évacuer dans un ouvrage profond, ainsi que je l’ai déjà dit, et de capacité beaucoup plus importante.
· Les baies coulissantes ne sont aucunement interdites, pourvu que leur rapport H/l ne soit pas inférieur à 1,15. Il peut en être posé sur toutes les constructions, peu importe qu’elles soient de type R+C ou R+1.
· Il n’y a aucune obligation de « petits carreaux », au contraire : s’il en est posé, leur nombre est limité à trois par vantail.
· Un « garage » est un volume couvert et clos : l’expérience m’a appris que le garage devient bien souvent espace de « décompression » où s’entassent toutes sortes de choses : matériel et matériaux de bricolage et de jardinage, équipements sportifs (skis, planche à voile …), meubles et jouets réformés, etc. Il est préférable que tout ceci ne reste pas apparent !
· Un toit plat est toujours possible, pourvu qu’il soit végétalisé (dernier § de l’article RL.8-02).

Vous l’avez deviné, je consulte régulièrement le forum, c’est un bon feed-back, mais je m’interdis et m’interdirai toujours d’y intervenir. Une dernière précision : j’assume ce que j’écris et vous pouvez sans problème me citer sous mon nom : je n’ai ni l’obsession, ni la phobie de l’anonymat.

Bien cordialement, Christian POIROT"

Manu93190, pouvez-vous nous en dire un peu plus sur votre statut svp si ce n'est pas indiscret ?
(quel lot avez-vous réservé, CST ? Mode de chauffage ? avancement ? ... )

Merci d'avance et à bientôt !

lolocéane

Bonsoir lolocéane,en effet les pavillons c'est collé à livry! on a pris le terrain n:55 et on construit une maison r+c avec le promoteur maisons pierre,pour le chauffage on est pour l'instant sur une pompe à chaleur air/eau,j'attends dans savoir un peu + sur le modèle conçerner,mais on me dit que ça reste + économique que la chaudière à condensation,dans tous les cas ça nous revenait au même prix,on verra par la suite.Presser que les travaux commence...bonne soirée.

55 Manu?
On est plus que voisin alors je suis au 58
J ai revu l adjoint au maire....aucunes modifications à espérer:-( il va falloir faire avec!

Hermanncorse a écrit:

55 Manu?
On est plus que voisin alors je suis au 58
J ai revu l adjoint au maire....aucunes modifications à espérer:-( il va falloir faire avec!

Salut Hermanncorse,

Merci pour l'info , ca confirme nos doutes effectivement De notre côté, on a déja envoyé nos modifications de tailles de fenêtres à notre constructeur pour étude et vérification si ca rentre bien dans le cadre du règlement du lotissement ...
Wait and see du coup ...

lolocéane

Manu93190 a écrit:

Bonsoir lolocéane,en effet les pavillons c'est collé à livry! on a pris le terrain n:55 et on construit une maison r+c avec le promoteur maisons pierre,pour le chauffage on est pour l'instant sur une pompe à chaleur air/eau,j'attends dans savoir un peu + sur le modèle conçerner,mais on me dit que ça reste + économique que la chaudière à condensation,dans tous les cas ça nous revenait au même prix,on verra par la suite.Presser que les travaux commence...bonne soirée.

Salut Manu93190,

Merci pour ces infos !
Pour info, on a pas beaucoup d'expérience sur le sujet mais en ayant furté à droite et à gauche sur forumconstruire, aamoi et ailleurs, ce que l'on peut vous conseiller c'est d'être vigilant avec Maisons Pierre, l'adhésion à l'AAMOI est même vivement recommandée car ce constructeur semble assez "réputé" pour causer pas mal de problèmes ... bon bien entendu c'est pas tous les cas non plus
La PAC ça sera notre choix de chauffage "par dépit" si notre orientation ne nous permet pas d'obtenir le poêle à granulés.
Idem vivement que les travaux commencent et que toutes les tracasseries administratives soient enfin terminées !

A bientôt !

loloceane

Bonjour hermanoscope!en effet on sera voisins merci pour les renseignements,loloceane je sais qu on est pas a l'abri d'une malfaçon,maintenant il y'a + qu à faire confiance et à surveiller les travaux surtout

Ps:au faite désole d'avoir mal écrit votre pseudo hermanncorse!lol

Bonsoir

Etant problablement futur acquéreur d'un terrain au Pré Bourdeau (option sur un lot), nous souhaiterions savoir si quelqu'un a des nouvelles sur l'avancement du lotissement ? date d'ouverture des chantiers ?

Merci à tous par avance

Spider77 a écrit:

Bonsoir

Etant problablement futur acquéreur d'un terrain au Pré Bourdeau (option sur un lot), nous souhaiterions savoir si quelqu'un a des nouvelles sur l'avancement du lotissement ? date d'ouverture des chantiers ?

Merci à tous par avance

Salut Spider77,

Tout d'abord, bienvenue sur ce topic du lotissement pré bourdeau ! ;)

Aux dernières news que nous avons eu de notre côté, le calendrier définitif des différentes dates pour les travaux, livraison des lots était encore en cours d'élaboration par GéoTerre et la mairie de Chauconin au début de la semaine dernière, GéoTerre nous a également indiqué qu'une réunion se tenait en mairie le 25 Juin (mercredi dernier donc) afin de finaliser ce planning et qu'un envoi devrait être effectué aux personnes ayant réservé un lot une fois ce planning achevé (mais celà fait qd même un peu plus de 3 ou 4 semaines que GéoTerre nous pousse ces infos et repousse sans arrêt en nous disant que le planning n'est tjrs pas terminé ...) On aimerait voir un peu de concret et d'avancée car ça commence à faire long et devenir inquiétant cette gestion ...

A part ces infos, nous n'avons rien d'autre de très concret sous la main pour le moment ... peut-être l'un des autres futurs acquéreurs sur ce forum pourra nous en dire plus ?

Sinon sans indiscrétion, peux-tu nous en dire un peu sur ton projet stp ? quel lot as-tu réservé ? constructeur ? type de construction/chauffage etc ...

A bientôt futur voisin ! ;)

lolocéane

Bonsoir lolomin

Tout d'abord merci pour ta réponse et de ton acceuil fort sympatique

Nous avons mis une option sur le lot 57
Nous désirons une maison de type rdc + combles amènagés, d'une surface d'environ 100 m2 (budget serré) avec garage intégré

Au départ nous étions tenté de faire construire par des artisans mais cette piste s'est refroidie du faite de la complexité de la mise en oeuvre d'un tel projet...
Nous sommes en pourparler avec plusieurs constructeurs mais notre choix semble vraisemblabement se tourner vers Standing construction à Saint Soupplets
J'ai lu pas mal de post sur le forum de personne ayant construit avec Standing, j'ai discuté avec eux et ils avaient l'air pas mal satisfait
Standing reste plus chére que les autres constructeurs mais ils utilisent de meilleurs materiaux et travail avec apparement les mémes artisans depuis plusieurs années, aprés a voir car je ne suis pas du genre a me jeter dans la gueule du loup

Je suis en mode recherche intensive et je me renseigne sur tous les domaines de la construction, j'ai de bonne connaissance sur la RT 2012 (sans avoir la science infuse) et j'ai un pied dans le domaine du batiment, ma spécialité : l'isolation, si vous voulez des conseils sur le choix de matériau de construction, de type de fenétre, chauffage, VMC, porte d'entrée, ECS, rupture des ponts thermiques, test d'infiltromètrie (étenchéité à l'air) n'hésitez pas, je me ferais un plaisir de vous répondre :

Pour le chauffage, nous hésitons entre une chaudiére à condensation gaz (rendement 92 %) ou un poêle à granule.
Ce dernier risque d'étre choisie suite à un coup d'achat moins élevé et au dépend du calcul du Bbio sans trop impacter le CEP

Pour l'ECS, nous penchons pour un ballon thermodynamique car sur une année, celui-ci reduit de 50 à 75 % les consommations électrique par rapport à un ballon standart électrique, en effet pour chaque kWh consommé, le ballon thermo restitue entre 2 et 4 kWh de chaleur à l'ECS
A noter que si vous prennez ce type de systéme, sachez que la RT 2012 impose d'utiliser une machine dont le COP conventionnel est superieur ou égal à 2

A savoir qu'avec un poêle à granule (ou bois) ou avec un ballon thermo, ces systémes permettent de répondre à l'exigence de recours aux énergies renouvelables de la RT 2012

En ce qui conserne le lotissement, les derniéres infos que j'ai eu du lotisseur est que le projet ètait retardè car ils n'arrivaient pas a rèunir tous les propriétaires des terrains pour la vente chez le notaire ?????

Voili voilou, pour plus d'infos, je suis dispo probable futur voisins...

Spider77 a écrit:

Bonsoir lolomin

Tout d'abord merci pour ta réponse et de ton acceuil fort sympatique

Nous avons mis une option sur le lot 57
Nous désirons une maison de type rdc + combles amènagés, d'une surface d'environ 100 m2 (budget serré) avec garage intégré

Au départ nous étions tenté de faire construire par des artisans mais cette piste s'est refroidie du faite de la complexité de la mise en oeuvre d'un tel projet...
Nous sommes en pourparler avec plusieurs constructeurs mais notre choix semble vraisemblabement se tourner vers Standing construction à Saint Soupplets
J'ai lu pas mal de post sur le forum de personne ayant construit avec Standing, j'ai discuté avec eux et ils avaient l'air pas mal satisfait
Standing reste plus chére que les autres constructeurs mais ils utilisent de meilleurs materiaux et travail avec apparement les mémes artisans depuis plusieurs années, aprés a voir car je ne suis pas du genre a me jeter dans la gueule du loup

Je suis en mode recherche intensive et je me renseigne sur tous les domaines de la construction, j'ai de bonne connaissance sur la RT 2012 (sans avoir la science infuse) et j'ai un pied dans le domaine du batiment, ma spécialité : l'isolation, si vous voulez des conseils sur le choix de matériau de construction, de type de fenétre, chauffage, VMC, porte d'entrée, ECS, rupture des ponts thermiques, test d'infiltromètrie (étenchéité à l'air) n'hésitez pas, je me ferais un plaisir de vous répondre :

Pour le chauffage, nous hésitons entre une chaudiére à condensation gaz (rendement 92 %) ou un poêle à granule.
Ce dernier risque d'étre choisie suite à un coup d'achat moins élevé et au dépend du calcul du Bbio sans trop impacter le CEP

Pour l'ECS, nous penchons pour un ballon thermodynamique car sur une année, celui-ci reduit de 50 à 75 % les consommations électrique par rapport à un ballon standart électrique, en effet pour chaque kWh consommé, le ballon thermo restitue entre 2 et 4 kWh de chaleur à l'ECS
A noter que si vous prennez ce type de systéme, sachez que la RT 2012 impose d'utiliser une machine dont le COP conventionnel est superieur ou égal à 2

A savoir qu'avec un poêle à granule (ou bois) ou avec un ballon thermo, ces systémes permettent de répondre à l'exigence de recours aux énergies renouvelables de la RT 2012

En ce qui conserne le lotissement, les derniéres infos que j'ai eu du lotisseur est que le projet ètait retardè car ils n'arrivaient pas a rèunir tous les propriétaires des terrains pour la vente chez le notaire ?????

Voili voilou, pour plus d'infos, je suis dispo probable futur voisins...

Salut Spider77,

Merci pour ton retour

PI, nous avons de notre côté réservé le lot 43, maison R+1, CST Maisons France Confort, la surface sera également aux environs de 100m² avec aussi un garage intégré.
De mémoire et pour info, il me semble que quelqu'un d'autre sur ce topic compte faire construire via Standing Construction, celà pourrait peut-être vous être utile mutuellement d'échanger sur le CST.

Merci pour ta proposition d'aide concernant la RT2012 et autres sujets, ça pourra effectivement être utile d'avoir des avis de personne s'y connaissant dans ce domaine !

Pour le chauffage, nous sommes dans l'attente du retour du bureau d'étude thermique pour connaître la faisabilité du choix du Poêle à granulés qui sera associé à un ballon solaire. Normalement vu notre surface je pense que ca devrait être OK mais j'ai cru comprendre qu'il y a beaucoup d'autres facteurs qui rentrent en compte dont l'orientation, l'emplacement des baies vitrées etc ...

Pour le lotissement, j'espère vraiment que ce que tu dis n'est pas la réalité car ça pourrait retarder la livraison des lots pour une durée non négligeable je pense ... de qui tiens tu cette information stp ?

A bientôt !

lolocéane

Salut!

Oui en effet voici un nouveau voici.....nous sommes au 58!
Et nous faisons construire par standing'.....
Pour l instant vraiment aucun soucis. Nous travaillons avec Mr Royer et il est vraiment très bien ! (Et patient!)
Nous sommes partis sur un r+1 de 150m. Nous avons opté pour le chauffage gaz avec plancher chauffant au rdc.
Standing sont les seuls a nous faire ce que l on souhaite....isolation, isolation du plancher, coffrés de volets roulants totalement intégrés, (rien de visible à l intérieur!)
Voilà pour nos infos, sinon rien ne bouge sur les terrains et toujours pas de planning

Bien le bonsoir à vous, bienvenue aux derniers arrivants !!!

Nous lisons régulièrement le forum et malgré vos déclarations que les travaux n'avancent pas, nous passons parfois à Chauconin en espérant voir, un tracteur, un homme ou même une pelle mais... Rien. Désespérément rien ^^

Du coup avec en plus les dires de Spider77, nous sommes intrigués. Nous espérons que Mr POIROT pourra nous annoncer une bonne nouvelle rapidement !

A titre plus personnel, le constructeur est enfin choisit et comme vous Lolocéane, nous sommes allés chez France Confort, une commerciale très professionnelle a su trouver les mots justes pour nous faire signer.

Et pour la petite histoire, nous avons rendez-vous le 10/07 avec le géomètre du CST, au Pré Bourdeau pour une visite technique (ne pas oublier la boussole ) L'avez-vous aussi fait Lolocéane ?

Bonne soirée à tous, et à très bientôt !!

GND

GND a écrit:

Bien le bonsoir à vous, bienvenue aux derniers arrivants !!!

Nous lisons régulièrement le forum et malgré vos déclarations que les travaux n'avancent pas, nous passons parfois à Chauconin en espérant voir, un tracteur, un homme ou même une pelle mais... Rien. Désespérément rien ^^

Du coup avec en plus les dires de Spider77, nous sommes intrigués. Nous espérons que Mr POIROT pourra nous annoncer une bonne nouvelle rapidement !

A titre plus personnel, le constructeur est enfin choisit et comme vous Lolocéane, nous sommes allés chez France Confort, une commerciale très professionnelle a su trouver les mots justes pour nous faire signer.

Et pour la petite histoire, nous avons rendez-vous le 10/07 avec le géomètre du CST, au Pré Bourdeau pour une visite technique (ne pas oublier la boussole ) L'avez-vous aussi fait Lolocéane ?

Bonne soirée à tous, et à très bientôt !!

GND

Salut GND !

Effectivement comme tu le dis si bien : rien de rien ... c'est désespérant ! Espérons que les choses vont bouger bientôt ...
Concernant M.POIROT, je pense que malheureusement il ne pourra rien pour nous, quoique peut-être je m'avance un peu trop mais bon ... après un mail il y a 15 jours environ et une relance hier, nous n'avons simplement eu comme retour que de simple accusé de lecture de nos mails mais pas de réponse, silence radio !

Intéressant que votre choix se soit porté sur MFC, nous pourrons ainsi nous redonner des informations/conseils/billes ... mutuellement et d'ailleurs j'ouvre le bal :
Quel agence as-tu été voir ? Si c'est l'agence de Mareuil les Meaux dans le 77, alors j'ai un immense conseil à te donner : va voir d'autres agences MFC et si possible une agence qui n'est pas franchisée (Mareuil les meaux est une franchise MFC) ! Pourquoi celà ? : pour la petite histoire, notre premier choix s'était tourné sur l'agence de Mareuil les meaux car la plus proche de Chauconin et de notre domicile actuel mais après réflexion et des doutes sur le réel professionnalisme des "acteurs" de l'agence et puis surtout comparaison avec une autre agence MFC (Domexpo Sud, La Ville du Bois ds le 91 car il faut la citer), nous sommes tombé de haut car au sein du même CST, la différence de prix pour le même projet était de 30k€ en faveur de la Ville du Bois sans compter les conseils précieux, une approche totalement différente donnés par le commercial ... bref inutile de te dire qu'une demi journée ou quelques heures éventuellement de prises sur ton temps à aller comparer sur une autre agence ne seront rien si tu te retrouves confronté au même cas ! Si par contre c'est en faveur de ton agence actuelle alors tant mieux et cela te permettra de vérifier/confirmer que tu es entre de "bonnes" mains (au moins au niveau du prix tout du moins), pour information le Centre de Travaux est d'ailleurs le même pour les 2 agences citées plus haut, la seule différence est : des salariés MFC à part entière ds le 91, des franchisés ds le 77 à Mareuil ...)

Par curiosité, sur quelle base êtes vous parti ? City ? Est-ce finalement un modèle inchangé du CST ou une version personnalisée ?

Pour te répondre concernant la visite terrain, oui nous l'avons faite vers fin Mars, il s'agit d'une visite assez banale puisque "rien n'existe" actuellement sur les lots, nous avions réalisé la visite avec Julien Walleau qui est l'un des visiteurs techniques terrain MFC. Tu rempliras ensuite un document de 4/5 pages avec ce qui sera pris à ta charge ou charge MFC pour les travaux concernant le terrain. N'hésites pas si vous avez d'autres interrogations, on essaiera de vous éclairer le plus possible


A bientôt,

loloceane

Hermanncorse a écrit:

Salut!

Oui en effet voici un nouveau voici.....nous sommes au 58!
Et nous faisons construire par standing'.....
Pour l instant vraiment aucun soucis. Nous travaillons avec Mr Royer et il est vraiment très bien ! (Et patient!)
Nous sommes partis sur un r+1 de 150m. Nous avons opté pour le chauffage gaz avec plancher chauffant au rdc.
Standing sont les seuls a nous faire ce que l on souhaite....isolation, isolation du plancher, coffrés de volets roulants totalement intégrés, (rien de visible à l intérieur!)
Voilà pour nos infos, sinon rien ne bouge sur les terrains et toujours pas de planning

salut Hermanncorse !

Merci pour ces infos, tu es notre éclaireur le plus proche pour nous dire ce qui bouge, oublies pas de nous envoyer un pti post le jour où tu verras la première pelleteuse arriver stp

a+

loloceane