Groupe Lotissement La Bergerie à Plan d'Orgon - Discussion - Page 6

Pour nous 140M Carré maison en L plein pied /  Garage serra de 30M2 et terrasse 50mCarré  c'est moi qui le ferra  c'est moins chère ... En tout logique il faut compter 1000 euros le 1m2  bien a voir les prestations etc.... Pensez à prévoir aussi le budget pour les fondations des clotures si vous faites un mur devant et derrière après les cotés a voir avec les voisins pour partager les frais ;)  et bien sur la fameuse Taxe d' aménagement surtout ne pas l'oublier  

Sachez un truc les clims , carrelage 60X060 offert c'est que de la flute vous le payez dans le prix de la maison ;)   Genre prisme fait cadeau la clim par moment et carrelage 60X60 chez certains constructeur en rajoutant la clim et le carrelage 60x60 on tomber kiff kiff au même prix que villa Prisme donc les cadeaux attentions vous les payer et ca leur laisse une marge de négo sur le prix après   donc prenez le temps et n' hésitez pas à demander a visiter des chantiers en cours ou quoi....

Geoau a écrit:

Combien pour prend votre constructeur ? Garage ? Mètre carré ? Terrasse?

Combien coûte la taxe D’aménagement?

Mika1384 a écrit:

Combien coûte la taxe D’aménagement?

une des plus chere de la région paca pour plan d' orgon  ca dépent de la supercie que tu construits c'est payable en 2 Fois sur 2 ans ... vu que pendant 2 ans pas de taxe fonciere dans le neuf..
voici le simulateur
https://www.service-public.fr/professionnels-entreprises/vosdroits/R23273
Pour les 140M + 30 M de garage je serrai dans les 13.000€ environ 

Bonjour,
Je me suis renseigné sur la taxe d'aménagement et apparemment il y aurait un abattement pour les 100 premiers m². Il faut donc la calculer sur m² restants.
j'attends plus de renseignements et vous préviendrez par la suite.
Le taux est passé en 2018 à 726 € le m². Donc pour une surface habitable de 120m² + 18 m² de garage, la taxe est à calculer sur 38 m² (138 - 100) soit 726 x 38 =27 588 x 10% = 2760 € de taxe à payer.
Reste à savoir les places de parking qui nous sont attribuées (2 pour chaque lot), cela couterait en plus 2000 € pour chaque place soit 4 000 € en plus.
LIO13012 je pense que votre taxe sera moins élevée que vous le dites. je l'espère en tout cas car c'est énorme.

A plus pour plus de renseignements.

Non, il y a un abattement de 50% sur les 100 premiers metres carrés, au dela elle s'applique complètement.

Le calcul de Lio semble cohérent.
Nous pour 118 + 36 m2 on paye plus de 9 000 euros. et chaque metre carré au dela des 100 premiers coute très cher !
(Attention aux annexes comme garage ou autre abri de jardin qui rentre dans le calcul s'il est > a 5 m2).

Oui effectivement c'est 50% d'abattement sur les 100 premiers m².
Les places de parking sont chères aussi. A voir

Et oui les deux places sur notre lots faut les declarers dans la TA

Quand vous poserez vos permis de construire, ne prévoyez pas des timings trop tendus, pour notre part, sur le lotissement Les Alpilles, je n'ai pas connaissance d'une personne n'ayant pas fait l'objet d'une demande de pièce complémentaire.

Donc pensez à bien tout détailler, couleurs des murs, type de cloture, couleur, matériaux du portail, etc..

Notre permis de construire sera déposé en mars normalement mais pour cela il faut qu'HECTARE ait donné la garantie à la mairie afin qu'il nous délivre les permis de construire.
Merci Rambo du renseignement je vais voir avec le constructeur si tout est bien détaillé.
C'est un vrai parcours du combattant !!!
Vivement que l'on puisse faire notre fête des voisins dans notre superbe lotissement !!!

Ouais, mars, je l'espère, mais je doute qu'en à peine 2 mois les VRD soient terminées.
C'était le même discours chez nous, 3 mois et c'était bon.
Il faut que les VRD soient conforme et aient reçues le tampon afin de pouvoir déposer le permis de mémoire.
Il ne suffit pas seulement que le lotisseur séquestre une garantie bancaire.

Enfin c'était comme ça chez nous... mais vaut mieux être un peu pessimiste plutôt que trop optimiste.
Ceci dit les semaines que vous vivez sont les plus longues, une fois que la construction aura démarrée tout ira très vite !

Courage à vous futurs "presque" voisins..

Bonsoir les voisins
Savez-vous qu'il faudra également payer une taxe de raccordement au égout ?
J'ai appelé la SIVOM ils m'ont dit que ça sera entre 800 et 1000 euros

Geoau a écrit:

Puis je savoir pour ceux qui ont déjà choisi leur constructeur ,maison punch qu’en pensez vous?merci

Salut Geoau,
nous sommes aussi allés voir maison Punch au Pontet, le commercial est trés sympas, mais le commercial vous ne le verrez plus aprés le début du chantier.
Nous y sommes allés il y a environ 1an et demi et on a demandé le prix pour un certain modèle(le plus basique),
nous avons eu notre prix mais le précédent projet n'a pas pu se faire.
Pour ce projet de la bergerie nous sommes retournés les voir, et à ma grande surprise il y avait 10m² offerts, on s'est dit:  "chouette on va bien économiser par rapport au prix annoncé"
( à savoir qu'on voulait pas plus de surface mais la même surface avec 10m² offerts)
et bien le prix était le même qu'un an auparavant !!!!!! je veux bien que le coût des materiaux et main d'oeuvre soit monté mais de là à avoir le même prix avec 10m² offerts (environ 11000€), la sauce n'est pas passée !!!
Nous nous en somme détournés du coup.
Ils ont dû vous dire qu'ils ne ferait pas d'étude de sol également et qu'il feront comme écrit dans le permis d'aménager, sauf que ça n'est pas valable, donc pour 1200€ d'étude ils risquent votre maison que vous allez payer  pour les prochains 25ans!!!!!!
Ensuite le fait de ne pas pouvoir accéder au chantier pendant la construction me pose problème car je suis le client malgré tout ( ce n'est pas que maison punch qui font ça mais quasiment tout les constructeurs).

Donc pour résumer:

*commercial très avenant (mais bon c'est son métier)
*prix pas clair pour nous
*non accès au chantier rédhibitoire pour nous.
*pas d'étude de sol
J'espère que je vous aurait aidé.

Mercury13 a écrit:

Bonsoir les voisins
Savez-vous qu'il faudra également payer une taxe de raccordement au égout ?
J'ai appelé la SIVOM ils m'ont dit que ça sera entre 800 et 1000 euros

Oui pour notre part nous le savions.

rambo_om a écrit:

Ouais, mars, je l'espère, mais je doute qu'en à peine 2 mois les VRD soient terminées.
C'était le même discours chez nous, 3 mois et c'était bon.
Il faut que les VRD soient conforme et aient reçues le tampon afin de pouvoir déposer le permis de mémoire.
Il ne suffit pas seulement que le lotisseur séquestre une garantie bancaire.

Enfin c'était comme ça chez nous... mais vaut mieux être un peu pessimiste plutôt que trop optimiste.
Ceci dit les semaines que vous vivez sont les plus longues, une fois que la construction aura démarrée tout ira très vite !

Courage à vous futurs "presque" voisins..

Et je pense que ça sera pareil sur ce lotissement car nous avons déjà eu à faire avec la mairie et ils sont refroidis depuis le lotissement des Alpilles (celui de Rambo_om)

Attention aux constructeurs qui ne font pas d'étude de sol... DANGER !

Renseignez vous auprès de l'AAMOI pour avoir des infos.

Moi Azur & Construction la font même Si Hectare le font sur quelque endroit du terrain lotissement moi mon constructeur le ferra a plusieurs endroit sur mon terrain .

Du coup de votre coté pas d'offre de prêt tant que vous avez pas signez de compromis du terrain ? moi ma banque refuse les offres pour bloquer le taux actuel qui m' interesse !

Quelqu’un construit t’il sa maison avec villa speos? Que pensez vous de ce constructeur ?

Passez sur notre lotissement à l'occasion, des maisons sont en cours de construction avec divers constructeurs, ça peut vous donner des idées ou des pistes. N'hésitez pas à vous arrêter pour discuter si vous avez besoin...

Salut à tous je vais vous donner un exemple pour que vous comprenez mieux comment est calculé la taxe d'aménagement(TA) et la redevance archéologique préventive (RAP).

pour la construction d'une maison d'habitation avec garage et piscine dont les surfaces s'élèvent à :
-surface de plancher de la maison = 120 m2
-surface du garage 40 m2
-piscine 50 m2
-3 places de parking (1 place tout les 60 m2 de SDP)

taux communal à plan d'orgon = 10%
taux départemantal BDR = 1,55%
taux RAP = 0,40%
valeurs forfaitaire pour 2018 :
construction = 726 euros/m2
stationnement = 2000 euros/place
piscine = 200 euros/m2


pour les 100 premier mètres le montant s'éléve à :
TA : part communale : 100 x (726/2) x 10% = 3630
TA: part départemental: 100 x (726/2) x 1,55 % = 562,65
RAP: 100 x (726/2) x 0,40 % = 145,20

pour les 60 mètres restant :
TA : part communale : 60 x 726 x 10% = 4356
TA : part départementale : 60 x 726 x 1,55% = 675,18
RAP : 60 X 726 x 0,40 = 174,24

pour la piscine :
TA : part communale : 50 x 200 x 10% = 1000
TA : part départementale : 50 x 200 x 1,55% = 155
RAP : 50 x 200 x 0,4 % = 40

pour les 3 places de stationnement:
TA : part communale : 3 x 2000 x 10% =600
TA : part départementale : 3 x 2000 x 1,55% = 93
RAP : 3 x 2000 x 0,40 = 24

voila au final il faudra payé 11455,27 à répartir dans les poches de mr le maire mr le préfet et mr macron rire

voila si vous avez des questions n'hésitez pas

Alors la top le calcul par contre pourquoi 3 places de parking alors qu'on a n'as que 2 prévu par Hectare ?

Pour chaque 60 m2 de surface de plancher il faut faire un emplacement de stationnement donc pour ceux qui auront plus de 120 m2 il leur faudra payé pour 3 place de stationnement
C'est ce qui est écrit dans les document que nous a donné hectare quant on a signé

Donc pour 100mcarre sa sera 2 place ?

Oui tout à fait

Faudrai que je relise tout ça car j' était partit pour payer les 2 places de stationnement que ne créer hectare à l' entrée de chaque terrain ....

Mercury13 a écrit:

Pour chaque 60 m2 de surface de plancher il faut faire un emplacement de stationnement donc pour ceux qui auront plus de 120 m2 il leur faudra payé pour 3 place de stationnement
C'est ce qui est écrit dans les document que nous a donné hectare quant on a signé

Merci beaucoup Mercury pour le calcul de la taxe. J avais mal calculer et pas bien compris pour les places de parking. Maintenant c'est plus clair.👍👍

Bon à partir d aujourd hui je vais jouer à l euromillion toute les semaines...il va nous falloir au moins ca!!!! 🤣🤣

Bon week end à tous.

Bonjour
pour les places de stationnement j'ai retrouvé le passage ou ils en parlent:
"Afin d'assurer en dehors des voies publiques le stationnement des véhicules, il est exigé
sur l'assiette de chaque lot, une place de stationnement pour 60 m² de superficie de
plancher : l’une d’entre elles sera constituée par le parking privatif non clos, hors portail et
clôture."

voila c'est dans le dossier PA 2 : NOTICE DE PRESENTATION
2.2.4. Besoin en stationnement

aprés à demander confirmation auprès de hectare....

Quel est votre lotissement ?

A qui posez vous cette question geoau?

Geoau a écrit:

Quel est votre lotissement ?

la bergerie 

Rambo om

Le lotissement de Rambo est le lotissement "les alpilles" pas loin du notre dans un petit chemin qui sent bon la noisette!!

D’accord merci

Avez vous déjà passer l’acte authentique ?

Qui ?

Si c'est moi, oui, nous habitons dans notre maison depuis fevrier 2017...

Sinon pour l'acte authentique, il faudra que les VRD soient terminées, que vous ayez déposé le permis et que celui-ci soit accepté, et que votre prêt soit monté.
Après cela dépendra de ce que vous avez mis dans le compromis ou la promesse unilatérale de vente.

En général ce sont les 2 critères qui sont mentionnés.

Autre point, il faudra être très vigilant lors de la première AG, la notre ne s'est pas très bien passé, et maintenant on essaie de réparer les erreurs du lotisseur qui a abusé de plusieurs choses.

D'ailleurs, est-ce que vous auriez les statuts (ou projet de statuts) de votre future ASL ?
Ils m’intéressent pour comparer avec les nôtres.

Pour ma part je n’est pas sa encore non , merci pour l’info

Bonjour
voila les travaux qui démarre bien au lotissement la bergerie
pour ceux qui le désire j'ai le compte rendu de la 3 ème réunion de chantier