[44] rénovation maison sur Vertou.

Bonsoir et merci de nous accueillir sur le forum.

En effet la maison est en très bon état général malgré qu'elle date de 1964. Les constructions de l’époque c’était du "costaud"!
Nous avions décidé au départ de faire construire et commencer un pre-projet avec "domeus" construction.

Mais souhaitant rester sur VERTOU les seuls terrains proposés se trouvaient au "pegers" sur le lotissement Effage (env 130000 euros les 500 m2 )avec beaucoup de vis a vis
et la contrainte d’être obliger pour notre projet d'avoir le mur du garage mitoyen.. Avec c e manque de foncier sur Vertou notre enthousiasme
est légèrement retombé..

Etant en location sur le quartier du "chene" dans une coquette maison contemporaine d'une petite dizaine d’années avec un terrain avoisinant les 1000m2, j'ai demandé à notre propriétaire si il n’était pas vendeur. Il a été plutôt intéresse par notre demande mais ne souhaitait pas la vendre avant deux ans (défiscalisation oblige) pour un prix avoisinant les 400 000 euros..

Nous avons donc continuer notre recherche, en étudiant une troisième possibilités. Trouver une maison beaucoup plus ancienne à un Tarif "abordable" pour Vertou
afin de la réhabiliter à notre gout.
Coup de chance lors de notre première visite dans une agence immo de vertou nous avons été visité cette maison de type Nantaise qui venait d'arriver la veille dans leur portefeuille.
Ma femme et moi meme avons eus le coup de coeur pour le potentiel que nous offrait cette maison ( même si il a fallu bien se projeter !! lol )

Nous avons pris une architecte d’intérieur, et pour l'instant nous sommes en pleine création des plans intérieurs car tout le RDC de la maison (actuel garage, une chambre et une chaufferie) va devenir notre salon séjour cuisine. donc tout à creer..(nouvelles ouvertures, demolition de certain murs porteurs,..) bref , beaucoup de travaux en perspective.

Pour l’extérieur, déjà prévu : démolition de l'escalier ainsi que création de notre futur porte d’entrée (pas encore decidé si à l'emplacement de la porte de garage actuel ou au niveau de la petite lucarne sur la gauche.. ça va dépendre des plans définitif de l’intérieur du RDC )et par la suite, petite preference pour un bardage bois de couleur pour la façade.

Voila ce que je peux vous en dire pour le moment. A suivre...

Pleins de belles choses pour la mettre à votre goût. Vous souhaitiez rester absolument sur Vertou ? Pourquoi n'avoir pas tenté de s'éloigner genre la haye fouassiere ou chateau thébaud ?
Cela dit la maison a un beau potentiel. Vous allez faire beaucoup par vous même ? Je suppose notamment pour la casse des murs porteurs qui doit à mon avis présenter un risque et nécessiter de l'étayage.
Vous supprimez votre garage je suppose ? Vous avez un grand terrain ?

Bonjour,
Le terrain est d'environ 808m², ce qui est assez sympa pour Vertou, sachant qu'il est très arboré, et avec une très bonne exposition !!!
Nous comptons faire le plus de chose nous même, mais la démolition des murs porteurs, de l'escalier extérieur, la rénovation complète de l'installation électrique et les travaux de plomberie sont trop compliqués pour nous... Si certains d'entre vous ont des conseils sur des choses qui paraissent difficiles à réaliser soi-même mais qui sont faisables, nous sommes preneurs !! Notre budget est assez serrés pour les travaux...

Bonsoir,

Bon courage pour la suite de votre rénov, c'est pas de tout repos

Il est clair que le prix de l'immobilier à Vertou est délirant, tout comme Basse-Goulaine, mais proximité de Nantes oblige.

Nous on a cherché un moment sur ces 2 communes une maison 4 chambres + 1 bureau à 300000€ net vendeur........ on a jamais trouvé, sauf de la "Nantaise" à gros potentiel et donc gros travaux. J'ai pas franchi le pas comme vous.

Je vais suivre avec intérêt votre récit en vous souhaitant bonne chance et réussite dans votre projet

Salut,
Je tombe par hasard sur ce récit. Chouette projet.
C'est vrai que Vertou est une très belle commune mais très chère.
J'y ai habité en location dans un appart tout neuf pendant 3 mois, mais on est vite parti... Le Carre Verdé en plein bourg de Vertou si vous connaissez... Tout neuf, bien en apparence, mais à y vivre, on a très vite déchanté... On y découvert tous les défauts de la loi Cellier, avec des gros souci d'insonorisation... Bref, on a fui !
Ceci dit, c'est super d'avoir trouvé une maison de caractère à rénover pour vous sur Vertou. Sûr que ça prendra de la valeur. Bon courage pour les travaux.
Je vais suivre le récit. Vous avez avancé d'ailleurs ?!!

Et voilà, les travaux ont commencé !! Le plombier a démonté la petite salle de bain du rdc, et le toilette de l'étage. Le maçon n'attaque que le 21 novembre, la faute à l'architecte qui a "oublié" de bloquer les dates à temps !!! Du coup, on va se retrouver un peu court en délais, puisque la maçonnerie doit durer environ 3 semaines, et que le plaquiste et le carreleur ne peuvent attaquer qu'après... De notre côté, on a fini de détapisser l'étage. Assez facile pour certaines pièces avec une tapisserie épaisse qui part presque toute seule (avec un pulvérisateur et du "dissoucolle" !!), plus dur dans d'autres pièces, notamment l'escalier. Avec une hauteur maximale sous plafond de près de 5m, et du papier peint au plafond, pas facile d'atteindre toutes les zones... La cloison de l'escalier a également été abattue, et celle qui sépare la future sdb de la salle de jeux aussi. Grosse surprise, un cable d'électricité passait au beau milieu du mur, à la verticale, heureusement passé dans une gaine en dur. Dans le cas contraire, il n'aurait pas résisté à l'attaque en règle à la scie électrique!!! En plus, du béton avait été coulé entre chaque brique, donc dur dur pour casser !!
Obligé de finir chaque brique au burin... Bref, Mr est rentré tous les soirs à la maison crevé et sale comme un cochon !!! Pas grave, on a un super lave-linge, bien mis à contribution !!!
Pour l'instant, le moral est bon, on a même réussi à réduire le budget maçonnerie en supprimant l'enlèvement des gravats (payant pour une entreprise, mais gratuit si on dépose à la déchetterie en temps que particulier!). Résultat, baisse de plus e 900€ sur le devis initial... Ca paiera le démontage des cheminées inutiles...
Prochaine étape, les fenêtres, qui devraient être posées sous 15 jours maximum... Là, on va commencer à voir le changement!!! On a hâte !!!

Bonsoir,
C'est vrai qu'il fallait bien se projeter ! Vous pouvez arriver à un super résultat en tout cas !
Les sols ont l'air super beaux. Vous allez conserver le carrelage blanc et noir aussi (ça peut faire très moderne en fait) ?
Et pour l'entrée, c'est plus précis maintenant ?
Bon courage en tout cas à Mr !

Bon, tout avance tranquillement.Le Mâcon a déjà bien avancé , baie vitrée ouverte depuis lundi dernier , les murs démolis et les poutres IPN posées et soudées . La demolition de l'escalier exterieur et l'ouverture de la porte d'entree ne vont pas tarder... A suivre...

Bonsoir,
Excellent ces nouvelles photos !
Le résultat est déjà très sympa. Quel boulot ! Vous avez eu un sacré coup d'oeil d'imaginer un tel réaménagement (j'aurai eu un mal fou à me projeter) et une grosse dose de courage face à l'ampleur du travail.
J'arrivais pas à imaginer comment un garage au départ pouvait devenir un salon, et effectivement, ça devient très logique en voyant les photos !
Très beau le carrelage et l'ardoise au mur !
Vivement la suite !

Bonsoir,
Merci pour le message, ça fait plaisir de voir que notre projet plaît !! On est super content, les travaux avancent bien, même si les délais sont malgré tout très très serrés !!!... La plomberie n'est pas encore finie, la salle de bain n'est pas raccordée, et la chaudière pas encore en route, donc pas de chauffage, et on emménage jeudi avec les enfants !!! Donc tout le monde a la pression, mais on va y arriver !!! Les peintures devraient être finies à temps, et pour le reste, ce ne sont plus que des finitions. Au final, on y sera arrivé dans les temps (ou presque), avec un budget très limite, et grâce à un artisan qui a repris le chantier en cours de route et sans qui rien n'aurait été possible... (Pour ceux qui veulent ses coordonnées, n'hésitez pas à nous demander, on le recommande sans soucis, il est génial, de très bon conseil, a des tarifs très corrects, et travaille vite et bien !!).
Maintenant, c'est opération "cartons", et on a super hâte d'y être !!! Bon, le jardin est en chantier, mais l'avantage avec la neige, c'est que ça ne se voit plus trop... Juste q gravats qui dépassent !!! Loll

Bonne soirée à tous, et à bientôt avec les dernières photos...

Bonjour ! Félicitation pour votre projet ! Très bonne idée, la rénovation d'une maison nantaise...Hâte de découvrir de nouvelles photos !? Vous n'avez été pas trop restreint par le PLU ?

Bonsoir,
Très sympa comme projet. Pouvez vous me dire à combien se monte les travaux de rénovation au global ? L'architecte d'intérieur que vous avez pris vous a demandé combien en terme de prestation ?
Pour ma part, je suis en plein de la meme démarche mais la nantaise en question est d'une superficie de plus de 280m2...
Et les possibilités de ré amménagement sont énormes.
Au fait avez vous des photos si elle est terminée ??
Merci de vos infos.

Bonjour,

Les travaux nous sont revenus à environ 70KE. Tout n'est pas encore terminé, notamment en extérieur. Reste l'enduit, qui représente un budget conséquent, et le jardin à aménager (plantation en cours de choix, et clôture en cours...).

Notre "architecte" s'est avéré ne pas en être un vrai ... : il nous a demandé 1.000 euros, dont on aurait bien eu l'utilité pour autre chose !!! Nous avons dessiné les plans nous-même, et la seule idée qu'il nous a apporté est celle des niches dans le mur du rdc (qu'on peut voir derrière le canapé sur la photo du salon). Bref, si on avait su, on se serait passé de ses "services" et on aurait économisé ses honoraires !...

Promis, dès que possible, nous mettrons d'autres photos, mais entre les travaux qui n'en finissent jamais (toujours des finitions en cours !!) et les enfants qui étalent leurs jouets... pas le temps d'en faire sur lesquelles on ne verrait pas le bazar ambiant !!
Pour répondre à la question d'il y a presque un an (), le PLU ne nous a posé aucun soucis, personne ne nous en a même parlé à l'époque... Et surtout pas le pseudo architecte !..

En tout cas, avec maintenant un peu plus d'un an de recul, et en regardant ce qui se vend autour, aucun regret !! On est toujours aussi enthousiastes devant notre maison (sauf que Mr pleure sur son enduit pas encore fait... ) !! Pour arriver à un tel rapport surface/volumes/prix, il n'y a que la réno !! Rien de tout ce que l'on voit ailleurs ne correspond autant à nos souhaits et à notre façon de vivre...
Cette maison, on l'a faite à notre image, en fonction de nos besoins, de nos envies, et surtout de notre façon de vivre... Maintenant, pas de doute, c'est la nôtre !!! On l'a même faite estimée récemment pour avoir une idée précise de sa nouvelle valeur. Pas déçus : malgré les travaux qui restent à faire, elle vaudrait aujourd'hui 110KE de plus que ce qu'on l'a payé (en net vendeur, hors frais de notaire et travaux). On rentre donc déjà dans nos frais et on récupère notre apport...


Bon courage pour votre projet, il vous en faudra (tout le monde le dit, croyez-nous, c'est vrai !!!), mais ça vaut le coup !!! Un conseil qui nous a été très utile (et qui l'est encore !!) : si vous hésitez sur qqch, n'êtes pas sûr d'une couleur ou d'un matériaux, attendez un peu... Attendez d'avoir le coup de cœur, vous ne le regretterez pas !!


Et surtout ... Amusez-vous bien !! C'est génial de voir sa maison prendre forme !!

Bonjour,

Nous sommes en cours de réflexion pour le même type de projet. Nous hésitons compte tenu de la hauteur de plafond finale.

Combien avez-vous au final sur les pièces du bas (entrée, salon d'après les photos).

Merci d'avance pour votre retour.

Bonjour
nous avons aussi un projet de rénover une maison nantaise.
nous aussi, nous souhaiterions avoir les pièces de vie au RDC.
mais la hauteur sous plafond est de 2m. aussi, soit nous remonter la dalle du R+1, soit on décaisse la dalle du RDC.
Qu'avez-vous fait pour votre maison ?
quelle hauteur sous plafond avez vous dans votre RDC ?
merci
cdt
aurélie