Jeune couple marié, sans enfants (pour le moment!), nous nous lançons dans le projet de notre vie: la construction!
Actuellement locataires, nous cherchons à devenir propriétaires depuis maintenant 2 ans. Trouver un logement qui nous correspond le mieux est très difficile, et faute d'avoir trouvé bonheur dans l'ancien (trop cher dans notre secteur - environs de Fontainebleau 77 - et pas de coups de coeur), nous avons décidé de nous renseigner sur la construction, qui nous permet de bâtir une maison à notre image et avec de bonnes qualités en terme d'isolation et de chauffage
Nous avons donc rencontré de nombreux constructeurs allant des plus gros (Maison Pierre, Babeau Seguin,...) aux plus locaux (Chênes Construction, Pavisol). Ayant fuit très rapidement les gros constructeurs, nous nous sommes penchés sur un petit constructeur - mais très fiable - du Loiret: PAVISOL.
Un premier projet en lotissement, signé en début d'année ayant avorté (faut d'avoir pu obtenir le terrain à cause d'une procédure juridique concernant 9 lots), nous avons activement recherché un nouveau terrain.
Après de multiples visites, et déceptions, tant les prix sont exorbitants sur notre secteur, nous avons pu trouver notre bonheur sur notre commune actuelle: Veneux les Sablons. Un beau terrain, en lot arrière, de 796m²...
Avec maison LOL!
Mais comme c'est un passage commun, pour nous, la note sera partagée en deux.
Cela dit, au vu de ta réponse je suis un peu énervé car il annonce (maison phénix car c'est le constructeur de l'autre terrain et qu'il est plus avancé que nous les devis pour le raccord ayant déjà été fait)20 000 euros pour 30 mètres. Bon il nos a parlé d'une pompe de relevage alors celà s'explique peut être...
Courage
Oulala en effet, 20.000€ c'est très cher pour 30mètres. Je sais que pas mal de constructeurs abusent sur les prix de raccordement.
Heureusement que vous divisez les frais en deux.
Pour la pompe de relevage, je pense que c'est parce que vous êtes prêts de l'eau ? Attention car c'est un entretien (un moteur qui tourne en permanence, et qui peut tomber en panne).
Vous faites un récit de construction?
Oui on fait un récit" Maison LOL à Mormant".
Avec ce que tu viens de me dire, je crois que j'ai à discuter avec le commercial car c'est 20 000 euros chacun et on ne nous a jamais évoqué l'histoire de l'entretien de la pompe! Ca va être chaud mardi, jour de RDV avec maison LOL!
Pour les frais annexes, ils faut bien faire la différence entre les frais de raccordement et ceux de viabilité.
Les frais de raccordement comprennent:
- Chemin d'accès
- Raccordement aux eaux usées
- Raccordement en eau
- Raccordement en éléctricité
- Raccordement téléphone / sonnette
- Pierret eaux pluviales
Les frais de viabilité comprennent:
- Compteur EDF
- Compteur Eau
- Taxe raccordement égouts
- Taxe locale d'équipement
- Taxes diverses (espaces naturels,...)
En ce qui nous concerne, il faut compter pour nos 45 mètres de chemin d'accès et les 10 mètres de recul de la maison 11.500€ de frais de raccordement, ces frais sont ajoutés au prix de la maison et dans le contrat de construction.
Pour les frais de viabilité, il faut compter à peu près 3.000€ pour les compteurs eau+edf (à payer avant les débuts des travaux), 2500 pour la TRE, 2000 pour la TLE, et 500 pour les espaces naturels (ces prix dépendent de la commune, se renseigner auprès de l'urbanisme et des compagnies EDF et eau). La TRE et la TLE sont à payer en deux fois sur l'année n+1 et n+2 après le dépôt de PC, c'est en quelque sorte un impôt.
Voilà, maintenant parlez beaucoup de tout cela avec votre commercial et hésitez pas à faire marcher la concurrence (ou même passer par un entrepreneur pour la viabilisation). Informez vous aussi auprès de lui pour la pompe de relevage car notre constructeur nous a dit que c'était un vrai gouffre à dépenses! Notre voisin d'ailleurs qui a fait un sous-sol doit changer sa pompe quasiment une fois par an.
Bon courage, tenez nous au courant de votre RV de mardi.
Merci Laurent pour ces précisions sur la division des taxes par 2 lorsque l'on a droit au PTZ, je vais aller faire de ce pas une simulation sur le site.
Préparation > Choix du constructeur
Par hayden le 26/07/2011 à 12h24
On peut dire que c'est l'étape la plus délicate lorsque l'on se lance dans la construction individuelle: le choix du constructeur.
Il y a plus d'un an que nous avons commencé à chercher un bon constructeur.
Nous avons débuté par les plus gros constructeur en France (Maison Pierre, Babeau Seguin), nous avons fuit le premier, sentant la maison industrielle à plein nez. C'est avec Babeau Seguin que nous avons pu faire en quelque sorte nos gammes et en apprendre plus sur le domaine de la construction, domaine dans lequel il faut l'avouer, nous ne connaissions rien!!!
Après avoir pu discuter avec ce très bon commercial, nous voilà maintenant au courant des principales étapes de la construction, des différents termes employés dans ce domaine, des garanties, du CCMI,...
Mais voilà, j'ai voulu en savoir plus, et après un petit tour sur le site de l'AAMOI, voilà que j'apprend que Babeau Seguin n'est pas forcément bien quoté! C'est alors que je découvre ce forum, avec lequel on peut échanger, apprendre et surtout lire des récits de notre région avec différents constructeurs.
Nous revoilà donc repartis sur le marché des constructeurs! Une très belle approche auprès de Chênes Construction, avec de belles prestations, mais un coût trop élevé par rapport à notre budget.
C'est alors que le bouche à oreille, et surtout la présence d'un salarié - que nous connaissons très bien ! - chez un petit constructeur du Loiret (45), nous permet d'étudier un projet très intéressant en accord avec notre budget et nos attentes.
Il s'agit de Pavisol, 35 ans de bons et loyaux services, et surtout des prix compétitifs puisque prix pratiqués dans la région du Centre. Et le grand plus de ce constructeur c'est qu'il employe ses propres artisans pour les corps de métier les plus importants (maçonnerie, charpente, plomberie, électricité,...)
c'est clair
Ahh ils peuvent nous dire tous qu'on paye pas de taxe foncière pendant deux ans
mais que dire de la TLE, TNES ,TDCAUE
ET du raccordement EDF , Telephone etc .........
un peu le même message que toi Hayden (à lire sur mon récit) moi je parlais de voleurs quand on voit un célèbre constructeur ( avec un nom de lapin )
m'indiquer 1500 e pour les terres , 3000 e de chemin d'accès car je veux ma maison à 12 mètres et non pas 10 M comme le forfait !!
1000 e pour le puisard etc........+ semelles élargies (sans étude de sol)
ce qui a fait gonfler la note et pour mon cas c'était donc une maison de 105 m2
Chez celui du dessus (Pavisol) c'est un prix tout compris , la commerciale me dit que les prix sont chers mais bon rapport qualité prix !
je regarde le devis c'est le même sauf que là j'ai 145 M2
Au final , moi un bordelais arrivant du médoc où perso je vends un terrain au bord de l'océan de 1550 m2 à 55000 E
je dis que les domexpo et consort d'Ile de france c'est pas terrible et trés cher et par bouche à oreille j'ai rencontré ce constructeur , maître dans sa région ( Centre)
et voilà le résultat jour après jour sur ce forum !!
Alors oui nouveaux maître d'oeuvre consultez bien ce forum et votre adhésion à l'AAMOI ne sera que formalité !
Préparation > Terrain
Par hayden le 26/07/2011 à 14h58
Et voilà la seconde étape toute aussi délicate que celle de la recherche du constructeur: LE TERRAIN !
En fin d'année 2010, après quelques recherches infructueuses de terrains dans notre secteur (Moret Sur Loing - Veneux les Sablons - Bois le Roi - Chartrettes), nous trouvons un superbe terrain en lotissement sur la commune de Chartrettes, qui semble entrer dans notre budget initial. Réservation et signature de la promesse de vente dans la foulée. Malheureusement, un problème juridique - lot finalement impossible à vendre pour le moment - nous fera annuler cette promesse de vente il y a quelques semaines.
Nous revoilà donc à la recherche du terrain de nos rêves, proche d'une gare, et surtout sur ce même secteur. Après de multiples visites, en s'éloignant même du secteur recherché, nous ne trouvons pas notre bonheur. Les terrains visités sont trop chers, pas bien placés, mal disposés, bref, grosse galère et perte de temps à éplucher tous les sites de vente immobilière.
C'est sur un coup de chance - mais aussi de persévérance - que nous allons enfin trouver notre terrain! Le 9 juin 2011, je tombe sur une annonce en agence pour un terrain de 792m², sur la commune de Veneux les Sablons, proche de la gare, et dans un secteur calme, pour un prix avoisinant notre budget. Et tout est allé très vite: visite du terrain le lendemain au soir. Coup de coeur !!! - le fait aussi d'avoir visité de multiples terrains auparavant et d'avoir donc la possibilité de comparer - nous décidons dans la soirée de faire une proposition d'offre au propriétaire dès le lendemain, ayant appris que d'autres personnes étaient intéressées - et nous avons bien fait, car il a failli nous passer sous le nez à quelques jours près -.
Ce samedi 11 juin 2011, nous signons donc en agence notre proposition et sommes dans l'attente de l'acceptation - ou non - du propriétaire. C'est dans l'après-midi que nous recevons un appel libérateur de l'agence, notre offre est acceptée!!!
Notre commerciale de chez Pavisol vient très rapidement dans la semaine suivante inspecter le terrain pour voir si il n'y avait pas de problème particulier et elle nous confirme que tout est OK, que c'est un très bon choix et que le prix est intéressant !
Merci Renaud, je vais faire de même avec le votre.
Bon courage également pour votre construction (maison que je trouve très jolie et spacieuse d'après votre descriptif )
Merci beaucoup, nous avons essayé de faire pour le mieux, pour combler toute la famille, dans le budget que nous avions.
Ce n'est pas une chose facile mais nous y serons bien, c'est sur.
Et oui Laurent !!! Je n'ai pas encore pris le temps de le rajouter dans le récit, mais le permis de construire a bel et bien été déposé par Pavisol le 19 juillet
« Plan de financement et enveloppe budgétaire - Début 2011 »
Préparation > Crédit
Par hayden le 03/08/2011 à 19h24
C'est un passage obligatoire pour un projet immobilier!
Lorsque nous avons commencé nos recherches, nous sommes allé voir notre banque actuelle (celle qui aime bien les noisettes ) pour savoir à peu près à combien pouvait s'élever notre budget immobilier.
A l'époque, le Prêt à Taux Zéro (PTZ), ne nous était pas accordé car nous n'étions pas assez "pauvres" ! Notre budget était donc assez limité, mais il nous était tout de même possible de nous lancer dans un projet de construction, nous revenant moins cher que d'acheter dans l'ancien.
Mais en cette fin d'année 2010, une annonce du gouvernement allait nous faire très plaisir (pour une fois ). En effet, l'annonce d'un nouveau PTZ, le PTZ+, qui entrerait en vigueur le 1er janvier 2011 allait nous permettre d'en profiter, et avec un montant très intéressant pour la construction: l'état nous prêtera 36.000€ à 0% !!!
Nouvelle visite donc chez notre super banquier, pour établir un nouveau plan financier, avec des taux qui certes on augmenté en ce début d'année 2011, mais cumulé avec les 36.000€ à 0%, et aux 20.000€ du prêt 1% logement, nous avons pu connaitre notre nouvelle enveloppe pour notre projet, et donc partir à la recherche d'un terrain, puisque nous connaissions déjà notre montant pour la construction.
« Signature de la promesse de vente - 17 juin 2011 »
Préparation > Administratif
Par hayden le 03/08/2011 à 19h27
C'est le 17 juin que nous avons vécu cet instant solennel chez le notaire, en compagnie de notre conseiller immobilier chez qui nous avons trouvé le terrain.
Ce jour là, nous étions réellement entré dans le projet, et le notaire nous donne 5 mois pour revenir signer l'acte définitif de vente, nous laissant le temps de signer notre contrat de construction, et obtenir Permis de Construire et prêt immobilier.
Préparation > Plan de maison
Par hayden le 03/08/2011 à 20h55
Nous avons élaboré ces plans durant de longues semaines, en attendant de trouver le terrain idéal...
Le modèle de base Coquelicot de chez Pavisol fait 9,60m de façade sur 8m de profondeur.
A l'origine, et sur la base de notre budget, nous voulions avoir le garage intégré à la maison, mais du coup, il restait peu de place au RDC pour les pièces principales.
C'est pourquoi nous avons demandé à notre commerciale de nous chiffrer l'ajout de 0,60cm sur la façade (ajouts tous les 60cm à cause des dimensions de la charpente du toit). Attention, le coût est non négligeable, Pavisol nous a chiffré cet ajout à 7.000€. Mais nous avons décidé de valider ce choix, apportant tout de même 5m² (RDC) + 5m² (combles).
Cependant, après quelques semaines de réflexion (et de conseils extérieurs), nous avons finalement décidé d'abandonner cette idée de garage dans la maison, et dé prévoir simplement les fondations d'un garage (que nous construirons plus tard) accolé à la maison, permettant d'ajouter une pièce supplémentaire ainsi qu'une petite salle d'eau au RDC.
Peu avant avoir trouvé notre terrain, nous avons appris une bonne nouvelle, puisque nous allions avoir une entrée d'argent du côté professionnel, et aussi une aide familiale (non négligeable). Nous allions donc pouvoir faire construire directement notre garage par Pavisol (12.000€) ainsi qu'un très belle terrasse sur vide sanitaire de 52m² (5.000€), sur le pignon sud-est et la façade nord-est.
Edit du 06/10/2011: à cause du refus de PC, nous ne pouvons construire le garage, il sera remplacé par une charetterie en bois, et nous utiliserons l'économie réalisée par la suppression de ce garage par un agrandissement de la maison de 1 mètre en pignon, apportant la surface totale habitable à 130m².
Au niveau des pièces de ce RDC, nous avons souhaité quelque chose de très pratique et classique: une cuisine ouverte sur un grand salon/séjour. Nous avons décidé au dernier moment de profiter de l'orientation de la maison pour ouvrir une baie sur le pignon Sud-Est. Pour le côté pratique, le cellier fera la transition entre le garage et la cuisine. Nous installerons ensuite un mini bar pour l'ouverture de la cuisine sur le salon/séjour. La chambre du bas pourra également servir de bureau ou de salle de sport / repassage. Enfin les WC seront casés sous l'éscalier et encombreront peu. Quand à la salle d'eau, elle sera composée du stricte minimum, une douche et une vasque. Nous ne savons pas encore si la douche sera à l'italienne.
« L'étage (combles aménagées) - 19 Septembre 2011 »
Préparation > Plan de maison
Par hayden le 03/08/2011 à 20h56
Ce sera pour cet étage des combles aménagées. Nous voulions 3 chambres et une salle de bain, et ce modèle répondait totalement à nos attentes.
2 lucarnes en façade, et 2 velux à l'arrière, cela suffira pour une bonne luminosité. La salle de bain sera composée d'une douche et d'une baignoire ainsi que de 2 vasques. Les WC seront quand à eux séparés.
La chambre 3, la plus grande sera celle des parents et disposera de son dressing.
Préparation > Plan de maison
Par hayden le 03/08/2011 à 20h57
Avec cette coupe longitudinale, nous voyons bien que la maison sera bâtie sur un vide sanitaire (de 80cm pour info) et que la charpente sera en fermette.
Préparation > Administratif
Par hayden le 03/08/2011 à 21h00
Pavisol, très rapide sur le coup a déposé le PC en mairie le 17 juillet 2011, et nous recevrons l'accusé de dépôt le 19 juillet 2011.
Il ne reste maintenant plus qu'à patienter !!!
« Signature demande de prêt bancaire - 12 Juillet 2011 »
Préparation > Crédit
Par hayden le 03/08/2011 à 22h12
Nous avons signé notre demande de prêt le samedi 12 juillet auprès de notre banque (aux noisettes!) qui nous propose un taux de 4,31% (aligné sur meilleurtaux.com).
C'est notre conseiller qui s'occupera également des formalités pour le PTZ+.
Enormément de paperasse à signer, c'est une usine à gaz toutes ces formalités!
« Demandes 1%logement et Assurance du prêt - 22 Juillet 2011 »
Préparation > Crédit
Par hayden le 03/08/2011 à 22h23
Pouvant obtenir un tarfi préférentiel pour les assurance de prêt, nous ferons assurer nos prêts par une société différents que celle proposée par la banque.
Ici également, tout comme pour la demande 1% logement, beaucoup de documents à signer et envoyer! Quelle galère, mais bon, maintenant, c'est fait !!!
J'adore vraiment , tes plans ressemble aux miens , nous en bas on en a fait une salle de jeux ( 2 petits garçons !!)
Trop belle la terrasse on voulais ca aussi ,bien négociée ca te fait du 96 e du m2
nous sur vide sanitaire elle nous avait parlé de 120 E
En fait à l'origine, elle nous offrait les fondations de la terrasse. Puis ce n'est qu'ensuite que nous avons décidé de faire faire la terrasse complète, et voilà comment nous sommes passés de 120€ à 96€ le m²
Préparation > Permis de construire
Par hayden le 06/09/2011 à 10h04
Courrier reçu il y a 10 jours nous annonçant que notre demande de PC avait été refusée
2 motifs:
- la baie ouverte sur le côté n'est pas assez en recul ( actuellement à 4,30 mètres au lieu de 8 mètres)
- le garage, qui dépasse les 3 mètres de haut devrait être lui aussi en recul de la moitié de sa hauteur (soit 3.15 mètres au lieu de 0 actuellement)
Pour corriger le problème de la baie, elle sera supprimée et nous mettrons une porte fenêtre plus large en façade et une baie de 2 mètres à l'arrière de la maison.
En revanche, pour le garage, c'est problématique, Pavisol nous propose un garage avec toit-terasse, ne dépassant pas les 3 mètres de haut, mais je trouve cela moche esthétiquement.
Ils se renseignent pour savoir si ils peuvent faire une pente "charette" en limite de prorpiété pour descendre le toit à moins de 3 mètres.
Y'a quand même des fois où je me dis que les PLU sont trop pourris car il est plus agréable de voir un garage avec charpente accolé à la maison qu'un garage avec toit-terrasse de forme vraiment cubique qui contraste avec la maison...
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied + combles Style : Contemporaine / classique Surface habitable : 130m² (8 pièces) Superficie terrain : 796m²
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est plutot salée!
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +13 ans.
) pour savoir à peu près à combien pouvait s'élever notre budget immobilier.
). En effet, l'annonce d'un nouveau PTZ, le PTZ+, qui entrerait en vigueur le 1er janvier 2011 allait nous permettre d'en profiter, et avec un montant très intéressant pour la construction: l'état nous prêtera 36.000€ à 0% !!!
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