Ca y est !
Après des mois de recherche de maison dans l'ancien, et beaucoup de déceptions, nous avons décidé de voir s'il ne serait pas avantageux de construire.
Vu les prix dans l'ancien, et les travaux souvent nécessaire, le choix a été vite fait, même si nous avons cherché en parallèle un terrain et une maison...
Trouver un terrain n'a pas été facile, la région du nord de Haguenau étant chère.
Mais nous avons fini par trouver, en lotissement, à Betschdorf, un terrain de 6.35 ares.
Pour ce qui est de la construction en elle-même, notre demande est :
- Maison à combles, sur sous-sol complet.
- Bureau au RDC (Si budget suffisant chambre avec petite salle d'eau)
- Cuisine ouverte ou avec séparation
- 3 chambres à l'étage, SDB
Nous avons contacté :
- Maisons Phénix : Pas très convaincant niveau prix, ni niveau plans. On n'a eu droit qu'à une seule proposition, et on n'a vu qu'une seule maison ! NON RETENU POUR LE DEUXIEME TOUR...
- Maisons Castor : Moins cher parce qu'il reste des choses à faire. Mais pas top. NON RETENU POUR LE DEUXIEME TOUR...
- Maisons Résonance : Un peu plus cher, mais meilleurs matériaux (briques, isolation...) RETENU POUR LE DEUXIEME TOUR...
- Maisons Stéphane Berger : Maisons correctes, RT2005 sans plus. EVENTUELLEMENT RETENU POUR LE DEUXIEME TOUR...
- Maisons NMA : Très bon contact, maisons très bien, bons matériaux, un peu plus cher. On attend un devis, mais d'ores et déjà RETENU POUR LE DEUXIEME TOUR...
- Maisons Hanau : Maisons correctes mais chères à notre goût, étant donné les prestatons.
- Maisons BERAL : Maître d'oeuvre, prix donc plus bas, permettrait d'ajouter la terrasse et l'escalier d'entrée directement, pour avoir le terrain tout plat. Plans des maisons séduisants. RETENU POUR LE DEUXIEME TOUR...
Préparation > Terrain
Par Bébert67 le 20/07/2011 à 08h24
Et voilà une image de notre terrain !
Surface, 6.35 ares.
La maison sera sur la droite du terrain (quel que soit le constructeur), avec l'entrée à droite (est), l'entrée de garage en bas (sud) et la terrasse à gauche (ouest)
Voici une esquisse sommaire, avec les branchements esquissés :
« Les plans des constructeurs qui nous plaisent... »
Préparation > Plan de maison
Par Bébert67 le 20/07/2011 à 11h22
Les quelques plans de base chez les constructeurs qui nous ont plus...
Toujours cave complète, trois cahmbres à l'étage et 1 au RDC.
NMA modèle Athena :
Ici, on souhaiterait remplacer le débarras par un coin douche et lavabon, pour la chambre d'amis...
Et aussi fermer la mezzanine pour en faire une chambre.
Il faudra inverser le plan pour que le salon soit au sud.
Maisons Hanau modèle Xerxès :
On souhaiterait diminuer légèrement la dimension de la chambre de droite pour agrandir la salle de bains et séparer les toilettes.
On ferait éventuellement sauter la cloison enrte la cuisine et la salle à manger en mettant un bar.
Il faut aussi inverser le plan pour que le salon soit au sud.
Maisons Résonance modèle Géranium :
Le plan nous plait tel quel...
Bienvenue sur le forum! Nous avons également un projet dans le nord de l'Alsace, pas trop loin de chez vous!
C'est normal que je ne vois pas les plans?
Heu non, ce n'est pas normal.
Je pense que 2cubes les voit, étant donné son commentaire.
Vous construisez où ?
J'ai vu que c'est avec artscad.
J'ai essayé de les contacter, mais ils n'ont rien avant septembre...
Je viens d'avoir deux offres de NMA.
Une pour le plan plus haut.
Une autre pour le même mais rapetissé à 105m² habitables.
Dimanche, on va visiter leur maison-témoin.
C'est bon, je les vois! Je pense qu'il y a eu un bug avec mon ordinateur, je vais étudier ça!
Nous construisons dans le village de Weitbruch, près de Haguenau.
Il est vrai que le maître d'oeuvre d'Artscad est overbooké, il vaut mieux trouver un constructeur disponible surtout si vous avez déjà le terrain!
Me voilà de retour!
Avez-vous l'habitude de recevoir beaucoup d'amis pour prévoir une SDB rien que pour eux? Nous avons des amis qui ont prévu une douche au RDC et en 4 ans, ils l'ont utilisé moins de 10 fois, maintenant chacun a ses habitudes de vie
Il est possible pour vous de vous installer au RDC et d'avoir votre propre SDB mais la pièce me semble alors petite et ce n'est pas pratique lorsqu'on a des enfants en bas âge qui ont la fâcheuse tendance de se réveiller la nuit!
J'aime bien le plan de RESONANCE, simple mais pratique. Ce qui peut être sympa, j'y ai pensé trop tard pour moi c'est de faire une salle de jeux entre les deux chambres des enfants, histoire d'y cacher un peu les jouets et le désordre.
Personnellement, j'aime les cuisines ouvertes, ça donne une impression de grandeur et plus de luminosité mais en contrepartie, il y a les odeurs!
Bon courage pour votre choix, ce n'est pas facile!
Par contre, j'ai vu que vous aviez retenu Stéphane BERGER, faites un tour sur le forum, j'ai cru comprendre que ce n'était pas génial mais il vaut mieux voir ça avec les gens qui ont construit avec eux.
OK... Le commercial nous a fait une offre pour la Pensée aussi.
Mais nous voulons une cave, alors on est parti sur le modèle Géranium.
Pour ceux qui s'y connaissent en isolation, NMA propose en standard :
- Maçonnerie en Ytong MI335 de 20cm
- Isolation intérieure en Prégystyrène TH32 100+10
Ce qui donne ceci :
J'ai vu que pour la RT2005 on a un R=3.15, donc à 5.24 c'est une bonne valeur je pense ?
Pourquoi payer plus cher !?!
Retenez les maisons et/ou plans qui vous plaisent et ensuite, faites votre choix en tenant compte du meilleur rapport qualités/prix/prestations, à produit équivalent bien sûr !
Construire coûte cher, faut être malin !
Payer plus cher n'a jamais rien garantie... C'est une fausse "bonne idée" !
Faire du bon boulot, si !
Il faut essayer, au maximum, de payer le juste prix.
J'espère vous avoir un p'tit peu aider dans votre réflexion.
En fait, vu les matéiraux utilisés, je modère mes propos.
NMA (constructeur) nous a fait une offre quasiment similaire à celle de BERALen terme de prix.
Un peu plus chère mais meilleurs matériaux.
Et ils ont une bonne réputation.
J'ai un ami qui a construit par eux, il en est vraiment content, mis-à-part les moins-values pour les choses qu'il ne voulait pas.
Ah bon, c'est vous qui avez le 6 ?
On a dû réserver quasiment en même temps alors !
Parce qu'on hésitait entre le 13 et le 6.
A notre première visite, les deux étaient disponibles.
Lorsqu'on est retourné à la mairie pour réserver, le 6 était pris.
Vous attendez aussi le conseil municipal du 5 septembre pour la confirmation ?
En fait, NMA s'est trompé sur leur offre de base.
Ils avaient oublié de facturer (mais pas de mentionner dans le descriptif) les normes parasysmiques et le chauffage...
Cela fait une plus-value de 13000€ !
On a les nerfs !
Est-ce qu'une offre d'un constructeur engage ce constructeur ?
Ou bien est-ce à titre consultatif ?
Moi je pense que oui. Si les normes parasysmiques et le chauffage figurent dans le descriptif pour le prix convenu au départ, et que le constructeur s'est trompé, c'est à lui d'assumer sa faute. Vous avez signé pour un prix X avec prestations X, donc à mon avis il n'a pas le droit de revenir sur ça...
Je viens de voir que pour être valide, un devis doit être signé...
Légalement, je n'ai donc pas de recours...
Mais techniquement, ils sont fautifs, c'est clair...
On va voir les banques, et après je les rappellerai...
Nous construisons également à Betschdorf!
L'obtention du permis de construire est normalement très rapide! En deux semaines nous l'avons obtenu!! Juste après le retour de nos vacances, ce fut une belle surprise!
Bonne continuation
Oui, ça avance, on a été chez l'architecte vendredi, on a modifié quelques détails.
Le conducteur des travaux nous a dit qu'ils allaient faire des sondages.
Apparemment un des voisins a eu des soucis et a dû renforcer les fondations de sa maison...
J'espère que ça ira ! Parce que s'il fallait un radier...
J'aurais une question...
On a signé le CCMI pour notre maison fin octobre.
Le descriptif parle de fondations de 50x40cm.
Or, le constructeur dit à présent qu'il faudra certainement renforcer les fondations, ce qui entraînerait une plus-value !!!
Le prix d'un CCMI est bien "ferme et définitif", non ?
Que dit la loi à ce propos ?
Quelqu'un pourrait m'aider ?
en cas de CCMI, le prix est ferme et définitif
tu ne dois rien payer ne plus, il fallait qu'il prenne des dispositions... s'il faut renforcer les fondations...
maison BBC certifié - 0.48 de perméabilité à l'air
Bonjour,
Nous allons également construire dans le lotissement.
Heureuse de rencontrer des futurs voisins !
Vu le sol que nous avons dans le lotissement, j'espère également que nous n'aurons pas de problème avec les fondations. Ma hantise est d'être inondée... Au plaisir de lire l'avancement de votre construction !
Quel lot avez-vous acheté ? Nous avons le n°13, au nord, la maison dont la cave est en cours de construction.
Le responsable m'a dit qu'un terrain du "terre-plein central" (si je puis dire) a été vendu récemment ?
Pour l'eau, il fait prendre ses précautions.
On a deux fosses avec pompe, une dans la cave pour le caniveau et en cas d'inondation, l'autre pour le drainage.
Au niveau du radier et des murs de cave, on a du béton hydrofuge, et sur le raccordement entre le radier et les murs, un genre de bâche incrustée dans les deux.
Bonjour,
Nous avons le lot 27. Il y a également le lot 23 (vos voisins directs) qui ont acquis le terrain en même temps que nous.
Votre récit confirme ce que je pensais ... Avez-vous fait installer le système de pompes, ou l'avez vous fait vous-même ?
Idem pour le drainage, l'avez-vous fait faire ?
Finalement, aviez-vous du faire renforcer les fondations?
Il faudra qu'on aille voir votre construction, nous étions passé pour la dernière fois, quand il y avait juste le "trou".
A bientôt !!
Je me posais justement cette question.Car je souhaite faire construire par MTLF.Celui qui m'a trouvé le terrain, et qui bosse pour MTLF dit qu'il faudra prévoir un radier , mais le commercial m'a dit que le vide sanitaire serait conservé.Aussi dés lors que j'ai signé le CCMI , si il y a surcout ce sera pour MTLF ? C'est bien cela ?
Normalement oui.
Mais la loi est mal faite.
Parce qu'un constructeur ne va pas payer les frais de sondage d'un terrain si le CCMI n'est pas signé.
Et lorsque le CCMI est signé, le prix est ferme et définitif.
Et là, on tourne en rond.
Mais on a choisi de négocier le prix, pour garder de bonnes relations et pour éviter par la suite que le chantier ne soit bâclé.
Et aussi pour que ça ne traîne pas en longueur, par un procès, des procédures qui n'en finissent pas.
Votre maison prend forme, super!
Nous avons la maison sur le terrain 15 c'est à dire quasiment à côté.
Je vous souhaite une bonne construction, snas problème, vous allez voir ça passe vite finalement.
Nous emménageons d'ici deux semaines.
À bientot
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