Depuis 3 ans dans notre T3 nous nous sentions un peu à l'étroit et l'envie d'une maison s'est vite faite sentir. A partir de là nous avons écumé les sites internet pour trouver une maison à rénover mais avec notre budget : impossible ! Du coup nous avons envisagé la construction de NOTRE maison.
Préparation > Terrain
Par ninounette74 le 09/08/2011 à 23h22
Nous n'avons au final pas mis longtemps à trouver notre terrain. En fait la recherche a été très restreinte vu les tarifs dans notre région ! Nous avions peu de choix. Nous avons vu un 1er terrain très vite écarté car trop petit (une grande partie du terrain était en fait dans un ravin). Le 2e terrain était un peu trop en "campagne" pour nous du coup beaucoup trop de petites routes à faire tous les jours pour aller au boulot. Idem pour le 4e terrain que nous avions trouvé. En parallèle de ce 4e terrain nous en avions vu un autre à un prix très abordable. Vite vite je tél au vendeur (un lotisseur) qui m'explique où se situe le terrain. On profite du weekend pour y aller avec mon mari et là le top !
A 15 minutes de route de plus que notre logement actuel mais tout par route nationale. Le terrain se trouve sur un coteau et nous offre une belle vue (à minimiser quand même car d'autre parcelle se trouve devant la nôtre). Le terrain est entièrement viabilisé, d'accès facile et super bien orienté. Petit bémol le lotissement est énorme je pense qu'il y aura un peu plus de 40 maisons et notre terrain est en pente. Mais bon c'est le bon on se lance ! Courant juin on réserve le terrain et courant juillet on signe !
Préparation > Choix du constructeur
Par ninounette74 le 09/08/2011 à 23h59
Tout comme le choix du terrain, le choix du constructeur a été relativement vite fait par obligations financières. Nous avons consulté un constructeur "classique" assez cher pour nous mais très réputé sur la place. Gros problème maison catalogue et pas franchement de souplesse pour les modifications à moins de rajouter des sous ! En plus question performance thermique on était sur de la RT 2005.
Autre constructeur une petite société sur laquelle j'ai eu de bons retours via ce site. Il me proposait quelque chose sur-mesure (en CMI ou en maîtrise d'oeuvre) mais toujours RT 2005 et prix un peu en dessus de notre budget.
Dernier consulté un MO, Eco Demeures, conseillé par mon lotisseur puisqu'il travaille avec eux sur d'autres projets. Cette société est très récente mais propose des constructions avec de très bonnes performances énergétiques en ossature métallique ou ossature bois.
Plusieurs rencontres avec eux, de très bonnes propositions pour un prix hyper attractif. On creuse, on leur demande un avant projet et au final on part sur une ossature métallique pour une question de budget (et comble de tout les performances énergétiques sont supérieures à l'ossature bois, 0,20 kwh/m2 annoncés).
La société n'est pas "sur-place" car basée dans l'Ain mais elle a 6 maisons à construire sur notre lotissement du coup les artisans sont sur place pour un bon moment.
Le contrat est donc signé avec un délai garantie à 10 mois après obtention du PC et prix garantie.
Préparation > Plan de maison
Par ninounette74 le 10/08/2011 à 00h06
Notre MO a su nous proposé une base de plan très sympa auxquels nous avons apporté quelques modifications. Nous voulions 3 chambres et une belle pièce à vivre. Dans l'idéal nous aurions aussi voulu une pièce bureau/salle de jeux mais faute de budget suffisant nous n'avons pas pu. Pour pallier nous avons prévu de pouvoir aménager plus tard le sous sols.
Je vais suivre votre projet, les plans sont vraiment sympa. Le terrain est bien en pente c est clair mais l orientation est tres interressante. Bonne poursuite a vous dans les futures demarches!
Le PC est accordé !!
Super nouvelle aujourd'hui : notre permis de construire a été accordé. Nous allons le récupérer demain !!!!
On va pouvoir attaqué les travaux dès que le terrassier sera disponible.
Préparation > Permis de construire
Par ninounette74 le 10/09/2011 à 23h45
Ca y est !!!! Nous avons notre fameux sésame. L'autorisation de construire ....
le maçon rencontré sur le lotissement nous a dit que notre maison est planifiée pour lui début octobre trop bien !!!!!
Préparation > Terrain
Par ninounette74 le 15/09/2011 à 22h25
Ca y est nous avons signé l'acte définitif du terrain lundi soir. Nous sommes enfin propriétaire d'un champ !! Bon c'est bête on peut même pas en faire profiter 1 ou 2 moutons. Comme nous a dit le vendeur on a juste le droit d'aller planter notre tente
Vivement que les choses sérieuse commencent !!!
Sinon on attends toujours de savoir si la Mairie va reprendre en voie communale le chemin du lotissement ce qui à priori serait plutôt bénéfique pour nous question déneigement et entretien des espaces verts.
Enfin le lotisseur nous a confirmé le lancement de la commercialisation de la 2e tranche mais avec un promoteur qui vends terrain+maison. Les visuels ont l'air très sympa (le prix un peu moins mais bon ils croient tous que l'on est riche et qu'on bosse en Suisse). http://www.urba-immobilier.com/?p=299
Grand standby sur notre chantier ! Rien n'est commencé et pas de délais communiqués pour le début du terrassement. Je pense que le maçon va pouvoir aller bosser ailleurs vu que d'autre chantier plus ancien n'ont pas encore vu la pelle arrivée
Ca commence très très mal !
Nous sommes engagés avec le même constructeur depuis 6 mois. Nous sommes dans la même situation... retard, erreurs et grosses difficultés pour les joindre!
C'est intéressant d'avoir d'autres expériences à partager. N'hésitez pas à fournir d'autres infos et bon courage!
Encore un retard annoncé ! Le terrassement devait débuté hier mais rien. Nous avions RDV cette après-midi mais le RDV est annulé pour cause de mauvais temps et reporté à on ne sait pas quand. Sachant que l'implantation sur le terrain n'a pas été faite et que l'on arrive aux mauvais jours je crains le pire ! En même temps c'est pas comme si on avait plus de toit sur la tête dès mi-janvier
Ne vous découragez pas notre projet avait commencé mi novembre dernier (rien à voir avec votre constructeur), le terrassement VRD a été fait de mi novembre à décembre, on est surpris avec la météo même en région montagneuse l'hiver.
Je suis en contrat avec Eco Demeure depuis quelques mois également et moi aussi j'ai des énormes difficultés de dialogue et d'action avec eux.
Merci de me contacter en message privé si vous souhaiter mettre en commun des informations.
Préparation > Terrain
Par ninounette74 le 23/10/2011 à 23h23
Voilà de notre côté les choses avancent puisque nous avons nettoyé le terrain il y a 1 semaine (sous des trombes d'eau). Ce n'est qu'un premier nettoyage de ronces puisque le terrassement devait se faire cette semaine (mais il n'a pas eu lie d'ailleurs).
Sinon nous avons aussi posé notre panneau de chantier samedi matin ! Le maître d'oeuvre ne l'avait toujours pas fait depuis septembre du coup j'en ai récupérer un auprès d'un magasin de matériaux (très sympa d'ailleurs puisqu'il le donne gratuitement).
Voilà le résultat :
Toujours pas d'avancement de notre maison. Malgré les dires du maitre d'oeuvre rien n'a été fait. Le terrassier a enlevé sa pelle puisqu'il n'a pas été payé. Résultat RDV "forcé" avec le maitre d'oeuvre, nouvelles promesses, promesses non tenues, 2e RDV "forcé", nouvelles promesses :
le terrassement doit se faire mardi, la maçonnerie doit commencer le 14.
Ne reste plus qu'à croiser les doigts pour que les promesses soient tenues !!
Membre utileEnv. 7000 messageA Coté D'amboise (37)
Bonjour, sympa comme terrain, et quelle vue. J'aime bien les plans, juste une remarque, j'aurais gagné un peu de place en déplaçant de 30 cm la cloison entre chambre parentale etsalon (il resterait 306cm dansla chambre, soit largement suffisant pour passer devant le lit). Du coup, 1.2m² gagné pour la salle à manger.
Membre utileEnv. 7000 messageA Coté D'amboise (37)
Non tu ne touche à la cloison que sur la partie chambre, du coup, ça fait un petit décrochement dans le séjour qui peut être quand même sympa. j'ai tendance à privilégier la taille des pièces de vie aux chambres.
Bonjour
Moi aussi je fais construire avec eux.
Le chantier à commencé 4 jours après le retour du PC les fondations sont coulé depuis une semaine et pour l'instant tout va bien même si comme vous je déplore le manque de communication des dirigeants.par contre le personnel me répond toujours . Je suis plutôt critique car mon beau frère a fais construire avec une autre société de la région également en bois pour 1450€ le m2 il a eu droit a des menuiseries de type discount, du bardage premier prix et 5 mois de retard sur son chantier.
La , j'ai pu visité des maisons en cours et deux déjà livré. Les prestations sont vraiment de qualités. c'est se qui ma décidé à leur faire confiance.J'ai également pu discuter avec les clients livrés et malgré un peu de retard et des difficultés de communications ils sont content de leur maison.
J’espère que se sera le cas pour nous également.
Cordialement
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par ninounette74 le 14/12/2011 à 07h19
Petit tour au terrain ce weekend : les maçons travaillent depuis une semaine sur notre maison et celles des voisins. Du coup les murs avancent, tout doucement. Les fondations ont été coulées, les murs commencent à monter et la chape devait être coulée hier (mais vu le temps exécrable pas sur que ce soit fait !). Quoiqu'il en soit la livraison des murs est prévue mi-janvier il faudra donc que tout soit prêt !
Nouvelle déconvenue !
La chape devait être coulée mardi dernier mais hier rien n'avait été fait. Les murs n'ont quasi pas montés ! Et pour courronner le tout les murs qui devaient arriver le janvier risque d'arrivé le 23 (à cause visiblement d'une commande tardive de la part du maître d'oeuvre ) !!!! Un peu ras le bol d'avoir toujours un problème toutes les 3 semaines. Franchement Ilonna j'aimerai bien avoir des photos de votre construction pour voir si tout avance aussi vite que vous le dites !!!!
Membre utileEnv. 7000 messageA Coté D'amboise (37)
Bienvenue dans le monde fé là construction... mon maçon à eu plus de 2 mois de retard, sans pour autant mettre en retard le reste. Là chape à même été coulée après le montage de l'ossature. Courage.
Voilà les dernières nouvelles :
les murs arrivent de l'Aveyron le 23 en fin de journée donc montage dès le 24 ! Par contre côté maçonnerie ça n'avance pas. La centrale à béton était visiblement en congé cette semaine, les maçons ont "épuisé" les blocs à banché, mais quoiqu'il en soit il ne sont venus qu'une journée sur le chantier
Bref on est toujours dans le stress de savoir si la maçonnerie va être finie à temps et si le maître d'oeuvre va commandé la grue nécessaire en temps et en heure (vu qu'il était en congé cette semaine et encore en congé la semaine prochaine).
Allez 2012 verra peut être le bout du chantier !! Quoiqu'il en soit pour nous on passe en mode cartons vu que l'on déménage dans 3 semaines !!! Gros problèmes pour stocker tous les meubles et toutes les affaires mais bon on avisera en temps voulu.
La livraison des murs a été annulée par la société qui les fabrique ne voulant pas prendre de risque au niveau de la dalle (moins d'une semaine de séchage entre le coulage et l'arrivée des murs). Nous attendons maintenant une nouvelle date (le 31 janvier ou le 6 février si tout se passe bien).
Quoiqu'il en soit les maçons ont fait un excellent boulot en un temps record !
Maintenant reste plus qu'à attendre l'avancée de cette maison pour retrouver un nouveau chez nous !
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par ninounette74 le 25/02/2012 à 16h16
Toujours pas de nouvelles du maître d'oeuvre. Recommandé, appel téléphonique rien n'y fait : plus personne ne nous rappelle. Bref gros soucis en perspective puisqu'en plus ce sont eux qui ont gardé toutes les clés de la maison...
Suite à l'abandon du chantier par le maître d’œuvre je clôture ce récit !
Un autre sera ouvert lorsque nous reprendrons en main notre chantier (ce qui ne serait tarder puisque nous n'avons plus de contrat en cours avec Ecodemeures).
Je ne peux que conclure ce récit par ceci : Ecodemeures est à fuir absolument !
Heureusement pour nous certains artisans qui ont œuvré jusqu'alors sont sérieux et ont fait du bon boulot. Les noms peuvent être communiqués par MP.
Notre MO nous a abandonné ! Depuis 2 mois nous n'avons plus aucunes nouvelles. Pas de réponses à nos messages téléphoniques. Personne au bureau. Courriers recommandés non retirés. Et bien sûr chantier à l'abandon !
Nous sommes aujourd'hui contraints de financer nous même le reste des travaux afin de sauvegarder notre structure alors que contractuellement c'était à notre MO de le payer (grosse sous-évaluation du prix de la maison mais contrat en prix ferme donc à la charge du MO).
Pour info et afin que chacun puisse juger du sérieux de ces personnes il faut savoir que sur les 6 maisons en cours sur notre lotissement aucune n'est achevée et que "en gros" 1 maison est HE/HA, la nôtre HE, les autres ont au mieux une dalle !!!
Pourriez-vous m'en dire plus par MP car nous sommes en énorme galère avec eux et avons également pris contact avec les juridictions compétentes pour faire stopper leurs agissements !
Autres > Conflits - procédures juridiques
Par ninounette74 le 16/04/2012 à 22h29
Pour information à tous ceux qui suivent ce récit notre EX maître d'oeuvre qui a maintenant abandonné le chantier depuis plus de 2 mois est en redressement judiciaire !!!!
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC Style : Contemporaine / classique Label énergétique : Aucune Surface habitable : 105m² (4 pièces) Superficie terrain : 987m²
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Super bloggeur
La preuve :
) !!!! Un peu ras le bol d'avoir toujours un problème toutes les 3 semaines. Franchement Ilonna j'aimerai bien avoir des photos de votre construction pour voir si tout avance aussi vite que vous le dites !!!!
!!
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