[78] Bon ben c'est notre tour! 12 ans plus tard....PAC HS....

Merci je vais voir ce qu'ils proposent

Ou la poste!

J'ai rencontrer le commercial de Lelievre, à priori y'a pas de loup, on a bien fait le tour, seul nuance par rapport au 1er contact concerne le delai:

1er contact : 12 mois à la signature du contrat
2eme contact : 12 mois à l'ouverture du chantier

Mais bon je m'en doutais

Voici le detail du devis :

Terrain : 180000€
Frais de notaire : 12800€
Raccordemant exter : 6000€ ( provision ) le terrain à les viabilité sur rue.
Construction TTC : 117000€
Actualisation: 2298€
Assurance DO : "Comprise" ( heureusement encore!!!!)
Branchements inter : 5300€
Etude de sol : 1400€

Le terrassement du terrain est compris , c'est à dire qu'il n'evacue pas la terre, mais ils l'etalent sur le terrain.

En cadeau j'ai eu 1 velux 98x78 sur les combles du garage (1150€).

Voila, y'a plus qu'a attendre MBM pour voir

ça y est nous avons signé le compromis de vente du Terrain!!!!!

Rendez vous chez le notaire vers le 25 Avril

Houla c'est un gros bubget
+ de 300.000 euros
C'est ton constructeur qui te vend ce terrain
si oui ,il te fait pas de cadeau
Sin non ,domage
heu pas bien compris ton system de pret

nous sommes à la BNP avec un taux fixe ; par contre je ne les trouve pas pros du tout ; nous envoyons les factures des artisants dés réception, et ils mettent un temps infini pour les règler, je ne trouve pas correct.
tu n'as pas de rendez vous avec le notaire avant fin avril ? c'est effarant ce délai !
tout comme celui donné pour le temps de reception aprés ouverture de chantier ; je n'en reviens pas comme d'un cinstructeur à un autre celà puisse auant varier.
En tous cas ta maison semble bien jolie, tu as déjà mis les plans ?

nous sommes à la BNP avec un taux fixe ; par contre je ne les trouve pas pros du tout ; nous envoyons les factures des artisants dés réception, et ils mettent un temps infini pour les règler, je ne trouve pas correct.
tu n'as pas de rendez vous avec le notaire avant fin avril ? c'est effarant ce délai !
tout comme celui donné pour le temps de reception aprés ouverture de chantier ; je n'en reviens pas comme d'un constructeur à un autre celà puisse auant varier.
En tous cas ta maison semble bien jolie, tu as déjà mis les plans ?

@ Tony2003 : Non le terrain nous l'avons acheter par une agence
Prix du terrain 175500 + 4500 de frais d'agence. MAlheureusement dans la region c les prix Pour info nous sommes à Auteuil le roi (78770), c à 2 min de Thoiry et à 5 minde la N12.

@Guinou :Merci, et non nous n'avons pas encore mis le plans en ligne, mais ça sera pour bientot La BNP on a oublier, car lorsque j'ai expliquer notre projet à notre conseillere, elle nous tout simplement dis que ce n'etait pas possible car nous serions à + de 45% d'edettement du fait de son montage de credit.
Par contre à l'UCB ( filliale de BNP) la ça marche , car ils ne prennent pas 2 credits à rembourser, mais 1 seul et donc le taux d'endettement passe pour 12 mois ( du fait du credit relai) à 36%.
Mais j'ai des propositions interessantes du Credit Foncier, et ce soir je doit voir le Credit Mutuel.
Pour la Poste il faut attendre janvier 2006 pour avoir acces au pret immo.

Chimeleon a écrit:

@ Tony2003 : Non le terrain nous l'avons acheter par une agence
Prix du terrain 175500 + 4500 de frais d'agence. MAlheureusement dans la region c les prix Pour info nous sommes à Auteuil le roi (78770), c à 2 min de Thoiry et à 5 minde la N12.

@Guinou : La BNP on a oublier, car lorsque j'ai expliquer notre projet à notre conseillere, elle nous tout simplement dis que ce n'etait pas possible car nous serions à + de 45% d'edettement du fait de son montage de credit.
Par contre à l'UCB ( filliale de BNP) la ça marche , car ils ne prennent pas 2 credits à rembourser, mais 1 seul et donc le taux d'endettement passe pour 12 mois ( du fait du credit relai) à 36%.
Mais j'ai des propositions interessantes du Credit Foncier, et ce soir je doit voir le Credit Mutuel.
Pour la Poste il faut attendre janvier 2006 pour avoir acces au pret immo.

Un truc qui me choc
les frais d'agence c'est au vendeur de prendre a charge pas a l'acheteur
c'est ce qu'il y a eu pour moi
achat de terrain (pas de frais d'agence ,mais frais du notaire)
vente de la maison (frais d'agence ,pas de frais chez le notaire)
achat d'une maison(pas de frais d'agence ,mais frais du notaire)
c'est mon cas

tony2003 a écrit:

Un truc qui me choc
les frais d'agence c'est au vendeur de prendre a charge pas a l'acheteur
c'est ce qu'il y a eu pour moi
achat de terrain (pas de frais d'agence ,mais frais du notaire)
vente de la maison (frais d'agence ,pas de frais chez le notaire)
achat d'une maison(pas de frais d'agence ,mais frais du notaire)
c'est mon cas

Les frais d'agence c soit à la charge du vendeur ou de l'acquereur, dasn tout les cas le prix est le meme.
SI à la charge du vendeur : 180 000 €
Si à la charge de l'acquereur : 175 500 + 4 500 = 180 000 €

J'ai une question :

Sur le terrain qu'on a acheter il y a une servitude en limite separative pour les canalisations EU/EP, ma question est la suivante :

Doit-je demander un raccordement au reseau en limite de propriete ou puis-je me raccorder directement sur la canalisation qui passe sur mon terrain?

Chimeleon a écrit:

tony2003 a écrit:

Un truc qui me choc
les frais d'agence c'est au vendeur de prendre a charge pas a l'acheteur
c'est ce qu'il y a eu pour moi
achat de terrain (pas de frais d'agence ,mais frais du notaire)
vente de la maison (frais d'agence ,pas de frais chez le notaire)
achat d'une maison(pas de frais d'agence ,mais frais du notaire)
c'est mon cas

Les frais d'agence c soit à la charge du vendeur ou de l'acquereur, dasn tout les cas le prix est le meme.
SI à la charge du vendeur : 180 000 €
Si à la charge de l'acquereur : 175 500 + 4 500 = 180 000 €

Mais pas du tout
qu'on achete les frais d'agence tu les paye pas
c'est revient au vendeur de le faire
C'est ce qu'il m'arrive en ce moment ;je suis entrain d'acheter une maison
je paye pas les frais d'agence(n'empeche qu'ils sont inclus dans l'achat ; ou si tu veu dans le montant -les frais d'agence pour e vendeur)
c'est la meme chose si tu vends soit tu inclus les frais 'agence dedans ou pas

Chimeleon a écrit:

J'ai une question :

Sur le terrain qu'on a acheter il y a une servitude en limite separative pour les canalisations EU/EP, ma question est la suivante :

Doit-je demander un raccordement au reseau en limite de propriete ou puis-je me raccorder directement sur la canalisation qui passe sur mon terrain?

Tout servitude doit etre notifie quand tu demandes soit un raccordement ou modification
C'est ce que j'ai eu aussi a ma 1er construction
autorisation de la personne qui a cette servitude

Ok donc il faut faire une demande aupres du proprio, et non à la compagnie des eaux, c ça?

Chimeleon a écrit:

Ok donc il faut faire une demande aupres du proprio, et non à la compagnie des eaux, c ça?

A qui appartient cette servitude?
et es- tu sure que ce soit une servitude !
Aussi la servitude peut appartenir a 1 ou a plusieurs personnes
Faut te renseigner au proprio(s) de cette servitude s'il y a eu ,ce que tu peu faire(ecrit sur papier ,sinon aucune valeur)

Oui c une serviture qui passe par mon terrain et celui de mon futur voisin.
En gros les pavillons qui se trouve derriere mon terrain sont reliés au tout à l'egout et ses canalisations EP/EU passe de part et d'autre des terrains.

Je sais pas si je me suis fait bien comprendre.....

Voila ce qui est exactement ecris sur la promesse de vente :

Citation:

4) Sevitudes
Il souffrira des servitudes passives et profitera de celles actives, pouvant affecter ce lot.
Deux canalisations (EU/EP) chevauchent les lots N°2 et N°3 le long de leur limites commune respective, et ce, au profit du lot N°6 situé à l'ouest des lots precités.

Donc demande aux proprio des lot n°6 si tu as le droit
Et a mon avis tu devras regler quelque chose si c'est pour pointer sur ces canalisations
Tout depends si ces gens sont bornes ou pas (en cas faut que ce soit note (s'il y a des travaux ) ,pas forcement chez le notaire)
Qual galere ces servitudes ,moi ca trainer 1 an avant qu'on se mette d'accord (servitude de passage d'eau pour alimenter sa fontaine)fallait qu'ell ne soit pas boucher par la terre
j'ai du faire un cabanon pour la cacher et entourer de terre ce cabanon

ok je vais me renseigner aupres de ses gens.

A+ et merci

Est-ce que quelqu'un aurais un terrasier à me conseiller dans le 78, car si je fait faire le chemin d'acces par mon constructeur il me prends 900€,et je voulais savoir si on pouvait trouver moins cher.

Merci

Voici les photos du terrain :

Vue de face :
http://crackyzar.free.fr/terrain-auteuil.jpg
Coté droit :
http://crackyzar.free.fr/terrain-auteuil-cote-droit.jpg
Cote gauche :
http://crackyzar.free.fr/terrain-auteuil-cote-gauche.jpg
D'ailleurs on voit bien sur cette photo les regards pour les EP/EU

Jai appelé la compagnie des eaux cet aprem, j'ai rendez vous pour un devis le 9 janvier, on verra bien ce qu'ils me diront.

Au niveau delai ils m'ont annoncé 3 mois le temsp de faire les demarches aupres de la mairie, etc..., donc ça vas on a un peu de rab, mais pas trop.
L'ouverure du chantier si tout se passe bien, sera pour debut Mai

Ayé nous avons signé notre CCMI ce matin , tout c'est bien passé, pas de surprises de dernieres minutes, prochaine etape l'etude de sol pour la mi-janvier

Bon des ch'tite nouvelles de l'avancement du chmilblik :

Etude de sol toujours pas realisée c'etait prevu pour la mi-janvier avec depose du permis dans la foulée.

Nous avons validés l'implantation de la maison sur le terrain pour chiffrer le cout des VRD qui à été estimé par le commercial à 5300e TTC, j'ai reçu le devis hier finalement le cout des VRD est de 4500€ TTC ( c'est toujours ça de gagner, meme si je vais essayer de les faire moi meme )

La compagnie des eaux est passée la semaine derniere pour definir l'emplacement du compteur d'eau et du regards pour le tout à l'egout, je suis en attente du devis.

Je me renseigne actuellement pour la pose d'un PC eau avec PAC et chappe liquide :

Devis du materiel PC chauffant pour 65m² :
Societé GIACOMINI : 2300€ HT
Devis pour chape liquide pour 65m² :
2560€ TTC

Je suis en attente d'un chiffrage pour la PAC, je vous tiendrai au courant du chiffrage

Voila si vous avez un avis la dessus , n'hesitez pas, je mettrai le plan d'implantation en ligne rapidement.

A+

Bien, un projet qui avance c'est déjà ça !!

pour l'étude de sols, nous l'avons faite réaliser aujourd'hui. Pour info : nous l'avons commandée il y a une semaine (mais le devis datait de plusieurs mois). c'est donc étonnant que ton constructeur la fasse tant traîner....

Bon finalement j'ai appelé la societe qui devait faire l'etude de sol, ils l'ont fait hier matin, reste à attendre le resultat.

ouf

Bon j'ai recu mon premier devis de chauffage:

Installation complete d'un chauffage central au gaz avec chaudiere murale, ballon d'eau chaude et radiateur acier UNICAL + branchement à la cuve enterée :

10 radiateurs + poses : 1460€

Distribution des 10 radiateurs en tubes PER sous fourreau : 2240€

Chaudiere Franco belge model INDRA 24KW + ballon 60L + pose : 2250€
Divers : 510€

Soit TTC : 7726€
Cela vous semble cher ?

J'attends un autre devis pour la PAC.

dans le cas ou les frais d'agence etait compris dans le prix tu paye a l arrivé - de frais de notaire si les frais par contre était à la charges du vendeur et que par conséquence tu n en avait pas connaissance tu payais des frais de notaire sur 180000€ d achat et alors que dans le cas ou il sont à ta charges tu payes des frais de notaire seulement sur 175 500€ ca fait une bonne différence à l arrivée !

Je payerai des frais de notaire sur 175500€, les frais d'agence sont à ma charge

Bon alors voici le resultat de l'etude de sol en resumé :

Les fondations resteront standards (ouf), par contre la mauvaise nouvelle est qu'il faudrat ajouter 2 rangs de parpaing + l'enlevement de la terre le cout de cette operation :


2700€ pour les parpaing ( un peu cher, je trouve)
900 pour l'enlevement de la terre.

voila j'attends le chiffrage definitif pour qu'il puissent lancer les plans pour la depose du permis de construire.

Bonjour Chimeleon

Il faut tjrs négocier les avenants avec les constructeurs ..PPP c'est ça qui est pénible. Il profite tjrs pour ns assommer qd on ne pet faire autrement. J'espère que tu as pensé de prévoir 20 % de budget du prix de ta construction en plus minimum pour les aménagement interieur et exterieur ...taxes etc ...
Sinon bon courage et bonne route pour ton projet

oui on a prevu une envellope pour ça

Bon vous allez pouvoir vous lacher !!

Voici le premier jet des plans :

rdc :



Combles :



Voila a vous de jouer

Bon ben puisque personne n'a emis d'avis je considere qu'on a fait quelque chose de parfait

Blague a part le permis à été deposé le 20/02/06.
Nous avons signé aupres du Credit Mutuel.

Relais de 208000 € à 3.15% en variable
Long terme de 262000€ sur 25 ans à 3.75 fixe
Frais de garanti de 2700€ pour les 2 credits, et 300 € de frais de dossier.

Pour la suite j'essayerais de poster les plans de la cuisine et des Salles de bain pour avoir votre avis.

ben moi, j'peux rien critiquer, ils sont trop petits!!!! ceci dit, bonne route pour ton projet...

Bon je vais essayé de mettre des photos plus grande alors.

Cela est il mieux?


Rdc :

La surface de la cuisine est de 12.6 m²
Combles :

La chambre 2 fait : 14 m²
La chambre 4 fait 15.6 m²
La salle de bain fait 3.3 m² (habitable) 4.7 m² utile
La piece à coté des WC c'est le dressing de madame

Implantation de la maison sur le terrain :


Diverses vues :

Oh mais je reconnais plus rien par rapport à l'original, il faut que je regarde de plus prêt si il y a des choses interressantes, même si cela sera trop tard pour nous... (c'est cela d'être dans les premiers à démarrer un modèle )

hihi c clair que les neurones ont chauffés...........

Bon alors vous etes fatigués ou quoi?, ou alors c'est pas clair? parceque je vais finir par croire qu'ily a rien à dire la dessus.....

Bon sinon nous sommes allé faire un tour du coté des cuisinistes :

Ikea : Model Tidaholm chene 2600€ sans le plan de travail et sans l'electro

Vogica : Alors eux ça été folklorique, pour un projet d'une cuisine et de 2 salles de bain,ils annoncent 24400€, je dis waouhou!!!! pas dans notre budget, et la ils nous font la totale, appel du responsable du magasin, qui nous dis qu'ils viennent de finir une promo et qu'il sait pas si il va pouvoir nous en faire beneficier, mais que finalement oui , bref il nous repropose le meme projet à 15000€ sans l'electro, mais par contre il faut dire oui de suite.
Bon ben on y reflechi parceque du coup la maison elle est pas encore sorti de terre donc on est pas pressé.

Le prochain c la Camif vers mi-Mars pas de rendez vous avant
Je vais tentez de mettre un plan de la cuisine pour avoir vos avis.

Je trouve le salon/séjour assez petit par rapport au reste de la maison, c'est disproportionné, vous avez de très grandes chambres et nombreuses(grande famille??) + les combles, et finalement le séjour ne fait que 33m2, avec une cuisine de 8m2(là ok rien à dire, vu le cellier à côté), perso avec l'espace que tu as , j'aurais voulu un séjour d'au moins 40m2/45m2, là je parle par rapport à ta maison...

Le dressing de Madame, je l'aurais intégré dans votre chambre, là dans le couloir, je trouve pas çà pratique...

Où sont les WC au RDC, vous n'en avez pas prévu?? indispensable à mon avis, et là si tu me réponds dans la salle de bain, personnellement je trouve pas çà terrible, des fois on a pas le choix ok, mais c'est moins gênant lorsque c'est à l'étage, ou dans un espace nuit, plus intime pour la famille, or là dès que vous recevrez à dîner, les gens iront dans la salle de bain, bof bof, et pire si des WC sont pas prévus, qu'il faut se rendre à l'étage...

Pour terminer, je n'aime pas arrivée dans un salon/séjour directement, je préfère une entrée bien séparée, là à revoir à mon avis, et penses à un placard, c'est si pratique pour ranger les vestes/manteaux de la famille, et des invités...

Et ta façade côté salon sans fenêtre me dérange également, lorsque je regarde les vues de ta maison, je me demande si tu as assez d'ouverture, pour la lumière, la plupart des ouvertures se situent au nord...

Voilà pour le moment ce qui me chiffonne, c'est un beau projet, vous aurez une belle maison, alors j'espère que mes remarques pourront vous faire avancer.

Ingrid

fmali a écrit:

Je trouve le salon/séjour assez petit par rapport au reste de la maison, c'est disproportionné, vous avez de très grandes chambres et nombreuses(grande famille??) + les combles, et finalement le séjour ne fait que 33m2, avec une cuisine de 8m2(là ok rien à dire, vu le cellier à côté), perso avec l'espace que tu as , j'aurais voulu un séjour d'au moins 40m2/45m2, là je parle par rapport à ta maison...

Grande famille non, on a 2 enfants, la chambre du bas sert de bureau et de chambre d'amis au cas ou, il est prevu de faire un coin dressing à l'interieur, pour ce qui est du sejour je me dis qu'avec la cuisine ouverte on ne devrait pas sentir un "manque de place"

fmali a écrit:

Le dressing de Madame, je l'aurais intégré dans votre chambre, là dans le couloir, je trouve pas çà pratique...

La par contre c'etait assez delicat car madame veux garder nos meubles mais il lui manque de la place pour ses affaires , j'avais penser au debut l'integrer dans la chambre, mais du coup il fallait passer par notre chambre pour acceder à la future salle de jeux

fmali a écrit:

Où sont les WC au RDC, vous n'en avez pas prévu?? indispensable à mon avis, et là si tu me réponds dans la salle de bain, personnellement je trouve pas çà terrible, des fois on a pas le choix ok, mais c'est moins gênant lorsque c'est à l'étage, ou dans un espace nuit, plus intime pour la famille, or là dès que vous recevrez à dîner, les gens iront dans la salle de bain, bof bof, et pire si des WC sont pas prévus, qu'il faut se rendre à l'étage...

Les WC sont effectivement dans la salle de bain, mais la c'etait ici ou sous l'escalier, du coup je prefere que mes invités passent par la salle de bain,

fmali a écrit:

Pour terminer, je n'aime pas arrivée dans un salon/séjour directement, je préfère une entrée bien séparée, là à revoir à mon avis, et penses à un placard, c'est si pratique pour ranger les vestes/manteaux de la famille, et des invités...

Alors, On arrive pas directement car il y a une petite cloison avant d'entrer dans le sejour, pour ce qui est des rangment il est prevu de mettre des placards sous l'escalier de type Lapeyre, mais si je fait une entree separée le sejour va en patir.

fmali a écrit:

Et ta façade côté salon sans fenêtre me dérange également, lorsque je regarde les vues de ta maison, je me demande si tu as assez d'ouverture, pour la lumière, la plupart des ouvertures se situent au nord...

Heu... les fenetres sont au sud, quand tu regardes la premiere photo la baie vitrée est au sud, la façade que tu vois c'est le garage. Sur la 2eme photo on voit sur la façade un bloc de pavé de verre qui lui est coté sud.
Voir le plan de masse

fmali a écrit:

Voilà pour le moment ce qui me chiffonne, c'est un beau projet, vous aurez une belle maison, alors j'espère que mes remarques pourront vous faire avancer.

Ingrid

C pour ça qu'on vous demande votre avis.
Merci à toi

je retournerais voir l'implantation, et donc l'orientation de la maison, là c'est l'heure des douches !

Donc je trouve juste que vous avez de très belles surfaces pour les chambres ou le bureau chambre d'amis, mais du coup je trouve que la surface du salon paraît juste, par rapport aux surfaces que vous offre cette maison, même si ok, dans l'ensemble j'aurais à peu près la même surface(46m2) c'est suffisant, mais si j'avais eu vos surfaces, c'est clair que j'aurais privilégié l'espace jour, et séparé les WC, mais sur çà je suis intraitable

L'entrée, oui j'ai vu la cloison, mais bon je sais pas exactement ce que cela va donner, mais réfléchissez-bien si dès que vous ouvrez et faîtes rentrer dans le hall une tiers personne, et qu'elle a un regard sur le salon(où Madame ou Monsieur, peut être tranquillement affalé dessus, bof bof).

Enfin bon l'ensemble reste bien, surtout le cellier collé à la cuisine, moi c'était pas possible de le coller, mais il sera pas loin non plus, du coup ma cuisine US fera aussi entre 8/9m2.

A bientôt pour la suite alors !

Ingrid

On a pris note pour le salon on va essayé d'y travailler