[62] Notre maison dans le Bas Pays

L'une (la?) des étapes majeures du projet... Pas simple de s'y retrouver au milieu de toute cette liste de constructeurs, tous capables - selon leur dire - de réaliser en temps et en heure la maison de nos rêves, avec notre budget et une qualité sans égale... On y croit !!!
Bref, nous avons sélectionner 5 constructeurs et nous nous sommes bien entendu appuyé sur le forum pour avoir l'avis d'autres membres...
- maison familiale : ce sont les 1ers que nous avons rencontré. Un peu au hasard il faut bien le dire, mais leur nom nous disait quelque chose (forcément ce sont les numéros 1 en France, numéro 1 je sais pas sur quel critère mais bon). Rdv pris avec le commercial, très sympa qui nous montre un catalogue impressionnant de maisons. Nous repartons plutôt satisfait de notre 1ère rencontre. Mais ensuite, renseignement pris à droite / à gauche nous préférons laisser tomber avec ce constructeur dont la réputation au globale ne nous plait pas (je sais que ce sont souvent les mécontents qui se plaignent, et que comme ils font beaucoup de maisons il y a donc plus de mécontents mais bon...)
- maisonneuve : très bon contact avec la commerciale. Malheureusement au bout de 2 rdv nous trouvons que le projet n'est pas assez claire (par ex. plan de maison "à la main" sans vrai mesure), et la commerciale part en congé. Mais nous devons avancer vite dans notre démarche (notre montage bancaire inclus l'achat du terrain et de la maison en même temps, et le terrain nous avons signé le compromis il y a déjà presque un mois). Comme nous devions nous limiter à 2/3 constructeurs pour pouvoir creuser un peu plus sans trop s'éparpiller, nous mettons donc de côté maisonneuve. Bizarrement les autres constructeurs que nous avons pour le moment retenu ont d'ailleurs plutôt un peu cassé maisonneuve (et pas les autres), mais bon cela n'aurait pas altéré de toute façon notre décision...
Et donc notre top 3 :
- maison kléa (de piraino) : de très bon échos (en tout cas sur piraino, maison kléa étant une société récente mais à priori ils ont les mêmes pratiques). Au final leur projet est un peu plus cher que les autres, et nous avons moins de petits détails dans le devis ( pas de placard de prévu, volets fermants auto que en bas etc), mais plancher béton à l'étage.
- maison d'en flandres : à notre avis le meilleur rapport qualité prix. Ils sont piles dans le budget que l'on s'est fixé, avec également plancher béton à l'étage.
- maison d'en france : même groupe que maison d'en flandres, donc même CDT, même artisans etc. Leur réputation semble être un peu moins bonne pour autant que celle de maison d'en flandres, mais je pense que c'est surtout parcequ'ils ont une visibilité nationale (donc plus de construction, donc plus de gens mécontents). Très bon contact avec le commercial (agence de béthune). C'est le projet qui nous plait le plus, avec eux nous avons réussi à avoir tout ce que nous voulions, mais nous serions en plancher bois. Nous avons un à priori sur le plancher bois (nous en avons dans notre maison actuelle un qui craque, mais celui-ci a été je pense mal fait). A priori il est possible d'avoir de bon plancher bois qui ne craquent pas, il s'agit avant tout d'une s'y prendre bien... Votre avis sur les planchers bois fait par les sociétés comme maison d'en France? On risquerait de le regretter ???

Nous allons nous décider dans les jours qui viennent....

Ca y est, nous nous sommes décidés : ce sera donc Maison d'en France (agence de Béthune) qui fera notre futur chez nous. Nous avons été convaincu par le projet proposé, et les échos que nous avons pu avoir nous ont plutôt rassuré; certes nous avons pu lire certains avis négatifs, mais au global leur travail semble de qualité. En tout cas nous nous forgerons nous même notre avis
J'en profite pour pousser 2 premières photos ; plan du rdc et de l'étage

Bonjour

Nous avons un projet un peu similaire (les plans se ressemblent je trouve) sur la métropole lilloise mais qui sera gėré par mihdf Bethune aussi. Cette agence a bonne réputation a priori.
Nous sommes aussi en plancher bois, nous c'est la première construction : on verra bien ce que cela donne, pour le,moment le PC est déposé.

Je créerai bientôt mon récit aussi, les expériences sont bonnes a partager !

Sinon mon avis perso est que vous avez bien fait de ne pas signer avec Maisonneuve, nous cela s'est très mal passé lors de la conception des plans / devis (approche commerciale très douteuse et j'menfoutisme +++)

Je vous souhaite plein de bonnes choses pour votre projet

Bonjour Sailor,

vous êtes le 1er à poster sur notre récit ça me fait bien plaisir
Oui nous aussi on pense qu'avec mihdf et l'agence de béthune on a fait un bon choix; faites-nous signe un fois votre récit créé, effectivement on pourra échanger sur les bons tuyaux et les petits pièges à éviter...
Pour le plan on est parti de la maison témoin à Vermelles, peut être avez-vous fait pareil... La répartition des pièces restent plutôt "classique", on a cherché avant tout à avoir une maison fonctionnelle !

Plein de bonnes choses à vous également !

Nous on a pas visité de maison témoin de mihdf, pas le temps a cause de nos déboires avec Maisonneuve qui a beaucoup fait trainer notre dossier (je pense que je ferai un post la dessus dans mon récit tellement cette histoire est dingue

En fait la commerciale de mihdf a repris et retravaillé le projet initial que nous avions avec Maisonneuve. Nous sommes partis de plans types mais avec pas mal de modifs dessus.
Vous faites une suite parentale, nous aussi, sauf que pour le dressing nous avons préféré qu'il soit sur tout le pignon de la maison pour un aménagement qui nous semblait plus pratique.

Bientôt le récit mais il faut que je prenne mon courage a deux mains ...

Vous avez pas encore de visuel du projet ?

Si si on a un visuel externe, il faut que je pense à le poster. Je m'en charge ce soir
Par contre pas de visu de l'intérieur de la maison en 3D... Mais comme çà ressemble pas mal à la maison témoin nous n'avons pas trop de doute la dessus

Et voilà, les 2 photos promises ! Bon le flash a fait un peu son œuvre...

Bonjour, beau projet! en même temps je suis un peu partiale puisque la façade ressemble beaucoup à la notre. Les briques seront elles rouges et les menuiseries noires comme sur la photo ? avez-vous acheté ou fait construire votre 1ère maison et qu'est ce qui vous a décidé à changer ? bonne continuation.

Bonjour Xenaxav,

Les briques ne seront pas rouges, nous n'avons pas encore pris notre décision mais nous partirons certainement dans des tons un peu plus clairs... Nous avons prévu d'aller voir des maisons avec les briques qui nous plaisent pour se rendre compte du rendu réel Par contre oui, menuiseries noires tout comme les tuiles(à moins que l'on parte sur anthracite?).

Notre 1ère maison nous l'avons fait bâtir mais en VEFA, en passant par un promoteur dont je terrais le nom (ça commence par Sotra et ça termine par nord)... Nous n'avions pas eu grand chose à dire sur cette 1ère construction tout était sur plan et on ne pouvait rien changer... Nous étions donc dans l'optique d'un 1er investissement, avant de pouvoir partir sur un autre projet (ce projet ) un peu plus tard... Et le coup de foudre que nous avons eu pour le terrain a ensuite tout déclenché !

@Xenaxav : je viens d'aller voir votre récit de construction, c'est le même genre de briques que nous allons certainement choisir

Nous avons également connu la même expérience avec les erreurs du débutant. Ce 1er achat a servi d'investissement également . La famille et les goût ayant évolués, nous avons décidé de recommencer en sachant un peu mieux et qu'on voulait et ne voulait pas.

Pour la brique, il ne faut effectivement pas se contenter de photos, celle ci peut également donner un rendu différent en fonction du style de la maison et de la couleur des menuiserie. En ce qui nous concerne, le choix a été difficile mais nous sommes très satisfait car aucune maison aux alentours n'est construire celle que nous avons choisie même si la rétro s'en rapproche.

Je continuerai à suivre votre récit.

Merci pour les photos !

En tout cas cela me semble être un beau projet !

Sinon qu'est ce qui vous a plu dans ce terrain ? Quelle est la raison de votre coup de coeur ?

Pour ma part je n'ai pas encore eu le courage d'écrire mais j'ai posté quelques photos et les plans dans mon récit de construction.

Je suis allé voir vos photos Sailor, effectivement on retrouve des similitudes, même si sur certains points nos plans se démarquent (je pense notamment à votre garage, vous pourrez rentrer 2 voitures c'est bien, nous avec nos autres contraintes nous n'avons pas réussi à avoir ce long garage ). Un joli projet de plus !
Nous avons eu le coup de cœur pour notre terrain avant tout pour sa localisation (commune, et emplacement dans la commune : proche du centre, dans un joli lotissement) et la façon dont est constitué la parcelle (belle superficie 1200m², avec une belle façade 28m², terrain rectangulaire). Bref nous ne lui avons pas trouvé d'inconvénient (si ce n'est son prix toujours trop cher ).
Au fait , qui avez-vous comme commercial? Le M. ou la Mme (nous c'est le M.)?

En fait d'un point de vue commercial notre dossier a été travaillé par l'agence de Douai, car nous avions un contact connu la bas.

Sinon pour le garage en fait nous ne rentrerons qu'une voiture, Mme veut un cellier attenant a la cuisine

Pareil pour moi, Mme veut le cellier Ceci étant dit, c'est bien pratique elles ont raisons . Je prévois du coup de faire un carport (un peu plus tard...).

Idem pour le carport mais a priori il doit rester dans la limite constructible ce qui risque de poser pb pour moi

Quand vous dites dans la limite constructive, vous parlez de la règle de H/2 (ou minimum 3m en limite séparative, 3m étant la distance mini souvent retenue)?
J'espère que le carport ne rentre pas dans le cadre du H/2 mais seulement de la limite du 3m en tant qu'élément indépendant de la maison... Nous avons prévu de commencer notre maison à 6m10 de la limite séparative, pour se réserver 3m de carport et laisser donc à peine plus de 3M de la limite séparative...

A vrai dire je ne sais pas bien il faudrait se renseigner mais mon voisin m'a dit qu'il ne pouvait pas mettre de carport attenant directement a la limite de propriété (alors que d'autres l'ont fait dans le lotissement)

Enfin il a mis un chalet de jardin accole a sa clôture et avec une dalle béton sans soucis, avec aval de la mairie alors ...

Je pense que le carport est possible même sil arrive a moins de 3 mètres de la bordure du terrain sil a pas de dalle en dessous car c'est considèré comme démontable ?

Il doit exister des post la dessus sur le forum

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-100111.php

Je pense que cela correspond !

Oui effectivement c'est le même problème, merci du lien. Je pense que je vais me renseigner auprès de la mairie, si je trouve d'autre info sur ce sujet je vous en ferais part...

Ça y est, maintenant que nos plans sont validés avec ma femme on commence à préparer les autres aspects que sont la cuisine et la salle de bain...
Pour la salle de bains, nous aimerions bien (comme beaucoup) faire une douche à l'italienne. Les dimensions de la pièce nous permettent sans trop de soucis d'envisager ce type de douche, se pose la question des problèmes de fuite sachant que :
1) la salle de bain est à l'étage
2) nous sommes en plancher bois
J'ai lu pas mal de post sur ce sujet... Au final, tout dépend surtout de la qualité du travail que fera le poseur (donc pas moi c'est sur ). On a commencé à voir quelques sociétés qui m'ont l'air pas mal (Aubade, Brosette, tous 2 à Annezin si quelqu'un a un avis sur ces 2 boites), à priori les 2 ne voient pas d'inconvénients à condition de bien protéger le sol en l'isolant totalement sous le receveur, et en surélevant l'ensemble (ce qui permet d'ailleurs de pouvoir jeter de temps en temps un petit coup d'oeil voir si tout va bien). Mais on hésite, j'ai pas envie d'être confronté dans quelques années à un dégât des eaux...

Nous on ne s'est pas encore "officiellement" lancés dans les sdb et la cuisine, on encore le temps et les idées peuvent murir aussi .

La douche a l'italienne je connais un peu puisque j'ai refait ma SDB il y a quelques années et que j'en ai fait poser une. On est partis Dun bac a carreler de 90*90 et on a prolonge par une plage en béton avec une légère pente pour lecoulement des eaux, si bien que l'espace douche doit faire environ 90*1,60 mètres : confortable quoi!
Plus d'embouteillage le matin : on peut prendre notre douche a plusieurs

La douche étant au RDC, pas de pb avec le plancher !

Esthétiquement c'est sur que c'est très sympa, je pourrai te poster des photos. Tous les murs en mosaïque pâte de verre translucide,...
Par contre je te conseille de ne pas mettre de mosaïque aussi au sol : a la longue des carreaux de mosaïque se sont d'écoles ça et la ce qui fait que j'ai déjà été oblige de réparer le carrelage au sol... Et la c'est la galère ! Gratter la colle a carrelage sans abimer le receveur qui est une pièce très fragile, dès que l'on gratte cela enleve d'autres carreaux, etc Bref je te conseille de carreler le bac avec des carreaux d'une taille plus importante !

Il faut aussi faire très attention a la qualité de la pose car l'étanchéité peut vite être une source d'ennuis.

Autre point négatif : les cheveux longs de Madame qui vont dans la bonde et la bouchent régulièrement. Pour l'entretien il faut enlever la grille de l'évacuation a l'aide d'un fil de fer ou d'un outil car il n'y a pas de prise facile. Oui je sais bien, l'autre solution serait de tondre Madame, mais je ne pense pas qu'elle sera d'accord !

Et attention aussi car des lors que cela se bouche un peu, l'eau a tendance a envahir la SDB...

Dans mon projet nous aussi on aura un plancher bois et du coup je ne compte pas réitérer cette expérience. Trop de risques a mon goût, à moins effectivement de surélever le bac a carreler mais alors l'effet ne sera pas le même et je ne vois plus bien l'intérêt d'une telle installation.

Dernier point négatif : le prix. Les receveur a carreler sont hors de prix je trouve.

Bref en conclusion et pour toutes ces raisons moi je pense que dans ma maison je m'orienterai plus vers un receveur de douche extraplat, qui permet aussi de faire une jolie impression visuelle, d'autant que l'on trouve pas mal de modèles design sur le marché. Après bien sur c'est a toi de voir

Donc les plus / moins pour moi :
+ : l'esthétique vraiment sympa
- : le prix, la difficulté de pose du receveur a carreler, l'attention sur l'étancheite, l'acces pour l'ntervention en cas de souci, tout de suite ou au bout de quelques années, le risque inhérent a une installation sur plancher bois, le besoin d'un outil pour enlever la grille de la bonde, la galère en cas de carrelage qui se decole, l'eau qui n'est pas contenue si la bonde est un peu bouchée, la nécessite d'une surveillance régulière

Enfin c'est mon expérience hein

Merci Sailor pour ton retour d'exp !
Effectivement tondre madame, je viens de lui demander elle se dit que t'as des idées bizarres
On va regarder vers les bacs extraplat, il y a possibilité de faire très jolie également avec un risque beaucoup plus mesuré, l'idée étant d'avoir un grand espace douche aéré, si après ce n'est pas directement sur des mozaic à ras du sol c'est pas grave... Mais pareil on commence à peine à regarder on va pas se précipiter, les prix sont effectivement assez élevés... On se tiendra au courant des bons plans sur cette partie là également !
Bon we en tout cas, le soleil est de la partie

Oui, le barbecue est en route

Salut, vous avez déjà déposé votre permis de construire ?

Hello! non pour le moment on attend les retours sur l'analyse du sol (normalement nous ne devrions pas avoir de surprise au vu des autres voisins), et ensuite notre constructeur pourra faire la demande... On a hâte !

Ah ok.

S'ils trouvent du pétrole tu m'appelles hein

Au fait vous optez pour quoi comme mode de chauffage ?

Pour le chauffage on a fait assez simple... Radiant dans les pièces à vivre, convecteur pour les autres pièces, et par la suite un poêle. Nous n'avons pas pris de chauffage au sol, faute de budget... J'ai vu que vous vous aviez chauffage au sol au rdc, c'est une bonne chose !

Coucou!
Je lance un sujet de débat : séjour coté rue ou coté jardin (quitte à mettre la table a manger plus loin de la cuisine)...???

Chez nous, côté rue car toute la famille peut manger dans la cuisine et la salle à manger ne sert que lorsque nous recevons, ainsi nous pouvons profiter de la vue sur jardin depuis le salon au quotidien ....

Euh...

Faut que je prépare mes fiches avant le débat !

Quel sera le temps de parole de chacun ?

on va faire un 1er tour dans lequel chacun aura 10mn pour donner son avis, et ensuite 20mn d'opposition. Mine de rien cette question (et d'autres : plaque de cuisson côté mur ou côté salon/séjour par ex.) sont impactantes pour la suite (pas envie de devoir faire des tranchées dans le mur pour modifier les prises électriques/tv etc), surtout vu mon niveau de bricolage

@adslj : merci pour votre avis, c'est effectivement ce qu'on se dit...

Moi perso ma cuisine sera cote jardin. Je dis ça parce que bien souvent le coté salle a manger est près de la cuisine. C'est plus pratique pour les plats chauds, les assiettes...

Donc du coup le salon cote rue. Pour la part au nord donc pas de reflets sur la télé etc

Mais a moins que je me trompe, le séjour c'est salon + "salle a manger" non ? Du coup Ca fausse le débat c pas juste

Ah oui et moi je pense pas que l'on pourra manger dans la cuisine ... A vrai dire je sais pas ou mettre une table vu l'espace.

Alors, pour nous: salon côté rue et salle à mager côté jardin avec cuisine ouverte sur la salle à manger.

c'est vrai que le côté rue est nord pour nous aussi, donc pas de reflet pour la tv... On va y réfléchir, le côté pratique de la salle à manger proche de la cuisine, mais d'un autre côté on est plus souvent dans le salon donc avec une vue sur le jardin c'est sympa aussi... Par contre je me dis que pour organiser le salon côté jardin avec un seul mur pour poser l'espace tv (contre 2 pour ma part côté nord) et la baie vitrée c'est plus difficile de trouver l'agencement qui va bien... Si ceux qui ont le salon côté jardin peuvent me dire comment ils ont fait

Moi avec une baie vitrée en 280 plein sud, si je mets le salon a cet endroit il me faudra des lunettes de soleil pour lire un bouquin ou regarder la téloche

froger a écrit:

c'est vrai que le côté rue est nord pour nous aussi, donc pas de reflet pour la tv... On va y réfléchir, le côté pratique de la salle à manger proche de la cuisine, mais d'un autre côté on est plus souvent dans le salon donc avec une vue sur le jardin c'est sympa aussi... Par contre je me dis que pour organiser le salon côté jardin avec un seul mur pour poser l'espace tv (contre 2 pour ma part côté nord) et la baie vitrée c'est plus difficile de trouver l'agencement qui va bien... Si ceux qui ont le salon côté jardin peuvent me dire comment ils ont fait

pour nous, nous avons fait modifier légèrement les plans afins d'avoir 2 murs où positionner la tv (pas de vitres/baies vitrées en angle) et en ce qui concernne le soleil, ce n'est pas vraiment genant puisque la tv est surtout allumée en fin de journée donc plus vraiment de soleil direct et au pire nous baissons un peu les volets quand le soleil se fait trop présent mais bon les rares moments où cela arrive nous profitons d'être à l'extérieur, après à chacun ses habitudes de vie, pour nous sans regret d'avoir positionner le salon côté sud devant la baie vitrée,bien au contraire c'est un plaisir d'avoir cette vue sur le jardin et nous nous regalons déjà de tous les aménagements que nous allons y faire dès le printemps prochain, les idées ne manquent pas après ce premier été dans la maison.

froger a écrit:

@adslj : merci pour votre avis, c'est effectivement ce qu'on se dit...

Alors au regard de tes plans il faudrait avancer la fenêtre du pignon vers le nord /entrée de la maison et le tour serait joué ?

Moi je préfère aussi plus de lumière cote salle a manger et plusieurs points lumineux pour une lumière douce cote salon pas vous ?

adslj a écrit:

froger a écrit:

c'est vrai que le côté rue est nord pour nous aussi, donc pas de reflet pour la tv... On va y réfléchir, le côté pratique de la salle à manger proche de la cuisine, mais d'un autre côté on est plus souvent dans le salon donc avec une vue sur le jardin c'est sympa aussi... Par contre je me dis que pour organiser le salon côté jardin avec un seul mur pour poser l'espace tv (contre 2 pour ma part côté nord) et la baie vitrée c'est plus difficile de trouver l'agencement qui va bien... Si ceux qui ont le salon côté jardin peuvent me dire comment ils ont fait

pour nous, nous avons fait modifier légèrement les plans afins d'avoir 2 murs où positionner la tv (pas de vitres/baies vitrées en angle) et en ce qui concernne le soleil, ce n'est pas vraiment genant puisque la tv est surtout allumée en fin de journée donc plus vraiment de soleil direct et au pire nous baissons un peu les volets quand le soleil se fait trop présent mais bon les rares moments où cela arrive nous profitons d'être à l'extérieur, après à chacun ses habitudes de vie, pour nous sans regret d'avoir positionner le salon côté sud devant la baie vitrée,bien au contraire c'est un plaisir d'avoir cette vue sur le jardin et nous nous regalons déjà de tous les aménagements que nous allons y faire dès le printemps prochain, les idées ne manquent pas après ce premier été dans la maison.

Ok, à méditer donc...